https://www.spreaker.com/podcast/domator-amerykanskie-real-estate--5503462plBusiness NewsCopyright Ameryka Po Polskuhttps://d3wo5wojvuv7l.cloudfront.net/t_rss_itunes_square_1400/images.spreaker.com/original/8f4648dbe154f6b1c51da6e1327614ca.jpghttps://www.spreaker.com/podcast/domator-amerykanskie-real-estate--5503462Mon, 05 Aug 2024 18:26:36 +0000Ameryka Po PolskuAmeryka Po Polskuredakcja@amerykapopolsku.comNajnowsze wiadomości z amerykańskiej gospodarki.falsec29181e3-74b3-5cd0-afbc-1cfca678f574episodichttps://www.spreaker.com/episode/keeping-it-real--57126891
Takie właśnie opinie słychać często w odniesieniu do rynku nieruchomosci. "Zaraz będzie powtórka z 2008 roku.""Po wyborach ceny/oprocentowanie spadnie" - to wszystko przykłady teorii często wyssanych z palca (lub telewizyjnych ekranów) które niewiele do czynienia mają z faktycznym stanem rzeczy.

Jak przytaczamy w dzisiejszym odcinku, przed nami bardzo trudny czas w amerykańskiej ekonomii - zgodnie z przewidywaniami stagflacja daje o sobie odczuć a omawiane dziś nad wyraz dobre wyniki z rynku pracy pozwalają przypuszczać ze do czynienia będziemy mieć z kolejnymi podwyżkami oprocentowania.

Gdy połączyć to ze strukturalnymi problemami amerykańskiego rynku pracy, topniejącą giełdą oraz kłopotami z zadłużeniem rodzin i biznesów wyglada na to, ze zamiast miękkiego lądowania do czynienia będziemy mieli bardziej z lądowaniem awaryjnym, jeśli nie krachem.

Komentuja:
Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut -Rosso Recruiting]]>https://api.spreaker.com/episode/57126891Fri, 06 Oct 2023 20:57:22 +0000Ameryka Po PolskuKeep it Real" po angielsku oznacza pozostawanie w obszarze rzeczywistości w odróżnieniu od niestworzonych opinii, teorii czy prognoz, które niewiele do czynienia mają z ww. rzeczywistością. Takie właśnie opinie słychać często w odniesieniu do rynku...
Takie właśnie opinie słychać często w odniesieniu do rynku nieruchomosci. "Zaraz będzie powtórka z 2008 roku.""Po wyborach ceny/oprocentowanie spadnie" - to wszystko przykłady teorii często wyssanych z palca (lub telewizyjnych ekranów) które niewiele do czynienia mają z faktycznym stanem rzeczy.

Jak przytaczamy w dzisiejszym odcinku, przed nami bardzo trudny czas w amerykańskiej ekonomii - zgodnie z przewidywaniami stagflacja daje o sobie odczuć a omawiane dziś nad wyraz dobre wyniki z rynku pracy pozwalają przypuszczać ze do czynienia będziemy mieć z kolejnymi podwyżkami oprocentowania.

Gdy połączyć to ze strukturalnymi problemami amerykańskiego rynku pracy, topniejącą giełdą oraz kłopotami z zadłużeniem rodzin i biznesów wyglada na to, ze zamiast miękkiego lądowania do czynienia będziemy mieli bardziej z lądowaniem awaryjnym, jeśli nie krachem.

Komentuja:
Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut -Rosso Recruiting]]>1014agent_nieruchomości,ameryka_po_polsku,domy_na_florydzie,giełda_usa,ile_kosztuje_dom_w_usa,inflacja_w_ameryce,nieruchomości_w_usa,porady_ekspertów,sprzedaż_domu,stopy_procentowe,życie_w_usafalse53fullhttps://www.spreaker.com/episode/strajk-a-inflacja--56906402
Prezes FED Jay Powell zapowiedział jednak że do końca roku możemy spodziewać się kolejnej podwyżki. A wszystko dlatego iż amerykańska ekonomia nie ochładza się w tempie, w jakim przypuszczali ekonomiści.

Teraz rolę przysłowiowego paliwa, które wylewane jest na płonący ogień przyjął spór zbiorowy i strajk pracowników sektora samochodowego, których oczekiwania finansowe - chodzi być może w pełni uzasadnione i konieczne - pociąga za sobą innych pracodawców, których zatrudnieni domagać się będą podwyżki.

A wiadomo, że w kapitalizmie w wydaniu USA, wzrost kosztów produkcji zawsze nie przekłada się na mniejsze zyski właścicieli czy posiadaczy portfela kontrolnego akcji, a wyższe ceny produktów czy usług dla konsumentów.

Nie wspominając już o przerwach w łańcuchu dostaw, tak dobrze znanych z Pandemii, dzięki którym ceny towarów także idą do góry.
Tymczasem na horyzoncie kolejne wyzwania: zadłużenie na kartach kredytowych czy spłaty kredytów studenckich. Jeśli dołożyć do tego kryzys dostępności finansowej domów, którego konkretne przykłady podajemy w Domatorze - wygląda, iż przed nami kilka niewesołych lat amerykańskiej ekonomii.
Zapraszamy na nowy Domator.

Komentują:
Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>https://api.spreaker.com/episode/56906402Sat, 23 Sep 2023 08:20:45 +0000Ameryka Po PolskuKoniec września przyniósł odrobinę ulgi po spotkaniu Federal Open Markets Comittee w czwartek 21 września, na którym zadecydowano by nie podnosić po raz kolejny oprocentowania, które po ośmiu podwyżkach od początku tego roku w przypadku pożyczek...
Prezes FED Jay Powell zapowiedział jednak że do końca roku możemy spodziewać się kolejnej podwyżki. A wszystko dlatego iż amerykańska ekonomia nie ochładza się w tempie, w jakim przypuszczali ekonomiści.

Teraz rolę przysłowiowego paliwa, które wylewane jest na płonący ogień przyjął spór zbiorowy i strajk pracowników sektora samochodowego, których oczekiwania finansowe - chodzi być może w pełni uzasadnione i konieczne - pociąga za sobą innych pracodawców, których zatrudnieni domagać się będą podwyżki.

A wiadomo, że w kapitalizmie w wydaniu USA, wzrost kosztów produkcji zawsze nie przekłada się na mniejsze zyski właścicieli czy posiadaczy portfela kontrolnego akcji, a wyższe ceny produktów czy usług dla konsumentów.

Nie wspominając już o przerwach w łańcuchu dostaw, tak dobrze znanych z Pandemii, dzięki którym ceny towarów także idą do góry.
Tymczasem na horyzoncie kolejne wyzwania: zadłużenie na kartach kredytowych czy spłaty kredytów studenckich. Jeśli dołożyć do tego kryzys dostępności finansowej domów, którego konkretne przykłady podajemy w Domatorze - wygląda, iż przed nami kilka niewesołych lat amerykańskiej ekonomii.
Zapraszamy na nowy Domator.

Komentują:
Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>1113agent_nieruchomości,ameryka_po_polsku,domy_na_florydzie,giełda_usa,ile_kosztuje_dom_w_usa,inflacja_w_ameryce,nieruchomości_w_usa,porady_ekspertów,sprzedaż_domu,stopy_procentowe,życie_w_usafalse52fullhttps://www.spreaker.com/episode/premiera-sezonu-5--56741660Podczas ostatniego zebrania Rady Polityki Pieniężnej Banku Rezerw Federalnych Prezes Jerome Powell zdecydował się nie podnosić we wrzesniu oprocentowan zapowiadając jednak iż kolejne dwie podwyżki mogą wydarzyć się jeszcze w tym roku.
Wszystko po to, by uniknąć pomyłki, jaką w 1980 roku popełnił ówczesny szef FED'u Paul Volker, który zbyt wcześnie zakończył proceder podniesienia oprocentowania, co sprawiło, iż inflacja powróciła ze zdwojoną siłą.
Efektem polityki FEDu jest największe spowolnienie rynku nieruchomości od ww. 1980 roku.
Póki co, jednak, ekonomiści są optymistyczni iz Ameryce uda się wyjść z inflacji unikając recesji.
O szczegółach w dzisiejszym Domatorze.

Komentuja: Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>https://api.spreaker.com/episode/56741660Fri, 08 Sep 2023 22:10:27 +0000Ameryka Po PolskuOd czasu zakończenia poprzedniego sezonu pod koniec maja do początku września w Amerykańskiej ekonomii wiele się zmieniło: inflacja w końcu zaczęła nam opadać, bezrobocie nieznacznie wzrosło a na amerykańskiej giełdzie po kryzysie bankowym i panice...Podczas ostatniego zebrania Rady Polityki Pieniężnej Banku Rezerw Federalnych Prezes Jerome Powell zdecydował się nie podnosić we wrzesniu oprocentowan zapowiadając jednak iż kolejne dwie podwyżki mogą wydarzyć się jeszcze w tym roku.
Wszystko po to, by uniknąć pomyłki, jaką w 1980 roku popełnił ówczesny szef FED'u Paul Volker, który zbyt wcześnie zakończył proceder podniesienia oprocentowania, co sprawiło, iż inflacja powróciła ze zdwojoną siłą.
Efektem polityki FEDu jest największe spowolnienie rynku nieruchomości od ww. 1980 roku.
Póki co, jednak, ekonomiści są optymistyczni iz Ameryce uda się wyjść z inflacji unikając recesji.
O szczegółach w dzisiejszym Domatorze.

Komentuja: Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>790false51fullhttps://www.spreaker.com/episode/wakacje--54001048
Brak działań ustawodawców w celu podniesienia limitu wydatków skończyć się może ogłoszeniem niewypłacalności państwa. Skutki takiego posunięcia są wielorakie: od milionów amerykanów pracujących dla rządu i administracji, którzy nie dostaną wynagrodzenia, przez nagła podwyżkę oprocentowania - szczególnie obligacji skarbu państwa, w czasie gdy kredytodawcy USA obniża punktacji kredytowej, do recesji spowodowanej zastojem gospodarczym.

Wielu analityków i ekonomistów żartuje iż poprzez dysfunkcjonalny system polityczny i nieumiejętność osiągnięcia kompromisu ustawodawcy na Kapitolu sprawa limitu wydatków dokończą dzieła zapoczątkowanego przez amerykanki bank rezerw federalnych: zduszenia inflacji w zarodku. Niestety panuje konsensus co do tego, że takie posunięcie na pewno wywoła w amerykańskiej gospodarce recesja. Przedsmak owej recesji odczuwają już amerykańskie rodziny i biznesy: zadłużenie na kartach kredytowych rośnie lawinowo, niewypłacalność i opóźnienia w spłatach rat kredytów podobnie.

O spowolnieniu informuje branża budowlana, transport i spedycja, dealerzy samochodów czy Home Depot, którego informacje o pierwszym od dekad roku “pod kreska” wywołało poważna korektę na Wall Street. Póki co jednak, amerykanie udają się na wakacje, nie ważne czy za gotówkę czy na kredyt (przeważnie to drugie).

AAA informuje ze w te święto Memoria Day w podróż uda się więcej amerykanów niż w ostatnim roku przed pandemia. Pytanie, jak będzie wyglądał powrót do domu po 1 czerwca jeśli w rezultacie kryzysu “debt ceiling” zabraknie kontrolerów ruchu lotniczego czy agentów bezpieczeństwa transportu?

My również udajemy się w Domatorze na wakacje podczas, których prezentować będziemy nasz podczas raz w miesiącu by podsumować wydarzenia amerykańskiej gospodarki, mieszkalnictwa i giełdy.

Życzymy udanych urlopów.
Komentują: Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Better Lending]]>https://api.spreaker.com/episode/54001048Thu, 25 May 2023 21:09:32 +0000Ameryka Po PolskuSezon wakacyjny otwiera temat sufitu wydatków państwa (debt ceiling) i kolejna polityczna batalia na Kapitolu, której skutki odczuć mogą wszyscy amerykanie. Brak działań ustawodawców w celu podniesienia limitu wydatków skończyć się może ogłoszeniem...
Brak działań ustawodawców w celu podniesienia limitu wydatków skończyć się może ogłoszeniem niewypłacalności państwa. Skutki takiego posunięcia są wielorakie: od milionów amerykanów pracujących dla rządu i administracji, którzy nie dostaną wynagrodzenia, przez nagła podwyżkę oprocentowania - szczególnie obligacji skarbu państwa, w czasie gdy kredytodawcy USA obniża punktacji kredytowej, do recesji spowodowanej zastojem gospodarczym.

Wielu analityków i ekonomistów żartuje iż poprzez dysfunkcjonalny system polityczny i nieumiejętność osiągnięcia kompromisu ustawodawcy na Kapitolu sprawa limitu wydatków dokończą dzieła zapoczątkowanego przez amerykanki bank rezerw federalnych: zduszenia inflacji w zarodku. Niestety panuje konsensus co do tego, że takie posunięcie na pewno wywoła w amerykańskiej gospodarce recesja. Przedsmak owej recesji odczuwają już amerykańskie rodziny i biznesy: zadłużenie na kartach kredytowych rośnie lawinowo, niewypłacalność i opóźnienia w spłatach rat kredytów podobnie.

O spowolnieniu informuje branża budowlana, transport i spedycja, dealerzy samochodów czy Home Depot, którego informacje o pierwszym od dekad roku “pod kreska” wywołało poważna korektę na Wall Street. Póki co jednak, amerykanie udają się na wakacje, nie ważne czy za gotówkę czy na kredyt (przeważnie to drugie).

AAA informuje ze w te święto Memoria Day w podróż uda się więcej amerykanów niż w ostatnim roku przed pandemia. Pytanie, jak będzie wyglądał powrót do domu po 1 czerwca jeśli w rezultacie kryzysu “debt ceiling” zabraknie kontrolerów ruchu lotniczego czy agentów bezpieczeństwa transportu?

My również udajemy się w Domatorze na wakacje podczas, których prezentować będziemy nasz podczas raz w miesiącu by podsumować wydarzenia amerykańskiej gospodarki, mieszkalnictwa i giełdy.

Życzymy udanych urlopów.
Komentują: Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Better Lending]]>1088agent_nieruchomości,ameryka_po_polsku,domy_na_florydzie,giełda_usa,ile_kosztuje_dom_w_usa,inflacja_w_ameryce,nieruchomości_w_usa,porady_ekspertów,sprzedaż_domu,stopy_procentowe,życie_w_usafalse419fullhttps://amerykapopolsku.com/zwalniamy/
Największe spowolnienie na rynku nieruchomości, jednak mniejsze obroty rejestruje także branża budowlana, spedycja czy sprzedaż detaliczna.
Z jednej strony oznacza to, że polityka fiskalna banku rezerw federalnych przynosi oczekiwane rezultaty. Z drugiej czeka nas ciężka druga połowa roku…

Problemy na rynku nieruchomości są oczywiste: brak inwentarza winduje ceny do gory, podczas gdy osiągalność cenowa maleje. Na rynku w okolicach Chicago znajduje się nieco ponad połowa z domów i budynków komercyjnych, z tych które były na rynku rok temu.

Rosnące koszta odsetek sprawiają, ze coraz mniej ze sprzedających decyduje się na sprzedaż, popyt rośnie, a za nim cena…i tak w kółko. A wszystko w czasie gdy około 75% amerykańskich pożyczkobiorców hipotecznych swoje pożyczki ma poniżej 4% a 25% poniżej 3%.

W dzisiejszym Domatorze o realnych skutkach spowolnienia gospodarczego.
Komentuja:
Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>https://api.spreaker.com/episode/53756525Sat, 06 May 2023 00:06:19 +0000Ameryka Po PolskuAmerykańska ekonomia spowalnia w rezultacie dziesiątej już podwyżki oprocentowania przez bank rezerw federalnych. Największe spowolnienie na rynku nieruchomości, jednak mniejsze obroty rejestruje także branża budowlana, spedycja czy sprzedaż...
Największe spowolnienie na rynku nieruchomości, jednak mniejsze obroty rejestruje także branża budowlana, spedycja czy sprzedaż detaliczna.
Z jednej strony oznacza to, że polityka fiskalna banku rezerw federalnych przynosi oczekiwane rezultaty. Z drugiej czeka nas ciężka druga połowa roku…

Problemy na rynku nieruchomości są oczywiste: brak inwentarza winduje ceny do gory, podczas gdy osiągalność cenowa maleje. Na rynku w okolicach Chicago znajduje się nieco ponad połowa z domów i budynków komercyjnych, z tych które były na rynku rok temu.

Rosnące koszta odsetek sprawiają, ze coraz mniej ze sprzedających decyduje się na sprzedaż, popyt rośnie, a za nim cena…i tak w kółko. A wszystko w czasie gdy około 75% amerykańskich pożyczkobiorców hipotecznych swoje pożyczki ma poniżej 4% a 25% poniżej 3%.

W dzisiejszym Domatorze o realnych skutkach spowolnienia gospodarczego.
Komentuja:
Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>845agent_nieruchomości,ameryka,ameryka_po_polsku,domy_na_florydzie,giełda_usa,ile_kosztuje_dom_w_usa,inflacja_w_ameryce,nieruchomości_w_usa,porady_ekspertów,sprzedaż_domu,stopy_procentowe,życie_w_usafalse418fullhttps://amerykapopolsku.com/quo-vadis-economy/
Wszystko to byłoby witane z okrzykami radości, gdyby z drugiej strony nie oznaczało, iż w finansowych tarapatach znajduje się coraz więcej amerykańskich rodzin i biznesów. Jedynym "silver lining" jest to, iż po raz pierwszy od ponad roku inflacja wydaje się wyhamowywać.

