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Bienvenidos al podcast de Home Staging – Marketing inmobiliario, donde queremos analizar todos aquellos ingredientes que bien combinados contribuyan en la venta y alquiler de un hogar, de una forma...
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Bienvenidos al podcast de Home Staging – Marketing inmobiliario, donde queremos analizar todos aquellos ingredientes que bien combinados contribuyan en la venta y alquiler de un hogar, de una forma más eficaz.
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Home Staging - Marketing inmobiliario
Home Staging - Marketing inmobiliario
19 FEB 2021 · Sin preparar :)
29 JAN 2021 · Hoy es el primer viernes en el que inicio entrevista y ésta va a ser muy especial.
No solo es especial por ser la primera, sino porque va a ir sobre Feng Shui, un tema que me apasiona y del que me queda mucho por descubrir y aprender.
Tengo la suerte de compartir este buen rato con Leticia Peña Velasco.
Comenzó siendo científica (genetista) pero ocurrió algo en su vida que le hizo dejarlo todo y comenzar de nuevo.
Ahora ella es interiorista y consultora de decoración de Feng Shui.
Y nos explica en su web que lleva muchos años viviendo feliz en Granada, aunque es de Madrid.
Se enfoca en ayudarte en tu bienestar tanto en casa como en el trabajo.
Leticia es una persona que comparte sus conocimientos de una forma muy llana y agradable en sus redes, en su blog y en sus vídeo tutoriales.
En su Instagram comenta:
‘Aprovecho la belleza que hay en las cosas sencillas para que sientas que tu casa es "tu lugar".
Hola Leticia, después de meses hablándolo y esperándome, por fin ha llegado el día en que me acompañes en este podcast, gracias 😊 ¿qué tal?
1.¿Cuándo te iniciaste en el mundo del Feng Shui y por qué? ¿Qué ha significado en tu vida?
2.Para quién todavía no tenga claro qué es el Feng Shui ¿Cómo lo definirías?
3.¿En qué nos puede ayudar?
4.¿Qué es un mapa Bagua? ¿Con algunos conocimientos es posible realizarse uno mismo el suyo?
5.¿Qué relación tiene con el minimalismo?
6.¿Por qué crees que existen personas reticentes al Feng Shui?
7.Conoces del Home Staging ¿Cómo puede ayudar el Feng Shui en esta práctica de marketing?
8.¿Dónde podemos seguirte? ¿web y redes?
Muchas gracias por venir, ha sido un placer tenerte aquí, y que empieces tú este ciclo de entrevistas que se harán algunos últimos viernes de mes.
Y como quien no quiere la cosa, hasta aquí el programa de hoy.
Así que nos seguimos encontrando cada viernes, si vosotros lo deseáis, en este nuestro lugar.
Y si queréis aclarar cualquier duda o conocer mis servicios, podéis hacerlo en comoquiennoquierelacasa.com/contactar
Para gente sensible con los detalles y previsión de bienestar.
22 JAN 2021 · 1. ¿La inmobiliaria y el Home Stager son competencia?
Es una pregunta que recibí hace poco, más que una pregunta fue algo así como un "ah, pero es que ¿no eres competencia de la agencia inmobiliaria?" Es decir, que lo daba por hecho.
El Home Stager gestiona tu vivienda para que sus puntos fuertes salgan a relucir. El trato puede ser directamente a través de ti, que estás intentando vender o alquiler tu casa o con la mediación de la agencia inmobiliaria.
Existen muchas agencias que ofrecen el servicio a los propietarios.
Otras que de forma habitual incluyen el producto de contratación contigo, haciéndose ellos mismos cargo de la gestión y de la inversión.
Y tú como particular, ya sea a través de agencia o no, puedes querer contratar el servicio de home staging, porque conoces sus ventajas.
En todo caso puede formarse un buen equipo entre todas las partes.
Y a modo general el Home Stager no te va a vender tu vivienda, esa gestión va a correr a cuenta del comercial o de ti mismo.
Pero si es bien cierto, que en algunos lugares, el trabajo de Home Stager no se incluye en el servicio de la inmobiliaria.
Puede ser por varias razones:
- El agente inmobiliario quiere seguir haciendo las gestiones de una venta o una alquiler de forma tradicional porque aun no es consciente de los beneficios que aporta la puesta en escena de tu vivienda.
- O tú como particular no quieres acudir a un profesional porque quieres gestionar tu mismo la transacción, ya sea porque has tenido malas experiencias o simplemente porque te ves capaz.
Y ya empiezan a existir Home Stager que se están formando como asesores inmobiliarios para poder dar el servicio completo de preparación y gestión de venta.
Es decir, que cuando el Home Stager se encuentra con un no, por parte de la inmobiliaria y le atrae la parte de asesoría y comercial, puede darse que gestione todos los pasos de tu alquiler o venta.
Por otro lado, cada vez son más las inmobiliarias que quieren innovar, dar mejor servicio a ti como cliente, ofreciendo el Home Staging.
Es un producto que beneficia a todas las partes, así que que mejor que llevarlo a cabo como deporte de equipo y no de forma individual.
2. ¿Existen subidas de precio después de un trabajo de Home Staging?
Un trabajo de Home Staging no va vender tu vivienda si no está a precio de mercado.
Pero si que va a resaltar respecto a todas las demás y hará que se fijen en ella los potenciales compradores, que puedas venderla antes y de mejor forma.
El Home Staging puede ir acompañado, cuando es conveniente, de restyling, es decir, actualizaciones, sin obra, en los que estás mejorando el estado de tu casa:
- Se empieza por llevar a cabo pequeñas reparaciones.
- Actualización del mobiliario, ya sea pintando o con colocación de vinilos.
- Pintura de carpintería, tanto de madera como de aluminio.
- Pintura de azulejos en baños y cocinas.
- Cambio de suelos mediante vinilos, tarimas, etc.
