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Spignoramento: Il libro sul pignoramento immobiliare


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Nel nostro ultimo episodio del podcast di Ricasare, esploriamo le profonde implicazioni della recente Direttiva Green dell'Unione Europea, una misura rivoluzionaria volta a ridurre significativamente le emissioni di CO2 degli edifici e a promuovere la sostenibilità in tutta l'Europa. Analizziamo come questa direttiva influenzerà non solo l'ambiente, ma anche il portafoglio di proprietari di casa e imprenditori. Dalle drastiche riduzioni delle emissioni di gas serra richieste entro il 2030, al bando dei combustibili fossili entro il 2040, fino al traguardo di zero emissioni entro il 2050, la Direttiva Green si preannuncia come un punto di svolta per il futuro dell'edilizia in Europa.Affronteremo i costi, sia in termini finanziari che di impegno personale, associati alla ristrutturazione degli edifici per rispettare gli standard stabiliti dalla direttiva, esaminando gli investimenti necessari e le stime di spesa. Parleremo anche dei bonus e delle agevolazioni fiscali disponibili per aiutare a mitigare questi costi e incentivare la transizione verso un'edilizia più verde.Questo episodio è un must per chiunque sia interessato a capire come la Direttiva Green influenzerà il futuro delle nostre case e città. Ci immergiamo in una discussione approfondita sui passi concreti che possiamo iniziare a prendere oggi per prepararci a un domani più sostenibile e energeticamente efficiente. Ascolta per scoprire come questa trasformazione impatterà la vita quotidiana e cosa puoi fare per essere parte di questa rivoluzione verde.]]>https://api.spreaker.com/episode/59099795Tue, 19 Mar 2024 11:49:25 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Come ristrutturare casa: considerazioni generali

Nel nuovo episodio del podcast "Istruzioni Immobiliari" di Ricasare.com, affrontiamo un tema cruciale per gli investitori immobiliari: la differenziazione tra ristrutturare per vendere e ristrutturare per abitare. Sottolineiamo come le decisioni sulla personalizzazione, la scelta dei materiali, e la distribuzione degli spazi variano notevolmente a seconda dell'obiettivo finale della ristrutturazione. Discutiamo l'importanza di adottare un approccio neutro e funzionale quando si ristruttura per vendere, tenendo conto delle tendenze del mercato e delle esigenze degli acquirenti. Al contrario, per le case destinate all'abitazione personale, l'accento è sulla personalizzazione in base al gusto e al budget individuali. Inoltre, evidenziamo come trascurare i dettagli, soprattutto nella ristrutturazione per la vendita, possa essere un errore costoso. Con esempi pratici e consigli utili, questo episodio è una guida essenziale per chiunque si avventuri nel mondo della ristrutturazione immobiliare.]]>https://api.spreaker.com/episode/57618202Mon, 13 Nov 2023 14:49:40 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Come pianificare la ristrutturazione di un immobile

In questo episodio del podcast "Istruzioni Immobiliari", esploriamo l'importanza cruciale della pianificazione nella ristrutturazione immobiliare. Approfondiamo come una pianificazione accurata può aiutare a gestire i costi, prevedere imprevisti e, crucialmente, visualizzare il risultato finale del lavoro. Discutiamo il ruolo chiave dei professionisti come architetti, ingegneri o geometri nel ridefinire gli spazi, apportando modifiche che possono trasformare vecchi appartamenti in ambienti moderni e funzionali. Analizziamo anche l'importanza della creazione di un computo metrico dettagliato e l'utilizzo di tecniche di rendering per ottimizzare la progettazione e prevenire errori costosi. Questo episodio offre intuizioni preziose per chiunque sia interessato a ristrutturare un immobile, sia per rivenderlo sia per abitarlo, mettendo in luce come una pianificazione adeguata possa aumentarne significativamente il valore.]]>https://api.spreaker.com/episode/57618102Mon, 13 Nov 2023 14:37:10 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Richiesta di preventivi

In questo episodio di "Istruzioni Immobiliari," ci immergiamo nel mondo delle ristrutturazioni immobiliari, con un focus particolare sui preventivi e la scelta dell'impresa edile. Esploriamo come il computo metrico dei lavori possa aiutare a ottenere preventivi chiari e dettagliati, influenzando significativamente la scelta tra un'impresa unica o più artigiani. Analizziamo anche l'impatto della scelta dei materiali sui costi di ristrutturazione e presentiamo il ruolo del General Contractor come una soluzione efficace nella gestione complessiva del progetto. Infine, discutiamo l'importanza della verifica delle credenziali dell'impresa edile e l'organizzazione del cronoprogramma dei lavori, incluso l'uso delle penali per il rispetto dei tempi. Un episodio ricco di consigli pratici per chi si avvicina al settore delle ristrutturazioni, sia da un punto di vista personale che da quello dell'investitore immobiliare.]]>https://api.spreaker.com/episode/57617936Mon, 13 Nov 2023 14:23:59 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Il General Contractor nella Ristrutturazione di un Immobile

Nel nostro ultimo episodio di "Istruzioni Immobiliari," esploriamo la figura sempre più rilevante del GENERAL CONTRACTOR. Originariamente emerso nel settore delle costruzioni pubbliche, questo ruolo sta rapidamente guadagnando terreno anche in ambito privato, soprattutto per quanto riguarda i lavori di ristrutturazione. Scopriamo in dettaglio cosa fa un GENERAL CONTRACTOR, come può facilitare e coordinare la complessa dinamica di un cantiere, e perché potrebbe essere la scelta giusta per te se stai considerando una ristrutturazione significativa. Analizziamo anche il modello di costi associato a questo professionista e valutiamo se l'investimento possa effettivamente portare a risparmi significativi in termini di tempo e risorse. Un episodio indispensabile per chiunque stia ponderando la gestione di un progetto di ristrutturazione e desideri farlo nel modo più efficiente e senza intoppi.Tag]]>https://api.spreaker.com/episode/57287893Wed, 18 Oct 2023 10:59:29 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Nel nostro ultimo episodio di "Istruzioni Immobiliari," esploriamo la figura sempre più rilevante del GENERAL CONTRACTOR. Originariamente emerso nel settore delle costruzioni pubbliche, questo ruolo sta rapidamente guadagnando terreno anche in ambito privato, soprattutto per quanto riguarda i lavori di ristrutturazione. Scopriamo in dettaglio cosa fa un GENERAL CONTRACTOR, come può facilitare e coordinare la complessa dinamica di un cantiere, e perché potrebbe essere la scelta giusta per te se stai considerando una ristrutturazione significativa. Analizziamo anche il modello di costi associato a questo professionista e valutiamo se l'investimento possa effettivamente portare a risparmi significativi in termini di tempo e risorse. Un episodio indispensabile per chiunque stia ponderando la gestione di un progetto di ristrutturazione e desideri farlo nel modo più efficiente e senza intoppi.Tag]]>338aspetti_fiscali,consulenza_tecnica,coordinamento_lavori,costi_ristrutturazione,cronoprogramma_lavori,general_contractor,gestione_cantiere,lavori_complessi,piano_di_lavoro,professionisti_edilizia,referente_unico,responsabilità,ristrutturazione_immobiliare,scelta_materiali,scelta_professionista,selezione_imprese,sicurezza_cantiere,tariffe_agevolate,tempo_efficienza,vantaggi_general_contractorfalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/ristrutturazione-edilizia-e-budget-di-spesa--57287495https://usuraepignoramenti.com/

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Ristrutturazione edilizia e budget di spesa

Nel nuovo episodio del nostro podcast "Istruzioni Immobiliari," ci immergiamo nel mondo della scelta dei materiali e delle finiture durante il processo di ristrutturazione di un immobile. Dopo aver delineato l'importanza di pianificazione e progettazione, ci concentriamo sulle specifiche voci di spesa che entrano in gioco quando si decide su materiali e finiture. Da considerazioni sul riscaldamento e la pavimentazione, fino alla scelta dei colori e degli infissi, esaminiamo come mantenere un equilibrio tra qualità e budget. Inoltre, esploriamo il ruolo chiave del General Contractor e offriamo consigli pratici su dove fare i tuoi acquisti, sia che tu scelga la grande distribuzione o rivenditori più piccoli.Se stai cercando di capire come gestire il tuo budget senza compromettere la qualità, questo episodio è un must!]]>https://api.spreaker.com/episode/57287495Wed, 18 Oct 2023 10:29:15 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Ristruturazione edilizia: scelta dei materiali

Nell'episodio odierno del podcast "Istruzioni Immobiliari", ci immergiamo nel dettagliato mondo delle ristrutturazioni domestiche, focalizzandoci sulle scelte cruciali che ogni investitore o proprietario deve fare. Dalla pavimentazione alla tipologia di riscaldamento, dagli intonaci ai colori delle pareti, ogni decisione ha un impatto significativo non solo sull'estetica ma anche sul valore dell'immobile. Esploriamo insieme i pro e i contro di diverse opzioni, così da aiutarti a bilanciare budget, funzionalità e stile. Se stai pensando di ristrutturare un immobile o sei semplicemente interessato alle dinamiche che regolano le scelte di rinnovamento, questo episodio è una guida imprescindibile.]]>https://api.spreaker.com/episode/57286888Wed, 18 Oct 2023 09:49:19 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Diritto di Abitazione

Nel nostro ultimo episodio, esploriamo in profondità il concetto di "diritto di abitazione", un aspetto poco considerato ma fondamentale nel mondo immobiliare. Che cosa significa quando un immobile è gravato da questo diritto? Quali sono le differenze chiave tra il diritto di abitazione e il diritto d'uso? Come si acquisisce il diritto di abitazione e quali sono le sue implicazioni legali e fiscali? Abbiamo anche discusso la relazione tra il diritto di abitazione e la pignorabilità. Ascolta questo episodio per una panoramica completa e dettagliata sul diritto di abitazione, una guida essenziale per chiunque operi nel settore immobiliare.]]>https://api.spreaker.com/episode/57286123Wed, 18 Oct 2023 09:02:50 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Frazionare e ristrutturare un immobile

Descrizione dell'Episodio del Podcast "Istruzioni Immobiliari"Nel nuovo episodio di "Istruzioni Immobiliari", esploriamo una strategia di vendita immobiliare spesso trascurata ma altamente efficace: il frazionamento e la ristrutturazione di immobili di grandi dimensioni. Scopriamo come questa tattica può non solo aumentare il valore al metro quadro del tuo immobile, ma anche accelerare i tempi di vendita. Affrontiamo le complessità tecniche, legali e finanziarie del frazionamento, e ti forniamo consigli pratici su come navigare in questo processo complesso. Se possiedi un immobile grande e da ristrutturare, questo episodio è un must per te. Scopri come trasformare un potenziale svantaggio in un'opportunità di guadagno.]]>https://api.spreaker.com/episode/56991523Fri, 29 Sep 2023 10:28:01 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Frazionare e ristrutturare un immobile

Descrizione dell'Episodio del Podcast "Istruzioni Immobiliari"Nel nuovo episodio di "Istruzioni Immobiliari", esploriamo una strategia di vendita immobiliare spesso trascurata ma altamente efficace: il frazionamento e la ristrutturazione di immobili di grandi dimensioni. Scopriamo come questa tattica può non solo aumentare il valore al metro quadro del tuo immobile, ma anche accelerare i tempi di vendita. Affrontiamo le complessità tecniche, legali e finanziarie del frazionamento, e ti forniamo consigli pratici su come navigare in questo processo complesso. Se possiedi un immobile grande e da ristrutturare, questo episodio è un must per te. Scopri come trasformare un potenziale svantaggio in un'opportunità di guadagno.]]>540budget_ristrutturazione,business_plan,competenze_edilizie,convinzioni_errate,eredità_immobiliare,frazionamento_immobiliare,general_contractor,gestione_del_tempo,mancanza_di_liquidità,mercato_immobiliare,monetizzazione_parcheggio,potenziali_acquirenti,ristrutturazione_immobili,sdoppiamento_utenze,strategie_di_vendita,tempi_di_vendita,unità_abitative,valore_al_metro_quadro,valutazione_tecnica,vendita_immobilifalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/come-frazionare-un-immobile-riflessioni-generali--56991347https://usuraepignoramenti.com/

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Come frazionare un immobile

Descrizione dell'Episodio del Podcast "Istruzioni Immobiliari"Nel nuovo episodio del nostro podcast "Istruzioni Immobiliari", ci immergiamo nel complesso mondo del frazionamento immobiliare. Scopriamo insieme quali sono le 29 variabili fondamentali da considerare per un frazionamento di successo, dalla regolamentazione condominiale alla scelta dei materiali. Analizziamo anche gli ostacoli tecnici e legali che potrebbero sorgere, e come evitarli per garantire la buona riuscita del vostro progetto. Un episodio imperdibile per chiunque stia pensando di frazionare un immobile e voglia farlo nel modo più efficace e conveniente possibile.]]>https://api.spreaker.com/episode/56991347Fri, 29 Sep 2023 10:10:42 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Come frazionare un immobile

Descrizione dell'Episodio del Podcast "Istruzioni Immobiliari"Nel nuovo episodio del nostro podcast "Istruzioni Immobiliari", ci immergiamo nel complesso mondo del frazionamento immobiliare. Scopriamo insieme quali sono le 29 variabili fondamentali da considerare per un frazionamento di successo, dalla regolamentazione condominiale alla scelta dei materiali. Analizziamo anche gli ostacoli tecnici e legali che potrebbero sorgere, e come evitarli per garantire la buona riuscita del vostro progetto. Un episodio imperdibile per chiunque stia pensando di frazionare un immobile e voglia farlo nel modo più efficace e conveniente possibile.]]>265abbattimento_muri,allaccio_gas,battiscopa,contatore_acqua,contatore_energia,controsoffitto,dimensione_minima,disposizione_camere,esposizione,frazionamento_immobiliare,impianto_elettrico,numero_finestre,nuovo_bagno,nuovo_ingresso,nuovo_intonaco,pavimenti,porte,rapporto_aero_illuminante,regolamento_condominio,riscaldamentofalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/frazionamento-immobiliare-parte-ii--56991211https://usuraepignoramenti.com/

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Frazionamento immobiliare parte II

Descrizione dell'Episodio del Podcast "Istruzioni Immobiliari"Nel nuovo episodio del nostro podcast "Istruzioni Immobiliari", ci immergiamo nel dettagliato mondo del frazionamento immobiliare. Dopo aver introdotto il concetto nel nostro articolo precedente, oggi esploriamo specificamente tre aspetti cruciali: il Regolamento di Condominio, la Dimensione Minima dell'Immobile e la Creazione del Secondo Ingresso.Scopri perché è fondamentale consultare il regolamento di condominio prima di procedere e quali sono le dimensioni minime necessarie per un frazionamento efficace. Inoltre, discutiamo le strategie per la creazione di un secondo ingresso, un elemento spesso trascurato ma di vitale importanza.Se sei un investitore immobiliare o semplicemente interessato a saperne di più sul frazionamento, questo episodio è un must. Per una visione completa, ti consigliamo di visitare la categoria "frazionamento immobiliare" sul nostro blog.]]>https://api.spreaker.com/episode/56991211Fri, 29 Sep 2023 09:45:49 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Frazionamento immobiliare parte II

Descrizione dell'Episodio del Podcast "Istruzioni Immobiliari"Nel nuovo episodio del nostro podcast "Istruzioni Immobiliari", ci immergiamo nel dettagliato mondo del frazionamento immobiliare. Dopo aver introdotto il concetto nel nostro articolo precedente, oggi esploriamo specificamente tre aspetti cruciali: il Regolamento di Condominio, la Dimensione Minima dell'Immobile e la Creazione del Secondo Ingresso.Scopri perché è fondamentale consultare il regolamento di condominio prima di procedere e quali sono le dimensioni minime necessarie per un frazionamento efficace. Inoltre, discutiamo le strategie per la creazione di un secondo ingresso, un elemento spesso trascurato ma di vitale importanza.Se sei un investitore immobiliare o semplicemente interessato a saperne di più sul frazionamento, questo episodio è un must. Per una visione completa, ti consigliamo di visitare la categoria "frazionamento immobiliare" sul nostro blog.]]>263affitto_immobili,assemblea_di_condominio,bilocale,dettagli_tecnici,dimensione_minima,frazionamento_immobiliare,funzionalità_immobile,investimento_immobiliare,monolocale,organizzazione_spazi,parametri_urbanistici,penale_legale,pro_e_contro_frazionamento,regolamento_di_condominio,secondo_ingresso,spazi_comuni,trilocale,unità_abitativa,urbanistica,vendita_immobilifalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/disposizione-delle-finestre-in-un-frazionamento-immobiliare--56892707https://usuraepignoramenti.com/

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Disposizione delle finestre in un frazionamento immobiliare

Descrizione dell'Episodio del Podcast "Istruzioni Immobiliari"Nel quarto episodio della nostra serie dedicata al frazionamento immobiliare, esploriamo l'importanza del numero e della disposizione delle finestre. Questo aspetto è fondamentale per la valutazione di un progetto di frazionamento e può influenzare direttamente il valore di rivendita dell'immobile. Discutiamo le opportunità e le sfide associate alla creazione di bagni ciechi, alla disposizione razionale delle stanze in immobili di grandi dimensioni e alle soluzioni innovative per massimizzare l'uso dello spazio. Se stai considerando un progetto di frazionamento, questo episodio è un must per te.]]>https://api.spreaker.com/episode/56892707Fri, 22 Sep 2023 07:02:59 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Disposizione delle finestre in un frazionamento immobiliare

Descrizione dell'Episodio del Podcast "Istruzioni Immobiliari"Nel quarto episodio della nostra serie dedicata al frazionamento immobiliare, esploriamo l'importanza del numero e della disposizione delle finestre. Questo aspetto è fondamentale per la valutazione di un progetto di frazionamento e può influenzare direttamente il valore di rivendita dell'immobile. Discutiamo le opportunità e le sfide associate alla creazione di bagni ciechi, alla disposizione razionale delle stanze in immobili di grandi dimensioni e alle soluzioni innovative per massimizzare l'uso dello spazio. Se stai considerando un progetto di frazionamento, questo episodio è un must per te.]]>224aperture,bagni_ciechi,convenienza_economica,dimensioni_immobile,disposizione_finestre,fattibilità,finestre,frazionamento_immobiliare,illuminazione_naturale,posizionamento_finestre,progetto_di_frazionamento,rapporto_aero_illuminante,soluzioni_innovative,spazi,suddivisione_stanze,tecnico_edile,trilocale,valore_di_rivendita,valutazione_immobiliare,vanifalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/frazionamento-e-disposizione-funzionale-degli-spazi--56796576https://usuraepignoramenti.com/

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Frazionameto e disposizione funzionale degli spazi

Descrizione dell'Episodio del Podcast "Istruzioni Immobiliari"Nel nuovo episodio di "Istruzioni Immobiliari", esploriamo le sfide e le opportunità del frazionamento immobiliare e della ristrutturazione degli spazi. Scopri come la disposizione funzionale delle stanze può fare la differenza nel valore e nell'attrattiva del tuo immobile. Affrontiamo temi come la creazione di un bagno di servizio all'ingresso, l'ottimizzazione degli spazi di stoccaggio e la disposizione ideale degli impianti. Se ti trovi a dover ristrutturare un immobile con l'obiettivo di venderlo, questo episodio è un must per te. Ascolta ora per ottenere consigli pratici e soluzioni innovative per rendere il tuo progetto un successo.]]>https://api.spreaker.com/episode/56796576Thu, 14 Sep 2023 07:28:29 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Frazionameto e disposizione funzionale degli spazi

Descrizione dell'Episodio del Podcast "Istruzioni Immobiliari"Nel nuovo episodio di "Istruzioni Immobiliari", esploriamo le sfide e le opportunità del frazionamento immobiliare e della ristrutturazione degli spazi. Scopri come la disposizione funzionale delle stanze può fare la differenza nel valore e nell'attrattiva del tuo immobile. Affrontiamo temi come la creazione di un bagno di servizio all'ingresso, l'ottimizzazione degli spazi di stoccaggio e la disposizione ideale degli impianti. Se ti trovi a dover ristrutturare un immobile con l'obiettivo di venderlo, questo episodio è un must per te. Ascolta ora per ottenere consigli pratici e soluzioni innovative per rendere il tuo progetto un successo.]]>299bagno_servizio,cambio_stagione,consulenza_tecnica,corridoio,design_interni,disposizione_funzionale,frazionamento_immobiliare,igiene,impianti_elettrici,impianti_idraulici,mobilia,nicchie,pandemia,progettazione_interni,ricasare,ristrutturazione_immobiliare,rivendita_immobile,spazi_flessibili,spazi_ottimizzati,valore_immobilefalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/cohousing-una-nuova-forma-di-abitare--56785690https://usuraepignoramenti.com/

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Cohousing: una nuova forma di abitare

"Nel nuovo episodio di 'Istruzioni Immobiliari', esploriamo il mondo affascinante del cohousing, una forma di vita comunitaria che sta guadagnando popolarità nel 2023. Scopri come questa innovativa soluzione abitativa ha le sue radici nella cultura scandinava e come si è diffusa in Europa e Nord America. Parliamo dei numerosi vantaggi sociali, economici e ambientali che il cohousing può offrire. Se sei un investitore immobiliare o semplicemente interessato a nuovi modi di vivere, questo episodio è un must!"]]>https://api.spreaker.com/episode/56785690Wed, 13 Sep 2023 08:42:26 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Cohousing: una nuova forma di abitare

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Come vendere casa velocemente

Descrizione dell'Episodio del Podcast "Istruzioni Immobiliari"Titolo dell'Episodio: "Come Vendere Casa Velocemente: Strategie, Errori Comuni e Consigli Pratici"Descrizione:Nell'episodio di oggi di "Istruzioni Immobiliari", esploriamo il delicato e spesso complicato mondo della vendita di immobili. Come si può vendere una casa velocemente e al giusto prezzo? Scopriamo che la risposta non è così semplice come sembra. Condividiamo esempi reali che mettono in luce l'importanza di conoscere il mercato di riferimento e di avere aspettative realistiche.Discutiamo anche delle variabili da considerare, dai fattori emotivi alla consulenza con un agente immobiliare. E non è tutto: esaminiamo cosa cercano gli acquirenti in un immobile, come il prezzo e lo stato dell'immobile, e come questi fattori influenzano la velocità di vendita.Se sei un investitore immobiliare o semplicemente qualcuno che cerca di vendere la propria casa, questo episodio è ricco di informazioni utili che ti aiuteranno a navigare meglio nel mercato immobiliare. Non perdertelo!]]>https://api.spreaker.com/episode/56785307Wed, 13 Sep 2023 07:46:46 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Descrizione dell'Episodio del Podcast "Istruzioni Immobiliari"Titolo dell'Episodio: "Come Vendere Casa Velocemente: Strategie, Errori Comuni e Consigli Pratici"Descrizione:Nell'episodio di oggi di "Istruzioni Immobiliari", esploriamo il delicato e spesso complicato mondo della vendita di immobili. Come si può vendere una casa velocemente e al giusto prezzo? Scopriamo che la risposta non è così semplice come sembra. Condividiamo esempi reali che mettono in luce l'importanza di conoscere il mercato di riferimento e di avere aspettative realistiche.Discutiamo anche delle variabili da considerare, dai fattori emotivi alla consulenza con un agente immobiliare. E non è tutto: esaminiamo cosa cercano gli acquirenti in un immobile, come il prezzo e lo stato dell'immobile, e come questi fattori influenzano la velocità di vendita.Se sei un investitore immobiliare o semplicemente qualcuno che cerca di vendere la propria casa, questo episodio è ricco di informazioni utili che ti aiuteranno a navigare meglio nel mercato immobiliare. Non perdertelo!]]>982ascensore,aspettative_di_vendita,consigli_pratici,consulenza_immobiliare,dimensioni_immobile,documentazione_necessaria,errori_comuni,esposizione_immobile,fasce_di_prezzo,investimento_immobiliare,mercato_immobiliare,prezzo_di_vendita,ristrutturazione_casa,stato_dell_immobile,strategie_di_vendita,target_di_acquirenti,tipologie_di_immobili,ubicazione_immobile,valutazione_immobiliare,vendita_immobilifalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/demolizione-di-muri-e-tramezzi-nel-frazionamento-immobiliare--56646779https://usuraepignoramenti.com/

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Descrizione dell'Episodio del Podcast "Istruzioni Immobiliari"In questo nuovo episodio di "Istruzioni Immobiliari", affrontiamo un tema cruciale per chi è nel mondo degli investimenti immobiliari: la demolizione dei muri per il frazionamento di un immobile. Scopri come affrontare questa delicata operazione nel modo più sicuro e cost-effective possibile. Dal riconoscimento dei muri portanti alle norme per evitare danni strutturali, fino ai costi dettagliati delle diverse tipologie di muri, questa puntata è un manuale completo per ogni investitore immobiliare. Non perdere anche i nostri suggerimenti su come gestire i detriti e mantenere un cantiere sicuro e produttivo.]]>https://api.spreaker.com/episode/56646779Thu, 31 Aug 2023 10:12:22 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Descrizione dell'Episodio del Podcast "Istruzioni Immobiliari"In questo nuovo episodio di "Istruzioni Immobiliari", affrontiamo un tema cruciale per chi è nel mondo degli investimenti immobiliari: la demolizione dei muri per il frazionamento di un immobile. Scopri come affrontare questa delicata operazione nel modo più sicuro e cost-effective possibile. Dal riconoscimento dei muri portanti alle norme per evitare danni strutturali, fino ai costi dettagliati delle diverse tipologie di muri, questa puntata è un manuale completo per ogni investitore immobiliare. Non perdere anche i nostri suggerimenti su come gestire i detriti e mantenere un cantiere sicuro e produttivo.]]>382analisi_tecnica,architrave,calcoli_strutturali,consigli_pratici,costi_demolizione,demolizione_muri,dettagli_costi,distanza_discarica,frazionamento_immobile,investimenti_immobiliari,manutenzione_strutturale,metodi_demolizione,muri_portanti,opere_di_mantenimento,ristrutturazione,sicurezza_cantiere,smaltimento_detriti,stabilità_strutturale,tramezzi,tubazionifalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/nuovo-contattore-acqua-e-luce-nel-frazionamento--56321736https://usuraepignoramenti.com/

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Nuovo contattore acqua e luce nel frazionamento

Nell'ultimo episodio di "Istruzioni Immobiliari," esploriamo un aspetto cruciale del frazionamento immobiliare: l'installazione delle nuove utenze. Affrontando questo tema, scoprirete che certi frazionamenti possono risultare più complessi a causa delle sfide nel posizionamento delle nuove utenze, sia idriche che elettriche.Iniziamo presentando diverse situazioni possibili: la prima riguarda il caso di una nicchia con un contattore unico per ogni unità abitativa, mentre la seconda coinvolge un contattore condominiale definito "Master." Discutiamo delle opzioni disponibili per portare un nuovo tubo idrico verso il nuovo appartamento e delle considerazioni necessarie per garantire una corretta fornitura dell'acqua in più unità immobiliari.Esploriamo anche le alternative quando non è possibile portare un nuovo tubo d'acqua, come l'utilizzo di una biforcazione per alimentare ogni appartamento. Tuttavia, questa soluzione può comportare alcuni svantaggi, inclusi i contatori con un unico contratto e la ripartizione dei consumi tra gli inquilini.Nella seconda parte dell'episodio, concentriamoci sull'installazione del contattore per l'energia elettrica. Discutiamo dei passaggi da seguire, la chiamata al gestore e le considerazioni sulla distanza dalla cabina elettrica più vicina. Inoltre, evidenziamo l'importanza di calcolare i costi aggiuntivi per l'esecuzione delle opere murarie per la collocazione del nuovo contatore e l'eventuale spostamento di quello vecchio.Questo episodio è un approfondimento della tematica del frazionamento immobiliare, e se desiderate esplorare ulteriori argomenti correlati, vi suggeriamo di consultare la categoria "frazionamento immobiliare" sul nostro blog. Inoltre, per altre informazioni sulla ristrutturazione di immobili, troverete una categoria dedicata intitolata "ristrutturazione di immobili."Sintonizzatevi per scoprire le migliori soluzioni per l'installazione di nuove utenze durante il frazionamento immobiliare. Come sempre, vi forniremo consigli utili per affrontare le sfide e garantire risultati di alto livello nei vostri investimenti immobiliari. Buon ascolto!]]>https://api.spreaker.com/episode/56321736Mon, 31 Jul 2023 14:59:53 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Nuovo contattore acqua e luce nel frazionamento

Nell'ultimo episodio di "Istruzioni Immobiliari," esploriamo un aspetto cruciale del frazionamento immobiliare: l'installazione delle nuove utenze. Affrontando questo tema, scoprirete che certi frazionamenti possono risultare più complessi a causa delle sfide nel posizionamento delle nuove utenze, sia idriche che elettriche.Iniziamo presentando diverse situazioni possibili: la prima riguarda il caso di una nicchia con un contattore unico per ogni unità abitativa, mentre la seconda coinvolge un contattore condominiale definito "Master." Discutiamo delle opzioni disponibili per portare un nuovo tubo idrico verso il nuovo appartamento e delle considerazioni necessarie per garantire una corretta fornitura dell'acqua in più unità immobiliari.Esploriamo anche le alternative quando non è possibile portare un nuovo tubo d'acqua, come l'utilizzo di una biforcazione per alimentare ogni appartamento. Tuttavia, questa soluzione può comportare alcuni svantaggi, inclusi i contatori con un unico contratto e la ripartizione dei consumi tra gli inquilini.Nella seconda parte dell'episodio, concentriamoci sull'installazione del contattore per l'energia elettrica. Discutiamo dei passaggi da seguire, la chiamata al gestore e le considerazioni sulla distanza dalla cabina elettrica più vicina. Inoltre, evidenziamo l'importanza di calcolare i costi aggiuntivi per l'esecuzione delle opere murarie per la collocazione del nuovo contatore e l'eventuale spostamento di quello vecchio.Questo episodio è un approfondimento della tematica del frazionamento immobiliare, e se desiderate esplorare ulteriori argomenti correlati, vi suggeriamo di consultare la categoria "frazionamento immobiliare" sul nostro blog. Inoltre, per altre informazioni sulla ristrutturazione di immobili, troverete una categoria dedicata intitolata "ristrutturazione di immobili."Sintonizzatevi per scoprire le migliori soluzioni per l'installazione di nuove utenze durante il frazionamento immobiliare. Come sempre, vi forniremo consigli utili per affrontare le sfide e garantire risultati di alto livello nei vostri investimenti immobiliari. Buon ascolto!]]>328approvvigionamento_acqua,cabina_elettrica,consigli_immobiliari,contascatti,contattore_master,esecuzione_opere_murarie,fornitura_energia,frazionamento_costi,frazionamento_immobili,frazionamento_immobiliare,gestore_elettrico,installazione_contatore,installazione_utenze,investimenti_immobiliari,nicchia_contattore,nuove_utenze,podcast_istruzioni_immobiliari,pressione_acqua,ripartizione_consumi,tubazioni_impiantifalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/impianto-di-riscaldamento-nel-frazionamento--56320230https://usuraepignoramenti.com/

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Impianto di riscaldamento nel frazionamento immobiliare

Nell'ultimo episodio di "Istruzioni Immobiliari," esploreremo un aspetto fondamentale nel contesto del frazionamento immobiliare: l'impianto di riscaldamento. Se sei coinvolto in progetti di frazionamento o stai pensando a una futura rivendita di immobili, questo episodio ti offrirà preziose informazioni su come affrontare questa tematica in maniera strategica.Molti immobili più datati possono presentare l'assenza di un impianto di riscaldamento, e in questo episodio esamineremo l'impatto economico e funzionale di tale situazione. Sarà fondamentale capire come affrontare questa sfida poiché vendere una casa senza un sistema di riscaldamento potrebbe allontanare numerosi potenziali acquirenti e comportare una riduzione del prezzo di vendita.Esploreremo diverse opzioni di riscaldamento, tra cui i radiatori, le pompe di calore e i fan coil, il riscaldamento a pellet e il riscaldamento a pavimento. Ogni soluzione presenta vantaggi e svantaggi specifici, e ti aiuteremo a valutare quale potrebbe essere la scelta migliore in base alle dimensioni e al target degli immobili che stai considerando.Se vuoi evitare obiezioni da parte degli acquirenti e garantire un'efficienza energetica ottimale, l'impianto di riscaldamento a radiatori è un'opzione universalmente accettata che vale la pena prendere in considerazione. Esploreremo anche altre opzioni, come le pompe di calore o fan coil e le stufe a pellet, discutendo delle loro caratteristiche e delle possibili reazioni da parte dei potenziali acquirenti.Inoltre, se gli immobili di tuo interesse sono già provvisti di un impianto di riscaldamento, ti offriremo suggerimenti su come gestire questa situazione nel contesto del frazionamento immobiliare. Se l'impianto è centralizzato, potresti beneficiare di costi ridotti, mentre se è autonomo, dovrai valutare le diverse possibilità per soddisfare le esigenze dei futuri proprietari.Questo episodio è pensato per fornirti una visione commerciale e strategica dell'impianto di riscaldamento nei progetti di frazionamento immobiliare. Se vuoi prendere decisioni informate e massimizzare il potenziale di rivendita dei tuoi immobili, ascolta ora "Il Riscaldamento negli Immobili Frazionati: Scelte Strategiche per la Rivendita" su "Istruzioni Immobiliari."






















]]>https://api.spreaker.com/episode/56320230Mon, 31 Jul 2023 13:48:21 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Impianto di riscaldamento nel frazionamento immobiliare

Nell'ultimo episodio di "Istruzioni Immobiliari," esploreremo un aspetto fondamentale nel contesto del frazionamento immobiliare: l'impianto di riscaldamento. Se sei coinvolto in progetti di frazionamento o stai pensando a una futura rivendita di immobili, questo episodio ti offrirà preziose informazioni su come affrontare questa tematica in maniera strategica.Molti immobili più datati possono presentare l'assenza di un impianto di riscaldamento, e in questo episodio esamineremo l'impatto economico e funzionale di tale situazione. Sarà fondamentale capire come affrontare questa sfida poiché vendere una casa senza un sistema di riscaldamento potrebbe allontanare numerosi potenziali acquirenti e comportare una riduzione del prezzo di vendita.Esploreremo diverse opzioni di riscaldamento, tra cui i radiatori, le pompe di calore e i fan coil, il riscaldamento a pellet e il riscaldamento a pavimento. Ogni soluzione presenta vantaggi e svantaggi specifici, e ti aiuteremo a valutare quale potrebbe essere la scelta migliore in base alle dimensioni e al target degli immobili che stai considerando.Se vuoi evitare obiezioni da parte degli acquirenti e garantire un'efficienza energetica ottimale, l'impianto di riscaldamento a radiatori è un'opzione universalmente accettata che vale la pena prendere in considerazione. Esploreremo anche altre opzioni, come le pompe di calore o fan coil e le stufe a pellet, discutendo delle loro caratteristiche e delle possibili reazioni da parte dei potenziali acquirenti.Inoltre, se gli immobili di tuo interesse sono già provvisti di un impianto di riscaldamento, ti offriremo suggerimenti su come gestire questa situazione nel contesto del frazionamento immobiliare. Se l'impianto è centralizzato, potresti beneficiare di costi ridotti, mentre se è autonomo, dovrai valutare le diverse possibilità per soddisfare le esigenze dei futuri proprietari.Questo episodio è pensato per fornirti una visione commerciale e strategica dell'impianto di riscaldamento nei progetti di frazionamento immobiliare. Se vuoi prendere decisioni informate e massimizzare il potenziale di rivendita dei tuoi immobili, ascolta ora "Il Riscaldamento negli Immobili Frazionati: Scelte Strategiche per la Rivendita" su "Istruzioni Immobiliari."






















]]>531acquisto_immobili,effetto_riscaldamento,efficienza_energetica,fattore_determinante,frazionamento_immobiliare,immobile_ristrutturato,immobile_senza_riscaldamento,impianto_riscaldamento,investimenti_immobiliari,pompe_calore_fan_coil,radiatori_efficienti,riscaldamento_a_pavimento,riscaldamento_a_pellet,riscaldamento_frazionamento,scelta_riscaldamento,scelta_soluzioni_riscaldamento,soluzioni_rivendita,sostenibilità_energetica,strategie_rivendita,valutazione_acquirentifalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/tracce-degli-impianti-nel-frazionamento--56319973https://usuraepignoramenti.com/

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Tracce degli impianti nel frazionamento

In questo episodio di "Istruzioni Immobiliari," esploriamo uno degli aspetti fondamentali di un frazionamento immobiliare: la realizzazione delle tracce per gli impianti elettrico, idraulico ed idrico. Durante una ristrutturazione significativa, diventa inevitabile allocare nuovi impianti e sostituire vecchie tubazioni. Nel caso di appartamenti datati, dove il diametro dei corrugati può essere sottodimensionato, diventa necessario tracciare nuovi percorsi per garantire un funzionamento efficiente e sicuro.Affrontiamo il tema delle tracce per gli impianti elettrici, mettendo in luce l'importanza di una pianificazione accurata in collaborazione con tecnici elettricisti e muratori. L'obiettivo è ottimizzare il posizionamento di prese e interruttori in modo logico e funzionale, garantendo una distribuzione coerente e ben organizzata. Analizziamo anche le diverse opzioni di posa, sia a pavimento che sulle pareti o nel soffitto, in base alle esigenze specifiche dell'appartamento.Nel contesto delle tracce per gli impianti idraulico ed idrico, concentriamoci principalmente sui bagni e la cucina. Esploriamo le considerazioni riguardanti la rimozione del vecchio pavimento per posare le nuove tubazioni e creare una nuova superficie calpestabile. Discutiamo delle demolizioni necessarie per allocare le centraline di scarico e controllo, fornendo consigli preziosi per scegliere la soluzione migliore.Un aspetto fondamentale da tenere in considerazione è il costo delle tracce. Esaminiamo come calcolare i metri lineari necessari e quali tariffe possono essere previste, partendo da un costo medio di 35 € al metro lineare. Dato che questa voce può influenzare significativamente il budget di un frazionamento con ristrutturazione, sottolineiamo l'importanza di ottimizzare i lavori per ottenere un risparmio efficace.Un episodio ricco di informazioni preziose per chi si trova ad affrontare una ristrutturazione importante o un frazionamento immobiliare. Ascolta "Istruzioni Immobiliari" per scoprire tutto ciò che c'è da sapere sulle tracce per gli impianti elettrico, idraulico ed idrico e ottimizzare i tuoi progetti immobiliari.]]>https://api.spreaker.com/episode/56319973Mon, 31 Jul 2023 13:15:46 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Tracce degli impianti nel frazionamento

In questo episodio di "Istruzioni Immobiliari," esploriamo uno degli aspetti fondamentali di un frazionamento immobiliare: la realizzazione delle tracce per gli impianti elettrico, idraulico ed idrico. Durante una ristrutturazione significativa, diventa inevitabile allocare nuovi impianti e sostituire vecchie tubazioni. Nel caso di appartamenti datati, dove il diametro dei corrugati può essere sottodimensionato, diventa necessario tracciare nuovi percorsi per garantire un funzionamento efficiente e sicuro.Affrontiamo il tema delle tracce per gli impianti elettrici, mettendo in luce l'importanza di una pianificazione accurata in collaborazione con tecnici elettricisti e muratori. L'obiettivo è ottimizzare il posizionamento di prese e interruttori in modo logico e funzionale, garantendo una distribuzione coerente e ben organizzata. Analizziamo anche le diverse opzioni di posa, sia a pavimento che sulle pareti o nel soffitto, in base alle esigenze specifiche dell'appartamento.Nel contesto delle tracce per gli impianti idraulico ed idrico, concentriamoci principalmente sui bagni e la cucina. Esploriamo le considerazioni riguardanti la rimozione del vecchio pavimento per posare le nuove tubazioni e creare una nuova superficie calpestabile. Discutiamo delle demolizioni necessarie per allocare le centraline di scarico e controllo, fornendo consigli preziosi per scegliere la soluzione migliore.Un aspetto fondamentale da tenere in considerazione è il costo delle tracce. Esaminiamo come calcolare i metri lineari necessari e quali tariffe possono essere previste, partendo da un costo medio di 35 € al metro lineare. Dato che questa voce può influenzare significativamente il budget di un frazionamento con ristrutturazione, sottolineiamo l'importanza di ottimizzare i lavori per ottenere un risparmio efficace.Un episodio ricco di informazioni preziose per chi si trova ad affrontare una ristrutturazione importante o un frazionamento immobiliare. Ascolta "Istruzioni Immobiliari" per scoprire tutto ciò che c'è da sapere sulle tracce per gli impianti elettrico, idraulico ed idrico e ottimizzare i tuoi progetti immobiliari.]]>309bagni,costo_tracce,cucina,distribuzione_prese,frazionamento,impianto_domotico,impianto_elettrico,impianto_idraulico,impianto_idrico,interruttori,logica_funzionalità,ottimizzazione_lavori.,progetto_grafico,ristrutturazione,tecnologia_wireless,tracce,tracce_a_pavimento,tracce_nel_soffitto,tracce_sulle_pareti,tubi_corrugatifalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/frazionare-un-appartamento-in-condominio--56319879https://usuraepignoramenti.com/

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Frazionare un appartamento in condominio

Nell'episodio odierno di "Istruzioni Immobiliari," affrontiamo un tema particolarmente interessante e complesso: il frazionamento di un appartamento in condominio. Se sei un investitore immobiliare o stai considerando questa possibilità, dovresti prestare particolare attenzione, poiché il frazionamento richiede una serie di riflessioni e passaggi che non sono comuni nelle normali ristrutturazioni.Iniziamo esaminando i punti chiave che devi considerare prima di avviare il frazionamento:

1. Analisi del Regolamento di Condominio: Il regolamento di condominio è come uno Statuto che contiene norme che regolano la vita condominiale. Dovrai verificarlo attentamente per capire se il frazionamento è consentito e se ci sono limitazioni particolari che potrebbero influenzare la tua decisione.
2. Verifica delle Tabelle Millesimali: Una volta conclusi i lavori di frazionamento, sarà necessario ripartire le tabelle millesimali. Questa operazione potrebbe essere semplice o richiedere uno studio più accurato, ma è fondamentale per una corretta divisione delle spese condominiali.
3. Allaccio delle Nuove Utenze: Con la creazione di nuove unità abitative, dovrai provvedere all'allaccio di nuove utenze, come l'energia elettrica e l'acqua. Potrebbero sorgere alcune sfide, specialmente per l'allaccio dell'acqua, quindi dovrai tenere conto delle normative condominiali.
4. Rispetto degli Spazi Comuni: Il frazionamento richiede di prestare particolare attenzione agli spazi comuni. Eventuali interventi che potrebbero influenzarne l'utilizzo dovranno essere preventivamente discussi con gli altri condomini.
5. Rispetto degli Orari di Lavoro: Durante i lavori di frazionamento, cerca di ridurre al minimo i disturbi agli altri condomini rispettando gli orari di lavoro stabiliti dal comune.

Per approfondire ulteriormente questi aspetti e per ottenere una panoramica completa sul frazionamento immobiliare, ti suggeriamo di dare un'occhiata anche agli articoli dedicati su Ricasare.com, nella sezione "Frazionamento Immobiliare." Inoltre, se stai pensando a una ristrutturazione più generale, troverai informazioni utili nella sezione "Ristrutturazione di Immobili."Non perdere l'occasione di ampliare le tue conoscenze in ambito immobiliare e ascolta questo episodio di "Istruzioni Immobiliari" per essere pronto ad affrontare con successo il frazionamento di un appartamento in condominio.Ricasare.com è il tuo punto di riferimento per gli investimenti immobiliari e le soluzioni per problemi di pignoramento immobiliare.]]>https://api.spreaker.com/episode/56319879Mon, 31 Jul 2023 13:00:08 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Frazionare un appartamento in condominio

Nell'episodio odierno di "Istruzioni Immobiliari," affrontiamo un tema particolarmente interessante e complesso: il frazionamento di un appartamento in condominio. Se sei un investitore immobiliare o stai considerando questa possibilità, dovresti prestare particolare attenzione, poiché il frazionamento richiede una serie di riflessioni e passaggi che non sono comuni nelle normali ristrutturazioni.Iniziamo esaminando i punti chiave che devi considerare prima di avviare il frazionamento:

1. Analisi del Regolamento di Condominio: Il regolamento di condominio è come uno Statuto che contiene norme che regolano la vita condominiale. Dovrai verificarlo attentamente per capire se il frazionamento è consentito e se ci sono limitazioni particolari che potrebbero influenzare la tua decisione.
2. Verifica delle Tabelle Millesimali: Una volta conclusi i lavori di frazionamento, sarà necessario ripartire le tabelle millesimali. Questa operazione potrebbe essere semplice o richiedere uno studio più accurato, ma è fondamentale per una corretta divisione delle spese condominiali.
3. Allaccio delle Nuove Utenze: Con la creazione di nuove unità abitative, dovrai provvedere all'allaccio di nuove utenze, come l'energia elettrica e l'acqua. Potrebbero sorgere alcune sfide, specialmente per l'allaccio dell'acqua, quindi dovrai tenere conto delle normative condominiali.
4. Rispetto degli Spazi Comuni: Il frazionamento richiede di prestare particolare attenzione agli spazi comuni. Eventuali interventi che potrebbero influenzarne l'utilizzo dovranno essere preventivamente discussi con gli altri condomini.
5. Rispetto degli Orari di Lavoro: Durante i lavori di frazionamento, cerca di ridurre al minimo i disturbi agli altri condomini rispettando gli orari di lavoro stabiliti dal comune.

Per approfondire ulteriormente questi aspetti e per ottenere una panoramica completa sul frazionamento immobiliare, ti suggeriamo di dare un'occhiata anche agli articoli dedicati su Ricasare.com, nella sezione "Frazionamento Immobiliare." Inoltre, se stai pensando a una ristrutturazione più generale, troverai informazioni utili nella sezione "Ristrutturazione di Immobili."Non perdere l'occasione di ampliare le tue conoscenze in ambito immobiliare e ascolta questo episodio di "Istruzioni Immobiliari" per essere pronto ad affrontare con successo il frazionamento di un appartamento in condominio.Ricasare.com è il tuo punto di riferimento per gli investimenti immobiliari e le soluzioni per problemi di pignoramento immobiliare.]]>363acquisto_immobili.,allacci_nuove_utenze,analisi_legale,condominio,divisione_spese_condominiali,frazionamento_in_condominio,immobili_residenziali,investimenti_immobiliari,investimenti_residenziali,istruzioni_immobiliari,norme_condominiali,podcast_immobiliare,regolamento_di_condominio,ricasare_podcast,riflessioni_e_procedure,rispetto_degli_orari_di_lavoro,ristrutturazione_immobili,spazi_comuni,tabelle_millesimalifalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/quanto-costa-frazionare-un-immobile--56317540https://usuraepignoramenti.com/

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Quanto costa frazionare un immobile

Nell'ultimo episodio di "Istruzioni Immobiliari," affrontiamo un tema cruciale per gli investitori immobiliari interessati al frazionamento di immobili. Il costo di questo processo può essere difficile da quantificare, poiché dipende da molteplici fattori, tra cui il tipo di lavori necessari per riqualificare gli appartamenti. Tuttavia, siamo qui per darti alcuni valori di riferimento e un prezioso consiglio: richiedi sempre due o più preventivi per ottenere una stima precisa del costo del frazionamento.Nell'episodio, analizziamo in dettaglio le principali tipologie di lavorazioni coinvolte, focalizzandoci sulle operazioni più rilevanti. Esploreremo il ruolo del tecnico nella gestione delle pratiche urbanistiche e catastali, discutendo del costo associato a questa fase essenziale del processo.Inoltre, scopriremo quanto potrebbe costare la creazione di un nuovo bagno nell'immobile frazionato e i possibili interventi di demolizione dei tramezzi, valutando il loro impatto sui costi totali. Analizzeremo inoltre il processo di realizzazione di un nuovo ingresso e le spese relative alle nuove utenze, come l'allaccio dell'impianto elettrico e dell'utenza idrica.Passeremo poi in rassegna l'importanza dell'impianto elettrico e delle finiture degli interni, compresi intonaci, finestre, porte e pavimenti. Offriremo preziosi consigli su quando conviene sostituire o restaurare gli elementi originali e quando invece optare per nuove soluzioni.Infine, ti forniremo un valore di riferimento per la spesa complessiva al metro quadro di una ristrutturazione completa. Ricorda, tuttavia, che ogni caso è unico, e le cifre possono variare notevolmente in base alla zona geografica e alle specifiche del progetto.Non perdere l'opportunità di acquisire preziose informazioni per gestire al meglio il frazionamento di un immobile. Ascolta l'episodio completo su "Istruzioni Immobiliari" per ottenere una visione generale e dettagliata dei costi e delle considerazioni da tenere in mente durante questa affascinante avventura immobiliare.Per ulteriori approfondimenti sul frazionamento immobiliare e altri temi correlati, visita il nostro blog "ricasare.com" e la categoria dedicata al "frazionamento immobiliare." Se sei interessato anche alla ristrutturazione, troverai informazioni dettagliate nella sezione "ristrutturazione."Resta aggiornato su tutte le novità del settore immobiliare e segui il nostro podcast "Istruzioni Immobiliari" per non perdere nemmeno un episodio!]]>https://api.spreaker.com/episode/56317540Mon, 31 Jul 2023 06:30:28 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Quanto costa frazionare un immobile

Nell'ultimo episodio di "Istruzioni Immobiliari," affrontiamo un tema cruciale per gli investitori immobiliari interessati al frazionamento di immobili. Il costo di questo processo può essere difficile da quantificare, poiché dipende da molteplici fattori, tra cui il tipo di lavori necessari per riqualificare gli appartamenti. Tuttavia, siamo qui per darti alcuni valori di riferimento e un prezioso consiglio: richiedi sempre due o più preventivi per ottenere una stima precisa del costo del frazionamento.Nell'episodio, analizziamo in dettaglio le principali tipologie di lavorazioni coinvolte, focalizzandoci sulle operazioni più rilevanti. Esploreremo il ruolo del tecnico nella gestione delle pratiche urbanistiche e catastali, discutendo del costo associato a questa fase essenziale del processo.Inoltre, scopriremo quanto potrebbe costare la creazione di un nuovo bagno nell'immobile frazionato e i possibili interventi di demolizione dei tramezzi, valutando il loro impatto sui costi totali. Analizzeremo inoltre il processo di realizzazione di un nuovo ingresso e le spese relative alle nuove utenze, come l'allaccio dell'impianto elettrico e dell'utenza idrica.Passeremo poi in rassegna l'importanza dell'impianto elettrico e delle finiture degli interni, compresi intonaci, finestre, porte e pavimenti. Offriremo preziosi consigli su quando conviene sostituire o restaurare gli elementi originali e quando invece optare per nuove soluzioni.Infine, ti forniremo un valore di riferimento per la spesa complessiva al metro quadro di una ristrutturazione completa. Ricorda, tuttavia, che ogni caso è unico, e le cifre possono variare notevolmente in base alla zona geografica e alle specifiche del progetto.Non perdere l'opportunità di acquisire preziose informazioni per gestire al meglio il frazionamento di un immobile. Ascolta l'episodio completo su "Istruzioni Immobiliari" per ottenere una visione generale e dettagliata dei costi e delle considerazioni da tenere in mente durante questa affascinante avventura immobiliare.Per ulteriori approfondimenti sul frazionamento immobiliare e altri temi correlati, visita il nostro blog "ricasare.com" e la categoria dedicata al "frazionamento immobiliare." Se sei interessato anche alla ristrutturazione, troverai informazioni dettagliate nella sezione "ristrutturazione."Resta aggiornato su tutte le novità del settore immobiliare e segui il nostro podcast "Istruzioni Immobiliari" per non perdere nemmeno un episodio!]]>501costo_tecnico,creazione_nuovo_bagno,demolizioni_appartamento,demolizioni_tramezzi,finiture_interni,frazionamento_costo,frazionamento_immobile,impianto_elettrico,investitori_immobiliari,lavori_riqualificazione,nuove_utenze,nuovo_bagno,nuovo_ingresso,preventivi_frazionamento,restauro_pavimenti,ricasare_podcast.,ristrutturazione,ristrutturazione_completa,sostituzione_finestre,tecnico_immobiliarefalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/6-trucchi-per-vendere-casa-velocemente--56200508https://usuraepignoramenti.com/

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6 trucchi per vendere casa velocemente

Benvenuti a un nuovo episodio di "Istruzioni Immobiliari", il podcast dedicato agli investimenti immobiliari e alle strategie di vendita. In questo episodio, esploreremo sei preziosi trucchi - o meglio, sei dritte - su come vendere la tua casa velocemente, fornendoti informazioni di carattere generale, ma altamente utili, per agevolare una vendita rapida e senza intoppi.Ogni proprietà ha le sue peculiarità, e noi lo sappiamo bene. Tuttavia, attraverso l'esperienza e l'analisi del mercato immobiliare, ti mostreremo le norme fondamentali da seguire per raggiungere il tuo obiettivo di vendita in tempi rapidi.

1. Prezzo: Scopri come affrontare la sfida più grande, trovare il prezzo giusto di vendita. Impara a posizionarti nel mercato in modo adeguato, evitando di fissare prezzi troppo alti che scoraggerebbero i potenziali acquirenti. Con la giusta valutazione di mercato, attirerai l'attenzione degli interessati e avrai maggiori possibilità di successo. (Approfondimento nell'articolo: "Come Valutare un Immobile").
2. Agenzia Immobiliare: Non sottovalutare il ruolo cruciale di un agente immobiliare esperto. Un professionista del settore non solo ti offrirà una valutazione accurata, ma potrà mettere a disposizione la sua rete di potenziali acquirenti, facilitando notevolmente il processo di vendita.
3. Verifica della Finanziabilità del Compratore: Evita perdite di tempo e frustrazioni assicurandoti che il potenziale acquirente sia realmente finanziabile. Chiedi la verifica dell'assenso della banca mutuante, così da evitare sorprese durante la fase di trattativa.
4. Documentazione dell’Immobile: La corretta documentazione è essenziale per una vendita senza intoppi. Verifica attentamente tutti i documenti legati alla proprietà e risolvi eventuali problematiche in anticipo. Evita ritardi e sorprese indesiderate grazie a un'attenta revisione. (Ulteriori dettagli nell'articolo: "Stato Legittimo dell'Immobile").
5. Annuncio: Differenziati dagli altri annunci presenti sui portali immobiliari. Trasmetti emozione nella descrizione e fornisci foto di qualità per catturare l'interesse dei potenziali acquirenti. Sorprendili con informazioni che li invogliano a visitare la tua proprietà. Una presentazione accattivante farà la differenza.
6. Home Stager: La prima impressione conta! Investi tempo o risorse per valorizzare la tua casa. Una semplice imbiancatura e un riordino strategico degli arredi possono fare la differenza. Se desideri un risultato impeccabile, considera l'aiuto di un professionista del settore, un Home Stager saprà rendere unico e attraente il tuo immobile.

Non perderti questa guida esaustiva per vendere la tua casa velocemente. Sei a un passo dalla transazione che desideri. Ascolta l'episodio completo su "Istruzioni Immobiliari", il podcast di riferimento per gli investitori immobiliari e coloro che desiderano affrontare con successo il mercato immobiliare.Ricorda di visitare il nostro blog, ricasare.com, per ulteriori approfondimenti sugli investimenti immobiliari e approfondimenti tematici. Iscriviti al nostro podcast per non perdere i prossimi episodi. Grazie per averci scelto e a presto!]]>https://api.spreaker.com/episode/56200508Mon, 24 Jul 2023 16:13:17 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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6 trucchi per vendere casa velocemente

Benvenuti a un nuovo episodio di "Istruzioni Immobiliari", il podcast dedicato agli investimenti immobiliari e alle strategie di vendita. In questo episodio, esploreremo sei preziosi trucchi - o meglio, sei dritte - su come vendere la tua casa velocemente, fornendoti informazioni di carattere generale, ma altamente utili, per agevolare una vendita rapida e senza intoppi.Ogni proprietà ha le sue peculiarità, e noi lo sappiamo bene. Tuttavia, attraverso l'esperienza e l'analisi del mercato immobiliare, ti mostreremo le norme fondamentali da seguire per raggiungere il tuo obiettivo di vendita in tempi rapidi.

1. Prezzo: Scopri come affrontare la sfida più grande, trovare il prezzo giusto di vendita. Impara a posizionarti nel mercato in modo adeguato, evitando di fissare prezzi troppo alti che scoraggerebbero i potenziali acquirenti. Con la giusta valutazione di mercato, attirerai l'attenzione degli interessati e avrai maggiori possibilità di successo. (Approfondimento nell'articolo: "Come Valutare un Immobile").
2. Agenzia Immobiliare: Non sottovalutare il ruolo cruciale di un agente immobiliare esperto. Un professionista del settore non solo ti offrirà una valutazione accurata, ma potrà mettere a disposizione la sua rete di potenziali acquirenti, facilitando notevolmente il processo di vendita.
3. Verifica della Finanziabilità del Compratore: Evita perdite di tempo e frustrazioni assicurandoti che il potenziale acquirente sia realmente finanziabile. Chiedi la verifica dell'assenso della banca mutuante, così da evitare sorprese durante la fase di trattativa.
4. Documentazione dell’Immobile: La corretta documentazione è essenziale per una vendita senza intoppi. Verifica attentamente tutti i documenti legati alla proprietà e risolvi eventuali problematiche in anticipo. Evita ritardi e sorprese indesiderate grazie a un'attenta revisione. (Ulteriori dettagli nell'articolo: "Stato Legittimo dell'Immobile").
5. Annuncio: Differenziati dagli altri annunci presenti sui portali immobiliari. Trasmetti emozione nella descrizione e fornisci foto di qualità per catturare l'interesse dei potenziali acquirenti. Sorprendili con informazioni che li invogliano a visitare la tua proprietà. Una presentazione accattivante farà la differenza.
6. Home Stager: La prima impressione conta! Investi tempo o risorse per valorizzare la tua casa. Una semplice imbiancatura e un riordino strategico degli arredi possono fare la differenza. Se desideri un risultato impeccabile, considera l'aiuto di un professionista del settore, un Home Stager saprà rendere unico e attraente il tuo immobile.