Wszystko w czasie, gdy na rynku nieruchomosci dalsze niedobory inwentarza, a wysokie oprocentowanie zniechęca (bardziej sprzedających niż kupujących). Na dzień dzisiejszy ok 30% domowników ma swoje domy zakupione z użyciem pożyczki hipotecznej mniejszej niż 3% a około 70% z pożyczką mniejsza niż 4%.

Jeśli zestawimy to z faktem iż ponad połowa Amerykańskich posiadaczy domów ma spłacone swoje hipoteki w przynajmniej 50% zrozumiemy dlaczego rynek tak zwolnił. Pomimo owego spowolnienia to nadal rynek sprzedającego a niedobór nieruchomosci w skali kraju na poziomie 5 milionów jednostek jest gwarantem tego, ze rynek sprzedającego potrwa na pewno jeszcze do końca tego roku jak nie dłużej.

Komentuja:
Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting

Więcej na amerykapopolsku.com]]>https://api.spreaker.com/episode/53610949Sat, 22 Apr 2023 00:24:57 +0000Ameryka Po PolskuW Amerykańskiej ekonomii pierwsze ślady spowolnienia: spowalnia przemysł, usługi i sprzedaż detaliczna a bezrobocie idzie w górę. Wszystko to byłoby witane z okrzykami radości, gdyby z drugiej strony nie oznaczało, iż w finansowych tarapatach...
Wszystko to byłoby witane z okrzykami radości, gdyby z drugiej strony nie oznaczało, iż w finansowych tarapatach znajduje się coraz więcej amerykańskich rodzin i biznesów. Jedynym "silver lining" jest to, iż po raz pierwszy od ponad roku inflacja wydaje się wyhamowywać.

Wszystko w czasie, gdy na rynku nieruchomosci dalsze niedobory inwentarza, a wysokie oprocentowanie zniechęca (bardziej sprzedających niż kupujących). Na dzień dzisiejszy ok 30% domowników ma swoje domy zakupione z użyciem pożyczki hipotecznej mniejszej niż 3% a około 70% z pożyczką mniejsza niż 4%.

Jeśli zestawimy to z faktem iż ponad połowa Amerykańskich posiadaczy domów ma spłacone swoje hipoteki w przynajmniej 50% zrozumiemy dlaczego rynek tak zwolnił. Pomimo owego spowolnienia to nadal rynek sprzedającego a niedobór nieruchomosci w skali kraju na poziomie 5 milionów jednostek jest gwarantem tego, ze rynek sprzedającego potrwa na pewno jeszcze do końca tego roku jak nie dłużej.

Komentuja:
Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting

Więcej na amerykapopolsku.com]]>572agent_nieruchomości,ameryka_po_polsku,domy_na_florydzie,giełda_usa,ile_kosztuje_dom_w_usa,inflacja_w_ameryce,nieruchomości_w_usa,porady_ekspertów,sprzedaż_domu,stopy_procentowe,życie_w_usafalse417fullhttps://amerykapopolsku.com/bezrobocie-w-gore/
Rosnącemu bezrobociu towarzyszy wzrost zadłużenia amerykańskich rodzin i biznesów. Na rynku nieruchomosci wiosenny sezon zakupowy rozpoczął się ospale jednak jak wynika z najnowszej ankiety Fannie Mae Home Purchase Sentiment Index, optymizm potencjalnych nabywców i sprzedawców nieruchomosci zwiększył się.

Sześć wskaźników HPSI poszło do gory w zestawieniu miesięcznym jednak nadal 40% z ankietowanych uznało marzec za nie najlepszy miesiąc do sprzedaży domu.

To spadek z 44% w lutym. W tym samym czasie 21% z ankietowanych obawia się w marcu utraty zatrudnienia - spadek z 24%. Kolejny ze spadków notowany jest w kategorii przypuszczenia iż oprocentowanie pożyczek hipotecznych pójdzie w dol.

W lutym uważało tak 15%, w marcu jedynie 12%.Odsetek tych, którzy spodziewają się iż stopy procentowe pójdą do gory spadł z 55% do 51%. Przed nami kolejny raport z inflacji.

Komentuja:
Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>https://api.spreaker.com/episode/53507301Tue, 11 Apr 2023 20:56:43 +0000Ameryka Po PolskuW drugim kwartale 2023 roku wszystko wskazuje na to, iż działania amerykańskiego banku rezerw federalnych zaczynają przynosić rezultaty: bezrobocie idzie do gory, produkcja zwalnia a zastój zauważalny jest w segmentach jak przemysł ciężki czy...
Rosnącemu bezrobociu towarzyszy wzrost zadłużenia amerykańskich rodzin i biznesów. Na rynku nieruchomosci wiosenny sezon zakupowy rozpoczął się ospale jednak jak wynika z najnowszej ankiety Fannie Mae Home Purchase Sentiment Index, optymizm potencjalnych nabywców i sprzedawców nieruchomosci zwiększył się.

Sześć wskaźników HPSI poszło do gory w zestawieniu miesięcznym jednak nadal 40% z ankietowanych uznało marzec za nie najlepszy miesiąc do sprzedaży domu.

To spadek z 44% w lutym. W tym samym czasie 21% z ankietowanych obawia się w marcu utraty zatrudnienia - spadek z 24%. Kolejny ze spadków notowany jest w kategorii przypuszczenia iż oprocentowanie pożyczek hipotecznych pójdzie w dol.

W lutym uważało tak 15%, w marcu jedynie 12%.Odsetek tych, którzy spodziewają się iż stopy procentowe pójdą do gory spadł z 55% do 51%. Przed nami kolejny raport z inflacji.

Komentuja:
Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>985agent_nieruchomości,ameryka_po_polsku,domy_na_florydzie,giełda_usa,ile_kosztuje_dom_w_usa,inflacja_w_ameryce,nieruchomości_w_usa,porady_ekspertów,sprzedaż_domu,stopy_procentowe,życie_w_usafalse416fullhttps://amerykapopolsku.com/kryzys-bankowy-a-oprocentowanie/
Sektor nieruchomości, zdziesiątkowany ośmioma kolejnymi podwyżkami oprocentowania miał nadzieję, iż doniesienia o upadłości banków w kraju i zagranicą doprowadza do ostudzenia nastrojów konsumenckich i spowolnienia tempa, w jakim rosną ceny.

Podobnego zdania był przewodniczący banku rezerw federalnych, dopóki nie opublikowane zostały najnowsze dane Core Price Index, czyli podstawowego indeksu cenowego, z którego jasno wynika iż inflacja nadal doskwiera.

Stąd, pomimo przekonania, iż nie grozi nam bankowe tsunami amerykański FED po raz kolejny podnosi oprocentowanie.

Tymczasem w lutym ceny nieruchomosci w USA rosły 133 miesiąc z rzędu, a niski poziom inwentarza (w okolicach Chicago) przywoływał gorączkę rynku z pierwszych lat Pandemii: wiele ofert na każdą nieruchomości, licytacje cenowe czy kupna bez inspekcji.

O prognozach na przyszłość, a także praktyczne porady dla kupujących i sprzedających w wiosennym rynku 2023 w dzisiejszym Domatorze.

Komentują:

Sergiusz „Sergio” Zgrzebski – Keller Williams Premiere Properties

Piotr Salek – Lendonia

Łukasz Majkut – Rosso Recruiting]]>https://api.spreaker.com/episode/53329466Fri, 24 Mar 2023 22:54:34 +0000Ameryka Po PolskuOstatnie dwa tygodnie zdominowały doniesienia z sektora bankowego po spektakularnym zamknięciu Silicon Valley Bank, które zapoczątkowało lawinę podobnych wydarzeń w kraju i na świecie. Sektor nieruchomości, zdziesiątkowany ośmioma kolejnymi...
Sektor nieruchomości, zdziesiątkowany ośmioma kolejnymi podwyżkami oprocentowania miał nadzieję, iż doniesienia o upadłości banków w kraju i zagranicą doprowadza do ostudzenia nastrojów konsumenckich i spowolnienia tempa, w jakim rosną ceny.

Podobnego zdania był przewodniczący banku rezerw federalnych, dopóki nie opublikowane zostały najnowsze dane Core Price Index, czyli podstawowego indeksu cenowego, z którego jasno wynika iż inflacja nadal doskwiera.

Stąd, pomimo przekonania, iż nie grozi nam bankowe tsunami amerykański FED po raz kolejny podnosi oprocentowanie.

Tymczasem w lutym ceny nieruchomosci w USA rosły 133 miesiąc z rzędu, a niski poziom inwentarza (w okolicach Chicago) przywoływał gorączkę rynku z pierwszych lat Pandemii: wiele ofert na każdą nieruchomości, licytacje cenowe czy kupna bez inspekcji.

O prognozach na przyszłość, a także praktyczne porady dla kupujących i sprzedających w wiosennym rynku 2023 w dzisiejszym Domatorze.

Komentują:

Sergiusz „Sergio” Zgrzebski – Keller Williams Premiere Properties

Piotr Salek – Lendonia

Łukasz Majkut – Rosso Recruiting]]>1300agent_nieruchomości,ameryka_po_polsku,domy_na_florydzie,giełda,giełda_usa,ile_kosztuje_dom_w_usa,inflacja_w_ameryce,nieruchomości_w_usa,porady_ekspertów,sprzedaż_domu,stopy_procentowe,życie_w_usafalse415fullhttps://amerykapopolsku.com/no-landing/
Pomimo ośmiu podwyżek oprocentowania amerykańska ekonomia nie ochładza się w tempie, w jakim przypuszczali ekonomiści. Wciąż na dwa miejsca przypada jeden pracownik, co dalej napędza inflację.
W ciągu kolejnego tygodnia amerykańskie przedsiębiorstwa raportować będą swoje wyniki a korekcie ulegną dane ekonomiczne za ostatni kwartał. “Blood Bath week” - jak nazywany jest przez ekonomistów w ich kalendarzu na dobre ustawi ton na kolejne kwartały.

Doskonale wyniki na rynku pracy w lotym wraz z historycznie niskim bezrobociem są recepta na “stubborn inflation” czyli uporczywa inflację, która nie ustaje. Właśnie z takim zjawiskiem zmagamy się obecnie. I chodź nikt nie ma już złudzeń iż amerykańska ekonomia znajduje się w recesji, gołym okiem tego nie widać.

Masowe zwolnienia w sektorze nieruchomości oraz technologii powoli przekładają się na inne sektory, jednak tempo owych zwolnień nie jest zdaniem Banku Rezerw Federalnych wystarczające aby wychłodzić ekonomię stąd przewidywane jest iż podczas kolejnego spotkania w marcu FED zdecyduje się na podniesienie oprocentowania przynajmniej o .50%.

Na rynku nieruchomości rozpoczynający się sezon wiosenny przypomina nieco pandemiczny rynek: brak wystarczającej ilości mieszkań na rynku oraz wiele ofert na każdą nieruchomość - wygląda na to, iż w terytorium rynku sprzedającego pozostaniemy przez cały 2023 rok.

Dyskusja trwa co do kierunku, w którym zmierza amerykańska ekonomia: po “twardym lądowaniu czy crash” ekonomiści mówili o “miękkim lądowaniu” jednak patrząc na najnowsze dane ekonomiczne mowić, ze można o locie, w którym do lądowania jeszcze daleko.

Zapraszamy na nowy Domator.

Komentuja: Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>https://api.spreaker.com/episode/53163045Fri, 10 Mar 2023 22:27:33 +0000Ameryka Po Polsku#kryzys #giełda #ekonomia Pomimo ośmiu podwyżek oprocentowania amerykańska ekonomia nie ochładza się w tempie, w jakim przypuszczali ekonomiści. Wciąż na dwa miejsca przypada jeden pracownik, co dalej napędza inflację. W ciągu kolejnego tygodnia...
Pomimo ośmiu podwyżek oprocentowania amerykańska ekonomia nie ochładza się w tempie, w jakim przypuszczali ekonomiści. Wciąż na dwa miejsca przypada jeden pracownik, co dalej napędza inflację.
W ciągu kolejnego tygodnia amerykańskie przedsiębiorstwa raportować będą swoje wyniki a korekcie ulegną dane ekonomiczne za ostatni kwartał. “Blood Bath week” - jak nazywany jest przez ekonomistów w ich kalendarzu na dobre ustawi ton na kolejne kwartały.

Doskonale wyniki na rynku pracy w lotym wraz z historycznie niskim bezrobociem są recepta na “stubborn inflation” czyli uporczywa inflację, która nie ustaje. Właśnie z takim zjawiskiem zmagamy się obecnie. I chodź nikt nie ma już złudzeń iż amerykańska ekonomia znajduje się w recesji, gołym okiem tego nie widać.

Masowe zwolnienia w sektorze nieruchomości oraz technologii powoli przekładają się na inne sektory, jednak tempo owych zwolnień nie jest zdaniem Banku Rezerw Federalnych wystarczające aby wychłodzić ekonomię stąd przewidywane jest iż podczas kolejnego spotkania w marcu FED zdecyduje się na podniesienie oprocentowania przynajmniej o .50%.

Na rynku nieruchomości rozpoczynający się sezon wiosenny przypomina nieco pandemiczny rynek: brak wystarczającej ilości mieszkań na rynku oraz wiele ofert na każdą nieruchomość - wygląda na to, iż w terytorium rynku sprzedającego pozostaniemy przez cały 2023 rok.

Dyskusja trwa co do kierunku, w którym zmierza amerykańska ekonomia: po “twardym lądowaniu czy crash” ekonomiści mówili o “miękkim lądowaniu” jednak patrząc na najnowsze dane ekonomiczne mowić, ze można o locie, w którym do lądowania jeszcze daleko.

Zapraszamy na nowy Domator.

Komentuja: Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>1186agent_nieruchomości,ameryka_po_polsku,domy_na_florydzie,giełda_usa,ile_kosztuje_dom_w_usa,inflacja_w_ameryce,nieruchomości_w_usa,porady_ekspertów,sprzedaż_domu,stopy_procentowe,życie_w_usafalse414fullhttps://amerykapopolsku.com/nie-kupisz-nie-sprzedasz/
Definiując ww. Dno przypomnijmy iż nie chodzi tu o spadki cenowe a o ilość sprzedawanych rocznie nieruchomości. W ciągu dwóch lat pandemii w Ameryce sprzedano prawie siedem milionów nieruchomości rocznie,, w normalnym roku sprzedaje się ich około pięciu milionów.

Spowolnienie spowodowane podwyżką oprocentowania sprawia iż w tym roku w Stanach Zjednoczonych sprzedanych zostanie nieco ponad cztery miliony domów. Coraz więcej wskazuje również na to iż korekta cenowa, na którą liczyło tak wielu jak i ulga od wyższych kosztów oprocentowania pożyczek - nie nadejdzie tak szybko. Bank inwestycyjny Goldman Sachs skorygował właśnie szacunki co do ewentualnej korekty cenowej z 10% do 6% pod koniec stycznia. Zillow raportuje nieznaczne wzrosty cenowe od początku roku i przewiduje iż 2023 zakończy się na plusie. Po rekordowych dwóch latach sprzedaży, Narodowe Zrzeszenie Pośredników Nieruchomości (NAR) przewiduje iż w tym roku sprzedanych zostanie najwyższej 4.8 miliona domów, w tym samym czasie oprocentowanie pożyczek hipotecznych po tym jak praktycznie wzrosło dwukrotnie od polowy 2021 do 7.4% na początku lutego.

Zamiast głębokiej korekty cenowej na modłę kryzysu z 2008, do czynienia mamy z sytuacja, w której zarówno kupujący i sprzedający są w przekonaniu iż nie warto obecnie wschodzić na rynek: inwentarz pozostaje bardzo niski, a kupujący chcieliby widzieć powrót cen z 2019 roku. Z drugiej sprzedający z pożyczkami oprocentowanymi tak nisko, że zważywszy na to ile równowartości mają w swych domów - sprzedaż nie ma większego sensu.

To zjawisko, o którym w poprzednich felietonach mówiliśmy jako “Golden Handcuffs” - sytuacja zbyt dobra by jej zmiana miała sens. Póki co w większości miast sprzedający są górą a najmniejsza nawet zwyżka popytu utrzymuje wzrost cenowy. 2023 przynosi nam mix stabilizacji cenowej z korektami w niektórych regionalnych rynkach, nieznacznych spadków oprocentowania z kolejną podwyżka w planach oraz rosnącymi placami, które stanowić mogą antidotum dla kompletnej stagnacji w mieszkalnictwie. Eksperci przewidują iż affordability czyli dostępność cenowa poprawi się w tym roku jednak zdaniem wielu przekroczyła już ona poziom, w którym zakup domu jest osiągalny dla przeciętnie zarabiającej rodziny.

Ekonomiści alarmują że coraz częściej by stać było na zakup nieruchomości dwie osoby muszą zarabiać w domu rocznie przynajmniej $100,000. Dlaczego ceny nieruchomości nie spadają tak jak miało to miejsce w 2008? Ponieważ rynek nie jest zalewany fala nowowystawianych na sprzedaż nieruchomości a braki w inwentarzu często są chroniczne, jak np.

W powiecie DuPage na zachodnich przedmieściach Chicago, gdzie gdyby wstrzymać wystawianie na sprzedaż nowych domów już dziś, wszystkie z nich sprzedane zostałyby w nieco ponad trzy tygodnie. A to głębokie terytorium rynku sprzedającego. Ponadto, obfitujące w kapitał banki nie muszą pod napięciem wysokiego odsetka domów odbieranych niewypłacalnym właścicielom upłynniać tych domów na bieżąco.