Todo ello, son trabajos de coste no muy elevado, que te van a permitir actualizar tu casa. Además, la vas a sanear y vas a ganar luminosidad.
Por lo que este tipo de modificaciones harán que tu propiedad mejore y se revalorice.
También existe la versión de un inmueble que lleva meses a la venta.
El tiempo va pasando y ese piso o casa, no están recibiendo visitas.
Tras la desesperación, se decide bajar el precio, por necesidad.
Entonces llega un día en el que el propietario conoce del Home Staging o el agente inmobiliario empieza a introducir tal potente herramienta en sus servicios.
Y la vivienda se prepara entonces para la venta con esta técnica de marketing inmobiliario.
Los anuncios antiguos se retiran.
Se prepara una nueva publicación, donde la casa ya no tiene nada que ver con la anterior.
El precio de salida al mercado vuelve a ser el inicial y en el caso de realizarle algunos o todos los trabajos de restyling, de los que te hablaba antes, aumenta el valor.
Y la vivienda se consigue vender y además recuperando el dinero que ya se daba por perdido.
3. ¿Le hago Home Staging a mi vivienda únicamente en una estancia de la casa?
Tu vivienda está vacía y/o desactualizada.
No quieres invertir en ella, porque lo ves, de forma errónea, como un gasto.
Pero entiendes que tal y como está no va a atraer a futuros visitantes.
Y de forma equivocada, decides llevar a cabo el Home Staging en una única estancia, seguramente en el comedor.
¿Crees de verdad que es la solución?
La persona que está buscando un hogar, ve tu anuncio y le atrae ese nuevo comedor, lleno de luz y de vida.
Quiere ver más y o bien te pide más fotos o igual se decide a concertar una visita imaginando que el resto de la casa va a estar igual.
Pero las diferentes estancias de la vivienda están completamente vacías, bueno, casi.
Existe un mueble enorme en una de las habitaciones, el cual pensaste: "uff, este mueble pesa como un demonio, ya lo quitará quien compre mi casa".
El baño y la cocina están de origen.
Y es que tu casa es de los años 60, por lo que los tonos son feos y oscuros.
Viene tu visita, entra a tu casa y ya la entrada la encuentra desangelada.
Sigue avanzando por las estancias, si tienes la suerte de que vea el comedor tal y como te lo han preparado, igual se olvida un poco del recibimiento, aunque no del todo.
Porque ahora ve hogar en esa estancia.
Sale del salón y se dirige a la cocina "madre mía" se dice.
En el baño le pasa parecido.
Las habitaciones están vacías, desangeladas y tristes, además son frías.
"¿Qué dimensiones tiene esta estancia?" - se pregunta.
Menos en el último espacio donde ese mueble se come todo el espacio y ya no ve más allá de esa anticuada carpintería.
Cuando se vaya ya no sabrá ni a que altura estaba la ventana, ni donde, ni como eran las paredes, por esa distracción tan grande.
Ya se ha acabado el recorrido.
Y el visitante se siente engañado.
Le han hecho perder el tiempo, porque creía que el resto de la casa iba a estar en las mismas condiciones que el comedor.
En definitiva, un Home Staging, únicamente en el salón, cuando el resto de la vivienda, no está actualizada y en buenas condiciones, si que va a ser un gasto y no una inversión.
También te digo que no sería de recibo que algo así sucediera.
El Homer Stager te asesoría sobre tu idea.
Y el caso que te he explicado, sólo se hubiera formado en tu cabeza.
La persona que prepara tu vivienda, está tan interesada como tú, en que tu casa se venda:
- Si estás contento con el servicio recibido, será publicidad positiva para el profesional.
- Y el material, cuanto antes esté en una vivienda mejor, porque luego puede ayudar a otras.
Créeme cuando te digo, que prefiero rechazar un trabajo así, a pesar de ser un ingreso rápido, ya que un comedor es menos trabajo.
Pero a ninguna de las partes nos va a ayudar.
Porque al fin y al cabo, cuando se hace bien y de eso se trata:
¡El Home Staging si que funciona!
15 JAN 2021 · Imágenes y Home Staging
Hoy quiero hablarte de las láminas, los cuadros y las fotografías que tienes, de lo positivo o negativo que pueden llegar a ser en el momento en el que decides vender tu casa.
Ahora, haz un stop y observa todas las paredes de tu hogar, también los estantes, bufes o lugares en los que tengas una imagen.
Míralas de forma objetiva y primero de todo, piensa ¿te siguen gustando como el primer día?
¿Te pasarías eligiendo que imágenes van a vestir tu hogar?
¿O, por el contrario, tienes un mueble abarrotado de fotografías de tu familia, con comuniones, bodas y postales de Navidad?
En cualquiera de los dos casos, sea por elección propia o no, cuando se trate de retratos, quizás los posibles compradores se sientan intimidados con tantas personas en el interior de tu casa. Y en muchos casos mirándolos.
Ya te he comentado, que entrar en casa ajena cuesta, porque sientes que estás invadiendo el lugar de otra persona, ¡bingo! De otra persona y ello va a hacer que no puedan imaginarlo como su futuro inmueble.
La primera recomendación es la de retirar todas las fotografías de la vista.
Si te cuesta el proceso del todo al nada, puedes escoger aquellas que más te identifiquen y recordar retirarlas en el momento de las visitas.
Pero si has decido acortar el camino, creéme que está muy bien pensado, ir desapegándote de tus paredes, te ayudará en su venta, y que mejor forma que apartar todo aquello que la hace tuya.
Vas a obtener con ello mudanzas menos estresantes. Si empaquetas con calma, te estás permitiendo elegir que te llevas y que no.
Fotografías a parte ¿Qué cuadros te rodean? Si tienen algún motivo religioso, político, de fútbol, estás delimitando la entrada, será un derecho de admisión involuntario.
Que apartes todo aquello que te forma, no significa que no sigas sintiéndolo y respetándolo, pero debes entender que así estás jugando al quien es quien.