Non perderti questa guida esaustiva per vendere la tua casa...]]>268acquisto-immobiliare,descrizione-annuncio-immobilia,documentazione-immobiliare,dritte-vendita-proprietà,emozione-nell-annuncio,foto-annuncio-immobiliare,home-stager-professionista,investimenti-immobiliari,istruzioni-immobiliari-podcast,pignoramento-immobiliare,prezzi-immobiliari-ottimali,proprietà-vendita-veloce,ruolo-agenzia-immobiliare,strategie-vendita-immobiliare,trucchi-vendita-immobiliare,valutazione-immobiliare,vendere-casa-rapidamente,vendita-immobiliare-veloce,vendita-veloce-casa,verifica-finanziabilità-comprafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/frazionamento-di-un-appartamento-in-due--56199776https://usuraepignoramenti.com/

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Frazionamento di un appartamento in due

Descrizione dell'episodio: Nell'ultimo episodio di "Istruzioni Immobiliari," esploreremo l'affascinante mondo del frazionamento di un appartamento in due unità abitative. Questa operazione immobiliare può portare ad un notevole aumento del valore delle proprietà coinvolte, soprattutto se accompagnata da una ristrutturazione totale. Nel corso dell'episodio, ti guiderò attraverso un caso reale di frazionamento che stiamo attualmente gestendo, svelando passo dopo passo tutte le strategie messe in atto per massimizzare i vantaggi ottenibili.Inizieremo analizzando lo stato originario dell'appartamento, una disposizione rettangolare con due balconi, ideale per avviare il frazionamento e ottenere due trilocali bilanciati. Tuttavia, a causa del suo stato trascurato, abbiamo dovuto intraprendere una ristrutturazione integrale e compiere lavori importanti, come l'abbattimento di tramezzi e la rivisitazione degli spazi.Condividerò con te la nostra esperienza nello studio di fattibilità, che ci ha permesso di valutare attentamente gli aspetti tecnici e commerciali del frazionamento. Questo studio ha incluso considerazioni sulla possibilità di alimentare separatamente le due unità, la creazione di un secondo bagno funzionale, il tipo di materiali da impiegare e la gestione degli impianti.Affronteremo anche le sfide legate all'approvvigionamento idrico, poiché alimentare due appartamenti può essere complesso, ma fortunatamente, siamo stati avvantaggiati dalla presenza di nuove utenze già create nel condominio.Inoltre, discuteremo la disposizione degli ambienti, poiché la creazione di due appartamenti funzionali ha richiesto l'abbattimento di tramezzi, ma abbiamo ottenuto una ripartizione ottimale con due trilocali equilibrati.Parleremo anche dei possibili vincoli per il frazionamento, sia a livello di regolamento di condominio che di Piano Regolatore, e come gestirli in modo efficace.Infine, ti mostrerò le planimetrie dopo il frazionamento e la nostra scelta dei materiali per la ristrutturazione, considerando l'ubicazione e le aspettative dei potenziali acquirenti.Se sei interessato al mondo degli investimenti immobiliari e vuoi scoprire come il frazionamento può essere un'ottima strategia per aumentare il valore delle tue proprietà, non perderti questo episodio di "Istruzioni Immobiliari."]]>https://api.spreaker.com/episode/56199776Mon, 24 Jul 2023 15:04:40 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Frazionamento di un appartamento in due

Descrizione dell'episodio: Nell'ultimo episodio di "Istruzioni Immobiliari," esploreremo l'affascinante mondo del frazionamento di un appartamento in due unità abitative. Questa operazione immobiliare può portare ad un notevole aumento del valore delle proprietà coinvolte, soprattutto se accompagnata da una ristrutturazione totale. Nel corso dell'episodio, ti guiderò attraverso un caso reale di frazionamento che stiamo attualmente gestendo, svelando passo dopo passo tutte le strategie messe in atto per massimizzare i vantaggi ottenibili.Inizieremo analizzando lo stato originario dell'appartamento, una disposizione rettangolare con due balconi, ideale per avviare il frazionamento e ottenere due trilocali bilanciati. Tuttavia, a causa del suo stato trascurato, abbiamo dovuto intraprendere una ristrutturazione integrale e compiere lavori importanti, come l'abbattimento di tramezzi e la rivisitazione degli spazi.Condividerò con te la nostra esperienza nello studio di fattibilità, che ci ha permesso di valutare attentamente gli aspetti tecnici e commerciali del frazionamento. Questo studio ha incluso considerazioni sulla possibilità di alimentare separatamente le due unità, la creazione di un secondo bagno funzionale, il tipo di materiali da impiegare e la gestione degli impianti.Affronteremo anche le sfide legate all'approvvigionamento idrico, poiché alimentare due appartamenti può essere complesso, ma fortunatamente, siamo stati avvantaggiati dalla presenza di nuove utenze già create nel condominio.Inoltre, discuteremo la disposizione degli ambienti, poiché la creazione di due appartamenti funzionali ha richiesto l'abbattimento di tramezzi, ma abbiamo ottenuto una ripartizione ottimale con due trilocali equilibrati.Parleremo anche dei possibili vincoli per il frazionamento, sia a livello di regolamento di condominio che di Piano Regolatore, e come gestirli in modo efficace.Infine, ti mostrerò le planimetrie dopo il frazionamento e la nostra scelta dei materiali per la ristrutturazione, considerando l'ubicazione e le aspettative dei potenziali acquirenti.Se sei interessato al mondo degli investimenti immobiliari e vuoi scoprire come il frazionamento può essere un'ottima strategia per aumentare il valore delle tue proprietà, non perderti questo episodio di "Istruzioni Immobiliari."]]>437approvvigionamento_idrico,aumento_del_valore,condominio_e_frazionamento,due_unità_abitative,esperienze_di_frazionamento.,frazionamento_immobiliare,gestione_degli_impianti,investimenti_immobiliari,materiali_di_pregio,mercato_immobiliare,planimetrie_post_frazionamento,potenziale_di_rivendita,ristrutturazione_appartamento,ristrutturazione_e_incremento_,ristrutturazione_integrale,strategie_di_investimento,studio_di_fattibilità,trilocali_bilanciati,valore_immobiliare,vincoli_nel_frazionamentofalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/errori-da-evitare-quando-si-compra-casa--56183606https://usuraepignoramenti.com/

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Errori da evitare quando si compra casa

Descrizione dell'episodio: Nell'episodio odierno di "Istruzioni Immobiliari," ci concentreremo su un argomento cruciale per chi sta valutando l'acquisto di una casa: gli errori da evitare. Acquistare una proprietà rappresenta un traguardo importante nella vita di ogni individuo, ma un passo sbagliato può compromettere o limitare la gioia di questo evento. Inoltre, per gli investitori immobiliari, evitare determinati errori è fondamentale per massimizzare il potenziale guadagno e ridurre il rischio di perdite.Scopriremo insieme l'elenco dei più comuni e rilevanti errori spesso sottovalutati, tra cui:

1. Valutazione economica errata: Impara a separare le emozioni dall'analisi oggettiva per capire se il prezzo dell'immobile è in linea con il mercato e se è giusto investire.
2. Verifica dello stato dell'immobile: Scopri l'importanza di consultare un tecnico esperto per individuare eventuali problematiche strutturali e vizi costruttivi che potrebbero sfuggire a un occhio non esperto.
3. Controllo dei documenti: Un passaggio spesso trascurato ma fondamentale. Affidati a un professionista per verificare eventuali abusi edilizi o vincoli che potrebbero influenzare la tua decisione di acquisto.
4. Mancata trascrizione del preliminare di vendita: Scopri come proteggerti da possibili perdite di denaro e diritti richiedendo la trascrizione del contratto presso la conservatoria dei registri immobiliari.
5. Ubicazione dell'immobile: Capisci l'importanza di scegliere una casa che soddisfi sia le caratteristiche di vivibilità che le esigenze logistiche, evitando pentimenti futuri.

Questi suggerimenti possono sembrare banali, ma ignorarli potrebbe comportare gravi conseguenze in termini di denaro, tempo e stress. Se stai considerando l'acquisto di una casa, non perderti questo episodio! Inoltre, se desideri un servizio affidabile e sicuro, il team di riCASAre offre appartamenti pronti da abitare, regolari nei documenti e con una garanzia sui lavori eseguiti. Ascolta l'episodio per ottenere preziosi consigli per un acquisto immobiliare consapevole e soddisfacente.Ricordati di sintonizzarti su "Istruzioni Immobiliari" per altri utili suggerimenti e informazioni riguardanti il mondo degli investimenti immobiliari.]]>https://api.spreaker.com/episode/56183606Sat, 22 Jul 2023 09:40:43 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Errori da evitare quando si compra casa

Descrizione dell'episodio: Nell'episodio odierno di "Istruzioni Immobiliari," ci concentreremo su un argomento cruciale per chi sta valutando l'acquisto di una casa: gli errori da evitare. Acquistare una proprietà rappresenta un traguardo importante nella vita di ogni individuo, ma un passo sbagliato può compromettere o limitare la gioia di questo evento. Inoltre, per gli investitori immobiliari, evitare determinati errori è fondamentale per massimizzare il potenziale guadagno e ridurre il rischio di perdite.Scopriremo insieme l'elenco dei più comuni e rilevanti errori spesso sottovalutati, tra cui:

1. Valutazione economica errata: Impara a separare le emozioni dall'analisi oggettiva per capire se il prezzo dell'immobile è in linea con il mercato e se è giusto investire.
2. Verifica dello stato dell'immobile: Scopri l'importanza di consultare un tecnico esperto per individuare eventuali problematiche strutturali e vizi costruttivi che potrebbero sfuggire a un occhio non esperto.
3. Controllo dei documenti: Un passaggio spesso trascurato ma fondamentale. Affidati a un professionista per verificare eventuali abusi edilizi o vincoli che potrebbero influenzare la tua decisione di acquisto.
4. Mancata trascrizione del preliminare di vendita: Scopri come proteggerti da possibili perdite di denaro e diritti richiedendo la trascrizione del contratto presso la conservatoria dei registri immobiliari.
5. Ubicazione dell'immobile: Capisci l'importanza di scegliere una casa che soddisfi sia le caratteristiche di vivibilità che le esigenze logistiche, evitando pentimenti futuri.

Questi suggerimenti possono sembrare banali, ma ignorarli potrebbe comportare gravi conseguenze in termini di denaro, tempo e stress. Se stai considerando l'acquisto di una casa, non perderti questo episodio! Inoltre, se desideri un servizio affidabile e sicuro, il team di riCASAre offre appartamenti pronti da abitare, regolari nei documenti e con una garanzia sui lavori eseguiti. Ascolta l'episodio per ottenere preziosi consigli per un acquisto immobiliare consapevole e soddisfacente.Ricordati di sintonizzarti su "Istruzioni Immobiliari" per altri utili suggerimenti e informazioni riguardanti il mondo degli investimenti immobiliari.]]>342acquisto_casa,acquisto_immobile,casa,comprare_casa_sicuro,compravendita_immobiliare,consigli_acquisto_casa,documenti_immobiliari,errori_acquisto_casa,errori_investimenti_immobiliar,evitare_perdite_casa,gestione_acquisto_casa,investimenti_immobiliari,istruzioni_immobiliari,podcast_immobiliare,preliminare_di_vendita,ricasare,stato_immobile,tecnico_immobiliare,ubicazione_immobile,valutazione_economicafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/creazione-di-un-nuovo-bagno-nel-frazionamento--56183532https://usuraepignoramenti.com/

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Creazione di un nuovo bagno nel frazionamento

Nell'ultimo episodio di "Istruzioni Immobiliari," esploreremo una questione fondamentale per chi si occupa di frazionamenti immobiliari: la creazione di nuovi bagni all'interno di appartamenti divisi. Questo aspetto, spesso cruciale, richiede un'analisi tecnica approfondita al fine di garantire funzionalità e appeal agli spazi ristrutturati.Diversi appartamenti possono offrire situazioni diverse, e scopriremo quali sono le variabili più importanti da prendere in considerazione per la creazione di uno o più nuovi bagni nel frazionamento:

1. Presenza di due bagni completi e disposti in modo funzionale: Questa fortunata circostanza può semplificare notevolmente i lavori, evitando la necessità di creare nuovi allacci alla colonna centrale di scarico.
2. Frazionamenti con disposizione poco funzionale: In questi casi, è cruciale analizzare attentamente il posizionamento delle colonne di scarico dell'edificio e valutare l'altezza della soletta. Questi valori influenzeranno la fattibilità del nuovo allacciamento e la pendenza necessaria per uno scarico agevole.

Nell'episodio, esploreremo anche due possibili soluzioni per superare eventuali difficoltà:

1. Rialzare il pavimento: Se necessario, questa opzione può essere considerata, ma va valutata attentamente poiché potrebbe incidere sui costi e sull'estetica complessiva dell'appartamento.
2. Installare un Sanitrit: Anche se possibile, questa soluzione presenta alcune complicazioni legate all'utilizzo e alla manutenzione, motivo per cui potrebbe essere più adatta ad appartamenti con due bagni.

Inoltre, ti forniremo utili consigli riguardo alla presenza di un bagno padronale e uno di servizio, esaminando come migliorare quest'ultimo tramite un allargamento e un nuovo accesso dal corridoio.Se il tuo appartamento originario disponeva di un solo bagno, ti aiuteremo a capire come analizzare l'installazione di un secondo bagno, considerando la posizione delle colonne di scarico e altre possibili soluzioni.Ricorda, la creazione di nuovi bagni in un frazionamento immobiliare richiede competenze tecniche e una pianificazione oculata. Non esitare a consultarti con un tecnico esperto e un'impresa qualificata per ottenere il massimo risultato a livello funzionale ed estetico.Continua a seguirci su "Istruzioni Immobiliari" per altre preziose informazioni riguardo al mondo degli investimenti immobiliari e del frazionamento. Se desideri approfondire altri aspetti legati al frazionamento immobiliare, consulta la sezione dedicata sul nostro blog "ricasare.com", dove troverai una serie di articoli dedicati a questo argomento.Resta sintonizzato e scopri nuovi contenuti di qualità per il mondo degli investimenti immobiliari su "Istruzioni Immobiliari"!]]>https://api.spreaker.com/episode/56183532Sat, 22 Jul 2023 09:23:18 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Creazione di un nuovo bagno nel frazionamento

Nell'ultimo episodio di "Istruzioni Immobiliari," esploreremo una questione fondamentale per chi si occupa di frazionamenti immobiliari: la creazione di nuovi bagni all'interno di appartamenti divisi. Questo aspetto, spesso cruciale, richiede un'analisi tecnica approfondita al fine di garantire funzionalità e appeal agli spazi ristrutturati.Diversi appartamenti possono offrire situazioni diverse, e scopriremo quali sono le variabili più importanti da prendere in considerazione per la creazione di uno o più nuovi bagni nel frazionamento:

1. Presenza di due bagni completi e disposti in modo funzionale: Questa fortunata circostanza può semplificare notevolmente i lavori, evitando la necessità di creare nuovi allacci alla colonna centrale di scarico.
2. Frazionamenti con disposizione poco funzionale: In questi casi, è cruciale analizzare attentamente il posizionamento delle colonne di scarico dell'edificio e valutare l'altezza della soletta. Questi valori influenzeranno la fattibilità del nuovo allacciamento e la pendenza necessaria per uno scarico agevole.

Nell'episodio, esploreremo anche due possibili soluzioni per superare eventuali difficoltà:

1. Rialzare il pavimento: Se necessario, questa opzione può essere considerata, ma va valutata attentamente poiché potrebbe incidere sui costi e sull'estetica complessiva dell'appartamento.
2. Installare un Sanitrit: Anche se possibile, questa soluzione presenta alcune complicazioni legate all'utilizzo e alla manutenzione, motivo per cui potrebbe essere più adatta ad appartamenti con due bagni.

Inoltre, ti forniremo utili consigli riguardo alla presenza di un bagno padronale e uno di servizio, esaminando come migliorare quest'ultimo tramite un allargamento e un nuovo accesso dal corridoio.Se il tuo appartamento originario disponeva di un solo bagno, ti aiuteremo a capire come analizzare l'installazione di un secondo bagno, considerando la posizione delle colonne di scarico e altre possibili soluzioni.Ricorda, la creazione di nuovi bagni in un frazionamento immobiliare richiede competenze tecniche e una pianificazione oculata. Non esitare a consultarti con un tecnico esperto e un'impresa qualificata per ottenere il massimo risultato a livello funzionale ed estetico.Continua a seguirci su "Istruzioni Immobiliari" per altre preziose informazioni riguardo al mondo degli investimenti immobiliari e del frazionamento. Se desideri approfondire altri aspetti legati al frazionamento immobiliare, consulta la sezione dedicata sul nostro blog "ricasare.com", dove troverai una serie di articoli dedicati a questo argomento.Resta sintonizzato e scopri nuovi contenuti di qualità...]]>424allacciamenti,appartamenti_divisi,bagno_di_servizio,bagno_padronale,colonne_di_scarico,frazionamento_appartamenti,frazionamento_funzionale,frazionamento_immobiliare,funzionalita_bagni,investimenti_immobiliari,nuovi_bagni,ottimizzazione_spazi,pavimento_rialzato,pendenza_scarico,progetto_ristrutturazione,ristrutturazioni,sanitrit,soluzioni_creativita,soluzioni_tecniche,tecnico_immobiliare.falsefullhttps://www.spreaker.com/episode/frazionamento-ed-esposizione-della-casa--56183440https://usuraepignoramenti.com/

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Frazionamento ed esposizione della casa

Benvenuti a un nuovo episodio di "Istruzioni Immobiliari", il podcast di riferimento per gli investitori immobiliari e coloro che desiderano approfondire il mondo del frazionamento immobiliare. Nel nostro episodio odierno, esploreremo un aspetto cruciale da considerare durante il frazionamento di un immobile: l'esposizione alla luce dei nuovi appartamenti.Siamo consapevoli dell'importanza della vivibilità e della salubrità degli ambienti, e sappiamo quanto l'illuminazione sia fondamentale per creare una proprietà accogliente ed efficiente dal punto di vista energetico. Durante il nostro viaggio nel mondo del frazionamento immobiliare, esamineremo attentamente le diverse esposizioni possibili e i loro vantaggi specifici.Partiamo dall'esposizione a Nord, quella meno luminosa e più fredda. Scopriremo quali ambienti potrebbero essere adatti a questa zona, magari locali tecnici, scale, bagni e lavanderia. Poi, ci sposteremo verso l'esposizione a Sud, che offre una luminosità diffusa durante l'intera giornata, ideale per soggiorno e cucina, i luoghi più vissuti dell'abitazione. Esploreremo anche l'esposizione Est, che garantisce una buona illuminazione al mattino e risultati freschi nelle camere da letto. Inoltre, non mancheremo di analizzare l'esposizione ad Ovest, particolarmente gradita se presente una terrazza.Il frazionamento immobiliare richiede un'attenta pianificazione, e l'esposizione degli appartamenti è un elemento fondamentale per il successo del progetto. Ti forniremo utili consigli e considerazioni per valutare quale esposizione sia più adatta in diverse situazioni. Sulla base della nostra esperienza, ti condivideremo anche casi in cui la scelta dell'esposizione ha determinato il successo o l'insuccesso di un frazionamento.Infine, affronteremo il tema dell'adeguamento alla situazione esistente, perché spesso non esiste un'appartamento con un'esposizione perfetta. Imparerai come fare di necessità virtù e sfruttare al meglio le caratteristiche dell'immobile.Ti invitiamo a restare sintonizzato per scoprire tutte le strategie vincenti nella valutazione dell'esposizione ideale nei frazionamenti immobiliari. Continua a seguire "Istruzioni Immobiliari", il podcast che ti guiderà verso investimenti immobiliari di successo.Ricorda di visitare ricasare.com per trovare tutti gli articoli correlati e approfondimenti sull'argomento. Buon ascolto!]]>https://api.spreaker.com/episode/56183440Sat, 22 Jul 2023 08:37:49 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Frazionamento ed esposizione della casa

Benvenuti a un nuovo episodio di "Istruzioni Immobiliari", il podcast di riferimento per gli investitori immobiliari e coloro che desiderano approfondire il mondo del frazionamento immobiliare. Nel nostro episodio odierno, esploreremo un aspetto cruciale da considerare durante il frazionamento di un immobile: l'esposizione alla luce dei nuovi appartamenti.Siamo consapevoli dell'importanza della vivibilità e della salubrità degli ambienti, e sappiamo quanto l'illuminazione sia fondamentale per creare una proprietà accogliente ed efficiente dal punto di vista energetico. Durante il nostro viaggio nel mondo del frazionamento immobiliare, esamineremo attentamente le diverse esposizioni possibili e i loro vantaggi specifici.Partiamo dall'esposizione a Nord, quella meno luminosa e più fredda. Scopriremo quali ambienti potrebbero essere adatti a questa zona, magari locali tecnici, scale, bagni e lavanderia. Poi, ci sposteremo verso l'esposizione a Sud, che offre una luminosità diffusa durante l'intera giornata, ideale per soggiorno e cucina, i luoghi più vissuti dell'abitazione. Esploreremo anche l'esposizione Est, che garantisce una buona illuminazione al mattino e risultati freschi nelle camere da letto. Inoltre, non mancheremo di analizzare l'esposizione ad Ovest, particolarmente gradita se presente una terrazza.Il frazionamento immobiliare richiede un'attenta pianificazione, e l'esposizione degli appartamenti è un elemento fondamentale per il successo del progetto. Ti forniremo utili consigli e considerazioni per valutare quale esposizione sia più adatta in diverse situazioni. Sulla base della nostra esperienza, ti condivideremo anche casi in cui la scelta dell'esposizione ha determinato il successo o l'insuccesso di un frazionamento.Infine, affronteremo il tema dell'adeguamento alla situazione esistente, perché spesso non esiste un'appartamento con un'esposizione perfetta. Imparerai come fare di necessità virtù e sfruttare al meglio le caratteristiche dell'immobile.Ti invitiamo a restare sintonizzato per scoprire tutte le strategie vincenti nella valutazione dell'esposizione ideale nei frazionamenti immobiliari. Continua a seguire "Istruzioni Immobiliari", il podcast che ti guiderà verso investimenti immobiliari di successo.Ricorda di visitare ricasare.com per trovare tutti gli articoli correlati e approfondimenti sull'argomento. Buon ascolto!]]>277beneficio_psicofisico,esposizione_ad_est,esposizione_ad_ovest,esposizione_a_nord,esposizione_a_sud,esposizione_luce,esposizione_sudest,esposizione_sudovest,frazionamento_immobiliare,illuminazione_appartamenti,immobili_luminosi,investimenti_immobiliari,istruzioni_immobiliari,pianificazione_frazionamento,proprietà_immobiliari,ricasare,risparmio_energetico,salubrità_ambienti,valutazione_esposizione,vivibilità_ambientifalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/tabelle-millesimali-nel-frazionamento-di-un-immobile--56175230https://usuraepignoramenti.com/

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Tabelle millesimali nel frazionamento di un immobile

Benvenuti a un nuovo episodio del nostro podcast dedicato al frazionamento immobiliare. Oggi esploreremo le Tabelle Millesimali, un elemento essenziale da considerare in questo processo. La giurisprudenza ha delineato un approccio chiaro su come ridefinire i millesimi, risolvendo dubbi e problematiche.Parleremo di quando è necessario rifare completamente le tabelle millesimali, esaminando i casi in cui si verificano errori di ripartizione o incrementi di volumi. Affronteremo anche la questione delle modifiche retroattive e il costo associato al lavoro di un tecnico incaricato.Inoltre, scopriremo la Sentenza di Cassazione numero 15109 del 2019, che offre una chiara guida sulla ripartizione delle tabelle millesimali dopo il frazionamento. Questa sentenza semplifica notevolmente il processo, permettendo una ripartizione proporzionale dei millesimi tra gli immobili derivati.Infine, vi forniremo preziosi consigli, incluso l'importanza di verificare l'orientamento dell'amministratore di condominio prima di procedere.Un episodio ricco di informazioni specifiche e di qualità, che vi guiderà attraverso il mondo delle tabelle millesimali nel frazionamento immobiliare. Non perdetelo!]]>https://api.spreaker.com/episode/56175230Fri, 21 Jul 2023 10:02:52 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Tabelle millesimali nel frazionamento di un immobile

Benvenuti a un nuovo episodio del nostro podcast dedicato al frazionamento immobiliare. Oggi esploreremo le Tabelle Millesimali, un elemento essenziale da considerare in questo processo. La giurisprudenza ha delineato un approccio chiaro su come ridefinire i millesimi, risolvendo dubbi e problematiche.Parleremo di quando è necessario rifare completamente le tabelle millesimali, esaminando i casi in cui si verificano errori di ripartizione o incrementi di volumi. Affronteremo anche la questione delle modifiche retroattive e il costo associato al lavoro di un tecnico incaricato.Inoltre, scopriremo la Sentenza di Cassazione numero 15109 del 2019, che offre una chiara guida sulla ripartizione delle tabelle millesimali dopo il frazionamento. Questa sentenza semplifica notevolmente il processo, permettendo una ripartizione proporzionale dei millesimi tra gli immobili derivati.Infine, vi forniremo preziosi consigli, incluso l'importanza di verificare l'orientamento dell'amministratore di condominio prima di procedere.Un episodio ricco di informazioni specifiche e di qualità, che vi guiderà attraverso il mondo delle tabelle millesimali nel frazionamento immobiliare. Non perdetelo!]]>251amministratore_condominio,consulenza_immobiliare.,costi_frazionamento,criterio_proporzionale,errori_ripartizione,frazionamento_appartamenti,frazionamento_immobiliare,frazionamento_unità_abitative,giurisprudenza_immobiliare,incremento_volumi,modifiche_tabelle_millesimali,pratica_immobiliare,proporzionalità_millesimi,proprietà_condominiale,regolarizzazione_pratica,ripartizione_millesimi,ripartizione_spese_condominial,sentenza_cassazione,tabelle_millesimali,tecnico_geometrafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/pignoramento-immobiliare-e-vendita-di-un-immobile--56175100https://usuraepignoramenti.com/

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Pignoramento immobiliare e vendita di un immobile

Descrizione: In questo episodio esploriamo un argomento che riguarda molte persone: il pignoramento immobiliare. Analizziamo le cause che portano a questa situazione difficile, i passaggi legali coinvolti e il tempo di vendita della casa all'asta. Esploreremo anche una possibile soluzione chiamata "saldo e stralcio" che potrebbe aiutare a evitare la vendita all'asta. Un episodio informativo per capire meglio cosa fare in caso di pignoramento immobiliare e come proteggere la propria abitazione. Se ti trovi in questa situazione, non perdere questo episodio!]]>https://api.spreaker.com/episode/56175100Fri, 21 Jul 2023 09:43:16 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Descrizione: In questo episodio esploriamo un argomento che riguarda molte persone: il pignoramento immobiliare. Analizziamo le cause che portano a questa situazione difficile, i passaggi legali coinvolti e il tempo di vendita della casa all'asta. Esploreremo anche una possibile soluzione chiamata "saldo e stralcio" che potrebbe aiutare a evitare la vendita all'asta. Un episodio informativo per capire meglio cosa fare in caso di pignoramento immobiliare e come proteggere la propria abitazione. Se ti trovi in questa situazione, non perdere questo episodio!]]>285aiuto_in_caso_di_pignoramento.,creditore_e_vendita,debiti_erariali_e_abitazione,debito_e_abitazione,difficoltà_di_restituzione,equitalia_e_pignoramento,evitare_vendita_immobile,instabilità_economica,istituti_di_credito,perdita_lavoro_e_mutuo,pignoramento_immobiliare,primo_immobile_e_pignoramento,proteggere_casa_e_debito,rischio_pignoramento,saldo_e_stralcio,soluzioni_pignoramento,tempi_di_vendita,trattativa_stragiudiziale,valutazione_immobile_tribunale,vendita_immobile_astafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/saldo-e-stralcio-nella-compravendita-immobiliare--56169352https://usuraepignoramenti.com/

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Saldo e stralcio nella compravendita immobiliare

Descrizione dell'episodio: In questo episodio, esploriamo il concetto del saldo e stralcio nella compravendita immobiliare. Se sei proprietario di un immobile pignorato o rischi di esserlo, questa tecnica di negoziazione potrebbe essere la soluzione che stai cercando. Spieghiamo come funziona il saldo e stralcio e come si può ottenere uno sconto sul debito per chiudere bonariamente il pignoramento immobiliare. Illustreremo un esempio numerico per comprendere meglio il processo e discuteremo delle sfide e dei passi da seguire per negoziare con i creditori. Affrontiamo anche i diversi tipi di creditori, come i creditori ipotecari, i creditori chirografari e Equitalia, e spieghiamo le loro dinamiche nella trattativa. Se sei interessato a vendere un immobile pignorato o vuoi saperne di più sul saldo e stralcio, rimani sintonizzato su questo episodio del podcast.]]>https://api.spreaker.com/episode/56169352Thu, 20 Jul 2023 17:06:07 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Saldo e stralcio nella compravendita immobiliare

Descrizione dell'episodio: In questo episodio, esploriamo il concetto del saldo e stralcio nella compravendita immobiliare. Se sei proprietario di un immobile pignorato o rischi di esserlo, questa tecnica di negoziazione potrebbe essere la soluzione che stai cercando. Spieghiamo come funziona il saldo e stralcio e come si può ottenere uno sconto sul debito per chiudere bonariamente il pignoramento immobiliare. Illustreremo un esempio numerico per comprendere meglio il processo e discuteremo delle sfide e dei passi da seguire per negoziare con i creditori. Affrontiamo anche i diversi tipi di creditori, come i creditori ipotecari, i creditori chirografari e Equitalia, e spieghiamo le loro dinamiche nella trattativa. Se sei interessato a vendere un immobile pignorato o vuoi saperne di più sul saldo e stralcio, rimani sintonizzato su questo episodio del podcast.]]>260bonario,cancellazione_debito,compravendita_immobiliare,creditore_chirografario,creditore_ipotecario,debiti,equitalia,immobili_pignorati,liberazione_immobile,negoziazione,pignoramento_immobiliare,proprietario_immobile,rischio_pignoramento,saldo_e_stralcio,sconto_debito,sconto_sulle_somme,soluzione,soluzione_finanziaria,trattativa,vendita_immobilifalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/debiti-condominiali-e-pignoramento--56165049https://usuraepignoramenti.com/

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Debiti condominiali e pignoramento

Descrizione dell'episodio: In questo episodio del podcast, esploreremo un aspetto cruciale da considerare durante la vendita di un immobile: i debiti condominiali. Analizzeremo le possibili cause del mancato pagamento delle spese condominiali e le difficoltà che possono sorgere quando si cerca di vendere una casa con tali debiti. Discuteremo delle conseguenze, tra cui la possibilità di azioni legali e il pignoramento dell'immobile da parte dell'amministratore del condominio. Esamineremo un caso teorico estremo per comprendere l'impatto finanziario di un pignoramento e l'eventuale vendita all'asta dell'immobile. Se sei un proprietario che si trova in questa situazione o sei interessato a conoscere le implicazioni dei debiti condominiali sulla vendita di una casa, non perderti questo episodio che ti fornirà informazioni preziose e possibili soluzioni.]]>https://api.spreaker.com/episode/56165049Thu, 20 Jul 2023 09:01:50 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Debiti condominiali e pignoramento

Descrizione dell'episodio: In questo episodio del podcast, esploreremo un aspetto cruciale da considerare durante la vendita di un immobile: i debiti condominiali. Analizzeremo le possibili cause del mancato pagamento delle spese condominiali e le difficoltà che possono sorgere quando si cerca di vendere una casa con tali debiti. Discuteremo delle conseguenze, tra cui la possibilità di azioni legali e il pignoramento dell'immobile da parte dell'amministratore del condominio. Esamineremo un caso teorico estremo per comprendere l'impatto finanziario di un pignoramento e l'eventuale vendita all'asta dell'immobile. Se sei un proprietario che si trova in questa situazione o sei interessato a conoscere le implicazioni dei debiti condominiali sulla vendita di una casa, non perderti questo episodio che ti fornirà informazioni preziose e possibili soluzioni.]]>281amministratore-condominio,aste-immobiliari,avvocati,buona-convivenza,compravendita,costi-legali,debito-originario,debitti-condominiali,decreto-ingiuntivo,dinamiche-sociali,lavori-straordinari,pagamento-rate,pignoramento-immobiliare,proprietario-in-debito,soluzioni-vendita-immobile,spese-condominiali,spese-legali,stima-valore-mercato,vendita-all'asta,vendita-immobilefalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/mutuo-under-36--56165012https://usuraepignoramenti.com/

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Mutuo Under 36

Descrizione dell'episodio: In questo episodio del podcast, esploreremo un'interessante opportunità offerta dal recente decreto sostegni bis del governo. Esamineremo i parametri e gli elementi da considerare per i giovani under 36 che desiderano acquistare la loro prima casa. Grazie a questa nuova misura, lo Stato si fa garante degli mutui, consentendo ai giovani acquirenti di accedere a condizioni particolarmente vantaggiose. Discuteremo dei vantaggi, dei requisiti e delle limitazioni legate a questa opportunità, compresa la garanzia statale sull'80% del capitale finanziato, l'eliminazione di alcune spese come la tassa di registro, quella catastale ed ipotecaria, e la scadenza delle domande entro il 30 giugno 2022. Esploreremo anche la possibilità di finanziare al 100% l'acquisto della casa e l'utilizzo del mutuo anche per ristrutturazioni. Se sei un giovane acquirente o conosci qualcuno che potrebbe beneficiare di queste agevolazioni, non perderti questo episodio che ti darà tutte le informazioni necessarie per sfruttare al meglio questa opportunità unica.]]>https://api.spreaker.com/episode/56165012Thu, 20 Jul 2023 08:47:39 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Mutuo Under 36

Descrizione dell'episodio: In questo episodio del podcast, esploreremo un'interessante opportunità offerta dal recente decreto sostegni bis del governo. Esamineremo i parametri e gli elementi da considerare per i giovani under 36 che desiderano acquistare la loro prima casa. Grazie a questa nuova misura, lo Stato si fa garante degli mutui, consentendo ai giovani acquirenti di accedere a condizioni particolarmente vantaggiose. Discuteremo dei vantaggi, dei requisiti e delle limitazioni legate a questa opportunità, compresa la garanzia statale sull'80% del capitale finanziato, l'eliminazione di alcune spese come la tassa di registro, quella catastale ed ipotecaria, e la scadenza delle domande entro il 30 giugno 2022. Esploreremo anche la possibilità di finanziare al 100% l'acquisto della casa e l'utilizzo del mutuo anche per ristrutturazioni. Se sei un giovane acquirente o conosci qualcuno che potrebbe beneficiare di queste agevolazioni, non perderti questo episodio che ti darà tutte le informazioni necessarie per sfruttare al meglio questa opportunità unica.]]>241condizioni-vantaggiose,decreto-sostegni-bis,finanziamento-100-percento,garanzia-statale,giovani-acquirenti,giovani-coppie,importo-mutuo,limitazioni,mutui-agevolati,mutuo-ristrutturazione,nuclei-familiari,opportunità-governo,prima-casa,requisiti,scadenza-domande,spese-eliminate,tassa-catastale,tassa-ipotecaria,tassa-registro,under-36falsefullhttps://www.spreaker.com/episode/percentuale-di-sconto-nel-saldo-e-stralcio--56068743https://usuraepignoramenti.com/
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Percentuale di sconto nel saldo e stralcio

Descrizione: In questo episodio del podcast, esaminiamo i fattori chiave che influenzano le percentuali di sconto nel saldo e stralcio, una tecnica di negoziazione utilizzata per ridurre l'esposizione debitoria. Esploriamo variabili come il tipo di debito (chirografario o ipotecario), la presenza di abusi edilizi, la commerciabilità dell'immobile, le anomalie nel mutuo, le fideiussioni, il numero dei creditori, la presenza di più beni da pignorare e la base d'asta. Discutiamo di come questi fattori possano influenzare le trattative, ma sottolineiamo che il parametro più rilevante per gli istituti di credito è la base d'asta. Sebbene molti dei fattori abbiano un impatto limitato nelle negoziazioni, è comunque consigliabile evidenziare eventuali anomalie per ottenere sconti significativi. Ascolta l'episodio per una migliore comprensione del processo di saldo e stralcio e dei fattori da considerare durante le trattative.]]>https://api.spreaker.com/episode/56068743Wed, 12 Jul 2023 07:06:46 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://usuraepignoramenti.com/ ************************************************************************ https://ricasare.com/...https://usuraepignoramenti.com/
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Percentuale di sconto nel saldo e stralcio

Descrizione: In questo episodio del podcast, esaminiamo i fattori chiave che influenzano le percentuali di sconto nel saldo e stralcio, una tecnica di negoziazione utilizzata per ridurre l'esposizione debitoria. Esploriamo variabili come il tipo di debito (chirografario o ipotecario), la presenza di abusi edilizi, la commerciabilità dell'immobile, le anomalie nel mutuo, le fideiussioni, il numero dei creditori, la presenza di più beni da pignorare e la base d'asta. Discutiamo di come questi fattori possano influenzare le trattative, ma sottolineiamo che il parametro più rilevante per gli istituti di credito è la base d'asta. Sebbene molti dei fattori abbiano un impatto limitato nelle negoziazioni, è comunque consigliabile evidenziare eventuali anomalie per ottenere sconti significativi. Ascolta l'episodio per una migliore comprensione del processo di saldo e stralcio e dei fattori da considerare durante le trattative.]]>318abusi_edilizi,anomalia_negoziale,anomalie_mutuo,aste_deserte,base_asta,beni_pignorabili,commerciabilità_immobile,debito_chirografario,debito_ipotecario,esposizione_debitoria,fideiussioni,gestione_crediti,negoziazione_finanziaria,numero_creditori,recupero_proventi,risparmio_debiti,saldo_stralcio,sconto_debiti,tipo_debito,trattative_finanziariefalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/differenza-fra-mutuo-fondiario-ed-ipotecario--56068698https://usuraepignoramenti.com/
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Differenza fra mutuo fondiario ed ipotecario

Descrizione: In questo episodio del podcast, esaminiamo le caratteristiche e le differenze tra il mutuo fondiario e il mutuo ipotecario. Analizziamo il mutuo fondiario, un finanziamento finalizzato all'acquisto, ristrutturazione o costruzione della prima casa, con tassi di interesse più bassi e limiti sull'importo massimo. Esploriamo anche il mutuo ipotecario, che può essere utilizzato per diverse finalità, come l'acquisto della prima o seconda casa, la ristrutturazione o il consolidamento dei debiti, offrendo maggiore flessibilità e la possibilità di ottenere finanziamenti fino al 100% dell'importo necessario. Discutiamo delle durate dei mutui, dei gradi di ipoteca e delle opzioni di tasso fisso, variabile o misto per il rimborso. Esaminando le caratteristiche chiave di entrambe le opzioni, aiutiamo gli ascoltatori a comprendere quale mutuo potrebbe essere più adatto alle proprie esigenze, che sia l'acquisto di una prima casa o la gestione di debiti consolidati.]]>https://api.spreaker.com/episode/56068698Wed, 12 Jul 2023 06:49:06 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://usuraepignoramenti.com/ ************************************************************************ https://ricasare.com/...https://usuraepignoramenti.com/
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Differenza fra mutuo fondiario ed ipotecario

Descrizione: In questo episodio del podcast, esaminiamo le caratteristiche e le differenze tra il mutuo fondiario e il mutuo ipotecario. Analizziamo il mutuo fondiario, un finanziamento finalizzato all'acquisto, ristrutturazione o costruzione della prima casa, con tassi di interesse più bassi e limiti sull'importo massimo. Esploriamo anche il mutuo ipotecario, che può essere utilizzato per diverse finalità, come l'acquisto della prima o seconda casa, la ristrutturazione o il consolidamento dei debiti, offrendo maggiore flessibilità e la possibilità di ottenere finanziamenti fino al 100% dell'importo necessario. Discutiamo delle durate dei mutui, dei gradi di ipoteca e delle opzioni di tasso fisso, variabile o misto per il rimborso. Esaminando le caratteristiche chiave di entrambe le opzioni, aiutiamo gli ascoltatori a comprendere quale mutuo potrebbe essere più adatto alle proprie esigenze, che sia l'acquisto di una prima casa o la gestione di debiti consolidati.]]>289acquisto_prima_casa,acquisto_seconda_casa,consolidamento_debiti,costi_notarili,costruzione_abitazione,durata_mutuo,finanziamento_immobiliare,flessibilità_finanziaria,grado_ipoteca,ipoteca_primo_grado,limiti_finanziamento,mutuo_fondiario,mutuo_ipotecario,ristrutturazione_immobiliare,sentenza_cassazione,somma_necessaria,tassi_interesse_bassi,tasso_fisso,tasso_misto,tasso_variabilefalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/liberazione-dell-immobile-pignorato--56068647https://usuraepignoramenti.com/
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Liberazione dell'immobile pignorato

Descrizione: In questo episodio del podcast, approfondiamo il tema della liberazione dell'immobile pignorato, offrendo informazioni utili sia per coloro che si trovano in questa difficile situazione di debito, sia per gli investitori immobiliari interessati all'operatività a saldo e stralcio. Esploriamo l'articolo 560 del codice di procedura civile, che regola la possibilità per il debitore di continuare ad abitare la propria proprietà fino all'emissione del decreto di trasferimento. Discutiamo delle modifiche apportate nel 2018 per uniformare le regole a livello nazionale e analizziamo le circostanze in cui il giudice può decidere di liberare l'immobile prima del trasferimento. Sottolineiamo che questa opportunità si applica solo alle prime case e a coloro che ne detengono la residenza, escludendo le seconde case e altri tipi di beni. Esploriamo gli effetti di queste disposizioni, che offrono un alloggio a chi è in difficoltà finanziarie, ma possono penalizzare i creditori con aste deserte e tempi di vendita più lunghi. Ascolta l'episodio per una comprensione approfondita del tema.]]>https://api.spreaker.com/episode/56068647Wed, 12 Jul 2023 06:36:28 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://usuraepignoramenti.com/ ************************************************************************ https://ricasare.com/...https://usuraepignoramenti.com/
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Liberazione dell'immobile pignorato

Descrizione: In questo episodio del podcast, approfondiamo il tema della liberazione dell'immobile pignorato, offrendo informazioni utili sia per coloro che si trovano in questa difficile situazione di debito, sia per gli investitori immobiliari interessati all'operatività a saldo e stralcio. Esploriamo l'articolo 560 del codice di procedura civile, che regola la possibilità per il debitore di continuare ad abitare la propria proprietà fino all'emissione del decreto di trasferimento. Discutiamo delle modifiche apportate nel 2018 per uniformare le regole a livello nazionale e analizziamo le circostanze in cui il giudice può decidere di liberare l'immobile prima del trasferimento. Sottolineiamo che questa opportunità si applica solo alle prime case e a coloro che ne detengono la residenza, escludendo le seconde case e altri tipi di beni. Esploriamo gli effetti di queste disposizioni, che offrono un alloggio a chi è in difficoltà finanziarie, ma possono penalizzare i creditori con aste deserte e tempi di vendita più lunghi. Ascolta l'episodio per una comprensione approfondita del tema.]]>206articolo_560,aste_deserte,atti_provocatori,codice_procedura_civile,collaborazione_debitore,danneggiamenti_immobili,debiti_finanziari,decreto_trasferimento,difficoltà_finanziarie,incasso_creditori,informazioni_pignoramento_immo,liberazione_immobile_pignorato,modifiche_legislative,operatività_saldo_stralcio,prima_casa,ritardi_esecuzione_immobiliare,seconda_casa,tempo_residenza,uniformità_regole,vendita_immobiliarefalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/pagamento-del-condominio-durante-il-pignoramento--56064007************************************************************************
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************************************************************************Pagamento del condominio durante il pignoramento

Descrizione: In questo episodio del podcast, affrontiamo il tema del pagamento del condominio durante il pignoramento immobiliare. Esploriamo le domande comuni che assillano le persone coinvolte in un'azione esecutiva giudiziaria immobiliare e identifichiamo il responsabile diretto di questo tipo di pagamento. Analizziamo le disposizioni legali che regolano la questione e chiarifichiamo le situazioni in cui il debitore può continuare a risiedere nell'immobile pignorato e quelle in cui è costretto a lasciare la proprietà. Discutiamo anche delle implicazioni per le seconde case e delle spese condominiali che possono persistere anche se l'immobile rimane vuoto. Infine, citiamo una sentenza della Cassazione del 2016 che sottolinea l'importanza di mantenere gli obblighi verso il condominio nonostante il pignoramento. Se hai subito un pignoramento o temi di trovarti in questa situazione, ascolta l'episodio per scoprire possibili soluzioni.]]>https://api.spreaker.com/episode/56064007Tue, 11 Jul 2023 17:08:28 +0000Remo Congiuhttps://ricasare.com/pagamento-del-condominio-durante-il-pignoramento/https://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/pagamento-del-condominio-durante-il-pignoramento/https://ricasare.com/...************************************************************************
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Descrizione: In questo episodio del podcast, affrontiamo il tema del pagamento del condominio durante il pignoramento immobiliare. Esploriamo le domande comuni che assillano le persone coinvolte in un'azione esecutiva giudiziaria immobiliare e identifichiamo il responsabile diretto di questo tipo di pagamento. Analizziamo le disposizioni legali che regolano la questione e chiarifichiamo le situazioni in cui il debitore può continuare a risiedere nell'immobile pignorato e quelle in cui è costretto a lasciare la proprietà. Discutiamo anche delle implicazioni per le seconde case e delle spese condominiali che possono persistere anche se l'immobile rimane vuoto. Infine, citiamo una sentenza della Cassazione del 2016 che sottolinea l'importanza di mantenere gli obblighi verso il condominio nonostante il pignoramento. Se hai subito un pignoramento o temi di trovarti in questa situazione, ascolta l'episodio per scoprire possibili soluzioni.]]>164assegnazione_a_terzi,aste_deserte,casa_pignorata,diritti_debitore,diritti_e_doveri,esecuzione_giudiziaria,gestione_spese,liberazione_immobile,obblighi_condominio,oneri_condominiali,pagamento_condominio,pignoramento_immobiliare,proprieta_immobiliare,responsabile_pagamento,risiedere_nell_immobile,seconda_casa,sentenza_cassazione,soluzioni_pignoramento,spese_condominiali,vendita_immobilefalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/assegnazione-della-casa-coniugale-nel-pignoramento--56063925https://usuraepignoramenti.com/
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Assegnazione della casa coniugale

Descrizione: Nel nostro nuovo episodio, esploriamo l'argomento delicato dell'assegnazione della casa coniugale in relazione al pignoramento. Analizziamo le tempistiche cruciali e i quattro scenari possibili che si verificano in caso di pignoramento immobiliare. Discutiamo l'importanza della trascrizione dell'assegnazione per garantire i diritti acquisiti e le implicazioni che derivano da situazioni come la trascrizione precedente al pignoramento e all'ipoteca o la trascrizione successiva. Offriamo una panoramica chiara delle diverse situazioni e delle protezioni legali correlate all'assegnazione della casa coniugale. Se vuoi capire meglio le tempistiche e le implicazioni dell'assegnazione della casa coniugale in caso di pignoramento, non perderti questo episodio informativo.]]>https://api.spreaker.com/episode/56063925Tue, 11 Jul 2023 16:55:21 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://usuraepignoramenti.com/ ************************************************************************ https://ricasare.com/...https://usuraepignoramenti.com/
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Assegnazione della casa coniugale

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Descrizione: Nel nostro nuovo episodio, affrontiamo una domanda comune: "È possibile vendere la casa pignorata?" Spieghiamo che la vendita della casa pignorata è fattibile fino al termine del procedimento giudiziario. Illustrando le fasi del pignoramento e la possibilità di agire per risolvere la situazione debitoria, esaminiamo le due soluzioni principali: trovare liquidità per pagare il debito o vendere l'immobile autonomamente. Approfondiamo l'importanza della negoziazione tramite il saldo e stralcio per ridurre l'ammontare del debito. Inoltre, confrontiamo i vantaggi economici tra la vendita nel libero mercato e la vendita in tribunale, evidenziando le potenziali perdite associate alle aste deserte e ai costi aggiuntivi. Attraverso un esempio ipotetico, mettiamo in luce le differenze finanziarie tra le due opzioni. Se sei interessato a comprendere quale scelta sia più vantaggiosa, sia dal punto di vista economico che della chiusura del debito, questo episodio ti fornirà utili informazioni.]]>https://api.spreaker.com/episode/56063860Tue, 11 Jul 2023 16:43:44 +0000Remo Congiuhttps://ricasare.com/vendere-la-casa-pignorata/https://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/vendere-la-casa-pignorata/https://ricasare.com/ https://ricasare.com/vendere-la-casa-pignorata/https://www.facebook.com/usuraepignoramenti...************************************************************************
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Descrizione: Nel nostro nuovo episodio, affrontiamo una domanda comune: "È possibile vendere la casa pignorata?" Spieghiamo che la vendita della casa pignorata è fattibile fino al termine del procedimento giudiziario. Illustrando le fasi del pignoramento e la possibilità di agire per risolvere la situazione debitoria, esaminiamo le due soluzioni principali: trovare liquidità per pagare il debito o vendere l'immobile autonomamente. Approfondiamo l'importanza della negoziazione tramite il saldo e stralcio per ridurre l'ammontare del debito. Inoltre, confrontiamo i vantaggi economici tra la vendita nel libero mercato e la vendita in tribunale, evidenziando le potenziali perdite associate alle aste deserte e ai costi aggiuntivi. Attraverso un esempio ipotetico, mettiamo in luce le differenze finanziarie tra le due opzioni. Se sei interessato a comprendere quale scelta sia più vantaggiosa, sia dal punto di vista economico che della chiusura del debito, questo episodio ti fornirà utili informazioni.]]>253aste_deserte,chiusura_debito,costi_aggiuntivi,differenza_economica,esposizioni_debitore,fasi_pignoramento,libero_mercato,liquidità,negoziazione_debito,negoziazione_vantaggiosa,perdita_economica,prezzo_onesto,problemi_pignoramento,procedimento_giudiziario,saldo_e_stralcio,soluzioni_debito,tribunale,valore_immobile,vendita_autonoma,vendita_casa_pignoratafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/pignoramento-nella-comunione-e-separazione-dei-beni--56063045https://usuraepignoramenti.com/
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Pignoramento nella comunione e separazione dei beni

Descrizione: Nel nostro ultimo episodio, esploriamo le particolarità e le differenze dei pignoramenti nella comunione e separazione dei beni. Senza entrare troppo nei dettagli complessi, discutiamo dei principali punti chiave che evidenziano le distinzioni tra questi due contesti. Analizziamo come il pignoramento nella comunione dei beni coinvolga l'intera proprietà, mentre nella separazione dei beni interessi solo la quota dell'individuo indebitato. Illustrando un esempio pratico, evidenziamo le conseguenze finanziarie e i possibili svantaggi associati a entrambe le situazioni. Infine, sottolineiamo l'importanza di considerare la divisione giudiziale come un'opzione per i creditori, che consente la vendita completa della proprietà. Se sei interessato a comprendere meglio le dinamiche dei pignoramenti e le differenze tra comunione e separazione dei beni, questo episodio offre una panoramica chiara e informativa.]]>https://api.spreaker.com/episode/56063045Tue, 11 Jul 2023 15:29:34 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://usuraepignoramenti.com/ ************************************************************************ https://ricasare.com/...https://usuraepignoramenti.com/
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Pignoramento nella comunione e separazione dei beni

Descrizione: Nel nostro ultimo episodio, esploriamo le particolarità e le differenze dei pignoramenti nella comunione e separazione dei beni. Senza entrare troppo nei dettagli complessi, discutiamo dei principali punti chiave che evidenziano le distinzioni tra questi due contesti. Analizziamo come il pignoramento nella comunione dei beni coinvolga l'intera proprietà, mentre nella separazione dei beni interessi solo la quota dell'individuo indebitato. Illustrando un esempio pratico, evidenziamo le conseguenze finanziarie e i possibili svantaggi associati a entrambe le situazioni. Infine, sottolineiamo l'importanza di considerare la divisione giudiziale come un'opzione per i creditori, che consente la vendita completa della proprietà. Se sei interessato a comprendere meglio le dinamiche dei pignoramenti e le differenze tra comunione e separazione dei beni, questo episodio offre una panoramica chiara e informativa.]]>299conseguenze_finanziarie,contesti_pignoramento,debiti_personali,differenze,dinamiche_differenti,distinzione_quote,distinzioni_comunione_separazi,divisione_giudiziale,esposizione_debitoria,investimenti_immobiliari,matrimonio_comunione,particolarità_comuni,pignoramenti_comunione,pignoramenti_separazione,proprietà_indivisa,quota_indebitata,saldo_e_stralcio,svantaggi,vendita_comunione_dei_beni,vendita_intera_proprietàfalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/donazione-e-pignoramento-immobiliare--56062159https://usuraepignoramenti.com/
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Donazione e pignoramento immobiliare

Descrizione: Nel nostro ultimo episodio, affrontiamo il tema della donazione di un immobile come possibile soluzione per evitare il pignoramento. Esaminiamo le variabili coinvolte in questo tipo di trasferimento immobiliare e forniamo risposte approfondite alle domande comuni. Discutiamo delle implicazioni legali e delle potenziali sfide legate alla donazione, comprese le azioni che un creditore potrebbe intraprendere. Inoltre, mettiamo in luce le limitazioni della donazione come strumento e le spese associate ad essa. Infine, sottolineiamo l'importanza di considerare alternative come il saldo e stralcio, che coinvolge un accordo con i creditori. Se vuoi saperne di più sulle implicazioni della donazione nel contesto del pignoramento immobiliare, questo episodio è un punto di partenza informativo essenziale.]]>https://api.spreaker.com/episode/56062159Tue, 11 Jul 2023 14:07:15 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://usuraepignoramenti.com/ ************************************************************************ https://ricasare.com/...https://usuraepignoramenti.com/
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Donazione e pignoramento immobiliare

Descrizione: Nel nostro ultimo episodio, affrontiamo il tema della donazione di un immobile come possibile soluzione per evitare il pignoramento. Esaminiamo le variabili coinvolte in questo tipo di trasferimento immobiliare e forniamo risposte approfondite alle domande comuni. Discutiamo delle implicazioni legali e delle potenziali sfide legate alla donazione, comprese le azioni che un creditore potrebbe intraprendere. Inoltre, mettiamo in luce le limitazioni della donazione come strumento e le spese associate ad essa. Infine, sottolineiamo l'importanza di considerare alternative come il saldo e stralcio, che coinvolge un accordo con i creditori. Se vuoi saperne di più sulle implicazioni della donazione nel contesto del pignoramento immobiliare, questo episodio è un punto di partenza informativo essenziale.]]>244accordo_creditori,azione_revocatoria,correlazione_efficace,debiti,donazione_antecedente,donazione_fittizia,donazione_immobile,ipoteca,lungaggini_burocratiche,norma_pignoramento,pignoramento,procedimento_giudiziario,risposte_variabili,saldo_e_stralcio,soluzione_valida,spese_donazione,trasferimento_immobiliare,tutela_benifalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/la-soluzione-per-vendere-una-casa-da-ristrutturare--56061998https://usuraepignoramenti.com/
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La soluzione per vendere una casa da ristrutturare

Descrizione: In questo episodio del nostro podcast, esploriamo le difficoltà legate alla vendita di una casa da ristrutturare e come queste possano scoraggiare potenziali acquirenti. Affrontiamo le preoccupazioni riguardanti i lavori necessari e le spese coinvolte, nonché la mancanza di liquidità e competenze tecniche da parte degli acquirenti. Tuttavia, presentiamo anche una soluzione innovativa: il metodo riCASAre. Condividiamo come riCASAre si impegna a ristrutturare l'appartamento a proprie spese in collaborazione con il venditore, offrendo agli acquirenti un'opzione di acquisto di un appartamento pronto per l'abitazione. Spieghiamo anche come riCASAre abbia sviluppato contatti con potenziali acquirenti interessati a una ristrutturazione personalizzata, creando un perfetto incastro per soddisfare le esigenze di acquirenti e venditori. Se vuoi saperne di più sul metodo riCASAre e sulle fasi del loro operato, non esitare a contattarci per ulteriori dettagli.]]>https://api.spreaker.com/episode/56061998Tue, 11 Jul 2023 13:49:23 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://usuraepignoramenti.com/ ************************************************************************ https://ricasare.com/...https://usuraepignoramenti.com/
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La soluzione per vendere una casa da ristrutturare

Descrizione: In questo episodio del nostro podcast, esploriamo le difficoltà legate alla vendita di una casa da ristrutturare e come queste possano scoraggiare potenziali acquirenti. Affrontiamo le preoccupazioni riguardanti i lavori necessari e le spese coinvolte, nonché la mancanza di liquidità e competenze tecniche da parte degli acquirenti. Tuttavia, presentiamo anche una soluzione innovativa: il metodo riCASAre. Condividiamo come riCASAre si impegna a ristrutturare l'appartamento a proprie spese in collaborazione con il venditore, offrendo agli acquirenti un'opzione di acquisto di un appartamento pronto per l'abitazione. Spieghiamo anche come riCASAre abbia sviluppato contatti con potenziali acquirenti interessati a una ristrutturazione personalizzata, creando un perfetto incastro per soddisfare le esigenze di acquirenti e venditori. Se vuoi saperne di più sul metodo riCASAre e sulle fasi del loro operato, non esitare a contattarci per ulteriori dettagli.]]>240bagno,casa_da_ristrutturare,cliente_potenziale,conoscenze_tecniche,difficoltà_vendita,impianto_elettrico,infissi,intonaci,lavori_interni,liquidità,metodo_ricasare,mutuo_ristrutturazione,obiezioni,pavimenti,potenziali_acquirenti,ristrutturazione,soluzione_innovativa,spese_ristrutturazione,tempi_di_consegna,vendita_casafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/pignoramento-immobiliare-ed-investimento--56059701https://usuraepignoramenti.com/
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Pignoramento Immobiliare ed investimento

Descrizione dell'episodio: Nell'episodio di questo podcast, esploreremo il tema del pignoramento immobiliare, un fenomeno che si verifica a causa dell'accumulo di debiti e può portare alla perdita della propria casa se non gestito correttamente. Analizzeremo le principali cause che portano al mancato pagamento dei mutui e come ciò può innescare l'esecuzione immobiliare.Esamineremo situazioni più gravi in cui si verificano esposizioni debitorie non solo con le banche, ma anche con finanziarie, fornitori e l'Agenzia delle Entrate. Maggiore è il numero dei creditori coinvolti, più complessa diventa la ricerca di una soluzione al problema.Per gli investitori immobiliari che si avvicinano per la prima volta a questo settore, esistono diverse opportunità nell'ambito dei pignoramenti immobiliari. La prima cosa da fare è informarsi in modo approfondito su questo settore, e forniremo suggerimenti su come farlo. Consigliamo di seguire il sito usuraepignoramenti.com, che fornisce informazioni specifiche sulle operazioni di saldo e stralcio immobiliare.Successivamente, esamineremo la cronologia degli eventi che portano alla perdita di possesso e alla vendita dell'immobile pignorato. Dall'inizio del mancato pagamento delle rate del mutuo alla vendita all'asta, possono passare diversi anni, a seconda della velocità del tribunale e del numero di aste deserte.Affronteremo i passaggi burocratici che i creditori devono seguire per garantire la vendita dell'immobile, compresi i comunicati della banca, il decreto ingiuntivo, l'atto di precetto, il pignoramento, la valutazione dell'immobile, gli esperimenti d'asta e l'aggiudicazione. Inoltre, spiegheremo l'aumento dei debiti e delle spese legali durante la procedura e il conseguente decremento del valore dell'immobile, che può causare una significativa perdita economica per il proprietario.Esploreremo anche le soluzioni al pignoramento immobiliare, concentrandoci su due metodi principali. Il primo metodo è il "saldo stralcio", che consiste nella richiesta di uno sconto sul debito. Illustreremo un esempio concreto per spiegare come funziona e discuteremo della possibilità che gli investitori immobiliari intervengano fornendo liquidità per estinguere la posizione debitoria.Il secondo metodo che esamineremo è l'"acquisto del credito ipotecario" da parte di terzi. Questo approccio offre vantaggi economici e strategici, consentendo agli acquirenti di gestire autonomamente l'esecuzione immobiliare. Illustreremo un esempio teorico per comprendere meglio il processo e spiegheremo come alcuni soggetti giuridici autorizzati possono acquistare e gestire crediti ipotecari.Infine, affronteremo il problema dell'atteggiamento delle persone coinvolte nel pignoramento immobiliare, che spesso esitano a vendere la casa per saldare i debiti, nonostante l'inevitabile perdita all'asta. Sottolineeremo l'importanza di considerare tutte le opzioni disponibili per liberarsi completamente dai debiti.In sintesi, questo episodio del podcast esplorerà le cause, le procedure e le soluzioni relative al pignoramento immobiliare. Offriremo informazioni dettagliate per aiutare gli ascoltatori a comprendere meglio questo argomento complesso e a valutare le opzioni disponibili per affrontare situazioni di pignoramento immobiliare.]]>https://api.spreaker.com/episode/56059701Tue, 11 Jul 2023 08:15:38 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://usuraepignoramenti.com/ ************************************************************************ https://ricasare.com/...https://usuraepignoramenti.com/
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Pignoramento Immobiliare ed investimento