Na rynku wciąż odbierane są domy czy to w procesie foreclosure czy aukcji, jednak banki będące ich właścicielami decydują się trzymać owe nieruchomości w swoim portfolio licząc na zarobek w postaci rosnących cen. Podobnie, sami właściciele nieruchomości są w stosunkowo dobrej sytuacji: ponad połowa z amerykańskich domów pospłacana jest w połowie co kontrastuje z sytuacja po roku 2006 gdzie ponad 6 milionów domów warte było mniej niż pożyczki na ich zakup. Obecnie w podobnej sytuacji znajduje się zaledwie 0.7% wszystkich pożyczek hipotecznych.

W końcu same pożyczki: około 85% obecnych pożyczek na rynku posiada oprocentowanie niższe niż 5% co sprawia iż ich właściciele niechętnie myślą o zamianie obecnie nieruchomości na droższa i drożej oprocentowana. Wszystkie z powyższych wskazują na to iż niski poziom inwentarza pozostanie tematem przewodnim tego roku. Jeśli dodać do tego kłopoty z dostępnością cenowa, która praktycznie spadła o polowe - nic dziwnego, że rynek zwalnia.

Dla kontrastu w czasie kryzysu finansowego 2008 owa affordability czyli dostępność cenowa zwiększyła się dwukrotnie z załamaniem cen i spadkiem oprocentowania osiągając historycznie wysoki poziom, który utrzyma się praktycznie przez następne 15 lat. Pytanie ile potrwa spowolnienie, chodź według zasady “What goes around, comes around” powinniśmy jeszcze kiedyś zobaczyć malejące odsetki.
Komentuja:
Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Łukasz Majkut - Better Lending]]>https://api.spreaker.com/episode/52844425Fri, 24 Feb 2023 23:00:03 +0000Ameryka Po PolskuPo kilku miesiącach spowolnienia spowodowanego siedmioma z rzędu podwyżkami oprocentowania ekonomiści przewidują iż amerykański rynek nieruchomości bliski jest dna po którym wielu potencjalnych nabywców domów zdecyduje się na powrót w poszukiwaniu...
Definiując ww. Dno przypomnijmy iż nie chodzi tu o spadki cenowe a o ilość sprzedawanych rocznie nieruchomości. W ciągu dwóch lat pandemii w Ameryce sprzedano prawie siedem milionów nieruchomości rocznie,, w normalnym roku sprzedaje się ich około pięciu milionów.

Spowolnienie spowodowane podwyżką oprocentowania sprawia iż w tym roku w Stanach Zjednoczonych sprzedanych zostanie nieco ponad cztery miliony domów. Coraz więcej wskazuje również na to iż korekta cenowa, na którą liczyło tak wielu jak i ulga od wyższych kosztów oprocentowania pożyczek - nie nadejdzie tak szybko. Bank inwestycyjny Goldman Sachs skorygował właśnie szacunki co do ewentualnej korekty cenowej z 10% do 6% pod koniec stycznia. Zillow raportuje nieznaczne wzrosty cenowe od początku roku i przewiduje iż 2023 zakończy się na plusie. Po rekordowych dwóch latach sprzedaży, Narodowe Zrzeszenie Pośredników Nieruchomości (NAR) przewiduje iż w tym roku sprzedanych zostanie najwyższej 4.8 miliona domów, w tym samym czasie oprocentowanie pożyczek hipotecznych po tym jak praktycznie wzrosło dwukrotnie od polowy 2021 do 7.4% na początku lutego.

Zamiast głębokiej korekty cenowej na modłę kryzysu z 2008, do czynienia mamy z sytuacja, w której zarówno kupujący i sprzedający są w przekonaniu iż nie warto obecnie wschodzić na rynek: inwentarz pozostaje bardzo niski, a kupujący chcieliby widzieć powrót cen z 2019 roku. Z drugiej sprzedający z pożyczkami oprocentowanymi tak nisko, że zważywszy na to ile równowartości mają w swych domów - sprzedaż nie ma większego sensu.

To zjawisko, o którym w poprzednich felietonach mówiliśmy jako “Golden Handcuffs” - sytuacja zbyt dobra by jej zmiana miała sens. Póki co w większości miast sprzedający są górą a najmniejsza nawet zwyżka popytu utrzymuje wzrost cenowy. 2023 przynosi nam mix stabilizacji cenowej z korektami w niektórych regionalnych rynkach, nieznacznych spadków oprocentowania z kolejną podwyżka w planach oraz rosnącymi placami, które stanowić mogą antidotum dla kompletnej stagnacji w mieszkalnictwie. Eksperci przewidują iż affordability czyli dostępność cenowa poprawi się w tym roku jednak zdaniem wielu przekroczyła już ona poziom, w którym zakup domu jest osiągalny dla przeciętnie zarabiającej rodziny.

Ekonomiści alarmują że coraz częściej by stać było na zakup nieruchomości dwie osoby muszą zarabiać w domu rocznie przynajmniej $100,000. Dlaczego ceny nieruchomości nie spadają tak jak miało to miejsce w 2008? Ponieważ rynek nie jest zalewany fala nowowystawianych na sprzedaż nieruchomości a braki w inwentarzu często są chroniczne, jak np.

W powiecie DuPage na zachodnich przedmieściach Chicago, gdzie gdyby wstrzymać wystawianie na sprzedaż nowych domów już dziś, wszystkie z nich sprzedane zostałyby w nieco ponad trzy tygodnie. A to głębokie terytorium rynku sprzedającego. Ponadto, obfitujące w kapitał banki nie muszą pod napięciem wysokiego odsetka domów odbieranych niewypłacalnym właścicielom upłynniać tych domów na bieżąco.

Na rynku wciąż odbierane są domy czy to w procesie foreclosure czy aukcji, jednak banki będące ich właścicielami decydują się trzymać owe nieruchomości w swoim portfolio licząc na zarobek w postaci rosnących cen. Podobnie, sami właściciele nieruchomości są w stosunkowo dobrej sytuacji: ponad połowa z amerykańskich domów pospłacana jest w połowie co kontrastuje z sytuacja po roku 2006 gdzie ponad 6 milionów domów warte było mniej niż pożyczki na ich zakup. Obecnie w podobnej sytuacji znajduje się zaledwie 0.7% wszystkich pożyczek hipotecznych.

W końcu same pożyczki: około 85% obecnych pożyczek na rynku...]]>1081agent_nieruchomości,ameryka_po_polsku,domy_na_florydzie,giełda_usa,ile_kosztuje_dom_w_usa,inflacja_w_ameryce,nieruchomości_w_usa,porady_ekspertów,sprzedaż_domu,stopy_procentowe,życie_w_usafalse413fullhttps://amerykapopolsku.com/ludzie-prace-maja/Oznacza to iż bank rezerw federalnych z pewnością nie poprzestanie na ośmiu podwyżkach oprocentowania, co oznacza dalsze boleści na rynku nieruchomości, choć w Chicago ten rozpędza się w przygotowaniu na wiosenny rynek sprzedaży. W zamiast spodziewanych 180 tysięcy miejsc pracy amerykańska gospodarka dodała rekordowe 570 tysięcy miejsc pracy. Oznacza to iż bank rezerw federalnych z pewnością nie poprzestanie na ośmiu podwyżkach oprocentowania, co oznacza dalsze spowolnienie rynku nieruchomości poprzez podnoszenie kosztów obsługi kredytu. Jak już wiele razy wspominaliśmy żyjemy w bardzo dziwnych czasach, w których rekordowo dobre wyniki gospodarcze amerykańskiej ekonomii nie są powodem do zadowolenia a obaw związanych z odpowiedzią systemu finansowego.

Zgodnie z zapowiedzią podczas lutowego spotkania Rezerwa Federalna podniesie stopę podstawowa na 4.5% do 4.75%. I chodź podwyżka wyniosła .25% więc mniej niż poprzedniczki, podstawowa stopa kredytowa na poziomie 5% to obok pożyczek hipotecznych także droższe pożyczki biznesowe czy prywatne a także samochody oraz karty kredytowe. Co ciekawe, rynek pożyczek hipotecznych na podwyżkę oprocentowania przez FED zareagował…chwilowo obniżając oprocentowania. Sami pożyczkodawcy oferują szereg rozwiązań pomagających kupującym jak pomoc w pierwszej wpłacie (nawet do $25,000), programy bez weryfikacji dochodów i popularne “buydowns” w których wykupujemy niższe oprocentowanie jednorazową sumą zapłaconą na closing'u. Generalnie, rynek nieruchomosci w Chicago przyspiesza a niski poziom ofert na rynku sprawia, że wielu sprzedających otrzymuje wiele ofert na swoje domy i to w różnych przedziałach cenowych.

Jak już informowaliśmy na łamach Dziennika Związkowego region Midwest najłagodniej przechodzi korektę rynkowa a wielu pożądanych dzielnicach aglomeracji Chicago “business as usual.” A wiec, jeśli bezrobocie na niskim poziomie oznacza iż więcej ludzi doświadcza stabilizacji materialnej, oprocentowanie pożyczek w granicach 5-6% to dalej poniżej historycznej średniej wynoszącej 7.80% a inwentarz ograniczony: zapowiada się dobry sezon wiosennych sprzedaży.

Pomimo wyzwań związanych z inflacja, ekonomia wydaje się daleka od widma recesji, amerykańskie mieszkalnictwo ma się dobrze, a w Chicago nawet bardzo dobrze. W przygotowaniu do wiosennego sezonu kupna i sprzedaży domów zatrudnijmy doświadczonego pośrednika nieruchomości, ktory pomoże zinterpretować rynek, poszukać okazji i sprawić, że skomplikowana z pozoru transakcja sprzedaży następnie kupna w innym stanie czy kraju - będzie bezproblemowa.

Komentuja:
Sergiusz "Sergio" Zgrzębski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut -Rosso Recruiting]]>https://api.spreaker.com/episode/52748994Thu, 16 Feb 2023 01:09:47 +0000Ameryka Po PolskuStyczniowy raport z bezrobocia zszokował: zamiast spodziewanych 180 tysięcy miejsc pracy amerykańska gospodarka dodała rekordowe 570 tysięcy miejsc pracy. Oznacza to iż bank rezerw federalnych z pewnością nie poprzestanie na ośmiu podwyżkach...Oznacza to iż bank rezerw federalnych z pewnością nie poprzestanie na ośmiu podwyżkach oprocentowania, co oznacza dalsze boleści na rynku nieruchomości, choć w Chicago ten rozpędza się w przygotowaniu na wiosenny rynek sprzedaży. W zamiast spodziewanych 180 tysięcy miejsc pracy amerykańska gospodarka dodała rekordowe 570 tysięcy miejsc pracy. Oznacza to iż bank rezerw federalnych z pewnością nie poprzestanie na ośmiu podwyżkach oprocentowania, co oznacza dalsze spowolnienie rynku nieruchomości poprzez podnoszenie kosztów obsługi kredytu. Jak już wiele razy wspominaliśmy żyjemy w bardzo dziwnych czasach, w których rekordowo dobre wyniki gospodarcze amerykańskiej ekonomii nie są powodem do zadowolenia a obaw związanych z odpowiedzią systemu finansowego.

Zgodnie z zapowiedzią podczas lutowego spotkania Rezerwa Federalna podniesie stopę podstawowa na 4.5% do 4.75%. I chodź podwyżka wyniosła .25% więc mniej niż poprzedniczki, podstawowa stopa kredytowa na poziomie 5% to obok pożyczek hipotecznych także droższe pożyczki biznesowe czy prywatne a także samochody oraz karty kredytowe. Co ciekawe, rynek pożyczek hipotecznych na podwyżkę oprocentowania przez FED zareagował…chwilowo obniżając oprocentowania. Sami pożyczkodawcy oferują szereg rozwiązań pomagających kupującym jak pomoc w pierwszej wpłacie (nawet do $25,000), programy bez weryfikacji dochodów i popularne “buydowns” w których wykupujemy niższe oprocentowanie jednorazową sumą zapłaconą na closing'u. Generalnie, rynek nieruchomosci w Chicago przyspiesza a niski poziom ofert na rynku sprawia, że wielu sprzedających otrzymuje wiele ofert na swoje domy i to w różnych przedziałach cenowych.

Jak już informowaliśmy na łamach Dziennika Związkowego region Midwest najłagodniej przechodzi korektę rynkowa a wielu pożądanych dzielnicach aglomeracji Chicago “business as usual.” A wiec, jeśli bezrobocie na niskim poziomie oznacza iż więcej ludzi doświadcza stabilizacji materialnej, oprocentowanie pożyczek w granicach 5-6% to dalej poniżej historycznej średniej wynoszącej 7.80% a inwentarz ograniczony: zapowiada się dobry sezon wiosennych sprzedaży.

Pomimo wyzwań związanych z inflacja, ekonomia wydaje się daleka od widma recesji, amerykańskie mieszkalnictwo ma się dobrze, a w Chicago nawet bardzo dobrze. W przygotowaniu do wiosennego sezonu kupna i sprzedaży domów zatrudnijmy doświadczonego pośrednika nieruchomości, ktory pomoże zinterpretować rynek, poszukać okazji i sprawić, że skomplikowana z pozoru transakcja sprzedaży następnie kupna w innym stanie czy kraju - będzie bezproblemowa.

Komentuja:
Sergiusz "Sergio" Zgrzębski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut -Rosso Recruiting]]>765agent_nieruchomości,ameryka_po_polsku,domy_na_florydzie,giełda_usa,ile_kosztuje_dom_w_usa,inflacja_w_ameryce,nieruchomości_w_usa,porady_ekspertów,sprzedaż_domu,stopy_procentowe,życie_w_usafalse412fullhttps://amerykapopolsku.com/doza-optymizmu/
W pierwszym rzędzie ww. korekta dotknęła branży finansowej i Real Estate. W regionie Chicago banki, firmy sektora finansowego oraz biura pośrednictwa nieruchomości redukują zatrudnienie, łączą siły by przetrwać trudne czasy lub po prostu zamykają podwoje. W drugiej fali na przysłowiowym po angielsku “chopping block” znalazł się sektor technologiczny: Google, Microsoft, Facebook, Twitter, Tesla i Amazon - wszystkie ogłosiły redukcje zatrudnienia w sumie o prawie 100 tysięcy pracownikow. Po ponad dekadzie “high life,” w którym informatyk doświadczony w zarządzaniu baza danych lub w kodowaniu mógł kręcić nosem na oferty gigantów technologii z całego świata dla specjalistów IT marzących o karierze w Dolinie Krzemowej nadeszły ciężkie czasy.

Dane o spowolnieniu docierają także z branży wytwórczej czy spedycji. O taki scenariusz własnie chodziło przedstawicielom Banku Rezerw Federalnych, którzy w drugiej połowie ubiegłego roku brzmieli bardziej jak ostry rodzic dyscyplinujący dziecko niż oficjalny nadzór bankowy: “To będzie bolesne, ale musimy przez to przejść dla naszego wspólnego dobra.” Pod koniec stycznia nowego 2023 roku rzeczy wyglądają już nieco inaczej: przedstawiciele banku centralnego brzmią bardziej optymistycznie podczas gdy ostatnie dane ekonomiczne: indeks cenowy, bezrobocie oraz łańcuch dostaw wydają się wskazywać na malejącą inflację. Centralnym pytaniem pozostaje nie tyle czy bank rezerw federalnych zdecyduje sie na kolejna podwyżke - podczas posiedzenia rozpoczynającego się w ten weekend - bo jest pewne, tylko ile owa podwyżka ma wynieść. Konsensus do tej pory wskazuje na .25 punktu bazowego. W rozmowie zatytułowanej "The Case for Cautious Optimism," przedstawiciel zarządu FED’u Christopher Waller powiedział, iz chodź zachować trzeba ostrożny optymizm co do kierunku inflacji, niemniej jednak jest to optymizm. Inny prominentny przedstawiciel Banku Centralnego Lael Brainard, która zauważyła, że rosnące place nie są głównym powodem rosnących cen jak to miało w czasie kryzysu inflacyjnego w latach 70 tych: wzrosty płac najniżej opłacanych zawodów zrównoważyć spadki w zarobkach na wyższych szczeblach zatrudnienia. Grudniowe dane sprzedaży detalicznej sugerują, iż strategia FEDu działa: sprzeda detaliczna spadła, przetwórstwo ogranicza produkcji a spedycja i logistyka notują spowolnienie.

Sektor nieruchomości nie bez powodu był pierwszym dotkniętym działaniami banku centralnego: Nie tylko oprocentowanie stopy podstawowej (stopy, z jaką banki pożyczają sobie nawzajem pieniądze) bezpośrednio wpływa na procenty pożyczek hipotecznych, ale także spowolnienie Real Estate o ⅓ przekłada się na inne branże: nie kupimy domu to go nie wyremontujemy, nie zakupimy mebli i przedmiotów domowego użytku etc. Mimo tego Amerykańska ekonomia jak niezawodny parowóz, powoli ale konsekwentnie posuwa się do przodu.

W trzecim kwartale ub. roku amerykańskie GDP wynosiło 3.2% po dwóch kwartałach spadków w czasie pandemii, ekonomiści prognozują iż rok 2022 zamknięty został wynikiem 2.6% GDP, co można zaliczyć do konserwatywnych prognoz - te bardziej śmiałe mówią o wzroście na poziomie 3.5%. Wall Street obawia się, że seria agresywnych podwyżek oprocentowania w 2022 w końcu odbije się na ekonomii w tym roku. Ta na działania Banku Centralnego reaguje zazwyczaj z opóźnieniem. Pierwszym segmentem, który odczuł już skutki podwyżek jest mieszkalnictwo.