Y si vas descartando gafas, barba, color de ojos, etc, el radio de alcance va a ser muy pequeño.
Así que fuera cuadros con motivos significativos.
¿Adoras las pinturas o simplemente tienes algunas por llenar tus paredes, posters en las habitaciones de tus hijos y óleos en tu salón?
Imaginas por donde voy, si
No pretendo hacerle un desnudo integral a tu sitio, no te apures, que después lo vestimos.
Ahora imagina que las nuevas imágenes puedan hacerte ganar visitas.
Pero no solo lo imagines.
El reciclaje es lo primero, así que hay que sopesar el estado y estética de los marcos que puedan reutilizar.
Descarta encuadres recargados y colores que no encajen con el resto de la decoración.
Si ya tenías un estilo minimal en tus antiguas elecciones genial.
Si solo falla el color y te gustan las manualidades tienes una buena excusa para pintarlos:
El blanco da luz, amplitud y hace brillar la nueva lámina que vayas a colocar.
El negro puede ser un acierto donde la carpintería, o los elementos decorativos también sean oscuros.
Y si tienes un estilo más bien natural, las maderas con tonos suaves seguro que ya predominan en tu casa.
Atrévete con algún color cuando la estética no rompa, pero tampoco es bueno que el cuadro sea la pieza principal de la estancia.
En el Home Staging, un cuadro, una imagen, más bien acompañan.
¿Y qué ponemos ahora?
-Las de fondo blanco tienen las de ganar.
-Las de naturaleza dan calma.
-Las de estilo nórdico con trazos sencillos suelen ser agradables de combinar.
-Las abstractas con algún color que case, hilan la decoración restante.
-Las de mensajes positivos tienen buen impacto.
Y mejor si son pocas láminas y grandes.
Lo mejor es pensar en tu casa como un conjunto.
Y después divide por estancias.
Analiza que paredes están más despobladas.
Pero también asegúrate de que sean lugares principales y que vayan a apreciarse en las entradas a la estancia.
Si tienes una pared sin nada, pero no la vas a contemplar mucho una vez entres en la habitación, no te vale añadir ahí una lámina.
Puedes utilizar alguna de reglas que gustan al ojo humano:
-La del tres, que atrae por ser la mínima serie que la mente reconoce rápidamente.
-La de la simetría, en habitaciones con dos camas individuales, por ejemplo. Un buen marco por cabezal.
-Diferentes marcos iguales o distintos formando cuadrado o rectángulo.
-Y para los más atrevidos un sencillo gallery wall asimétrico.
Elige que tipo de imágenes va a encajar en cada espacio.
La altura recomendada es la de la vista, la media es de un metro con setenta centímetros desde el suelo.
Pero cuando acompañen a un mueble, puede acercarse a él, para que no sea vea cada elemento, por un lado.
Por lo que, si sobre un sofá decides colocar tres cuadros, es preferible que estén más bajos.
O más altos si están en la pared de un bufé de buenas dimensiones, para que no queden pegados.
Algunos trucos más que, aunque quizás conozcas, no está de más recordarlos:
-Un paisaje con profundidad te va a servir para dar amplitud a un lugar estrecho. A efectos consigues lo similar a un espejo.
-Si tienes una habitación sin ventana coloca una lámina grande de bonitas vistas y así contrarrestarás la falta de luz natural. El espacio respirará algo más en la mente del visitante.
¿Cómo ves ahora tu casa? ¿Te gusta más?
Pero lo que es más importante:
¿Gustará más en general?
Y como quien no quiere la cosa, hasta aquí el programa de hoy. Así que nos seguimos encontrando cada viernes, si vosotros lo deseáis, en este nuestro lugar.
Y si queréis aclarar cualquier duda o conocer mis servicios, podéis hacerlo en comoquiennoquierelacasa.com/contactar
Para gente sensible con los detalles y previsión de bienestar.
8 JAN 2021 · Home Staging en alquiler vacacional
Hoy quiero hablarte del alquiler turístico y el Home Staging.
¿Quién no conoce Airbnb? Una de las mayores compañías de alquiler vacacional.
Y aunque lo conozcas, igual no sabes su historia y Airbnb nació de una forma muy curiosa, de la que merece la pena hablar:
En 2007, tres compañeros compartían el alquiler de una vivienda, la cual tuvo, en un momento dado, una subida de un 25%.
Uno de los compañeros de piso no pudo hacer frente a la nueva cuota y abandonó el inmueble.
Los dos compañeros restantes, diseñadores, pensaron en alguna forma para poder hacerse cargo del alquiler, ya que no disponían de dinero suficiente para hacer frente a la nueva cantidad.
En unos días en San Francisco, donde vivían, se iba a realizar una convención de diseñadores industriales.
Los hoteles y demás lugares para hospedarse no darían a basto con la cantidad de personas que la ciudad esperaba recibir.
Por lo que los dos chicos compraron tres colchones hinchables y los ofrecieron junto a internet y desayuno a aquellos que quisieran asistir a la convención.
De ahí el nombre de Air Bnb: air bed and breakfast, cama de aire y desayuno.
En unos días habían reunido la cantidad necesaria para hacer frente a la nueva mensualidad.
Los dos compañeros, viendo el éxito obtenido, decidieron llevar su idea de negocio a un siguiente nivel.
En poco tiempo, junto a un tercer socio, que se encargó de la parte online, obtuvieron diferentes lugares donde un anfitrión ofrecía la habitación libre que tenía, a cambio de un alquiler diario.
Pero con los meses, los cofundadores de Airbnb comprobaron que no se alquilaban tantas habitaciones como habían esperado en un principio.
Entonces escucharon y empatizaron con los clientes y anfitriones.
Comprobaron que las fotos no aportaban el valor real del lugar y el posible usuario no acababa de fiarse de ellas.