Descrizione dell'episodio: Nell'episodio di questo podcast, esploreremo il tema del pignoramento immobiliare, un fenomeno che si verifica a causa dell'accumulo di debiti e può portare alla perdita della propria casa se non gestito correttamente. Analizzeremo le principali cause che portano al mancato pagamento dei mutui e come ciò può innescare l'esecuzione immobiliare.Esamineremo situazioni più gravi in cui si verificano esposizioni debitorie non solo con le banche, ma anche con finanziarie, fornitori e l'Agenzia delle Entrate. Maggiore è il numero dei creditori coinvolti, più complessa diventa la ricerca di una soluzione al problema.Per gli investitori immobiliari che si avvicinano per la prima volta a questo settore, esistono diverse opportunità nell'ambito dei pignoramenti immobiliari. La prima cosa da fare è informarsi in modo approfondito su questo settore, e forniremo suggerimenti su come farlo. Consigliamo di seguire il sito usuraepignoramenti.com, che fornisce informazioni specifiche sulle operazioni di saldo e stralcio immobiliare.Successivamente, esamineremo la cronologia degli eventi che portano alla perdita di possesso e alla vendita dell'immobile pignorato. Dall'inizio del mancato pagamento delle rate del mutuo alla vendita all'asta, possono passare diversi anni, a seconda della velocità del tribunale e del numero di aste deserte.Affronteremo i passaggi burocratici che i creditori devono seguire per garantire la vendita dell'immobile, compresi i comunicati della banca, il decreto ingiuntivo, l'atto di precetto, il pignoramento, la valutazione dell'immobile, gli esperimenti d'asta e l'aggiudicazione. Inoltre, spiegheremo l'aumento dei debiti e delle spese legali durante la procedura e il conseguente decremento del valore dell'immobile, che può causare una significativa perdita economica per il proprietario.Esploreremo anche le soluzioni al pignoramento immobiliare, concentrandoci su due metodi principali. Il primo metodo è il "saldo stralcio", che consiste nella richiesta di uno sconto sul...]]>507agenzia_delle_entrate,aggiudicazione,atto_di_precetto,comunicazione_della_banca,cronologia_degli_eventi,debiti,decreto_ingiuntivo,esperimenti_d'asta,esposizioni_debitorie,finanziarie,fornitori,investitore_immobiliare,mutuo_di_acquisto,opportunità,perdita_della_casa,pignoramento,pignoramento_immobiliare,saldo_e_stralcio,saldo_stralcio,valutazione_dell'immobilefalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/comprare-casa-cosa-osservare-attentamente--56050663https://usuraepignoramenti.com/
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Descrizione dell'episodio: Nell'episodio di oggi del nostro podcast, affronteremo l'interessante tema dell'acquisto di una casa. Se sei interessato a comprare casa ma ti senti sopraffatto dai dubbi e non sei un esperto del settore, sei nel posto giusto. Capiremo insieme le cose più importanti da verificare prima di chiudere la trattativa con il notaio.Inizieremo discutendo della finanziabilità dell'acquisto. Se non hai un capitale importante per comprare una casa, dovrai accedere a un finanziamento. Ti daremo consigli su come fare una previsione dell'importo che potrai ottenere e come parametrare al meglio il tuo budget disponibile. Sottolineeremo l'importanza di conoscere la tua capacità di finanziamento per evitare di focalizzarti su immobili al di fuori delle tue possibilità economiche, rischiando di mettere a rischio le eventuali caparre.Successivamente, esploreremo l'importanza dell'ubicazione dell'immobile. Ti consiglieremo di concentrarti solo sulla zona di tuo interesse e tralasciare immobili in luoghi poco attrattivi. Discuteremo dell'importanza di considerare la vicinanza al luogo di lavoro, scuole, locali commerciali e altri servizi che possono influenzare la qualità della vita. Risparmiare tempo nella scelta dell'ubicazione è fondamentale.Affronteremo poi il tema dell'esposizione dell'immobile. Spesso trascurato dagli acquirenti, l'esposizione è di fondamentale importanza per la luminosità e il comfort dell'abitazione. Discuteremo degli effetti di un'orientamento a nord dell'immobile e ti inviteremo a leggere ulteriori informazioni sull'argomento nel nostro articolo dedicato al frazionamento ed esposizione.Passeremo poi a analizzare lo stato fisico dell'immobile. Questo è uno dei passaggi più rilevanti, in quanto una scelta poco accurata potrebbe comportare spese future significative. Esploreremo le diverse tipologie di immobili in vendita, da quelli completamente da ristrutturare a quelli parzialmente da ristrutturare, ristrutturati a nuovo e abitazioni nuove. Ti forniremo consigli su come valutare i costi di ristrutturazione e come negoziare il prezzo con i venditori. Sottolineeremo la differenza di valore tra immobili da ristrutturare e immobili completamente ristrutturati, evidenziando l'importanza di un'attenta valutazione.Affronteremo anche il tema della regolarità urbanistica e ipotecaria. Ti avvertiremo dell'importanza di verificare la regolarità dell'immobile per evitare di acquistare una casa con abusi o gravata da ipoteche difficili da cancellare. Discuteremo delle irregolarità più comuni e ti forniremo risorse aggiuntive per approfondire l'argomento.In conclusione, l'acquisto di una casa richiede pazienza e un'analisi attenta. Ti ricapitoleremo i passaggi fondamentali da seguire, compresa la verifica della tua finanziabilità, la ricerca esclusiva nella zona di interesse, l'attenzione all'esposizione e lo stato fisico dell'immobile, e la verifica della regolarità urbanistica ed ipotecaria.Non perderti questo episodio informativo del nostro podcast, che ti guiderà attraverso gli elementi chiave da considerare prima di firmare un contratto per l'acquisto di una casa.]]>https://api.spreaker.com/episode/56050663Mon, 10 Jul 2023 14:09:27 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://usuraepignoramenti.com/ ************************************************************************ https://ricasare.com/...https://usuraepignoramenti.com/
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Descrizione dell'episodio: Nell'episodio di oggi del nostro podcast, affronteremo l'interessante tema dell'acquisto di una casa. Se sei interessato a comprare casa ma ti senti sopraffatto dai dubbi e non sei un esperto del settore, sei nel posto giusto. Capiremo insieme le cose più importanti da verificare prima di chiudere la trattativa con il notaio.Inizieremo discutendo della finanziabilità dell'acquisto. Se non hai un capitale importante per comprare una casa, dovrai accedere a un finanziamento. Ti daremo consigli su come fare una previsione dell'importo che potrai ottenere e come parametrare al meglio il tuo budget disponibile. Sottolineeremo l'importanza di conoscere la tua capacità di finanziamento per evitare di focalizzarti su immobili al di fuori delle tue possibilità economiche, rischiando di mettere a rischio le eventuali caparre.Successivamente, esploreremo l'importanza dell'ubicazione dell'immobile. Ti consiglieremo di concentrarti solo sulla zona di tuo interesse e tralasciare immobili in luoghi poco attrattivi. Discuteremo dell'importanza di considerare la vicinanza al luogo di lavoro, scuole, locali commerciali e altri servizi che possono influenzare la qualità della vita. Risparmiare tempo nella scelta dell'ubicazione è fondamentale.Affronteremo poi il tema dell'esposizione dell'immobile. Spesso trascurato dagli acquirenti, l'esposizione è di fondamentale importanza per la luminosità e il comfort dell'abitazione. Discuteremo degli effetti di un'orientamento a nord dell'immobile e ti inviteremo a leggere ulteriori informazioni sull'argomento nel nostro articolo dedicato al frazionamento ed esposizione.Passeremo poi a analizzare lo stato fisico dell'immobile. Questo è uno dei passaggi più rilevanti, in quanto una scelta poco accurata potrebbe comportare spese future significative. Esploreremo le diverse tipologie di immobili in vendita, da quelli completamente da ristrutturare a quelli parzialmente da ristrutturare, ristrutturati a nuovo e abitazioni nuove. Ti forniremo...]]>451acquisto_casa,analisi_immobile,budget_acquisto,compravendita_sicura,dubbi_acquisto,esperto_settore,esposizione_immobile,finanziabilità,finanziamento_immobili,frazionamento_esposizione,immobili_da_ristrutturare,immobili_ristrutturati,preventivi_ristrutturazione,previsione_importo,regolarità_ipotecaria,regolarità_urbanistica,stato_fisico_immobile,tempo_ricerca,ubicazione_immobile,valore_immobilifalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/ristrutturare-casa-per-vendere--56050425https://usuraepignoramenti.com/
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Descrizione dell'episodio: Nell'episodio odierno del nostro podcast, esploreremo il complesso processo di vendita di una casa da ristrutturare. Molti potenziali acquirenti si spaventano di fronte a un immobile che richiede lavori di ristrutturazione, e discuteremo i motivi dietro questa reticenza.Inizieremo analizzando le sfide che i potenziali acquirenti affrontano quando si trovano di fronte a una casa da ristrutturare. Molti di loro hanno difficoltà a immaginare gli effetti futuri della ristrutturazione e non hanno il tempo o le competenze necessarie per dedicarsi ai lavori. La paura di spendere cifre eccessive è un altro fattore che scoraggia i potenziali acquirenti. Esploreremo come anche uno solo di questi elementi può far scappare un potenziale cliente, anche se la casa è situata in una zona prestigiosa e ha tutte le caratteristiche desiderate.Successivamente, passeremo a esaminare i vantaggi di ristrutturare una casa prima di venderla. Se un immobile viene ristrutturato adeguatamente e messo sul mercato al giusto prezzo, può essere venduto rapidamente. La ristrutturazione comporta anche un aumento del valore dell'immobile, offrendo così un potenziale guadagno per il venditore. Esploreremo la possibilità di creare più unità abitative da un singolo immobile e come ciò possa generare un valore aggiunto.Tuttavia, non tutto è rose e fiori. Affronteremo anche gli aspetti negativi della ristrutturazione, come l'impegno di tempo necessario per portare a termine i lavori, la necessità di competenze specifiche per valutare la qualità dei lavori e la scelta dei materiali adeguati, nonché le questioni finanziarie legate ai costi delle ristrutturazioni e la complessità di accordarsi con coeredi in caso di eredità.Infine, presenteremo RICASARE, un'azienda specializzata nella ristrutturazione finalizzata alla vendita. Spiegheremo come RICASARE analizzi costantemente il mercato immobiliare per valutare al meglio gli immobili e i costi di ristrutturazione, offrendo soluzioni che mirano a una vendita veloce e profittevole. Illustreremo come RICASARE si occupi delle ristrutturazioni utilizzando i propri capitali, in modo che i venditori non debbano impegnarsi finanziariamente, ma possano semplicemente godere dei risultati.Se sei interessato alle nostre soluzioni e vuoi saperne di più su come affrontare la vendita di una casa da ristrutturare, non perdere questo episodio del nostro podcast e contattaci per ulteriori informazioni.]]>https://api.spreaker.com/episode/56050425Mon, 10 Jul 2023 13:49:12 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://usuraepignoramenti.com/ ************************************************************************ https://ricasare.com/...https://usuraepignoramenti.com/
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Descrizione dell'episodio: Nell'episodio odierno del nostro podcast, esploreremo il complesso processo di vendita di una casa da ristrutturare. Molti potenziali acquirenti si spaventano di fronte a un immobile che richiede lavori di ristrutturazione, e discuteremo i motivi dietro questa reticenza.Inizieremo analizzando le sfide che i potenziali acquirenti affrontano quando si trovano di fronte a una casa da ristrutturare. Molti di loro hanno difficoltà a immaginare gli effetti futuri della ristrutturazione e non hanno il tempo o le competenze necessarie per dedicarsi ai lavori. La paura di spendere cifre eccessive è un altro fattore che scoraggia i potenziali acquirenti. Esploreremo come anche uno solo di questi elementi può far scappare un potenziale cliente, anche se la casa è situata in una zona prestigiosa e ha tutte le caratteristiche desiderate.Successivamente, passeremo a esaminare i vantaggi di ristrutturare una casa prima di venderla. Se un immobile viene ristrutturato adeguatamente e messo sul mercato al giusto prezzo, può essere venduto rapidamente. La ristrutturazione comporta anche un aumento del valore dell'immobile, offrendo così un potenziale guadagno per il venditore. Esploreremo la possibilità di creare più unità abitative da un singolo immobile e come ciò possa generare un valore aggiunto.Tuttavia, non tutto è rose e fiori. Affronteremo anche gli aspetti negativi della ristrutturazione, come l'impegno di tempo necessario per portare a termine i lavori, la necessità di competenze specifiche per valutare la qualità dei lavori e la scelta dei materiali adeguati, nonché le questioni finanziarie legate ai costi delle ristrutturazioni e la complessità di accordarsi con coeredi in caso di eredità.Infine, presenteremo RICASARE, un'azienda specializzata nella ristrutturazione finalizzata alla vendita. Spiegheremo come RICASARE analizzi costantemente il mercato immobiliare per valutare al meglio gli immobili e i costi di ristrutturazione, offrendo soluzioni che mirano a una vendita veloce e...]]>242abbassare_prezzo,aspetto_economico,aumento_di_valore,casa_da_ristrutturare,casa_ristrutturata,cifre_eccessive,competenze_necessarie,concentrazione_e_operatività,creare_appartamenti,disturbi_dei_lavori,effetti_futuri,investimento_immobiliare,lavori_di_ammodernamento,potenziali_acquirenti,scelta_dei_materiali,singola_unità,tempi_di_rivendita,tempo_dedicato,valore_dell'immobile,vendita_casafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/rent-to-buy-caratteristiche-e-costi--55991286************************************************************************
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Titolo proposto per l'episodio del podcast: "Rent to Buy: Una formula alternativa per l'acquisto immobiliare"Descrizione proposta:Nel nostro ultimo episodio, esploreremo il concetto di Rent to Buy, una formula alternativa all'acquisto immobiliare tradizionale che può essere utile quando un acquirente non ha la possibilità di ottenere un mutuo o non desidera accenderlo.Spiegheremo come il Rent to Buy funziona e come offre la possibilità ai venditori e agli acquirenti di concludere una compravendita, anche se in modo posticipato, quando altre opzioni potrebbero risultare complicate.Inizieremo con una definizione di Rent to Buy, illustrando come funziona il contratto e quali sono le caratteristiche chiave. Discuteremo dei punti fondamentali, come l'entrata in possesso del bene da parte del conduttore al momento del preliminare, il pagamento di un canone diviso tra affitto e anticipo sul prezzo finale e la fissazione di un tempo ben preciso per la compravendita.Esploreremo anche cosa accade se il conduttore decide di non acquistare l'immobile, evidenziando le conseguenze contrattuali e le modalità di restituzione delle somme versate.Inoltre, parleremo dei tipi di immobili su cui si può applicare il Rent to Buy, includendo la possibilità di utilizzarlo anche per immobili in costruzione, in cui i lavori possono essere considerati come acconto sul prezzo.Approfondiremo il ruolo del canone nel Rent to Buy, spiegando l'importanza di indicare in modo chiaro le somme relative all'affitto e all'acconto prezzo nel contratto preliminare. Sottolineeremo l'importanza di evitare valori simbolici e discuteremo la possibilità per il conduttore di accollarsi un mutuo in corso del concedente.Nel corso dell'episodio, esploreremo anche i vantaggi e gli svantaggi del Rent to Buy per entrambe le parti coinvolte, sia il conduttore che il concedente, e analizzeremo alcune alternative di compravendita al Rent to Buy.Se sei interessato a scoprire di più su questa formula alternativa per l'acquisto immobiliare, non perdere l'episodio di questa settimana. Ti forniremo una panoramica completa del Rent to Buy e ti aiuteremo a comprendere se potrebbe essere una soluzione adatta alle tue esigenze di acquisto immobiliare.]]>https://api.spreaker.com/episode/55991286Tue, 04 Jul 2023 08:57:06 +0000Remo Congiuhttps://ricasare.com/rent-to-buy-caratteristiche-e-costi/https://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/rent-to-buy-caratteristiche-e-costi/https://ricasare.com/...************************************************************************
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Titolo proposto per l'episodio del podcast: "Rent to Buy: Una formula alternativa per l'acquisto immobiliare"Descrizione proposta:Nel nostro ultimo episodio, esploreremo il concetto di Rent to Buy, una formula alternativa all'acquisto immobiliare tradizionale che può essere utile quando un acquirente non ha la possibilità di ottenere un mutuo o non desidera accenderlo.Spiegheremo come il Rent to Buy funziona e come offre la possibilità ai venditori e agli acquirenti di concludere una compravendita, anche se in modo posticipato, quando altre opzioni potrebbero risultare complicate.Inizieremo con una definizione di Rent to Buy, illustrando come funziona il contratto e quali sono le caratteristiche chiave. Discuteremo dei punti fondamentali, come l'entrata in possesso del bene da parte del conduttore al momento del preliminare, il pagamento di un canone diviso tra affitto e anticipo sul prezzo finale e la fissazione di un tempo ben preciso per la compravendita.Esploreremo anche cosa accade se il conduttore decide di non acquistare l'immobile, evidenziando le conseguenze contrattuali e le modalità di restituzione...]]>318acconto_sul_prezzo,acquisto_immobiliare,affitto_con_riscatto,alternative_di_compravendita,canone_mensile,compravendita_posticipata,concedente_di_immobili,conduttore_di_immobili,contratto_preliminare,decreto_sblocca_italia.,diritto_all_acquisto,formula_alternativa,immobili_in_costruzione,lavori_di_ristrutturazione,mutuo_immobiliare,possibilità_di_mutuo,rent_to_buy,restituzione_somme,validità_del_contratto,vantaggi_e_svantaggifalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/ristrutturare-un-bagno-piccolo--55673026https://usuraepignoramenti.com/
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Titolo: "Ristrutturare un bagno piccolo: soluzioni pratiche per ottimizzare lo spazio"Descrizione dell'episodio del podcast:Nell'episodio di oggi del nostro podcast, affrontiamo uno dei problemi più comuni nell'organizzazione degli spazi domestici: il bagno di dimensioni ridotte. Un bagno piccolo può sembrare scomodo e poco funzionale, ma attraverso una ristrutturazione adeguata è possibile trasformarlo in un ambiente moderno e pratico agli occhi dei potenziali acquirenti.Esploreremo insieme una serie di suggerimenti e soluzioni pratiche per ristrutturare un bagno di piccole dimensioni. Inizieremo dalla scelta dei sanitari, che rappresenta un aspetto fondamentale. Per ottimizzare lo spazio, consigliamo di optare per sanitari a profondità ridotta, che permettono di lasciare l'ambiente più libero e compatto. Inoltre, i sanitari sospesi non solo conferiscono un senso di leggerezza all'ambiente, ma facilitano anche le operazioni di pulizia quotidiana.Passeremo poi alla questione delle piastrelle e dei pavimenti. Per ampliare otticamente lo spazio, suggeriamo di piastrellare le pareti fino a metà altezza anziché fino al soffitto, creando così un effetto di allungamento verso l'alto. Inoltre, l'uso di piastrelle di grandi dimensioni nella pavimentazione contribuisce a dare un senso di continuità e ampiezza. Sottolineiamo l'importanza di uno stile coerente e accattivante per colpire positivamente i potenziali acquirenti.Infine, forniremo suggerimenti per il lavabo, la doccia e la porta. Consigliamo di scegliere un lavabo salva spazio, preferibilmente di forma squadrata per un aspetto più compatto. Inoltre, la doccia risulta una soluzione ideale per ridurre l'ingombro rispetto a una vasca da bagno, e suggeriamo un modello con struttura leggera, piatto flat e porte in vetro. Infine, l'attenzione alla scelta di una porta funzionale e poco ingombrante può fare la differenza nella ristrutturazione di un bagno piccolo.Un episodio ricco di suggerimenti pratici e soluzioni intelligenti per ottimizzare lo spazio in un bagno di dimensioni ridotte. Non perdete l'opportunità di ascoltare questo episodio informativo del nostro podcast e scoprire come rendere il vostro bagno piccolo più funzionale e accattivante agli occhi dei potenziali acquirenti.]]>https://api.spreaker.com/episode/55673026Sat, 01 Jul 2023 08:00:11 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://usuraepignoramenti.com/ ************************************************************************ https://ricasare.com/...https://usuraepignoramenti.com/
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Titolo: "Ristrutturare un bagno piccolo: soluzioni pratiche per ottimizzare lo spazio"Descrizione dell'episodio del podcast:Nell'episodio di oggi del nostro podcast, affrontiamo uno dei problemi più comuni nell'organizzazione degli spazi domestici: il bagno di dimensioni ridotte. Un bagno piccolo può sembrare scomodo e poco funzionale, ma attraverso una ristrutturazione adeguata è possibile trasformarlo in un ambiente moderno e pratico agli occhi dei potenziali acquirenti.Esploreremo insieme una serie di suggerimenti e soluzioni pratiche per ristrutturare un bagno di piccole dimensioni. Inizieremo dalla scelta dei sanitari, che rappresenta un aspetto fondamentale. Per ottimizzare lo spazio, consigliamo di optare per sanitari a profondità ridotta, che permettono di lasciare l'ambiente più libero e compatto. Inoltre, i sanitari sospesi non solo conferiscono un senso di leggerezza all'ambiente, ma facilitano anche le operazioni di pulizia quotidiana.Passeremo poi alla questione delle piastrelle e dei pavimenti. Per ampliare otticamente lo spazio, suggeriamo di piastrellare le pareti fino a metà altezza anziché fino al soffitto, creando così un effetto di allungamento verso l'alto. Inoltre, l'uso di piastrelle di grandi dimensioni nella pavimentazione contribuisce a dare un senso di continuità e ampiezza. Sottolineiamo l'importanza di uno stile coerente e accattivante per colpire positivamente i potenziali acquirenti.Infine, forniremo suggerimenti per il lavabo, la doccia e la porta. Consigliamo di scegliere un lavabo salva spazio, preferibilmente di forma squadrata per un aspetto più compatto. Inoltre, la doccia risulta una soluzione ideale per ridurre l'ingombro rispetto a una vasca da bagno, e suggeriamo un modello con struttura leggera, piatto flat e porte in vetro. Infine, l'attenzione alla scelta di una porta funzionale e poco ingombrante può fare la differenza nella ristrutturazione di un bagno piccolo.Un episodio ricco di suggerimenti pratici e soluzioni intelligenti per ottimizzare lo spazio in un bagno...]]>228bagni_piccoli,bagno_moderno,bagno_pratico,doccia_vs_vasca,forma_squadrata,lavabo_salva_spazio,organizzazione_spazio,ottimizzazione_spazio,pavimenti_ampiezza,piastrelle_pareti,piatto_flat,porta_funzionale,porte_in_vetro,pulizia_quotidiana,ristrutturazione_bagni,sanitari_profondità_ridotta,sanitari_sospesi,stile_coerente,struttura_leggera,suggerimenti_bagnifalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/testata-del-letto-in-cartongesso--46499236https://ricasare.com/
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Tra le numerose idee che si possono realizzare in camera da letto con il cartongesso vi è la creazione di una testata del letto in questo materiale.
Una testata letto in cartongesso non è solo decorativa, ma ha anche il vantaggio di poter fungere da parete divisoria con una zona retrostante, come ad esempio:

Una cabina armadio
Un angolo spogliatoio
Un piccolo bagno
Se stai pensando di effettuare un lavoro di questo tipo nella tua casa, il consiglio è di affidarti solo a degli artigiani esperti, che sapranno consigliarti al meglio e svolgere un lavoro di qualità.
Leggi l'articolo completo:
https://ricasare.com/testata-letto-in-cartongesso-come-realizzarla-e-stuccatura/]]>https://api.spreaker.com/episode/46499236Thu, 16 Sep 2021 15:15:10 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Nell’articolo di oggi parleremo dell’aspetto relativo ai preventivi nella ristrutturazione di un immobile.
Vorrei segnalarti che già abbiamo introdotto il discorso relativo alle ristrutturazioni in altri due articoli; per completezza di informazione, se ne necessiti, ti consiglio di leggerli, ecco i link:
RISTRUTTURARE CASA: I PRIMI PASSI
PIANIFICARE LA RISTRUTTURAZIONE


Una volta pianificati i lavori dovrai scegliere l'impresa o le imprese che andranno a svolgere la ristrutturazione.
Avrai a disposizione il computo metrico dei lavori fornitoti dal tuo tecnico di fiducia e ciò ti permetterà di avere dei preventivi chiari e dettagliati.
Leggi l'articolo completo:
https://ricasare.com/ristrutturazione-di-un-immobile-richiesta-dei-preventivi/]]>https://api.spreaker.com/episode/46499185Wed, 15 Sep 2021 15:15:10 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Il GENERAL CONTRACTOR è una figura che ha acquisito importanza negli ultimi anni ed è nata per risolvere la complessità delle lavorazioni edili in ambito pubblico.
Con il passare del tempo si è intuita la sua validità anche in campo privato ed il suo utilizzo è in rapida crescita.


È una figura che all'estero viene impiegata da tempo e si occupa fondamentalmente di gestire lavorazioni particolarmente complesse come la ristrutturazione degli immobili.
Non confondiamo la figura del GENERAL CONTRACTOR con quella di un'impresa strutturata; vogliamo rappresentarla come un soggetto privato o giuridico che ha forti competenze in ambito edile.
Ha come scopo quello di coordinare tutte le maestranze, scegliere materiali, occuparsi della sicurezza del cantiere e di tutte le pratiche necessarie all' avvio e completamento dei lavori.
Leggi l'articolo completo:
https://ricasare.com/il-general-contractor-nella-ristrutturazione-di-un-immobile/]]>https://api.spreaker.com/episode/46494877Tue, 14 Sep 2021 07:55:14 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Con il passare del tempo si è intuita la sua validità anche in campo privato ed il suo utilizzo è in rapida crescita.


È una figura che all'estero viene impiegata da tempo e si occupa fondamentalmente di gestire lavorazioni particolarmente complesse come la ristrutturazione degli immobili.
Non confondiamo la figura del GENERAL CONTRACTOR con quella di un'impresa strutturata; vogliamo rappresentarla come un soggetto privato o giuridico che ha forti competenze in ambito edile.
Ha come scopo quello di coordinare tutte le maestranze, scegliere materiali, occuparsi della sicurezza del cantiere e di tutte le pratiche necessarie all' avvio e completamento dei lavori.
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Se stai valutando quale materiale utilizzare per i nuovi infissi della tua casa, l’alluminio potrebbe essere una buona opzione, considerando i suoi vari pro e contro.
generale l’alluminio è un materiale che viene utilizzato soprattutto nel settore commerciale (capannoni, uffici…) poiché supporta il peso di vetrate anche di grandi dimensioni.
Tuttavia negli ultimi tempi si sta diffondendo anche nell’edilizia privata, soprattutto per la sua eleganza e robustezza.
Vediamo come scegliere un infisso esterno in alluminio e quali sono i vantaggi e gli svantaggi di questo materiale.
Leggi l'articolo completo:
https://ricasare.com/come-scegliere-un-infisso-esterno-in-alluminio/]]>https://api.spreaker.com/episode/46494794Mon, 13 Sep 2021 06:50:05 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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generale l’alluminio è un materiale che viene utilizzato soprattutto nel settore commerciale (capannoni, uffici…) poiché supporta il peso di vetrate anche di grandi dimensioni.
Tuttavia negli ultimi tempi si sta diffondendo anche nell’edilizia privata, soprattutto per la sua eleganza e robustezza.
Vediamo come scegliere un infisso esterno in alluminio e quali sono i vantaggi e gli svantaggi di questo materiale.
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La scelta delle porte interne è uno degli aspetti fondamentali se stai ristrutturando la tua casa.
Una porta infatti non solo ha delle caratteristiche funzionali (garantire la privacy, isolare dal punto di vista termico, ecc…), ma è anche un elemento di design che si deve fondere perfettamente con lo stile dell’ambiente.
Nella valutazione di una porta vanno quindi presi in esame diversi fattori come:

Tipo di aperture
Materiale
Finiture
Vediamo qualche suggerimento su come scegliere le porte interne al meglio in base alle proprie esigenze.
Se vuoi leggere l'intero articolo clicca su https://ricasare.com/come-scegliere-le-porte-interne/
Visita il nostro sito:
https://www.ricasare.com]]>https://api.spreaker.com/episode/46126771Sat, 21 Aug 2021 12:55:09 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Nella valutazione di una porta vanno quindi presi in esame diversi fattori come:

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Se hai deciso di ristrutturare il tuo appartamento, prima di iniziare, dovrai fare diverse considerazioni di modo che si possano limitare al massimo gli errori o gli imprevisti.
Ti dico questo perché quando ci si immerge nella ristrutturazione della casa c'è sempre da fare i conti con qualcosa che si è sottovalutato o calcolato male.
per leggere l'intero articolo clicca sul link https://ricasare.com/come-ristrutturare-casa-considerazioni-generali/
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Se hai deciso di ristrutturare il tuo appartamento, prima di iniziare, dovrai fare diverse considerazioni di modo che si possano limitare al massimo gli errori o gli imprevisti.
Ti dico questo perché quando ci si immerge nella ristrutturazione della casa c'è sempre da fare i conti con qualcosa che si è sottovalutato o calcolato male.
per leggere l'intero articolo clicca sul link https://ricasare.com/come-ristrutturare-casa-considerazioni-generali/
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La pianificazione è forse l’elemento più importante nella ristrutturazione di un immobile perché ci permette di valutare attentamente i costi, prevedere gli imprevisti e, soprattutto, visualizzare virtualmente la qualità del lavoro finito.
Abbiamo già parlato di ristrutturazione in un articolo precedente e in quella fase si è discusso di quei concetti generali che è opportuno non tralasciare, se vuoi puoi leggerlo a questo link: RISTRUTTURARE CASA: I PRIMI PASSI
Ti sarà utile per capire la differenza tra ristrutturazione di una casa destinata alla rivendita e di una ristrutturazione concepita per vivere la casa.
Focalizziamoci adesso sulla pianificazione dei lavori relativi ad una ristrutturazione.
Un buon lavoro va sempre pianificato e, se ciò è vero per qualsiasi tipo di attività lo è ancora di più per un tipo di lavorazione complessa come la ristrutturazione di un immobile.
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Focalizziamoci adesso sulla pianificazione dei lavori relativi ad una ristrutturazione.
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Se stai ristrutturando la cucina della tua casa in vendita, questa potrebbe essere una buona occasione per renderla più accattivante dal punto di vista estetico.
A questo proposito una buona idea di utilizzare il c artongesso sopra i pensili della cucina .
Questa soluzione andrà a chiudere lo spazio vuoto tra il soffitto ei pensili e servirà a coprire il tubo della cappa.



Ma non solo: questo utilizzo del cartongesso ti dà modo di spaziare con la fantasia e rendere la tua cucina un ambiente moderno e di design .
Si possono infatti dipingere i pannelli dello stesso colore dei pensili per dare un senso di continuità, oppure con una tonalità a contrasto.



Ecco un po 'di suggerimenti per utilizzare il cartongesso sopra i pensili della cucina...
se vuoi continuare a leggere l'articolo clicca sul seguente link https://ricasare.com/cartongesso-sopra-i-pensili-della-cucina-una-soluzione-per-coprire-la-cappa/
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Ma non solo: questo utilizzo del cartongesso ti dà modo di spaziare con la fantasia e rendere la tua cucina un ambiente moderno e di design .
Si possono infatti dipingere i pannelli dello stesso colore dei pensili per dare un senso di continuità, oppure con una tonalità a contrasto.



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Uno degli interventi edilizi più comuni nell’ambito della ristrutturazione è quello di rinnovare completamente le luci con il cartongesso.
Un tradizionale lampadario infatti alla lunga può risultare scomodo per varie ragioni:

Si trova in una posizione elevata, quindi per pulirlo bisogna salire sulla scala e chiedere una mano a qualcuno per stare più tranquilli
Bisogna stare attenti a non bagnarlo troppo per non rovinare i circuiti elettrici
Ḗ necessario sostituire le lampadine ogni volta che si fulminano
Spesso non illumina la stanza in modo diffuso come si vorrebbe

Il cartongesso può essere quindi utile per rivedere in modo completamente diverso l’illuminazione, e dare un tocco di stile.
Vediamo un po’ di suggerimenti...
Se vuoi leggere l'intero articolo clicca sul seguente link https://ricasare.com/cartongesso-e-luci-rinnovare-lilluminazione-in-casa/
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Si trova in una posizione elevata, quindi per pulirlo bisogna salire sulla scala e chiedere una mano a qualcuno per stare più tranquilli
Bisogna stare attenti a non bagnarlo troppo per non rovinare i circuiti elettrici
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Spesso non illumina la stanza in modo diffuso come si vorrebbe

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La scelta dei materiali e delle finiture si configura come uno step avanzato della ristrutturazione di un immobile.
Si presume che tu abbia già progettato insieme al tecnico i lavori e che gran parte delle scelte, almeno sulla carta, siano state già prese.
Abbiamo già parlato in altri articoli della pianificazione e della progettazione e questi passi, te lo ricordo, sono le fasi più importanti perché permettono di fare chiarezza e prevedere in anticipo eventuali errori.
Per continuare a leggere vai su:
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Si presume che tu abbia già progettato insieme al tecnico i lavori e che gran parte delle scelte, almeno sulla carta, siano state già prese.
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Deposito del prezzo

Nell'episodio odierno del podcast "Istruzioni Immobiliari", ci immergiamo nel tema del deposito del prezzo nel contesto immobiliare. Questa procedura, seppur utilizzata di rado, può offrire una tutela significativa in diverse situazioni rischiose legate alla compravendita di immobili. Spieghiamo come il deposito del prezzo funziona, evidenziando che il saldo viene versato in un conto corrente dedicato gestito dal notaio, che lo rilascia al venditore solo dopo l'occorrenza di specifici eventi. Analizziamo vari scenari in cui il deposito del prezzo è particolarmente utile: dalla protezione contro l'iscrizione di ipoteche o altre pregiudizievoli, alla tutela in caso di acquisto di immobili pignorati o con problemi di documentazione. Inoltre, trattiamo come il deposito possa assicurare che un immobile sia libero da occupanti o oggetti personali prima del completamento della vendita, e come possa essere utilizzato per gestire spese condominiali pendenti. Questo episodio è una guida fondamentale per capire il valore e l'utilizzo del deposito del prezzo come strumento di garanzia nella compravendita immobiliare.

















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Come valutare un immobile da mettere in vendita

In questo episodio del podcast "Istruzioni Immobiliari" affrontiamo una tematica cruciale per chiunque sia coinvolto nel mercato immobiliare: la valutazione corretta di un immobile, sia in fase di vendita che di acquisto. Discutiamo come la valutazione emotiva, pur essendo un fattore comune, sia spesso l'approccio meno efficace e realistico. Esaminiamo diverse tecniche di valutazione, tra cui la comparazione con altri immobili in vendita, la consulenza con un agente immobiliare, e l'analisi di dati sulle vendite recenti nella zona. Sottolineiamo l'importanza di evitare valutazioni basate su preconcetti personali o emotivi e l'efficacia di un approccio oggettivo e basato sui dati di mercato. Questo episodio fornisce una guida dettagliata e pratica su come navigare nella complessa arte della valutazione immobiliare, offrendo consigli strategici sia per venditori che per acquirenti.


















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In questo episodio del podcast "Istruzioni Immobiliari" affrontiamo una tematica cruciale per chiunque sia coinvolto nel mercato immobiliare: la valutazione corretta di un immobile, sia in fase di vendita che di acquisto. Discutiamo come la valutazione emotiva, pur essendo un fattore comune, sia spesso l'approccio meno efficace e realistico. Esaminiamo diverse tecniche di valutazione, tra cui la comparazione con altri immobili in vendita, la consulenza con un agente immobiliare, e l'analisi di dati sulle vendite recenti nella zona. Sottolineiamo l'importanza di evitare valutazioni basate su preconcetti personali o emotivi e l'efficacia di un approccio oggettivo e basato sui dati di mercato. Questo episodio fornisce una guida dettagliata e pratica su come navigare nella complessa arte della valutazione immobiliare, offrendo consigli strategici sia per venditori che per acquirenti.


















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Certificazione degli impianti

In questo episodio del podcast "Istruzioni Immobiliari", esploriamo il ruolo cruciale delle dichiarazioni di conformità degli impianti nella compravendita immobiliare. Discutiamo l'importanza di questa certificazione, che garantisce la funzionalità e la sicurezza degli impianti elettrici, idrici, del gas, di riscaldamento, condizionamento, TV, ascensori e antincendio. Approfondiamo tre scenari diversi: immobili nuovi o ristrutturati, dove la certificazione è solitamente inclusa; immobili datati, che potrebbero richiedere la valutazione di un tecnico per ottenere la conformità; e immobili molto vecchi, dove gli accordi sulla mancanza di certificazioni diventano cruciali. Spieghiamo come la mancanza del certificato degli impianti nell'atto di vendita o nel preliminare non comporti la nullità della compravendita, ma sottolineiamo l'importanza della trasparenza in questi casi per evitare controversie future. Infine, discutiamo le implicazioni di includere o meno queste informazioni nei contratti, offrendo consigli pratici su come gestire la situazione in maniera chiara ed efficace. Questo episodio è una guida indispensabile per chiunque sia coinvolto nella vendita o nell'acquisto di un immobile, fornendo un quadro completo sull'importanza delle certificazioni degli impianti.]]>https://api.spreaker.com/episode/45215307Wed, 16 Jun 2021 15:25:12 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Certificazione degli impianti

In questo episodio del podcast "Istruzioni Immobiliari", esploriamo il ruolo cruciale delle dichiarazioni di conformità degli impianti nella compravendita immobiliare. Discutiamo l'importanza di questa certificazione, che garantisce la funzionalità e la sicurezza degli impianti elettrici, idrici, del gas, di riscaldamento, condizionamento, TV, ascensori e antincendio. Approfondiamo tre scenari diversi: immobili nuovi o ristrutturati, dove la certificazione è solitamente inclusa; immobili datati, che potrebbero richiedere la valutazione di un tecnico per ottenere la conformità; e immobili molto vecchi, dove gli accordi sulla mancanza di certificazioni diventano cruciali. Spieghiamo come la mancanza del certificato degli impianti nell'atto di vendita o nel preliminare non comporti la nullità della compravendita, ma sottolineiamo l'importanza della trasparenza in questi casi per evitare controversie future. Infine, discutiamo le implicazioni di includere o meno queste informazioni nei contratti, offrendo consigli pratici su come gestire la situazione in maniera chiara ed efficace. Questo episodio è una guida indispensabile per chiunque sia coinvolto nella vendita o nell'acquisto di un immobile, fornendo un quadro completo sull'importanza delle certificazioni degli impianti.]]>290accordi-contrattuali,ascensori,certificato-tv,certificazione-impianti,compravendita-immobiliare,conformità-tecnica,dichiarazione-conformità,gestione-immobili-vecchi,immobili-dati,immobili-nuovi,impianti-elettrici,impianti-gas,impianti-idrici,preliminare-di-vendita.,responsabilità-venditore,riscaldamento-condizionamento,ristrutturazione-immobiliare,sistema-antincendio,trasparenza-vendita,valutazione-tecnico-impiantistfalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/caparra-e-acconto-nel-preliminare--45215262https://usuraepignoramenti.com/

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Caparra e Acconto

In questo episodio del podcast "Istruzioni Immobiliari" di Ricasare.com, ci addentriamo nella complessa gestione delle caparre e degli acconti nella compravendita immobiliare. Approfondiamo i diversi tipi di pagamenti che si possono incontrare in fase di preliminare di vendita, come la caparra confirmatoria, la caparra penitenziale e l'acconto sul prezzo. Spieghiamo come la caparra confirmatoria funge sia da anticipo che da garanzia, e come agisce in caso di inadempienza da parte dell'acquirente o del venditore. Analizziamo la caparra penitenziale, che stabilisce in anticipo il valore dell'eventuale inadempimento, e l'acconto, che rappresenta un semplice anticipo sul prezzo senza funzione di garanzia. Discutiamo anche il trattamento fiscale di queste somme, evidenziando le differenze nella tassazione di caparre e acconti tra contratti privati e quelli soggetti a IVA. Questo episodio fornisce una panoramica chiara e dettagliata su un aspetto fondamentale delle transazioni immobiliari, essenziale per chi si appresta a vendere o acquistare un immobile.]]>https://api.spreaker.com/episode/45215262Tue, 15 Jun 2021 15:25:16 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Caparra e Acconto

In questo episodio del podcast "Istruzioni Immobiliari" di Ricasare.com, ci addentriamo nella complessa gestione delle caparre e degli acconti nella compravendita immobiliare. Approfondiamo i diversi tipi di pagamenti che si possono incontrare in fase di preliminare di vendita, come la caparra confirmatoria, la caparra penitenziale e l'acconto sul prezzo. Spieghiamo come la caparra confirmatoria funge sia da anticipo che da garanzia, e come agisce in caso di inadempienza da parte dell'acquirente o del venditore. Analizziamo la caparra penitenziale, che stabilisce in anticipo il valore dell'eventuale inadempimento, e l'acconto, che rappresenta un semplice anticipo sul prezzo senza funzione di garanzia. Discutiamo anche il trattamento fiscale di queste somme, evidenziando le differenze nella tassazione di caparre e acconti tra contratti privati e quelli soggetti a IVA. Questo episodio fornisce una panoramica chiara e dettagliata su un aspetto fondamentale delle transazioni immobiliari, essenziale per chi si appresta a vendere o acquistare un immobile.]]>308acconto-immobiliare,acconto-senza-garanzia,accordi-contrattuali.,anticipo-prezzo,caparra-confirmatoria,caparra-penitenziale,compravendita-immobiliare,contratti-immobiliari,diritti-acquirente,diritti-venditore,garanzia-acquisto,gestione-caparra,inadempienza-contrattuale,iva-su-acconti,negoziazione-immobiliare,preliminare-di-vendita,risarcimento-danno,tassa-di-registro,tassazione-caparre,trattamento-fiscalefalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/atto-definitivo-di-compravendita--45215212https://usuraepignoramenti.com/

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Atto definitivo di compravendita

In questo episodio del podcast "Istruzioni Immobiliari" esaminiamo in dettaglio il processo e i requisiti dell'atto definitivo di vendita in una transazione immobiliare. Discutiamo l'importanza di avere tutta la documentazione necessaria e di aver formalizzato gli accordi con la controparte prima del rogito notarile, trasformando così l'atto definitivo in una "semplice passeggiata". Affrontiamo i controlli essenziali che il notaio effettuerà per garantire un corretto passaggio di proprietà, tra cui la provenienza dell'immobile, la verifica di ipoteche e pregiudizievoli, l'agibilità, l'attestazione di prestazione energetica (APE), e la conformità della planimetria catastale. Analizziamo anche l'importanza della tracciabilità del pagamento e la trascrizione dell'atto presso la conservatoria dei registri immobiliari. Infine, trattiamo la questione della mediazione immobiliare e la regolamentazione di eventuali vizi occulti. Questo episodio fornisce un'analisi approfondita e dettagliata delle fasi e degli aspetti legali coinvolti nell'atto definitivo di vendita immobiliare, essenziale sia per venditori che per acquirenti.]]>https://api.spreaker.com/episode/45215212Mon, 14 Jun 2021 15:20:09 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Atto definitivo di compravendita

In questo episodio del podcast "Istruzioni Immobiliari" esaminiamo in dettaglio il processo e i requisiti dell'atto definitivo di vendita in una transazione immobiliare. Discutiamo l'importanza di avere tutta la documentazione necessaria e di aver formalizzato gli accordi con la controparte prima del rogito notarile, trasformando così l'atto definitivo in una "semplice passeggiata". Affrontiamo i controlli essenziali che il notaio effettuerà per garantire un corretto passaggio di proprietà, tra cui la provenienza dell'immobile, la verifica di ipoteche e pregiudizievoli, l'agibilità, l'attestazione di prestazione energetica (APE), e la conformità della planimetria catastale. Analizziamo anche l'importanza della tracciabilità del pagamento e la trascrizione dell'atto presso la conservatoria dei registri immobiliari. Infine, trattiamo la questione della mediazione immobiliare e la regolamentazione di eventuali vizi occulti. Questo episodio fornisce un'analisi approfondita e dettagliata delle fasi e degli aspetti legali coinvolti nell'atto definitivo di vendita immobiliare, essenziale sia per venditori che per acquirenti.]]>424agevolazioni-fiscali,agibilità-immobiliare,attestazione-energetica,atto-definitivo-vendita,compravendita-immobiliare,controllo-notarile,deposito-prezzo-notarile,diritti-doveri-acquirenti,documentazione-immobiliare,ipoteca-pregiudizievole,mediazione-immobiliare,passaggio-proprietà,planimetria-catastale,provenienza-immobile,responsabilità-venditore.,rogito-notarile,tracciabilità-pagamento,trascrizione-registri-immobili,verifica-ipoteche,vizi-occultifalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/soffitto-in-cartongesso--45005882https://ricasare.com/
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Il soffitto in cartongesso è uno dei modi più tradizionali in cui viene utilizzato questo materiale in edilizia.
Ottimo sia dal punto di vista funzionale che estetico, una soluzione di questo tipo ti permette di trasformare completamente una stanza, rendendola moderna e originale.



Non solo: un controsoffitto in cartongesso (viene anche chiamato così) può essere realizzato in qualunque ambiente della casa, in base a quelle che possono essere le tue esigenze. I suoi utilizzi più comuni riguardano

L’illuminazione
La separazione di più zone di una stanza
COME È FATTO?
Dal punto di vista della realizzazione, i soffitti in cartongesso sono costituiti da uno o più pannelli sostenuti da un’armatura metallica, che viene a sua volta fissata al soffitto originale. Nell’intercapedine tra le lastre e il soffitto vengono poi inseriti degli isolanti, che possono essere solo termici (es. polistireni) o anche acustici (lana di vetro, lana di roccia).



Le lastre di cartongesso inoltre potranno essere ulteriormente trattate a seconda delle esigenze, per renderle magari resistenti all’umidità.
Un soffitto in cartongesso può avere semplicemente una forma lineare, oppure avere una funzione decorativa, se è realizzato ad esempio a gradini. In alternativa può presentare una cornice o servire ad enfatizzare dei decori già presenti, come può capitare nel caso di case d’epoca.

VANTAGGI E SVANTAGGI
Un controsoffitto in cartongesso presenta alcuni e pro e contro; i primi superano di gran lunga i secondi, ed è questo il motivo per cui una soluzione come questa è così diffusa. Vediamoli nel dettaglio.



PRO



Isolamento: come già detto, proprio per il modo in cui sono costruiti, i controsoffitti in cartongesso permettono di inserire del materiale isolante di vario tipo
Nasconde gli impianti: se vuoi rifare l’impianto elettrico o installare un nuovo impianto di climatizzazione, il soffitto in cartongesso può nascondere, oltre a cavi e tubi, anche le bocchette dell’aria condizionata
Nasconde crepe e imperfezioni del soffitto
CONTRO

Distanza tra pavimento e soffitto, che verrà inevitabilmente abbassato
Tempi di installazione più lunghi rispetto a dei normali muri in cartongesso
SUGGERIMENTI CREATIVI
Il soffitto in cartongesso si presta bene a delle soluzioni decorative e di design, soprattutto in alcuni ambienti della casa.
Utilizzare il cartongesso per il soffitto della camera da letto può essere ad esempio un’ottima idea per creare una gola luminosa, dove saranno inseriti dei faretti, che daranno alla stanza un grande impatto visivo.



Naturalmente si tratta di un lavoro che non può essere improvvisato con il fai-da-te, ma va affidato a un elettricista e un cartongessista esperti, in modo da ottenere un risultato di qualità.



Per quanto riguarda invece l’utilizzo del cartongesso per il soffitto del soggiorno, un suggerimento potrebbe essere di sagomare le lastre in modo che seguano armonicamente la stanza, magari realizzando delle fessure di varie forme dove verranno inserite delle luci a led.
L’impatto scenico sarà decisamente notevole!]]>https://api.spreaker.com/episode/45005882Sun, 13 Jun 2021 17:00:16 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Ottimo sia dal punto di vista funzionale che estetico, una soluzione di questo tipo ti permette di trasformare completamente una stanza, rendendola moderna e originale.



Non solo: un controsoffitto in cartongesso (viene anche chiamato così) può essere realizzato in qualunque ambiente della casa, in base a quelle che possono essere le tue esigenze. I suoi utilizzi più comuni riguardano

L’illuminazione
La separazione di più zone di una stanza
COME È FATTO?
Dal punto di vista della realizzazione, i soffitti in cartongesso sono costituiti da uno o più pannelli sostenuti da un’armatura metallica, che viene a sua volta fissata al soffitto originale. Nell’intercapedine tra le lastre e il soffitto vengono poi inseriti degli isolanti, che possono essere solo termici (es. polistireni) o anche acustici (lana di vetro, lana di roccia).



Le lastre di cartongesso inoltre potranno essere ulteriormente trattate a seconda delle esigenze, per renderle magari resistenti all’umidità.
Un soffitto in cartongesso può avere semplicemente una forma lineare, oppure avere una funzione decorativa, se è realizzato ad esempio a gradini. In alternativa può presentare una cornice o servire ad enfatizzare dei decori già presenti, come può capitare nel caso di case d’epoca.

VANTAGGI E SVANTAGGI
Un controsoffitto in cartongesso presenta alcuni e pro e contro; i primi superano di gran lunga i secondi, ed è questo il motivo per cui una soluzione come questa è così diffusa. Vediamoli nel dettaglio.



PRO



Isolamento: come già detto, proprio per il modo in cui sono costruiti, i controsoffitti in cartongesso permettono di inserire del materiale isolante di vario tipo
Nasconde gli impianti: se vuoi rifare l’impianto elettrico o installare un nuovo impianto di climatizzazione, il soffitto in cartongesso può nascondere, oltre a cavi e tubi, anche le bocchette dell’aria condizionata
Nasconde crepe e imperfezioni del soffitto
CONTRO

Distanza tra pavimento e soffitto, che verrà inevitabilmente abbassato
Tempi di installazione più lunghi rispetto a dei normali muri in cartongesso
SUGGERIMENTI CREATIVI
Il soffitto in cartongesso si presta bene a delle soluzioni decorative e di design, soprattutto in alcuni ambienti della casa.
Utilizzare il cartongesso per il soffitto della camera da letto può essere ad esempio un’ottima idea per creare una gola luminosa, dove saranno inseriti dei faretti, che daranno alla stanza un grande impatto visivo.



Naturalmente si tratta...]]>243cartongesso,ricasare,ristrutturazionefalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/pagamento-degli-oneri-condominiali-prima-dell-acquisto-di-un-immobile--45005824https://usuraepignoramenti.com/

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Pagamento degli oneri condominiali nell'acquisto di un immobile

In questo episodio del podcast "Istruzioni Immobiliari", affrontiamo una tematica fondamentale nella compravendita immobiliare: la gestione degli oneri condominiali residui. Esaminiamo la differenza tra le spese condominiali ordinarie e straordinarie e l'importanza di chiarire, già al momento della sottoscrizione del preliminare, come verranno gestiti i pagamenti di eventuali residui. Discutiamo la responsabilità solidale nel pagamento delle rate condominiali relative all'anno in corso e a quello precedente, secondo le disposizioni del codice civile, e come questo possa influenzare sia l'acquirente che il venditore. Approfondiamo inoltre il ruolo delle delibere condominiali riguardanti lavori straordinari e la loro incidenza sulla responsabilità dei pagamenti. Infine, mettiamo in luce l'importanza per il venditore di comunicare in forma scritta all'amministratore di condominio il passaggio di proprietà. Questo episodio è una guida essenziale per chiunque sia coinvolto in una transazione immobiliare, fornendo consigli pratici e dettagliati su come navigare le complessità degli oneri condominiali.]]>https://api.spreaker.com/episode/45005824Sat, 12 Jun 2021 16:55:08 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Pagamento degli oneri condominiali nell'acquisto di un immobile

In questo episodio del podcast "Istruzioni Immobiliari", affrontiamo una tematica fondamentale nella compravendita immobiliare: la gestione degli oneri condominiali residui. Esaminiamo la differenza tra le spese condominiali ordinarie e straordinarie e l'importanza di chiarire, già al momento della sottoscrizione del preliminare, come verranno gestiti i pagamenti di eventuali residui. Discutiamo la responsabilità solidale nel pagamento delle rate condominiali relative all'anno in corso e a quello precedente, secondo le disposizioni del codice civile, e come questo possa influenzare sia l'acquirente che il venditore. Approfondiamo inoltre il ruolo delle delibere condominiali riguardanti lavori straordinari e la loro incidenza sulla responsabilità dei pagamenti. Infine, mettiamo in luce l'importanza per il venditore di comunicare in forma scritta all'amministratore di condominio il passaggio di proprietà. Questo episodio è una guida essenziale per chiunque sia coinvolto in una transazione immobiliare, fornendo consigli pratici e dettagliati su come navigare le complessità degli oneri condominiali.]]>283acquisto-immobile,compravendita-immobiliare,comunicazione-amministratore-c,delibere-condominiali,gestione-pagamenti-condominio,gestione-spese-condominiali,obblighi-acquirente-condominio,obblighi-venditore-condominio,oneri-condominiali,pagamenti-arretrati-condominio,preliminare-di-vendita,rate-condominiali-residue,regolamento-di-condominio,responsabilità-pagamento-condo,responsabilità-solidale-condom,spese-condominiali,spese-ordinarie-condominio,spese-straordinarie-condominio,trasferimento-proprieta-immobi,vendita-immobilefalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/home-cinema-in-cartongesso--45005734https://ricasare.com/
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Se nella tua casa in vendita hai la fortuna di avere una stanza in più bella grande (o magari una taverna), potresti considerare l’idea di realizzare un home cinema in cartongesso.



Una soluzione di questo tipo potrebbe dare del valore aggiunto alla tua casa in vendita e attirare numerosi potenziali acquirenti.
Chi infatti non vorrebbe un cinema privato in casa propria?



Vediamo insieme come si realizza un home cinema in cartongesso e quali soluzioni si possono adottare per farlo funzionare al meglio.

L'ACUSTICA
Per avere un cinema in casa certamente conta la qualità dell’impianto home theatre, che deve essere ovviamente in alta definizione.
Questo però non basta, perché per farlo rendere al meglio è necessario migliorare l’intera acustica della stanza.



In un normale salotto infatti inevitabilmente si potrebbero sentire rumori dalle stanze adiacenti, con il risultato di non godersi a pieno la magia del cinema.
Per ovviare a questo inconveniente può essere utile innanzitutto realizzare un controsoffitto in cartongesso, che consentirà non solo di nascondere i cavi audio e video, ma anche di creare l’isolamento acustico necessario.



L’intercapedine del controsoffitto verrà riempita di materiale isolante come polistirene o schiuma.
Dal punto di vista estetico inoltre si potrebbe creare un controsoffitto di forma irregolare, in modo da rompere la monotonia della stanza e avere uno stile più moderno.



PARETI E PAVIMENTI
Un home cinema in cartongesso necessita inoltre di altri accorgimenti costruttivi, legati sempre alla migliore distribuzione del suono all’interno di una stanza.
Un primo suggerimento è di isolare anche le pareti, utilizzando magari del cartongesso fonoassorbente, in grado quindi di migliorare la propagazione del suono.



A questo proposito va detto che più una parete è spessa, più l’isolamento acustico è efficace.
Ḗ consigliabile quindi rivestire le pareti con dei pannelli in cartongesso dello spessore di circa 2-3cm.



Per quanto riguarda invece il pavimento, è meglio scegliere il parquet o la moquette, perché questi già da soli hanno proprietà fonoassorbenti.
Inoltre, per evitare la dispersione del suono al piano inferiore, si può inserire del materiale isolante tra il massetto e il pavimento stesso.

ULTIMI ACCORGIMENTI
Per completare l’opera, un home cinema in cartongesso va curato in ogni minimo dettaglio, a cominciare dalla scelta della stanza.
Ambienti con una pianta regolare, o troppo vuoti, andranno inevitabilmente ad interferire con un’acustica di qualità.
Meglio quindi scegliere una stanza di forma più irregolare, con nicchie nei muri.



A questo proposito potrebbe essere utile anche riempire tutti gli spazi vuoti con dei complementi d’arredo, che contribuirebbero a distribuire meglio il suono.



Un ultimo suggerimento è di trattare in modo opportuno anche le porte, in modo da ridurre nettamente i rumori provenienti dall’esterno.
Potresti magari inserire delle porte a doppia battuta, che sono particolarmente efficaci per questo scopo.



Infine, un ultimo aspetto da considerare.
Un home cinema in cartongesso naturalmente non può essere improvvisato, quindi vietato darsi al fai-da-te.
Ḗ necessario invece rivolgersi a degli esperti cartongessista ed elettricista, che avranno cura di occuparsi di tutti i dettagli legati all’acustica e di fare in modo che l’impianto funzioni alla perfezione.]]>https://api.spreaker.com/episode/45005734Fri, 11 Jun 2021 16:50:06 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Chi infatti non vorrebbe un cinema privato in casa propria?



Vediamo insieme come si realizza un home cinema in cartongesso e quali soluzioni si possono adottare per farlo funzionare al meglio.

L'ACUSTICA
Per avere un cinema in casa certamente conta la qualità dell’impianto home theatre, che deve essere ovviamente in alta definizione.
Questo però non basta, perché per farlo rendere al meglio è necessario migliorare l’intera acustica della stanza.



In un normale salotto infatti inevitabilmente si potrebbero sentire rumori dalle stanze adiacenti, con il risultato di non godersi a pieno la magia del cinema.
Per ovviare a questo inconveniente può essere utile innanzitutto realizzare un controsoffitto in cartongesso, che consentirà non solo di nascondere i cavi audio e video, ma anche di creare l’isolamento acustico necessario.



L’intercapedine del controsoffitto verrà riempita di materiale isolante come polistirene o schiuma.
Dal punto di vista estetico inoltre si potrebbe creare un controsoffitto di forma irregolare, in modo da rompere la monotonia della stanza e avere uno stile più moderno.