Ekonomiści obstawiają jednak “miękkie lądowanie” amerykańskiej ekonomii czyli niewielka recesje (w najgorszym wypadku): Ceny ropy spadły znacznie w porównaniu z latem ub. Roku a po podwyżce .25% zamykającej pierwszy kwartał spodziewane jest, że FED zrobić może przerwę w podnoszeniu oprocentowania tego lata. Jak zgodnym chorem mówią bankierzy centralni, chcą oni uniknąć scenariusza z lat 80tych ub. Stulecia, gdy zdecydowano się odpuścic dalsze podwyżki stop procentowych zbyt szybko, co sprawiło ze zarówno spowolnienie jak i inflacja powrócily ze zdwojona sila.

Komentuja:
Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>https://api.spreaker.com/episode/52566376Sat, 28 Jan 2023 01:03:59 +0000Ameryka Po PolskuIKorekta rynkowa, w której amerykańska ekonomia znajduje się od już od początku IV kwartału ub. Roku przebiega podobnie jak obudowa po decydującej fazie Pandemii Covid-19: nierównomiernie. W pierwszym rzędzie ww. korekta dotknęła branży finansowej i...
W pierwszym rzędzie ww. korekta dotknęła branży finansowej i Real Estate. W regionie Chicago banki, firmy sektora finansowego oraz biura pośrednictwa nieruchomości redukują zatrudnienie, łączą siły by przetrwać trudne czasy lub po prostu zamykają podwoje. W drugiej fali na przysłowiowym po angielsku “chopping block” znalazł się sektor technologiczny: Google, Microsoft, Facebook, Twitter, Tesla i Amazon - wszystkie ogłosiły redukcje zatrudnienia w sumie o prawie 100 tysięcy pracownikow. Po ponad dekadzie “high life,” w którym informatyk doświadczony w zarządzaniu baza danych lub w kodowaniu mógł kręcić nosem na oferty gigantów technologii z całego świata dla specjalistów IT marzących o karierze w Dolinie Krzemowej nadeszły ciężkie czasy.

Dane o spowolnieniu docierają także z branży wytwórczej czy spedycji. O taki scenariusz własnie chodziło przedstawicielom Banku Rezerw Federalnych, którzy w drugiej połowie ubiegłego roku brzmieli bardziej jak ostry rodzic dyscyplinujący dziecko niż oficjalny nadzór bankowy: “To będzie bolesne, ale musimy przez to przejść dla naszego wspólnego dobra.” Pod koniec stycznia nowego 2023 roku rzeczy wyglądają już nieco inaczej: przedstawiciele banku centralnego brzmią bardziej optymistycznie podczas gdy ostatnie dane ekonomiczne: indeks cenowy, bezrobocie oraz łańcuch dostaw wydają się wskazywać na malejącą inflację. Centralnym pytaniem pozostaje nie tyle czy bank rezerw federalnych zdecyduje sie na kolejna podwyżke - podczas posiedzenia rozpoczynającego się w ten weekend - bo jest pewne, tylko ile owa podwyżka ma wynieść. Konsensus do tej pory wskazuje na .25 punktu bazowego. W rozmowie zatytułowanej "The Case for Cautious Optimism," przedstawiciel zarządu FED’u Christopher Waller powiedział, iz chodź zachować trzeba ostrożny optymizm co do kierunku inflacji, niemniej jednak jest to optymizm. Inny prominentny przedstawiciel Banku Centralnego Lael Brainard, która zauważyła, że rosnące place nie są głównym powodem rosnących cen jak to miało w czasie kryzysu inflacyjnego w latach 70 tych: wzrosty płac najniżej opłacanych zawodów zrównoważyć spadki w zarobkach na wyższych szczeblach zatrudnienia. Grudniowe dane sprzedaży detalicznej sugerują, iż strategia FEDu działa: sprzeda detaliczna spadła, przetwórstwo ogranicza produkcji a spedycja i logistyka notują spowolnienie.

Sektor nieruchomości nie bez powodu był pierwszym dotkniętym działaniami banku centralnego: Nie tylko oprocentowanie stopy podstawowej (stopy, z jaką banki pożyczają sobie nawzajem pieniądze) bezpośrednio wpływa na procenty pożyczek hipotecznych, ale także spowolnienie Real Estate o ⅓ przekłada się na inne branże: nie kupimy domu to go nie wyremontujemy, nie zakupimy mebli i przedmiotów domowego użytku etc. Mimo tego Amerykańska ekonomia jak niezawodny parowóz, powoli ale konsekwentnie posuwa się do przodu.

W trzecim kwartale ub. roku amerykańskie GDP wynosiło 3.2% po dwóch kwartałach spadków w czasie pandemii, ekonomiści prognozują iż rok 2022 zamknięty został wynikiem 2.6% GDP, co można zaliczyć do konserwatywnych prognoz - te bardziej śmiałe mówią o wzroście na poziomie 3.5%. Wall Street obawia się, że seria agresywnych podwyżek oprocentowania w 2022 w końcu odbije się na ekonomii w tym roku. Ta na działania Banku Centralnego reaguje zazwyczaj z opóźnieniem. Pierwszym segmentem, który odczuł już skutki podwyżek jest mieszkalnictwo.

Ekonomiści obstawiają jednak “miękkie lądowanie” amerykańskiej ekonomii czyli niewielka recesje (w najgorszym wypadku): Ceny ropy spadły znacznie w porównaniu z latem ub. Roku a po podwyżce .25% zamykającej pierwszy kwartał spodziewane jest, że FED zrobić może przerwę w podnoszeniu oprocentowania tego lata. Jak zgodnym chorem mówią bankierzy centralni, chcą oni...]]>892agent_nieruchomości,ameryka_po_polsku,domy_na_florydzie,giełda_usa,ile_kosztuje_dom_w_usa,inflacja_w_ameryce,nieruchomości_w_usa,porady_ekspertów,sprzedaż_domu,stopy_procentowe,życie_w_usafalse411fullhttps://amerykapopolsku.com/mamy-wybor/
Sentyment kupujących domy wzrósł w grudniu drugi miesiąc z rzędu w czasie gdy coraz więcej konsumentów podziela opinie ekonomistów według której ceny domów i oprocentowanie pożyczek osiągnęły już szczytowe poziomy w zeszłym roku. Wynika tak z comiesięcznej ankiety banku-instytucji Fannie Mae.

Tymczasem w regionie Chicago - jak w powiecie DuPage - widzimy nadal “zdrowy” rynek, który pomimo wyzwań związanych z oprocentowaniem i inflacja nadal stanowi doskonała okazje dla tych pragnących sprzedając swoja nieruchomość. Za przykład niech posłużą dane: w grudniu w powiecie DuPage na sprzedaż wystawione było w sumie 1979 nieruchomości. W grudniu 2021 było ich 2514, a w 2020 - 3706. Prawo popytu i podaży podpowiada, iż tak niska ilość nieruchomości dostępnych na sprzedaż hamowała będzie potencjalne spadki cenowe.

O tym, że rynek nieruchomosci w Chicago jako jeden z kilku na środkowym zachodzie najłagodniej przejdzie korektę, w której znajdujemy się już od września - pisaliśmy jeszcze w starym roku. Przed nami dobry, zdrowy rynek wiosenny, w którym okazje na “deal” będą mieli nie tylko kupujący po raz pierwszy ale także remontujący domy “flippery” - po raz pierwszy od początku pandemii oni także będą mieli w czym wybierać.

Komentuja:
Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>https://api.spreaker.com/episode/52442527Sat, 14 Jan 2023 21:05:01 +0000Ameryka Po PolskuInflacja wydaje się hamować - wynika z ostatniego odczytu Core Price Index. Na rynku nieruchomosci tyle nowych nieruchomości, ile pojawiło się na rynku w ostatnich dwóch miesiącach nie było przez całe dwa lata Pandemii. W tym samym czasie coraz więcej...
Sentyment kupujących domy wzrósł w grudniu drugi miesiąc z rzędu w czasie gdy coraz więcej konsumentów podziela opinie ekonomistów według której ceny domów i oprocentowanie pożyczek osiągnęły już szczytowe poziomy w zeszłym roku. Wynika tak z comiesięcznej ankiety banku-instytucji Fannie Mae.

Tymczasem w regionie Chicago - jak w powiecie DuPage - widzimy nadal “zdrowy” rynek, który pomimo wyzwań związanych z oprocentowaniem i inflacja nadal stanowi doskonała okazje dla tych pragnących sprzedając swoja nieruchomość. Za przykład niech posłużą dane: w grudniu w powiecie DuPage na sprzedaż wystawione było w sumie 1979 nieruchomości. W grudniu 2021 było ich 2514, a w 2020 - 3706. Prawo popytu i podaży podpowiada, iż tak niska ilość nieruchomości dostępnych na sprzedaż hamowała będzie potencjalne spadki cenowe.

O tym, że rynek nieruchomosci w Chicago jako jeden z kilku na środkowym zachodzie najłagodniej przejdzie korektę, w której znajdujemy się już od września - pisaliśmy jeszcze w starym roku. Przed nami dobry, zdrowy rynek wiosenny, w którym okazje na “deal” będą mieli nie tylko kupujący po raz pierwszy ale także remontujący domy “flippery” - po raz pierwszy od początku pandemii oni także będą mieli w czym wybierać.

Komentuja:
Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>1079agent_nieruchomości,ameryka_po_polsku,domy_na_florydzie,giełda_usa,ile_kosztuje_dom_w_usa,inflacja_w_ameryce,nieruchomości_w_usa,porady_ekspertów,sprzedaż_domu,stopy_procentowe,życie_w_usafalse410fullhttps://amerykapopolsku.com/nowy-powolny-rok/https://api.spreaker.com/episode/52320108Sat, 31 Dec 2022 03:05:56 +0000Ameryka Po PolskuW listopadzie sprzedaż domów w USA spadła o 35% co jest największym notowanym spadkiem, który wyhamował rynek obrotu nieruchomościami praktycznie do zera. To czas, który ekonomiści rynku mieszkaniowego nazywają zlodowaceniem rynku. Sprzedaż domów...1201agent_nieruchomości,ameryka_po_polsku,domy_na_florydzie,giełda_usa,ile_kosztuje_dom_w_usa,inflacja_w_ameryce,nieruchomości_w_usa,porady_ekspertów,sprzedaż_domu,stopy_procentowe,życie_w_usafalse49fullhttps://amerykapopolsku.com/co-to-znaczy-byc-pod-woda/Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>https://api.spreaker.com/episode/52144586Sat, 10 Dec 2022 01:47:46 +0000Ameryka Po PolskuKomentuja: Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties Łukasz Majkut - Rosso RecruitingSergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>815agent_nieruchomości,amerykańskie_dochody,ameryka_po_polsku,dolary,domy_na_florydzie,giełda_usa,ile_kosztuje_dom_w_usa,inflacja_w_ameryce,jak_zarabiać_dolary,nieruchomości_w_usa,porady_ekspertów,sprzedaż_domu,stopy_procentowe,życie_w_usafalse48fullhttps://amerykapopolsku.com/za-co-jestesmy-wdzieczni/1. Equity czyli zapas pieniędzy w naszych domach: podczas kryzysu w 2008 roku w skali kraju jedynie 17% domów spłacone było w 50% i więcej - dziś to ponad 50% domostw, w których polowa wartości to equity.
2. Organizacje pro-konsumenckie jak Consumer Financial Protection Bureau, powołane do życia przez Senator Elizabeth Warren. To właśnie w rezultacie Wielkiej Recesji po krachu 2008 roku wywołanym luźnymi kryteriami pożyczania pieniędzy na hipotekę ustanowiono pakiet reform znany w skrócie jako Dodd Frank (od autorów ustawy Dodd–Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act) na mocy której powołano do życia Biuro Finansowej Ochrony Konsumenta. To właśnie dzięki działaniom tej agencji nie mamy dziś powtórki z 2008go.
3. Możemy być wdzięczni za życie w USA - obecny kryzys energetyczny wywołany rosyjska agresja na Ukrainę cieniem odbija się na ceny energii w Stanach Zjednoczonych jednak na kontynencie Europejskim, a szczególnie w naszej ojczyźnie jest jawnym elementem wojny Federacji Rosyjskiej z zachodem i podczas gdy w USA ceny energii wzrosły kilkakrotnie od momentu rozpoczęcia wojny w Ukrainie, w Polsce to podwyżki, które dla wielu tysięcy przedsiębiorstw i rodzin będą w tegoroczne święta bardzo trudne do zaakceptowania.
I to właśnie z nimi solidaryzujemy się zasiadając do Dziękczynnego Stołu, dziękując także Państwu za cotygodniowa lekturę i przychylne komentarze.

Komentują:
Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>https://api.spreaker.com/episode/51969608Mon, 21 Nov 2022 19:15:19 +0000Ameryka Po PolskuW dzisiejszej globalnej ekonomii i amerykańskich nieruchomościach dużo jest elementów, które spędzać mogą sen z powiek - jest też dużo czynników, za które w tegoroczne święto dziękczynienia możemy być wdzięczni. Pomimo wszystkich wyzwań stojących...1. Equity czyli zapas pieniędzy w naszych domach: podczas kryzysu w 2008 roku w skali kraju jedynie 17% domów spłacone było w 50% i więcej - dziś to ponad 50% domostw, w których polowa wartości to equity.
2. Organizacje pro-konsumenckie jak Consumer Financial Protection Bureau, powołane do życia przez Senator Elizabeth Warren. To właśnie w rezultacie Wielkiej Recesji po krachu 2008 roku wywołanym luźnymi kryteriami pożyczania pieniędzy na hipotekę ustanowiono pakiet reform znany w skrócie jako Dodd Frank (od autorów ustawy Dodd–Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act) na mocy której powołano do życia Biuro Finansowej Ochrony Konsumenta. To właśnie dzięki działaniom tej agencji nie mamy dziś powtórki z 2008go.
3. Możemy być wdzięczni za życie w USA - obecny kryzys energetyczny wywołany rosyjska agresja na Ukrainę cieniem odbija się na ceny energii w Stanach Zjednoczonych jednak na kontynencie Europejskim, a szczególnie w naszej ojczyźnie jest jawnym elementem wojny Federacji Rosyjskiej z zachodem i podczas gdy w USA ceny energii wzrosły kilkakrotnie od momentu rozpoczęcia wojny w Ukrainie, w Polsce to podwyżki, które dla wielu tysięcy przedsiębiorstw i rodzin będą w tegoroczne święta bardzo trudne do zaakceptowania.
I to właśnie z nimi solidaryzujemy się zasiadając do Dziękczynnego Stołu, dziękując także Państwu za cotygodniowa lekturę i przychylne komentarze.

Komentują:
Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>1371agent_nieruchomości,ameryka_po_polsku,domy_na_florydzie,giełda_usa,ile_kosztuje_dom_w_usa,inflacja_w_ameryce,nieruchomości_w_usa,porady_ekspertów,sprzedaż_domu,stopy_procentowe,życie_w_usafalse47fullhttps://amerykapopolsku.com/powolna-zima/Zdaniem ekspertów sytuacja już zaczyna zmieniać się jednak na realne efekty polityki FED’u przyjdzie nam jeszcze poczekać. I chodź ekonomiści otwarcie mówią już o recesji, w porównaniu np. do Europy na być ona w USA nieznaczna.

Listopad to oczekiwanie na najnowsze statystyki dot. inflacji oraz wynik wyborów Mid-Terms oraz jego wpływ na rynki finansowe w USA.

Komentują:
Sergiusz „Sergio” Zgrzębski – Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski – PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut – Rosso Recruiting]]>https://api.spreaker.com/episode/51831361Tue, 08 Nov 2022 23:33:23 +0000Ameryka Po PolskuAmeryka w oczekiwaniu na Święto Dziękczynienia to galopującą inflacja po kolejnej podwyżce stop procentowych i oczekiwanie na dane z rynku pracy, który nadal wydaje się nie odczuwać spowolnienia wywalanego podwyżka oprocentowania. Zdaniem ekspertów...Zdaniem ekspertów sytuacja już zaczyna zmieniać się jednak na realne efekty polityki FED’u przyjdzie nam jeszcze poczekać. I chodź ekonomiści otwarcie mówią już o recesji, w porównaniu np. do Europy na być ona w USA nieznaczna.

Listopad to oczekiwanie na najnowsze statystyki dot. inflacji oraz wynik wyborów Mid-Terms oraz jego wpływ na rynki finansowe w USA.

Komentują:
Sergiusz „Sergio” Zgrzębski – Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski – PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut – Rosso Recruiting]]>964agent_nieruchomości,ameryka_po_polsku,domy_na_florydzie,giełda_usa,ile_kosztuje_dom_w_usa,inflacja_w_ameryce,nieruchomości_w_usa,porady_ekspertów,sprzedaż_domu,stopy_procentowe,życie_w_usafalse46fullhttps://amerykapopolsku.com/co-mowia-o-real-estate/Ekonomiści Fannie Mae - rządowej agencji-banku gwarantującego obrót nieruchomościami przedstawili właśnie najbardziej pesymistyczną prognozę dot. mieszkalnictwa od lat: ceny domów w 2023 spadną o 1.5% a obroty branży nieruchomości o 21%. Wszystko w czasie gdy Bank Rezerw Federalnych usiłuje powstrzymać galopująca inflacja.

