Le risposte 288 e 307 del 2022 vanno a chiarire dei casi particolari di fruizione del Superbonus da parte dell’affittuario.

Quando parlo di affittuario intendo anche comodatario. Entrambi come persone fisiche sono soggetti che possono accedere al Superbonus (e ai bonus in generale) a determinate condizioni:
a) che abbiano un contratto di affitto regolarmente registrato al momento dell’inizio lavori o nel momento di sostenimento della prima spesa agevolabile;
b) che sostengano le spese;
c) che abbiano il consenso esplicito da parte del proprietario dell’immobile.

Ma se si tratta di un appartamento posseduto da una società?
È irrilevante che il soggetto proprietario sia uno tra quelli esclusi dal Superbonus purché l’affittuario rispetti le caratteristiche previste. Inoltre è necessario che l’appartamento sia inserito in un contesto condominiale (e non di unica proprietà) ed infine, che il locatario non sia uno dei soci della proprietà.

Se l’edificio fosse di unica proprietà di una società?
Allora anche se gli affittuari sono tra quelli ammessi al comma 9 dell’art. 119 del decreto-legge 34/2022, il fatto che l’edificio non sia posseduto da persone fisiche ne esclude l’accesso al Superbonus, anche se costituito da 2 a 4 unità con prevalenza residenziale.

L’eccezione è se le singole unità all’interno dell’edificio di unica proprietà hanno caratteristiche di indipendenza funzionale e uno o più accessi autonomi dall’esterno.
In questo caso la singola unità permette all’affittuario persona fisica di poter accedere alle agevolazioni Superbonus.
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