PARETI E PAVIMENTI
Un home cinema in cartongesso necessita inoltre di altri accorgimenti costruttivi, legati sempre alla migliore distribuzione del suono all’interno di una stanza.
Un primo suggerimento è di isolare anche le pareti, utilizzando magari del cartongesso fonoassorbente, in grado quindi di migliorare la propagazione del suono.



A questo proposito va detto che più una parete è spessa, più l’isolamento acustico è efficace.
Ḗ consigliabile quindi rivestire le pareti con dei pannelli in cartongesso dello spessore di circa 2-3cm.



Per quanto riguarda invece il pavimento, è meglio scegliere il parquet o la moquette, perché questi già da soli hanno proprietà fonoassorbenti.
Inoltre, per evitare la dispersione del suono al piano inferiore, si può inserire del materiale isolante tra il massetto e il pavimento stesso.

ULTIMI ACCORGIMENTI
Per completare l’opera, un home cinema in cartongesso va curato in ogni minimo dettaglio, a cominciare dalla scelta della stanza.
Ambienti con una pianta regolare, o troppo vuoti, andranno inevitabilmente ad interferire con un’acustica di qualità.
Meglio quindi...]]>264cartongesso,ricasare,ristrutturazione,venderecasafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/regolamento-di-condominio-e-acquisto-di-un-immobile--45005624https://usuraepignoramenti.com/

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Regolamento di condominio

In questo episodio del podcast "Istruzioni Immobiliari", ci concentriamo sull'importanza del regolamento di condominio nel processo di acquisto di un immobile in contesto condominiale. Sottolineiamo come spesso, durante le fasi preliminari dell'acquisto o all'atto definitivo, si trascuri l'analisi di questo documento, nonostante possa influenzare significativamente l'utilizzo futuro dell'abitazione. Approfondiamo cosa sia il regolamento di condominio, ovvero l'insieme delle norme che regolano l'uso dei beni comuni e i doveri dei condomini, e analizziamo le sue due forme principali: contrattuale/convenzionale e assembleare. Discutiamo le implicazioni dei vari tipi di regolamenti, in particolare riguardo alle restrizioni sulla proprietà esclusiva e agli effetti su eventuali limitazioni personali. Infine, esaminiamo esempi pratici di limitazioni che possono essere inserite nei regolamenti, come il divieto di trasformare appartamenti in studi professionali o bed and breakfast, e la necessità di chiarezza ed esaustività nelle restrizioni per evitare interpretazioni estensive. Questo episodio è essenziale per chiunque stia considerando l'acquisto di un immobile in un condominio, offrendo una guida completa per comprendere e gestire le implicazioni del regolamento di condominio.]]>https://api.spreaker.com/episode/45005624Thu, 10 Jun 2021 16:45:03 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Regolamento di condominio

In questo episodio del podcast "Istruzioni Immobiliari", ci concentriamo sull'importanza del regolamento di condominio nel processo di acquisto di un immobile in contesto condominiale. Sottolineiamo come spesso, durante le fasi preliminari dell'acquisto o all'atto definitivo, si trascuri l'analisi di questo documento, nonostante possa influenzare significativamente l'utilizzo futuro dell'abitazione. Approfondiamo cosa sia il regolamento di condominio, ovvero l'insieme delle norme che regolano l'uso dei beni comuni e i doveri dei condomini, e analizziamo le sue due forme principali: contrattuale/convenzionale e assembleare. Discutiamo le implicazioni dei vari tipi di regolamenti, in particolare riguardo alle restrizioni sulla proprietà esclusiva e agli effetti su eventuali limitazioni personali. Infine, esaminiamo esempi pratici di limitazioni che possono essere inserite nei regolamenti, come il divieto di trasformare appartamenti in studi professionali o bed and breakfast, e la necessità di chiarezza ed esaustività nelle restrizioni per evitare interpretazioni estensive. Questo episodio è essenziale per chiunque stia considerando l'acquisto di un immobile in un condominio, offrendo una guida completa per comprendere e gestire le implicazioni del regolamento di condominio.]]>283acquisto-immobiliare,acquisto-studio-medico,animali-domestici-condominio,diritti-condomini,divieti-condominiali,divieto-bed-and-breakfast,frazionamento-immobili,installazione-condizionatori,interpretazione-regolamenti-co,limitazioni-attività-commercia,limitazioni-proprietà-condomin,norme-codice-civile,norme-condominiali,obblighi-condomini,regolamento-assembleare-condom,regolamento-condominio,regolamento-contrattuale-condo,regolamento-convenzionale-cond,trascrizione-regolamento-condo,uso-beni-comunifalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/conformita-della-planimetria-catastale--45005540https://usuraepignoramenti.com/

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Conformità planimetria catastale


Descrizione dell'episodio:In questo episodio del podcast "Istruzioni Immobiliari", esploriamo l'importanza cruciale della planimetria catastale nella vendita di un immobile. Discutiamo come la planimetria, che è la rappresentazione grafica dell’appartamento depositata presso il catasto, debba essere conforme per evitare la nullità dell'atto definitivo di vendita. Sottolineiamo che, mentre la planimetria ha rilevanza fiscale, la regolarità urbanistica di un immobile è definita dai titoli abitativi. Analizziamo le caratteristiche che rendono una planimetria non conforme, come errata rappresentazione dei luoghi, diversa destinazione d'uso, superficie non corrispondente alla realtà, e errori sugli identificativi. Esaminiamo la differenza tra il preliminare e l'atto definitivo in termini di conformità catastale, e l'importanza di questa conformità per il finanziamento tramite mutuo bancario. Infine, discutiamo come le irregolarità possono essere risolte con l'intervento di un tecnico qualificato e l'importanza di verificare la regolarità della planimetria prima di sottoscrivere qualsiasi proposta di acquisto o preliminare. Questo episodio fornisce una guida essenziale per chi sta per vendere o acquistare un immobile, evidenziando l'importanza della conformità della planimetria catastale nel processo di compravendita immobiliare.














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Conformità planimetria catastale


Descrizione dell'episodio:In questo episodio del podcast "Istruzioni Immobiliari", esploriamo l'importanza cruciale della planimetria catastale nella vendita di un immobile. Discutiamo come la planimetria, che è la rappresentazione grafica dell’appartamento depositata presso il catasto, debba essere conforme per evitare la nullità dell'atto definitivo di vendita. Sottolineiamo che, mentre la planimetria ha rilevanza fiscale, la regolarità urbanistica di un immobile è definita dai titoli abitativi. Analizziamo le caratteristiche che rendono una planimetria non conforme, come errata rappresentazione dei luoghi, diversa destinazione d'uso, superficie non corrispondente alla realtà, e errori sugli identificativi. Esaminiamo la differenza tra il preliminare e l'atto definitivo in termini di conformità catastale, e l'importanza di questa conformità per il finanziamento tramite mutuo bancario. Infine, discutiamo come le irregolarità possono essere risolte con l'intervento di un tecnico qualificato e l'importanza di verificare la regolarità della planimetria prima di sottoscrivere qualsiasi proposta di acquisto o preliminare. Questo episodio fornisce una guida essenziale per chi sta per vendere o acquistare un immobile, evidenziando l'importanza della conformità della planimetria catastale nel processo di compravendita immobiliare.














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Condizione sospensiva e risolutiva

In questo episodio del podcast "Istruzioni Immobiliari", ci focalizziamo sulle condizioni contrattuali, sia sospensive che risolutive, che possono essere inserite nel preliminare di vendita di un immobile. Approfondiamo la differenza tra le clausole sospensive e risolutive, evidenziando come influenzano l'efficacia del contratto in base al verificarsi di un evento futuro ed incerto. Esaminiamo vari esempi di condizioni che possono essere inserite, tra cui l'erogazione del mutuo, la regolarizzazione urbanistica e catastale, la cancellazione di ipoteche o pignoramenti, l'acquisto di un'altra casa, e il frazionamento o ampliamento dell'immobile. Discutiamo anche l'impatto di queste clausole sul pagamento delle provvigioni in caso di intermediazione immobiliare e l'importanza di stabilire scadenze certe per queste condizioni per evitare problemi futuri. Questo episodio offre una guida dettagliata sull'importanza e sulle implicazioni delle clausole contrattuali nel preliminare di vendita, essenziale per venditori e acquirenti nel mercato immobiliare.]]>https://api.spreaker.com/episode/45005192Tue, 08 Jun 2021 16:25:07 +0000Remo Congiuhttps://usuraepignoramenti.com/ https://ricasare.com/ https://www.facebook.com/usuraepignoramenti https://www.facebook.com/ricasaress/ https://www.youtube.com/@Usuraepignoramenti https://www.youtube.com/channel/UCv9HQcAohJY8mY7ypdC-HoQ...https://usuraepignoramenti.com/

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Condizione sospensiva e risolutiva

In questo episodio del podcast "Istruzioni Immobiliari", ci focalizziamo sulle condizioni contrattuali, sia sospensive che risolutive, che possono essere inserite nel preliminare di vendita di un immobile. Approfondiamo la differenza tra le clausole sospensive e risolutive, evidenziando come influenzano l'efficacia del contratto in base al verificarsi di un evento futuro ed incerto. Esaminiamo vari esempi di condizioni che possono essere inserite, tra cui l'erogazione del mutuo, la regolarizzazione urbanistica e catastale, la cancellazione di ipoteche o pignoramenti, l'acquisto di un'altra casa, e il frazionamento o ampliamento dell'immobile. Discutiamo anche l'impatto di queste clausole sul pagamento delle provvigioni in caso di intermediazione immobiliare e l'importanza di stabilire scadenze certe per queste condizioni per evitare problemi futuri. Questo episodio offre una guida dettagliata sull'importanza e sulle implicazioni delle clausole contrattuali nel preliminare di vendita, essenziale per venditori e acquirenti nel mercato immobiliare.]]>316acquisto-immobiliare,ampliamento-immobile,aspetti-legali-compravendita,cancellazione-ipoteca,clausola-risolutiva,clausola-sospensiva,condizioni-contrattuali,condizioni-proposta-acquisto,conformità-catastale,erogazione-mutuo,frazionamento-immobile,gestione-contrattuale,intermediazione-immobiliare.,negoziazione-immobiliare,pignoramento-immobiliare,preliminare-di-vendita,provvigioni-immobiliari,regolarizzazione-urbanistica,scadenze-contrattuali,vendita-immobiliarefalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/cartongesso-insonorizzato--45005127https://ricasare.com/
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Parlando di ristrutturazione, si parla spesso di isolamento termico, ma a volte non si tiene abbastanza in considerazione quello acustico.
Un’ottima soluzione per realizzare un lavoro di questo tipo è il cartongesso insonorizzato, in grado quindi di ridurre i rumori provenienti dall’esterno.

Specialmente se la tua abitazione in vendita si trova all’interno di un condominio, potresti prendere in considerazione una ristrutturazione di questo tipo.
Praticamente a nessuno fa piacere dover sopportare il chiasso dei vicini di casa o, al contrario, si vorrebbe avere la libertà di suonare uno strumento musicale senza disturbare gli altri.



Scopriamo quindi i principali tipi di cartongesso insonorizzato, come è fatto e i suoi pregi.

LE TIPOLOGIE DI CARTONGESSO PER L'ISOLAMENTO ACUSTICO
Per isolare gli ambienti della casa, il cartongesso viene trattato con materiali di alta qualità (per lo più lana di roccia o lana di vetro) che vengono assemblati ai pannelli. A seconda dell’utilizzo cui sono destinati (contropareti, controsoffitto…) e delle proprie esigenze esistono varie tipologie di cartongesso insonorizzato.



Il consiglio è di rivolgersi a degli esperti del settore, che sapranno suggerirvi qual è la soluzione migliore per la vostra casa. In particolare, possiamo distinguere due tipologie:



Fonoassorbente: questa tipologia serve a migliorare l’acustica all’interno di una stanza, e quindi ad evitare il riverbero
Fonoisolante: questo altro tipo di cartongesso riduce invece l’intensità dei suoni che lo attraversano.
In commercio vi sono varie aziende produttrici, e ognuna propone dei pannelli con diverse caratteristiche; in linea di massima però questi hanno delle caratteristiche comuni.

CARATTERISTICHE E UTILIZZO
Vediamo più da vicino quali sono gli aspetti che caratterizzano i due tipi di cartongesso insonorizzato e in che modo questo materiale può essere impiegato.

CARTONGESSO FONOASSORBENTE
Il cartongesso fonoassorbente è in grado di controllare come il suono si propaga all’interno della stanza, e di migliorare quindi la percezione delle voci e della musica. Solitamente pannelli di questo tipo hanno anche una buona capacità di assorbimento dell’umidità e migliorano l’isolamento termico della stanza.



Per questo motivo il cartongesso fonoassorbente è per lo più utilizzato per realizzare pareti, contropareti e controsoffitti.
Essendo inoltre un materiale molto versatile, si adatta anche a rivestire delle pareti di forma irregolare, come quelle inclinate.



Per quanto riguarda la posa di questo materiale, solitamente si realizza un doppio strato e una prima un’intelaiatura metallica, al cui interno viene inserito il pannello fonoassorbente, fa poi seguito un altro rivestimento con una lastra di cartongesso, fissate con delle viti.



In questo modo si avrà una maggiore protezione acustica, oltre ad ottenere un risultato molto più bello da vedere rispetto ai classici pannelli per l’isolamento dal suono che vengono usati ad esempio negli studi di registrazione.



CARTONGESSO FONOISOLANTE


A differenza della precedente tipologia, il cartongesso fonoisolante è perfetto per ridurre l’inquinamento acustico proveniente dall’esterno, e perciò viene applicato principalmente:

Sulle pareti che danno verso l’esterno dell’abitazione
Sui muri e i soffitti in comune tra due appartamenti
Sugli infissi
Il cartongesso fonoisolante è generalmente costituito da materiale addizionato con lana di vetro, ed è estremamente facile da mettere in posa ed economico.
Ha infine l’ulteriore vantaggio di essere molto leggero (e quindi di non creare troppo spessore dove viene applicato) e di prestarsi bene a ogni tipo di tinteggiatura.]]>https://api.spreaker.com/episode/45005127Mon, 07 Jun 2021 16:20:02 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Parlando di ristrutturazione, si parla spesso di isolamento termico, ma a volte non si tiene abbastanza in considerazione quello acustico.
Un’ottima soluzione per realizzare un lavoro di questo tipo è il cartongesso insonorizzato, in grado quindi di ridurre i rumori provenienti dall’esterno.

Specialmente se la tua abitazione in vendita si trova all’interno di un condominio, potresti prendere in considerazione una ristrutturazione di questo tipo.
Praticamente a nessuno fa piacere dover sopportare il chiasso dei vicini di casa o, al contrario, si vorrebbe avere la libertà di suonare uno strumento musicale senza disturbare gli altri.



Scopriamo quindi i principali tipi di cartongesso insonorizzato, come è fatto e i suoi pregi.

LE TIPOLOGIE DI CARTONGESSO PER L'ISOLAMENTO ACUSTICO
Per isolare gli ambienti della casa, il cartongesso viene trattato con materiali di alta qualità (per lo più lana di roccia o lana di vetro) che vengono assemblati ai pannelli. A seconda dell’utilizzo cui sono destinati (contropareti, controsoffitto…) e delle proprie esigenze esistono varie tipologie di cartongesso insonorizzato.



Il consiglio è di rivolgersi a degli esperti del settore, che sapranno suggerirvi qual è la soluzione migliore per la vostra casa. In particolare, possiamo distinguere due tipologie:



Fonoassorbente: questa tipologia serve a migliorare l’acustica all’interno di una stanza, e quindi ad evitare il riverbero
Fonoisolante: questo altro tipo di cartongesso riduce invece l’intensità dei suoni che lo attraversano.
In commercio vi sono varie aziende produttrici, e ognuna propone dei pannelli con diverse caratteristiche; in linea di massima però questi hanno delle caratteristiche comuni.

CARATTERISTICHE E UTILIZZO
Vediamo più da vicino quali sono gli aspetti che caratterizzano i due tipi di cartongesso insonorizzato e in che modo questo materiale può essere impiegato.

CARTONGESSO FONOASSORBENTE
Il cartongesso fonoassorbente è in grado di controllare come il suono si propaga all’interno della stanza, e di migliorare quindi la percezione delle voci e della musica. Solitamente pannelli di questo tipo hanno anche una buona capacità di assorbimento dell’umidità e migliorano l’isolamento termico della stanza.



Per questo motivo il cartongesso fonoassorbente è per lo più utilizzato per realizzare pareti, contropareti e controsoffitti.
Essendo inoltre un materiale molto versatile, si adatta anche a rivestire delle pareti di forma irregolare, come quelle inclinate.



Per quanto riguarda la posa di questo materiale, solitamente si realizza un doppio strato e una...]]>240cartongesso,ricasare,ristrutturazione,venderecasafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/cartongesso-coibentato--45005068https://ricasare.com/
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Se stai ristrutturando la tua casa in vendita, uno degli aspetti più importarti di cui ti dovresti occupare è sicuramente l’isolamento.
Nel caso la tua abitazione risalga a un po’ di decenni fa, quasi sicuramente non sarà sufficientemente isolata dalle dispersioni di calore.
Un’ottima soluzione in questo caso è l’utilizzo del cartongesso coibentato.



Questo non è altro che del cartongesso nel quali sono stati inseriti dei materiali isolanti termici o acustici (ad esempio la lana di roccia), al fine di migliorarne le prestazioni.



Vediamo nel dettaglio cos’è il cartongesso coibentato, e quali sono i suoi possibili utilizzi.

CARTONGESSO COIBENTATO: COS'È?
Il cartongesso coibentato è costituito essenzialmente da delle normali lastre di gesso rivestite di cartone a cui sono stati uniti materiali isolanti di derivazione sia naturale che sintetica, come:



Sughero
Lana di roccia
Polistirene espanso
Tra questi, il cartongesso con lana di roccia è il più utilizzato, e viene apprezzato soprattutto per le sue qualità termoisolanti.
Il cartongesso coibentato può inoltre essere applicato in due modi:

Incollando normalmente i pannelli alle superfici, in modo da realizzare delle pareti o dei controsoffitti a basso spessore
A secco, realizzando cioè una struttura metallica riempita con materiale isolante, a che sarà poi rivestita con le lastre di cartongesso
SOLUZIONI D'UTILIZZO
Il cartongesso coibentato viene utilizzato soprattutto per isolare dal punto di vista termico le abitazioni.
A differenza del classico isolamento “a cappotto” che viene realizzato dall’esterno, questo è invece applicato all’interno dell’abitazione, con il vantaggio di costare meno e dare lo stesso livello di comfort.



La lana di roccia in particolare, è un materiale amorfo parecchio versatile, e viene usato in edilizia proprio perché in grado di limitare le dispersioni di calore all’interno della casa e di isolare dal punto di vista acustico le stanze in cui viene applicato.

Il cartongesso con lana di roccia può essere quindi utile in camera da letto, dove si vuole ridurre al minimo i rumori provenienti dall’esterno.
Questo materiale è inoltre ignifugo e ha anche una buona capacità idrorepellente, il che lo rende ottimo per la cucina.



Oltre al classico isolamento delle pareti della casa, il cartongesso coibentato è perfetto per creare un controsoffitto e delle pareti autoportanti, e vi si può nascondere eventuali cavi elettrici o altri impianti.
Non da ultimo, si presta bene a qualunque tipo di tinteggiatura, rivestimento in ceramica o altri tipi di decorazione.

CARTONGESSO COIBENTATO - VANTAGGI
Per concludere, vediamo una breve lista dei vantaggi del cartongesso coibentato.

Ḗ perfetto quando non si può isolare dall’esterno: si pensi ad esempio a un condominio, dove un tradizionale isolamento a cappotto risulterebbe più dispendioso
Diretta conseguenza del punto sopra, è ottimo per singole abitazioni
Ḗ economico: il prezzo varia in base al tipo di materiale isolante con cui viene accoppiato il cartongesso. In linea di massima però costa sicuramente meno rispetto ad altri tipi di soluzioni. Il cartongesso con lana di roccia ad esempio ha un costo di circa 15 euro/mq, a cui si andrà poi ad aggiungere la posa
Ḗ la soluzione più indicata nel caso di abitazioni d’epoca o di uno stile architettonico particolare, dove non è possibile intervenire sulla parte esterna poiché si rischia di rovinare la bellezza dell’edificio]]>https://api.spreaker.com/episode/45005068Sun, 06 Jun 2021 16:15:14 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Se stai ristrutturando la tua casa in vendita, uno degli aspetti più importarti di cui ti dovresti occupare è sicuramente l’isolamento.
Nel caso la tua abitazione risalga a un po’ di decenni fa, quasi sicuramente non sarà sufficientemente isolata dalle dispersioni di calore.
Un’ottima soluzione in questo caso è l’utilizzo del cartongesso coibentato.



Questo non è altro che del cartongesso nel quali sono stati inseriti dei materiali isolanti termici o acustici (ad esempio la lana di roccia), al fine di migliorarne le prestazioni.



Vediamo nel dettaglio cos’è il cartongesso coibentato, e quali sono i suoi possibili utilizzi.

CARTONGESSO COIBENTATO: COS'È?
Il cartongesso coibentato è costituito essenzialmente da delle normali lastre di gesso rivestite di cartone a cui sono stati uniti materiali isolanti di derivazione sia naturale che sintetica, come:



Sughero
Lana di roccia
Polistirene espanso
Tra questi, il cartongesso con lana di roccia è il più utilizzato, e viene apprezzato soprattutto per le sue qualità termoisolanti.
Il cartongesso coibentato può inoltre essere applicato in due modi:

Incollando normalmente i pannelli alle superfici, in modo da realizzare delle pareti o dei controsoffitti a basso spessore
A secco, realizzando cioè una struttura metallica riempita con materiale isolante, a che sarà poi rivestita con le lastre di cartongesso
SOLUZIONI D'UTILIZZO
Il cartongesso coibentato viene utilizzato soprattutto per isolare dal punto di vista termico le abitazioni.
A differenza del classico isolamento “a cappotto” che viene realizzato dall’esterno, questo è invece applicato all’interno dell’abitazione, con il vantaggio di costare meno e dare lo stesso livello di comfort.



La lana di roccia in particolare, è un materiale amorfo parecchio versatile, e viene usato in edilizia proprio perché in grado di limitare le dispersioni di calore all’interno della casa e di isolare dal punto di vista acustico le stanze in cui viene applicato.

Il cartongesso con lana di roccia può essere quindi utile in camera da letto, dove si vuole ridurre al minimo i rumori provenienti dall’esterno.
Questo materiale è inoltre ignifugo e ha anche una buona capacità idrorepellente, il che lo rende ottimo per la cucina.



Oltre al classico isolamento delle pareti della casa, il cartongesso coibentato è perfetto per creare un controsoffitto e delle pareti autoportanti, e vi si può nascondere eventuali cavi elettrici o altri impianti.
Non da ultimo, si presta bene a qualunque tipo di tinteggiatura, rivestimento in ceramica o altri tipi di decorazione. 281cartongessocoibentato,ricasare,ristrutturazionefalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/la-proposta-di-acquisto-di-un-immobile--45004636https://ricasare.com/
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Che tu abbia intenzione di vendere o acquistare casa molto probabilmente ti troverai ad avere a che fare con una proposta di acquisto.
Ho usato il condizionale perché si potrebbe, una volta raggiunti verbalmente gli accordi essenziali, rivolgersi direttamente al notaio per l’atto definitivo di vendita.
Quest’ultima è una soluzione abbastanza rara per cui la progressione contrattuale tipica è la seguente:

Proposta di acquisto
Preliminare di vendita
Atto definitivo o rogito

Nell'articolo di oggi ci soffermeremo sulla proposta di acquisto; se la tua intenzione è quella di vendere casa tra privati dovrai prestare molta attenzione.
Spesso i moduli per la proposta di acquisto vengono forniti da una agenzia immobiliare; si tratta di modelli precompilati dove vengono indicati sommariamente degli elementi essenziali.
Ciò che molti ignorano è che la proposta di acquisto, una volta firmata dalle parti, costituisce un contratto vero e proprio ed eventuali pattuizioni successive dovranno essere condivise sia dall' acquirente che dal venditore.
Il mio consiglio, che nasce da un confronto con alcuni legali e notai, è quello di essere molto cauti nel preparare una proposta di acquisto dando ad essa la stessa importanza che viene data ad un preliminare di vendita.
Non limitiamoci ad inserire solamente scadenza e cifra proposta ma cerchiamo di menzionare tutti i dati fondamentali che poi verranno inclusi nel preliminare.



Ecco gli elementi più importanti da inserire in una proposta di acquisto:

1

RIMANDARE AL SUCCESSIVO CONTRATTO PRELIMINARE
Scriviamo nella proposta che questa rimanda al successivo preliminare e che, eventualmente, verrà stipulato dinanzi al notaio, verrà registrato presso l'Agenzia delle Entrate, la caparra sarà da considerarsi confirmatoria eccetera.
Cerchiamo di inserire tutti gli elementi che riteniamo fondamentali di modo che questi non vengano mai messi in discussione.

2

INTERESSE FINALE
Chiariamo che la proposta di acquisto è propedeutica all’acquisto finale e non per la stipula di un nuovo contratto che potrebbe avere caratteristiche diverse e negoziabili.

3

CONTROLLI SULL'IMMOBILE
Vincoliamo la proposta alla effettiva commerciabilità del bene.
Questo è un passaggio rilevante perché l'impegno deve essere condizionato al fatto che l'immobile oggetto di compravendita sia libero da ipoteche e pregiudiziali al momento della vendita.
Questo è un argomento alquanto delicato e complesso per cui se vuoi approfondire il discorso sulle ipoteche ti segnalo questo articolo: vendere casa con ipoteca.
È altresì importante, sempre con riferimento alla commerciabilità del bene, che non vi siano limitazioni di tipo urbanistico, nello specifico di abusi che possano limitare o peggio ancora, impossibilitare la vendita.

4

CLAUSOLA SOSPENSIVA
È opportuno, come nel punto precedente, condizionare la proposta di acquisto con le clausole sospensive che riteniamo essenziali; abbiamo già menzionato la cancellazione dell'ipoteca e la sanatoria degli abusi edilizi, sommiamo a questi l'eventualità di una verifica per l'erogazione del mutuo, il pagamento delle spese condominiali arretrate eccetera.
Il consiglio che posso darti, ma questo va al di là del discorso della proposta, è quello di fare un controllo sul merito creditizio nel momento in cui decidi di comprare casa; in alcuni casi l'istruttoria è lunga e dovresti sperare che il venditore accetti una proposta di acquisto con tempi molto lunghi se ancora non hai fatto una verifica sulla possibilità di essere finanziato.

5

TERMINE DEL DEFINITIVO
Ultimo elemento da considerare è quello della data entro la quale si addiverrà al definitivo.
Questo è un aspetto da prendere in considerazione e serve a tutelare gli interessi di entrambe le parti: sia il venditore che l'acquirente potranno avere l'interesse di concludere entro una certa data.

Questi erano i punti essenziali da prendere in considerazione se intendi fare o accettare una proposta di acquisto.
L'ultimo particolare che voglio segnalarti è la scadenza della proposta di acquisto.
Con una scadenza avrà tutte le caratteristiche per essere annoverata come irrevocabile e rimarrà vincolante per il periodo stabilito.
Nel caso non sia menzionato un termine parleremo di una proposta semplice e potrà essere revocata in qualsiasi momento antecedente alla firma del successivo contratto.
La proposta di acquisto irrevocabile rimarrà vincolante per entrambe le parti dal momento della sua accettazione e messa a conoscenza del proponente.

Alcune riflessioni a titolo personale.
La compilazione di una proposta di acquisto viene, molte volte, eseguita con superficialità pensando che l'elemento principale sia solamente la cifra offerta; si tralasciano così tutti gli altri elementi fondamentali ed in particolar modo la verifica della regolarità urbanistica.
Dovrebbe essere una pratica frequente quella di raccogliere tutta la documentazione relativa alla compravendita nel momento in cui si manifesta la volontà di vendere la propria abitazione.
In questa maniera si raggiungerebbe lo scopo di ricevere/formulare una proposta sicura arrivando così al contratto definitivo in tempi celeri.
L'invito è rivolto anche all’acquirente che, nel caso intenda prendere un mutuo, dovrà fornire garanzie certe sulla sua finanziabilità al momento della proposta.


Se vuoi maggiori dettagli sui vari passaggi nella compravendita di un immobile, ti invito a visionare questi due articoli:
elenco documenti per vendere casa
preliminare di vendita



Leggendoli avrai la possibilità di essere rimandato ad altri articoli che analizzano in maniera specifica gli argomenti degni di una trattazione approfondita.]]>https://api.spreaker.com/episode/45004636Sat, 05 Jun 2021 15:50:02 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Che tu abbia intenzione di vendere o acquistare casa molto probabilmente ti troverai ad avere a che fare con una proposta di acquisto.
Ho usato il condizionale perché si potrebbe, una volta raggiunti verbalmente gli accordi essenziali, rivolgersi direttamente al notaio per l’atto definitivo di vendita.
Quest’ultima è una soluzione abbastanza rara per cui la progressione contrattuale tipica è la seguente:

Proposta di acquisto
Preliminare di vendita
Atto definitivo o rogito

Nell'articolo di oggi ci soffermeremo sulla proposta di acquisto; se la tua intenzione è quella di vendere casa tra privati dovrai prestare molta attenzione.
Spesso i moduli per la proposta di acquisto vengono forniti da una agenzia immobiliare; si tratta di modelli precompilati dove vengono indicati sommariamente degli elementi essenziali.
Ciò che molti ignorano è che la proposta di acquisto, una volta firmata dalle parti, costituisce un contratto vero e proprio ed eventuali pattuizioni successive dovranno essere condivise sia dall' acquirente che dal venditore.
Il mio consiglio, che nasce da un confronto con alcuni legali e notai, è quello di essere molto cauti nel preparare una proposta di acquisto dando ad essa la stessa importanza che viene data ad un preliminare di vendita.
Non limitiamoci ad inserire solamente scadenza e cifra proposta ma cerchiamo di menzionare tutti i dati fondamentali che poi verranno inclusi nel preliminare.



Ecco gli elementi più importanti da inserire in una proposta di acquisto:

1

RIMANDARE AL SUCCESSIVO CONTRATTO PRELIMINARE
Scriviamo nella proposta che questa rimanda al successivo preliminare e che, eventualmente, verrà stipulato dinanzi al notaio, verrà registrato presso l'Agenzia delle Entrate, la caparra sarà da considerarsi confirmatoria eccetera.
Cerchiamo di inserire tutti gli elementi che riteniamo fondamentali di modo che questi non vengano mai messi in discussione.

2

INTERESSE FINALE
Chiariamo che la proposta di acquisto è propedeutica all’acquisto finale e non per la stipula di un nuovo contratto che potrebbe avere caratteristiche diverse e negoziabili.

3

CONTROLLI SULL'IMMOBILE
Vincoliamo la proposta alla effettiva commerciabilità del bene.
Questo è un passaggio rilevante perché l'impegno deve essere condizionato al fatto che l'immobile oggetto di compravendita sia libero da ipoteche e pregiudiziali al momento della vendita.
Questo è un argomento alquanto delicato e complesso per cui se vuoi approfondire il discorso sulle ipoteche ti segnalo questo articolo: vendere casa con ipoteca.
È altresì importante, sempre con riferimento alla...]]>387propostadiacquisto,ricasare,venderecasafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/contratto-preliminare-di-compravendita-alias-compromessi--45004511https://ricasare.com/
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Il preliminare di vendita è il contratto mediante il quale si definiscono gli accordi per addivenire all’atto definitivo ossia il rogito.
Abbiamo analizzato in un articolo precedente la proposta di acquisto che, nel momento in cui la vendita viene gestita da una agenzia immobiliare, risulta essere il contratto propedeutico al compromesso.
Il preliminare di vendita ha diverse caratteristiche da prendere in considerazione ed in questo articolo cercheremo di individuarle definendone i contorni più rilevanti.
Se devi vendere casa tra privati sarebbe opportuno farti seguire da un professionista.



Gli aspetti da prendere in considerazione sono:

Elementi essenziali
Elementi accessori
Registrazione e trascrizione del preliminare
Regolarità urbanistica

ELEMENTI ESSENZIALI
Nel preliminare il primo aspetto da considerare riguarda gli aspetti essenziali senza i quali il contratto sarebbe da considerarsi nullo.
Il primo requisito è che venga palesato il consenso della parte promissaria acquirente e di quella promittente venditrice: deve essere ravvisato un intento chiaro delle parti in causa.
Il secondo elemento riguarda la forma del contratto che deve essere in forma scritta.
Il terzo requisito è la chiara determinazione del bene immobile oggetto di vendita per cui sarà necessario fornire i dati catastali e tutti gli elementi necessari alla precisa individuazione e alla sua descrizione.
Ultimo fattore, non per importanza, è quello di inserire il prezzo di vendita; in quest'ultimo caso possiamo dire che il prezzo potrà essere determinato o determinabile.
La mancanza di uno qualsiasi di questi requisiti rende nullo il contratto.

ELEMENTI ACCESSORI
Al fianco degli elementi essenziali possiamo trovare quelli accessori.
Vediamo quelle più ricorrenti:

fissazione della data dell’atto definitivo di compravendita
condizioni sospensive
pagamento degli oneri condominiali e regolamento di condominio
certificazione impianti
metodo di pagamento
riserva di nomina e cessione del contratto
1

FISSAZIONE DELL'ATTO DEFINITIVO DI COMPRAVENDITA


La data entro la quale verrà firmato il contratto definitivo potrà essere o meno un termine essenziale.
Non è sufficiente scrivere che il contratto definitivo verrà stipulato entro e non oltre una certa data ma dovrà essere rimarcato il fatto che questa scadenza è essenziale.
Con l'essenzialità il contratto, una volta che arriva a scadenza, è da considerarsi risolto a meno che entro tre giorni non venga richiesta una proroga dal soggetto per il quale la data ha interesse.
Nel caso mancasse l'essenzialità il termine sarebbe da considerarsi semplice, la parte inadempiente verrebbe messa in mora ma il contratto non perderebbe la sua validità.

2

CONDIZIONE SOSPENSIVA
L'efficacia del contratto preliminare potrebbe essere sottoposta ad una condizione sospensiva.
Ho scritto, non casualmente, “efficacia del contratto” perché questo non perde la sua validità; in sostanza non si avrà nessun effetto giuridico se la condizione posta non si manifestasse.
Generalmente la condizione ha una scadenza, anzi, diremo che è fortemente consigliato accompagnare la condizionalità ad un ad una data ben precisa onde evitare complicazioni future.
Le condizioni sospensive potranno essere diverse ma quella più utilizzata riguarda l'erogazione del mutuo.
In questo caso l'acquirente condiziona l'efficacia del compromesso all'erogazione del finanziamento.
Altre situazioni legate alla condizionalità potrebbero riguardare la regolarizzazione urbanistica dell’immobile, la cancellazione di una ipoteca, l'acquisto di un immobile da parte del venditore eccetera.

3

PAGAMENTO DEGLI ONERI CONDOMINIALI E REGOLAMENTO DI CONDOMINIO
Una voce accessoria che non dovrebbe mai mancare in un preliminare di compravendita è quello relativo al pagamento degli oneri condominiali.
Di solito si richiede che al momento dell'atto definitivo questi oneri siano assolti e per testimoniare ciò verrà presentata la liberatoria dell'amministratore di condominio.
È bene fare chiarezza sulle spese ordinarie e quelle straordinarie; se si tralascia questo punto rischiamo di sobbarcarci le spese relative all'anno in corso e a quello precedente.
Altro elemento da non sottovalutare, anche se la maggior parte degli acquirenti non lo prende in considerazione, è quello di consultare il regolamento di condominio; di solito non vi sono argomenti particolari che potrebbero allontanarci dall'acquisto ma potrebbero essere presenti dei divieti limitanti.
Vedremo questi particolari in un articolo apposito.

4

CERTIFICAZIONI IMPIANTI
Questo argomento dovrà essere menzionato nel preliminare e successivamente nell’atto definitivo per escludere eventuali diatribe tra venditore e acquirente.
Le eventuali precisazioni possono variare in base alle condizioni dell'appartamento.
Potremo trovare appartamenti disabitati da anni con impianti non funzionanti, abitazioni con impianti datati di cui non si dispone delle certificazioni ed infine proprietà ristrutturate da poco o nuove dove vi è, molto probabilmente, una recente certificazione.
Se si è impossibilitati a fornire le certificazioni degli impianti è raccomandabile inserirlo nel preliminare negoziando eventuali responsabilità sul corretto funzionamento.

5

METODO DI PAGAMENTO
Il metodo di pagamento è forse l'aspetto più curato in una compravendita immobiliare, si ritaglia la maggior attenzione tralasciando riflessioni su altri argomenti, non meno importanti ma poco appariscenti.
Di solito il pagamento del prezzo avviene almeno in due tranches e più precisamente si verserà una caparra alla sottoscrizione del preliminare ed il saldo al definitivo.
In altre circostanze vi possono essere pagamenti cadenzati, quindi più versamenti nel periodo che intercorre tra i due contratti; in altri ancora il pagamento è posticipato rispetto all’atto di vendita definitivo.
In quest'ultimo caso parliamo di metodi di vendita alternativi allo schema classico.



Mi preme sottolineare che le somme versate al momento del preliminare possono essere di tre tipi diversi:

Caparra confirmatoria
Caparra penitenziale
Acconto
Vediamone le principali caratteristiche.

CAPARRA CONFIRMATORIA
Possiamo considerarla come una forma di garanzia; verso la caparra per manifestare la volontà di acquistare e se sarò inadempiente perderò le somme versate.
Se sono il venditore e manifesto l'inadempimento dovrò restituire la caparra e versare un importo di uguale valore alla controparte (doppio della caparra).

CAPARRA PENITENZIALE
In questo caso potremmo dire che la volontà di recedere dal contratto presuppone una penale e non si potrà pretendere altro né a titolo di risarcimento o di obbligo ad onorare il preliminare.
In sostanza, posso uscire dal contratto versando una penale.

ACCONTO
L' acconto è semplicemente un anticipo sul prezzo ma, al contrario della caparra, in caso di recesso o inadempimento dovrà essere restituito.



Questo era in estrema sintesi il discorso legato al pagamento del prezzo.

6

RISERVA DI NOMINA E CESSIONE DEL CONTRATTO
Il preliminare può prevedere due aspetti molto interessanti che sono la riserva di nomina e la cessione del contratto.
Con la riserva di nomina l'acquirente acquisisce la facoltà di nominare un terzo soggetto al suo posto.
Nel caso non venga impiegata questa possibilità il contratto si concluderà con gli attori originali.
È possibile inserire nel preliminare di vendita l'opzione di cessione del contratto a terzi.
Questa è una prassi utilizzata da alcuni investitori immobiliari e tramite la cessione escono dall’affare a fronte del pagamento di un dato importo.

Questi erano i passaggi più rilevanti di un preliminare di vendita, li abbiamo trattati in maniera sommaria perché l'approfondimento di ogni singolo tema comporta un enorme mole di informazioni che è eccessivo per un singolo articolo.
Prima di terminare volevo però fare un paio di considerazioni su altri aspetti relativi al preliminare di vendita e nello specifico su:

Registrazione e trascrizione del preliminare
Regolarità urbanistica
REGISTRAZIONE E TRASCRIZIONE DEL PRELIMINARE
Il preliminare di vendita è un contratto che obbligatoriamente va registrato presso l'Agenzia delle Entrate.
La registrazione è una incombenza di natura fiscale e non ha effetti sulla validità del contratto.
Occorre registrarlo entro 20 giorni se è una scrittura privata, entro trenta se stipulato dal notaio.
La mancanza della registrazione comporta il pagamento di una penale.
Passiamo ora alla trascrizione.
Consiste nella iscrizione del preliminare nella conservatoria dei registri immobiliari e viene impiegata per tutelare le parti, soprattutto l'acquirente, da eventuali comportamenti scorretti o per sorpassare eventuali iscrizioni di ipoteche e pignoramenti futuri sull’immobile.
Non voglio dilungarmi molto su questo tema visto che è stato scritto un articolo apposito: trascrizione del preliminare
Ti consiglio vivamente di leggerlo perché la trascrizione del preliminare è la miglior forma di garanzia se vuoi comprare un immobile.
L’articolo in questione è intitolato la trascrizione del preliminare.



REGOLARITÀ URBANISTICA
Capita molto spesso che nel momento della sottoscrizione del prelim]]>https://api.spreaker.com/episode/45004511Fri, 04 Jun 2021 15:45:20 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Il preliminare di vendita è il contratto mediante il quale si definiscono gli accordi per addivenire all’atto definitivo ossia il rogito.
Abbiamo analizzato in un articolo precedente la proposta di acquisto che, nel momento in cui la vendita viene gestita da una agenzia immobiliare, risulta essere il contratto propedeutico al compromesso.
Il preliminare di vendita ha diverse caratteristiche da prendere in considerazione ed in questo articolo cercheremo di individuarle definendone i contorni più rilevanti.
Se devi vendere casa tra privati sarebbe opportuno farti seguire da un professionista.



Gli aspetti da prendere in considerazione sono:

Elementi essenziali
Elementi accessori
Registrazione e trascrizione del preliminare
Regolarità urbanistica

ELEMENTI ESSENZIALI
Nel preliminare il primo aspetto da considerare riguarda gli aspetti essenziali senza i quali il contratto sarebbe da considerarsi nullo.
Il primo requisito è che venga palesato il consenso della parte promissaria acquirente e di quella promittente venditrice: deve essere ravvisato un intento chiaro delle parti in causa.
Il secondo elemento riguarda la forma del contratto che deve essere in forma scritta.
Il terzo requisito è la chiara determinazione del bene immobile oggetto di vendita per cui sarà necessario fornire i dati catastali e tutti gli elementi necessari alla precisa individuazione e alla sua descrizione.
Ultimo fattore, non per importanza, è quello di inserire il prezzo di vendita; in quest'ultimo caso possiamo dire che il prezzo potrà essere determinato o determinabile.
La mancanza di uno qualsiasi di questi requisiti rende nullo il contratto.

ELEMENTI ACCESSORI
Al fianco degli elementi essenziali possiamo trovare quelli accessori.
Vediamo quelle più ricorrenti:

fissazione della data dell’atto definitivo di compravendita
condizioni sospensive
pagamento degli oneri condominiali e regolamento di condominio
certificazione impianti
metodo di pagamento
riserva di nomina e cessione del contratto
1

FISSAZIONE DELL'ATTO DEFINITIVO DI COMPRAVENDITA


La data entro la quale verrà firmato il contratto definitivo potrà essere o meno un termine essenziale.
Non è sufficiente scrivere che il contratto definitivo verrà stipulato entro e non oltre una certa data ma dovrà essere rimarcato il fatto che questa scadenza è essenziale.
Con l'essenzialità il contratto, una volta che arriva a scadenza, è da considerarsi risolto a meno che entro tre giorni non venga richiesta una proroga dal soggetto per il quale la data ha interesse.
Nel caso mancasse l'essenzialità il...]]>650compromesso,preliminare,ricasare,venderecasafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/pareti-in-cartongesso--45004443https://ricasare.com/
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Se stai per ristrutturare la tua casa in vendita e vuoi rivederne la planimetria, magari avrai pensato a costruire una o più pareti in cartongesso.
Utilizzato a partire dagli anni venti dello scorso secolo, questo materiale ha sempre più preso piede, e oggi è una delle soluzioni più diffuse in edilizia.



Il cartongesso non è infatti un semplice ripiego per non dover effettuare faticosi lavori in muratura, ma un sistema che ti permette di realizzare delle finiture originali e di qualità.
Non va sottovalutato poi il fatto che un muro in cartongesso può anche dare luogo a delle soluzioni di design, rendendo la tua casa esteticamente bella da vedere e appetibile per gli eventuali acquirenti.



Ecco tutto quello che c’è da sapere sulle pareti in cartongesso e un po’ di idee.


CARTONGESSO: COME È FATTO
Il cartongesso è costituito essenzialmente da un nucleo di gesso impastato e lavorato a secco, rivestito poi da due fogli di cartone.
Il tutto è tenuto insieme da più viti auto perforanti e fissato al soffitto con tiranti e tasselli.

Le pareti in cartongesso possono inoltre essere sottoposte a vari trattamenti, a seconda dell’ambiente in cui verranno inserite.
Possiamo avere quindi del cartongesso

Idrofugo o idrorepellente, adatto quindi in bagno o in cucina, che sono gli ambienti più soggetti all’umidità e al rischio di formazione di muffe
Ignifugo, che resiste alle fiamme e al calore
Con isolamento termico e acustico, ottimo in camera da letto per mantenere la temperatura costante e ridurre i rumori esterni
Il cartongesso viene inoltre prodotto in lastre di varie misure standard (quella più utilizzata è 200cm di lunghezza e 120cm di larghezza), che permettono di creare un sistema modulare da combinare in base alle proprie esigenze.

PRO E CONTRO DELLE PARETI IN CARTONGESSO
Realizzare un muro in cartongesso presenta dei vantaggi e degli svantaggi, che dovrai valutare nel caso tu decida di utilizzare questo materiale per ristrutturare la tua abitazione.



Vantaggi

Economico: permette di risparmiare rispetto a un tradizionale muro in mattoni
Facile da montare e smontare: non richiede lunghi tempi di realizzazione e può essere rimosso altrettanto facilmente nel caso tu dovessi cambiare idea
Durevole nel tempo e resistente agli urti
Svantaggi

Problemi per mensole e ganci: nel caso ci si voglia appendere delle mensole, bisognerà utilizzare dei ganci e tasselli appositi per non sgretolare o rompere il muro in cartongesso
Attenzione ai colpi: le pareti in cartongesso sono sì resistenti nel tempo, ma non indistruttibili! Meglio prestare attenzione a non urtarle con troppa forza per non ritrovarsi un buco nel muro.
UN PO' DI IDEE
Essendo il cartongesso estremamente versatile, realizzare pareti di questo materiale ti permette di sbizzarrirti per creare l’ambiente dei tuoi sogni senza troppa fatica.
All’interno del muro in cartongesso puoi anche far passare eventualmente cavi per aggiungere dei punti luce dove necessario.



Un’idea potrebbe essere ad esempio di creare una parete divisoria tra l’ingresso della casa e la zona living, in modo da separare gli ambienti mantenendo però una continuità.
Oppure, parlando sempre dell’ingresso, puoi creare una piccola anticamera che darà sul salotto.



Un ulteriore consiglio è infine di creare una parete in cartongesso a mezza altezza, con nicchie e aperture, dove potrai riporre oggetti, libri e soprammobili.]]>https://api.spreaker.com/episode/45004443Thu, 03 Jun 2021 15:40:17 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Se stai per ristrutturare la tua casa in vendita e vuoi rivederne la planimetria, magari avrai pensato a costruire una o più pareti in cartongesso.
Utilizzato a partire dagli anni venti dello scorso secolo, questo materiale ha sempre più preso piede, e oggi è una delle soluzioni più diffuse in edilizia.



Il cartongesso non è infatti un semplice ripiego per non dover effettuare faticosi lavori in muratura, ma un sistema che ti permette di realizzare delle finiture originali e di qualità.
Non va sottovalutato poi il fatto che un muro in cartongesso può anche dare luogo a delle soluzioni di design, rendendo la tua casa esteticamente bella da vedere e appetibile per gli eventuali acquirenti.



Ecco tutto quello che c’è da sapere sulle pareti in cartongesso e un po’ di idee.


CARTONGESSO: COME È FATTO
Il cartongesso è costituito essenzialmente da un nucleo di gesso impastato e lavorato a secco, rivestito poi da due fogli di cartone.
Il tutto è tenuto insieme da più viti auto perforanti e fissato al soffitto con tiranti e tasselli.

Le pareti in cartongesso possono inoltre essere sottoposte a vari trattamenti, a seconda dell’ambiente in cui verranno inserite.
Possiamo avere quindi del cartongesso

Idrofugo o idrorepellente, adatto quindi in bagno o in cucina, che sono gli ambienti più soggetti all’umidità e al rischio di formazione di muffe
Ignifugo, che resiste alle fiamme e al calore
Con isolamento termico e acustico, ottimo in camera da letto per mantenere la temperatura costante e ridurre i rumori esterni
Il cartongesso viene inoltre prodotto in lastre di varie misure standard (quella più utilizzata è 200cm di lunghezza e 120cm di larghezza), che permettono di creare un sistema modulare da combinare in base alle proprie esigenze.

PRO E CONTRO DELLE PARETI IN CARTONGESSO
Realizzare un muro in cartongesso presenta dei vantaggi e degli svantaggi, che dovrai valutare nel caso tu decida di utilizzare questo materiale per ristrutturare la tua abitazione.



Vantaggi

Economico: permette di risparmiare rispetto a un tradizionale muro in mattoni
Facile da montare e smontare: non richiede lunghi tempi di realizzazione e può essere rimosso altrettanto facilmente nel caso tu dovessi cambiare idea
Durevole nel tempo e resistente agli urti
Svantaggi

Problemi per mensole e ganci: nel caso ci si voglia appendere delle mensole, bisognerà utilizzare dei ganci e tasselli appositi per non sgretolare o rompere il muro in cartongesso
Attenzione ai colpi: le pareti in cartongesso sono sì resistenti nel tempo, ma non indistruttibili! Meglio prestare attenzione a non...]]>242cartongesso,ricasare,ristrutturarefalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/vendere-casa-elenco-dei-documenti--45000201https://ricasare.com/
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Se hai intenzione di vendere la tua casa un’attività che devi considerare preventivamente è quella di raccogliere i documenti necessari alla compravendita.
Penserai che questa è una incombenza che potrà essere rimandata al momento in cui troverai l'acquirente ma, credimi, ciò potrebbe crearti una grossa perdita di tempo.



Richiedere un eventuale accesso agli atti all'ufficio comunale può determinare una lunga aspettativa, inoltre, reperire i documenti condominiali e le varie certificazioni sono incombenze che richiedono una certa tempistica: è meglio procedere alla raccolta nel momento in cui decidi di mettere in vendita la tua proprietà.
Considera un altro aspetto, quello riguardante una eventuale discrepanza tra la planimetria catastale e lo stato reale dell’appartamento; questo comporterà, se non verificato rapidamente, l'inevitabile regolarizzazione ed il conseguente sperpero di tempo.



Fatta questa doverosa premessa vediamo l'elenco, in ordine casuale, dei documenti necessari per vendere casa.

Atto di provenienza
Regolamento di condominio
Ricevuta di pagamento del condominio
Certificazione impianti
Preliminare di vendita
Visura ipotecaria
Planimetria catastale
Documentazione urbanistica
Agibilità
Ape
Visura catastale storica

Facciamo ora una veloce carrellata per conoscere le peculiarità e l'importanza di ogni singolo documento.


Ti anticipo che per la maggior parte di essi faremo degli articoli appositi e ad oggi ne abbiamo prodotto sul certificato di agibilità, lo stato legittimo dell'immobile, la dichiarazione di successione, le ipoteche e la trascrizione del preliminare di vendita.



Partiamo da:

ATTO DI PROVENIENZA
È il documento mediante il quale dimostriamo di essere proprietari dell’immobile vantandone il diritto.
L'atto di provenienza può provenire da:

Atto notarile (compravendita, donazione eccetera)
Dichiarazione di successione
Sentenza giudiziale (usucapione, procedura esecutiva eccetera)
REGOLAMENTO DI CONDOMINIO
Nella gran parte degli atti di compravendita non viene allegato ma sarebbe buona norma averne una copia per conoscere eventuali limitazioni.
Se sei un acquirente e pensi di acquistare un appartamento per poi frazionarlo potresti leggere che il condominio vieta questa tipologia di lavori.
Potrebbero essere anche altre le limitazioni ma le vedremo in un articolo apposito.

PAGAMENTO DEGLI ONORI CONDOMINIALI
Al momento del rogito, in qualità di venditore, dovrai dimostrare di aver pagato tutti gli oneri condominiali, siano essi ordinari o straordinari.
Al momento del pagamento l'amministratore di condominio rilascerà un documento attestante la mancanza di pendenze economiche.

CERTIFICAZIONE IMPIANTI


Se si è in possesso delle certificazioni degli impianti (elettrico, idrico, riscaldamento) è sempre meglio fornirle di modo che vengano allegate all'atto di vendita; in questa maniera non nasceranno eventuali discussioni in merito a questa problematica.
Capita però sovente che gli immobili compravenduti siano particolarmente datati e che i certificati non siano stati mai prodotti o siano stati persi; in questo caso sarà sufficiente un accordo scritto tra venditore e acquirente dove si menziona la soluzione adottata per risolvere il problema.

PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA
Che tu stia vendendo o acquistando è importante avere un buon contratto preliminare per tutelare i tuoi interessi.
Questo passaggio fondamentale viene spesso trascurato dalle parti ma è in questo momento che vengono fissate le regole ed avere un preliminare che ci tuteli è di particolare importanza.
Consiglio, in questa fase, di farti assistere da un legale, potrebbe risultare il miglior investimento per tutelare i tuoi interessi.
Ti consiglio di leggere questo articolo sulla trascrizione del preliminare.

VISURA IPOTECARIA
Le visure sono dei documenti che in genere vengono prodotti dal notaio per cui potresti non preoccupartene ma è sempre meglio anticiparle per non avere brutte sorprese.
Nelle visure ipotecarie è presente la storia del nostro immobile e soprattutto vengono riportate eventuali ipoteche o pregiudiziali di altro genere.
Abbiamo parlato di ipoteche in questo articolo: vendere casa con ipoteca.

PLANIMETRIA CATASTALE
La planimetria catastale è quel documento che rappresenta graficamente la nostra proprietà.
La planimetria deve rispecchiare lo stato reale dei luoghi e quello dell'ultimo progetto o variante depositata.
Certe differenze potranno essere sanate con un semplice accertamento di conformità, altri tipi di irregolarità necessitano di interventi di diversa natura quali l'abbattimento degli abusi.
Ti segnalo questo nostro articolo: stato legittimo dell’immobile.

DOCUMENTAZIONE URBANISTICA
Parliamo in questo caso delle autorizzazioni amministrative che hanno permesso la costruzione dell’immobile; parliamo di licenza edilizia, permesso di costruire, dia, scia eccetera.
Questo tipo di documentazione è fondamentale e spesso sarà necessario incaricare un tecnico per raccoglierla.

AGIBILITÀ
L’agibilità è un documento che attesta lo stato regolare degli aspetti relativi a sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico.
Viene rilasciato dal Comune e possiamo dire che è obbligatorio per le costruzioni successive al giugno 2003; è però consigliabile fornirlo, a prescindere da questa data, se ne abbiamo possesso.
Abbiamo scritto un articolo abbastanza dettagliato su questo argomento: agibilità

APE - ATTESTAZIONE DI PRESTAZIONE ENERGETICA
Ape è l'acronimo di attestazione di prestazione energetica.
È un documento obbligatorio nel caso di compravendita e descrive le caratteristiche energetiche di una proprietà.
Per la sua produzione bisognerà incaricare un tecnico ed i costi non sono particolarmente importanti, parliamo infatti di cifre variabili dalle 100 alle 300 euro.
Ecco un articolo dedicato all’APE: attestazione di prestazione energetica

VISURA CATASTALE STORICA
Questo documento riporta le informazioni storiche catastali dell'immobile.
Troveremo i dati anagrafici dei vari proprietari che si sono succeduti (attenzione: il catasto non certifica la proprietà), il valore catastale, importantissimo per il calcolo delle imposte, la categoria catastale, gli estremi catastali, il classamento.

Questi erano i documenti da prendere in considerazione nel momento in cui si vuole vendere casa.
Abbiamo tralasciato i documenti personali e quelli dell'agenzia immobiliare nell'eventualità che ci si rivolga a questa struttura.


Spero che questo articolo ti sia utile.]]>https://api.spreaker.com/episode/45000201Wed, 02 Jun 2021 11:50:15 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Richiedere un eventuale accesso agli atti all'ufficio comunale può determinare una lunga aspettativa, inoltre, reperire i documenti condominiali e le varie certificazioni sono incombenze che richiedono una certa tempistica: è meglio procedere alla raccolta nel momento in cui decidi di mettere in vendita la tua proprietà.
Considera un altro aspetto, quello riguardante una eventuale discrepanza tra la planimetria catastale e lo stato reale dell’appartamento; questo comporterà, se non verificato rapidamente, l'inevitabile regolarizzazione ed il conseguente sperpero di tempo.



Fatta questa doverosa premessa vediamo l'elenco, in ordine casuale, dei documenti necessari per vendere casa.

Atto di provenienza
Regolamento di condominio
Ricevuta di pagamento del condominio
Certificazione impianti
Preliminare di vendita
Visura ipotecaria
Planimetria catastale
Documentazione urbanistica
Agibilità
Ape
Visura catastale storica

Facciamo ora una veloce carrellata per conoscere le peculiarità e l'importanza di ogni singolo documento.


Ti anticipo che per la maggior parte di essi faremo degli articoli appositi e ad oggi ne abbiamo prodotto sul certificato di agibilità, lo stato legittimo dell'immobile, la dichiarazione di successione, le ipoteche e la trascrizione del preliminare di vendita.



Partiamo da:

ATTO DI PROVENIENZA
È il documento mediante il quale dimostriamo di essere proprietari dell’immobile vantandone il diritto.
L'atto di provenienza può provenire da:

Atto notarile (compravendita, donazione eccetera)
Dichiarazione di successione
Sentenza giudiziale (usucapione, procedura esecutiva eccetera)
REGOLAMENTO DI CONDOMINIO
Nella gran parte degli atti di compravendita non viene allegato ma sarebbe buona norma averne una copia per conoscere eventuali limitazioni.
Se sei un acquirente e pensi di acquistare un appartamento per poi frazionarlo potresti leggere che il condominio vieta questa tipologia di lavori.
Potrebbero essere anche altre le limitazioni ma le vedremo in un articolo apposito.

PAGAMENTO DEGLI ONORI CONDOMINIALI
Al momento del rogito, in qualità di venditore, dovrai dimostrare di aver pagato tutti gli oneri condominiali, siano essi ordinari o straordinari.
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Vendere una casa in edilizia convenzionata potrebbe rilevarsi particolarmente complicato perché un immobile convenzionato ha, di solito, dei limiti nella sua commerciabilità.

COSA SI INTENDE PER EDILIZIA CONVENZIONATA?

È un accordo tra costruttore e comune per fare in modo che venga agevolato l'acquisto di unità abitative da parte di fasce sociali a basso reddito; con l'accordo si abbattono i costi perché il Comune mette a disposizione dei terreni.

La convenzione potrebbe porre diversi limiti e quelli più importanti sono:

-eventuale calmierazione del prezzo di rivendita

-divieto di vendita/affitto prima di un certo periodo di tempo, solitamente cinque anni.

-vendita verso una determinata categoria di persone

-vincoli sul diritto di superficie, servitù di passaggio, installazione impianti, vincoli futuri eccetera.


Se devi acquistare o vendere un immobile con queste caratteristiche è obbligo fare tutte le verifiche del caso perché potresti trovarti a gestire delle problematiche importanti.