Komentują:
Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>https://api.spreaker.com/episode/51678302Tue, 25 Oct 2022 01:42:20 +0000Ameryka Po PolskuPo raz pierwszy od dziesięcioleci ekonomiści rządowej agencji obrotem nieruchomości Fannie Mae przewidują spadek cen nieruchomości o 1.5% oraz spadek obrotów o 21% w 2023 w obliczu walki Fed’u z inflacją. Ekonomiści Fannie Mae - rządowej...Ekonomiści Fannie Mae - rządowej agencji-banku gwarantującego obrót nieruchomościami przedstawili właśnie najbardziej pesymistyczną prognozę dot. mieszkalnictwa od lat: ceny domów w 2023 spadną o 1.5% a obroty branży nieruchomości o 21%. Wszystko w czasie gdy Bank Rezerw Federalnych usiłuje powstrzymać galopująca inflacja.

Komentują:
Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>1180agent_nieruchomości,ameryka_po_polsku,domy_na_florydzie,giełda_usa,ile_kosztuje_dom_w_usa,inflacja_w_ameryce,nieruchomości_w_usa,porady_ekspertów,sprzedaż_domu,stopy_procentowe,życie_w_usafalse46fullhttps://amerykapopolsku.com/mieszkaniowe-zlote-bransoletki/W podobnej sytuacji znajdują się obecnie amerykańscy właściciele domów: mają w swoich nieruchomościach wystarczająco “equity” czyli wartości, aby sprzedać z zyskiem, ale nie opłaca im się ryzykować niskiego oprocentowania i niskiej miesięcznej raty kredytowej.

Komentują:

Sergiusz „Sergio” Zgrzebski – Keller Williams Premiere Properties

Tomasz Tarkowski – PrimeCredit Advisors

Łukasz Majkut – Rosso Recruiting]]>https://api.spreaker.com/episode/51510675Sat, 08 Oct 2022 21:13:22 +0000Ameryka Po PolskuAmerykański rynek mieszkaniowy zaserwował kupującym i sprzedającym “złote bransoletki” – to proceder znany z rynku pracy, w którym pracodawca, aby zatrzymać pracownika wręcza mu sowita premie w zamian za przedłużenie pracy. W podobnej sytuacji...W podobnej sytuacji znajdują się obecnie amerykańscy właściciele domów: mają w swoich nieruchomościach wystarczająco “equity” czyli wartości, aby sprzedać z zyskiem, ale nie opłaca im się ryzykować niskiego oprocentowania i niskiej miesięcznej raty kredytowej.

Komentują:

Sergiusz „Sergio” Zgrzebski – Keller Williams Premiere Properties

Tomasz Tarkowski – PrimeCredit Advisors

Łukasz Majkut – Rosso Recruiting]]>994agent_nieruchomości,amerykańskie_dochody,ameryka_po_polsku,domy_na_florydzie,ile_kosztuje_dom_w_usa,inflacja_w_ameryce,irs,jak_zarabiać_dolary,nieruchomości_w_usa,porady_ekspertów,sprzedaż_domu,zarobione_dolary,życie_w_usafalse44fullhttps://amerykapopolsku.com/ekonomia-w-ogniu/
Wartości domów spadają drugi miesiąc z rzędu w czasie gdy koszta obsługi kredytu hipotecznego idą szybko w gore - wynika z najnowszego raportu Zillow Group opublikowanego 19 września. Dostępność cenowa (affordability) napędza ochładzający się rynek w miastach średniej wielkości, gdzie domy wciąż wyceniane są na tyle konkurencyjnie by kreować wojny cenowe. Ceny spadają najszybciej w najdroższych rynkach oraz tych, gdzie podczas pandemii widziano największe wzrosty. Do kłopotów z szybka znikająca osiągalność cenową dołożyć należy niestabilność związane z nagłymi zmianami oprocentowania, które oznaczają, że klient, który na hipotekę kwalifikował się rano, może nie kwalifikować się na ta sama pożyczkę w okolicach kolacji tego samego dnia. W czasie gdy coraz więcej domostw przekracza magiczna barierę 30% dochodów przeznaczanych na pokrycie kosztów związanych z mieszkaniem, niepewność coraz bardziej daje się we znaki, przekonując rzesze potencjalnych kupujących by na jakiś czas wstrzymali się z zakupem.

Typowa wartość domu spadła z lipca do sierpnia o 0.3% i wynosi obecnie $356,054, (Zillow Home Value Index) To największy miesięczny spadek od 2011 i podtrzymuje trend sprzed miesiąca. Aprecjacja nieruchomości właściwie wstrzymała się jednak średniej wielkości dom w USA nadal droższy jest o 14.1% od lipca 2021 i 43.8% więcej od sierpnia 2019 przed pandemią.

Typowa miesięczna rata kredytu obrazuje astronomiczne wzrosty kosztów jakie ponoszą nowi właściciele od ostatnich trzech lat. Kombinacja rosnących stop procentowanych z nadmuchanymi cenami domów sprawiają, że miesięczna rata kredytu wzrosła z $897 w sierpniu 2019 do $1,643 obecnie - wzrost o 83%(!).
Mniejsza konkurencja sprawiła, iż wydłużył się znacznie “market time” czyli czas jaki oferty spędzają na rynku - obecnie 16 dni, 14 w regionie Chicago i o trzy dni dłużej niż w lipcu. Rekordowy był kwiecień gdzie domy znikały po sześciu dniach na rynku. Na rynku mamy o 1% więcej ofert niż w lipcu jednak to najmniejszy wzrost inwentarza od lutego: wysokie oprocentowanie powstrzymuje wielu potencjalnych sprzedających, którzy chcieliby kupić kolejne cztery kąty.

Komentuja:

Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Rosso Recruting]]>https://api.spreaker.com/episode/51440582Sun, 02 Oct 2022 02:24:20 +0000Ameryka Po PolskuStubborn inflation czyli uporczywa inflacja wywołana pandemia, przerwami w łańcuchu dostaw i cenami energii w związku z wojną na Ukrainie. Rynki poszybowały w dół po raporcie cen The Consumer Price Index, który bada inflację na poziomie konsumenckim....
Wartości domów spadają drugi miesiąc z rzędu w czasie gdy koszta obsługi kredytu hipotecznego idą szybko w gore - wynika z najnowszego raportu Zillow Group opublikowanego 19 września. Dostępność cenowa (affordability) napędza ochładzający się rynek w miastach średniej wielkości, gdzie domy wciąż wyceniane są na tyle konkurencyjnie by kreować wojny cenowe. Ceny spadają najszybciej w najdroższych rynkach oraz tych, gdzie podczas pandemii widziano największe wzrosty. Do kłopotów z szybka znikająca osiągalność cenową dołożyć należy niestabilność związane z nagłymi zmianami oprocentowania, które oznaczają, że klient, który na hipotekę kwalifikował się rano, może nie kwalifikować się na ta sama pożyczkę w okolicach kolacji tego samego dnia. W czasie gdy coraz więcej domostw przekracza magiczna barierę 30% dochodów przeznaczanych na pokrycie kosztów związanych z mieszkaniem, niepewność coraz bardziej daje się we znaki, przekonując rzesze potencjalnych kupujących by na jakiś czas wstrzymali się z zakupem.

Typowa wartość domu spadła z lipca do sierpnia o 0.3% i wynosi obecnie $356,054, (Zillow Home Value Index) To największy miesięczny spadek od 2011 i podtrzymuje trend sprzed miesiąca. Aprecjacja nieruchomości właściwie wstrzymała się jednak średniej wielkości dom w USA nadal droższy jest o 14.1% od lipca 2021 i 43.8% więcej od sierpnia 2019 przed pandemią.

Typowa miesięczna rata kredytu obrazuje astronomiczne wzrosty kosztów jakie ponoszą nowi właściciele od ostatnich trzech lat. Kombinacja rosnących stop procentowanych z nadmuchanymi cenami domów sprawiają, że miesięczna rata kredytu wzrosła z $897 w sierpniu 2019 do $1,643 obecnie - wzrost o 83%(!).
Mniejsza konkurencja sprawiła, iż wydłużył się znacznie “market time” czyli czas jaki oferty spędzają na rynku - obecnie 16 dni, 14 w regionie Chicago i o trzy dni dłużej niż w lipcu. Rekordowy był kwiecień gdzie domy znikały po sześciu dniach na rynku. Na rynku mamy o 1% więcej ofert niż w lipcu jednak to najmniejszy wzrost inwentarza od lutego: wysokie oprocentowanie powstrzymuje wielu potencjalnych sprzedających, którzy chcieliby kupić kolejne cztery kąty.

Komentuja:

Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Rosso Recruting]]>1305agent_nieruchomości,amerykańskie_dochody,ameryka_po_polsku,domy_na_florydzie,ile_kosztuje_dom_w_usa,inflacja_w_ameryce,irs,jak_zarabiać_dolary,zarobione_dolary,życie_w_usafalse43fullhttps://amerykapopolsku.com/there-will-be-pain/

Dla osób na co dzień obserwujących amerykańska ekonomię oraz mieszkalnictwo jedno wydaje się bezdyskusyjne: Bank Rezerw Federalnych (amerykański odpowiednik Rady Polityki Pieniężnej) “przespał” przysłowiowy przystanek, na którym należało wysiąść i teraz pasażerowie poturbowani są z procesie hamowania z użyciem hamulca ręcznego. Gdy w 2021 roku inflacja rozkręca się na dobre a wszyscy kupowali wszystko wszędzie (mydło i powidło na Amazon, auta, domy i inwestycje) ekonomiści i specjaliści branży nieruchomości zaalarmowali: zakończmy z procederem skupowania obligacji państwa i drukowaniem pieniądza oraz rozpocznijmy stopniowe podnoszenie oprocentowania by delikatnie studzić gospodarkę. Przychylny z początku temu rozwiązaniu Jerome Powell wraz z rada dyrektorów Banku Rezerw Federalnych zmienili zdanie w lipcu w obliczu optymizmu związanego ze słabnącym wariantem Delta i otwierana ekonomia Ameryki. Niecałe sześć miesięcy później Ameryka było juz w galopującej inflacji, która w połączeniu z cenami energii i paliw wyrządziły wielka krzywdę milionom rodzin i biznesów, a Jay Powell zapoczątkował serię bezprecedensowych podwyżek oprocentowania o .75%. Po dwóch z trzech podwyżek w tym roku oprocentowanie pożyczek hipotecznych (z dn. 9/6/22, Cross Country Mortgage rate monitor) wynosi 6.069% a przewiduje się, że do końca roku stopy przekroczyć mogą 7%. Tu, jak zwykle słowem-kluczem jest perspektywa: średnia historyczna oprocentowania pożyczek hipotecznych w USA to 7.2% a w ostatnich latach społeczeństwo zostało przez politykę monetarna “rozpuszczone.” (W ostatnim felietonie podnieśliśmy pytanie: ile trwać będzie korekta? Zdaniem części będzie ona procesem 2-3 letnim z zastrzeżeniem, że pierwszy rok mamy już na półmetku)

Komentuja:

Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>https://api.spreaker.com/episode/51208298Sat, 10 Sep 2022 07:18:04 +0000Ameryka Po PolskuZgodnie z przewidywaniami Bank rezerw federalnych już szykuje się do kolejnych podwyżek oprocentowania, co za zadanie ma wystudzić rozgrzana amerykańska gospodarkę i wyhamować inflacje. Podobnie zrobiono już w Europejskim Banku Centralnym, który za...

Dla osób na co dzień obserwujących amerykańska ekonomię oraz mieszkalnictwo jedno wydaje się bezdyskusyjne: Bank Rezerw Federalnych (amerykański odpowiednik Rady Polityki Pieniężnej) “przespał” przysłowiowy przystanek, na którym należało wysiąść i teraz pasażerowie poturbowani są z procesie hamowania z użyciem hamulca ręcznego. Gdy w 2021 roku inflacja rozkręca się na dobre a wszyscy kupowali wszystko wszędzie (mydło i powidło na Amazon, auta, domy i inwestycje) ekonomiści i specjaliści branży nieruchomości zaalarmowali: zakończmy z procederem skupowania obligacji państwa i drukowaniem pieniądza oraz rozpocznijmy stopniowe podnoszenie oprocentowania by delikatnie studzić gospodarkę. Przychylny z początku temu rozwiązaniu Jerome Powell wraz z rada dyrektorów Banku Rezerw Federalnych zmienili zdanie w lipcu w obliczu optymizmu związanego ze słabnącym wariantem Delta i otwierana ekonomia Ameryki. Niecałe sześć miesięcy później Ameryka było juz w galopującej inflacji, która w połączeniu z cenami energii i paliw wyrządziły wielka krzywdę milionom rodzin i biznesów, a Jay Powell zapoczątkował serię bezprecedensowych podwyżek oprocentowania o .75%. Po dwóch z trzech podwyżek w tym roku oprocentowanie pożyczek hipotecznych (z dn. 9/6/22, Cross Country Mortgage rate monitor) wynosi 6.069% a przewiduje się, że do końca roku stopy przekroczyć mogą 7%. Tu, jak zwykle słowem-kluczem jest perspektywa: średnia historyczna oprocentowania pożyczek hipotecznych w USA to 7.2% a w ostatnich latach społeczeństwo zostało przez politykę monetarna “rozpuszczone.” (W ostatnim felietonie podnieśliśmy pytanie: ile trwać będzie korekta? Zdaniem części będzie ona procesem 2-3 letnim z zastrzeżeniem, że pierwszy rok mamy już na półmetku)

Komentuja:

Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>1150agent_nieruchomości,amerykańskie_dochody,ameryka_po_polsku,domy_na_florydzie,ile_kosztuje_dom_w_usa,inflacja_w_ameryce,jak_zarabiać_dolary,nieruchomości_w_usa,porady_ekspertów,sprzedaż_domu,życie_w_usafalse42fullhttps://amerykapopolsku.com/ekonomia-kolem-sie-toczy/
Publikowane codziennie dane nie napawają optymizmem: choć wydaje się że inflacja spowalnia wizyta w sklepie spożywczym czy na stacji benzynowej nadal jest przyczyna podwyższonego ciśnienia. Historia pokazuje nam niezaprzeczalnie iż wg amerykańskiego przysłowia: “What comes up, must come down”: za nami prawie 15 lat wzrostów indeksu Dow Jones a za tym rosnących cen nieruchomości. Pora na korektę, którą potęgują następujące czynniki: kontynuujące globalne kłopoty z łańcuchem dostaw (supply chain), wojna w Ukrainie, która wywindowała światowe ceny energii oraz żywności (kto pamięta lekcje historii a propos Ukrainy będącej spichlerzem Europy - w istocie jest ona spichlerzem globu), spowolnienie Chińskiej ekonomii oraz zbytnie rozgrzanie tej Amerykańskiej. Obecnie bank rezerw federalnych usiłuje zwolnić amerykańskiego konsumenta mówią mu: wydawaj mniej, co źródła swoje ma w Pandemii: zazwyczaj ok 70% amerykańskiej gospodarki stanowiły usługi a 30% produkty, podczas pandemii owe proporcje zostały odwrócone - ponad 65% amerykańskiego Produktu Krajowego Brutto stanowiły produkty: podczas nakazu pozostania w domu kupowaliśmy on-line dosłownie wszystko a ciężarówka Amazon, UPS czy FedEx praktycznie nie znika sprzed naszego domu. W tym samym czasie sektor usług: restauracje czy fryzjer - cierpiał. To również dlatego sektor produktów nie wyrabiał z realizacja zamówień: 300-milionowe państwo nagle żyć zaczęło zamawiając na internecie wszystko od szczoteczki do zębów do samochodów i domów (tak, podczas pandemii sprzedawaliśmy domy wirtualnie, co jedynie sprawiło ze jesteśmy lepiej niż kiedykolwiek przygotowani do obsługi klientów zdalnie). Stad wzieła się wlaśnie kłopoty z łańcuchem dostaw - producenci nie byli w stanie sprostać wszystkim zamówieniom w czasie, gdy ich dostawy ustawione były na minimum zapasu (mialem głęboka nadzieje, iż pandemia nauczy środowisko biznesowe planowania większego zapasu jednak z tego co widzę do tej pory płonne moje nadzieje), Owe “korki” w łańcuchu dostaw widoczne są po dziś dzień.

Pytanie za 100 punktów brzmi: ile lat potrwa korekta? Historyczne dane pokazują, iż ostatnia hossa (definiowana jako sprzedaż +5 milionów domów rocznie) trwała 5 lat (2002-2006) po której nastąpiła bessa czy korekta (po angielsku: downturn) trwał 7 lat (2007-20014) by następnie ceny poszybowały (najpierw powoli, następnie bardzo szybko w dobie pandemii) uzyskując rekord 6.1 miliona sprzedanych nieruchomości (drugi najlepszy wynik po 2005 kiedy to sprzedanych zostało 7.1 miliona ofert). W tym roku, pomimo wszystkich wyzwań, spodziewamy sie 5.1 miliona sprzedanych domów, także uspokajam: nie czeka nas krach na rynku nieruchomości a istotna jest perspektywa. Za nami drugi najlepszy w historii rok w Real Estate a domy nadal sprzedają się średnio w 14 dni i spodziewany roczny wzrost ich wartości to min. 5% stad posiadanie nieruchomości jest doskonała alternatywa do wynajmowania, w czasach gdy “rent” droższy jest prawie o 15% rok do roku w regionie Chicago. (Moment, w który zdecydowaliśmy z zona ze nie zamierzam płacić więcej czynszu tylko kupimy nieruchomość - do końca życia nazywał będę jednym z najbardziej przełomowych w życiu) Nie przykładałbym także większej wagi do rosnących stop procentowych (przypominając iż średnia historyczna pożyczek hipotecznych w USA to 7.3%) z prostego powodu: znaczna większość z nas (ok. 70%) nie spędzi w naszym obecnym domu więcej niż dekadę stąd amortyzacja 30-letniej pożyczki nie wygląda najgorzej.