Así que los cofundadores decidieron invertir en fotógrafos profesionales.
Y el incremento del alquiler subió de una forma exponencial.
Empezó a crearse una forma muy distinta de viajar.
Ya que, al no estar en un hotel, si no en una residencia y además con un lugareño que te hacía de anfitrión, el viaje se vivía más intensamente.
He de confesarte que yo misma pude vivir tal experiencia en New York.
La única vez que he ido a otro a otro continente, lo hice a través de Airbnb.
Dicen quienes viajan a New York que la sensación es de vivir dentro de una película y yo no voy a negártelo.
Pero, además, cuando decides hacerlo desde una casa, en medio de Brooklyn, donde el último piso lo han convertido en un apartamento de lo más encantador, te sientes de allí mismo en pocas horas.
Y lo primero que haces, antes de salir por la puerta, es saludar a tu anfitrión, el cual te explica de una forma que no aparece en las guías, su ciudad: para mí, no tuvo precio.
Con el tiempo, Airbnb fue instaurando poco a poco, el ofrecer un lugar especial a quien viniera a tu casa.
La decoración, los detalles y la experiencia en sí, de las habitaciones o casas completas, iban creciendo en calidad a la par que lo hacía Airbnb.
El éxito estaba garantizado, cuando sabías que alguien se estaba preocupando en cuidar hasta el más mínimo detalle.
Desde la limpieza, pasando por la decoración e incluso en algunos casos los desayunos o algunos complementos de bienvenida, que hacían más sabrosa la estancia.
Aún recuerdo el agradable olor a suavizante de aquellas sábanas y el tacto de recién planchado, que vestían aquella enorme cama.
El anfitrión buscaba que te sintieras como en casa.
Ya que después lo ibas a valorar de forma positiva si él había cuidado de ti.
Y ello atraería a más protagonistas de esas historias que se iban formando en aquel lugar.
Este año ha habido un parón debido a la pandemia mundial que hemos vivido.
Y muchos anfitriones han decidido cambiar su forma de hacer.
El alquiler turístico se ha transformado en un alquiler de larga duración y nada ha tenido que envidiar a los veteranos.
La vivienda turística, sea gracias a compañías como Airbnb u otras similares, ha cuidado en mayor medida al huésped.
Y aunque en un alquiler turístico, como ya te he mencionado antes, los detalles sobrepasan a los de un alquiler normal, aún queda mucho por hacer.
También existe otro tipo de alquiler turístico.
El de antaño.
El que no quiere ofrecer nada por la falsa creencia de que no va a valorarse.
Y que después va a ser un equivocado gasto extra de limpieza.
Te hablo de una limpieza que en la mayoría de los casos ha sido superficial, porque se cree que es mejor menos cantidad en el precio ya que la calidad del usuario no va a ser óptima.
¿Qué fue primero, el huevo o la gallina?
¿Realmente crees que los detalles no se valoran? ¿Qué aquella persona que viaje, quizás una vez al año, no prefiera hacerlo en mejores condiciones por unos pocos euros más? si la vivienda está mejor cuidada.
Nos atraen las cosas bonitas y nos gusta imaginarnos situaciones no vividas.
Ahora existen muchos competidores a los pisos de alquiler y a los de alquiler turístico de siempre.
Los inmuebles cuidados tienen las de ganar.
¿O acaso tu no elegirías el mejor cuidado para pasar la estancia de tus vacaciones?
Y este año, a pesar de que nos duela, debemos tenerlo en cuenta.
La vivienda vacacional, la que se va a transformar en alquiler de larga duración, va a estar a la altura de las circunstancias.
¿Cómo prefieres alquilar?
Cuida a tu inquilino, sea vacacional o para tiempo, en cualquiera de las opciones, si cuidas de él, él cuidará de tu propiedad.
Y como quien no quiere la cosa, hasta aquí el programa de hoy. Así que nos seguimos encontrando cada viernes, si vosotros lo deseáis, en este nuestro lugar.
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3 JAN 2021 · Hoy me siento muy agradecida, de hecho, me han llegado los regalos de Reyes Magos antes de tiempo y lo quiero compartir contigo.
Propuse a diferentes Home Stager que me dieran su punto de vista respecto al porqué preparar una vivienda para su venta.
Pero ya te digo que hay mucho más detrás de eso. Hay personas con las que he compartido momentos, alegrías, conversaciones.... Gente especial que vale mucho la pena conocer.
Aquí tienes un poquito más de ellas.
Ana de Realza en Santander
realzahomestaging.com
@realzahomestaging
Berta de Look Homes en Strasburgo
www.sirlookhomes.es
@look_homes
Fiona de Fiona Home Staging en Vilafranca del Penedés
www.fionahome.es
@fiona.homestaging
Susana de desde 0 en Pontevedra
desdecerohomestaging.com
@desdecerohomestaging
Sara de Aloha en Alicante
@alohahomestaging
Ruth de Serendipia en Donosti
serendipiahomestaging.com
@serendipiahomestaging
Mar de Casa con Vida en Madrid
casaconvidahs.com
@casaconvida_homestaging
Laura y Fede de Málaga Home Staging en Málaga
malagahs.com
@malaga_hs
Y hasta aquí un poquito más.
En las notas del programa te dejo sus datos, por si tienes la suerte de vivir cerca de uno de ellos.
Hasta la semana que viene.
Y bienvenido al 2021.
Y como quien no quiere la cosa, hasta aquí el programa de hoy . Así que nos seguimos encontrando cada viernes, si vosotros lo deseáis, en este nuestro lugar.
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3 JAN 2021 · Mi caso
Hoy te quiero hablar de otro caso, de uno personal, del mío.
Se de algunos que llevan unos cuantos episodios a mi vera y como es una fecha especial, quería hacer algo muy distinto.
Así que hoy me salgo del guion.
Igual ya toca que abra algo las puertas de mi casa y te cuente algunas cosas sobre mí.