Vorrei segnalarti che solo nel Comune di Roma sono state avviate delle procedure giudiziarie per risarcimenti economici in quanto gli immobili venivano venduti a prezzo di mercato anche se i beni in questione erano soggetti ad un limite sul prezzo di rivendita.
Tale polverone ha investito tutta l'Italia per cui si sono succedute svariate sentenze per fare chiarezza sulla questione.
Quello che interessa a noi è che in questo momento molti Comuni offrono la possibilità di svincolare i beni convenzionati mediante il pagamento di un importo determinato da apposite tabelle.
È possibile in questa maniera rendere commerciabile un bene seguendo le regole di mercato.


VEDIAMO QUALCHE DETTAGLIO IN PIÙ SULLE CASE SOGGETTE AD EDILIZIA CONVENZIONATA
Quest’ultime possono avere la piena proprietà oppure un diritto di superficie.
In entrambi i casi possono essere soggette ad un vincolo sul prezzo di vendita.
Il diritto di superficie ha in genere la durata di 99 anni ed al suo termine potrebbe esserci un rinnovo.
In entrambi i casi è possibile svincolarsi pagando quanto dovuto al Comune ma, l’acquisto del terreno, per superare il diritto superficiario, ha costi maggiori rispetto al semplice vincolo di rivendita.


Se ritieni di essere proprietario di un immobile con queste caratteristiche ti consiglio di rivolgerti all'ufficio Comunale che si occupa di queste problematiche e capire come sfruttare la possibilità dello svincolo, naturalmente se il Comune lo prevede.

Altro consiglio che voglio darti, visto che ho avuto un'esperienza in merito, è che la scadenza della convenzione non ci libera del tutto dai vincoli.
In questo caso specifico, anche se la convenzione era scaduta, ho dovuto pagare dazio per liberare l'immobile e venderlo al prezzo di mercato.

La vendita degli immobili in edilizia convenzionata è una materia ostica e delicata per cui il mio consiglio, sia che tu sia venditore o acquirente, è di fare tutti i controlli necessari per vendere o acquistare in sicurezza.]]>https://api.spreaker.com/episode/45000141Tue, 01 Jun 2021 11:45:05 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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La convenzione potrebbe porre diversi limiti e quelli più importanti sono:

-eventuale calmierazione del prezzo di rivendita

-divieto di vendita/affitto prima di un certo periodo di tempo, solitamente cinque anni.

-vendita verso una determinata categoria di persone

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Se devi acquistare o vendere un immobile con queste caratteristiche è obbligo fare tutte le verifiche del caso perché potresti trovarti a gestire delle problematiche importanti.


Vorrei segnalarti che solo nel Comune di Roma sono state avviate delle procedure giudiziarie per risarcimenti economici in quanto gli immobili venivano venduti a prezzo di mercato anche se i beni in questione erano soggetti ad un limite sul prezzo di rivendita.
Tale polverone ha investito tutta l'Italia per cui si sono succedute svariate sentenze per fare chiarezza sulla questione.
Quello che interessa a noi è che in questo momento molti Comuni offrono la possibilità di svincolare i beni convenzionati mediante il pagamento di un importo determinato da apposite tabelle.
È possibile in questa maniera rendere commerciabile un bene seguendo le regole di mercato.


VEDIAMO QUALCHE DETTAGLIO IN PIÙ SULLE CASE SOGGETTE AD EDILIZIA CONVENZIONATA
Quest’ultime possono avere la piena proprietà oppure un diritto di superficie.
In entrambi i casi possono essere soggette ad un vincolo sul prezzo di vendita.
Il diritto di superficie ha in genere la durata di 99 anni ed al suo termine potrebbe esserci un rinnovo.
In entrambi i casi è possibile svincolarsi pagando quanto dovuto al Comune ma, l’acquisto del terreno, per superare il diritto superficiario, ha costi maggiori rispetto al semplice vincolo di rivendita.


Se ritieni di essere proprietario di un immobile con queste caratteristiche ti consiglio di rivolgerti all'ufficio Comunale che si occupa di queste problematiche e capire come sfruttare la possibilità dello svincolo, naturalmente se il Comune lo prevede.

Altro consiglio che voglio darti, visto che ho avuto un'esperienza in merito, è che la scadenza della...]]>232ediliziaconvenzionata,ricasare,venderecasafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/cartongesso-in-camera-da-letto--45000068https://ricasare.com/
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Il cartongesso, per la sua versatilità, è un materiale largamente utilizzato nel campo della ristrutturazione.
In particolare, il cartongesso in camera da letto ti permette di trasformare completamente l’ambiente con originalità e senza spendere troppo.



Estremamente pratico da usare, questo materiale può dare vita a delle vere e proprie opere scenografiche.
Se stai pensando quindi di utilizzare il cartongesso per ristrutturare la camera da letto della tua casa in vendita, questa è un’ottima soluzione sotto tanti punti di vista.



Oltre alla facilità d’uso, il cartongesso presenta infatti anche altri vantaggi:

È semplice da reperire
È duraturo nel tempo
Ha un buon isolamento termico, che ti permette di mantenere costante la temperatura della camera
È idrorepellente, quindi non favorisce la formazione delle muffe

Vediamo in quanti modi creativi si può impiegare il cartongesso in camera da letto.


CONTROSOFFITO E PARETI ATTREZZATE
Uno dei più classici utilizzi del cartongesso nella camera da letto è quello di costruire un controsoffitto.
Il suggerimento in più è di realizzare nella zona del perimetro un incavo, nel quale inserire poi dei faretti a led.
Se sei preoccupato di dover abbassare troppo il soffitto niente paura, basteranno appena pochi centimetri.



In questo modo nella stanza si otterrà una luce soffusa e direzionata verso il soffitto, che darà maggiore senso di apertura all’ambiente.
Potrà poi essere utile applicare dei punti luce anche ai lati della stanza, così da ottenere un’illuminazione piena.



Un’altra idea è quella di realizzare delle pareti attrezzate con mensole e nicchie portaoggetti.
Questo ti dà la possibilità di ridisegnare completamente l’ambiente a seconda dei tuoi gusti, creando soluzioni originali e rompendo la monotonia della tradizionale stanza a pianta quadrata o rettangolare.



Calcola inoltre che delle lastre di cartongesso di misura standard costano circa 4€ al mq, il che ti permette di risparmiare parecchio rispetto sull’acquisto degli arredi.



CABINA ARMADIO IN CARTONGESSO
Un ulteriore soluzione è la realizzazione di una cabina armadio in cartongesso. Il vantaggio più grande di questa soluzione è che la si può creare su misura, scegliendo tra due opzioni:

Una parete divisoria che crei di fatto due ambienti separati.
Una vera e propria struttura in cartongesso che faccia da armadio.
Naturalmente un’idea di questo tipo necessita dello spazio sufficiente, in modo da poter ricavare una piccola stanza all’interno della camera da letto.
La profondità ideale è di 120-140cm, che dovrebbero essere sufficienti per riporre abiti e scarpe. In caso contrario, meglio optare per una cabina armadio ad angolo, che ingombra meno e in più porta movimento alla stanza dal punto di vista visivo.



TESTIERA DEL LETTO
Per finire, un’ulteriore consiglio è di costruire la testiera del letto in cartongesso, che potrà essere sagomata per ottenere anche dei comodini.
Oltre ad essere creativa ed economica, questa soluzione potrebbe anche rivelarsi utile per separare più ambienti.



La testiera in cartongesso potrebbe funzionare da divisorio tra la zona notte e la cabina armadio.
O ancora: si potrebbe adottare un’usanza tipica dei paesi del nord inserendo un piccolo bagno all’interno della camera.
In questo caso la testiera del letto avrà anche la funzione di parete di transizione tra la camera e il bagno.]]>https://api.spreaker.com/episode/45000068Mon, 31 May 2021 11:40:10 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Il cartongesso, per la sua versatilità, è un materiale largamente utilizzato nel campo della ristrutturazione.
In particolare, il cartongesso in camera da letto ti permette di trasformare completamente l’ambiente con originalità e senza spendere troppo.



Estremamente pratico da usare, questo materiale può dare vita a delle vere e proprie opere scenografiche.
Se stai pensando quindi di utilizzare il cartongesso per ristrutturare la camera da letto della tua casa in vendita, questa è un’ottima soluzione sotto tanti punti di vista.



Oltre alla facilità d’uso, il cartongesso presenta infatti anche altri vantaggi:

È semplice da reperire
È duraturo nel tempo
Ha un buon isolamento termico, che ti permette di mantenere costante la temperatura della camera
È idrorepellente, quindi non favorisce la formazione delle muffe

Vediamo in quanti modi creativi si può impiegare il cartongesso in camera da letto.


CONTROSOFFITO E PARETI ATTREZZATE
Uno dei più classici utilizzi del cartongesso nella camera da letto è quello di costruire un controsoffitto.
Il suggerimento in più è di realizzare nella zona del perimetro un incavo, nel quale inserire poi dei faretti a led.
Se sei preoccupato di dover abbassare troppo il soffitto niente paura, basteranno appena pochi centimetri.



In questo modo nella stanza si otterrà una luce soffusa e direzionata verso il soffitto, che darà maggiore senso di apertura all’ambiente.
Potrà poi essere utile applicare dei punti luce anche ai lati della stanza, così da ottenere un’illuminazione piena.



Un’altra idea è quella di realizzare delle pareti attrezzate con mensole e nicchie portaoggetti.
Questo ti dà la possibilità di ridisegnare completamente l’ambiente a seconda dei tuoi gusti, creando soluzioni originali e rompendo la monotonia della tradizionale stanza a pianta quadrata o rettangolare.



Calcola inoltre che delle lastre di cartongesso di misura standard costano circa 4€ al mq, il che ti permette di risparmiare parecchio rispetto sull’acquisto degli arredi.



CABINA ARMADIO IN CARTONGESSO
Un ulteriore soluzione è la realizzazione di una cabina armadio in cartongesso. Il vantaggio più grande di questa soluzione è che la si può creare su misura, scegliendo tra due opzioni:

Una parete divisoria che crei di fatto due ambienti separati.
Una vera e propria struttura in cartongesso che faccia da armadio.
Naturalmente un’idea di questo tipo necessita dello spazio sufficiente, in modo da poter ricavare una piccola stanza all’interno della camera da letto.
La profondità ideale è...]]>264cartongesso,ricasare,ristrutturazionefalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/cartongesso-in-bagno--45000002https://ricasare.com/
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Il cartongesso è un materiale molto utilizzato nell’edilizia leggera, grazie alla sua praticità e versatilità.
Sono proprio queste caratteristiche che lo rendono particolarmente adatto ad essere usato anche negli ambienti dove c’è più umidità.
Il cartongesso in bagno è infatti un’ottima soluzione per:

Realizzare controsoffitti e pareti divisorie
Creare nicchie e mensole portaoggetti
Rivestire il box doccia
CARTONGESSO IN BAGNO; SOLUZIONI ANTIUMIDITÀ

Naturalmente in bagno l’impiego di questo materiale richiede alcuni accorgimenti per renderlo impermeabile (soprattutto nel caso di uso del cartongesso nella doccia).



Vediamo quali sono le migliori soluzioni anti umidità per rinnovare il bagno della tua casa con il cartongesso.

CONTROSOFFITTO E PARETI
L’utilizzo più classico del cartongesso in bagno è quello di realizzare delle opere in muratura per rendere il bagno più confortevole e funzionale.
Trattandosi poi di un materiale molto versatile e semplice da sagomare, si possono creare degli effetti scenografici davvero belli, perfetti se magari si desidera avere un mini angolo spa.

Per evitare che ci siano infiltrazioni di umidità e si crei della muffa, è però necessario utilizzare un particolare tipo di cartongesso idrorepellente.
La tradizionale lastra di gesso, posta all’interno di due fogli di cartone rigido, viene perciò sottoposta a dei processi tecnici, in modo da aumentarne la resistenza e la durata nel tempo.



A questo proposito le principali soluzioni adottate sono due:




Lastra idrofuga: in commercio ne esistono diverse e ogni azienda produce la sua. In linea di massima una lastra idrofuga ha la particolarità di respingere l’acqua e bloccarne il passaggio
Cartongesso verde: molto utilizzato, è riconoscibile proprio dal colore della lastra più esterna (detta anche idrolastra). Il cartongesso verde è utilizzato in particolare nei centri benessere proprio per la sua capacità isolante e le proprietà termoacustiche
A seconda della destinazione d’uso, il cartongesso dovrà essere di diverso spessore, tenendo conto anche della struttura in metallo che serve da supporto.
Se per un controsoffitto basta uno spessore di 1cm, per delle pareti questo aumenterà a 1,25-1,50cm, funzionali anche a nascondere eventuali tubi o cavi elettrici.

CARTONGESSO NELLA DOCCIA: COME FARE?
La grande versatilità del cartongesso permette addirittura di usarlo per creare un box doccia.
In questo caso però un semplice cartongesso idrorepellente può non bastare, poiché l’acqua si può infilare nelle fughe delle piastrelle e andare a raggiungere il pannello di gesso che, essendo poroso, finirà con l’impregnarsi.



Per ovviare a questo inconveniente esistono delle speciali guaine per impermeabilizzare la ceramica.
Queste sono molto pratiche da utilizzare: vanno semplicemente posate sopra lo strato di cartongesso nella doccia, in modo da isolarlo.
Subito dopo possono essere tranquillamente rivestite con lo strato di piastrelle.



Queste guaine hanno inoltre il vantaggio di poter essere applicate in modo continuativo, senza sistema di giunture tra una parete e l’altra (questo è possibile per le cabine doccia più piccole).

Se si vuole dare un tocco di originalità in più, un’idea potrebbe essere di installare dei faretti sul soffitto del box.



Questi non vanno assolutamente ad interferire con la guaina isolante e completano con stile la tua doccia in cartongesso.]]>https://api.spreaker.com/episode/45000002Sun, 30 May 2021 11:35:13 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Il cartongesso è un materiale molto utilizzato nell’edilizia leggera, grazie alla sua praticità e versatilità.
Sono proprio queste caratteristiche che lo rendono particolarmente adatto ad essere usato anche negli ambienti dove c’è più umidità.
Il cartongesso in bagno è infatti un’ottima soluzione per:

Realizzare controsoffitti e pareti divisorie
Creare nicchie e mensole portaoggetti
Rivestire il box doccia
CARTONGESSO IN BAGNO; SOLUZIONI ANTIUMIDITÀ

Naturalmente in bagno l’impiego di questo materiale richiede alcuni accorgimenti per renderlo impermeabile (soprattutto nel caso di uso del cartongesso nella doccia).



Vediamo quali sono le migliori soluzioni anti umidità per rinnovare il bagno della tua casa con il cartongesso.

CONTROSOFFITTO E PARETI
L’utilizzo più classico del cartongesso in bagno è quello di realizzare delle opere in muratura per rendere il bagno più confortevole e funzionale.
Trattandosi poi di un materiale molto versatile e semplice da sagomare, si possono creare degli effetti scenografici davvero belli, perfetti se magari si desidera avere un mini angolo spa.

Per evitare che ci siano infiltrazioni di umidità e si crei della muffa, è però necessario utilizzare un particolare tipo di cartongesso idrorepellente.
La tradizionale lastra di gesso, posta all’interno di due fogli di cartone rigido, viene perciò sottoposta a dei processi tecnici, in modo da aumentarne la resistenza e la durata nel tempo.



A questo proposito le principali soluzioni adottate sono due:




Lastra idrofuga: in commercio ne esistono diverse e ogni azienda produce la sua. In linea di massima una lastra idrofuga ha la particolarità di respingere l’acqua e bloccarne il passaggio
Cartongesso verde: molto utilizzato, è riconoscibile proprio dal colore della lastra più esterna (detta anche idrolastra). Il cartongesso verde è utilizzato in particolare nei centri benessere proprio per la sua capacità isolante e le proprietà termoacustiche
A seconda della destinazione d’uso, il cartongesso dovrà essere di diverso spessore, tenendo conto anche della struttura in metallo che serve da supporto.
Se per un controsoffitto basta uno spessore di 1cm, per delle pareti questo aumenterà a 1,25-1,50cm, funzionali anche a nascondere eventuali tubi o cavi elettrici.

CARTONGESSO NELLA DOCCIA: COME FARE?
La grande versatilità del cartongesso permette addirittura di usarlo per creare un box doccia.
In questo caso però un semplice cartongesso idrorepellente può non bastare, poiché l’acqua si può infilare nelle fughe delle piastrelle e andare a raggiungere il pannello di gesso che,...]]>280cartongesso,cartongessoinbagno,ricasare,ristrutturazionefalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/ape-attestazione-di-prestazione-energetica--44999957https://ricasare.com/
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L'APE è quel documento che attesta la classe energetica di appartenenza di un immobile.
Esiste una precisa scala di valutazione e nello specifico questa è inquadrata tra le lettere G ed A; quest’ultima è catalogata da A1 ad A4 quattro; in tutto vi sono 10 classi energetiche.



La valutazione energetica riguarda l’analisi di questi aspetti:

Caratteristiche ed esposizione della proprietà
Qualità delle murature
Tipologia di infissi
Prestazioni dell’impianto di riscaldamento e/o raffreddamento
Produzione acqua calda
Eventuali altri impianti

QUALE È L'UTILIZZO PRATICO DELL'APE?
Questo importante documento si rende necessario principalmente nel momento in cui intendiamo vendere una casa o affittarla.
Perciò, se hai intenzione di vendere la tua casa tra privati, sarà opportuno far redigere il certificato di prestazione energetico ad un tecnico abilitato; se ti rivolgi ad una agenzia immobiliare quest'ultima potrebbe segnalarti un suo professionista.
I professionisti che si occupano di queste certificazioni sono gli architetti, gli ingegneri e geometri. L'APE, una volta prodotta, dovrà essere consegnata telematicamente alla Regione di appartenenza mediante PEC; questo è un compito del professionista ma è bene sapere che in sede di compravendita, oltre all'APE è necessario fornire copia dell’avvenuto deposito digitale.


Vediamo tutti i casi in cui è necessario produrre l'APE:



Donazione
Vendita immobile
Affitto
Pubblicizzazione della vendita della tua proprietà
In seguito a ristrutturazione che modifica la classe energetica
Per ottenere un certificato di agibilità link
QUANTO COSTA L'APE?
Il costo dell’APE è variabile e risponde fondamentalmente alle dinamiche di mercato e al grado di impegno che il professionista dedicherà alla verifica energetica.
Possiamo dire che il prezzo è variabile dalle 80 alle 300 €.



Bisogna inoltre ricordare che l'APE ha una durata di dieci anni.
Il certificato dovrà però essere sostituito, prima della sua scadenza, da un nuovo attestato nell’eventualità che si esegua una ristrutturazione che ne modifichi la classe energetica.

APE E SUPER BONUS 110
Nel caso tu voglia sfruttare il super bonus 110 il tuo tecnico ti dirà che non serve l'APE tradizionale ma quella convenzionale.
Questo tipo di attestato è relativo ed utilizzabile solamente per la richiesta del bonus.
Probabilmente sai che per ottenere i vantaggi fiscali è necessario determinare il superamento di due classi energetiche; il tuo tecnico farà una valutazione ante e post lavori di efficientamento energetico di modo che vengano rispettati i parametri di legge richiesti.



Vi sono altri piccoli particolari che differenziano l'APE tradizionale da quella convenzionale, ma entrambi i certificati classificano l'immobile dal punto di vista energetico.]]>https://api.spreaker.com/episode/44999957Sat, 29 May 2021 11:30:18 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Esiste una precisa scala di valutazione e nello specifico questa è inquadrata tra le lettere G ed A; quest’ultima è catalogata da A1 ad A4 quattro; in tutto vi sono 10 classi energetiche.



La valutazione energetica riguarda l’analisi di questi aspetti:

Caratteristiche ed esposizione della proprietà
Qualità delle murature
Tipologia di infissi
Prestazioni dell’impianto di riscaldamento e/o raffreddamento
Produzione acqua calda
Eventuali altri impianti

QUALE È L'UTILIZZO PRATICO DELL'APE?
Questo importante documento si rende necessario principalmente nel momento in cui intendiamo vendere una casa o affittarla.
Perciò, se hai intenzione di vendere la tua casa tra privati, sarà opportuno far redigere il certificato di prestazione energetico ad un tecnico abilitato; se ti rivolgi ad una agenzia immobiliare quest'ultima potrebbe segnalarti un suo professionista.
I professionisti che si occupano di queste certificazioni sono gli architetti, gli ingegneri e geometri. L'APE, una volta prodotta, dovrà essere consegnata telematicamente alla Regione di appartenenza mediante PEC; questo è un compito del professionista ma è bene sapere che in sede di compravendita, oltre all'APE è necessario fornire copia dell’avvenuto deposito digitale.


Vediamo tutti i casi in cui è necessario produrre l'APE:



Donazione
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Affitto
Pubblicizzazione della vendita della tua proprietà
In seguito a ristrutturazione che modifica la classe energetica
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QUANTO COSTA L'APE?
Il costo dell’APE è variabile e risponde fondamentalmente alle dinamiche di mercato e al grado di impegno che il professionista dedicherà alla verifica energetica.
Possiamo dire che il prezzo è variabile dalle 80 alle 300 €.



Bisogna inoltre ricordare che l'APE ha una durata di dieci anni.
Il certificato dovrà però essere sostituito, prima della sua scadenza, da un nuovo attestato nell’eventualità che si esegua una ristrutturazione che ne modifichi la classe energetica.

APE E SUPER BONUS 110
Nel caso tu voglia sfruttare il super bonus 110 il tuo tecnico ti dirà che non serve l'APE tradizionale ma quella convenzionale.
Questo tipo di attestato è relativo ed utilizzabile solamente per la richiesta del bonus.
Probabilmente sai che per ottenere i vantaggi fiscali è necessario determinare il superamento di due classi energetiche; il tuo tecnico farà una valutazione ante e post lavori di efficientamento energetico di modo che vengano rispettati i parametri di legge richiesti.



Vi sono altri piccoli particolari che differenziano l'APE tradizionale da quella convenzionale, ma entrambi i certificati classificano l'immobile dal punto di vista energetico.]]>260ape,ricasare,venderecasafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/come-vendere-casa-con-sistemi-alternativi--44999904https://ricasare.com/
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Se hai pensato che per vendere/acquistare casa esista solo un modo ti dovrai ricredere.
Vi sono dei contratti particolari, alternativi alla normale compravendita, che sono stati studiati per risolvere le esigenze dei venditori e degli acquirenti.
Sicuramente sono metodi poco utilizzati rispetto a quello che siamo abituati ad impiegare ma, la conoscenza di queste tipologie di vendita, potrebbe tornare utile.
Ti anticipo che abbiamo analizzato singolarmente queste metodologie di vendita per cui l'articolo di oggi è una panoramica; se vorrai approfondire il discorso potrai cliccare sui link elencati di seguito.



COMPRAVENDITA CON RISERVA DI PROPRIETÀ

RENT TO BUY

VENDITA A RATA CON ISCRIZIONE DI IPOTECA

LOCAZIONE CON PATTO DI FUTURA VENDITA

PERMUTA




Bene, vediamo le alternative alla compravendita classica, iniziamo...


COMPRAVENDITA CON RISERVA DI PROPRIETÀ
È una metodologia di acquisto a rate e uno degli elementi fondanti è che l'acquirente diviene proprietario solamente dopo il pagamento dell'ultima rata.
Nel lasso di tempo che passa dall’accordo al pagamento dell'ultima rata l'acquirente acquisisce il possesso e con sé tutti i diritti e doveri impliciti.
Il contratto che stabilisce i modi e i criteri di pagamento è un atto notarile ed in questa fase verranno pagate le imposte come se si trattasse di una normale compravendita.
Con questo tipo di accordo il proprietario dell’immobile mantiene i propri diritti; in sostanza è ancora il titolare del bene e avrà diritto, in caso di inadempienza dell'acquirente, ad un rimborso per il godimento della casa più un indennizzo.
Dall'altro lato l'acquirente, che ha il vantaggio di godere dell’immobile, ha dei doveri quali la manutenzione della casa e terrà per sé gli eventuali svantaggi legati al deperimento del bene.
Se vuoi conoscere altri particolari ti segnalo il link all' articolo dedicato:
COMPRAVENDITA CON RISERVA DI PROPRIETÀ

Passiamo ora all'argomento successivo:



RENT TO BUY
Nel Rent to Buy il potenziale acquirente, che viene definito conduttore, troverà un accordo con il proprietario dell’immobile (concedente) per poter possedere il bene ed eventualmente acquistarlo entro un certo periodo di tempo; normalmente un contratto di Rent to Buy non dura più di 10 anni.
Dal punto di vista contrattuale nel Rent to Buy vi sono due atti: il preliminare ed il definitivo. Quest'ultimo è opzionale perché il conduttore non è obbligato all'acquisto.
Nel preliminare verranno messi nero su bianco gli accordi mediante un atto notarile e quest’ultimo verrà trascritto nella conservatoria dei registri immobiliari.
È obbligo del conduttore versare dei canoni che saranno imputati in parte al godimento del bene, potremo parlare in questo caso di affitto, e di una seconda parte destinata ad abbattere l'importo di acquisto; in quest'ultimo caso possiamo considerare questa quota come un anticipo sul prezzo finale.
La prima domanda che ci poniamo è questa: se il conduttore decide di non comprare cosa accade?
Il concedente tratterrà tutte le somme destinate al godimento e dovrà restituire quelle considerate come acconto sul prezzo finale.
Proprio per questo motivo, nel Rent to Buy, la somma destinata all'affitto è una voce importante. Questi erano gli aspetti principali del Rent to Buy; su questo argomento abbiamo scritto diversi articoli; ti segnalo il primo della serie:
RENT TO BUY

Successivo argomento:



VENDITA A RATE CON ISCRIZIONE DI IPOTECA
È un tipo di contratto poco utilizzato ed è quello più simile ad una normale compravendita.
Si svilupperà questa vendita con un atto notarile dove l'acquirente acquisirà la proprietà nella sua interezza anche se non pagherà l'intero importo pattuito al momento della vendita.
Il pagamento è dilazionato ed il venditore si tutelerà con l'iscrizione di un'ipoteca che viene definita legale.
Quali sono i motivi per cui questo metodo risulta poco impiegato?
Quello principale è che il venditore, seppur garantito da una solida ipoteca, nel caso di inadempienza dell'acquirente dovrà avviare, nella peggiore delle ipotesi, una esecuzione forzata; quest’ultima non è sicuramente il metodo più veloce per ottenere giustizia.
Il secondo motivo è anch’esso di natura economica e deriva dal fatto che iscrivere una ipoteca legale e cancellarla ha costi alti.
Se vuoi leggere l'articolo completo sulla vendita rata con iscrizione ipoteca ecco il link:
VENDITA A RATA CON ISCRIZIONE DI IPOTECA



Passiamo ad un altro metodo


LOCAZIONE CON PATTO DI FUTURA VENDITA
Nella locazione con patto di futura vendita avremmo due contratti, uno di affitto ed un preliminare di vendita.
Si potrà pagare un canone mensile più una caparra oppure un canone composto da godimento e caparra.
Possiamo dire che questo tipo di contratto è meno completo rispetto al Rent to Buy soprattutto se ci focalizziamo sulla trascrizione del preliminare.
Nel Rent to Buy la trascrizione mantiene i suoi effetti per 10 anni, nel patto di futura vendita, come negli altri preliminari, ha la sua massima estensione in tre anni.
La trascrizione è una forte garanzia che tutela l'acquirente e, considerando che la durata del contratto è generalmente più lunga di tre anni, ci si espone ad eventuali problematiche debitorie del venditore.
Abbiamo analizzato questa evenienza nell'articolo dedicato alla locazione con patto di futura vendita ed in quello relativo alla trascrizione del preliminare ti segnalo entrambi i link:
LOCAZIONE CON PATTO DI FUTURA VENDITA
TRASCRIZIONE DEL PRELIMINARE


Vediamo ora l’ultimo argomento

PERMUTA IMMOBILIARE
La permuta immobiliare, alla pari degli altri contratti, non è particolarmente diffusa.
Questo non deriva da una questione di garanzia o sicurezza ma da ragioni di opportunità. Probabilmente sai già cosa è una permuta immobiliare ma è doveroso dare una definizione: è sostanzialmente lo scambio di due proprietà, nel nostro caso immobili.
La difficoltà maggiore a cui si accennava è quella di trovare un reciproco gradimento dei beni oggetto della potenziale permuta.
Talvolta è l'attribuzione dei valori considerati eccessivi o troppo bassi a far declinare un accordo; in ultima battuta potremmo considerare anche eventuali presenze di pregiudiziali quali le ipoteche.
Se si superano tutte questi aspetti permutare gli immobili è semplice e garantisce un risparmio perché si pagano gli oneri notarili come se si vendesse/acquistasse un singolo bene; inoltre le imposte catastali ipotecarie e di registro andranno calcolate solamente su un immobile.
Se vuoi approfondire ti segnalo il link dell'articolo dedicato alla permuta immobiliare:
PERMUTA]]>https://api.spreaker.com/episode/44999904Fri, 28 May 2021 11:30:12 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Se hai pensato che per vendere/acquistare casa esista solo un modo ti dovrai ricredere.
Vi sono dei contratti particolari, alternativi alla normale compravendita, che sono stati studiati per risolvere le esigenze dei venditori e degli acquirenti.
Sicuramente sono metodi poco utilizzati rispetto a quello che siamo abituati ad impiegare ma, la conoscenza di queste tipologie di vendita, potrebbe tornare utile.
Ti anticipo che abbiamo analizzato singolarmente queste metodologie di vendita per cui l'articolo di oggi è una panoramica; se vorrai approfondire il discorso potrai cliccare sui link elencati di seguito.



COMPRAVENDITA CON RISERVA DI PROPRIETÀ

RENT TO BUY

VENDITA A RATA CON ISCRIZIONE DI IPOTECA

LOCAZIONE CON PATTO DI FUTURA VENDITA

PERMUTA




Bene, vediamo le alternative alla compravendita classica, iniziamo...


COMPRAVENDITA CON RISERVA DI PROPRIETÀ
È una metodologia di acquisto a rate e uno degli elementi fondanti è che l'acquirente diviene proprietario solamente dopo il pagamento dell'ultima rata.
Nel lasso di tempo che passa dall’accordo al pagamento dell'ultima rata l'acquirente acquisisce il possesso e con sé tutti i diritti e doveri impliciti.
Il contratto che stabilisce i modi e i criteri di pagamento è un atto notarile ed in questa fase verranno pagate le imposte come se si trattasse di una normale compravendita.
Con questo tipo di accordo il proprietario dell’immobile mantiene i propri diritti; in sostanza è ancora il titolare del bene e avrà diritto, in caso di inadempienza dell'acquirente, ad un rimborso per il godimento della casa più un indennizzo.
Dall'altro lato l'acquirente, che ha il vantaggio di godere dell’immobile, ha dei doveri quali la manutenzione della casa e terrà per sé gli eventuali svantaggi legati al deperimento del bene.
Se vuoi conoscere altri particolari ti segnalo il link all' articolo dedicato:
COMPRAVENDITA CON RISERVA DI PROPRIETÀ

Passiamo ora all'argomento successivo:



RENT TO BUY
Nel Rent to Buy il potenziale acquirente, che viene definito conduttore, troverà un accordo con il proprietario dell’immobile (concedente) per poter possedere il bene ed eventualmente acquistarlo entro un certo periodo di tempo; normalmente un contratto di Rent to Buy non dura più di 10 anni.
Dal punto di vista contrattuale nel Rent to Buy vi sono due atti: il preliminare ed il definitivo. Quest'ultimo è opzionale perché il conduttore non è obbligato all'acquisto.
Nel preliminare verranno messi nero su bianco gli accordi mediante un atto notarile e quest’ultimo verrà trascritto nella...]]>500ricasare,venderecasafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/la-procura-speciale-nella-vendita-degli-immobili--44999854https://ricasare.com/
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La procura è un documento utilissimo che può essere utilizzato nell'acquisto o nella vendita di un immobile.
Visto che nel nostro blog ci occupiamo esclusivamente della materia immobiliare parleremo della procura con esclusivo riferimento alla compravendita in questo ambito.
Diamo una definizione di procura:


è un atto con il quale si incarica un soggetto ad agire per proprio conto nell'acquisto o nella vendita di un immobile; quando parliamo di procura individuiamo due soggetti:
-rappresentato o mandante
-rappresentante o procuratore


Per una singola compravendita avremo bisogno di una procura speciale, ossia di un tipo di procura destinata ad un singolo affare.
Questo atto esaurisce la sua funzione al momento del suo utilizzo ed il notaio la ritirerà per evitarne un eventuale riutilizzo.
Nel caso in cui il rappresentato abbia bisogno di nominare un procuratore per due atti distinti, ad esempio preliminare e rogito, dovrà produrre due distinte procure.


PERCHÈ SI USA LA PROCURA?
La procura è uno strumento utilissimo quando una persona non può essere presente all'atto perché ammalata, distante dal luogo di stipula o per qualsiasi altro impedimento.
È frequente il caso in cui il rappresentante si trovi all'estero ed in questo caso dovrà fare richiesta della procura al consolato più vicino.


DOVE E COME SI FA LA PROCURA
La procura nella vendita degli immobili è un atto pubblico e verrà redatta da un Notaio.
È importante che la procura sia dettagliata perciò, con l'ausilio del notaio, dovranno essere inserite tutte le disposizioni che il rappresentato trasferisce al procuratore.
Questa è una fase importante perché il procuratore, nel caso sia costretto a negoziare sul prezzo o altri aspetti contrattuali, ha un chiaro limite nella chiusura della trattativa.
È importante altresì per il ritiro di eventuali somme.
In genere la procura viene data esclusivamente per sancire accordi già presi e la presenza del procuratore si rende necessaria solo per firmare contratti già visionati ed accettati dalle parti.



CURIOSITÀ E CARATTERISTICHE DELLA PROCURA SPECIALE
1

1 - PROCURA DA PARTE DI CONIUGI

Se i coniugi in comunione dei beni intendono conferire procura ad un terzo soggetto devono firmare entrambi.

2

2 - LA PROCURA PUÒ ESSERE IRREVOCABILE

Questo è un argomento complesso ed i notai e gli avvocati affermano che una procura difficilmente è da considerarsi irrevocabile.
Senza addentrarci in questioni tecnico-legali consideriamo una procura irrevocabile molto debole in quanto il rappresentato potrebbe renderla revocabile.
La procura potrebbe, usiamo il condizionale, considerarsi irrevocabile se:

a) il procuratore ha interessi economici nel contratto; in questo caso la revoca potrebbe non essere valida.

b) se è stata conferita da più persone.
In questo caso la revoca deve avere il consenso di tutti i rappresentati.

Nel momento in cui si revoca è necessario informare tutte le parti coinvolte.

3

3 - OBBLIGO E DISPENSA DAL RENDICONTO

Con l'obbligo il procuratore è tenuto a fornire tutti i dati della compravendita, con particolare attenzione a quelli economici.

4

4- I COSTI

I costi di una procura variano in base alla complessità dell’atto; in linea di massima potremmo dire che il costo varia dai 100 ai 200 €

5

5- INCASSO

Il problema che molti si pongono è quello che riguarda l’incasso delle somme nel momento in cui viene data procura.
Come detto in precedenza deve essere una accortezza del rappresentato quella di definire in procura il metodo di pagamento.
Se si vuole evitare qualsiasi tipo di problema basterà spingere verso un pagamento tramite bonifico o assegno circolare; in questa maniera il rappresentato non avrà problemi ad incassare le cifre a lui spettanti.
C'è da dire che in alcuni casi potrà rendersi necessario conferire una procura a vendere e ad incassare; in questa maniera sarà il procuratore a decidere come gestire l'incasso delle cifre avendone l'autorizzazione a farlo.



6

6 - SCADENZA DELLA PROCURA

La procura tecnicamente non ha scadenza.
Possiamo dire che esaurisce i suoi effetti nel momento del suo impiego, a causa di una revoca o alla morte di uno o di entrambi gli attori.
La scadenza è però possibile determinarla preventivamente e ciò potrà essere indicato nella procura stessa.

Questa era una semplice panoramica sulla procura speciale nella vendita gli immobili.
L'argomento appare semplice ma può nascondere delle insidie che solo un legale o un notaio possono governare con competenza e sensibilità.]]>https://api.spreaker.com/episode/44999854Thu, 27 May 2021 11:25:08 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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La procura è un documento utilissimo che può essere utilizzato nell'acquisto o nella vendita di un immobile.
Visto che nel nostro blog ci occupiamo esclusivamente della materia immobiliare parleremo della procura con esclusivo riferimento alla compravendita in questo ambito.
Diamo una definizione di procura:


è un atto con il quale si incarica un soggetto ad agire per proprio conto nell'acquisto o nella vendita di un immobile; quando parliamo di procura individuiamo due soggetti:
-rappresentato o mandante
-rappresentante o procuratore


Per una singola compravendita avremo bisogno di una procura speciale, ossia di un tipo di procura destinata ad un singolo affare.
Questo atto esaurisce la sua funzione al momento del suo utilizzo ed il notaio la ritirerà per evitarne un eventuale riutilizzo.
Nel caso in cui il rappresentato abbia bisogno di nominare un procuratore per due atti distinti, ad esempio preliminare e rogito, dovrà produrre due distinte procure.


PERCHÈ SI USA LA PROCURA?
La procura è uno strumento utilissimo quando una persona non può essere presente all'atto perché ammalata, distante dal luogo di stipula o per qualsiasi altro impedimento.
È frequente il caso in cui il rappresentante si trovi all'estero ed in questo caso dovrà fare richiesta della procura al consolato più vicino.


DOVE E COME SI FA LA PROCURA
La procura nella vendita degli immobili è un atto pubblico e verrà redatta da un Notaio.
È importante che la procura sia dettagliata perciò, con l'ausilio del notaio, dovranno essere inserite tutte le disposizioni che il rappresentato trasferisce al procuratore.
Questa è una fase importante perché il procuratore, nel caso sia costretto a negoziare sul prezzo o altri aspetti contrattuali, ha un chiaro limite nella chiusura della trattativa.
È importante altresì per il ritiro di eventuali somme.
In genere la procura viene data esclusivamente per sancire accordi già presi e la presenza del procuratore si rende necessaria solo per firmare contratti già visionati ed accettati dalle parti.



CURIOSITÀ E CARATTERISTICHE DELLA PROCURA SPECIALE
1

1 - PROCURA DA PARTE DI CONIUGI

Se i coniugi in comunione dei beni intendono conferire procura ad un terzo soggetto devono firmare entrambi.

2

2 - LA PROCURA PUÒ ESSERE IRREVOCABILE

Questo è un argomento complesso ed i notai e gli avvocati affermano che una procura difficilmente è da considerarsi irrevocabile.
Senza addentrarci in questioni tecnico-legali consideriamo una procura irrevocabile molto debole in quanto il rappresentato potrebbe renderla revocabile. 322procuraspeciale,ricasare,venderecasafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/ristrutturare-una-cucina-anni-70--44999727https://ricasare.com/
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La tua casa è stata costruita negli anni 70? Se stai pensando di ristrutturarla sicuramente avrai già visto che c’è parecchio da fare, soprattutto per quando riguarda la suddivisione degli spazi.
In particolare, ristrutturare una cucina anni 70 potrebbe richiedere un po’ di interventi, sia di tipo edilizio che a livello di impianti.



Ricordiamo infatti che nelle case di una volta le esigenze erano diverse e si tendeva ad organizzare gli ambienti in modo diverso rispetto ad oggi.

Inoltre le tubature saranno ormai vecchie e da rimettere a nuovo.



Ecco alcuni consigli per ristrutturare una cucina anni 70 e renderla più moderna e adatta alle tue esigenze.


LA SUDDIVISIONE DEGLI SPAZI
Spesso nelle case vecchie la cucina era separata sia dal soggiorno che da una grande anticamera.
Quest’ultima non era solo un disimpegno, ma una vera e propria stanza.
Al giorno d’oggi si tende invece a limitare la zona dell’ingresso, oppure ad eliminarla del tutto.



Nel ristrutturare una cucina anni 70 potresti quindi abbattere una parete per fare spazio e creare un ambiente più grande.
Un’ulteriore idea potrebbe essere di unire cucina e soggiorno in un unico ambiente, creando una zona living dove poter ospitare gli amici e stare con la famiglia.



Queste saranno divise semplicemente da una vetrata o da una parete scorrevole, che potrà essere aperta o chiusa a seconda delle esigenze.
Si tratta di una soluzione per suddividere lo spazio molto più pratica rispetto ai tradizionali muri in cartongesso, che ha inoltre il vantaggio di poter essere rimossa facilmente nel caso tu cambiassi idea.


INFISSI E MATERIALI
Se intendi ristrutturare una cucina degli anni 70, molto probabilmente dovrai anche cambiare gli infissi.
Le case dell’epoca avevano infatti quasi sempre dei vetri singoli alle finestre, quindi il consiglio è di installare quelli doppi in modo da limitare le dispersioni di calore.



Potrà essere inoltre necessario rivedere il tipo di isolamento termico.
Negli anni 70 infatti i materiali da costruzione non rendevano come quelli di adesso, perciò potrebbe essere utile applicare un buon isolamento a cappotto per le pareti a contatto con l’esterno dell’edificio.



Non da ultimo, occorrerà intervenire sui pavimenti e sui rivestimenti.
Quasi sicuramente la tua cucina anni 70 presenterà delle piastrelle con vistose e discutibili fantasie (come era in uso all’epoca) e con una posa fino al soffitto.
Il suggerimento è quindi di rimuoverle e sostituirle con dei nuovi rivestimenti in tinta unita, che rendono l’ambiente più arioso e moderno.



ARREDAMENTO
Durante la ristrutturazione di una cucina anni 70 non bisognerà infine prestare attenzione allo stile.
In questo caso il suggerimento è di mantenere comunque un tocco vintage, in modo da richiamare il passato.



Potresti ad esempio giocare con i contrasti di colore, sovrapponendo al bianco delle pareti delle tinte vivaci sui pensili.
Oppure puoi inserire un tavolo rotondo con delle sedie di design che ricordino un po’ lo stile anni 70.



O ancora: inserire degli elementi dalle forme squadrate e metallizzate, come una cappa o un grande frigorifero, che cattureranno l’attenzione e daranno stile all’ambiente.]]>https://api.spreaker.com/episode/44999727Wed, 26 May 2021 11:20:03 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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La tua casa è stata costruita negli anni 70? Se stai pensando di ristrutturarla sicuramente avrai già visto che c’è parecchio da fare, soprattutto per quando riguarda la suddivisione degli spazi.
In particolare, ristrutturare una cucina anni 70 potrebbe richiedere un po’ di interventi, sia di tipo edilizio che a livello di impianti.



Ricordiamo infatti che nelle case di una volta le esigenze erano diverse e si tendeva ad organizzare gli ambienti in modo diverso rispetto ad oggi.

Inoltre le tubature saranno ormai vecchie e da rimettere a nuovo.



Ecco alcuni consigli per ristrutturare una cucina anni 70 e renderla più moderna e adatta alle tue esigenze.


LA SUDDIVISIONE DEGLI SPAZI
Spesso nelle case vecchie la cucina era separata sia dal soggiorno che da una grande anticamera.
Quest’ultima non era solo un disimpegno, ma una vera e propria stanza.
Al giorno d’oggi si tende invece a limitare la zona dell’ingresso, oppure ad eliminarla del tutto.



Nel ristrutturare una cucina anni 70 potresti quindi abbattere una parete per fare spazio e creare un ambiente più grande.
Un’ulteriore idea potrebbe essere di unire cucina e soggiorno in un unico ambiente, creando una zona living dove poter ospitare gli amici e stare con la famiglia.



Queste saranno divise semplicemente da una vetrata o da una parete scorrevole, che potrà essere aperta o chiusa a seconda delle esigenze.
Si tratta di una soluzione per suddividere lo spazio molto più pratica rispetto ai tradizionali muri in cartongesso, che ha inoltre il vantaggio di poter essere rimossa facilmente nel caso tu cambiassi idea.


INFISSI E MATERIALI
Se intendi ristrutturare una cucina degli anni 70, molto probabilmente dovrai anche cambiare gli infissi.
Le case dell’epoca avevano infatti quasi sempre dei vetri singoli alle finestre, quindi il consiglio è di installare quelli doppi in modo da limitare le dispersioni di calore.



Potrà essere inoltre necessario rivedere il tipo di isolamento termico.
Negli anni 70 infatti i materiali da costruzione non rendevano come quelli di adesso, perciò potrebbe essere utile applicare un buon isolamento a cappotto per le pareti a contatto con l’esterno dell’edificio.



Non da ultimo, occorrerà intervenire sui pavimenti e sui rivestimenti.
Quasi sicuramente la tua cucina anni 70 presenterà delle piastrelle con vistose e discutibili fantasie (come era in uso all’epoca) e con una posa fino al soffitto.
Il suggerimento è quindi di rimuoverle e sostituirle con dei nuovi rivestimenti in tinta unita, che rendono l’ambiente più arioso e moderno.

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Se stai pensando di rimettere a nuovo la tua casa in vendita, la ristrutturazione del bagno in muratura potrebbe essere un’ottima soluzione.
Bella da vedere e funzionale, questa opzione ti permette di creare un ambiente personalizzato e adatto alle tue esigenze.

Un lavoro di questo tipo ti permette infatti di rispettare la forma dell’ambiente, però lasciandoti libero di sbizzarrirti con colori e stili.
Ḕ inoltre un’idea perfetta per bagni di piccole dimensioni, poiché utilizza forme lineari e squadrate, e quindi fa salvare spazio.

Vediamo nel dettaglio le caratteristiche di una ristrutturazione del bagno in muratura, i costi e un po’ di consigli.


Un bagno in muratura si compone essenzialmente di due elementi:


Una struttura in cemento
Un rivestimento (piastrelle di ceramica, vetroresina, grès porcellanato…

Questi tipo di lavoro richiede una buona fase di progettazione iniziale, in modo da pianificare tutto nel dettaglio e non lasciare nulla al caso.
Il consiglio è quindi di affidarsi ad un professionista con esperienza, così da ottenere un risultato all’altezza delle aspettative.

Detto ciò, si può dare libero sfogo alla fantasia.
La ristrutturazione del bagno in muratura offre molti vantaggi, quali:


PERSONZALIZZAZIONE
Il primo vantaggio di un bagno in muratura è sicuramente la sua versatilità.
Dalle nicchie porta oggetti, ai pensili, alla vasca ad incasso: con questo tipo di intervento si può praticamente realizzare di tutto, creando un ambiente unico (nessuno avrà un bagno identico al tuo!).


DURATA NEL TEMPO
La combinazione di strutture di cemento e piastrelle di rivestimento è una soluzione che non passa mai di moda e dura per sempre.
Un bagno in muratura è infatti resistente a urti e umidità e facilissimo da pulire, richiedendo perciò pochissima manutenzione.


ADATTABILITÀ AI DIVERSI SPAZI
Come si è già detto, una soluzione di questo tipo si rivela ottima qualunque siano le dimensioni e la forma del tuo bagno.
Un’idea in più potrebbe essere di rifinire il lavoro con delle strutture in cartongesso, così da andare a creare delle zone supplementari per riporre oggetti o semplicemente suddividere l’ambiente in maniera funzionale.


QUANTO COSTA?
La ristrutturazione di un bagno in muratura è leggermente più costosa, specialmente se hai deciso di optare per soluzioni particolari (vasca idromassaggio, pensili…), che faranno inevitabilmente salire i prezzi.
In linea di massima però diciamo che il costo medio si aggira tra gli 800 e i 3000 euro, a seconda dei materiali scelti e del tipo di intervento.

Esistono tuttavia alcuni suggerimenti per risparmiare

L’acquisto dei materiali prima dei lavori, per non sforare sul budget successivamente
Avere già chiaro dove andrà posizionata la nicchia per il lavabo o il vano per a lavatrice, così da non dover aggiungere poi costi aggiuntivi in fase di realizzazione.
RISTRUTTURARE BAGNO IN MURATURA - ALCUNE IDEE
Ecco alcune idee per ristrutturare un bagno in muratura, che potrai personalizzare come preferisci.

Vasca idromassaggio circolare: se la classica vasca da bagno ti sembra banale e disponi di abbastanza spazio, puoi incassarne una a idromassaggio nel pavimento. Sarà come avere una mini spa!
Lavabo da appoggio: al posto di quello classico, viene appoggiato a sbalzo sul ripiano, che dovrà essere leggermente più basso rispetto alle misure standard.
Mosaico: un rivestimento di questo tipo non è esteticamente bello da vedere, ma anche ottimo per esaltare le pareti irregolari e curve.]]>https://api.spreaker.com/episode/44999632Tue, 25 May 2021 11:10:05 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Se stai pensando di rimettere a nuovo la tua casa in vendita, la ristrutturazione del bagno in muratura potrebbe essere un’ottima soluzione.
Bella da vedere e funzionale, questa opzione ti permette di creare un ambiente personalizzato e adatto alle tue esigenze.

Un lavoro di questo tipo ti permette infatti di rispettare la forma dell’ambiente, però lasciandoti libero di sbizzarrirti con colori e stili.
Ḕ inoltre un’idea perfetta per bagni di piccole dimensioni, poiché utilizza forme lineari e squadrate, e quindi fa salvare spazio.

Vediamo nel dettaglio le caratteristiche di una ristrutturazione del bagno in muratura, i costi e un po’ di consigli.


Un bagno in muratura si compone essenzialmente di due elementi:


Una struttura in cemento
Un rivestimento (piastrelle di ceramica, vetroresina, grès porcellanato…

Questi tipo di lavoro richiede una buona fase di progettazione iniziale, in modo da pianificare tutto nel dettaglio e non lasciare nulla al caso.
Il consiglio è quindi di affidarsi ad un professionista con esperienza, così da ottenere un risultato all’altezza delle aspettative.

Detto ciò, si può dare libero sfogo alla fantasia.
La ristrutturazione del bagno in muratura offre molti vantaggi, quali:


PERSONZALIZZAZIONE
Il primo vantaggio di un bagno in muratura è sicuramente la sua versatilità.
Dalle nicchie porta oggetti, ai pensili, alla vasca ad incasso: con questo tipo di intervento si può praticamente realizzare di tutto, creando un ambiente unico (nessuno avrà un bagno identico al tuo!).


DURATA NEL TEMPO
La combinazione di strutture di cemento e piastrelle di rivestimento è una soluzione che non passa mai di moda e dura per sempre.
Un bagno in muratura è infatti resistente a urti e umidità e facilissimo da pulire, richiedendo perciò pochissima manutenzione.


ADATTABILITÀ AI DIVERSI SPAZI
Come si è già detto, una soluzione di questo tipo si rivela ottima qualunque siano le dimensioni e la forma del tuo bagno.
Un’idea in più potrebbe essere di rifinire il lavoro con delle strutture in cartongesso, così da andare a creare delle zone supplementari per riporre oggetti o semplicemente suddividere l’ambiente in maniera funzionale.


QUANTO COSTA?
La ristrutturazione di un bagno in muratura è leggermente più costosa, specialmente se hai deciso di optare per soluzioni particolari (vasca idromassaggio, pensili…), che faranno inevitabilmente salire i prezzi.
In linea di massima però diciamo che il costo medio si aggira tra gli 800 e i 3000 euro, a seconda dei materiali scelti e del tipo di intervento.

Esistono tuttavia alcuni...]]>291ricasare,ristrutturare,ristrutturarebagnofalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/ristrutturare-un-bagno-grande--44999501https://ricasare.com/
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Avere un bagno di grandi dimensioni, non è molto frequente, in quanto al giorno d’oggi si tende sempre più a sacrificare questo spazio a favore di altre stanze.
Se la tua abitazione dispone di un bagno di 10mq o più, puoi quindi considerarti fortunato.
Ristrutturare un bagno grande ti permetterebbe di aggiungere attrattiva alla tua casa in vendita, andando a incorporare elementi che non avrebbero spazio in un ambiente più piccolo.



Una ristrutturazione di questo tipo tuttavia va studiata a tavolino per due motivi


Il costo: è ovvio che, più aumentano i metri quadri, più si andrà a spendere
L’estetica: non è detto che un bagno grande sia automaticamente bello da vedere, poiché arredi e accessori tendono un po’ a “perdersi” nello spazio

Vediamo quindi come ristrutturare un bagno grande e quanto potrebbe costare.


RISTRUTTURARE UN BAGNO GRANDE: IL TIPO DI LAVORI
Generalmente quando si ristruttura un bagno grande, si tratta quasi sempre di ammodernare un vecchio ambiente.
Le case di una volta infatti tendenzialmente avevano stanze da bagno più grandi rispetto ad oggi, quindi dovrà magari essere necessario costruire delle pareti supplementari in cartongesso per suddividere meglio l’ambiente in zone.



Un aspetto da considerare è senz’altro la demolizione dei vecchi sanitari, piastrelle e pavimenti.
Nel caso però questi ultimi siano ancora in buono stato (magari di marmo), si può pensare di recuperarli e farne un punto di forza.



Naturalmente bisognerà tenere conto degli impianti elettrico e idraulico, a cui si dovrà mettere mano nel caso siano obsoleti.
Nel caso, si potranno aggiungere degli attacchi per un doppio lavabo o per installare contemporaneamente sia la vasca che la doccia.
Un discorso a parte merita poi il riscaldamento; dovrai disporre infatti di due termoarredi, a meno che tu non voglia installare un riscaldamento a pavimento.


QUANTO COSTA
In linea di massima, come si è detto, ristrutturare un bagno grande costa di più rispetto a uno piccolo.
Va considerato però che spesso si possono trovare offerte, sia per quanto riguarda le piastrelle che i sanitari. Inoltre i prezzi possono variare molto a seconda dell’impresa.



La cosa migliore da fare è quindi chiedere sempre un po’ di preventivi in giro e scegliere quello che fa più al caso tuo. Vediamo un po’ di prezzi in generale, così da farti un’idea:



Pavimenti: €30-50 al mq
Rivestimenti murari: da €40 al mq per piastrelle classiche fino a €60 al mq per pose più particolari (es. mosaico)
Impianto elettrico: circa €100-250 a seconda del numero di punti luce
Impianto idraulico: €1250-1500 tenendo conto del numero di attacchi (WC, bidet, doppio lavabo, vasca, doccia…)

UN PO' DI IDEE
A questo punto non resta che sbizzarrirsi con gli arredi e gli accessori. Ristrutturare un bagno grande dà la possibilità di scegliere lo stile che preferisci, personalizzandolo e disponendo gli arredi in diversi modi.



Puoi ad esempio una grande vasca al centro della stanza, trasformando il bagno in una vera e propria mini spa.
In commercio ne esistono diverse, dalle forme più disparate.
Un’altra idea è di optare per dei sanitari oversize, oppure di giocare con le forme e le dimensioni degli specchi, che potranno essere irregolari dato che lo spazio lo permette.



Un ultimo consiglio, per i punti luci si possono utilizzare dei faretti led e magari inserirli anche all’interno della doccia: saranno molto scenografici.]]>https://api.spreaker.com/episode/44999501Mon, 24 May 2021 10:03:26 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Avere un bagno di grandi dimensioni, non è molto frequente, in quanto al giorno d’oggi si tende sempre più a sacrificare questo spazio a favore di altre stanze.
Se la tua abitazione dispone di un bagno di 10mq o più, puoi quindi considerarti fortunato.
Ristrutturare un bagno grande ti permetterebbe di aggiungere attrattiva alla tua casa in vendita, andando a incorporare elementi che non avrebbero spazio in un ambiente più piccolo.



Una ristrutturazione di questo tipo tuttavia va studiata a tavolino per due motivi


Il costo: è ovvio che, più aumentano i metri quadri, più si andrà a spendere
L’estetica: non è detto che un bagno grande sia automaticamente bello da vedere, poiché arredi e accessori tendono un po’ a “perdersi” nello spazio

Vediamo quindi come ristrutturare un bagno grande e quanto potrebbe costare.


RISTRUTTURARE UN BAGNO GRANDE: IL TIPO DI LAVORI
Generalmente quando si ristruttura un bagno grande, si tratta quasi sempre di ammodernare un vecchio ambiente.
Le case di una volta infatti tendenzialmente avevano stanze da bagno più grandi rispetto ad oggi, quindi dovrà magari essere necessario costruire delle pareti supplementari in cartongesso per suddividere meglio l’ambiente in zone.



Un aspetto da considerare è senz’altro la demolizione dei vecchi sanitari, piastrelle e pavimenti.
Nel caso però questi ultimi siano ancora in buono stato (magari di marmo), si può pensare di recuperarli e farne un punto di forza.



Naturalmente bisognerà tenere conto degli impianti elettrico e idraulico, a cui si dovrà mettere mano nel caso siano obsoleti.
Nel caso, si potranno aggiungere degli attacchi per un doppio lavabo o per installare contemporaneamente sia la vasca che la doccia.
Un discorso a parte merita poi il riscaldamento; dovrai disporre infatti di due termoarredi, a meno che tu non voglia installare un riscaldamento a pavimento.


QUANTO COSTA
In linea di massima, come si è detto, ristrutturare un bagno grande costa di più rispetto a uno piccolo.
Va considerato però che spesso si possono trovare offerte, sia per quanto riguarda le piastrelle che i sanitari. Inoltre i prezzi possono variare molto a seconda dell’impresa.



La cosa migliore da fare è quindi chiedere sempre un po’ di preventivi in giro e scegliere quello che fa più al caso tuo. Vediamo un po’ di prezzi in generale, così da farti un’idea:



Pavimenti: €30-50 al mq
Rivestimenti murari: da €40 al mq per piastrelle classiche fino a €60 al mq per pose più particolari (es. mosaico)
Impianto elettrico: circa €100-250 a seconda del numero di punti luce 262ricasare,ristrutturarebagno,ristrutturazionefalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/ristrutturare-il-bagno-serve-la-cila--44747532https://ricasare.com/
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Se stai pensando di ristrutturare il bagno della tua casa in vendita, probabilmente ti starai chiedendo se devi chiedere un permesso al Comune prima di cominciare i lavori. In particolare potrebbe essere necessario presentare la CILA.

La CILA è la Comunicazione Inizio Lavori Asseverata e va presentata in caso si voglia effettuare un intervento di manutenzione straordinaria. Il che significa che per una semplice sostituzione di alcuni elementi del bagno non è necessaria.



Ma procediamo con ordine e vediamo caso per caso quando serve la CILA per la ristrutturazione del bagno.


MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA
Innanzitutto va fatta una distinzione sul tipo di lavori, distinguendo tra quelli ordinari e quelli straordinari.
Con manutenzione ordinaria si va ad indicare tutti quegli interventi di sostituzione, riparazione o ammodernamento di elementi superficiali, come:


- Sostituzione di porte e finestre

- Sostituzione integrale o parziale di pavimenti e piastrelle

- Rifacimento intonaco e tinteggiatura

- Manutenzione impianto elettrico e idraulico

- Sostituzione sanitari




Si tratta quindi di lavori che riguardano le finiture oppure il mantenimento in efficienza degli impianti.
In gergo tecnico si chiamano opere di edilizia libera e non necessitano di alcun tipo di permesso.