Komentuja:
Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>https://api.spreaker.com/episode/51045317Sat, 27 Aug 2022 02:57:04 +0000Ameryka Po PolskuPodczas przemówienia w czasie tradycyjnego zebrania walnego dyrektorów Banku Rezerw Federalnych w Jackson Hole w piątek 26 sierpnia Prezes FED Jereme Powell hamował pozytywne nastawienie części ekonomistów i przedstawicieli branży finansów czy...
Publikowane codziennie dane nie napawają optymizmem: choć wydaje się że inflacja spowalnia wizyta w sklepie spożywczym czy na stacji benzynowej nadal jest przyczyna podwyższonego ciśnienia. Historia pokazuje nam niezaprzeczalnie iż wg amerykańskiego przysłowia: “What comes up, must come down”: za nami prawie 15 lat wzrostów indeksu Dow Jones a za tym rosnących cen nieruchomości. Pora na korektę, którą potęgują następujące czynniki: kontynuujące globalne kłopoty z łańcuchem dostaw (supply chain), wojna w Ukrainie, która wywindowała światowe ceny energii oraz żywności (kto pamięta lekcje historii a propos Ukrainy będącej spichlerzem Europy - w istocie jest ona spichlerzem globu), spowolnienie Chińskiej ekonomii oraz zbytnie rozgrzanie tej Amerykańskiej. Obecnie bank rezerw federalnych usiłuje zwolnić amerykańskiego konsumenta mówią mu: wydawaj mniej, co źródła swoje ma w Pandemii: zazwyczaj ok 70% amerykańskiej gospodarki stanowiły usługi a 30% produkty, podczas pandemii owe proporcje zostały odwrócone - ponad 65% amerykańskiego Produktu Krajowego Brutto stanowiły produkty: podczas nakazu pozostania w domu kupowaliśmy on-line dosłownie wszystko a ciężarówka Amazon, UPS czy FedEx praktycznie nie znika sprzed naszego domu. W tym samym czasie sektor usług: restauracje czy fryzjer - cierpiał. To również dlatego sektor produktów nie wyrabiał z realizacja zamówień: 300-milionowe państwo nagle żyć zaczęło zamawiając na internecie wszystko od szczoteczki do zębów do samochodów i domów (tak, podczas pandemii sprzedawaliśmy domy wirtualnie, co jedynie sprawiło ze jesteśmy lepiej niż kiedykolwiek przygotowani do obsługi klientów zdalnie). Stad wzieła się wlaśnie kłopoty z łańcuchem dostaw - producenci nie byli w stanie sprostać wszystkim zamówieniom w czasie, gdy ich dostawy ustawione były na minimum zapasu (mialem głęboka nadzieje, iż pandemia nauczy środowisko biznesowe planowania większego zapasu jednak z tego co widzę do tej pory płonne moje nadzieje), Owe “korki” w łańcuchu dostaw widoczne są po dziś dzień.

Pytanie za 100 punktów brzmi: ile lat potrwa korekta? Historyczne dane pokazują, iż ostatnia hossa (definiowana jako sprzedaż +5 milionów domów rocznie) trwała 5 lat (2002-2006) po której nastąpiła bessa czy korekta (po angielsku: downturn) trwał 7 lat (2007-20014) by następnie ceny poszybowały (najpierw powoli, następnie bardzo szybko w dobie pandemii) uzyskując rekord 6.1 miliona sprzedanych nieruchomości (drugi najlepszy wynik po 2005 kiedy to sprzedanych zostało 7.1 miliona ofert). W tym roku, pomimo wszystkich wyzwań, spodziewamy sie 5.1 miliona sprzedanych domów, także uspokajam: nie czeka nas krach na rynku nieruchomości a istotna jest perspektywa. Za nami drugi najlepszy w historii rok w Real Estate a domy nadal sprzedają się średnio w 14 dni i spodziewany roczny wzrost ich wartości to min. 5% stad posiadanie nieruchomości jest doskonała alternatywa do wynajmowania, w czasach gdy “rent” droższy jest prawie o 15% rok do roku w regionie Chicago. (Moment, w który zdecydowaliśmy z zona ze nie zamierzam płacić więcej czynszu tylko kupimy nieruchomość - do końca życia nazywał będę jednym z najbardziej przełomowych w życiu) Nie przykładałbym także większej wagi do rosnących stop procentowych (przypominając iż średnia historyczna...]]>1404agent_nieruchomości,amerykańskie_dochody,ameryka_po_polsku,domy_na_florydzie,ile_kosztuje_dom_w_usa,inflacja_w_ameryce,irs,jak_zarabiać_dolary,nieruchomości_w_usa,porady_ekspertów,sprzedaż_domu,zarobione_dolary,życie_w_usafalse41fullhttps://www.spreaker.com/episode/debaty-o-recesji--50754689
Na rynku nieruchomości po kilku tygodniach zastoju ruszyło się, co poniekąd koreluje się z miłymi niespodziankami przy dystrybutorze paliwa, W Costco w Bloomingdale cena galona benzyny spadła o $1 w przeciągu 5 dni tygodnia. Spadające ceny drewna sprawiają, że deweloperzy i budowlańcy zaczynają zamawiać materiał. Dobrze prosperous rynek działek budowlanych, gdzie - podobnie jak we wszystkich pozostałych segmentach - w końcu jest w czym wybierać. I choć zdaniem wielu stopy procentowe wzrosną jeszcze o 1%-2% zanim ekonomia na dobre wychłodzi się, dla sprzedających - indywidualnych czy deweloperów - 2022 to nadal korzystny okres do sprzedaży podczas gdy w całych USA brakuje ok. 5 milionów domów. Widać to doskonale po rynku najmu i rosnących czynszach. W momencie gdy czynsz rośnie w wieku aglomeracjach szybkiej niż oprocentowanie pożyczek - kupno wydaje się naturalnym wyborem, Zakładając bardzo konserwatywne tempo wzrostu w regionie Chicago na poziomie 5%, ktoś kto kupi w sierpniu tego roku nieruchomość za $300,000 za rok o tej porze będzie miał $315,000. To znacznie lepiej niż jakakolwiek lokata kapitału oraz spłacanie kredytu sobie vs. swojemu najemcy.
Szczególnie zachęcam do powrotu na rynek osoby trudniące się “flipami” a także kupujących, których zniechęcała pandemiczna konkurencja, W regionie Chicago widzimy dalszy wzrost ilości nieruchomości na rynku co sprawia, ze po raz pierwszy od ponad dwóch lat - kupujący mają okazję ponegocjować, I chodź do rynku kupującego jeszcze daleko - sprawy mają się ku equilibrium.

Sierpień to czas znany jako sezon ogórkowy w mediach. Podobnie jest w nieruchomościach w USA, gdzie okres od polowy lipca do Labor Day znany jest jako “dog days of Summer.” Nazwa pochodzi od Syriusza - najjaśniejszej gwiazdy konstelacji Canis Major, zwanej jako Psiej Gwiazdy. Od polowy lipca na północnej półkuli Syriusz wydaje się wstawać razem ze Słońcem. Grecy i Rzymianie wierzyli, że ciepło emanujące z obydwu ciał niebieskich jest przyczyna upałów i suszy nawiedzających Ziemię w sierpniu. W mitologii owe upały niosą gorączkę a nawet katastrofę. Zobaczymy czy przepowiednia spełni się w odniesieniu do kulejącej amerykańskiej ekonomii.

Komentują:
Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>https://api.spreaker.com/episode/50754689Sat, 30 Jul 2022 01:04:54 +0000Ameryka Po PolskuZa nami jeden z najbardziej interesujących i turbulentnych tygodni w Amerykańskiej gospodarce w tym roku. Biuro Statystyk pracy potwierdziło, iż drugi kwartał z rzędu ekonomia amerykańska kurczy się a inflacja na poziomie 9.1% poważnie uderza w...
Na rynku nieruchomości po kilku tygodniach zastoju ruszyło się, co poniekąd koreluje się z miłymi niespodziankami przy dystrybutorze paliwa, W Costco w Bloomingdale cena galona benzyny spadła o $1 w przeciągu 5 dni tygodnia. Spadające ceny drewna sprawiają, że deweloperzy i budowlańcy zaczynają zamawiać materiał. Dobrze prosperous rynek działek budowlanych, gdzie - podobnie jak we wszystkich pozostałych segmentach - w końcu jest w czym wybierać. I choć zdaniem wielu stopy procentowe wzrosną jeszcze o 1%-2% zanim ekonomia na dobre wychłodzi się, dla sprzedających - indywidualnych czy deweloperów - 2022 to nadal korzystny okres do sprzedaży podczas gdy w całych USA brakuje ok. 5 milionów domów. Widać to doskonale po rynku najmu i rosnących czynszach. W momencie gdy czynsz rośnie w wieku aglomeracjach szybkiej niż oprocentowanie pożyczek - kupno wydaje się naturalnym wyborem, Zakładając bardzo konserwatywne tempo wzrostu w regionie Chicago na poziomie 5%, ktoś kto kupi w sierpniu tego roku nieruchomość za $300,000 za rok o tej porze będzie miał $315,000. To znacznie lepiej niż jakakolwiek lokata kapitału oraz spłacanie kredytu sobie vs. swojemu najemcy.
Szczególnie zachęcam do powrotu na rynek osoby trudniące się “flipami” a także kupujących, których zniechęcała pandemiczna konkurencja, W regionie Chicago widzimy dalszy wzrost ilości nieruchomości na rynku co sprawia, ze po raz pierwszy od ponad dwóch lat - kupujący mają okazję ponegocjować, I chodź do rynku kupującego jeszcze daleko - sprawy mają się ku equilibrium.

Sierpień to czas znany jako sezon ogórkowy w mediach. Podobnie jest w nieruchomościach w USA, gdzie okres od polowy lipca do Labor Day znany jest jako “dog days of Summer.” Nazwa pochodzi od Syriusza - najjaśniejszej gwiazdy konstelacji Canis Major, zwanej jako Psiej Gwiazdy. Od polowy lipca na północnej półkuli Syriusz wydaje się wstawać razem ze Słońcem. Grecy i Rzymianie wierzyli, że ciepło emanujące z obydwu ciał niebieskich jest przyczyna upałów i suszy nawiedzających Ziemię w sierpniu. W mitologii owe upały niosą gorączkę a nawet katastrofę. Zobaczymy czy przepowiednia spełni się w odniesieniu do kulejącej amerykańskiej ekonomii.

Komentują:
Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>1272agent_nieruchomości,amerykańskie_dochody,ameryka_po_polsku,dolary,domy_na_florydzie,ile_kosztuje_dom_w_usa,inflacja_w_ameryce,jak_zarabiać_dolary,nieruchomości_w_usa,porady_ekspertów,sprzedaż_domu,życie_w_usafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/studzenie-rynku--50589561W regionie Chicago pierwszy tydzień lipca 2022 (tradycyjnie będący szczytem aktywności rynkowej w roku kalendarzowym) w obrotach porównywany został do pierwszego tygodnia stycznia (tradycyjnie jednego z najsłabszych w roku), a obroty spadają zarówno w powiecie Cook jak i powiatach ościennych. I chodź na rynku pojawia się podobna ilość nieruchomości co w latach ubiegłych nie sprzedają się one na pniu, tylko spędzają na rynku 30, 50 i więcej dni. (Dla weteranów branży czy chociażby tych którzy real estate praktykowali przed Pandemia to powrót do normalności, dla rzeszy tysięcy agentów, którzy swoja przygodę z nieruchomościami rozpoczęli podczas Pandemii 30 dni na rynku to nowość i powód do niepokoju - wywołany głównie brakiem umiejętności interpretowania rynku dla sprzedających przyzwyczajonych do sprzedaży “na pniu” w ostatnich latach). Są jednak i optymistyczne sygnały: stopy procentowe zanotowały największe od 2008 spadki w ubiegłym tygodniu, kiedy to oprocentowanie 30 letniej pożyczki stałej spadło do 5.3%.
Zdaniem wielu oprocentowanie pożyczek hipotecznych wzrosnąć może do poziomu 7% zanim podwyżki stop bazowych i międzybankowych realnie wpływać zaczną na wszystkie gałęzie ekonomii. Pamiętajmy także by brać poprawkę na historyczne trendy: średnie oprocentowanie pożyczki hipotecznej w USA na przestrzeni lat wynosi właśnie 7.23% Zdaniem części analityków branży mortgage skuteczne wychodzenie z inflacji zakończyć się może obniżeniem oprocentowania by stymulować pożyczanie i aktywność gospodarki. Powrót do rekordowych 2% jednak jest mało prawdopodobny.

Komentują:

Sergiusz "Sergio" Zgrzębski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>https://api.spreaker.com/episode/50589561Sat, 16 Jul 2022 04:22:56 +0000Ameryka Po PolskuBank Rezerw Federalnych rozważa kolejne podniesienie stop procentowych po niepokojących raportach dotyczących inflacji, która w detalu wyniosła 9.1% a w hurcie ponad 10%. Oprocentowanie pożyczek hipotecznych spadło nieco w ubiegłym tygodniu po...W regionie Chicago pierwszy tydzień lipca 2022 (tradycyjnie będący szczytem aktywności rynkowej w roku kalendarzowym) w obrotach porównywany został do pierwszego tygodnia stycznia (tradycyjnie jednego z najsłabszych w roku), a obroty spadają zarówno w powiecie Cook jak i powiatach ościennych. I chodź na rynku pojawia się podobna ilość nieruchomości co w latach ubiegłych nie sprzedają się one na pniu, tylko spędzają na rynku 30, 50 i więcej dni. (Dla weteranów branży czy chociażby tych którzy real estate praktykowali przed Pandemia to powrót do normalności, dla rzeszy tysięcy agentów, którzy swoja przygodę z nieruchomościami rozpoczęli podczas Pandemii 30 dni na rynku to nowość i powód do niepokoju - wywołany głównie brakiem umiejętności interpretowania rynku dla sprzedających przyzwyczajonych do sprzedaży “na pniu” w ostatnich latach). Są jednak i optymistyczne sygnały: stopy procentowe zanotowały największe od 2008 spadki w ubiegłym tygodniu, kiedy to oprocentowanie 30 letniej pożyczki stałej spadło do 5.3%.
Zdaniem wielu oprocentowanie pożyczek hipotecznych wzrosnąć może do poziomu 7% zanim podwyżki stop bazowych i międzybankowych realnie wpływać zaczną na wszystkie gałęzie ekonomii. Pamiętajmy także by brać poprawkę na historyczne trendy: średnie oprocentowanie pożyczki hipotecznej w USA na przestrzeni lat wynosi właśnie 7.23% Zdaniem części analityków branży mortgage skuteczne wychodzenie z inflacji zakończyć się może obniżeniem oprocentowania by stymulować pożyczanie i aktywność gospodarki. Powrót do rekordowych 2% jednak jest mało prawdopodobny.

Komentują:

Sergiusz "Sergio" Zgrzębski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>1109agent_nieruchomości,ameryka_po_polsku,domy_na_florydzie,ile_kosztuje_dom_w_usa,inflacja_w_ameryce,nieruchomości_w_usa,porady_ekspertów,sprzedaż_domu,życie_w_usafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/perspektywa--50441584Średnia cena nieruchomości na rynku wtórnym osiągneła w maju $400,000 po raz pierwszy w historii podczas, gdy inwentarz dostępnych na sprzedaż nieruchomości spadł w maju czwarty miesiąc z rzędu. W tym samym okresie ilość dostępnych domów i mieszkań na rynku wzrosła 12,6% w rozliczeniu miesięcznym i osiągnęła w maju 1,160,000 jednostek mieszkalnych. Jak pamiętamy, w pandemię koronawirusa USA wkraczały z sumą 940 tysięcy domów na sprzedaż, stąd prawie 1,200,000 domów na rynku w maju to optymistyczny znak dla kupujących, którzy choć za kredyt będą musieli zapłacić więcej, to przynajmniej mają większy wybór. Nagły wzrost ilości dostępnego inwentarza wskazuje także, że podniesienie stóp procentowych przynosi efekty w postaci dłuższego czasu, jaki nieruchomości pozostają na rynku.
Całkowita ilość sprzedanych domów spadła o 3,4% od kwietnia do sezonowo skorygowanego poziomu 5,41 mln w maju. W zestawieniu rocznym sprzedaż w maju spadła o 8,6% z poziomu 5,92 miliona transakcji w May 2021 roku. W tym samym czasie mediana cen wszystkich typów domów w maju wyniosła $407.600, co stanowi wzrost o 14,8% w porównaniu z 2021 rokiem. Jak informuje Lawrence Yun - naczelny ekonomista Krajowego Stowarzyszenia Pośredników Nieruchomości (NAR) “tempo sprzedaży nieruchomości praktycznie powróciło do poziomu z roku 2019 — sprzed pandemii — po dwóch latach zwariowanych sprzedaży. Co więcej, ilość sprzedanych mieszkań dorównała ilości sprzedanych domów jednorodzinnych, co pozwala przypuszczać, że po fali wyprowadzek na przedmieścia, centra wielkomiejskie powracają, a sprzedaż tamże powróciła praktycznie do pre-pandemicznych poziomów. “ I to właśnie porównanie do ostatniego roku przed Pandemia jest zdaniem wielu tym, czego w analizie obecnej sytuacji brakuje najbardziej: Perspektywy.
Na rynku nieruchomosci nie mówimy o trzęsieniu ziemi czy kryzysie. Mówimy o powrocie do "normalnego" rynku po dwóch latach rekordowej sprzedaży. (2021 był w USA drugim najlepszym rokiem w sprzedaży nieruchomości w historii). Na giełdzie papierów wartościowych nie mówimy o kolejnym "czarnym" wtorku, czwartku czy piątku, a o korekcie na która czekać trzeba było prawie 15 lat ciągłych wzrostów.