Todavía recuerdo el día en el que me “mudé” a la habitación de mi hermano.
No esperé ni siquiera unas horas. En cuanto él la dejó, me independicé.
La sensación fue la misma que cuando te mudas por primera vez de verdad, pero a pequeña escala.
Recuerdo la emoción que sentí al estrenar mi propio espacio.
“La compañera de piso” que había tenido hasta el momento, había sido fantástica, pero, por otro lado, tener un cuarto para mi sola, me hacía sentir mayor.
Como toda persona que estrena nuevo hogar, quiere hacérselo suyo, personalizárselo…
Y fue ahí cuando empecé a darle importancia a todo lo que podían vestir aquellas paredes.
Igual tenía diez años no sé, pero comprendí que cada objeto debía tener su lugar y que sólo mantendría en “mi pequeño piso” lo justo.
Evité llenar por llenar.
A lo días comprobé que mi espacio se había convertido en un buen refugio.
Con el paso de los años, empecé a notar sensaciones en según qué lugares.
Recuerdo como era entrar por primera vez en pisos de amigos o familiares, sentía como si las paredes hablaran.
O lugares en los que no había estado hasta el momento y que me daban malas vibraciones.
Notaba una especie de “claustrofobia” en techos bajos.
Y estaba la mar de bien donde los muebles no ocupaban más metros de los necesarios.
Me gustaba leer entre líneas, la luz, las texturas, los objetos, siempre tienen algo que decir.
Noté en mi propio piso que si la silla quedaba a espaldas de la puerta no trabajaba a gusto.
Con los años fui descubriendo el feng shui, se puso de moda Mari Kondo, escuché sobre minimalismo, neuroarquitectura, psicología ambiental.... todo ello le ponía nombre y apellidos a lo que había sentido durante todos esos años.
El interiorismo me atraía, pero no lo estudié de primeras.
Y al final me dediqué a algo durante años que acabé detestando.
Los lunes empezaron a ser largos y pesados, los viernes eran la meta para llevar una mejor semana. Y las horas no pasaban nunca.
Siempre estuve en formación continua a pesar de mi profesión. Invertía horas en cursos y experiencias que no tenían nada que ver con mi trabajo.
Pero un día me convierto en madre y el tiempo empieza a limitarse.
Y como el trabajo cada vez me ahogaba más, decido moverme para que todo los demás se vaya moviendo también.
Pero solo encuentro una opción, menguar horas de sueño.
Durante un tiempo me es posible, pero no es llevadero a largo plazo.
Al final todo se da para que dejé atrás esa vida laboral que tan poco me llenaba.
Y me lanzó a la aventura.
El tiempo para seguir formándose crece y los proyectos van asomando, además tengo la suerte de encontrarme a gente fascinante por el camino.
Gente que te da la mano y que incluso te aparta algunas piedras.
Llevar medía vida en un trabajo que no te gusta y que no te hace nada feliz, solo tiene una solución.
Cuando no funciona el medio para llegar al fin, lo mejor es cambiar el sendero.
No es un sendero fácil, evidentemente, que no lo es, porque emprender, y más cuando no se ha hecho nunca, cuesta.
Pero ahora todo es distinto.
Igual, por eso me identifico tanto con el Home Staging.
Vender los pisos de la forma en la que se hacía ya no funciona.
Tratarlos con cariño, cuidarlos y vestirlos, eso sí que sirve.
Ahora no quiero que pasen las horas, es como si las saetas de mi reloj se hubieran vuelto locas.
Y como conclusión te quiero decir que a veces cuestionarse tu ritmo, tu estilo de vida y hacer un giro, cuando no te gusta es una buena opción.
Y hasta aquí un poquito más de mí.
Gracias por estar ahí.
Y como quien no quiere la cosa, hasta aquí el programa de hoy. Así que nos seguimos encontrando cada viernes, si vosotros lo deseáis, en este nuestro lugar.
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Para gente sensible con los detalles y previsión de bienestar.
3 JAN 2021 · Zonificación y zonas de circulación en Home Staging
Hoy permíteme esta comparación.
Imagina tu casa como un pequeño país.
Y cada una de las estancias, como distintas ciudades o pueblos cuando las dimensiones sean más pequeñas.
El salón comedor es la capital, ya que es la pieza principal de la casa:
Y puede ser una urbe muy poblada, con mucho colapso de tráfico y estresante o, por el contrario, una capital lo más agradable posible.
Si tienes un salón con el mobiliario justo y ubicado en el mejor lugar, las zonas de circulación serán las adecuadas.
¿Has estado alguna vez en una ciudad monumental, dónde las calles son amplias, respiran y el tráfico es fluido?
Así debes imaginarte tu salón.
Ten en cuenta que la distancia más corta entre dos puntos, como bien sabes, es la línea recta.
Entonces propicia esas líneas rectas entre tus puertas.
Cuando sea posible, evita los zig zags.
Pero también ten en cuenta las medidas mínimas que tienen que convivir entre el mobiliario y tú.
O con el futuro propietario.
Y esas zonas de circulación, cuanto más amplias mejor.
No te ajustes a lo mínimo.
Años atrás las mesas auxiliares, las que acompañaban al sofá, eran grandes elementos. Se separaban lo justo (40 cm en los casos más desfavorables), para que cupieran las piernas.
Por suerte, ahora ese tipo de mobiliario es más sutil, por lo que visualmente ofrece más amplitud.
Y cambiar una mesa auxiliar tiene un coste muy bajo y tu comedor va a mejorar.
Las cortinas, antes iban de pared a pared y en algunos casos muy tupidas. Como si estuvieran tapando futuras obras ahora en construcción.
Finaliza las ficticias obras y estrecha esas telas, con cortinas que ocupen el ancho de la ventana, así no tienes un espacio de pared desaprovechado.
Y cuida el asfalto de tu ciudad.