La manutenzione straordinaria riguarda invece le opere di modifica muraria (non strutturale) e quelle necessarie per integrare i servizi igienico-sanitari.
In altre parole si tratta di tutte quelle attività come:

Apertura e chiusura di porte interne
Spostamento di tramezzi
Creazione di pareti in cartongesso
Sostituzione tubature

Se stai pensando di effettuare una ristrutturazione completa del tuo bagno, allora probabilmente i lavori rientreranno in questa categoria.


CILA: COME PRESENTARLA?
La CILA è sostanzialmente una comunicazione con cui tu dichiari che stai per iniziare dei lavori di manutenzione straordinaria.
Una volta appurato che questa serve per la ristrutturazione del bagno della tua abitazione, ecco una breve guida per presentarla correttamente.



La CILA si compone di quattro parti

La comunicazione vera e propria, firmata dal proprietario
Una relazione asseverata, che viene firmata da un tecnico abilitato
Gli elaborati grafici e il progetto, sempre firmati dal tecnico
I dati dell’impresa che effettuerà la ristrutturazione

Il tecnico abilitato può essere un architetto, un geometra o un ingegnere, il quale dovrà inoltre allegare delle dichiarazioni in modo da dimostrare che i lavori che si andranno a svolgere sono conformi alle norme in vigore.



La CILA va poi obbligatoriamente presentata presso lo sportello unico per l’edilizia del tuo Comune di residenza e vale a partire dalla data di presentazione.
Nel caso la pratica non sia completa, si hanno eventualmente a disposizione 30 giorni per integrarla con ciò che manca; se questo non verrà fatto i lavori saranno sospesi.



COSTO E SANZIONI
Eccoti un paio di ulteriori informazioni che potrebbero servirti se per la ristrutturazione del tuo bagno serve la CILA.
La comunicazione al Comunicazione ha un costo che include i diritti di segreteria e la parcella del tecnico che andrà a dirigerla.



Entrambi possono variare: ogni comune ha infatti il suo tariffario per quanto riguarda i primi e, analogamente, un tecnico progettista potrà costare più o meno a seconda della zona.

Attenzione infine alle sanzioni: se la CILA non viene presentata prima dell’inizio dei lavori, si può andare incontro a una multa di €1000, che possono ridursi a €333 nel caso la comunicazione vena fatta spontaneamente quando i lavori sono già in corso.]]>https://api.spreaker.com/episode/44747532Fri, 21 May 2021 05:55:09 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Se stai pensando di ristrutturare il bagno della tua casa in vendita, probabilmente ti starai chiedendo se devi chiedere un permesso al Comune prima di cominciare i lavori. In particolare potrebbe essere necessario presentare la CILA.

La CILA è la Comunicazione Inizio Lavori Asseverata e va presentata in caso si voglia effettuare un intervento di manutenzione straordinaria. Il che significa che per una semplice sostituzione di alcuni elementi del bagno non è necessaria.



Ma procediamo con ordine e vediamo caso per caso quando serve la CILA per la ristrutturazione del bagno.


MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA
Innanzitutto va fatta una distinzione sul tipo di lavori, distinguendo tra quelli ordinari e quelli straordinari.
Con manutenzione ordinaria si va ad indicare tutti quegli interventi di sostituzione, riparazione o ammodernamento di elementi superficiali, come:


- Sostituzione di porte e finestre

- Sostituzione integrale o parziale di pavimenti e piastrelle

- Rifacimento intonaco e tinteggiatura

- Manutenzione impianto elettrico e idraulico

- Sostituzione sanitari




Si tratta quindi di lavori che riguardano le finiture oppure il mantenimento in efficienza degli impianti.
In gergo tecnico si chiamano opere di edilizia libera e non necessitano di alcun tipo di permesso.



La manutenzione straordinaria riguarda invece le opere di modifica muraria (non strutturale) e quelle necessarie per integrare i servizi igienico-sanitari.
In altre parole si tratta di tutte quelle attività come:

Apertura e chiusura di porte interne
Spostamento di tramezzi
Creazione di pareti in cartongesso
Sostituzione tubature

Se stai pensando di effettuare una ristrutturazione completa del tuo bagno, allora probabilmente i lavori rientreranno in questa categoria.


CILA: COME PRESENTARLA?
La CILA è sostanzialmente una comunicazione con cui tu dichiari che stai per iniziare dei lavori di manutenzione straordinaria.
Una volta appurato che questa serve per la ristrutturazione del bagno della tua abitazione, ecco una breve guida per presentarla correttamente.



La CILA si compone di quattro parti

La comunicazione vera e propria, firmata dal proprietario
Una relazione asseverata, che viene firmata da un tecnico abilitato
Gli elaborati grafici e il progetto, sempre firmati dal tecnico
I dati dell’impresa che effettuerà la ristrutturazione

Il tecnico abilitato può essere un architetto, un geometra o un ingegnere, il quale dovrà inoltre allegare delle dichiarazioni...]]>315cila,ricasare,ristrutturarebagnofalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/rent-to-buy-panoramica-completa--44737373https://ricasare.com/
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RENT TO BUY: VEDIAMO GLI ELEMENTI PIÙ IMPORTANTI

Per il Rent to Buy abbiamo prodotto diversi articoli per fare in modo di offrire le migliori informazioni ed ora ti proponiamo il lavoro conclusivo che affronta la tematica in maniera completa.
Se hai bisogno di leggere gli articoli specifici di seguito ti elenco i link :


RENT TO BUY:CARATTERISTICHE E COSTI

TRASCRIZIONE NEL RENT TO BUY

GLI OBBLIGHI NEL RENT TO BUY

SUBENTRO NEL RENT TO BUY

INADEMPIMENTI NEL RENT TO BUY




Partiamo con il primo argomento.


DEFINIZIONE DI RENT TO BUY
Iniziamo a dare una definizione di Rent to Buy.
È la metodologia di compravendita mediante la quale il conduttore (acquirente) prenderà possesso della proprietà immobiliare del concedente (venditore) versando un canone.
Quest'ultimo racchiuderà una parte dedicata al godimento (affitto) ed un'altra da considerarsi come un anticipo sul prezzo di acquisto concordato.
Se analizziamo il Rent to Buy dal punto di vista cronologico vedremo prima di tutto un contratto dove vengono stabilite le tempistiche e gli accordi economici; successivamente potremmo trovare l'atto finale di compravendita.

Ho usato il condizionale a proposito perché non vi è l'obbligo di acquistare un immobile da parte del conduttore.

Semplificando ancora di più possiamo dire che il Rent to Buy si compone da un preliminare di vendita ed un eventuale contratto di acquisto.

Ecco un semplice esempio pratico per capire meglio il Rent to Buy. Marco è intenzionato ad acquistare il bene di Fabio perciò tra i due si trova un accordo.
L'acquisto della casa e fissato a 100.000 € e Marco si impegna a pagare un canone mensile di 1.000 €; di questi 1.000 € 500 sono destinati all' affitto e 500 all’abbattimento del prezzo di acquisto.
Alla data stabilita, ammettiamo dopo 10 anni, Marco potrà versare la cifra residua o rinunciare all'acquisto.
Se decide di ritirarsi perderà tutti gli importi relativi al godimento del bene e rientrerà in possesso di ciò che era stato considerato come acconto.

Passiamo ora all'argomento successivo:



LA TRASCRIZIONE NEL RENT TO BUY
Poniamoci una domanda: come possiamo fare in modo che i due soggetti, acquirente e venditore, siano tutelati contrattualmente?
È essenziale che il preliminare venga trascritto nella conservatoria dei registri immobiliari.
La trascrizione, che nel Rent to Buy ha durata decennale, ha un duplice scopo: l’opponibilità a terzi e l'effetto prenotativo.
Per ciò che concerne l'opponibilità potremmo dire che questa tutela il conduttore nel caso vi siano altri soggetti che vogliano reclamare dei diritti sull’immobile.
L'effetto prenotativo ha, secondo me, ancora maggiore rilevanza.
Per capirlo facciamo un esempio semplicissimo: ammettiamo che al momento della trascrizione l'immobile sia libero da ipoteche e pregiudiziali ma che successivamente il venditore si trovi in situazione di difficoltà economica con conseguente iscrizione di ipoteca.
Bene, in questo caso non si avranno problemi ad acquistare l'immobile perché questa ipoteca non avrà effetti.

Successivo argomento:



OBBLIGHI NEL RENT TO BUY
Nel Rent to Buy vi sono degli obblighi da rispettare, vediamo in maniera sintetica quali sono:

1

1 - Garanzia Ed Inventario

Quando si prende possesso dell’immobile occorre fare un inventario, soprattutto se sono presenti degli arredi; la garanzia che viene offerta è in genere pari a tre mensilità

2

2 - Ordinaria Manutenzione

L'ordinaria manutenzione è un onore del conduttore

3

3 - Lavori Straordinari

Questo tipo di lavori ricadono nella responsabilità del concedente

4

4 - Condominio

Se il condominio si riunisce per deliberare lavori di ordinaria manutenzione potrà votare il conduttore, per i lavori straordinari il concedente.



CESSIONE DI CONTRATTO E RISERVA DI NOMINA
Nel Rent to Buy viene data al conduttore la possibilità di cedere il contratto o di nominare un terzo soggetto che lo sostituisca.
La cessione è relativa solo al contratto preliminare e per fare in modo che sia efficace è necessario il consenso del concedente.
Con la cessione del contratto il nuovo titolare avrà gli stessi diritti e doveri di colui che ha ceduto.
Con la riserva di nomina è possibile farsi sostituire sia nella fase del preliminare che in quella del definitivo.
Naturalmente vi saranno degli accordi economici ma in linea di massima possiamo dire che con la riserva di nomina si trasferiscono gli obblighi contrattuali.



Vediamo ora l’ultimo argomento

INADEMPIMENTI NEL RENT TO BUY
Come in qualsiasi contratto possono nascere delle problematiche determinate da inadempienze contrattuali.
Queste possono riguardare sia il conduttore che il concedente.
Vediamo quelle del conduttore.
Le inadempienze di questo soggetto riguardano principalmente il mancato pagamento dei canoni e l’omessa manutenzione ordinaria.
Per sua tutela, il concedente, potrà promuovere una esecuzione forzata, chiedere un rimborso, l’adempimento in forma specifica e la risoluzione del contratto.
Anche il concedente però può incorrere in alcuni inadempimenti.
Questi riguardano la mancata consegna dell’immobile o l’impedimento a poter godere dell’utilizzo dello stesso; il secondo è quello relativo alla mancata vendita della proprietà.
Il conduttore avrà la possibilità di difendersi da questi inadempimenti con varie formule come la richiesta di adempimento in forma specifica e la risoluzione del contratto.


Ecco questa era una panoramica sintetica sul Rent to Buy.
Spero di esserti stato d'aiuto, a presto.

STAI VENDENDO IL TUO IMMOBILE?
Vuoi conoscere un ulteriore metodo di vendita?]]>https://api.spreaker.com/episode/44737373Thu, 20 May 2021 16:40:03 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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RENT TO BUY: VEDIAMO GLI ELEMENTI PIÙ IMPORTANTI

Per il Rent to Buy abbiamo prodotto diversi articoli per fare in modo di offrire le migliori informazioni ed ora ti proponiamo il lavoro conclusivo che affronta la tematica in maniera completa.
Se hai bisogno di leggere gli articoli specifici di seguito ti elenco i link :


RENT TO BUY:CARATTERISTICHE E COSTI

TRASCRIZIONE NEL RENT TO BUY

GLI OBBLIGHI NEL RENT TO BUY

SUBENTRO NEL RENT TO BUY

INADEMPIMENTI NEL RENT TO BUY




Partiamo con il primo argomento.


DEFINIZIONE DI RENT TO BUY
Iniziamo a dare una definizione di Rent to Buy.
È la metodologia di compravendita mediante la quale il conduttore (acquirente) prenderà possesso della proprietà immobiliare del concedente (venditore) versando un canone.
Quest'ultimo racchiuderà una parte dedicata al godimento (affitto) ed un'altra da considerarsi come un anticipo sul prezzo di acquisto concordato.
Se analizziamo il Rent to Buy dal punto di vista cronologico vedremo prima di tutto un contratto dove vengono stabilite le tempistiche e gli accordi economici; successivamente potremmo trovare l'atto finale di compravendita.

Ho usato il condizionale a proposito perché non vi è l'obbligo di acquistare un immobile da parte del conduttore.

Semplificando ancora di più possiamo dire che il Rent to Buy si compone da un preliminare di vendita ed un eventuale contratto di acquisto.

Ecco un semplice esempio pratico per capire meglio il Rent to Buy. Marco è intenzionato ad acquistare il bene di Fabio perciò tra i due si trova un accordo.
L'acquisto della casa e fissato a 100.000 € e Marco si impegna a pagare un canone mensile di 1.000 €; di questi 1.000 € 500 sono destinati all' affitto e 500 all’abbattimento del prezzo di acquisto.
Alla data stabilita, ammettiamo dopo 10 anni, Marco potrà versare la cifra residua o rinunciare all'acquisto.
Se decide di ritirarsi perderà tutti gli importi relativi al godimento del bene e rientrerà in possesso di ciò che era stato considerato come acconto.

Passiamo ora all'argomento successivo:



LA TRASCRIZIONE NEL RENT TO BUY
Poniamoci una domanda: come possiamo fare in modo che i due soggetti, acquirente e venditore, siano tutelati contrattualmente?
È essenziale che il preliminare venga trascritto nella conservatoria dei registri immobiliari.
La trascrizione, che nel Rent to Buy ha durata decennale, ha un duplice scopo: l’opponibilità a terzi e l'effetto prenotativo.
Per ciò che concerne l'opponibilità potremmo dire che questa tutela il conduttore nel caso vi siano altri soggetti...]]>341renttobuy,ricasarefalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/ereditare-un-immobile-panoramica--44737453https://ricasare.com/
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ECCO TUTTI I PASSAGGI NECESSARI PER VENDERE UN IMMOBILE EREDITATO

L'eredita di un immobile determina una serie di incombenze burocratiche e valutazioni economiche, è perciò necessario compiere una serie di azioni per evitare errori.
Abbiamo trattato questo argomento con vari articoli e quello di oggi vuole essere un sunto per inquadrare il tutto dal punto di vista cronologico.
Se dopo aver letto l'articolo ritieni di aver bisogno di maggiori informazioni puoi leggere i singoli articoli che abbiamo prodotto, eccoli:


ACCETTAZIONE DELL’EREDITÀ

QUOTE DI EREDITÀ

DICHIARAZIONE DI SUCCESSIONE

TASSA DI SUCCESSIONE

VENDITA CON PIÙ EREDI




Partiamo con il primo argomento.


ACCETTAZIONE DELL’EREDITÀ
È obbligatorio dichiarare che un bene è accettato come eredità; questo è un concetto cardine. Non si può obbligare nessuno a prendersi carico dei beni che possono essere ereditati.
Di seguito gli elementi più importanti per quanto riguarda l'accettazione dell'eredità:

Accettazione espressa
Accettazione tacita
Accettazione con beneficio di inventario e accettazione pura e semplice
Termina dell’accettazione
Trascrizione
1

Step 1 - ACCETTAZIONE ESPRESSA

Bisognerà accettare l’eredità tramite un atto pubblico o una scrittura privata

2

Step 2 - ACCETTAZIONE TACITA

Si ha questo tipo di accettazione quando una persona compie degli atti o delle azioni che fanno presumere il fatto che voglia accettare.

3

Step 3 - ACCETTAZIONE CON BENEFICIO D'INVENTARIO

Si accetta l'eredità e non viene mischiato il proprio patrimonio con quello ereditato.
In presenza di debiti del defunto questi ultimi verranno pagati solamente con l’ausilio dei beni ereditati.

4

Step 4 - ACCETTAZIONE PURA E SEMPLICE

È il contrario del punto precedente: si accetta incondizionatamente esponendoci a potenziali rischi

5

Step 5 - TERMINE ACCETTAZIONE

Il termine è di 10 anni ma questo arco temporale può cambiare in seguito a richieste di tipo riduttivo da parte di chi ha interessi economici dimostrabili.

6

Step 6 - TRASCRIZIONE DELL’ACCETTAZIONE

Nel caso si accetti in maniera tacita l’eredità e si voglia vendere un immobile è necessaria la trascrizione nel registro della conservatoria immobiliare.

Passiamo ora all'argomento successivo:



QUOTE EREDITARIE E LEGITTIMA
La quota ereditaria cambia in base a diversi fattori.
Il primo fattore riguarda la presenza o meno di un testamento; il de cuius può decidere di destinare una quota di eredità a determinati soggetti.
Il massimale di questa quota è limitato dalla legge e può variare in base al rapporto di parentela tra gli eredi.
Se non vi sono eredi la quota libera è pari al 100%.
Il secondo fattore che determina variabilità alle quote è dato dal grado di parentela degli eredi. Sono tante le variabili da considerare per cui ti consiglio di leggere l'articolo dedicato a questo argomento: QUOTE EREDITARIE



Successivo argomento:



DICHIARAZIONE DI SUCESSIONE
La dichiarazione di successione consiste nel comunicare all'Agenzia delle Entrate il passaggio giuridico dei beni ereditati; è quindi una dichiarazione di natura fiscale.
La dichiarazione è obbligatoria e gli eredi sono tenuti a farla.
Deve essere inoltrata entro 12 mesi dall' apertura della successione ed e un eventuale ritardo comporta il pagamento di una sanzione.
Non è particolarmente complicato compilare una dichiarazione successione ma è meglio rivolgersi ad un professionista o ad un centro di assistenza fiscale.



Vediamo ora il prossimo step.



TASSE SULLA SUCCESSIONE
Quando si eredita un immobile dovremmo pagare le tasse sulla successione oltre alle imposte ipotecarie e catastali.
Per pagare il tutto occorre attribuire un valore al bene e per far ciò si prende come riferimento il valore catastale.
Per capire come fare in maniera corretta il calcolo ti invito a leggere l'articolo tasse sulla successione.
Sul valore ottenuto si paga percentualmente ed in base al grado di parentela (4% per i parenti linea retta, 6% per fratelli/sorelle, 6% per gli altri parenti e 8% per tutti gli altri).
È importante sapere che esistono delle franchigie, nello specifico di un milione di euro per i parenti in linea retta e 100.000 € per i fratelli/sorelle.
Questa franchigia potrebbe eliminare il problema del pagamento della tassa sulla successione.
Per ciò che concerne le imposte ipotecarie e catastali queste sono dovute rispettivamente al 2% e all 1%.



Vediamo ora l’ultimo argomento

VENDITA DI UN IMMOBILE FRA COEREDI
Un evento di questo tipo non ha nessun grado di difficolta se vi è l'accordo di tutti gli eredi; i problemi sorgono quando, al contrario, sono presenti frizioni familiari.
Sono tanti i motivi che fanno nascere queste problematiche e questo lo abbiamo visto in un articolo dedicato; VENDITA DI UN IMMOBILE FRA COEREDI.
Se non si raggiunge un accordo di vendita sono possibili due strade:


- la vendita della singola quota gli altri o ad estranei
- procedere con la divisione giudiziale



Quest'ultima tipologia è la più dolorosa perché, molto probabilmente, determinerà la svendita dell'immobile e la presa in carico delle spese di giustizia.

Ecco, questa era una panoramica sull’argomento eredità se vuoi approfondire puoi visionare gli articoli che ho messo in evidenza nella premessa.

STAI VENDENDO IL TUO IMMOBILE?
Se stai vendendo un immobile ereditato il metodo riCASAre potrebbe fare al caso tuo.]]>https://api.spreaker.com/episode/44737453Wed, 19 May 2021 16:45:04 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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ECCO TUTTI I PASSAGGI NECESSARI PER VENDERE UN IMMOBILE EREDITATO

L'eredita di un immobile determina una serie di incombenze burocratiche e valutazioni economiche, è perciò necessario compiere una serie di azioni per evitare errori.
Abbiamo trattato questo argomento con vari articoli e quello di oggi vuole essere un sunto per inquadrare il tutto dal punto di vista cronologico.
Se dopo aver letto l'articolo ritieni di aver bisogno di maggiori informazioni puoi leggere i singoli articoli che abbiamo prodotto, eccoli:


ACCETTAZIONE DELL’EREDITÀ

QUOTE DI EREDITÀ

DICHIARAZIONE DI SUCCESSIONE

TASSA DI SUCCESSIONE

VENDITA CON PIÙ EREDI




Partiamo con il primo argomento.


ACCETTAZIONE DELL’EREDITÀ
È obbligatorio dichiarare che un bene è accettato come eredità; questo è un concetto cardine. Non si può obbligare nessuno a prendersi carico dei beni che possono essere ereditati.
Di seguito gli elementi più importanti per quanto riguarda l'accettazione dell'eredità:

Accettazione espressa
Accettazione tacita
Accettazione con beneficio di inventario e accettazione pura e semplice
Termina dell’accettazione
Trascrizione
1

Step 1 - ACCETTAZIONE ESPRESSA

Bisognerà accettare l’eredità tramite un atto pubblico o una scrittura privata

2

Step 2 - ACCETTAZIONE TACITA

Si ha questo tipo di accettazione quando una persona compie degli atti o delle azioni che fanno presumere il fatto che voglia accettare.

3

Step 3 - ACCETTAZIONE CON BENEFICIO D'INVENTARIO

Si accetta l'eredità e non viene mischiato il proprio patrimonio con quello ereditato.
In presenza di debiti del defunto questi ultimi verranno pagati solamente con l’ausilio dei beni ereditati.

4

Step 4 - ACCETTAZIONE PURA E SEMPLICE

È il contrario del punto precedente: si accetta incondizionatamente esponendoci a potenziali rischi

5

Step 5 - TERMINE ACCETTAZIONE

Il termine è di 10 anni ma questo arco temporale può cambiare in seguito a richieste di tipo riduttivo da parte di chi ha interessi economici dimostrabili.

6

Step 6 - TRASCRIZIONE DELL’ACCETTAZIONE

Nel caso si accetti in maniera tacita l’eredità e si voglia vendere un immobile è necessaria la trascrizione nel registro della conservatoria immobiliare.

Passiamo ora all'argomento successivo:



QUOTE EREDITARIE E LEGITTIMA
La quota ereditaria cambia in base a diversi fattori.
Il primo fattore riguarda la presenza o meno di un...]]>434eredità,ricasarefalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/vendita-di-immobile-con-piu-eredi--44737307https://ricasare.com/
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Una buona percentuale di immobili in vendita perviene da eredità per cui abbiamo deciso di creare un articolo su questo argomento.
Se un immobile con questa caratteristica arriva alla vendita vuol dire che, in linea di massima, vi è un accordo tra i diversi proprietari; l’auspicio migliore è questo e ciò denota che in seno agli eredi regna l’armonia.


Capita però tante volte che questo tipo di accordo non ci sia e ci si trova in una situazione di stallo gestendo un bene che provoca solo delle spese e nervosismo tra i proprietari.
Non entriamo in merito alle motivazioni ma queste in larga misura nascono da beghe familiari e sfortunatamente pochi nuclei ne sono esenti.

Vediamo ora quali sono le difficoltà nella vendita di un immobile ereditato.

Parliamo di:


Discussione sul prezzo
Bene occupato da un erede
Desiderio di uno più eredi di acquisire l'appartamento
Questioni affettive

DISCUSSIONE SUL PREZZO
Inquadrare il giusto prezzo di un’immobile è molto complicato e l'attribuzione del valore, per quanto possa arrivare da una fonte autorevole, spesso non convince uno o più eredi; ciò comporta una perdita di tempo e frizioni personali non di poco conto.
Se il prezzo è eccessivo in genere si fanno delle prove di vendita ma se la valutazione è differente da quella di mercato si determina un allungamento dei tempi: ho visto immobili in vendita da più di due anni senza che trasmettessero un minimo di interesse.

BENE OCCUPATO DA UN EREDE
Se l'immobile è occupato da uno o più eredi la situazione si complica perché vi potrebbe essere chi, per una questione affettiva, non vuole mandarli via da casa e invece chi ritiene un danno l'occupazione perché non può monetizzare la sua quota con la vendita; è vero che l’occupante potrà comprare le quote degli altri ma spesso non si ha la capacità economica o non si raggiunge un accordo monetario soddisfacente.
Vogliamo segnalare un ulteriore problematica, senza addentrarci troppo perché è un argomento complicato dal punto di vista giuridico, ma esiste la possibilità che chi occupa l'immobile possa chiedere l'usucapione.
Questo è un argomento su cui riflettere.



VOLONTÀ DI COMPRARE LE ALTRE QUOTE
C'è chi per motivi affettivi o per semplice convenienza voglia acquistare le altrui quote.
Questo è un passaggio interessante ma anche in questo caso ci si può scontrare su un discorso di prezzo o peggio ancora su questioni personali; a volte non si concede un beneficio solo per dispetto e si preferisce che l'immobile perisca.



QUESTIONE AFFETTIVA
Spesso con l'immobile in cui si è nati e cresciuti si sviluppa un forte legame affettivo e pensare di venderlo crea un forte malessere.
Ecco perché potrebbero nascere delle difficoltà nella vendita; questa potrà sembrare una banalità ma accade frequentemente.

SE NON VI È ARMONIA TRA EREDI QUALI SONO LE SOLUZIONI CHE SI POTREBBERO ADOTTARE?
Sono essenzialmente due:

-Retratto successorio

-Divisione giudiziale

RETRATTO SUCCESSORIO
Ammettiamo che non tutti gli eredi siano in accordo per la vendita della casa: c'è chi spinge e chi no e la situazione diventa difficile da gestire.
La soluzione più semplice, l’abbiamo vista in precedenza, è quella di vendere la propria quota agli altri eredi.
Se andasse in porto il problema sarebbe risolto ma abbiamo visto che non è così facile infatti per questioni affettive, economiche e beghe personali, potrebbero determinarsi delle difficoltà nella chiusura della trattativa.
L’erede che vuole vendere ha possibilità di alienare la sua quota ad un estraneo e liberarsi così dal legame ereditario; naturalmente non è facile trovare una persona che acquisti una quota di un immobile ma in certi casi si potrebbe trovare qualcuno interessato.

Attenzione!
Il passaggio della quota ad un estraneo alla comunione ereditaria non è automatico, bisogna prima fare un passaggio: notificare agli altri eredi la volontà di vendere ad un determinato prezzo la propria quota.
In questo caso gli altri eredi hanno una prelazione della durata massima di due mesi e potrebbero manifestare, in questo arco temporale, la volontà di acquistare loro al prezzo pattuito.
La notifica è un passaggio importante perché in sua assenza gli eredi potrebbero sempre riacquisire la loro quota al prezzo precedentemente fissato; questa possibilità rimane in piedi fin tanto che la comunione ereditaria è attiva.

DIVISIONE GIUDIZIALE
Questo è un argomento molto complesso per cui affronteremo il tutto senza entrare nei particolari e riferendolo esclusivamente al settore immobiliare.
La divisione giudiziale come avrai capito è l'ultima arma a disposizione per uscire da una eventuale situazione di stallo; è anche quella più dolorosa e meno vantaggiosa dal punto di vista economico.

Per spiegare meglio il tutto ammettiamo che un immobile sia stato ereditato da più persone e che non vi sia la possibilità di frazionare il bene fisicamente per creare delle quote omogenee; saltano tutti gli accordi tra eredi perché c'è chi vuole vendere e chi no.
Accade a questo punto che uno o più eredi chiedano la divisione giudiziale; in pratica si recano dal giudice chiedendo che sia lui a trovare una soluzione.

Il primo passaggio obbligatorio in questo iter è che vi sia una mediazione con un professionista incaricato.
Se la soluzione non si trova il giudice potrebbe decidere di vendere il bene al miglior offerente; è questa la parte più dolorosa dal punto di vista economico perché la procedura è quella delle aste immobiliari.

Verrà nominato un perito che attribuirà un valore economico al bene e successivamente si procederà alla vendita.
In mancanza di offerte alla prima asta se ne terranno delle successive con un ribasso del prezzo fino a quando l’immobile viene venduto.
Risultato?
La proprietà verrà venduta ad un prezzo più basso rispetto al suo reale valore e oltre a questo incideranno le spese di giustizia; quest'ultime ti posso assicurare che non sono di basso importo.
La divisione giudiziale è la cosiddetta vittoria di Pirro; è meglio evitarla perché crea danni economici e non è neanche utile per riallacciare i rapporti fra eredi.

STAI VENDENDO IL TUO IMMOBILE EREDITATO?


Il metodo riCASAre potrebbe interessarti.]]>https://api.spreaker.com/episode/44737307Tue, 18 May 2021 16:35:03 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Una buona percentuale di immobili in vendita perviene da eredità per cui abbiamo deciso di creare un articolo su questo argomento.
Se un immobile con questa caratteristica arriva alla vendita vuol dire che, in linea di massima, vi è un accordo tra i diversi proprietari; l’auspicio migliore è questo e ciò denota che in seno agli eredi regna l’armonia.


Capita però tante volte che questo tipo di accordo non ci sia e ci si trova in una situazione di stallo gestendo un bene che provoca solo delle spese e nervosismo tra i proprietari.
Non entriamo in merito alle motivazioni ma queste in larga misura nascono da beghe familiari e sfortunatamente pochi nuclei ne sono esenti.

Vediamo ora quali sono le difficoltà nella vendita di un immobile ereditato.

Parliamo di:


Discussione sul prezzo
Bene occupato da un erede
Desiderio di uno più eredi di acquisire l'appartamento
Questioni affettive

DISCUSSIONE SUL PREZZO
Inquadrare il giusto prezzo di un’immobile è molto complicato e l'attribuzione del valore, per quanto possa arrivare da una fonte autorevole, spesso non convince uno o più eredi; ciò comporta una perdita di tempo e frizioni personali non di poco conto.
Se il prezzo è eccessivo in genere si fanno delle prove di vendita ma se la valutazione è differente da quella di mercato si determina un allungamento dei tempi: ho visto immobili in vendita da più di due anni senza che trasmettessero un minimo di interesse.

BENE OCCUPATO DA UN EREDE
Se l'immobile è occupato da uno o più eredi la situazione si complica perché vi potrebbe essere chi, per una questione affettiva, non vuole mandarli via da casa e invece chi ritiene un danno l'occupazione perché non può monetizzare la sua quota con la vendita; è vero che l’occupante potrà comprare le quote degli altri ma spesso non si ha la capacità economica o non si raggiunge un accordo monetario soddisfacente.
Vogliamo segnalare un ulteriore problematica, senza addentrarci troppo perché è un argomento complicato dal punto di vista giuridico, ma esiste la possibilità che chi occupa l'immobile possa chiedere l'usucapione.
Questo è un argomento su cui riflettere.



VOLONTÀ DI COMPRARE LE ALTRE QUOTE
C'è chi per motivi affettivi o per semplice convenienza voglia acquistare le altrui quote.
Questo è un passaggio interessante ma anche in questo caso ci si può scontrare su un discorso di prezzo o peggio ancora su questioni personali; a volte non si concede un beneficio solo per dispetto e si preferisce che l'immobile perisca.



QUESTIONE AFFETTIVA
Spesso con l'immobile in cui si è nati e cresciuti si sviluppa un forte legame...]]>468eredità,ricasarefalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/trascrizione-del-preliminare-di-vendita--44737243https://ricasare.com/
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LA TRASCRIZIONE DI UN PRELIMINARE DI VENDITA È FONDAMENTALE, SCOPRIAMO PERCHÉ

La trascrizione di un preliminare di vendita nel settore immobiliare rappresenta una forte garanzia per la acquirente.
Se hai intenzione di comprare casa ed hai già individuato quella giusta dovrai sottoscrivere un contratto preliminare dove andranno inseriti gli accordi presi.
Questo è un passaggio rilevante che andremo a sviscerare in un altro articolo; oggi volevo soffermarmi sull’importanza della trascrizione del preliminare di vendita.
Nella maggior parte delle compravendite immobiliari viene redatto un preliminare con contestuale versamento di una caparra.
Nella migliore delle ipotesi questo contratto viene registrato per motivi fiscali presso l'Agenzia delle Entrate.
Molti pensano che la registrazione sia una grossa tutela per l’acquirente ma dobbiamo ricordarci, come detto pocanzi, che questa è una incombenza di natura fiscale.



Ciò che molti ignorano è che un contratto preliminare può essere trascritto.


COSA INTENDIAMO PER TRASCRIZIONE?
Detto in maniera semplice il nostro preliminare di vendita viene trascritto nella conservatoria dei registri mobiliari; questa è una forma di pubblicità che ci tutela per gli aspetti che di seguito enunceremo.
Facciamo però una premessa: la trascrizione è un atto notarile per cui dovremmo coinvolgere il nostro notaio di riferimento.


Altro elemento da non trascurare è il costo che può variare, in genere, dalle 1.500 alle 2.000 €.
Potrebbe essere questa una cifra importante ma ti posso assicurare che è la miglior formula di garanzia che potrai applicare a tutela dei tuoi interessi.
La trascrizione ha un effetto prenotativo e con questo si informa che sull’immobile promesso in vendita esiste un vincolo opponibile a terzi.

Per capire quanto detto facciamo delle semplici supposizioni.
Ammettiamo che il venditore sia una persona poco limpida e concluda un preliminare con noi e successivamente con altri potenziali acquirenti: potrebbe anche succedere che lo venda o lo affitti.
Si tratta evidentemente di una truffa ma cose del genere capitano più spesso di quanto tu creda.

COSA ACCADREBBE SE NON FOSSIMO TUTELATI DALLA TRASCRIZIONE DEL PRELIMINARE?


Potremmo perdere l'opportunità di acquistare la casa e per recuperare le caparre dovremmo avviare una causa civile che, come sai, dura una infinità di anni e ha sempre un esito incerto.
Detto in parole povere potresti perdere completamente i tuoi soldi.


Facciamo un secondo esempio.
Il venditore tace un eventuale problema di debiti ed un suo creditore, prima che tu acquisti definitivamente l'immobile, trascrive una ipoteca; potrebbe essere anche Equitalia.
L'acquisto dell'immobile si complicherebbe notevolmente.



CHE VANTAGGI SI OTTENGONO CON LA TRASCRIZIONE?


I problemi che abbiamo enunciato prima sparirebbero.
La trascrizione con il suo effetto prenotativo ci permette di evitare che l'immobile che vogliamo acquistare possa essere venduto ad altri; nessuno notaio farebbe un atto in pregiudizio di chi ha trascritto un preliminare.
E per quanto riguarda l'iscrizione di ipoteche o pregiudiziali diverse?
In questo caso è fondamentale un'altra caratteristica della trascrizione del preliminare: l'effetto retroattivo.
Quando andiamo a rogitare viene presa in considerazione la situazione fotografata al momento
della trascrizione del preliminare ed eventuale pregiudizievoli trascritte successivamente non avrebbero effetti negativi.



Ti segnalo che gli effetti del preliminare trascritto non durano in eterno; la sua estensione massima è tre anni.
Considerando che la maggior parte delle compravendite, dal momento della firma del preliminare all'atto definitivo, hanno durata di pochi mesi direi che la trascrizione del preliminare ci tutela ampiamente.


L'ultimo vantaggio che voglio segnalarti è che, nel caso di inadempimento del venditore, con la trascrizione sarai un creditore privilegiato nel momento in cui avvierai una ipotetica esecuzione forzata; in sostanza sarai il primo di una eventuale lista ad essere soddisfatto economicamente.


Questi erano gli elementi più importanti della trascrizione del preliminare.
Se devi comprare casa ti consiglio vivamente di utilizzarla, sarà l'assicurazione sul tuo investimento più importante.]]>https://api.spreaker.com/episode/44737243Mon, 17 May 2021 16:30:13 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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LA TRASCRIZIONE DI UN PRELIMINARE DI VENDITA È FONDAMENTALE, SCOPRIAMO PERCHÉ

La trascrizione di un preliminare di vendita nel settore immobiliare rappresenta una forte garanzia per la acquirente.
Se hai intenzione di comprare casa ed hai già individuato quella giusta dovrai sottoscrivere un contratto preliminare dove andranno inseriti gli accordi presi.
Questo è un passaggio rilevante che andremo a sviscerare in un altro articolo; oggi volevo soffermarmi sull’importanza della trascrizione del preliminare di vendita.
Nella maggior parte delle compravendite immobiliari viene redatto un preliminare con contestuale versamento di una caparra.
Nella migliore delle ipotesi questo contratto viene registrato per motivi fiscali presso l'Agenzia delle Entrate.
Molti pensano che la registrazione sia una grossa tutela per l’acquirente ma dobbiamo ricordarci, come detto pocanzi, che questa è una incombenza di natura fiscale.



Ciò che molti ignorano è che un contratto preliminare può essere trascritto.


COSA INTENDIAMO PER TRASCRIZIONE?
Detto in maniera semplice il nostro preliminare di vendita viene trascritto nella conservatoria dei registri mobiliari; questa è una forma di pubblicità che ci tutela per gli aspetti che di seguito enunceremo.
Facciamo però una premessa: la trascrizione è un atto notarile per cui dovremmo coinvolgere il nostro notaio di riferimento.


Altro elemento da non trascurare è il costo che può variare, in genere, dalle 1.500 alle 2.000 €.
Potrebbe essere questa una cifra importante ma ti posso assicurare che è la miglior formula di garanzia che potrai applicare a tutela dei tuoi interessi.
La trascrizione ha un effetto prenotativo e con questo si informa che sull’immobile promesso in vendita esiste un vincolo opponibile a terzi.

Per capire quanto detto facciamo delle semplici supposizioni.
Ammettiamo che il venditore sia una persona poco limpida e concluda un preliminare con noi e successivamente con altri potenziali acquirenti: potrebbe anche succedere che lo venda o lo affitti.
Si tratta evidentemente di una truffa ma cose del genere capitano più spesso di quanto tu creda.

COSA ACCADREBBE SE NON FOSSIMO TUTELATI DALLA TRASCRIZIONE DEL PRELIMINARE?


Potremmo perdere l'opportunità di acquistare la casa e per recuperare le caparre dovremmo avviare una causa civile che, come sai, dura una infinità di anni e ha sempre un esito incerto.
Detto in parole povere potresti perdere completamente i tuoi soldi.


Facciamo un secondo esempio.
Il venditore tace un eventuale problema di debiti ed un suo creditore, prima che tu acquisti definitivamente l'immobile,...]]>263ricasare,trascrizionepreliminarefalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/quota-ereditaria-e-quota-legittima--44737160https://ricasare.com/
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La quota ereditaria è un argomento di notevole importanza su cui riflettiamo nel momento in cui un nostro caro viene a mancare.


Al di là del discorso affettivo è importante conoscere tutti i meccanismi relativi alle quote ereditarie per evitare discussioni e problematiche di altra natura.
Abbiamo già affrontato l'argomento eredità e se hai piacere ti indico degli articoli dedicati:
Accettazione eredità
Tassa di successione
Dichiarazione di successione
Bene!
Addentriamoci ora sull'argomento quote ereditarie.

Probabilmente sei al corrente del fatto che il de cuius possa aver redatto, prima della sua dipartita, un testamento; è facoltà di chiunque destinare una quota del proprio patrimonio a chi meglio si desidera.

Ho parlato di quota non a caso perché esiste sempre un'altra frazione del patrimonio, la cosiddetta legittima, che dovrà essere divisa obbligatoriamente fra gli eredi titolati.

Possiamo perciò affrontare due situazioni differenti: la prima con la presenza di un testamento e la seconda senza.

È palese che nel secondo caso il patrimonio verrà diviso interamente fra gli eredi.
Analizziamo per primo il caso in cui manchi il testamento.




QUOTA EREDITARIA SENZA TESTAMENTO
È basilare capire che le quote ereditarie variano in base al numero dei parenti e soprattutto in base al grado di parentela con il defunto.


Possiamo affermare che potrebbero avere diritti sull’eredità i parenti fino al sesto grado ma i soggetti che hanno maggiori vantaggi sono il coniuge superstite e i figli; in seconda battuta troveremo i fratelli/sorelle e gli ascendenti (genitori, nonni).
In mancanza di parenti entra in campo un altro soggetto: lo Stato.


Nell’attribuzione delle quote ereditarie vi sono diverse situazioni che possono materializzarsi, vediamo le più importanti e comuni

QUOTA SPETTANTE AL CONIUGE IN MANCANZA DI FIGLI, ASCENDENTI E FRATELLI
In questo caso l'intero patrimonio verrà ereditato dal coniuge.


Nel caso di comunione dei beni il coniuge superstite assorbirà il 50% ottenuto dall’eredità.


Se trovassimo come casistica un coniuge divorziato, quest’ultimo non erediterebbe nulla; insomma, è possibile ereditare solamente se la comunione è ancora attiva.

QUOTA SPETTANTE AI FIGLI SENZA CONIUGE SUPERSTITE
Iniziamo a dire che non esiste alcuna distinzione tra figli legittimi e naturali; per essere più chiari: se un figlio è stata concepito al di fuori del matrimonio ha gli stessi diritti del figlio legittimo.
Rientrano in questa casistica anche i figli adottati.
In mancanza del coniuge superstite i figli erediteranno l’intero patrimonio.

QUOTA SPETTANTE AI FIGLI CON CONIUGE SUPERSTITE
Nel caso vi siano come eredi un figlio ed il coniuge superstite il patrimonio verrà diviso in parti uguali.
Nel caso siano presenti più figli al coniuge spetta 1/3 ed i restanti 2/3 andranno divisi tra i figli, questo a prescindere dal loro numero.

QUOTA SPETTANTE AI FRATELLI
Ai fratelli spetta l'intera eredità nel caso manchino coniuge, figli e ascendenti; quindi se non vi sono altri parenti vicini come grado.
Nel caso sia presente solamente il coniuge superstite a quest'ultimo spetteranno 2/3 dell’eredità e ai fratelli/sorelle il restante terzo.

QUOTA SPETTANTE AI GENITORI
In questo particolare caso i genitori possono editare il tutto in assenza di figli del de cuius e di fratelli/sorelle e loro discendenti.]]>https://api.spreaker.com/episode/44737160Sun, 16 May 2021 16:25:02 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Abbiamo già affrontato l'argomento eredità e se hai piacere ti indico degli articoli dedicati:
Accettazione eredità
Tassa di successione
Dichiarazione di successione
Bene!
Addentriamoci ora sull'argomento quote ereditarie.

Probabilmente sei al corrente del fatto che il de cuius possa aver redatto, prima della sua dipartita, un testamento; è facoltà di chiunque destinare una quota del proprio patrimonio a chi meglio si desidera.

Ho parlato di quota non a caso perché esiste sempre un'altra frazione del patrimonio, la cosiddetta legittima, che dovrà essere divisa obbligatoriamente fra gli eredi titolati.

Possiamo perciò affrontare due situazioni differenti: la prima con la presenza di un testamento e la seconda senza.

È palese che nel secondo caso il patrimonio verrà diviso interamente fra gli eredi.
Analizziamo per primo il caso in cui manchi il testamento.




QUOTA EREDITARIA SENZA TESTAMENTO
È basilare capire che le quote ereditarie variano in base al numero dei parenti e soprattutto in base al grado di parentela con il defunto.


Possiamo affermare che potrebbero avere diritti sull’eredità i parenti fino al sesto grado ma i soggetti che hanno maggiori vantaggi sono il coniuge superstite e i figli; in seconda battuta troveremo i fratelli/sorelle e gli ascendenti (genitori, nonni).
In mancanza di parenti entra in campo un altro soggetto: lo Stato.


Nell’attribuzione delle quote ereditarie vi sono diverse situazioni che possono materializzarsi, vediamo le più importanti e comuni

QUOTA SPETTANTE AL CONIUGE IN MANCANZA DI FIGLI, ASCENDENTI E FRATELLI
In questo caso l'intero patrimonio verrà ereditato dal coniuge.


Nel caso di comunione dei beni il coniuge superstite assorbirà il 50% ottenuto dall’eredità.


Se trovassimo come casistica un coniuge divorziato, quest’ultimo non erediterebbe nulla; insomma, è possibile ereditare solamente se la comunione è ancora attiva.

QUOTA SPETTANTE AI FIGLI SENZA CONIUGE SUPERSTITE
Iniziamo a dire che non esiste alcuna distinzione tra figli legittimi e naturali; per essere più chiari: se un figlio è stata concepito al di fuori del matrimonio ha gli stessi diritti del figlio legittimo.
Rientrano in questa casistica anche i figli adottati.
In mancanza del coniuge superstite i figli erediteranno l’intero...]]>311quotaereditaria,quotalegittima,ricasarefalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/ristrutturare-una-cucina-living--44736772https://ricasare.com/
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ECCO COME RISTRUTTURARE UNA CUCINA LIVING

Una cucina living è sostanzialmente un ambiente che unisce contemporaneamente cucina e soggiorno, creando uno spazio di convivialità. Nelle case moderne è una scelta molto frequente, mentre in quelle più vecchie spesso l’open space viene ricavato con un lavoro di ristrutturazione.


Ristrutturare una cucina living offre molti vantaggi come:

Disporre di un ambiente più spazioso
Creare uno spazio informale e accogliente per stare con la propria famiglia e ricevere gli amici
Riscaldare un solo ambiente, che costituisce un risparmio dal punto di vista economico

Ecco un po’ di suggerimenti su come effettuare la ristrutturazione di una cucina living adottando delle soluzioni moderne e di design.



RISTRUTTURARE UNA CUCINA LIVING – COME SUDDIVIDERE GLI AMBIENTI
Per ricavare uno spazio living comprensivo di cucina e soggiorno nella tua casa in vendita, hai tre opzioni:

Creare un vero e proprio open space, in cui i due ambienti si fondono perfettamente
Realizzare un ambiente unico, ma con alcuni elementi divisori per definire meglio gli spazi
Tenere la cucina separata, ma comunque comunicante con il soggiorno
Vediamo nel dettaglio queste tre soluzioni.
OPEN SPACE

Nel caso la cucina della tua casa sia separata dalla zona soggiorno, per creare la zona living dovrai pensare di abbattere il muro che le separa. Si andrà così a creare un unico ambiente luminoso e che invita alla convivialità.


Naturalmente lo spazio andrà organizzato in modo da avere tre angoli distinti: la cucina, la zona pranzo e il soggiorno. Il suggerimento è di scegliere per tutti e tre gli angoli degli arredi dello stesso modello e finitura, in modo che l’ambiente sia coerente.



ELEMENTI DIVISORI


In questa soluzione ristrutturare una cucina living è ancora più semplice. Si può ad esempio realizzare delle pareti mobili in cartongesso, legno o vetro. In questo modo lo spazio potrà essere sfruttato come più si preferisce.


Aprendo e chiudendo le porte scorrevoli si potrà infatti avere più o meno privacy a seconda delle occasioni e eventualmente lasciare chiusa la cucina durante la preparazione dei pasti.

CUCINA SEPARATA MA COMUNICANTE


In questa soluzione non sono necessarie opere murarie particolari, poiché la cucina rimane comunque uno spazio a sé stante. Tuttavia rimane comunque visibile dalla zona soggiorno in modo da mantenere continuità e luminosità nell’ambiente.

L’idea è di separare i due ambienti tramite dei divisori non troppo invasivi, come

Un bancone a penisola, disponendo la cucina con una forma a “U”

Una libreria aperta, in modo che, stando da una parte, si possa intravedere dall’altra

QUALE STILE SCEGLIERE?


Nel ristrutturare una cucina living si può approfittare per dare allo spazio un po’ più di stile e carattere, che certamente piacerà ai potenziali acquirenti della tua casa. Naturalmente non c’è limite alla fantasia e puoi optare per qualunque tipo di arredi incontri i tuoi gusti.

Se ami però seguire le ultime tendenze, un consiglio è di optare per dei complementi di tipo modulare, che potrai adattare perfettamente alla tua cucina living.

Molte aziende offrono anche soluzioni personalizzate per quanto riguarda misure e finiture, creando così delle composizioni uniche per la tua casa. Per quanto concerne infine i colori, puoi scegliere tra il legno chiaro, l’intramontabile laccato bianco, o il più moderno e sofisticato laminato grigio.]]>https://api.spreaker.com/episode/44736772Sat, 15 May 2021 16:20:08 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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ECCO COME RISTRUTTURARE UNA CUCINA LIVING

Una cucina living è sostanzialmente un ambiente che unisce contemporaneamente cucina e soggiorno, creando uno spazio di convivialità. Nelle case moderne è una scelta molto frequente, mentre in quelle più vecchie spesso l’open space viene ricavato con un lavoro di ristrutturazione.


Ristrutturare una cucina living offre molti vantaggi come:

Disporre di un ambiente più spazioso
Creare uno spazio informale e accogliente per stare con la propria famiglia e ricevere gli amici
Riscaldare un solo ambiente, che costituisce un risparmio dal punto di vista economico

Ecco un po’ di suggerimenti su come effettuare la ristrutturazione di una cucina living adottando delle soluzioni moderne e di design.



RISTRUTTURARE UNA CUCINA LIVING – COME SUDDIVIDERE GLI AMBIENTI
Per ricavare uno spazio living comprensivo di cucina e soggiorno nella tua casa in vendita, hai tre opzioni:

Creare un vero e proprio open space, in cui i due ambienti si fondono perfettamente
Realizzare un ambiente unico, ma con alcuni elementi divisori per definire meglio gli spazi
Tenere la cucina separata, ma comunque comunicante con il soggiorno
Vediamo nel dettaglio queste tre soluzioni.
OPEN SPACE

Nel caso la cucina della tua casa sia separata dalla zona soggiorno, per creare la zona living dovrai pensare di abbattere il muro che le separa. Si andrà così a creare un unico ambiente luminoso e che invita alla convivialità.


Naturalmente lo spazio andrà organizzato in modo da avere tre angoli distinti: la cucina, la zona pranzo e il soggiorno. Il suggerimento è di scegliere per tutti e tre gli angoli degli arredi dello stesso modello e finitura, in modo che l’ambiente sia coerente.



ELEMENTI DIVISORI


In questa soluzione ristrutturare una cucina living è ancora più semplice. Si può ad esempio realizzare delle pareti mobili in cartongesso, legno o vetro. In questo modo lo spazio potrà essere sfruttato come più si preferisce.


Aprendo e chiudendo le porte scorrevoli si potrà infatti avere più o meno privacy a seconda delle occasioni e eventualmente lasciare chiusa la cucina durante la preparazione dei pasti.

CUCINA SEPARATA MA COMUNICANTE


In questa soluzione non sono necessarie opere murarie particolari, poiché la cucina rimane comunque uno spazio a sé stante. Tuttavia rimane comunque visibile dalla zona soggiorno in modo da mantenere continuità e luminosità nell’ambiente.

L’idea è di separare i due ambienti tramite dei divisori non troppo invasivi, come

Un bancone a penisola, disponendo la cucina con una...]]>273ricasare,ristrutturare,ristrutturarecucinafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/ristrutturare-una-cucina-in-muratura--44735588https://ricasare.com/
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La cucina in muratura è un grande classico tipico delle case in stile rustico, che unisce le tradizionali strutture in mattoni e calce con gli elettrodomestici e gli arredi più moderni. Se sei amante di questo stile, potresti prendere in considerazione per la tua casa in vendita di ristrutturare la cucina in muratura. Vediamo perché è una buona idea.


Dal punto di vista estetico una ristrutturazione di questo tipo attirerebbe sicuramente molti potenziali clienti. In più si tratta anche di una soluzione estremamente duratura.


Infatti, nonostante la ristrutturazione in muratura abbia un prezzo leggermente più alto rispetto ad altre soluzioni, una cucina fatta in questo modo dura praticamente in eterno e senza bisogno di grossa manutenzione.


Ecco qualche suggerimento per ristrutturare una cucina in muratura.


CUCINA IN MURATURA: I VANTAGGI
Oltre all’estrema durata e resistenza, una ristrutturazione in muratura della tua cucina può avere anche altri vantaggi. Il primo è sicuramente la possibilità di far realizzare un ambiente su misura. Potrai quindi avere una cucina unica ed esclusiva, fatta apposta per le tue esigenze.


Non devi pensare infatti che la cucina in muratura sia una prerogativa delle case più spaziose come quelle di campagna. Si tratta invece di una soluzione che può dare originalità e stile anche agli ambienti più piccoli, basta studiare attentamente il progetto e adottare qualche piccolo accorgimento. Un’idea è ad esempio di evitare i mobili, che risulterebbero troppo ingombranti, e di incassare invece i vani e i ripiani direttamente all’interno della pietra.

LE CARATTERISTICHE PRINCIPALI

Al di là dei vari tipi di materiali e finiture che si possono utilizzare, una cucina in muratura ha delle caratteristiche standard, ossia:

La struttura principale, fatta di mattoni o legno e rivestita con l’intonaco
Diversi materiali usati per il rivestimento (pietra, mattoni, ceramiche…), che vengono combinati al legno naturale o dipinto
A questi aspetti si andranno poi ad aggiungere altri dettagli, come ad esempio la grossa cappa a forma di camino, da realizzare in cartongesso con finiture in legno. O ancora: gli elettrodomestici ad incasso, da scegliere rigorosamente nelle misure standard, per integrarsi bene coi piani e il resto della struttura.


Per quanto riguarda infine il rivestimento, la versione più tradizionale è quella con piastrelle. Queste oltre ad essere decorative, sono anche molto pratiche perché si puliscono facilmente, e quindi sono perfette per cucinare senza il timore di sporcare.



RISTRUTTURARE UNA CUCINA IN MURATURA: NON SOLO STILE RUSTICO


Un altro vantaggio della ristrutturazione in muratura è che ti permette di spaziare tra vari stili. Una cucina di questo tipo infatti non deve essere per forza sinonimo di stile rustico, ma può avere anche un aspetto più moderno.


In questo caso, al posto di pietra e mattonelle, avremo cemento a vista e resina, per un perfetto stile urban che tanto piace negli ultimi anni. Per quanto riguarda i colori, bi sono diverse soluzioni come

Il contrasto tra pareti bianche e legno scuro
Elementi in metallo, come la cappa o il frigorifero
Dettagli colorati, che “scaldino” l’ambiente in contrasto con un materiale freddo come il cemento

La raccomandazione è di affidarti sempre a dei professionisti esperti, che ti sappiano consigliare e realizzare il progetto più adatto alle tue esigenze.]]>https://api.spreaker.com/episode/44735588Fri, 14 May 2021 15:15:04 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Dal punto di vista estetico una ristrutturazione di questo tipo attirerebbe sicuramente molti potenziali clienti. In più si tratta anche di una soluzione estremamente duratura.


Infatti, nonostante la ristrutturazione in muratura abbia un prezzo leggermente più alto rispetto ad altre soluzioni, una cucina fatta in questo modo dura praticamente in eterno e senza bisogno di grossa manutenzione.


Ecco qualche suggerimento per ristrutturare una cucina in muratura.


CUCINA IN MURATURA: I VANTAGGI
Oltre all’estrema durata e resistenza, una ristrutturazione in muratura della tua cucina può avere anche altri vantaggi. Il primo è sicuramente la possibilità di far realizzare un ambiente su misura. Potrai quindi avere una cucina unica ed esclusiva, fatta apposta per le tue esigenze.


Non devi pensare infatti che la cucina in muratura sia una prerogativa delle case più spaziose come quelle di campagna. Si tratta invece di una soluzione che può dare originalità e stile anche agli ambienti più piccoli, basta studiare attentamente il progetto e adottare qualche piccolo accorgimento. Un’idea è ad esempio di evitare i mobili, che risulterebbero troppo ingombranti, e di incassare invece i vani e i ripiani direttamente all’interno della pietra.

LE CARATTERISTICHE PRINCIPALI

Al di là dei vari tipi di materiali e finiture che si possono utilizzare, una cucina in muratura ha delle caratteristiche standard, ossia:

La struttura principale, fatta di mattoni o legno e rivestita con l’intonaco
Diversi materiali usati per il rivestimento (pietra, mattoni, ceramiche…), che vengono combinati al legno naturale o dipinto
A questi aspetti si andranno poi ad aggiungere altri dettagli, come ad esempio la grossa cappa a forma di camino, da realizzare in cartongesso con finiture in legno. O ancora: gli elettrodomestici ad incasso, da scegliere rigorosamente nelle misure standard, per integrarsi bene coi piani e il resto della struttura.


Per quanto riguarda infine il rivestimento, la versione più tradizionale è quella con piastrelle. Queste oltre ad essere decorative, sono anche molto pratiche perché si puliscono facilmente, e quindi sono perfette per cucinare senza il timore di sporcare.



RISTRUTTURARE UNA CUCINA IN MURATURA: NON SOLO STILE RUSTICO


Un altro...]]>266cucinainmuratura,ricasare,ristrutturarecucinafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/ristrutturare-la-cucina-costi-e-spetti-da-considerare--44735524https://ricasare.com/
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Se stai mettendo la tua casa in vendita dovresti considerare l’idea di rinnovare la vecchia cucina per renderla più moderna ed accogliente. La cucina è certamente uno degli ambienti più importanti della casa e va particolarmente curato.


Qual è il costo per ristrutturare la cucina? Bisogna considerare diversi fattori, come le dimensioni della stanza, i materiali e il tipo di lavori che intendi svolgere. Naturalmente il primo consiglio è di fissare un budget a cui attenerti e di chiedere un po’ di preventivi in giro prima di prendere decisioni.


Potrai infatti rimanere stupito di quanto possano variare i prezzi sul mercato e di come, cercando un po’ di soluzioni, si riesca anche a risparmiare.


Scopriamo quanto costa ristrutturare la cucina e gli eventuali aspetti da prendere in considerazione.


I LAVORI DA SVOLGERE
Indipendentemente dalle dimensioni della stanza, per ristrutturare completamente una cucina le fasi del lavoro seguono uno schema abbastanza standard:

Rimuovere il vecchio: si tratta di demolire pavimento e rivestimenti preesistenti, il vecchio impianto idrico e quello elettrico
Rifare gli impianti: andranno sistemate prese e punti luce, oltre che l’impianto idrico per il lavandino e la lavastoviglie, con relativo scarico. Valuta poi se mantenere il vecchio termosifone o optare per un moderno impianto termico con riscaldamento a pavimento
Pavimenti e rivestimenti: una volta tolti quelli vecchi sarà possibile scegliere dei nuovi pavimenti e piastrelle. Vanno inoltre inseriti i nuovi battiscopa
Intonacare e pitturare parte superiore delle pareti e soffitto
Porte e finestre: per una ristrutturazione ancora più completa puoi pensare anche di cambiare gli infissi
Arredi e elettrodomestici
COSTO PER RISTRUTTURARE UNA CUCINA

Vediamo ora nel dettaglio quanto può costare in media la ristrutturazione di una cucina. Per un lavoro fatto bene, con materiali di qualità media-alta, il prezzo minimo si aggira intorno ai 4000 euro. A seconda delle dimensioni della stanza, possiamo poi avere diverse fasce di prezzo.


Cucina piccola (circa 5-6mq): da 4000 a 5500 euro
Cucina abitabile (circa 9mq): da 5000 a 6500 euro
Cucina grande (dai 12mq in su): da 6000 fino a 8500 euro
Guardando più nel dettaglio, ecco i costi medi delle varie lavorazioni:

Rimozione pavimento e piastrelle: 200 euro
Impianto idraulico e elettrico: circa 700 euro per ciascuno
Pavimenti e piastrelle: 20 euro al mq
Imbiancatura: da 250 euro
Battiscopa: 4-5 euro al metro
Porte e finestre: da 150 fino a 300 euro
A questi costi si andranno poi naturalmente ad aggiungere quelli dei mobili e degli elettrodomestici, che potranno variare in base ai materiali e alla tipologia che sceglierai.