Komentuja:

Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>https://api.spreaker.com/episode/50441584Sat, 02 Jul 2022 04:50:38 +0000Ameryka Po PolskuZa nami najgorsze pół roku amerykańskiej giełdy od ponad dwóch dekad oraz najgorsze pół roku w ekonomii od lat 70-tych ubiegłego stulecia. Spadki na giełdach stopiły nadzieje emerytalne milionów Amerykanów a także cieniem rzucają się na prognozy...Średnia cena nieruchomości na rynku wtórnym osiągneła w maju $400,000 po raz pierwszy w historii podczas, gdy inwentarz dostępnych na sprzedaż nieruchomości spadł w maju czwarty miesiąc z rzędu. W tym samym okresie ilość dostępnych domów i mieszkań na rynku wzrosła 12,6% w rozliczeniu miesięcznym i osiągnęła w maju 1,160,000 jednostek mieszkalnych. Jak pamiętamy, w pandemię koronawirusa USA wkraczały z sumą 940 tysięcy domów na sprzedaż, stąd prawie 1,200,000 domów na rynku w maju to optymistyczny znak dla kupujących, którzy choć za kredyt będą musieli zapłacić więcej, to przynajmniej mają większy wybór. Nagły wzrost ilości dostępnego inwentarza wskazuje także, że podniesienie stóp procentowych przynosi efekty w postaci dłuższego czasu, jaki nieruchomości pozostają na rynku.
Całkowita ilość sprzedanych domów spadła o 3,4% od kwietnia do sezonowo skorygowanego poziomu 5,41 mln w maju. W zestawieniu rocznym sprzedaż w maju spadła o 8,6% z poziomu 5,92 miliona transakcji w May 2021 roku. W tym samym czasie mediana cen wszystkich typów domów w maju wyniosła $407.600, co stanowi wzrost o 14,8% w porównaniu z 2021 rokiem. Jak informuje Lawrence Yun - naczelny ekonomista Krajowego Stowarzyszenia Pośredników Nieruchomości (NAR) “tempo sprzedaży nieruchomości praktycznie powróciło do poziomu z roku 2019 — sprzed pandemii — po dwóch latach zwariowanych sprzedaży. Co więcej, ilość sprzedanych mieszkań dorównała ilości sprzedanych domów jednorodzinnych, co pozwala przypuszczać, że po fali wyprowadzek na przedmieścia, centra wielkomiejskie powracają, a sprzedaż tamże powróciła praktycznie do pre-pandemicznych poziomów. “ I to właśnie porównanie do ostatniego roku przed Pandemia jest zdaniem wielu tym, czego w analizie obecnej sytuacji brakuje najbardziej: Perspektywy.
Na rynku nieruchomosci nie mówimy o trzęsieniu ziemi czy kryzysie. Mówimy o powrocie do "normalnego" rynku po dwóch latach rekordowej sprzedaży. (2021 był w USA drugim najlepszym rokiem w sprzedaży nieruchomości w historii). Na giełdzie papierów wartościowych nie mówimy o kolejnym "czarnym" wtorku, czwartku czy piątku, a o korekcie na która czekać trzeba było prawie 15 lat ciągłych wzrostów.



Komentuja:

Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>1012agent_nieruchomości,amerykańskie_dochody,ameryka_po_polsku,domy_na_florydzie,ile_kosztuje_dom_w_usa,inflacja_w_ameryce,irs,jak_zarabiać_dolary,korporacja_w_ameryce,nieruchomości_w_usa,podatki_w_usa,porady_ekspertów,rodzaje_biznesów,sprzedaż_domu,zarobione_dolary,życie_w_usafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/recesja-start--50271042Na rynku nieruchomości spowolnienie odczuć można głównie ze względu na zwiekszona ilość nowych ofert, dłuższy czas jaki nieruchomości przebywają na rynku a także problemy kupujących z otrzymaniem kredytu - najczęściej przestają się oni kwalifikować gdy ze względu na rosnące oprocentowanie i większą ratę kredytu, stosunek ich wydatków do zarobków wykracza poza ramy “bezpiecznego” pożyczania pieniędzy.

“Shift” czyli zmiana rynku z tego extremalnego rynku sprzedającego do bardziej zbalansowanego to przede wszystkim zmiana dla sprzedających, którzy przez ostatnie dwa lata przyzwyczaili się do tego że nieruchomości sprzedają się jak przysłowiowe “ciepłe bułki” Teraz rozpoczyna się okres, w którym agenci nieruchomości będą musieli pracować ciężej niż do tej pory by szukać potencjalnych nabywców.
Pomimo wszechobecnej paniki, warto zdać sobie sprawę, że bardziej zbalansowany rynek będzie z korzyścią dla wszystkich a historycznie, ekonomiczne “downturns” zawsze były i beda znakomita okazja do kreatywnej zmiany czy inwestycji.

Komentuja:

Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>https://api.spreaker.com/episode/50271042Tue, 21 Jun 2022 00:40:04 +0000Ameryka Po PolskuTydzień po święcie Dnia Ojca w Ameryce to nie tylko nowe w kalendarzu święto Juneteenth, dające Amerykanom potencjalnie nowy “długi weekend”,ale także apokaliptyczne prognozy przyszłości gospodarki. Przypomnijmy: inflacja w maju wyniosła 8.6% -...Na rynku nieruchomości spowolnienie odczuć można głównie ze względu na zwiekszona ilość nowych ofert, dłuższy czas jaki nieruchomości przebywają na rynku a także problemy kupujących z otrzymaniem kredytu - najczęściej przestają się oni kwalifikować gdy ze względu na rosnące oprocentowanie i większą ratę kredytu, stosunek ich wydatków do zarobków wykracza poza ramy “bezpiecznego” pożyczania pieniędzy.

“Shift” czyli zmiana rynku z tego extremalnego rynku sprzedającego do bardziej zbalansowanego to przede wszystkim zmiana dla sprzedających, którzy przez ostatnie dwa lata przyzwyczaili się do tego że nieruchomości sprzedają się jak przysłowiowe “ciepłe bułki” Teraz rozpoczyna się okres, w którym agenci nieruchomości będą musieli pracować ciężej niż do tej pory by szukać potencjalnych nabywców.
Pomimo wszechobecnej paniki, warto zdać sobie sprawę, że bardziej zbalansowany rynek będzie z korzyścią dla wszystkich a historycznie, ekonomiczne “downturns” zawsze były i beda znakomita okazja do kreatywnej zmiany czy inwestycji.

Komentuja:

Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>873agent_nieruchomości,ameryka_po_polsku,domy_na_florydzie,ile_kosztuje_dom_w_usa,inflacja_w_ameryce,nieruchomości_w_usa,porady_ekspertów,sprzedaż_domu,życie_w_usafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/ku-recesji--50270976
Czy za Lending Industry podążać będą inne branże? Czy z 3.6% bezrobocia zobaczymy na początku przyszłego roku 6.3? - Czas pokaże. Sygnały nie są optymistyczne. Po dwóch latach wspierania stimulusami Amerykanie budzą sie "z ręką w nocniku:" brakiem zapasów gotówki, która wydali na podróże i artykuły konsumpcyjne jak nowy telewizor 80 cali, gigantyczną ratą kredytu za nowo kupiony dom, rosnącymi podatkami i kosztami posiadania (np remonty). Na dodatek zamyka sie powoli furtka - szansa na znalezienie lepiej płatnej pracy, awans czy wynegocjowania lepszych warunków.

I chodź podnoszenie stop procentowych to sprawdzony sposób na ochłodzenie rozgrzanej gospodarki, dla rynku nieruchomosci niewiele to zmieni: low inwertory czyli nie wystarczającą ilość ofert na rynku kontynuowana będzie na lat podczas gdy inflacja i coraz bardziej prawdopodobna recesja odbija się na sektorze deweloperskim, który nie pozbierał się jeszcze po kryzysie lat 2008-2012 jeśli chodzi o ilość oddawanych "pod klucz" projektów.
I chodź przed nami trudne miesiące, być może lata rozpoczynająca się "bessa" w ekonomii ma wiele podobieństw do poprzedniego kryzysu, owe "low inventory" (moim osobistym zdaniem, a nie różnice w wydajności kredytowej Amerykanów - jak twierdzą inni w branży) jest najważniejszym czynnikiem wskazującym iż nie czeka nas "powtórka z rozrywki" czy "deale" w postaci nieruchomosci po $40,000.

W kryzys 2008 wchodziliśmy w USA z 3.6 miliona nieruchomosci na rynku. W Pandemie koronawirus weszliśmy z nieco ponad 900 tysiącami ofert i liczba ta nieznacznie się zmieniła.

Komentuja:

Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>https://api.spreaker.com/episode/50270976Tue, 07 Jun 2022 00:33:00 +0000Ameryka Po PolskuZgodnie z przewidywaniami rynek i branża nieruchomosci przeżywa rewolucję. Nie tylko rosnące stopy procentowe "wysadzając z siodła" coraz większą ilosc potencjalnych kupujących, trzęsienie ziemi przeżywa cala branża kredytów hipotecznych zwalniając w...
Czy za Lending Industry podążać będą inne branże? Czy z 3.6% bezrobocia zobaczymy na początku przyszłego roku 6.3? - Czas pokaże. Sygnały nie są optymistyczne. Po dwóch latach wspierania stimulusami Amerykanie budzą sie "z ręką w nocniku:" brakiem zapasów gotówki, która wydali na podróże i artykuły konsumpcyjne jak nowy telewizor 80 cali, gigantyczną ratą kredytu za nowo kupiony dom, rosnącymi podatkami i kosztami posiadania (np remonty). Na dodatek zamyka sie powoli furtka - szansa na znalezienie lepiej płatnej pracy, awans czy wynegocjowania lepszych warunków.

I chodź podnoszenie stop procentowych to sprawdzony sposób na ochłodzenie rozgrzanej gospodarki, dla rynku nieruchomosci niewiele to zmieni: low inwertory czyli nie wystarczającą ilość ofert na rynku kontynuowana będzie na lat podczas gdy inflacja i coraz bardziej prawdopodobna recesja odbija się na sektorze deweloperskim, który nie pozbierał się jeszcze po kryzysie lat 2008-2012 jeśli chodzi o ilość oddawanych "pod klucz" projektów.
I chodź przed nami trudne miesiące, być może lata rozpoczynająca się "bessa" w ekonomii ma wiele podobieństw do poprzedniego kryzysu, owe "low inventory" (moim osobistym zdaniem, a nie różnice w wydajności kredytowej Amerykanów - jak twierdzą inni w branży) jest najważniejszym czynnikiem wskazującym iż nie czeka nas "powtórka z rozrywki" czy "deale" w postaci nieruchomosci po $40,000.

W kryzys 2008 wchodziliśmy w USA z 3.6 miliona nieruchomosci na rynku. W Pandemie koronawirus weszliśmy z nieco ponad 900 tysiącami ofert i liczba ta nieznacznie się zmieniła.

Komentuja:

Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>1022agent_nieruchomości,ameryka_po_polsku,domy_na_florydzie,ile_kosztuje_dom_w_usa,inflacja_w_ameryce,nieruchomości_w_usa,porady_ekspertów,sprzedaż_domu,życie_w_usafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/rynek-nieruchomosci-wszedl-w-faze-shift--49916016
Podczas pandemii wiele z miasteczek aglomeracji Chicago miało zapasu ofert na 2-3 tygodnie (!) jednak w miarę podnoszenia oprocentowania i inflacji, która zjada pieniądze i oszczędności ów rynek zmieni się w Chicago na zbalansowany a może i rynek kupującego (to prognoza bardziej prawdopodobna dla słonecznych stanów gdzie ceny wzrosły nawet 100% w porównaniu z pre-pandemicznym czasem).

W Chicago shift oznacza drastycznie malejącą "affordability" czyli to na ile stać nas kredytu oraz "afailabnlity" czyli kto może zakwalifikować się na pożyczkę.
W czasach rosnących oprocentowań i kosztów coraz więcej transakcji jest unieważnionych, gdyż kupujący przestaje się kwalifikować na pożyczkę.

Z drugiej strony na konsumentów już czekają "kreatywne" instrumenty finansowe jak te "bez sprawdzania dochodów," pożyczki na numer ITIN oraz niesławne ARMy (adjustable rate mortgages), z którymi wielki problem maja dziś na przykład pożyczkobiorcy nad Wisła. Rosnące oprocentowanie - póki co - nie zahamowało zainteresowania kupujących w powiecie DuPage - a to głównie dlatego, iż podwyżka stop procentowych - jedyny tradycyjny sposób hamowania inflacji - wyhamuje w przyszłym roku owa inflacje we wszystkich sektorach oprócz nieruchomosci, gdzie problem braku wystarczającej ilości domów (brakuje nam 4.5 miliona nieruchomosci) utrzymywał się będzie jeszcze w najbliższych latach i nie zmieni tego nawet przekroczenie przez Mortgage Rates historycznej średniej: 7%.

Komentuja:
Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>https://api.spreaker.com/episode/49916016Tue, 24 May 2022 04:00:02 +0000Ameryka Po PolskuRynek nieruchomosci w Chicago - jak i większości amerykańskich stanów wszedł w fazę "Shift" czyli zmiany z ekstremalnego rynku sprzedającego w stronę bardziej zbalansowanego. Przypomnijmy, ze rynek sprzedającego to od 1 do 5 miesięcy inwentarza na...
Podczas pandemii wiele z miasteczek aglomeracji Chicago miało zapasu ofert na 2-3 tygodnie (!) jednak w miarę podnoszenia oprocentowania i inflacji, która zjada pieniądze i oszczędności ów rynek zmieni się w Chicago na zbalansowany a może i rynek kupującego (to prognoza bardziej prawdopodobna dla słonecznych stanów gdzie ceny wzrosły nawet 100% w porównaniu z pre-pandemicznym czasem).

W Chicago shift oznacza drastycznie malejącą "affordability" czyli to na ile stać nas kredytu oraz "afailabnlity" czyli kto może zakwalifikować się na pożyczkę.
W czasach rosnących oprocentowań i kosztów coraz więcej transakcji jest unieważnionych, gdyż kupujący przestaje się kwalifikować na pożyczkę.

Z drugiej strony na konsumentów już czekają "kreatywne" instrumenty finansowe jak te "bez sprawdzania dochodów," pożyczki na numer ITIN oraz niesławne ARMy (adjustable rate mortgages), z którymi wielki problem maja dziś na przykład pożyczkobiorcy nad Wisła. Rosnące oprocentowanie - póki co - nie zahamowało zainteresowania kupujących w powiecie DuPage - a to głównie dlatego, iż podwyżka stop procentowych - jedyny tradycyjny sposób hamowania inflacji - wyhamuje w przyszłym roku owa inflacje we wszystkich sektorach oprócz nieruchomosci, gdzie problem braku wystarczającej ilości domów (brakuje nam 4.5 miliona nieruchomosci) utrzymywał się będzie jeszcze w najbliższych latach i nie zmieni tego nawet przekroczenie przez Mortgage Rates historycznej średniej: 7%.

Komentuja:
Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>906agent_nieruchomości,ameryka_po_polsku,domy_na_florydzie,ile_kosztuje_dom_w_usa,inflacja_w_ameryce,nieruchomości_w_usa,porady_ekspertów,sprzedaż_domu,życie_w_usafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/ostre-hamowanie-gospodarki--49732769Co ważniejsze, prezes FED'u Jerome Powell po raz pierwszy zwrócił się bezpośrednio do Amerykańskiej opinii publicznej, apelując o wytrzymałość podczas gdy FED - jak to mówi się w amerykańskim żargonie ekonomistów - "removes the punch bowl" czyli kolokwialnie usuwa barek z alkoholem, którym od lat upajała się amerykańska gospodarka. Owym alkoholem rekordowo niskie oprocentowanie na skutek drukowania pieniądza i skupowania obligacji by wpompowywać owy pieniądz w ekonomie.
Teraz wszyscy z uwaga śledzą reakcje rynku: nierzadko w historii owy hamulec ręczny zaciągany zbyt późno ( a tak właśnie ma miejsce w przypadku obecnych działań FEDu w odpowiedzi na inflacje) wpędził cala gospodarkę w głęboka recesje.
Jerome Powell obstawia iż tak się nie stanie, bowiem stabilizatorem jest rynek pracy z niskim bezrobociem oraz dobrymi danymi z tworzonych nowych miejsc pracy. Polowa drugiego kwartału zweryfikuje owe prognozy podczas gdy ekonomiści dokonają korekt prognoz za kwiecień i maj, podczas gdy przed nami kolejna podwyżka oprocentowania w czerwcu. Zdaniem wielu powinna ona wynieść przynajmniej 0.75% gdyż planowanie .50% to zbyt mało.
Oznacza to, że w górę idą nie tylko pożyczki hipoteczne ale także te na samochody oraz oprocentowanie kart kredytowych.