El pavimento apetece claro y en buenas condiciones. Repáralo y vístelo con bonitas alfombras, en muchos casos, ayudan a zonificar, por lo que están delimitando las zonas de circulación.
Evita los obstáculos, tú los conoces y ya no te tropiezas con ellos.
Te gustan los elementos de decoración que tiene tu hogar, pero igual son demasiados.
Y quien venga a visitar tu casa para comprarla, no tiene por qué estar pasando una yincana.
Pónselo fácil y libera la circulación.
Ahora vamos a las pequeñas ciudades:
Cada una de las habitaciones, pueden también ser muy estresante o no.
Mírate objetivamente el espacio.
Igual puedes ubicar la cama debajo de la ventana de forma transversal, en vez de tenerla al lado de la puerta, nada más entrar.
Si el ancho de la habitación no da, mira que, en el lado opuesto, la cama igual pueda mejorar.
Si en una habitación la zona es más amplia al entrar, se respira desde el inicio.
Cuando la puerta de acceso sea central, intenta que el armario caiga detrás de la hoja de la puerta, una vez abierta.
La sensación de amplitud incrementa.
Siempre piensa en la circulación dentro de la estancia.
Después de haber analizado el mobiliario, estudia todo lo que contiene y desecha lo que realmente no es necesario.
Y no solo importa mejorar la amplitud en los pavimentos, a veces podrás eliminar estantes altos, para darle más volumen a las zonas de paso.
Porque, aunque las estanterías no sean un impedimento para pasar, visualmente los espacios se van a ampliar.
El Pasillo puede ser una buena autovía o en el peor de los casos, una carretera secundaria.
Dependerá del ancho del que disponga, pero sobre todo de los obstáculos a la hora de circularla.
Debes tener muy en cuenta que, si tu pasillo tiene algunos años ya, sus dimensiones pueden ser más bien justas.
Puede que tu pasillo sea de 80 o 90 cm.
Por lo que mejor evitar decoración a los lados.
Si no quieres verlo vacío piensa en elementos decorativos murales, cuadros, láminas en paredes.
Y aprovecha aquello con más volumen únicamente en las esquinas.
Además, va a redondearlas, hacerlas más orgánicas.
Pero no pongas cualquier cosa.
Las plantas pueden formar parte del paisaje de esa maravillosa autovía que ahora si funciona.
Y si tienes más medida, como mucho ubica mobiliario de 20 cm, en zonas que no impidan el paso.
Ya sean estantes, apoyo de cuadros, o pequeñas consolas, búscalas siempre neutrales.
Hazlo solo en el momento de que quieras vestir ese largo recorrido, para acortar algo la distancia.
La cocina podría ser una gran fábrica.
Existen muchos tipos de fábricas, aquellas a las que les encanta que vaya la televisión a hacer un reportaje, porque no tienen nada que esconder.
O por el contrario las fábricas en las que el orden y la limpieza no funcionan.
Donde ya no da gusto ir a trabajar.
Pero, en el primer caso si que te gusta ir a cocinar.
Porque las superficies están limpias y ordenadas.
Los espacios están despejados.
Y se puede realizar una buena circulación y un buen trabajo.
¿A qué tipo de fábrica quieres acudir?
Los baños, pueden ser los lavacoches y áreas de descanso, como si de spas se tratara, para relajarte y darte un baño.
O por el contrario hacer solo una ducha rápida.
Si el segundo caso, es que igual tienes tantos elementos, que te estresan.
¿Y cómo, aún está la bañera de la niña? Pero si ya tiene 5 años.
Desaloja, elimina todo lo que no usas, despeja las superficies, mantenla limpia.
Mantén solo toallas neutras y en buen estado. Y no abarrotes la percha de detrás de la puerta.
Y decora con bonitas velas.
Crea una zona en la que agrade estar y circular.
Convierte tu baño en un buen balneario.
La galería, la terraza, el balcón y el patio interior, como zonas no construidas, las afueras, donde empieza lo verde, las montañas, zonas despobladas.
Tu galería y tu patio interior podrían ser un vertedero o unos grandes almacenes.
Si lo usan para almacenar, pon orden. Primero con un práctico y estético armario.
Y luego compartimenta para tener solo lo necesario.
Tu terraza y tu balcón son o un triste descampado o un bonito bosque.
Tú eliges, con plantas y una bonita zona de picnic, muebles de terraza que dan un valor extra a tu hogar.
En cualquiera de los últimos casos piensa en que puedas tú, pero sobre todo el visitante, circular por tu vivienda, de la mejor forma posible.
Y ahora dime: En qué tipo de ciudad quieres que se convierta tu casa.
Y como quien no quiere la cosa, hasta aquí el programa de hoy. Así que nos seguimos encontrando cada viernes, si vosotros lo deseáis, en este nuestro.
Y si queréis aclarar cualquier duda o conocer mis servicios, podéis hacerlo en comoquiennoquierelacasa.com/contactar
Para gente sensible con los detalles y previsión
3 JAN 2021 · Home Staging en pisos de estudiantes
Hoy te quiero hablar del Home Staging en pisos de estudiantes.
Porque cuando piensas en un piso de estudiantes te vienen imágenes de inmuebles en mal estado, viejos o desgastados ¿verdad?
La no decoración es la más ecléctica que puedas imaginarte.
Una mezcla de la típica casa de la abuela que le llaman, con muebles muy antiguos.
Más otro mobiliario muy sencillo y con poca armonía con el resto, que pretende cubrir las necesidades básicas, como la de, por ejemplo, un escritorio.
Pero en muchas ocasiones no se tiene en cuenta ni el número de personas que va a ocupar esa casa.
Solo en el momento de cobrarla.
En los salones hay un sofá central de dos plazas porque es más económico, nada cómodo y de una estética muy poco deseable, para cinco estudiantes.
También se vuelven pisos de estudiantes aquellos primeros hogares, que en vez de actualizarse o venderse, se ponen en alquiler, con los muebles originales de la casa.