RISTRUTTURARE UNA CUCINA: I CONSIGLI PER RISPARMIARE


Risparmiare sul costo per ristrutturare una cucina non è semplice, visto che comunque si tratta di una stanza che viene parecchio vissuta e risente dell’utilizzo (si pensi ad esempio al vapore e al grasso causati dalla cottura dei cibi che tendono a rovinare i mobili).


Conviene quindi spendere un po’ di più ma puntare su materiali di qualità e che durino nel tempo. Tuttavia, ti forniamo due semplici dritte per poter risparmiare sulla ristrutturazione senza rinunciare ad avere un lavoro ben fatto.

Opta per materiali meno cari, ma ugualmente robusti e belli da vedere. Un pavimento in pietra ad esempio può essere sostituito ad esempio da uno in vinile, simile esteticamente ma più economico
Decidi cosa ritieni sia indispensabile e cosa no. In questo modo saprai dove vale la pena spender di più e dove puoi invece tagliare i costi]]>https://api.spreaker.com/episode/44735524Thu, 13 May 2021 15:10:19 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Qual è il costo per ristrutturare la cucina? Bisogna considerare diversi fattori, come le dimensioni della stanza, i materiali e il tipo di lavori che intendi svolgere. Naturalmente il primo consiglio è di fissare un budget a cui attenerti e di chiedere un po’ di preventivi in giro prima di prendere decisioni.


Potrai infatti rimanere stupito di quanto possano variare i prezzi sul mercato e di come, cercando un po’ di soluzioni, si riesca anche a risparmiare.


Scopriamo quanto costa ristrutturare la cucina e gli eventuali aspetti da prendere in considerazione.


I LAVORI DA SVOLGERE
Indipendentemente dalle dimensioni della stanza, per ristrutturare completamente una cucina le fasi del lavoro seguono uno schema abbastanza standard:

Rimuovere il vecchio: si tratta di demolire pavimento e rivestimenti preesistenti, il vecchio impianto idrico e quello elettrico
Rifare gli impianti: andranno sistemate prese e punti luce, oltre che l’impianto idrico per il lavandino e la lavastoviglie, con relativo scarico. Valuta poi se mantenere il vecchio termosifone o optare per un moderno impianto termico con riscaldamento a pavimento
Pavimenti e rivestimenti: una volta tolti quelli vecchi sarà possibile scegliere dei nuovi pavimenti e piastrelle. Vanno inoltre inseriti i nuovi battiscopa
Intonacare e pitturare parte superiore delle pareti e soffitto
Porte e finestre: per una ristrutturazione ancora più completa puoi pensare anche di cambiare gli infissi
Arredi e elettrodomestici
COSTO PER RISTRUTTURARE UNA CUCINA

Vediamo ora nel dettaglio quanto può costare in media la ristrutturazione di una cucina. Per un lavoro fatto bene, con materiali di qualità media-alta, il prezzo minimo si aggira intorno ai 4000 euro. A seconda delle dimensioni della stanza, possiamo poi avere diverse fasce di prezzo.


Cucina piccola (circa 5-6mq): da 4000 a 5500 euro
Cucina abitabile (circa 9mq): da 5000 a 6500 euro
Cucina grande (dai 12mq in su): da 6000 fino a 8500 euro
Guardando più nel dettaglio, ecco i costi medi delle varie lavorazioni:

Rimozione pavimento e piastrelle: 200 euro
Impianto idraulico e elettrico: circa 700 euro per ciascuno
Pavimenti e piastrelle: 20 euro al mq
Imbiancatura: da 250 euro
Battiscopa: 4-5 euro al metro
Porte e finestre: da 150 fino a 300 euro
A questi costi si andranno poi naturalmente ad aggiungere quelli dei mobili e degli...]]>287ricasare,ristrutturarecucinafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/ristrutturare-il-bagno-senza-cambiare-piastrelle--44735478https://ricasare.com/
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Quando si pensa alla ristrutturazione del bagno, il pensiero va subito ai possibili disagi che questa potrebbe arrecare, come polvere, rumori assordanti e stress. Se l’ambiente è in buone condizioni però, non è detto che si debba effettuare un intervento così radicale, anzi. Ristrutturare il bagno senza cambiare piastrelle può essere infatti un’ottima soluzione per ammodernare la stanza senza però dover demolire tutto.


Se il bagno della tua casa in vendita è in buone condizioni e non necessita di grossi interventi, potresti pensare di intervenire semplicemente a livello estetico, coprendo le piastrelle esistenti con dei nuovi rivestimenti.


In questo modo otterrai un bagno completamente nuovo evitando tutto il trambusto che una ristrutturazione completa solitamente comporta. Scopriamo insieme come ristrutturare il bagno senza cambiare le piastrelle e i diversi materiali in commercio.




QUANDO È POSSIBILE?
Innanzitutto va detto che la ristrutturazione del bagno senza rimuovere i rivestimenti precedenti non è sempre possibile, ma richiede alcuni requisiti. Le piastrelle già esistenti infatti non devono essere rotte o presentare crepe, altrimenti questo potrebbe trasparire dal risultato finale.


Alcuni materiali di rivestimento inoltre hanno un minimo di spessore, perciò non sono indicati per ambienti di piccole dimensioni, altrimenti restringerebbero ulteriormente lo spazio.


Non da ultimo, gli impianti idraulico ed elettrico del bagno devono essere in buono stato. Nel caso infatti si debba modificarli o sostituire dei pezzi, allora in quel caso non si potrà proprio fare a meno di rimuovere le piastrelle.

RISTRUTTURARE IL BAGNO SENZA CAMBIARE LE PIASTRELLE: LE DIVERSE SOLUZIONI

In linea di massima se desideri rifare il bagno della tua casa in vendita senza demolire le piastrelle hai tre soluzioni tra cui scegliere:

I pannelli di rivestimento
La resina
Microtopping
Vediamoli insieme nel dettaglio.


PANNELLI DI RIVESTIMENTO


Una prima idea è quella di rivestire le vecchie piastrelle con dei pannelli in gres porcellanato. Questo materiale è facile da mettere in posa, igienico e non poroso. Il gres porcellanato inoltre si può utilizzare sia per rivestire le pareti che i pavimenti.


I pannelli sono disponibili in diverse misure e tantissimi colori e finiture, in modo da adattarsi allo stile che vorresti per il tuo bagno. In commercio esistono addirittura delle piastrelle a effetto marmo o legno, molto belle dal punto di vista estetico.


Non da ultimo, non devi preoccuparti se il tuo bagno ha una pianta irregolare, dato che questi pannelli si adattano a qualunque tipo di ambiente e molte imprese offrono un servizio di posa su misura.

RESINA

L’altra soluzione per ristrutturare il bagno senza cambiare piastrelle è la resina. Questo è un materiale duttile che ben si adatta a rivestire tutte le superfici del bagno, creando un ambiente totalmente nuovo.


Anche in questo caso la posa è molto semplice, ma un po’ più lunga rispetto alla soluzione precedente. Il vecchio rivestimento va infatti sgrassato e livellato, e la resina richiede più passate per arrivare al risultato desiderato.

MICROTOPPING

Il Microtopping è infine un materiale di nuova generazione per ristrutturare il bagno senza rimuovere le piastrelle. Questo è simile alla resina come applicazione, ma ha una resa estetica ancora più bella perché disponibile in tre differenti finish (opaco, satinato, lucido). Ḕ infine molto pratico da pulire (basta del sapone neutro) e si mantiene a lungo nel tempo.]]>https://api.spreaker.com/episode/44735478Wed, 12 May 2021 15:05:05 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Se il bagno della tua casa in vendita è in buone condizioni e non necessita di grossi interventi, potresti pensare di intervenire semplicemente a livello estetico, coprendo le piastrelle esistenti con dei nuovi rivestimenti.


In questo modo otterrai un bagno completamente nuovo evitando tutto il trambusto che una ristrutturazione completa solitamente comporta. Scopriamo insieme come ristrutturare il bagno senza cambiare le piastrelle e i diversi materiali in commercio.




QUANDO È POSSIBILE?
Innanzitutto va detto che la ristrutturazione del bagno senza rimuovere i rivestimenti precedenti non è sempre possibile, ma richiede alcuni requisiti. Le piastrelle già esistenti infatti non devono essere rotte o presentare crepe, altrimenti questo potrebbe trasparire dal risultato finale.


Alcuni materiali di rivestimento inoltre hanno un minimo di spessore, perciò non sono indicati per ambienti di piccole dimensioni, altrimenti restringerebbero ulteriormente lo spazio.


Non da ultimo, gli impianti idraulico ed elettrico del bagno devono essere in buono stato. Nel caso infatti si debba modificarli o sostituire dei pezzi, allora in quel caso non si potrà proprio fare a meno di rimuovere le piastrelle.

RISTRUTTURARE IL BAGNO SENZA CAMBIARE LE PIASTRELLE: LE DIVERSE SOLUZIONI

In linea di massima se desideri rifare il bagno della tua casa in vendita senza demolire le piastrelle hai tre soluzioni tra cui scegliere:

I pannelli di rivestimento
La resina
Microtopping
Vediamoli insieme nel dettaglio.


PANNELLI DI RIVESTIMENTO


Una prima idea è quella di rivestire le vecchie piastrelle con dei pannelli in gres porcellanato. Questo materiale è facile da mettere in posa, igienico e non poroso. Il gres porcellanato inoltre si può utilizzare sia per rivestire le pareti che i pavimenti.


I pannelli sono disponibili in diverse misure e tantissimi colori e finiture, in modo da adattarsi allo stile che vorresti per il tuo bagno. In commercio esistono addirittura delle piastrelle a effetto marmo o legno, molto belle dal punto di vista estetico.


Non da ultimo, non devi preoccuparti se il tuo bagno ha una pianta irregolare, dato che questi pannelli si adattano a...]]>235ricasare,ristrutturarebagnofalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/ristrutturare-il-bagno-in-mansarda--44735442https://ricasare.com/
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Avere un sottotetto nella propria abitazione è certamente una fortuna, in quanto permette di disporre di più spazio e creare nuovi ambienti come




una stanza degli ospiti
un secondo bagno



A questo proposito, ristrutturare un bagno in mansarda non è facile, ma può regalare molte soddisfazioni sia dal punto di vista estetico che funzionale.

Le pareti inclinate di un sottotetto danno infatti più luce all’ambiente rispetto a delle normali finestre. L’idea inoltre sarà certamente apprezzata dai tuoi potenziali acquirenti.

Se la tua casa in vendita dispone di un sottotetto, allora forse ti conviene sfruttarlo come bagno. Naturalmente per ristrutturare un bagno in mansarda bisogna seguire una serie di regole per renderlo abitabile oltre che agibile. Di seguito ti spieghiamo come fare.




RISTRUTTURARE IL BAGNO IN MANSARDA: LE MODIFICHE DA EFFETTUARE
Un sottotetto non è certamente un locale pensato per ospitare un bagno, e pertanto sono necessari dei lavori di tipo strutturale, oltre che intervenire sugli impianti. Se la mansarda non è abitabile, bisogna per prima cosa modificare l’altezza del soffitto, che per legge non deve essere inferiore ai 2,4m.

Andrà quindi alzata la linea di colmo, e in alcuni casi anche aumentata l’altezza delle pareti portanti. L’altra questione da affrontare riguarda invece il rapporto tra numero di finestre/mq. In un locale non abitabile questo è infatti spesso inferiore a quello consentito per legge. Per ovviare a questo inconveniente, sarà necessario creare sul tetto uno o più lucernari, che si possano aprire e chiudere in modo automatico.

Si tratta insomma di lavori abbastanza importanti, che portano via parecchio tempo. Il consiglio è perciò di affidarsi ad una ditta di costruzioni edili competente e con esperienza.

I PERMESSI DA RICHIEDERE E I COSTI
Prima di ristrutturare un bagno in mansarda bisognerà stilare un progetto che andrà presentato all’Ufficio Tecnico del tuo comune di residenza, indicando anche la data di inizio lavori.

Questo perché non essendo la mansarda un locale abitabile, per effettuare la ristrutturazione è necessaria un’autorizzazione valida. Di queste incombenze burocratiche se ne occuperà la stessa ditta di costruzioni che andrà ad effettuare i lavori.

Per quanto riguarda i costi, ristrutturare un bagno in mansarda è un pochino oneroso (si parte da circa 15000-20000 euro), ma ne vale la pena, poiché un lavoro di questo tipo farà aumentare il valore della tua casa in vendita. L’aumento di mq calpestabili può infatti far salire il prezzo dell’abitazione di circa il 30-40%.

RISTRUTTURARE IL BAGNO IN MANSARDA: UN PO’ DI CONSIGLI
Per quanto riguarda lo stile da dare al proprio bagno in mansarda, non vi è limite alla fantasia. Si possono infatti realizzare progetti di tipo classico o più moderno, l’importante è però seguire alcuni semplici accorgimenti.

La scelta degli arredi andrà ad esempio inevitabilmente adattata all’inclinazione delle pareti del tetto, installando il box doccia nel punto dove il soffitto è più alto. Inoltre può essere utile acquistare un lavabo incorporato nel mobile, così da avere meno ingombro.

Infine al posto del classico radiatore, si può optare per uno scalda salviette, che ha la doppia funzione di scaldare l’ambiente e mantenere caldi gli asciugamani.]]>https://api.spreaker.com/episode/44735442Tue, 11 May 2021 15:05:10 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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una stanza degli ospiti
un secondo bagno



A questo proposito, ristrutturare un bagno in mansarda non è facile, ma può regalare molte soddisfazioni sia dal punto di vista estetico che funzionale.

Le pareti inclinate di un sottotetto danno infatti più luce all’ambiente rispetto a delle normali finestre. L’idea inoltre sarà certamente apprezzata dai tuoi potenziali acquirenti.

Se la tua casa in vendita dispone di un sottotetto, allora forse ti conviene sfruttarlo come bagno. Naturalmente per ristrutturare un bagno in mansarda bisogna seguire una serie di regole per renderlo abitabile oltre che agibile. Di seguito ti spieghiamo come fare.




RISTRUTTURARE IL BAGNO IN MANSARDA: LE MODIFICHE DA EFFETTUARE
Un sottotetto non è certamente un locale pensato per ospitare un bagno, e pertanto sono necessari dei lavori di tipo strutturale, oltre che intervenire sugli impianti. Se la mansarda non è abitabile, bisogna per prima cosa modificare l’altezza del soffitto, che per legge non deve essere inferiore ai 2,4m.

Andrà quindi alzata la linea di colmo, e in alcuni casi anche aumentata l’altezza delle pareti portanti. L’altra questione da affrontare riguarda invece il rapporto tra numero di finestre/mq. In un locale non abitabile questo è infatti spesso inferiore a quello consentito per legge. Per ovviare a questo inconveniente, sarà necessario creare sul tetto uno o più lucernari, che si possano aprire e chiudere in modo automatico.

Si tratta insomma di lavori abbastanza importanti, che portano via parecchio tempo. Il consiglio è perciò di affidarsi ad una ditta di costruzioni edili competente e con esperienza.

I PERMESSI DA RICHIEDERE E I COSTI
Prima di ristrutturare un bagno in mansarda bisognerà stilare un progetto che andrà presentato all’Ufficio Tecnico del tuo comune di residenza, indicando anche la data di inizio lavori.

Questo perché non essendo la mansarda un locale abitabile, per effettuare la ristrutturazione è necessaria un’autorizzazione valida. Di queste incombenze burocratiche se ne occuperà la stessa ditta di costruzioni che andrà ad effettuare i lavori.

Per quanto riguarda i costi, ristrutturare un bagno in mansarda è un pochino oneroso (si parte da circa 15000-20000 euro), ma ne vale la pena, poiché un lavoro di questo tipo farà aumentare il valore della tua casa in vendita. L’aumento di mq calpestabili può infatti far salire il prezzo dell’abitazione di circa il 30-40%.

RISTRUTTURARE IL BAGNO IN MANSARDA: UN PO’ DI...]]>248ricasare,ristrutturarebagnofalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/permuta-di-un-immobile--44737526https://ricasare.com/
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La permuta di un immobile è un'alternativa molto interessante alla compravendita.
Non è molto comune perché bisogna trovare l’incastro perfetto ma, quando le esigenze dei protagonisti della permuta collimano, si ottengono evidenti benefici economici.
La permuta è regalata l'articolo 1552 del codice civile che recita:


“La permuta è il contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose, o di altri diritti, da un contraente all'altro.”

La condizione di partenza è che i proprietari degli immobili gradiscano reciprocamente i beni oggetto della permuta.
Il secondo fattore è che venga accettato il valore economico di entrambe le proprietà.
La terza condizione è che gli immobili siano liberi da gravami quali le ipoteche o pregiudizievoli varie.
Come quarto fattore consideriamo l'assenza di un mutuo anche se, in certi casi, si potrebbe trovare la soluzione a questo problema.



Vediamo i fattori premianti uno ad uno.


GRADIMENTO RECIPROCO DELL'IMMOBILE
È palese che per l'immobile che offriamo e quello che vogliamo acquisire venga manifestato gradimento. Capita a volte che ci venga proposto un immobile posto in una zona diversa da quella che cerchiamo, che il numero delle stanze non sia sufficiente o in eccesso oppure, molto semplicemente, che le condizioni strutturali non siano perfette. Inoltre, quando si decide di cambiare casa, il valore emozionale è particolarmente rilevante per cui è difficile trovare il giusto compromesso.

ACCORDO SUL VALORE ECONOMICO
Se si supera il primo step si è già in una fase avanzata, oserei dire che l’ostacolo maggiore è stato superato.
La seconda fase riguarda l’attribuzione del giusto valore di mercato per entrambi gli immobili.
In questo momento è utile farsi aiutare da un esperto estimatore anche se, molto spesso, le parti ritengono che il valore della loro proprietà sia superiore a quella della controparte.
Nel nostro blog abbiamo parlato della stima degli immobili e spesso, in fase di vendita, questo valore viene drogato da aspetti emotivi, affettivi e calcoli proporzionali al prezzo di acquisto.
In estrema sintesi possiamo dire che il valore più sicuro di mercato di un bene nasce dalla comparazione sul venduto di beni simili.

Il valore degli immobili oggetto di permuta può essere uguale o differire.
Nel primo caso tutto è più semplice, nel secondo bisognerà versare un conguaglio per coprire la differenza economica.
Se si raggiunge un'intesa sul discorso prezzo l'affare può ritenersi quasi concluso; diciamo questo perché bisogna verificare il terzo fattore.



ASSENZA DI PREGIUDIZIALI
Ancor prima di recarsi dal notaio è opportuno fare una visura ipotecaria per escludere la presenza di pregiudizievoli limitanti quali ipoteche, pignoramenti o diritti vari.
Questo tipo di controlli si effettuano in qualsiasi compravendita ma è bene ricordarne l’importanza.
Aggiungiamo inoltre un controllo urbanistico per eliminare eventuali problemi legati ad abusi o irregolarità.



Parliamo ora del quarto fattore.



ASSENZA DEL MUTUO
In linea generale possiamo dire che nella permuta è necessario che gli immobili non siano gravati da un mutuo.
Nel caso vi fosse si potrà estinguerlo ma ciò è più facile da dirsi che a farsi, soprattutto se parliamo di cifre rilevanti; se l’importo residuo non eccessivo sarebbe comunque la scelta consigliata.
Potrebbero esserci dei casi in cui il valore dei due immobili differisce di parecchio e che su quello di maggior valore sia stato acceso un mutuo; in questo caso sarà possibile, con tutte le cautele del caso, approfittare della situazione.



Facciamo un esempio pratico e scolastico.
Ammettiamo che il primo immobile sia stato stimato per una cifra pari a 200.000 € e il secondo per 300.000 €; per comodità diremo che su quest'ultimo vi è un residuo di mutuo di 100.000 €.
Bene, in questo caso il proprietario della prima proprietà (immobile del valore di 200.000 €) potrebbe accollarsi il mutuo o accenderne un nuovo.
Questo sarebbe l’incastro sarebbe perfetto.



Vediamo ora quali sono i costi di una permuta


COSTI NELLA PERMUTA IMMOBILIARE
Quello che permette alla permuta di essere particolarmente attrattiva, oltre a quello di cui abbiamo discusso, è il fatto che si possono ottenere dei risparmi nel pagamento delle imposte e nei costi notarili.
Le imposte verranno pagate per un singolo immobile e non per entrambi; il calcolo verrà fatto su quello che matura il valore più alto.
Il costo del notaio invece sarà unico nel senso che sarà uguale a quello di una singola compravendita.
Questi importi verranno divisi equamente fra le parti a meno che non vi siano accordi diversi.



Per quanto riguarda la permuta è tutto]]>https://api.spreaker.com/episode/44737526Mon, 10 May 2021 16:45:14 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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La permuta di un immobile è un'alternativa molto interessante alla compravendita.
Non è molto comune perché bisogna trovare l’incastro perfetto ma, quando le esigenze dei protagonisti della permuta collimano, si ottengono evidenti benefici economici.
La permuta è regalata l'articolo 1552 del codice civile che recita:


“La permuta è il contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose, o di altri diritti, da un contraente all'altro.”

La condizione di partenza è che i proprietari degli immobili gradiscano reciprocamente i beni oggetto della permuta.
Il secondo fattore è che venga accettato il valore economico di entrambe le proprietà.
La terza condizione è che gli immobili siano liberi da gravami quali le ipoteche o pregiudizievoli varie.
Come quarto fattore consideriamo l'assenza di un mutuo anche se, in certi casi, si potrebbe trovare la soluzione a questo problema.



Vediamo i fattori premianti uno ad uno.


GRADIMENTO RECIPROCO DELL'IMMOBILE
È palese che per l'immobile che offriamo e quello che vogliamo acquisire venga manifestato gradimento. Capita a volte che ci venga proposto un immobile posto in una zona diversa da quella che cerchiamo, che il numero delle stanze non sia sufficiente o in eccesso oppure, molto semplicemente, che le condizioni strutturali non siano perfette. Inoltre, quando si decide di cambiare casa, il valore emozionale è particolarmente rilevante per cui è difficile trovare il giusto compromesso.

ACCORDO SUL VALORE ECONOMICO
Se si supera il primo step si è già in una fase avanzata, oserei dire che l’ostacolo maggiore è stato superato.
La seconda fase riguarda l’attribuzione del giusto valore di mercato per entrambi gli immobili.
In questo momento è utile farsi aiutare da un esperto estimatore anche se, molto spesso, le parti ritengono che il valore della loro proprietà sia superiore a quella della controparte.
Nel nostro blog abbiamo parlato della stima degli immobili e spesso, in fase di vendita, questo valore viene drogato da aspetti emotivi, affettivi e calcoli proporzionali al prezzo di acquisto.
In estrema sintesi possiamo dire che il valore più sicuro di mercato di un bene nasce dalla comparazione sul venduto di beni simili.

Il valore degli immobili oggetto di permuta può essere uguale o differire.
Nel primo caso tutto è più semplice, nel secondo bisognerà versare un conguaglio per coprire la differenza economica.
Se si raggiunge un'intesa sul discorso prezzo l'affare può ritenersi quasi concluso; diciamo questo perché bisogna verificare il terzo fattore.



ASSENZA DI PREGIUDIZIALI
Ancor prima di recarsi...]]>327permuta,permutaimmobiliare,ricasarefalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/tempi-per-la-ristrutturazione-del-bagno--44730790https://youtu.be/sfyjW7cmbbc
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La ristrutturazione di un bagno richiede certamente un po’ di tempo e spesso crea dei disagi, specialmente se il bagno è quello della casa dove vivi.
Per questo motivo se stai pensando di ristrutturare il bagno della tua casa in vendita il primo consiglio è di affidarti a dei professionisti capaci, in grado di effettuare un lavoro fatto a regola d’arte e nel più breve tempo possibile.
In linea di massima il tempo per ristrutturare un bagno dipende dalle dimensioni dell’ambiente. Un bagno piccolo infatti è meno impegnativo rispetto a uno più grande, anche se tutto dipende molto dal tipo di lavori che si andranno a fare.
Detto ciò, quanto tempo ci vuole per ristrutturare un bagno? Vediamolo insieme.


LE DIVERSE FASI DELLA RISTRUTTURAZIONE
Prendendo in considerazione le tempistiche medie per la ristrutturazione di un bagno, il più delle volte ci vogliono circa dieci quindici giorni. Naturalmente i tempi si allungheranno più o meno a seconda dei casi.



Ecco le diverse fasi con cui solitamente si svolge il lavoro:

Primo giorno: rimozione dei vecchi sanitari e demolizione di piastrelle e pavimenti
Secondo giorno: tracciamento dei passaggi dei nuovi impianti e realizzazione delle opere murarie per alloggiare le tubature
Al termine di entrambe le giornate verranno rimosse le macerie.

Terzo giorno: sistemazione dell’impianto idrico dove verranno inseriti i nuovi sanitari
Quarto giorno: sistemazione dell’impianto elettrico, posizionando cavi e scatole elettriche, installazione del piatto doccia
Quinto giorno: stesura dell’intonaco su pareti e soffitto
Sesto giorno: l’intonaco viene lasciato asciugare. Questa fase è particolarmente importante per evitare che le piastrelle siano posate troppo velocemente rischiando in futuro di staccarsi
Settimo giorno: viene impermeabilizzato l’interno del box doccia e le pareti, per evitare che si creino infiltrazioni
Ottavo e nono giorno: stesura piastrelle e pavimenti, oppure pittura delle pareti. In questo caso è consigliabile utilizzare quelle anti muffa e un rivestimento a smalto, estremamente facile e veloce da pulire
Decimo giorno: vengono installati i nuovi sanitari, le rubinetterie e il box dccia
QUANTO TEMPO CI VUOLE PER RISTRUTTURARE UN BAGNO - ALCUNE VARIABILI
Vediamo infine quali sono gli ulteriori fattori che possono influenzare le tempistiche di ristrutturazione di un bagno.

1- Dimensioni
Come già detto, tutto dipende da quanto è grande il bagno. Questo per un motivo molto semplice: in un bagno piccolo, chiaramente, ci saranno meno lavori da svolgere, e non si dovrà inserire cose aggiuntive come una lavatrice, una vasca con idromassaggio, ecc…


2- Stagione
Un consiglio banale ma essenziale è di svolgere i lavori durante la bella stagione, in modo da non avere problemi a tenere aperte le finestre. Tuttavia, le giornate di pioggia
possono capitare anche in estate e, in questo caso, è probabile che i lavori “saltino” un giorno e ci voglia più tempo.


3- Numero di lavoranti
Anche se di grandi dimensioni, un bagno non sarà mai ampio come un salotto o una stanza da letto. Va da sé, che non vi possono operare più di due-tre lavoranti alla volta. Questo comporta inevitabilmente che lavori di diversa tipologia (idraulico, elettrico…) non possano essere svolti contemporaneamente, e quindi i tempi si allunghino.]]>https://api.spreaker.com/episode/44730790Mon, 10 May 2021 07:26:22 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://youtu.be/sfyjW7cmbbc ************************************************************************ https://ricasare.com/...https://youtu.be/sfyjW7cmbbc
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La ristrutturazione di un bagno richiede certamente un po’ di tempo e spesso crea dei disagi, specialmente se il bagno è quello della casa dove vivi.
Per questo motivo se stai pensando di ristrutturare il bagno della tua casa in vendita il primo consiglio è di affidarti a dei professionisti capaci, in grado di effettuare un lavoro fatto a regola d’arte e nel più breve tempo possibile.
In linea di massima il tempo per ristrutturare un bagno dipende dalle dimensioni dell’ambiente. Un bagno piccolo infatti è meno impegnativo rispetto a uno più grande, anche se tutto dipende molto dal tipo di lavori che si andranno a fare.
Detto ciò, quanto tempo ci vuole per ristrutturare un bagno? Vediamolo insieme.


LE DIVERSE FASI DELLA RISTRUTTURAZIONE
Prendendo in considerazione le tempistiche medie per la ristrutturazione di un bagno, il più delle volte ci vogliono circa dieci quindici giorni. Naturalmente i tempi si allungheranno più o meno a seconda dei casi.



Ecco le diverse fasi con cui solitamente si svolge il lavoro:

Primo giorno: rimozione dei vecchi sanitari e demolizione di piastrelle e pavimenti
Secondo giorno: tracciamento dei passaggi dei nuovi impianti e realizzazione delle opere murarie per alloggiare le tubature
Al termine di entrambe le giornate verranno rimosse le macerie.

Terzo giorno: sistemazione dell’impianto idrico dove verranno inseriti i nuovi sanitari
Quarto giorno: sistemazione dell’impianto elettrico, posizionando cavi e scatole elettriche, installazione del piatto doccia
Quinto giorno: stesura dell’intonaco su pareti e soffitto
Sesto giorno: l’intonaco viene lasciato asciugare. Questa fase è particolarmente importante per evitare che le piastrelle siano posate troppo velocemente rischiando in futuro di staccarsi
Settimo giorno: viene impermeabilizzato l’interno del box doccia e le pareti, per evitare che si creino infiltrazioni
Ottavo e nono giorno: stesura piastrelle e pavimenti, oppure pittura delle pareti. In questo caso è consigliabile utilizzare quelle anti muffa e un rivestimento a smalto, estremamente facile e veloce da pulire
Decimo giorno: vengono installati i nuovi sanitari, le rubinetterie e il box dccia
QUANTO TEMPO CI VUOLE PER RISTRUTTURARE UN BAGNO - ALCUNE VARIABILI
Vediamo infine quali sono gli ulteriori fattori che possono influenzare le tempistiche di ristrutturazione di un bagno.

1- Dimensioni
Come già detto, tutto dipende da quanto è grande il bagno. Questo per un motivo molto semplice: in un bagno...]]>255ricasare,ristrutturare,ristrutturarebagno,venderecasafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/ristrutturare-una-cucina-piccola--44488051https://ricasare.com/
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La cucina è probabilmente la stanza più importante di tutta la casa, dove i membri della famiglia si riuniscono. Se la cucina della tua casa in vendita è di piccole dimensioni, forse ti converrebbe considerare l’idea di ristrutturarla per rendere l’ambiente più funzionale e sfruttare ogni angolo.


Ristrutturare una cucina piccola ti permette insomma di dare un aspetto più moderno e organizzato a una stanza che altrimenti apparirebbe troppo stretta e caotica. Sappiamo tutti infatti quanti oggetti sono presenti in una cucina, che rischiano di ingombrare lo spazio e creare disordine.


Vediamo insieme qualche suggerimento per ristrutturare una cucina piccola.


A OGNI FORMA UNA SOLUZIONE
Il primo aspetto da prendere in considerazione è la pianta della stanza. Ḕ ovvio infatti che per una cucina stretta di forma rettangolare verranno adottate soluzioni diverse rispetto a una piccola di forma quadrata.


In linea di massima, la regola che puoi seguire sempre è assecondare lo spazio in modo creativo. Ecco alcune semplici soluzioni che puoi adottare per sfruttare al meglio l’ambiente di una cucina di dimensioni ridotte.

MENSOLE A MURO
Un suggerimento molto utile da seguire per ristrutturare una cucina piccola è di utilizzare lo spazio verticale. Puoi infatti creare mensole e nicchie per riporre oggetti e barattoli, in modo da dare un tocco di personalità e far apparire tutto in ordine.


Se la cucina è piuttosto stretta e non puoi inserirvi un tavolo, potresti anche appendere una mensola a metà altezza da utilizzare come ripiano per consumare la colazione o veloci pasti.



CUCINA A SCOMPARSA


Nel caso l’ambiente sia davvero di dimensioni contenute, può essere utile realizzare un mini angolo cottura a scomparsa, detto anche “cucina nascosta nell’armadio”. Si andrà quindi a creare un ambiente compatto ma corredato di tutto ciò che serve, che all’occorrenza potrà essere richiuso da delle apposite ante.

CUCINA A “U”


La ristrutturazione di una cucina piccola richiede soprattutto linearità e minimalismo. Se non sai come disporre gli arredi, la soluzione a “U” (o “a ferro di cavallo” è quella più pratica, poiché ti permette di poter raggiungere facilmente cassetti e ante e mantenere tutto in ordine pur avendo a disposizione poco spazio.

ELETTRODOMESTICI E MOBILI


Nel ristrutturare una cucina piccola può esserti utilissimo adottare delle soluzioni salva spazio per quanto riguarda la scelta degli elettrodomestici e dell’arredo. I primi dovranno essere ad incasso e di dimensioni ridotte. Molte aziende dispongono di una linea di elettrodomestici poco profondi, quindi non ti sarà difficile quelli più adatti alle tue esigenze.


Per quanto riguarda i mobili, invece, la soluzione potrebbe essere di scegliere degli vani contenitori multifunzione e un tavolo richiudibile, che verrebbe tirato fuori solo all’occorrenza, facendoti risparmiare spazio.

RISTRUTTURARE UNA CUCINA PICCOLA - COLORI E LUCE


Se vuoi ristrutturare la cucina della tua casa in vendita, considera infine che un ambiente piccolo va reso otticamente più ampio per non sembrare troppo angusto. In questo ti viene in aiuto l’utilizzo di colori chiari sia sulle pareti che sugli arredi. Se non ami il total white, puoi sempre optare per il giallo, beige e il legno chiaro, che fanno comunque sembrare la stanza più ampia.


Illumina infine la stanza con una luce calda, creando più punti luce con faretti, in modo da allargare visivamente l’ambiente.]]>https://api.spreaker.com/episode/44488051Wed, 28 Apr 2021 11:45:17 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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La cucina è probabilmente la stanza più importante di tutta la casa, dove i membri della famiglia si riuniscono. Se la cucina della tua casa in vendita è di piccole dimensioni, forse ti converrebbe considerare l’idea di ristrutturarla per rendere l’ambiente più funzionale e sfruttare ogni angolo.


Ristrutturare una cucina piccola ti permette insomma di dare un aspetto più moderno e organizzato a una stanza che altrimenti apparirebbe troppo stretta e caotica. Sappiamo tutti infatti quanti oggetti sono presenti in una cucina, che rischiano di ingombrare lo spazio e creare disordine.


Vediamo insieme qualche suggerimento per ristrutturare una cucina piccola.


A OGNI FORMA UNA SOLUZIONE
Il primo aspetto da prendere in considerazione è la pianta della stanza. Ḕ ovvio infatti che per una cucina stretta di forma rettangolare verranno adottate soluzioni diverse rispetto a una piccola di forma quadrata.


In linea di massima, la regola che puoi seguire sempre è assecondare lo spazio in modo creativo. Ecco alcune semplici soluzioni che puoi adottare per sfruttare al meglio l’ambiente di una cucina di dimensioni ridotte.

MENSOLE A MURO
Un suggerimento molto utile da seguire per ristrutturare una cucina piccola è di utilizzare lo spazio verticale. Puoi infatti creare mensole e nicchie per riporre oggetti e barattoli, in modo da dare un tocco di personalità e far apparire tutto in ordine.


Se la cucina è piuttosto stretta e non puoi inserirvi un tavolo, potresti anche appendere una mensola a metà altezza da utilizzare come ripiano per consumare la colazione o veloci pasti.



CUCINA A SCOMPARSA


Nel caso l’ambiente sia davvero di dimensioni contenute, può essere utile realizzare un mini angolo cottura a scomparsa, detto anche “cucina nascosta nell’armadio”. Si andrà quindi a creare un ambiente compatto ma corredato di tutto ciò che serve, che all’occorrenza potrà essere richiuso da delle apposite ante.

CUCINA A “U”


La ristrutturazione di una cucina piccola richiede soprattutto linearità e minimalismo. Se non sai come disporre gli arredi, la soluzione a “U” (o “a ferro di cavallo” è quella più pratica, poiché ti permette di poter raggiungere facilmente cassetti e ante e mantenere tutto in ordine pur avendo a disposizione poco spazio.

ELETTRODOMESTICI E MOBILI


Nel ristrutturare una cucina piccola può esserti utilissimo adottare delle soluzioni salva spazio per quanto riguarda la scelta degli elettrodomestici e dell’arredo. I primi dovranno essere ad incasso e di dimensioni ridotte. Molte aziende dispongono di una linea di elettrodomestici poco profondi, quindi non ti sarà difficile...]]>243ricasare,ristrutturazionefalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/ristrutturare-una-cucina-lunga-e-stretta--44488012https://ricasare.com/
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Avere una cucina di piccole dimensioni non necessariamente può costituire un problema, anche se è necessario ingegnarsi nel trovare soluzioni per renderla funzionale.


Questo è ancora più evidente quando si tratta di voler ristrutturare una cucina lunga e stretta. Se la tua casa in vendita dispone di una cucina di questo tipo, ti starai sicuramente chiedendo come rinnovarla al meglio per renderla più accattivante agli occhi dei tuoi potenziali acquirenti.


Essendo la pianta rettangolare di forma regolare, la stanza non dovrebbe richiedere grandi opere in muratura. In compenso potrai sbizzarrirti dal punto di vista estetico, creando un ambiente moderno e al tempo stesso pratico.


Ecco alcuni consigli per ristrutturare una cucina lunga e stretta.


L’ILLUMINAZIONE, LA CHIAVE DI TUTTO
Un ambiente stretto può apparire angusto se non adeguatamente illuminato. Se la cucina della tua casa in vendita dispone di una finestra sul fondo della stanza puoi sfruttarla per dare luce a un angolo fondamentale della stanza. Hai due opzioni su cosa inserire sotto alla finestra:



Mettere il lavello, come nelle cucine più classiche.
Inserire un ripiano o un piccolo tavolo dove poter consumare i pasti.
La scelta delle luci è altrettanto fondamentale. Al posto di un unico lampadario al centro della stanza, puoi far realizzare un controsoffitto in cartongesso, dove andrai ad inserire dei faretti.


In alternativa, puoi disporre delle luci lungo le pareti più lunghe, in modo che tutta la stanza sia ben illuminata e sia piacevole da vivere.

RISTRUTTURARE UNA CUCINA PICCOLA E STRETTA –
ARREDAMENTO
Nella ristrutturazione di una cucina stretta e di piccole dimensioni l’arredamento gioca un ruolo molto importante, perché deve essere oltre che esteticamente bello, anche funzionale e permetterti di muoverti agevolmente all’interno della stanza senza ingombrare.


Un primo suggerimento è di giocare con le profondità. Se per gli elementi fondamentali come forno e lavastoviglie è meglio scegliere mobili di misura standard, per mettere in
ordine piatti e stoviglie puoi optare per contenitori di profondità ridotta, così da avere più spazio.


Ti possono inoltre essere molto utili carrellini o vani su rotelle, che potrai spostare come preferisci, disponendo così di ripiani aggiuntivi. Puoi prendere infine in considerazione


l’idea di inserire dei cassetti estraibili, molto utili ad esempio se stai cucinando e necessiti di un piano di appoggio.



COLORI E GEOMETRIE

Come sempre quando si ha a che fare con una stanza di piccole dimensioni, per ampliare otticamente lo spazio ti può venire l’uso dei colori su pareti, pavimento e arredi. Il total white resta sempre la soluzione più classica: il colore bianco regala infatti luminosità all’ambiente e lo rende visivamente più ampio.


Se però ti sembra una scelta troppo banale puoi utilizzare anche due colori a contrasto, magari lavorando per “fasce orizzontali”. La cucina è forse la stanza dove puoi osare di più, magari optando per colori solari come il giallo o l’arancione.


Un ultimo suggerimento può essere magari di adottare tinte chiare su pareti e mobili ma poi stendere delle piastrelle colorate e con motivi geometrici sul pavimento. Queste spezzeranno la monotonia e creeranno un ambiente vivace e piacevole.]]>https://api.spreaker.com/episode/44488012Tue, 27 Apr 2021 11:40:11 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Avere una cucina di piccole dimensioni non necessariamente può costituire un problema, anche se è necessario ingegnarsi nel trovare soluzioni per renderla funzionale.


Questo è ancora più evidente quando si tratta di voler ristrutturare una cucina lunga e stretta. Se la tua casa in vendita dispone di una cucina di questo tipo, ti starai sicuramente chiedendo come rinnovarla al meglio per renderla più accattivante agli occhi dei tuoi potenziali acquirenti.


Essendo la pianta rettangolare di forma regolare, la stanza non dovrebbe richiedere grandi opere in muratura. In compenso potrai sbizzarrirti dal punto di vista estetico, creando un ambiente moderno e al tempo stesso pratico.


Ecco alcuni consigli per ristrutturare una cucina lunga e stretta.


L’ILLUMINAZIONE, LA CHIAVE DI TUTTO
Un ambiente stretto può apparire angusto se non adeguatamente illuminato. Se la cucina della tua casa in vendita dispone di una finestra sul fondo della stanza puoi sfruttarla per dare luce a un angolo fondamentale della stanza. Hai due opzioni su cosa inserire sotto alla finestra:



Mettere il lavello, come nelle cucine più classiche.
Inserire un ripiano o un piccolo tavolo dove poter consumare i pasti.
La scelta delle luci è altrettanto fondamentale. Al posto di un unico lampadario al centro della stanza, puoi far realizzare un controsoffitto in cartongesso, dove andrai ad inserire dei faretti.


In alternativa, puoi disporre delle luci lungo le pareti più lunghe, in modo che tutta la stanza sia ben illuminata e sia piacevole da vivere.

RISTRUTTURARE UNA CUCINA PICCOLA E STRETTA –
ARREDAMENTO
Nella ristrutturazione di una cucina stretta e di piccole dimensioni l’arredamento gioca un ruolo molto importante, perché deve essere oltre che esteticamente bello, anche funzionale e permetterti di muoverti agevolmente all’interno della stanza senza ingombrare.


Un primo suggerimento è di giocare con le profondità. Se per gli elementi fondamentali come forno e lavastoviglie è meglio scegliere mobili di misura standard, per mettere in
ordine piatti e stoviglie puoi optare per contenitori di profondità ridotta, così da avere più spazio.


Ti possono inoltre essere molto utili carrellini o vani su rotelle, che potrai spostare come preferisci, disponendo così di ripiani aggiuntivi. Puoi prendere infine in considerazione


l’idea di inserire dei cassetti estraibili, molto utili ad esempio se stai cucinando e necessiti di un piano di appoggio.



COLORI E GEOMETRIE

Come sempre quando si ha a che fare con una stanza di piccole dimensioni, per ampliare otticamente lo spazio ti può...]]>228ricasare,ristrutturarefalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/ristrutturare-una-cucina-abitabile--44487797https://ricasare.com/
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Se stai mettendo la tua casa in vendita dovresti considerare l’idea di rinnovare la vecchia cucina per renderla più moderna ed accogliente. La cucina è certamente uno degli ambienti più importanti della casa e va particolarmente curato.


Qual è il costo per ristrutturare la cucina? Bisogna considerare diversi fattori, come le dimensioni della stanza, i materiali e il tipo di lavori che intendi svolgere. Naturalmente il primo consiglio è di fissare un budget a cui attenerti e di chiedere un po’ di preventivi in giro prima di prendere decisioni.


Potrai infatti rimanere stupito di quanto possano variare i prezzi sul mercato e di come, cercando un po’ di soluzioni, si riesca anche a risparmiare.


Scopriamo quanto costa ristrutturare la cucina e gli eventuali aspetti da prendere in considerazione.


I LAVORI DA SVOLGERE
Indipendentemente dalle dimensioni della stanza, per ristrutturare completamente una cucina le fasi del lavoro seguono uno schema abbastanza standard:

Rimuovere il vecchio: si tratta di demolire pavimento e rivestimenti preesistenti, il vecchio impianto idrico e quello elettrico
Rifare gli impianti: andranno sistemate prese e punti luce, oltre che l’impianto idrico per il lavandino e la lavastoviglie, con relativo scarico. Valuta poi se mantenere il vecchio termosifone o optare per un moderno impianto termico con riscaldamento a pavimento
Pavimenti e rivestimenti: una volta tolti quelli vecchi sarà possibile scegliere dei nuovi pavimenti e piastrelle. Vanno inoltre inseriti i nuovi battiscopa
Intonacare e pitturare parte superiore delle pareti e soffitto
Porte e finestre: per una ristrutturazione ancora più completa puoi pensare anche di cambiare gli infissi
Arredi e elettrodomestici
COSTO PER RISTRUTTURARE UNA CUCINA

Vediamo ora nel dettaglio quanto può costare in media la ristrutturazione di una cucina. Per un lavoro fatto bene, con materiali di qualità media-alta, il prezzo minimo si aggira intorno ai 4000 euro. A seconda delle dimensioni della stanza, possiamo poi avere diverse fasce di prezzo.


Cucina piccola (circa 5-6mq): da 4000 a 5500 euro
Cucina abitabile (circa 9mq): da 5000 a 6500 euro
Cucina grande (dai 12mq in su): da 6000 fino a 8500 euro
Guardando più nel dettaglio, ecco i costi medi delle varie lavorazioni:

Rimozione pavimento e piastrelle: 200 euro
Impianto idraulico e elettrico: circa 700 euro per ciascuno
Pavimenti e piastrelle: 20 euro al mq
Imbiancatura: da 250 euro
Battiscopa: 4-5 euro al metro
Porte e finestre: da 150 fino a 300 euro
A questi costi si andranno poi naturalmente ad aggiungere quelli dei mobili e degli elettrodomestici, che potranno variare in base ai materiali e alla tipologia che sceglierai.


RISTRUTTURARE UNA CUCINA: I CONSIGLI PER RISPARMIARE


Risparmiare sul costo per ristrutturare una cucina non è semplice, visto che comunque si tratta di una stanza che viene parecchio vissuta e risente dell’utilizzo (si pensi ad esempio al vapore e al grasso causati dalla cottura dei cibi che tendono a rovinare i mobili).


Conviene quindi spendere un po’ di più ma puntare su materiali di qualità e che durino nel tempo. Tuttavia, ti forniamo due semplici dritte per poter risparmiare sulla ristrutturazione senza rinunciare ad avere un lavoro ben fatto.

Opta per materiali meno cari, ma ugualmente robusti e belli da vedere. Un pavimento in pietra ad esempio può essere sostituito ad esempio da uno in vinile, simile esteticamente ma più economico
Decidi cosa ritieni sia indispensabile e cosa no. In questo modo saprai dove vale la pena spender di più e dove puoi invece tagliare i costi]]>https://api.spreaker.com/episode/44487797Mon, 26 Apr 2021 10:26:39 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Se stai mettendo la tua casa in vendita dovresti considerare l’idea di rinnovare la vecchia cucina per renderla più moderna ed accogliente. La cucina è certamente uno degli ambienti più importanti della casa e va particolarmente curato.


Qual è il costo per ristrutturare la cucina? Bisogna considerare diversi fattori, come le dimensioni della stanza, i materiali e il tipo di lavori che intendi svolgere. Naturalmente il primo consiglio è di fissare un budget a cui attenerti e di chiedere un po’ di preventivi in giro prima di prendere decisioni.


Potrai infatti rimanere stupito di quanto possano variare i prezzi sul mercato e di come, cercando un po’ di soluzioni, si riesca anche a risparmiare.


Scopriamo quanto costa ristrutturare la cucina e gli eventuali aspetti da prendere in considerazione.


I LAVORI DA SVOLGERE
Indipendentemente dalle dimensioni della stanza, per ristrutturare completamente una cucina le fasi del lavoro seguono uno schema abbastanza standard:

Rimuovere il vecchio: si tratta di demolire pavimento e rivestimenti preesistenti, il vecchio impianto idrico e quello elettrico
Rifare gli impianti: andranno sistemate prese e punti luce, oltre che l’impianto idrico per il lavandino e la lavastoviglie, con relativo scarico. Valuta poi se mantenere il vecchio termosifone o optare per un moderno impianto termico con riscaldamento a pavimento
Pavimenti e rivestimenti: una volta tolti quelli vecchi sarà possibile scegliere dei nuovi pavimenti e piastrelle. Vanno inoltre inseriti i nuovi battiscopa
Intonacare e pitturare parte superiore delle pareti e soffitto
Porte e finestre: per una ristrutturazione ancora più completa puoi pensare anche di cambiare gli infissi
Arredi e elettrodomestici
COSTO PER RISTRUTTURARE UNA CUCINA

Vediamo ora nel dettaglio quanto può costare in media la ristrutturazione di una cucina. Per un lavoro fatto bene, con materiali di qualità media-alta, il prezzo minimo si aggira intorno ai 4000 euro. A seconda delle dimensioni della stanza, possiamo poi avere diverse fasce di prezzo.


Cucina piccola (circa 5-6mq): da 4000 a 5500 euro
Cucina abitabile (circa 9mq): da 5000 a 6500 euro
Cucina grande (dai 12mq in su): da 6000 fino a 8500 euro
Guardando più nel dettaglio, ecco i costi medi delle varie lavorazioni:

Rimozione pavimento e piastrelle: 200 euro
Impianto idraulico e elettrico: circa 700 euro per ciascuno
Pavimenti e piastrelle: 20 euro al mq
Imbiancatura: da 250 euro
Battiscopa: 4-5 euro al metro
Porte e finestre: da 150 fino a 300 euro
A questi costi si andranno poi naturalmente ad aggiungere quelli dei mobili e degli...]]>241ricasare,ristrutturazionefalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/ristrutturare-un-bagno-con-la-resina--44343450https://ricasare.com/
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Se il bagno della tua casa in vendita è ancora in buone condizioni, probabilmente non avrai voglia di demolirlo completamente. Ristrutturare un bagno con la resina è un’ottima soluzione per migliorarlo esteticamente e renderlo più moderno, senza però andare a toccare l’impianto idraulico o spostare i sanitari.
La resina è un materiale sintetico, che imita quella naturale degli alberi. La sua caratteristica principale è che può essere utilizzato per rivestire piccole o grandi superfici, dalle piastrelle, ai pavimenti, fino ai sanitari.
Inizialmente la resina era utilizzata solo per le pavimentazioni dei luoghi pubblici, ma negli ultimi anni il suo utilizzo si è largamente diffuso anche per le abitazioni private.
Vediamo insieme perché ristrutturare il bagno con la resina è una buona idea.


CARATTERISTICHE DELLA RESINA
La resina utilizzata in edilizia è generalmente di due tipi:



Autolivellante: questo tipo di resina si distribuisce da sola uniformemente ed è ottima per grandi superfici
Spatolata: leggermente meno costosa rispetto a quella autolivellante, va trattata e carteggiata per ottenere delle superfici lisce
Esiste inoltre un tipo di resina decorativa, che si può utilizzare sulle pareti per avere un effetto non omogeneo, con alternanza di zone chiare e scure.
La resina viene applicata in più strati, in modo da ricoprire perfettamente quelli sottostanti. Nella ristrutturazione si può inoltre optare per



Una copertura totale, che farà scomparire del tutto lo strato sottostante, nascondendo le fughe delle piastrelle.
Una micro resina parziale, che copre il vecchio bagno lasciandone in evidenza le linee e le geometrie.
RISTRUTTURARE UN BAGNO CON LA RESINA: I VANTAGGI


Se stai considerando l’idea di ristrutturare con la resina il bagno della tua casa in vendita, sappi che questa soluzione ha molti vantaggi.
Innanzitutto il lavoro viene eseguito in poco tempo e non richiede lavori di demolizione.
Sappiamo quanto questi possano creare disagi, specialmente se il bagno da ristrutturare è proprio quello della casa in cui si vive. La resina può ovviare a questo inconveniente, dando la possibilità di creare un bagno ex novo e moderno senza troppi sacrifici.
La resina è inoltre un materiale che si presta particolarmente a personalizzare l’ambiente, perché disponibile in tantissime finiture e colori. Ti puoi quindi sbizzarrire a creare il progetto che più si adatta ai tuoi gusti e alle tue esigenze.
Questo materiale è infine particolarmente resistente all’acqua e all’umidità e molto facile da pulire, perciò richiede poca manutenzione.



BAGNO IN RESINA: QUANTO COSTA?


Il parametro da considerare per quanto riguarda il prezzo di un bagno in resina, è la grandezza della stanza. Bisogna però tenere conto di un fatto, ossia che il costo è inversamente proporzionale alla metratura. In altre parole, più un bagno è piccolo, più il rivestimento in resina costerà di più.
Questo accade perché i tempi di posa e asciugatura sono gli stessi per un ambiente piccolo o grande. Di conseguenza, se il bagno è di piccole dimensioni il costo della manodopera non viene ammortizzato. Bisogna quindi tenere conto di questo fattore nel prevedere il proprio budget.
Tuttavia, ristrutturare un bagno con la resina può regalare grandi soddisfazioni e rendere la casa più bella per i tuoi potenziali acquirenti.]]>https://api.spreaker.com/episode/44343450Fri, 23 Apr 2021 11:55:03 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Se il bagno della tua casa in vendita è ancora in buone condizioni, probabilmente non avrai voglia di demolirlo completamente. Ristrutturare un bagno con la resina è un’ottima soluzione per migliorarlo esteticamente e renderlo più moderno, senza però andare a toccare l’impianto idraulico o spostare i sanitari.
La resina è un materiale sintetico, che imita quella naturale degli alberi. La sua caratteristica principale è che può essere utilizzato per rivestire piccole o grandi superfici, dalle piastrelle, ai pavimenti, fino ai sanitari.
Inizialmente la resina era utilizzata solo per le pavimentazioni dei luoghi pubblici, ma negli ultimi anni il suo utilizzo si è largamente diffuso anche per le abitazioni private.
Vediamo insieme perché ristrutturare il bagno con la resina è una buona idea.


CARATTERISTICHE DELLA RESINA
La resina utilizzata in edilizia è generalmente di due tipi:



Autolivellante: questo tipo di resina si distribuisce da sola uniformemente ed è ottima per grandi superfici
Spatolata: leggermente meno costosa rispetto a quella autolivellante, va trattata e carteggiata per ottenere delle superfici lisce
Esiste inoltre un tipo di resina decorativa, che si può utilizzare sulle pareti per avere un effetto non omogeneo, con alternanza di zone chiare e scure.
La resina viene applicata in più strati, in modo da ricoprire perfettamente quelli sottostanti. Nella ristrutturazione si può inoltre optare per



Una copertura totale, che farà scomparire del tutto lo strato sottostante, nascondendo le fughe delle piastrelle.
Una micro resina parziale, che copre il vecchio bagno lasciandone in evidenza le linee e le geometrie.
RISTRUTTURARE UN BAGNO CON LA RESINA: I VANTAGGI


Se stai considerando l’idea di ristrutturare con la resina il bagno della tua casa in vendita, sappi che questa soluzione ha molti vantaggi.
Innanzitutto il lavoro viene eseguito in poco tempo e non richiede lavori di demolizione.
Sappiamo quanto questi possano creare disagi, specialmente se il bagno da ristrutturare è proprio quello della casa in cui si vive. La resina può ovviare a questo inconveniente, dando la possibilità di creare un bagno ex novo e moderno senza troppi sacrifici.
La resina è inoltre un materiale che si presta particolarmente a personalizzare l’ambiente, perché disponibile in tantissime finiture e colori. Ti puoi quindi sbizzarrire a creare il progetto che più si adatta ai tuoi gusti e alle tue esigenze.
Questo materiale è infine particolarmente resistente all’acqua e all’umidità e molto facile da pulire, perciò richiede poca manutenzione.



BAGNO IN RESINA: QUANTO COSTA?


Il parametro da...]]>213resina,ricasare,ristrutturare,ristrutturarebagnofalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/ristrutturare-un-bagno-lungo-e-stretto--44343391https://ricasare.com/
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Se la tua casa in vendita è stata costruita qualche decennio fa, molto probabilmente il bagno avrà una pianta lunga e stretta, come si usava fare una volta. Ristrutturare un bagno lungo e stretto richiede alcuni accorgimenti per sfruttare bene lo spazio e per renderlo il più possibile comodo e funzionale.

Se da un lato infatti, la soluzione più ovvia è quella di inserire i sanitari lungo tutta una parete per lasciare libera quella opposta, dall’altro lato si possono considerare anche soluzioni più fantasiose e moderne, sempre tenendo presenti le misure della stanza.

Analizziamo i principali aspetti da considerare per ristrutturare un bagno lungo e stretto.


Questione di misure
Una delle questioni più importanti per quanto riguarda la ristrutturazione di questo tipo sono certamente le misure. Se il bagno della tua casa in vendita misura circa 1m-1,70m sulla parete corta e 2,70m-3m su quella lunga allora è decisamente lungo e stretto.

Un ambiente di questo tipo è un po’ vincolante per quanto riguarda la distribuzione dei sanitari. Inoltre, se il bagno è davvero molto stretto, bisognerebbe cercare di avere il minimo ingombro. La prima cosa da fare è di valutare le distanze tra un sanitario e l’altro e tra i sanitari e la parete opposta. Quest’ultima è generalmente fissata a 55cm.

Per fortuna molte aziende vengono incontro a queste esigenze, creando delle linee di sanitari compatti e salva spazio, che possono quindi essere meno ingombranti.

Dove inserire la doccia?


Nel ristrutturare un bagno lungo e stretto, puoi considerare l’idea di inserire un box doccia, magari in cristallo. Hai due opzioni:

Inserire la doccia in fondo alla stanza: questa se vogliamo è l’idea meno fantasiosa, ma che ti permette di avere un box doccia grande e comodo. Nel caso in fondo al bagno ci sia una finestra, nessun problema: puoi sempre eliminare la corda della tapparella e installare un interruttore per l’apertura/chiusura al di fuori della doccia
Inserire una doccia passante: soluzione decisamente più creativa, adatta a un bagno molto lungo. La cosa interessante è che permette di dividere in due lo spazio, creando un antibagno e un bagno vero e proprio. Il consiglio è di utilizzare del cristallo trasparente per le porte del box doccia, così da non chiudere otticamente lo spazio.


Ristrutturare un bagno lungo e stretto: i rivestimenti


In un bagno lungo e stretto, è molto importante la scelta dei colori poiché con una pianta di questo tipo è facile dare un effetto visivo di “monotonia”. Ḕ invece necessario creare varietà nello spazio, puntando ad esempio su colori a contrasto da utilizzare su pareti opposte.

Magari puoi anche giocare con l’illuminazione, creando un effetto scenografico grazie ad appliques e faretti. Un ultimo suggerimento per quanto riguarda i rivestimenti è di realizzare un effetto mosaico con le piastrelle in alcuni punti chiave della stanza, come la doccia, la fascia mediana delle piastrelle o la zona del lavabo.

Anche questa soluzione ti consente di “spezzare” un po’ la parete di un colore unico e di rendere più vario e fantasioso l’ambiente.]]>https://api.spreaker.com/episode/44343391Thu, 22 Apr 2021 11:50:05 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Se la tua casa in vendita è stata costruita qualche decennio fa, molto probabilmente il bagno avrà una pianta lunga e stretta, come si usava fare una volta. Ristrutturare un bagno lungo e stretto richiede alcuni accorgimenti per sfruttare bene lo spazio e per renderlo il più possibile comodo e funzionale.

Se da un lato infatti, la soluzione più ovvia è quella di inserire i sanitari lungo tutta una parete per lasciare libera quella opposta, dall’altro lato si possono considerare anche soluzioni più fantasiose e moderne, sempre tenendo presenti le misure della stanza.