Komentuja:

Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Better Lending]]>https://api.spreaker.com/episode/49732769Mon, 09 May 2022 21:00:21 +0000Ameryka Po PolskuPierwszy weekend nowego roku to hamulec ręczny zaciągnięty przez radę polityki pieniężnej banku rezerw federalnych w postaci podwyżki oprocentowania o pół punktu bazowego. Co ważniejsze, prezes FED'u Jerome Powell po raz pierwszy zwrócił się...Co ważniejsze, prezes FED'u Jerome Powell po raz pierwszy zwrócił się bezpośrednio do Amerykańskiej opinii publicznej, apelując o wytrzymałość podczas gdy FED - jak to mówi się w amerykańskim żargonie ekonomistów - "removes the punch bowl" czyli kolokwialnie usuwa barek z alkoholem, którym od lat upajała się amerykańska gospodarka. Owym alkoholem rekordowo niskie oprocentowanie na skutek drukowania pieniądza i skupowania obligacji by wpompowywać owy pieniądz w ekonomie.
Teraz wszyscy z uwaga śledzą reakcje rynku: nierzadko w historii owy hamulec ręczny zaciągany zbyt późno ( a tak właśnie ma miejsce w przypadku obecnych działań FEDu w odpowiedzi na inflacje) wpędził cala gospodarkę w głęboka recesje.
Jerome Powell obstawia iż tak się nie stanie, bowiem stabilizatorem jest rynek pracy z niskim bezrobociem oraz dobrymi danymi z tworzonych nowych miejsc pracy. Polowa drugiego kwartału zweryfikuje owe prognozy podczas gdy ekonomiści dokonają korekt prognoz za kwiecień i maj, podczas gdy przed nami kolejna podwyżka oprocentowania w czerwcu. Zdaniem wielu powinna ona wynieść przynajmniej 0.75% gdyż planowanie .50% to zbyt mało.
Oznacza to, że w górę idą nie tylko pożyczki hipoteczne ale także te na samochody oraz oprocentowanie kart kredytowych.


Komentuja:

Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Better Lending]]>1174agent_nieruchomości,ameryka_po_polsku,domy_na_florydzie,ile_kosztuje_dom_w_usa,inflacja_w_ameryce,nieruchomości_w_usa,porady_ekspertów,sprzedaż_domu,życie_w_usafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/o-ile-wzrosna-w-tym-roku-domy--49552929
Pod koniec kwietnia sytuacja na rynku mieszkaniowym zaczęła się zmieniać w czasie, gdy stopy procentowe przekroczyły próg czterech procent. Utrzymujące się wysokie ceny paliw i materiałów dają się odczuć właśnie w mieszkalnictwie, gdzie, chodź ilość pozwoleń na budowę osiągnęła w kwietniu najwyższy poziom od sześciu miesięcy, nadal trwa spowolnienie, np. w segmencie Rehab & Flip gdzie wielu remontujących decyduje się nie realizować projektu ze względu na koszta.

Wszystko w czasie gdy portal Zillow nadal przewiduje wzrost cen nieruchomosci w regionie Metropolitalnym Chicago na poziomie 14% wbrew opiniom sceptyków, którzy prognozują korektę. Owe 14% można wytłumaczyć w bardzo prosty sposób: historycznie nieruchomości zyskują na wartości średnio 4%.
Jeśli dołożyć do tego galopująca inflacje bliska 10% - jesteśmy blisko aprecjacji na poziomie 14%. "On the ground" sytuacja wyglada nieco inaczej: wciąż królują wojny cenowe a kupujący przepłacają o dziesiątki tysięcy dolarów, co nas, specjalisto rynku nieruchomosci napawa obawami o przyszłość i coraz większym przekonaniem iż korekta jest nieuchronna.
Stad, osoby, które planują sprzedać nieruchomość rezydencjalna powinny robić to właśnie teraz, a jeśli można, następnie na przykład, udać się na wynajem (często luksusowy) by w spokoju szukać kolejnej nieruchomosci Tutaj z pomocą przychodzą foreclosures i Real Estate Owned (REO) czyli nieruchomosci w posiadaniu banków. Widzimy z dnia na dzień coraz więcej takich ofert.
Osoby noszące się z zamiarem kupna powinny po pierwsze, "zalockowac" czyli zamrozić swe oprocentowanie i udać się na zakupy, za agenta mając doświadczonego Realtora, który nie tylko doradzi i napisze ofertę, która zostanie zaakceptowana przez sprzedających ale także, czasem, odradzi zakup, gdy cena wywoławcza nie ma pokrycia w stanie faktycznym domu czy mieszkania - w końcu od tego jesteśmy agentami naszych klientów: by oferować poradę i wskazówki w najlepszym interesie klienta.

Komentuja:

Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>https://api.spreaker.com/episode/49552929Tue, 26 Apr 2022 01:20:38 +0000Ameryka Po Polsku#nieruchomości #życie_w_Usa #domyUSA Pod koniec kwietnia sytuacja na rynku mieszkaniowym zaczęła się zmieniać w czasie, gdy stopy procentowe przekroczyły próg czterech procent. Utrzymujące się wysokie ceny paliw i materiałów dają się odczuć właśnie...
Pod koniec kwietnia sytuacja na rynku mieszkaniowym zaczęła się zmieniać w czasie, gdy stopy procentowe przekroczyły próg czterech procent. Utrzymujące się wysokie ceny paliw i materiałów dają się odczuć właśnie w mieszkalnictwie, gdzie, chodź ilość pozwoleń na budowę osiągnęła w kwietniu najwyższy poziom od sześciu miesięcy, nadal trwa spowolnienie, np. w segmencie Rehab & Flip gdzie wielu remontujących decyduje się nie realizować projektu ze względu na koszta.

Wszystko w czasie gdy portal Zillow nadal przewiduje wzrost cen nieruchomosci w regionie Metropolitalnym Chicago na poziomie 14% wbrew opiniom sceptyków, którzy prognozują korektę. Owe 14% można wytłumaczyć w bardzo prosty sposób: historycznie nieruchomości zyskują na wartości średnio 4%.
Jeśli dołożyć do tego galopująca inflacje bliska 10% - jesteśmy blisko aprecjacji na poziomie 14%. "On the ground" sytuacja wyglada nieco inaczej: wciąż królują wojny cenowe a kupujący przepłacają o dziesiątki tysięcy dolarów, co nas, specjalisto rynku nieruchomosci napawa obawami o przyszłość i coraz większym przekonaniem iż korekta jest nieuchronna.
Stad, osoby, które planują sprzedać nieruchomość rezydencjalna powinny robić to właśnie teraz, a jeśli można, następnie na przykład, udać się na wynajem (często luksusowy) by w spokoju szukać kolejnej nieruchomosci Tutaj z pomocą przychodzą foreclosures i Real Estate Owned (REO) czyli nieruchomosci w posiadaniu banków. Widzimy z dnia na dzień coraz więcej takich ofert.
Osoby noszące się z zamiarem kupna powinny po pierwsze, "zalockowac" czyli zamrozić swe oprocentowanie i udać się na zakupy, za agenta mając doświadczonego Realtora, który nie tylko doradzi i napisze ofertę, która zostanie zaakceptowana przez sprzedających ale także, czasem, odradzi zakup, gdy cena wywoławcza nie ma pokrycia w stanie faktycznym domu czy mieszkania - w końcu od tego jesteśmy agentami naszych klientów: by oferować poradę i wskazówki w najlepszym interesie klienta.

Komentuja:

Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting]]>680agent_nieruchomości,amerykańskie_dochody,ameryka_po_polsku,domy_na_florydzie,ile_kosztuje_dom_w_usa,inflacja_w_ameryce,nieruchomości_w_usa,porady_ekspertów,sprzedaż_domu,życie_w_usafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/koszt-hipoteki--49403028
Te, zdaniem wielu, zaczynaja się stabilizować. Widzimy coraz więcej przypadków, w których kupujący zaczyna z rezerwą podchodzić do wojen cenowych i zapłaty za nieruchomość dziesiątki tysięcy powyżej wartości.
Jeśli dołożymy do tego pojawiające się coraz częściej "foreclosures" czyli domy odbierane przez banki - może okazać się ze w drugiej połowie roku - po prawie trzech latach wzrostów - ceny nieruchomosci powrócą do normy (Owa norma to roczny wzrost wartości na poziomie 3%).

Na rynku pożyczek hipotecznych oprocentowanie przekraczające 5% a to dla osób, które nie zablokowały sobie oprocentowania (rate lock) kilka miesięcy temu, oznacza to dużo więcej wydanych pieniędzy na odsetki i o wiele mniejsza moc zakupowa niż jeszcze przed 4 tygodniami.

Jak informujemy w Domatorze w odpowiedzi na drastyczny spadek ilości osób decydujących się na zakup czy przefinansowanie przy obecnym oprocentowaniu, na rynku pojawiać się zaczynaja coraz nowsze produkty - jak 40-letnia stała pożyczka hipoteczna.


Komentuja:

Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Better Lending]]>https://api.spreaker.com/episode/49403028Mon, 11 Apr 2022 21:33:29 +0000Ameryka Po PolskuZgodnie z przewidywaniami inflacja, ciągnące się kłopoty z łańcuchem dostaw i zaopatrzeniem w materiały (np. w budownictwie) w połączeniu z wojna na Ukrainie i niepewnością z tym związana dają się we znaki amerykańskim rodzinom. Ceny benzyny oraz...
Te, zdaniem wielu, zaczynaja się stabilizować. Widzimy coraz więcej przypadków, w których kupujący zaczyna z rezerwą podchodzić do wojen cenowych i zapłaty za nieruchomość dziesiątki tysięcy powyżej wartości.
Jeśli dołożymy do tego pojawiające się coraz częściej "foreclosures" czyli domy odbierane przez banki - może okazać się ze w drugiej połowie roku - po prawie trzech latach wzrostów - ceny nieruchomosci powrócą do normy (Owa norma to roczny wzrost wartości na poziomie 3%).

Na rynku pożyczek hipotecznych oprocentowanie przekraczające 5% a to dla osób, które nie zablokowały sobie oprocentowania (rate lock) kilka miesięcy temu, oznacza to dużo więcej wydanych pieniędzy na odsetki i o wiele mniejsza moc zakupowa niż jeszcze przed 4 tygodniami.

Jak informujemy w Domatorze w odpowiedzi na drastyczny spadek ilości osób decydujących się na zakup czy przefinansowanie przy obecnym oprocentowaniu, na rynku pojawiać się zaczynaja coraz nowsze produkty - jak 40-letnia stała pożyczka hipoteczna.


Komentuja:

Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Better Lending]]>872falsefullhttps://www.spreaker.com/episode/oprocentowania-i-szczyty-cenowe--49249136Galopującą inflacja jednak sprawiła iż bank rezerw federalnych zintensyfikować musi działania by uniknąć stagflacji - zjawiska w ekonomii znanego jako toksyczny mix galopującej inflacji z zatrzymaniem wzrostu gospodarczego.
Tymczasem, na rynku nieruchomości w Chicago wyraźnie widać znaki, iz wzrost osiągnął już wyżyny, kupujący coraz częściej decydują się nie pisać ofert na przecenione nieruchomości i wg. prognoz ekonomistów czeka nas zwrot w stronie bardziej zbalansowanego rynku, a wojny cenowe, z którymi do czynienia mieliśmy w ostatnich dwóch latach.
W najnowszym Domatorze o tym jak wyglądał będzie rynek w kolejnych kwartałach 2022, co zrobić można by zaoszczędzić na odsetkach stosując "rate lock", a także inne rynkowe zabiegi stosowane w braków na rynku mieszkaniowym.

Komentują:

Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Łukasz Majkut - Better Lending]]>https://api.spreaker.com/episode/49249136Wed, 30 Mar 2022 07:38:54 +0000Ameryka Po PolskuBank rezerw federalnych podniósł w minionym tygodniu stopy procentowe podczas gdy świat z dnia na dzień poznaje nowe ekonomiczne wymiary wojny Rosji w Ukrainie. Pierwsza z zapowiadanych siedmiu podwyżek stop procentowych niejako wpisana (baked in)...Galopującą inflacja jednak sprawiła iż bank rezerw federalnych zintensyfikować musi działania by uniknąć stagflacji - zjawiska w ekonomii znanego jako toksyczny mix galopującej inflacji z zatrzymaniem wzrostu gospodarczego.
Tymczasem, na rynku nieruchomości w Chicago wyraźnie widać znaki, iz wzrost osiągnął już wyżyny, kupujący coraz częściej decydują się nie pisać ofert na przecenione nieruchomości i wg. prognoz ekonomistów czeka nas zwrot w stronie bardziej zbalansowanego rynku, a wojny cenowe, z którymi do czynienia mieliśmy w ostatnich dwóch latach.
W najnowszym Domatorze o tym jak wyglądał będzie rynek w kolejnych kwartałach 2022, co zrobić można by zaoszczędzić na odsetkach stosując "rate lock", a także inne rynkowe zabiegi stosowane w braków na rynku mieszkaniowym.

Komentują:

Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Łukasz Majkut - Better Lending]]>869amerykańska_gospodarka,ameryka_po_polsku,nieruchomości_w_usa,oprocentowanie_kredytówfalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/wojna-z-inflacja-niepokojace-dla-amerykanskiej-ekonomii--49249099Zapowiadane podwyżki stop procentowanych zdaniem prezesa Banku Rezerw Federalnych realizowane będą w wolniejszym tempie niż uprzednio zakładano jednak konsumenci: właściciele nieruchomości, a także kredytobiorcy pożyczek personalnych, samochodowych czy kart kredytowych muszą przygotowani być na podwyżki.
Tymczasem, ekonomiści alarmują o zjawisku stagflacji: kombinacja stagnacji wzrostu ekonomicznego z galopującą inflacją, która najbardziej odczuwamy przy dystrybutorze paliwa.
Póki co oczy opinii publicznej skierowane są na horror konfliktu w Ukrainie, który oprócz gospodarczego tsunami i topniejącego parkietu na Wall Street oznacza przede wszystkim ogrom ludzkiego cierpienia.

Zapraszamy na Nowy Domator.

Komentuja:

Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Better Lending]]>https://api.spreaker.com/episode/49249099Sun, 13 Mar 2022 07:36:00 +0000Ameryka Po PolskuRosyjska agresja na Ukrainę wraz z widmem globalnej wojny cieniem rzuca się na kulejącej amerykańskiej ekonomii. Pomimo dobrych wyników z rynku pracy gospodarka nadal "kuleje" nękana przerwami w łańcuchu dostaw, a "otwieranie ekonomii" prezentuje...Zapowiadane podwyżki stop procentowanych zdaniem prezesa Banku Rezerw Federalnych realizowane będą w wolniejszym tempie niż uprzednio zakładano jednak konsumenci: właściciele nieruchomości, a także kredytobiorcy pożyczek personalnych, samochodowych czy kart kredytowych muszą przygotowani być na podwyżki.
Tymczasem, ekonomiści alarmują o zjawisku stagflacji: kombinacja stagnacji wzrostu ekonomicznego z galopującą inflacją, która najbardziej odczuwamy przy dystrybutorze paliwa.
Póki co oczy opinii publicznej skierowane są na horror konfliktu w Ukrainie, który oprócz gospodarczego tsunami i topniejącego parkietu na Wall Street oznacza przede wszystkim ogrom ludzkiego cierpienia.

Zapraszamy na Nowy Domator.

Komentuja:

Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Better Lending]]>1365ameryka_po_polsku,giełda,inflacja,nieruchomości_w_usa,oprocentowania_kredytów,podatkifalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/globalne-skutki-rosyjskiej-agresji--49249054
Konflikt we wschodniej Europie jest na tyle problematyczny dla powracającej z pandemicznej hibernacji amerykańskiej gospodarki iz zapowiadana na marzec podwyżka bazowych stop procentowych o 1/2 procenta może nie dojść do skutku. To sprawi, iz mieszkaniowa bonanza będzie kontynuowana. W najnowszym wydaniu Domatora o prognozach na następne miesiące w mieszkalnictwie, kreatywnych instrumentach finansowych a także o tym jak sprawić, by w obecnym zwariowanym rynku nasza oferta zakupu została zaakceptowana.

Komentuja:

Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Łukasz Majkut - Better Lending]]>https://api.spreaker.com/episode/49249054Sat, 05 Mar 2022 07:32:00 +0000Ameryka Po PolskuOstatnie tygodnie lutego zdominował temat rosyjskiej agresji na Ukrainę a także - w kontekście tematyki omawianej na antenie Domatora - ekonomicznych skutków potencjalnie globalnego konfliktu. Rosja - jako jeden z głównym eksporterów ropy naftowej, a...
Konflikt we wschodniej Europie jest na tyle problematyczny dla powracającej z pandemicznej hibernacji amerykańskiej gospodarki iz zapowiadana na marzec podwyżka bazowych stop procentowych o 1/2 procenta może nie dojść do skutku. To sprawi, iz mieszkaniowa bonanza będzie kontynuowana. W najnowszym wydaniu Domatora o prognozach na następne miesiące w mieszkalnictwie, kreatywnych instrumentach finansowych a także o tym jak sprawić, by w obecnym zwariowanym rynku nasza oferta zakupu została zaakceptowana.

Komentuja:

Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Łukasz Majkut - Better Lending]]>1071ameryka_po_polsku,giełda,kredyty_w_usa,kryptowaluty,nieruchomości_w_usa,oprocentowaniafalsefull