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Quando è applicabile il Superbonus su un edificio di proprietà di una società affittato ad una persona fisica?
Il Superbonus di base è per le abitazioni (o ciò che diventerà tale) e per le persone fisiche.
È escluso per i soggetti diversi da quelli elencati nel comma 9 dell’art. 119 del decreto rilancio e per gli edifici, ancorché abitativi, strumentali o riferiti ad un’attività.
Quindi di base una società proprietaria di un’abitazione non può agevolare le spese col Superbonus 110 per
...
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cento.
Ci sono però delle eccezioni che permettono ai detentori (affittuari o comodatari) di poter accedere all’agevolazione.
Te lo spiego in sei punti:
1) NO ai soci di una società commerciale su un’abitazione della società
2) NO se l’affittuario o il comodatario è un socio della società proprietaria
3) Vale l’utilizzo effettivo, quindi NO anche se il proprietario è una persona fisica, ma l’abitazione è affittata ad una società
4) SI se il conduttore dell’immobile (in condominio) è una persona fisica e la proprietà di una società
5) NO anche se affittato ad una persona fisica, ma l’unità abitativa è in un edificio interamente di proprietà di una società
6) SI anche se l’edificio è interamente di proprietà di una società, ma l’unità è funzionalmente indipendente con accesso autonomo esterno e affittata ad una persona fisica.
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about 1 year ago
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