¿Y qué me dices de la ropa de cama y las cortinas? De juveniles nada. Colchas antiguas poco agraciadas.
Las descripciones, además, pretenden, en muchos casos, cubrir las carencias de la vivienda.
“Luminosa habitación juvenil” Pero la fotografía no engaña:
Muebles antiguos, con mucho peso, donde apenas cabe una cama.
Las persianas bajadas donde no se aprecia la entrada de luz.
Y cortinas anticuadas.
Y las zonas comunes:
Cuadros pintados al óleo, de los años sesenta, es decir, donde los estudiantes aún no habían ni nacido.
Y si fuera un estilo que hubiera vuelto, podría aportarles, pero no es el caso.
Al final se aprovecha la ubicación del inmueble, dando por hecho que, si está cerca de una facultad, esa va a ser la única y suficiente carta de presentación.
Seguramente se acabará alquilando, pero no será por el mejor agraciado, si no por el menos malo.
O se da por hecho que como existen pocas propiedades en alquiler, también desaparecerá del mercado.
Quizás tú que me estás escuchando, ya has vivido en un piso de estudiantes, durante tu época.
Y Tienes recuerdo de cada una de las peculiares estancias.
Baños con humedades, cocina con utensilios muy desgastados.
Era lo que había y te quedas con la experiencia de haber vivido un tiempo con tus primos o con aquellos que acabaron siendo tus amigos para toda la vida.
O por el contrario tuviste la mala suerte de compartir piso con alguien que detestabas, que no limpiaba o que no ordenaba.
Pero aquella persona tal vez no valoraba donde se encontraba porque los dueños tampoco lo habían hecho y no sentía cuidada.
Ahora tienes un piso que quieres alquilar, igual en invierno a estudiantes, para asegurarte la tranquilidad de que después se van a marchar.
O para sacarle mayor rentabilidad.
Tal vez en invierno quieras alquilar a estudiantes y en verano hacer turismo vacacional.
En cualquiera de los casos:
Preparar la vivienda, antes de alquilarla es la mejor solución.
No te plantees que una vivienda de estudiantes puede darse en cualquier condición.
No des por hecho que te la vas a descuidar.
Y si tienes la suerte de que está próxima a la universidad, será un valor añadido, pero no el único.
Además, tendrá que competir con todas las de la zona y entonces ya no destacará por nada más.
A no ser que la hagas diferenciar.
Empatizar es el primero paso.
Imagina como hubiera sido tener una casa acogedora mientras estudiabas.
O plantéate que un día tus hijos vayan a necesitar un lugar donde estudiar, si no lo han hecho ya
¿Cómo te gustaría que fuese?
¿Por qué no empiezas tú con el ejemplo?
Si tu casa está preparada, lista y organizada para ser alquilada, va a destacar sobre las demás.
¿Y quien no quiere cuidar aquello que está en perfecto estado? Y más si va a ser para uno durante un tiempo.
Hace poco escuché una historia que me dio más pesó en lo que ya creo:
“Dejaron un coche abandonado en un barrio, durante unos días.
El coche estaba en perfecto estado, además de limpio.
Después de dos semanas, el coche seguía intacto.
Hicieron la misma prueba un tiempo después, en el mismo barrio.
El mismo coche, pero en este caso, sucio y descuidado.
Para más inri, rompieron una de sus ventanillas.
En menos de una semana, esta vez, habían roto el resto de los cristales, lo habían rallado y habían pinchado hasta las ruedas.”
¿Cómo crees que cuidarán mejor tu inmueble?
Ahora ya lo has pensado, ¿verdad que prefieres prepararlo?
¿Cuántas habitaciones tiene? ¿Cómo están los muebles? ¿Y las zonas comunes?
Retira todos los muebles feos, dejados, descuidados y anticuados.
Igual están bien, pero no van acorde con un piso de estudiantes, entonces venderlos es una buena opción. Y ello incluso puede darte paso a los muebles definitivos.
Lo mismo para la cocina y baño. Aprovecha y compartimenta los espacios. Dales caminos fáciles a los estudiantes.
No te digo que hagas obras, pero si puedes llevar a cabo un restyling:
Pinta azulejos, pinta o envinila mobiliario.
Y si en la cocina se puede comer, piensa en el número de comensales.
Limpia y repara como si se tratara del primer coche que te hablaba antes.
Las habitaciones, con pequeños puntos juveniles, con un punto incluso divertido, pero lo más neutras posibles.
Recuerda que en la adolescencia nos buscamos a nosotros mismos, a nuestro yo adulto y cada estudiante es un mundo.
Cuando más despersonalizado sea el lugar, mejor se va a encontrar.
Piensa en las necesidades de la persona, almacenaje, mesa de estudio, silla y una cama con un colchón deseable.
Crea espacios armoniosos.
Y el salón, ese lugar en el que apetezca estar.
¿Sabías que la decoración puede crear atmósferas más agradables con las personas?
¿No te gustaría pensar que has acompañado al buen rollo gracias al escenario creado?
Si tus estudiantes están cómodos y se sienten bien, querrán repetir en los años siguientes.
Y no tenerte que preocupar en buscar nuevos inquilinos es un ahorro de tiempo, dinero y energía.
Más valor en la propiedad, más valor por tu alquiler.
Y como la cuota se reparte entre diferentes usuarios, el incremento para ellos no va a ser muy elevado.
Seguro que tanto las familias como los alumnos preferirán pagar un poco más y estar en mejores condiciones.
En cambio, la suma, a ti te va a ir genial.
Ya no estarás sufriendo en que vuelva a aparecer aquella humedad y a ver cuanto te va a costar.
En que la mesa del salón se acabe de partir y la tengas que cambiar.
O en que los chicos no repitan, por las condiciones del lugar.
Ahora es un sitio donde van a querer estar.
Y tú feliz y tranquilo durante largo tiempo.
Y como quien no quiere la cosa, hasta aquí el programa de hoy. Así que nos seguimos encontrando cada viernes, si vosotros lo deseáis, en este nuestro lugar.
Y si queréis aclarar cualquier duda o conocer mis servicios, podéis hacerlo en comoquiennoquierelacasa.com/contactar
Para gente sensible con los detalles y previsión de bienestar.
3 JAN 2021 · La psicología ambiental
La psicología ambiental estudia cómo nos relacionamos con el entorno.
Sus inicios se remontan a más de sesenta años.
Dos psicólogos de la Universidad de Kansas fundaron una estación psicológica para estudiar a personas de entornos comunes en contextos naturales.
Seguro que tienes gran cantidad de recuerdos de momentos vividos.
Y aquello que te sucedió lo acompañas del lugar.
Puedes volver a percibir las sensaciones que tenías en aquel espacio.
Porque lo que nos sucede, en muchos casos viene determinado por el lugar.
Por ejemplo, una de las primeras veces que volvías a casa e igual pasabas por calles más desangeladas y oscuras. Seguro que recuerdas perfectamente lo que notaste o lo que pasó por tu cabeza.
La emoción que te da estar tocando el césped recién cortado.
Igual te viene a la mente aquel libro que leíste en aquella zona verde y la impresión que te produjo.
Una lectura no te deja el mismo sabor de boca, según el momento en el que la leas, pero también el lugar.
A mi hija pequeña, le cuesta conciliar el sueño, de hecho, se activa y en algunos casos no quiere dormir.
Entonces “me la llevo a la playa”, “vamos al mar”, le digo.
Le explico cómo sería estar en estiradas en la toalla.
Como sería escuchar las olas del mar, notamos la brisa en la cara.
Y nos dejamos alumbrar por un no excesivo sol, que acompaña, pero no abrasa.
La tranquilidad del espacio, la calma del momento, en muchos casos, la relaja.
Por otro lado, los factores que acompañan al entorno puedes provocar todo lo contrario.
El tráfico, los fuertes olores a tubo de escape.
El ruido de las horas punta.
Ese entorno nos puede llevar a un estrés diario.
Ya lo comenté en un podcast anterior, en el de neuroarquitectura, del gran éxito que suelen tener los colegios que están a las afueras de la ciudad.
La psicología ambiental diferencia la relación que tenemos con los ambientes por niveles:
-Nivel I: El microambiente:
Es nuestro propio espacio privado. nuestra burbuja.
Nuestro hábitat o nuestro espacio de trabajo.
Es un nivel individual o de familia.
-Nivel II: Ambiente de proximidad:
Nuestro propio espacio, pero que en algunos casos compartimos con los demás.
Ambiente semi-público o semi-privado.
Son los espacios públicos, el espacio de vecindad.
-Nivel III: Ambientes públicos:
También llamado macro-ambiente.
Como, por ejemplo, las ciudades, los pueblos.
-Nivel IV: Ambientes globales:
El país, la nación, el planeta.
La relación con el ambiente depende del nivel de control, es decir de la posibilidad de dominio que la persona pueda practicar con él.
Y en cuanto al control del entorno, según los niveles, está claro que en primer nivel individual el control es absoluto.
El control es absoluto cuando el entorno que te rodea es tuyo.
Pero en el momento que es de un tercero, lo que pueda evocarte ya no dependerá de tus decisiones.
Por lo que cuando vayan a visitar la casa que tienes en venta, la relación que tenga con ella vendrá determinada por como la hayas habilitado.
Es por ese motivo que el Home Staging, despersonaliza y neutraliza los hogares lo mejor posible.
Para que las relaciones con los futuros visitantes, en tu entorno, sean lo más saludables posibles.
A parte del entorno, existen factores externos que acompañan a nuestro comportamiento y hasta a nuestra salud mental:
Como te decía antes, el ruido, la temperatura, los olores, los colores, la luz, el orden, la decoración de ambiente, la falta de intimidad, el exceso de información.
Una mala temperatura nos puede descentrar de nuestro objetivo:
-Acompaña la visita con la sensación térmica adecuada.
Si no tienes en cuenta ese factor, la persona que venga a ver a tu casa, estará deseando irse para entrar en calor, ahora que hace frío.
-Buena fragancia.
Para que la estancia sea memorable y las buenas sensaciones olfativas permanezcan en el recuerdo.
-Colores no estridentes:
Para no causar estrés al visitante.
-El orden y la limpieza:
Darán armonía a tu inmueble y una buena experiencia para quien venga a verla.
En definitiva, la psicología ambiental está dando solución a:
-La interpretación de nuestro cerebro sobre el espacio que vivimos.
-Qué espacios y porqué nos dan sensación de bienestar.
-Y como mejorar las estancias para eliminar nuestros grados de estrés.
Por lo que tener muy en cuenta el lugar en el que vivimos o en el que queremos que vivan otros, analizar si es el adecuado y mejorarlo en caso necesario, nos llevará a buenos resultados y mayor bienestar.
Y como quien no quiere la cosa, hasta aquí el programa de hoy. Así que nos seguimos encontrando cada viernes, si vosotros lo deseáis, en este nuestro lugar.
Y si queréis aclarar cualquier duda o conocer mis servicios, podéis hacerlo en comoquiennoquierelacasa.com/contactar
Para gente sensible con los detalles y previsión de bienestar.
Bienvenidos al podcast de Home Staging – Marketing inmobiliario, donde queremos analizar todos aquellos ingredientes que bien combinados contribuyan en la venta y alquiler de un hogar, de una forma...
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Bienvenidos al podcast de Home Staging – Marketing inmobiliario, donde queremos analizar todos aquellos ingredientes que bien combinados contribuyan en la venta y alquiler de un hogar, de una forma más eficaz.
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| Author | Ana Pérez Salas |
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