Analizziamo i principali aspetti da considerare per ristrutturare un bagno lungo e stretto.


Questione di misure
Una delle questioni più importanti per quanto riguarda la ristrutturazione di questo tipo sono certamente le misure. Se il bagno della tua casa in vendita misura circa 1m-1,70m sulla parete corta e 2,70m-3m su quella lunga allora è decisamente lungo e stretto.

Un ambiente di questo tipo è un po’ vincolante per quanto riguarda la distribuzione dei sanitari. Inoltre, se il bagno è davvero molto stretto, bisognerebbe cercare di avere il minimo ingombro. La prima cosa da fare è di valutare le distanze tra un sanitario e l’altro e tra i sanitari e la parete opposta. Quest’ultima è generalmente fissata a 55cm.

Per fortuna molte aziende vengono incontro a queste esigenze, creando delle linee di sanitari compatti e salva spazio, che possono quindi essere meno ingombranti.

Dove inserire la doccia?


Nel ristrutturare un bagno lungo e stretto, puoi considerare l’idea di inserire un box doccia, magari in cristallo. Hai due opzioni:

Inserire la doccia in fondo alla stanza: questa se vogliamo è l’idea meno fantasiosa, ma che ti permette di avere un box doccia grande e comodo. Nel caso in fondo al bagno ci sia una finestra, nessun problema: puoi sempre eliminare la corda della tapparella e installare un interruttore per l’apertura/chiusura al di fuori della doccia
Inserire una doccia passante: soluzione decisamente più creativa, adatta a un bagno molto lungo. La cosa interessante è che permette di dividere in due lo spazio, creando un antibagno e un bagno vero e proprio. Il consiglio è di utilizzare del cristallo trasparente per le porte del box doccia, così da non chiudere otticamente lo spazio.


Ristrutturare un bagno lungo e stretto: i rivestimenti


In un bagno lungo e stretto, è molto importante la scelta dei colori poiché con una pianta di questo tipo è facile dare un effetto visivo di “monotonia”. Ḕ invece necessario creare varietà nello spazio, puntando ad esempio su colori a contrasto da utilizzare su pareti opposte.

Magari puoi anche giocare con l’illuminazione, creando un effetto scenografico grazie ad appliques e faretti. Un ultimo suggerimento per quanto riguarda i rivestimenti è di realizzare un effetto mosaico con le piastrelle in alcuni punti chiave della stanza, come la doccia, la fascia mediana delle piastrelle o la zona del lavabo.

Anche questa soluzione ti consente di “spezzare” un po’ la parete di un...]]>194ricasare,ristrutturare,ristrutturarebagnofalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/ristrutturare-un-bagno-cieco--44343352https://ricasare.com/
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Ristrutturare il bagno cieco della tua casa in vendita potrebbe essere un’ottima opzione per migliorarne l’aspetto estetico e renderla più moderna. Un bagno senza finestre in effetti potrebbe apparire scomodo e poco utilizzabile agli occhi dei potenziali clienti.
Per fortuna esistono alcuni piccoli accorgimenti che possono trasformare un bagno cieco da un ambiente prettamente di servizio a una stanza piacevole da utilizzare a tutti gli effetti.
La cosa più importante è puntare tutto sulla luminosità dello spazio e sull’efficienza del sistema di ventilazione. La mancanza di una finestra rende infatti l’ambiente piuttosto buio e soggetto alla formazione di condensa, muffa sui muri e cattivi odori.
Vediamo insieme come ristrutturare un bagno cieco e qualche consiglio per migliorarne l’aspetto.


PUNTI LUCE E COLORI CHIARI


In un bagno di questo tipo un’illuminazione centrale non basta, ma bisogna prevedere tanti punti luce distribuiti grazie a faretti e lampade decorative. Un consiglio è di optare per una luce calda e diffusa in modo da sopperire alla mancanza di quella naturale.
In questo modo si otterrà un ambiente più chiaro e si potrà evitare l’effetto “ripostiglio” che hanno generalmente i piccoli bagni di servizio. Anche per i rivestimenti è consigliato utilizzare colori chiari, per allargare visivamente l’ambiente e renderlo meno angusto.
Una soluzione potrebbe essere di utilizzare lo stesso tipo di rivestimento o comunque la stessa tonalità sia sulle pareti che sul pavimento, così da avere meno stacco.
Un’ulteriore idea è di rivestire le pareti fino al soffitto, creando un’illusione di continuità.
Questa tra l’altro è un’ottima idea per minimizzare il rischio di formazione di muffe ed evitare la formazione di antiestetiche macchie scure sui muri.

SPECCHI E VETRATE


Un ulteriore modo per rendere un bagno cieco più luminoso è l’utilizzo di specchi e vetrate. I primi sono la soluzione più semplice e meno invasiva. Delle superfici riflettenti, meglio se di grandi dimensioni, sono infatti l’ideale per moltiplicare lo spazio e dare più respiro a uno spazio così piccolo.
Se invece desideri effettuare un lavoro di ristrutturazione più completo, allora puoi considerare l’idea di abbattere in parte le pareti attuali e di crearne di nuove trasparenti.
Un’idea potrebbe essere di avere pareti in muratura a metà altezza, che poi vengono completate verso l’alto con delle vetrate.
Questa soluzione ovviamente non è l’ideale per un bagno troppo in vista, ma puoi prenderla in considerazione ad esempio per un bagno in camera da letto.



RISTRUTTURARE UN BAGNO CIECO: L’IMPORTANZA
DELL’IMPIANTO DI VENTILAZIONE


In un bagno cieco è infine necessario rendere il più efficiente possibile il ricambio d’aria. Durante la ristrutturazione sarebbe una buona cosa controllare l’impianto di ventilazione e magari sostituirlo con uno più moderno.
La cosa più importante da verificare in questo caso è la potenza di risucchio dell’aria dall’interno e l’immissione di quella pura dall’esterno. In questo modo si potrà essere certi di avere una stanza sempre fresca e ben aerata. I sistemi di ventilazione più moderni inoltre sono dotati di un timer regolabile, così che l’impianto non consumi troppa energia elettrica.]]>https://api.spreaker.com/episode/44343352Wed, 21 Apr 2021 11:45:03 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Per fortuna esistono alcuni piccoli accorgimenti che possono trasformare un bagno cieco da un ambiente prettamente di servizio a una stanza piacevole da utilizzare a tutti gli effetti.
La cosa più importante è puntare tutto sulla luminosità dello spazio e sull’efficienza del sistema di ventilazione. La mancanza di una finestra rende infatti l’ambiente piuttosto buio e soggetto alla formazione di condensa, muffa sui muri e cattivi odori.
Vediamo insieme come ristrutturare un bagno cieco e qualche consiglio per migliorarne l’aspetto.


PUNTI LUCE E COLORI CHIARI


In un bagno di questo tipo un’illuminazione centrale non basta, ma bisogna prevedere tanti punti luce distribuiti grazie a faretti e lampade decorative. Un consiglio è di optare per una luce calda e diffusa in modo da sopperire alla mancanza di quella naturale.
In questo modo si otterrà un ambiente più chiaro e si potrà evitare l’effetto “ripostiglio” che hanno generalmente i piccoli bagni di servizio. Anche per i rivestimenti è consigliato utilizzare colori chiari, per allargare visivamente l’ambiente e renderlo meno angusto.
Una soluzione potrebbe essere di utilizzare lo stesso tipo di rivestimento o comunque la stessa tonalità sia sulle pareti che sul pavimento, così da avere meno stacco.
Un’ulteriore idea è di rivestire le pareti fino al soffitto, creando un’illusione di continuità.
Questa tra l’altro è un’ottima idea per minimizzare il rischio di formazione di muffe ed evitare la formazione di antiestetiche macchie scure sui muri.

SPECCHI E VETRATE


Un ulteriore modo per rendere un bagno cieco più luminoso è l’utilizzo di specchi e vetrate. I primi sono la soluzione più semplice e meno invasiva. Delle superfici riflettenti, meglio se di grandi dimensioni, sono infatti l’ideale per moltiplicare lo spazio e dare più respiro a uno spazio così piccolo.
Se invece desideri effettuare un lavoro di ristrutturazione più completo, allora puoi considerare l’idea di abbattere in parte le pareti attuali e di crearne di nuove trasparenti.
Un’idea potrebbe essere di avere pareti in muratura a metà altezza, che poi vengono completate verso l’alto con delle vetrate.
Questa soluzione ovviamente non è l’ideale per un bagno troppo in vista, ma puoi prenderla in considerazione ad esempio per un bagno in camera da letto.



RISTRUTTURARE UN BAGNO CIECO: L’IMPORTANZA
DELL’IMPIANTO DI VENTILAZIONE


In un bagno...]]>251ricasare,ristrutturare,ristrutturarebagnofalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/ristrutturare-un-bagno-anni-70--44343324https://ricasare.com/
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Se la tua casa in vendita risale a qualche decennio fa, potresti avere a che fare con un vecchio bagno degli anni 70, fuori moda e spesso poco funzionale. Un bagno di quell’epoca potrebbe essere un deterrente all’acquisto della tua casa, perciò ristrutturarlo potrebbe essere una buona idea per attirare dei potenziali acquirenti.

Ristrutturare un bagno degli anni 70 richiede degli interventi sia dal punto di vista estetico che strutturale. All’epoca avevamo dei “gusti un po’ particolari” in fatto di piastrelle e sanitari, che al giorno d’oggi forse fanno un po’ sorridere. Inoltre bisogna considerare alcuni aspetti riguardo all’edilizia dei passati decenni.

Vediamo quindi come effettuare la ristrutturazione di un bagno ani 70 e quali interventi potrebbero essere necessari per renderlo moderno e funzionale.


IL BAGNO NEGLI ANNI '70: COME ERA?


Il bagno di una casa degli anni 70 aveva delle caratteristiche particolari. Prima fra tutte la pianta lunga e stretta, con i sanitari posti in fila uno dietro l’altro. La stanza inoltre era spesso posta in una zona della casa quasi nascosta, come se fosse un ambiente di secondaria importanza.

Per ristrutturare un bagno degli anni 70 potrebbero quindi essere necessari innanzitutto dei lavori di riorganizzazione dell’ambiente, cambiando la disposizione dei sanitari. Vi sono poi altri aspetti tipici dell’epoca che andrebbero cambiati:

PIASTRELLE


Negli anni 70 si era soliti utilizzare piastrelle dai colori sgargianti e con disegni geometrici piuttosto vistosi. Vigeva inoltre la regola del “più sono, meglio è”: le pareti erano infatti interamente rivestite di piastrelle fino al soffitto, rendendo l’ambiente piuttosto soffocante.

In un intervento di ristrutturazione si potrebbe pensare quindi di cambiare il rivestimento con delle piastrelle in tonalità chiare, in modo da dare maggiore ariosità all’ambiente.



SANITARI
Lo stesso discorso vale per i sanitari, che negli anni 70 spesso erano ingombranti e di un improbabile color champagne. Un must dell’epoca era inoltre il lavabo a colonna con tubi a vista e scarico a terra. Decisamente brutto da vedere.

Nel ristrutturare un bagno anni 70 i sanitari andrebbero perciò sostituiti con dei modelli attuali, optando magari per quelli sospesi e di design.




ACCESSORI
Sono da eliminare infine alcuni accessori tipici del bagno anni 70, come i portasapone incassati nel muro che, oltre ad essere brutti da vedere, erano decisamente poco pratici da pulire.





RISTRUTTURARE UN BAGNO ANNI '70: L'AMIANTO


Non da ultimo, nel ristrutturare un bagno degli anni 70 bisogna tenere conto di un aspetto importantissimo. In quel decennio e ancora in quello successivo in edilizia si era soliti utilizzare l’amianto come materiale isolante.

Successivamente si è scoperta la sua pericolosità per la salute, e quindi in un intervento di ristrutturazione è assolutamente necessario rimuoverlo. Una brava ditta edile potrà effettuare un test per verificare se nel bagno della tua casa in vendita è presente dell’amianto. In caso affermativo deciderà poi cosa fare.

Solitamente gli interventi possibili sono due:



Bonifica totale: in questo caso l’amianto viene completamente rimosso, e solo in un momento successivo potranno essere installati dei nuovi sanitari e piastrelle
Utilizzo della resina: se il bagno è ancora in buone condizioni, si può optare per un rivestimento in resina. Questa andrà a isolare l’amianto presente e eliminarne la pericolosità.]]>https://api.spreaker.com/episode/44343324Tue, 20 Apr 2021 11:40:06 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Ristrutturare un bagno degli anni 70 richiede degli interventi sia dal punto di vista estetico che strutturale. All’epoca avevamo dei “gusti un po’ particolari” in fatto di piastrelle e sanitari, che al giorno d’oggi forse fanno un po’ sorridere. Inoltre bisogna considerare alcuni aspetti riguardo all’edilizia dei passati decenni.

Vediamo quindi come effettuare la ristrutturazione di un bagno ani 70 e quali interventi potrebbero essere necessari per renderlo moderno e funzionale.


IL BAGNO NEGLI ANNI '70: COME ERA?


Il bagno di una casa degli anni 70 aveva delle caratteristiche particolari. Prima fra tutte la pianta lunga e stretta, con i sanitari posti in fila uno dietro l’altro. La stanza inoltre era spesso posta in una zona della casa quasi nascosta, come se fosse un ambiente di secondaria importanza.

Per ristrutturare un bagno degli anni 70 potrebbero quindi essere necessari innanzitutto dei lavori di riorganizzazione dell’ambiente, cambiando la disposizione dei sanitari. Vi sono poi altri aspetti tipici dell’epoca che andrebbero cambiati:

PIASTRELLE


Negli anni 70 si era soliti utilizzare piastrelle dai colori sgargianti e con disegni geometrici piuttosto vistosi. Vigeva inoltre la regola del “più sono, meglio è”: le pareti erano infatti interamente rivestite di piastrelle fino al soffitto, rendendo l’ambiente piuttosto soffocante.

In un intervento di ristrutturazione si potrebbe pensare quindi di cambiare il rivestimento con delle piastrelle in tonalità chiare, in modo da dare maggiore ariosità all’ambiente.



SANITARI
Lo stesso discorso vale per i sanitari, che negli anni 70 spesso erano ingombranti e di un improbabile color champagne. Un must dell’epoca era inoltre il lavabo a colonna con tubi a vista e scarico a terra. Decisamente brutto da vedere.

Nel ristrutturare un bagno anni 70 i sanitari andrebbero perciò sostituiti con dei modelli attuali, optando magari per quelli sospesi e di design.




ACCESSORI
Sono da eliminare infine alcuni accessori tipici del bagno anni 70, come i portasapone incassati nel muro che, oltre ad essere brutti da vedere, erano decisamente poco pratici da pulire.





RISTRUTTURARE UN BAGNO ANNI '70: L'AMIANTO


Non da ultimo, nel ristrutturare un bagno degli anni 70 bisogna tenere conto di un aspetto importantissimo. In quel decennio e ancora in quello successivo in edilizia si era soliti utilizzare l’amianto come materiale isolante.

Successivamente si è scoperta la sua pericolosità per la salute, e quindi in un intervento di ristrutturazione è assolutamente necessario rimuoverlo. Una brava ditta edile potrà effettuare un test per verificare se nel bagno della...]]>229ricasare,ristrutturarebagno,ristrutturazionefalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/vendita-di-un-immobile-ereditato-tasse-di-successione--44343295https://ricasare.com/
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Se stai ereditando un immobile un passaggio molto importante da verificare è il calcolo delle tasse di successione e delle imposte catastali ed ipotecarie.
In un precedente articolo abbiamo analizzato la dichiarazione di successione per cui, se hai bisogno di informazioni su questo argomento, ti segnalo questo articolo: dichiarazione di successione


Parliamo delle tasse di successione focalizzandoci principalmente sull’aspetto relativo agli immobili.
Possiamo affermare che le imposte che dovremo pagare sono tre: successione, catastale ed ipotecaria.
Per imposta di successione dobbiamo prendere in considerazione l'eredità nel suo totale; quest'ultima potrà essere composta oltre che dagli immobili, da quote societarie, beni mobili, azioni, gioielli eccetera.
Da questo valore bisognerà sottrarre le passività del defunto e consideriamo come passività i debiti, le spese mediche sostenute negli ultimi sei mesi di vita e le spese funerarie.]]>https://api.spreaker.com/episode/44343295Mon, 19 Apr 2021 11:35:08 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Se stai ereditando un immobile un passaggio molto importante da verificare è il calcolo delle tasse di successione e delle imposte catastali ed ipotecarie.
In un precedente articolo abbiamo analizzato la dichiarazione di successione per cui, se hai bisogno di informazioni su questo argomento, ti segnalo questo articolo: dichiarazione di successione


Parliamo delle tasse di successione focalizzandoci principalmente sull’aspetto relativo agli immobili.
Possiamo affermare che le imposte che dovremo pagare sono tre: successione, catastale ed ipotecaria.
Per imposta di successione dobbiamo prendere in considerazione l'eredità nel suo totale; quest'ultima potrà essere composta oltre che dagli immobili, da quote societarie, beni mobili, azioni, gioielli eccetera.
Da questo valore bisognerà sottrarre le passività del defunto e consideriamo come passività i debiti, le spese mediche sostenute negli ultimi sei mesi di vita e le spese funerarie.]]>332eredità,tassesuccessionefalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/ristrutturare-un-bagno-abitandoci--44197021https://ricasare.com/
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La ristrutturazione di una casa senza trasferirsi momentaneamente altrove, comporta certamente una serie di disagi. Questi saranno più o meno sopportabili, a seconda del tipo di lavori che si andrà ad effettuare. Se però per la maggior parte delle stanze la cosa si può superare con un po’ di spirito di adattamento, per il bagno la faccenda si fa un po’ più complicata.


Ristrutturare il bagno abitandoci, può comportare parecchio stress se non ci si organizza, poiché questo è un ambiente fondamentale all’interno della casa. Se stai pensando di ristrutturare il bagno della tua abitazione con all’interno gli attuali inquilini (o abitandoci tu stesso), probabilmente ti starai chiedendo come gestire la situazione nel migliore dei modi e nel più breve tempo possibile.
Ecco un po’ di suggerimenti.




RISTRUTTURARE IL BAGNO ABITANDOCI: COME FARE A MANTENERE TUTTO SOTTO CONTROLLO?
Durante la ristrutturazione del bagno devi tenere in conto che per quasi tutto il periodo la stanza non sarà agibile, o almeno lo sarà nel momento in cui verranno rimossi i sanitari e il pavimento. Per quei giorni potresti ad esempio chiedere ai vicini di casa di poter utilizzare il loro bagno per qualche giorno.
Considera che il fatto di non potersi allontanare dalla propria abitazione potrebbe essere addirittura essere un vantaggio: in questo modo si può infatti supervisionare meglio i lavori e essere a disposizione dell’impresa in ogni momento.
Ovviamente il rumore e la polvere sono una realtà con cui ti toccherà convivere per parecchi giorni. Il consiglio è di mantenere la calma e di pensare al risultato finale, che ripagherà di tutti i disagi.

LE TEMPISTICHE E LE FASI DEI LAVORI

Dovendo ristrutturare il bagno abitandoci, probabilmente si sarà tentati di accorciare il più possibile i tempi. Tuttavia, vi sono alcune fasi che non possono essere saltate, perché il rischio è di ritrovarsi con un lavoro svolto male e che a lungo andare necessita di continui ritocchi.


La buona notizia è che però le fasi di una ristrutturazione completa del bagno sono piuttosto standard, quindi è possibile prevedere in anticipo quanto tempo ci vorrà, e stabilire una tabella di marcia che possa che possa conciliare le tue esigenze con quelle dell’impresa.


Un consiglio è di parlare tranquillamente con chi verrà ad effettuare i lavori, in modo da trovare un accordo che possa andare bene a entrambi. In linea di massima, il disagio maggiore si avrà nella prima settimana, quando si provvederà a:



Demolire pavimenti, piastrelle e eliminare i vecchi sanitari
Rimuovere le macerie
Intervenire sugli impianti
Terminata la fase di demolizione, avere gli operai in casa non sarà certamente più piacevole da sopportare, ma almeno avrai superato la fase più critica. Inoltre, con la posa dei nuovi pavimenti, e il rifacimento degli impianti, comincerai a vedere il nuovo bagno che prende forma e quindi i lavori saranno più sopportabili.
Ti forniamo infine due ulteriori consigli per ristrutturare il bagno abitandoci:


Concordare con l’impresa di effettuare alcune lavorazioni in parallelo; in questo modo verranno ottimizzati i tempi e si farà prima
Acquistare in anticipo materiali da costruzione, pezzi da sostituire negli impianti, rubinetterie, ecc… Avere tutto già a disposizione accorcerà le tempistiche e ti permetterà di non dover aspettare troppo per avere il bagno che desideri]]>https://api.spreaker.com/episode/44197021Fri, 16 Apr 2021 17:20:17 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Ristrutturare il bagno abitandoci, può comportare parecchio stress se non ci si organizza, poiché questo è un ambiente fondamentale all’interno della casa. Se stai pensando di ristrutturare il bagno della tua abitazione con all’interno gli attuali inquilini (o abitandoci tu stesso), probabilmente ti starai chiedendo come gestire la situazione nel migliore dei modi e nel più breve tempo possibile.
Ecco un po’ di suggerimenti.




RISTRUTTURARE IL BAGNO ABITANDOCI: COME FARE A MANTENERE TUTTO SOTTO CONTROLLO?
Durante la ristrutturazione del bagno devi tenere in conto che per quasi tutto il periodo la stanza non sarà agibile, o almeno lo sarà nel momento in cui verranno rimossi i sanitari e il pavimento. Per quei giorni potresti ad esempio chiedere ai vicini di casa di poter utilizzare il loro bagno per qualche giorno.
Considera che il fatto di non potersi allontanare dalla propria abitazione potrebbe essere addirittura essere un vantaggio: in questo modo si può infatti supervisionare meglio i lavori e essere a disposizione dell’impresa in ogni momento.
Ovviamente il rumore e la polvere sono una realtà con cui ti toccherà convivere per parecchi giorni. Il consiglio è di mantenere la calma e di pensare al risultato finale, che ripagherà di tutti i disagi.

LE TEMPISTICHE E LE FASI DEI LAVORI

Dovendo ristrutturare il bagno abitandoci, probabilmente si sarà tentati di accorciare il più possibile i tempi. Tuttavia, vi sono alcune fasi che non possono essere saltate, perché il rischio è di ritrovarsi con un lavoro svolto male e che a lungo andare necessita di continui ritocchi.


La buona notizia è che però le fasi di una ristrutturazione completa del bagno sono piuttosto standard, quindi è possibile prevedere in anticipo quanto tempo ci vorrà, e stabilire una tabella di marcia che possa che possa conciliare le tue esigenze con quelle dell’impresa.


Un consiglio è di parlare tranquillamente con chi verrà ad effettuare i lavori, in modo da trovare un accordo che possa andare bene a entrambi. In linea di massima, il disagio maggiore si avrà nella prima settimana, quando si provvederà a:



Demolire pavimenti, piastrelle e eliminare i vecchi sanitari
Rimuovere le macerie
Intervenire sugli impianti
Terminata la fase di demolizione, avere gli operai in casa non sarà certamente più piacevole da sopportare, ma almeno avrai superato la fase più critica. Inoltre, con la posa dei nuovi pavimenti, e il rifacimento degli...]]>238ricasare,ristrutturare,ristrutturarebagno,venderecasafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/ristrutturare-e-rendere-funzionale-un-bagno-di-4-mq--44196990https://ricasare.com/
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Ristrutturare un bagno di 4mq in un certo senso è una sfida perché è necessario coniugare massima funzionalità e estetica in dimensioni ridotte. Ad ogni modo, un bagno di queste dimensioni non è necessariamente così piccolo e si possono creare anche delle soluzioni interessanti in termini di design.
Inoltre, nel ristrutturare un bagno di 4mq potrai adottare diversi accorgimenti a seconda che si tratti del bagno padronale o di quello di servizio. Naturalmente, sarà necessario prestare un po’ di attenzione al budget, perché spesso un bagno di queste dimensioni richiede interventi su misura, che potrebbero costare un po’ di più.
Vediamo insieme come ristrutturare un bagno di 4mq e un po’ di idee per renderlo accogliente.


PIANTA E ORGANIZZAZIONE DELLO SPAZIO


Se il bagno della tua casa in vendita ha queste dimensioni, devi innanzitutto tenere conto della pianta. Un bagno quadrato ad esempio, può essere organizzato in modo diverso rispetto a uno rettangolare. Per fortuna generalmente un bagno di 4mq ha una pianta regolare, e non presenta particolari problemi nella distribuzione di sanitari e complementi d’arredo nello spazio.
Un suggerimento utile però è quello di sostituire, se necessario, la porta d’ingresso a battente con una scorrevole. Questa è certamente più costosa, poiché richiede un intervento anche nel muro, ma si rivelerà utilissima per salvare spazio e muoversi liberamente all’interno dell’ambiente.
Per quanto riguarda i sanitari, il consiglio è innanzitutto di scegliere quelli sospesi, che sono più compatti e danno meno ingombro. Può essere utile inoltre posizionare i sanitari nel modo più tradizionale lungo una parete, lasciando libera quella opposta.
Se il bagno è di servizio, volendo si può anche rinunciare al bidet, installando un wc 2in1 provvisto di doccino. In questo modo si risparmierà dello spazio utile per inserire anche una lavatrice.

RISTRUTTURARE UN BAGNO DI 4MQ: DOCCIA E VASCA


Per quanto riguarda la scelta tra vasca e doccia, la prima è sicuramente più comoda.
Calcolando bene lo spazio, è possibile installarne una con un piatto abbastanza grande e comodo. L’ideale sarebbe scegliere un piatto a filo pavimento, che è meno spesso e riduce l’ingombro. Per lo stesso motivo può essere utile optare per un soffione al soffitto e una porta scorrevole.
Se invece preferisci la vasca, è preferibile inserirla solo se il bagno della tua casa in vendita ha pianta quadrata. In questo caso hai due opzioni:

Inserirla nella parete opposta a quella della porta di ingresso
Inserirla ad angolo


ACCESSORI E ALTRI COMPLEMENTI D’ARREDO

Nel ristrutturare un bagno di 4mq, puoi anche sbizzarrirti a trovare soluzioni salva spazio che però siano anche creative e esteticamente belle da vedere. Sempre parlando di doccia, potresti creare una nicchia portaoggetti nella parete del box, magari rivestendola in muratura.
Un’altra idea utilissima è di sostituire il vecchio termosifone con un moderno termoarredo verticale, in modo da liberare la parte bassa della parete e avere più spazio. Lo spazio delle pareti può inoltre essere sfruttato per inserire mensole, specchi e vani contenitori per non lasciare nulla in disordine e avere un bagno perfettamente organizzato.]]>https://api.spreaker.com/episode/44196990Thu, 15 Apr 2021 17:15:18 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Inoltre, nel ristrutturare un bagno di 4mq potrai adottare diversi accorgimenti a seconda che si tratti del bagno padronale o di quello di servizio. Naturalmente, sarà necessario prestare un po’ di attenzione al budget, perché spesso un bagno di queste dimensioni richiede interventi su misura, che potrebbero costare un po’ di più.
Vediamo insieme come ristrutturare un bagno di 4mq e un po’ di idee per renderlo accogliente.


PIANTA E ORGANIZZAZIONE DELLO SPAZIO


Se il bagno della tua casa in vendita ha queste dimensioni, devi innanzitutto tenere conto della pianta. Un bagno quadrato ad esempio, può essere organizzato in modo diverso rispetto a uno rettangolare. Per fortuna generalmente un bagno di 4mq ha una pianta regolare, e non presenta particolari problemi nella distribuzione di sanitari e complementi d’arredo nello spazio.
Un suggerimento utile però è quello di sostituire, se necessario, la porta d’ingresso a battente con una scorrevole. Questa è certamente più costosa, poiché richiede un intervento anche nel muro, ma si rivelerà utilissima per salvare spazio e muoversi liberamente all’interno dell’ambiente.
Per quanto riguarda i sanitari, il consiglio è innanzitutto di scegliere quelli sospesi, che sono più compatti e danno meno ingombro. Può essere utile inoltre posizionare i sanitari nel modo più tradizionale lungo una parete, lasciando libera quella opposta.
Se il bagno è di servizio, volendo si può anche rinunciare al bidet, installando un wc 2in1 provvisto di doccino. In questo modo si risparmierà dello spazio utile per inserire anche una lavatrice.

RISTRUTTURARE UN BAGNO DI 4MQ: DOCCIA E VASCA


Per quanto riguarda la scelta tra vasca e doccia, la prima è sicuramente più comoda.
Calcolando bene lo spazio, è possibile installarne una con un piatto abbastanza grande e comodo. L’ideale sarebbe scegliere un piatto a filo pavimento, che è meno spesso e riduce l’ingombro. Per lo stesso motivo può essere utile optare per un soffione al soffitto e una porta scorrevole.
Se invece preferisci la vasca, è preferibile inserirla solo se il bagno della tua casa in vendita ha pianta quadrata. In questo caso hai due opzioni:

Inserirla nella parete opposta a quella della porta di ingresso
Inserirla ad angolo


ACCESSORI E ALTRI COMPLEMENTI D’ARREDO

Nel ristrutturare un bagno di 4mq, puoi anche sbizzarrirti a trovare soluzioni salva spazio che però siano anche creative e esteticamente belle da vedere. Sempre parlando di doccia, potresti creare una nicchia portaoggetti nella parete del box, magari...]]>222ricasare,ristrutturare,ristrutturarebagno,venderecasafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/rent-to-buy-inadempienze--44196914https://ricasare.com/
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Nel Rent to Buy è importante valutare eventuali inadempienze del conduttore o/e del concedente.
Come in qualsiasi contratto di compravendita si possono verificare delle problematiche ed in questo
articolo analizzeremo quelle legate al Rent to Buy.
Se hai poche nozioni su questa tipologia di contratto ti invito a leggere gli articoli che abbiamo
prodotto in precedenza di modo che tu possa avere un quadro chiaro e completo.


Ecco i link:
GLI OBBLIGHI NEL RENT TO BUY
TRASCRIZIONE NEL RENT TO BUY
RENT TO BUY: CARATTERISITICHE E COSTI



Per comodità narrativa valuteremo separatamente le inadempienze del conduttore e del
concedente.


INADEMPIMENTO DEL CONDUTTORE
Il conduttore potrà considerarsi inadempiente se non paga i canoni dovuti oppure si sottrae ad altri obblighi come quello di curare la manutenzione ordinaria dell'immobile.
Il concedente ha a disposizione diverse armi per tutelare i propri interessi, vediamoli.



PROMUOVERE UNA ESECUZIONE FORZATA
Ammettiamo che il conduttore non paghi i canoni dovuti, in questo caso il concedente avrà la possibilità di aggredire i beni del conduttore per vedersi risarcito.
Questo tipo di procedura può essere avviata velocemente perché il preliminare è considerato un titolo idoneo al pignoramento essendo un atto pubblico.
Occorre ricordare che esiste un parametro importante per agire contro il conduttore nel momento in cui quest’ultimo si astiene dal pagare il canone.
Questo parametro è dato dal numero di canoni non pagati: non può essere inferiore a venti anche se non consecutivi.
In linea di massima possiamo dire che i contratti di Rent to Buy si possono risolvere solo in presenza inadempimenti importanti.

LAVORI STRAORDINARI NEL RENT TO BUY


I lavori straordinari sono a carico del concedente.
Quest’ultimo è obbligato a sostenere tutte queste spese che, ricordiamoci, possono essere di importi rilevanti soprattutto se l'immobile si trova in un condominio.
Come lavori straordinari possiamo considerare il rifacimento delle facciate, rifacimento del tetto, interventi che riguardano la stabilità di l'immobile, sostituzione impianto elettrico, idraulico eccetera

L’unico obbligo del conduttore in questo caso è quello di corrispondere al concedente gli interessi maturati sulle somme impiegate dal concedente per questi oneri.
Cosa accade se il concedente si rifiuta di sostenere gli oneri per i lavori straordinari?
Il conduttore ha la facoltà e non l'obbligo di occuparsene e potrà ottenere un rimborso alla fine del rapporto contrattuale.



ADEMPIMENTO IN FORMA SPECIFICA


Nel caso in cui il conduttore si sottrae, ad esempio, ad eseguire la manutenzione ordinaria dell'immobile, il concedente può obbligarlo:

Possiamo fare riferimento in questo caso all'articolo 2931 del codice civile che recita:


“Se non è adempiuto un obbligo di fare, l'avente diritto può ottenere che esso sia eseguito a spese dell'obbligato nelle forme stabilite dal codice di procedura civile”

CHIEDERE LA RISOLUZIONE DEL CONTRATTO
In tutti quei casi in cui il conduttore si manifesta inadempiente per casi gravi il concedente potrà chiedere la risoluzione del contratto.

IN TUTTI I CASI SOPRA MENZIONATI È IMPORTANTE CONSIDERARE CHE IL CONCEDENTE AVRÀ DIRITTO AL RISARCIMENTO DEL DANNO


Quali sono le conseguenze di una risoluzione del contratto a causa del conduttore inadempiente?


Ecco i due vantaggi che il concedente potrà avere:

Restituzione dell'immobile
Trattenimento dei canoni pagati
La restituzione dell'immobile è un risultato importante anche se, bisogna dirlo, il conduttore potrebbe fare resistenza nel liberarlo; in questo caso il concedente dovrà attivarsi giudizialmente per lo sfratto.

Il secondo vantaggio riguarda il diritto del concedente a trattenere tutti i canoni sino ad allora pagati dal conduttore.
Non viene fatta alcuna differenza fra canone di godimento e anticipo sul prezzo, entrambi verranno considerati come indennizzo.
A livello contrattuale è possibile regolare questi aspetti aumentando o diminuendo l’indennizzo.

INADEMPIMENTO DEL CONCEDENTE
In un contratto di Rent to Buy il concedente ha due obblighi fondamentali.
Il primo è quello di consegnare l'immobile al conduttore garantendogli la possibilità di godere del suo utilizzo; il secondo è quello relativo alla vendita qualora il conduttore voglia procedere all'acquisto.
Se il concedente si sottrae a questi obblighi il conduttore potrà chiedere l’adempimento in forma specifica.
Sono regolati rispettivamente dagli articoli 2931 e 2932 del codice civile.
Nel caso si voglia agire per far rispettare l'accordo di vendita è importante che la domanda di adempimento in forma specifica che venga trascritta prima della scadenza del contratto o almeno entro 10 anni dalla firma del preliminare.
Un'altra opportunità per il conduttore è quella di richiedere la risoluzione del contratto. Ricordiamo che si può arrivare ad una soluzione di questo tipo solamente nel caso si verifichino dei fatti “gravi” che possano giustificarlo in sede giudiziale.
Se il contratto viene risolto a causa del concedente quest'ultimo potrà trattenere solamente le somme ottenute per il godimento dell’immobile e dovrà restituire gli importi relativi all’acconto sul prezzo.]]>https://api.spreaker.com/episode/44196914Wed, 14 Apr 2021 17:10:16 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Come in qualsiasi contratto di compravendita si possono verificare delle problematiche ed in questo
articolo analizzeremo quelle legate al Rent to Buy.
Se hai poche nozioni su questa tipologia di contratto ti invito a leggere gli articoli che abbiamo
prodotto in precedenza di modo che tu possa avere un quadro chiaro e completo.


Ecco i link:
GLI OBBLIGHI NEL RENT TO BUY
TRASCRIZIONE NEL RENT TO BUY
RENT TO BUY: CARATTERISITICHE E COSTI



Per comodità narrativa valuteremo separatamente le inadempienze del conduttore e del
concedente.


INADEMPIMENTO DEL CONDUTTORE
Il conduttore potrà considerarsi inadempiente se non paga i canoni dovuti oppure si sottrae ad altri obblighi come quello di curare la manutenzione ordinaria dell'immobile.
Il concedente ha a disposizione diverse armi per tutelare i propri interessi, vediamoli.



PROMUOVERE UNA ESECUZIONE FORZATA
Ammettiamo che il conduttore non paghi i canoni dovuti, in questo caso il concedente avrà la possibilità di aggredire i beni del conduttore per vedersi risarcito.
Questo tipo di procedura può essere avviata velocemente perché il preliminare è considerato un titolo idoneo al pignoramento essendo un atto pubblico.
Occorre ricordare che esiste un parametro importante per agire contro il conduttore nel momento in cui quest’ultimo si astiene dal pagare il canone.
Questo parametro è dato dal numero di canoni non pagati: non può essere inferiore a venti anche se non consecutivi.
In linea di massima possiamo dire che i contratti di Rent to Buy si possono risolvere solo in presenza inadempimenti importanti.

LAVORI STRAORDINARI NEL RENT TO BUY


I lavori straordinari sono a carico del concedente.
Quest’ultimo è obbligato a sostenere tutte queste spese che, ricordiamoci, possono essere di importi rilevanti soprattutto se l'immobile si trova in un condominio.
Come lavori straordinari possiamo considerare il rifacimento delle facciate, rifacimento del tetto, interventi che riguardano la stabilità di l'immobile, sostituzione impianto elettrico, idraulico eccetera

L’unico obbligo del conduttore in questo caso è quello di corrispondere al concedente gli interessi maturati sulle somme impiegate dal concedente per questi oneri.
Cosa accade se il concedente si rifiuta di sostenere gli oneri per i lavori straordinari?
Il conduttore ha la facoltà e non l'obbligo di occuparsene e potrà ottenere un rimborso alla fine del rapporto contrattuale.



ADEMPIMENTO IN FORMA SPECIFICA


Nel caso in cui il conduttore si sottrae, ad esempio, ad eseguire la manutenzione ordinaria dell'immobile, il concedente può obbligarlo:

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Se stai ereditando uno più immobili, e successivamente ha intenzione di venderli, è bene conoscere nel dettaglio tutti i passaggi necessari.

Devi sapere che una buona fetta degli immobili in vendita proviene da eredità per cui abbiamo pensato di creare diversi articoli che parlano di questo argomento.
Oggi è la volta della dichiarazione di successione mentre, nei prossimi articoli, parleremo delle tasse, dell’accettazione dell’eredità, del calcolo delle quote ed infine della gestione dell’immobile quando vi sono più eredi.



La dichiarazione di successione è prettamente una dichiarazione fiscale con la quale si comunica all'Agenzia delle Entrate il passaggio giuridico dei beni dal defunto agli eredi.
Si può verificare una successione legittima o testamentaria ma parleremo di questo in un successivo
articolo.
Devi sapere che rientrano nel diritto alla successione i parenti fino al sesto grado.


Rispondiamo alla prima domanda: chi è tenuto a presentare la dichiarazione di successione?
Naturalmente prendiamo in considerazione i chiamati all'eredità ed i loro rappresentanti, segnaliamo inoltre gli amministratori dell'eredità, i curatori dell’eredità giacente e gli esecutori testamentari.


La dichiarazione di successione quando deve essere inoltrata?
Deve essere inoltrata entro 12 mesi dall' apertura della successione; in genere quest’ultima data coincide con la morte del de cuius (defunto).
Il ritardo non pregiudica la validità ma ci si espone a delle sanzioni pecuniarie variabili in base al ritardo.
Un elemento importante da sapere, che forse potrebbe apparire scontato, è che non possiamo vendere l'immobile ereditato se prima non ci adoperiamo a redigere la dichiarazione di successione.


Dove si presenta la dichiarazione di successione?
La dichiarazione successione va presentata telematicamente all’Agenzia delle Entrate, la circoscrizione da prendere come riferimento è quella corrispondente all ultima residenza del defunto.
Nel caso in cui il de cuius abitasse all'estero bisognerà prendere in considerazione l'ultimo suo indirizzo italiano; in tutti gli altri casi bisognerà inoltrare alla sede centrale dell’Agenzia delle entrate.


Per tutte le incombenze relative alla dichiarazione di successione ti consiglio di rivolgerti ad un professionista o ad un centro di assistenza fiscale.


L’articolo di oggi è stato molto asciutto ma spero che contengano le informazioni necessarie per fare chiarezza.
Come anticipato ti consiglio di seguire il nostro sito perché a breve caricheremo altri articoli che parleranno della vendita degli immobili ereditati.


A presto.]]>https://api.spreaker.com/episode/44196824Tue, 13 Apr 2021 17:00:14 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Devi sapere che una buona fetta degli immobili in vendita proviene da eredità per cui abbiamo pensato di creare diversi articoli che parlano di questo argomento.
Oggi è la volta della dichiarazione di successione mentre, nei prossimi articoli, parleremo delle tasse, dell’accettazione dell’eredità, del calcolo delle quote ed infine della gestione dell’immobile quando vi sono più eredi.



La dichiarazione di successione è prettamente una dichiarazione fiscale con la quale si comunica all'Agenzia delle Entrate il passaggio giuridico dei beni dal defunto agli eredi.
Si può verificare una successione legittima o testamentaria ma parleremo di questo in un successivo
articolo.
Devi sapere che rientrano nel diritto alla successione i parenti fino al sesto grado.


Rispondiamo alla prima domanda: chi è tenuto a presentare la dichiarazione di successione?
Naturalmente prendiamo in considerazione i chiamati all'eredità ed i loro rappresentanti, segnaliamo inoltre gli amministratori dell'eredità, i curatori dell’eredità giacente e gli esecutori testamentari.


La dichiarazione di successione quando deve essere inoltrata?
Deve essere inoltrata entro 12 mesi dall' apertura della successione; in genere quest’ultima data coincide con la morte del de cuius (defunto).
Il ritardo non pregiudica la validità ma ci si espone a delle sanzioni pecuniarie variabili in base al ritardo.
Un elemento importante da sapere, che forse potrebbe apparire scontato, è che non possiamo vendere l'immobile ereditato se prima non ci adoperiamo a redigere la dichiarazione di successione.


Dove si presenta la dichiarazione di successione?
La dichiarazione successione va presentata telematicamente all’Agenzia delle Entrate, la circoscrizione da prendere come riferimento è quella corrispondente all ultima residenza del defunto.
Nel caso in cui il de cuius abitasse all'estero bisognerà prendere in considerazione l'ultimo suo indirizzo italiano; in tutti gli altri casi bisognerà inoltrare alla sede centrale dell’Agenzia delle entrate.


Per tutte le incombenze relative alla dichiarazione di successione ti consiglio di rivolgerti ad un professionista o ad un centro di assistenza fiscale.


L’articolo di oggi è stato molto asciutto ma spero che contengano le informazioni necessarie per fare chiarezza.
Come anticipato ti consiglio di seguire il nostro sito perché a breve caricheremo altri articoli che parleranno della vendita degli immobili ereditati.


A presto.]]>162eredità,ricasare,successione,venderecasafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/compravendita-con-riserva-di-proprieta--44196743https://ricasare.com/
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La compravendita con riserva di proprietà è una modalità poco utilizzata ma che, in certi frangenti, può tornare utile per far sì che un immobile possa essere compravenduto.
Pensiamo solamente al caso di un potenziale acquirente che non ha la possibilità di accedere ad un mutuo ma ha la disponibilità economica per pagare la casa a rate; oppure di un investitore immobiliare che vuole dilazionare il pagamento per non esporsi immediatamente con cifre importanti.
Insomma, i casi possono essere molteplici.

Vediamo ora come funziona la compravendita con riserva di proprietà e quali sono i vantaggi e gli svantaggi per il venditore e l’acquirente.

COSA SIGNIFICA "VENDITA CON LA RISERVA DI PROPRIETÀ"?
Si verifica la compravendita con riserva di proprietà quando un bene, nel nostro caso un immobile, viene pagato a rate.
È un atto notarile di compravendita con il quale si stabilisce il metodo di pagamento e, soprattutto, viene sancito il fatto che l’acquirente diverrà proprietario effettivo del bene al pagamento dell'ultima rata.

Immaginiamo che Tizio (venditore) voglia vendere a Caio (acquirente) l'immobile di sua proprietà con la riserva dii proprietà.
I due si accordano sul prezzo, ad esempio 100.000 €, e sul fatto che le rate saranno pari a 10.000 € da versarsi in 10 mesi.
All'atto di vendita Caio dovrà pagare le imposte (registro, catastale e naturalmente gli oneri notarili) come se fosse una normale compravendita, entrerà in possesso del bene ma ne diverrà proprietario effettivo quando avrà versato interamente la cifra pattuita; in questo caso le 100.000 €.
Citiamo a proposito l'articolo 1523 del codice civile:



"Nella vendita a rate con riserva della proprietà, il compratore acquista la proprietà della cosa col pagamento dell'ultima rata di prezzo, ma assume i rischi dal momento della consegna."

La compravendita con riserva di proprietà si basa su questo principio; ma quali sono i vantaggi e svantaggi di questa modalità di vendita?
Analizziamoli di modo che si possa dare completezza alla trattazione di questo argomento.

ELEMENTI FONDAMENTALI DELLA COMPRAVENDITA CON RISERVA DI PROPRIETÀ
1

PROPRIETÀ
Il venditore non perde la proprietà fino al pagamento dell'ultima rata.
Questo è un passaggio fondamentale di cui abbiamo già parlato e permette al venditore di riprendere possesso del bene nel caso di inadempienza da parte dell'acquirente.

2

INADEMPIENZA
Nel caso di inadempienza da parte dell’acquirente il venditore ha diritto ad un compenso per l'utilizzo del bene e ad un risarcimento del danno.
È possibile, in fase contrattuale, stabilire il valore di indennizzo; questo potrà essere anche pari all'ammontare delle rate versate ma l’acquirente potrebbe opporsi ed aprire un contenzioso.
In questo caso sarà un giudice che stabilirà l’equo risarcimento.
Un elemento non trascurabile è che il venditore, se non vi sono patti differenti, dovrà restituire all'acquirente le rate già incassate.
A tal proposito vediamo l'articolo 1526 del codice civile:

Se la risoluzione del contratto ha luogo per l'inadempimento del compratore, il venditore deve restituire le rate riscosse, salvo il diritto a un equo compenso per l'uso della cosa, oltre al risarcimento del danno.
Qualora si sia convenuto che le rate pagate restino acquisite al venditore a titolo d'indennità, il giudice, secondo le circostanze, può ridurre l'indennità convenuta.

Ma quando si verifica inadempienza?
L’articolo 1525 del codice civile esclude la risoluzione del contratto se non viene pagata una rata che non superi l'ottavo del prezzo ed esclude la decadenza del beneficio del termine delle successive rate.

3

DEPERIMENTO DEL BENE
Il rischio di deperimento del bene è a carico dell'acquirente.

4

MANUTENZIONE
Le spese di manutenzione ricadono, anche in questo caso, sull'acquirente.

5

PROTEZIONE DEL BENE
L’acquirente, con la riserva di proprietà, è tutelato da eventuali problematiche debitorie del venditore infatti questo contratto è opponibile a terzi.
Cerchiamo di spiegare in maniera semplice questo passaggio.
Se il venditore fallisce, oppure ha delle esposizioni debitorie e i suoi creditori promuovono un pignoramento, l’acquirente non avrà di che preoccuparsi perché al momento del pagamento dell'ultima rata diverrà proprietario effettivo.
Ricordiamoci che l'atto con riserva di proprietà viene trascritto come qualsiasi altro atto di compravendita e questo permetterà a chi acquista di avere un diritto chiaro ed inattaccabile.

6

POSSESSO
L’acquirente avrà il possesso immediato dell'immobile e potrà goderne dei frutti.

7

TASSE E CONDOMINIO
Le imposte sono a carico del venditore e quindi si dovrà accollare l'IMU e la TASI.
Gli oneri condominiali invece saranno una incombenza dell'acquirente.

8

LIBERAZIONE DELL'IMMOBILE
Nel caso di inadempienza dell'acquirente, e della mancata restituzione del possesso della casa, potrebbero nascere delle liti ed il tutto dovrà risolversi con l'aiuto dell'autorità giudiziaria.
Questo evento è simile allo sfratto di un inquilino.

9

PLUSVALENZA
Una sentenza della Commissione Tributaria del Lazio, la numero 171 del 2019, ha sancito che non è dovuta alcuna plusvalenza se dal momento dell'acquisto a quello dell'incasso dell'ultima rata sono passati cinque anni.
Precedentemente l'Agenzia delle Entrate calcolava queste tempistiche considerando il giorno dell'atto di acquisto e quello di rivendita escludendo dal calcolo il reale passaggio del bene che si manifesta con i pagamento dell'ultima rata.


Parliamo di cinque anni perché questo è lo spartiacque principale per evitare il pagamento della plusvalenza.

Forse questo è un argomento un po' complesso perciò ti invito a leggere questo articolo dove si parla della vendita prima dei 5 anni:
vendita prima dei 5 anni


Se invece hai chiaro il concetto facciamo un esempio numerico per capire meglio il tutto.
Acquisto un immobile a 100.000 € nel 2018 e vendo con riserva di proprietà nel 2020 a 120.000 € ; questo contratto ha durata di sei anni, per cui cederò la proprietà (incasserò l'ultima rata) nel 2026.
Per calcolare i tempi di vendita prenderemo come riferimento, come affermato dalla Commissione Tributaria, il 2018 ed il 2026 (otto anni).
In questo caso non dovrò pagare la plusvalenza.]]>https://api.spreaker.com/episode/44196743Mon, 12 Apr 2021 17:50:12 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Pensiamo solamente al caso di un potenziale acquirente che non ha la possibilità di accedere ad un mutuo ma ha la disponibilità economica per pagare la casa a rate; oppure di un investitore immobiliare che vuole dilazionare il pagamento per non esporsi immediatamente con cifre importanti.
Insomma, i casi possono essere molteplici.

Vediamo ora come funziona la compravendita con riserva di proprietà e quali sono i vantaggi e gli svantaggi per il venditore e l’acquirente.

COSA SIGNIFICA "VENDITA CON LA RISERVA DI PROPRIETÀ"?
Si verifica la compravendita con riserva di proprietà quando un bene, nel nostro caso un immobile, viene pagato a rate.
È un atto notarile di compravendita con il quale si stabilisce il metodo di pagamento e, soprattutto, viene sancito il fatto che l’acquirente diverrà proprietario effettivo del bene al pagamento dell'ultima rata.

Immaginiamo che Tizio (venditore) voglia vendere a Caio (acquirente) l'immobile di sua proprietà con la riserva dii proprietà.
I due si accordano sul prezzo, ad esempio 100.000 €, e sul fatto che le rate saranno pari a 10.000 € da versarsi in 10 mesi.
All'atto di vendita Caio dovrà pagare le imposte (registro, catastale e naturalmente gli oneri notarili) come se fosse una normale compravendita, entrerà in possesso del bene ma ne diverrà proprietario effettivo quando avrà versato interamente la cifra pattuita; in questo caso le 100.000 €.
Citiamo a proposito l'articolo 1523 del codice civile:



"Nella vendita a rate con riserva della proprietà, il compratore acquista la proprietà della cosa col pagamento dell'ultima rata di prezzo, ma assume i rischi dal momento della consegna."

La compravendita con riserva di proprietà si basa su questo principio; ma quali sono i vantaggi e svantaggi di questa modalità di vendita?
Analizziamoli di modo che si possa dare completezza alla trattazione di questo argomento.

ELEMENTI FONDAMENTALI DELLA COMPRAVENDITA CON RISERVA DI PROPRIETÀ
1

PROPRIETÀ
Il venditore non perde la proprietà fino al pagamento dell'ultima rata.
Questo è un passaggio fondamentale di cui abbiamo già parlato e permette al venditore di riprendere possesso del bene nel caso di inadempienza da parte dell'acquirente.

2

INADEMPIENZA
Nel caso di inadempienza da parte dell’acquirente il venditore ha diritto ad un compenso per l'utilizzo del bene e ad un risarcimento del danno.
È possibile, in fase contrattuale, stabilire il valore di indennizzo; questo potrà essere anche pari all'ammontare delle rate versate ma l’acquirente potrebbe opporsi ed aprire un contenzioso.
In questo caso sarà un giudice che stabilirà l’equo risarcimento.
Un elemento non trascurabile è che il venditore, se non vi sono patti differenti, dovrà restituire all'acquirente le rate già incassate.
A tal proposito vediamo l'articolo 1526 del codice civile:

Se la risoluzione del contratto ha luogo per l'inadempimento del compratore, il venditore deve restituire...]]>420ricasare,riservadiproprietà,venderecasafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/accettazione-dell-eredita--44196699https://ricasare.com/
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L’accettazione dell’eredità è una incombenza che interessa da vicino la quasi totalità delle persone ed è un bene conoscerne le dinamiche per non fare errori che potrebbero costare cari; ci riferiamo in questo caso alla possibilità di ereditare, oltre che il patrimonio, anche i debiti. Vedremo questo aspetto più avanti.


Partiamo con un primo concetto: l'eredità deve essere sempre accettata.


Anche se si è parenti di primo grado non vi è alcun obbligo di accettare per cui la volontà di ereditare va sempre ratificata: non possiamo diventare eredi senza la nostra volontà.
Diamo una semplice definizione di accettazione dell'eredità: è un negozio giuridico mediante il quale, la persona chiamata all’eredità, acquisisce il diritto ad ereditare.
Parleremo in questo articolo di:

Accettazione dell'eredità espressa
Accettazione tacita
Accettazione con beneficio d'inventario e accettazione pura e semplice
Termine di accettazione dell'eredità
Trascrizione dell’accettazione dell’eredità


ACCETTAZIONE DELL'EREDITÀ ESPRESSA
Con l'accettazione espressa, tramite un atto pubblico o una scrittura privata, la persona che intende beneficiare dell’eredità ratificherà il tutto documentandolo con i metodi citati.


Un elemento importante che riguarda l’accettazione dell’eredità in generale è che non è possibile porre condizioni temporali, pena nullità; in questa maniera si garantisce la certezza della continuità nella titolarità del patrimonio.

ACCETTAZIONE TACITA
Il soggetto chiamato all’eredità accetta quest’ultima compiendo delle azioni che fanno presupporre la volontà di accettare.
Possiamo ad esempio considerare la vendita di un bene o il suo utilizzo....

ACCETTAZIONE CON BENEFICIO D'INVENTARIO E ACCETTAZIONE PURA E SEMPLICE

Parliamo di accettazione con beneficio d'inventario quando l'erede decide di non mischiare il proprio patrimonio con quello ereditato; in questo caso un eventuale debito del defunto potrà essere saldato solo con il patrimonio ereditato ed il chiamato non rischierà con il proprio.


Caso contrario si verifica quando non viene sfruttato questo principio ed i due patrimoni si mischiano esponendo totalmente il chiamato.
Chiamiamo quest’ultimo tipo di accettazione pura e semplice.


Tornando al discorso dell'accettazione con beneficio di inventario possiamo dire che è obbligatorio nel caso i chiamati siano: minorenni, incapaci e persone giuridiche.


Per il beneficio di inventario è necessario fare una dichiarazione in tribunale oppure redigere un atto davanti ad un notaio.


In mancanza di questa dichiarazione l'eredità è da considerarsi pura e semplice.





TERMINE ACCETTAZIONE EREDITÀ
Il termine prescrittivo è di 10 anni da calcolarsi dalla morte del de cuius.
É possibile ridurre drasticamente queste tempistiche nel momento in cui altri soggetti abbiano interessi economici.
In questo caso si farà ricorso al tribunale di modo che venga fissato un termine più breve. Trascorso questo nuovo termine il diritto di accettazione si estingue.
Segnaliamo però un particolare che riguarda l’accettazione con beneficio di inventario: se il chiamato ha il possesso dei beni ereditati ha tempo tre mesi, da calcolarsi dalla morte del de cuius, per redigere l'inventario ed altri 40 giorni per l’accettazione.

TRASCRIZIONE DELL’ACCETTAZIONE DELL’EREDITÀ

E questo è un argomento molto interessante che ci tocca da vicino perché parliamo della vendita degli immobili.
Quando il chiamato accetta in maniera tacita l’eredità deve trascrivere il passaggio dei beni.
Nel caso in cui si intenda vendere l'immobile acquisito tramite eredità tacita il notaio dovrà trascrivere questo atto; nell’accettazione espressa questo non è necessario.
Per capire l'utilità della trascrizione facciamo un esempio pratico.
Ammettiamo che Fabio erediti un immobile e che accetti il tutto in maniera tacita ma non proceda con la trascrizione; decide di vendere a Piero e dopo un certo periodo di tempo si scopre che Fabio è un erede apparente perché compare Giulio che è invece l'unico titolato.
Quest'ultimo potrebbe aprire un contenzioso costringendo Piero a restituire il bene.
Questo rischio scompare in presenza dell'opportuna trascrizione.
Si consiglia di procedere alla trascrizione prima dei vent'anni dalla morte del defunto; questo non per un discorso di natura prescrittiva ma perché potrebbe essere fatto valere l'usucapione sul bene in questione.
I costi di una trascrizione sono circa 300 € più gli oneri notarili.



Questa è stata una rapida panoramica sul discorso accettazione dell'eredità; l'argomento si presta sicuramente a vari approfondimenti e cercheremo, se necessario, affrontarlo in maniera più specifica.]]>https://api.spreaker.com/episode/44196699Fri, 09 Apr 2021 17:40:09 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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L’accettazione dell’eredità è una incombenza che interessa da vicino la quasi totalità delle persone ed è un bene conoscerne le dinamiche per non fare errori che potrebbero costare cari; ci riferiamo in questo caso alla possibilità di ereditare, oltre che il patrimonio, anche i debiti. Vedremo questo aspetto più avanti.


Partiamo con un primo concetto: l'eredità deve essere sempre accettata.


Anche se si è parenti di primo grado non vi è alcun obbligo di accettare per cui la volontà di ereditare va sempre ratificata: non possiamo diventare eredi senza la nostra volontà.
Diamo una semplice definizione di accettazione dell'eredità: è un negozio giuridico mediante il quale, la persona chiamata all’eredità, acquisisce il diritto ad ereditare.
Parleremo in questo articolo di:

Accettazione dell'eredità espressa
Accettazione tacita
Accettazione con beneficio d'inventario e accettazione pura e semplice
Termine di accettazione dell'eredità
Trascrizione dell’accettazione dell’eredità


ACCETTAZIONE DELL'EREDITÀ ESPRESSA
Con l'accettazione espressa, tramite un atto pubblico o una scrittura privata, la persona che intende beneficiare dell’eredità ratificherà il tutto documentandolo con i metodi citati.


Un elemento importante che riguarda l’accettazione dell’eredità in generale è che non è possibile porre condizioni temporali, pena nullità; in questa maniera si garantisce la certezza della continuità nella titolarità del patrimonio.

ACCETTAZIONE TACITA
Il soggetto chiamato all’eredità accetta quest’ultima compiendo delle azioni che fanno presupporre la volontà di accettare.
Possiamo ad esempio considerare la vendita di un bene o il suo utilizzo....

ACCETTAZIONE CON BENEFICIO D'INVENTARIO E ACCETTAZIONE PURA E SEMPLICE

Parliamo di accettazione con beneficio d'inventario quando l'erede decide di non mischiare il proprio patrimonio con quello ereditato; in questo caso un eventuale debito del defunto potrà essere saldato solo con il patrimonio ereditato ed il chiamato non rischierà con il proprio.


Caso contrario si verifica quando non viene sfruttato questo principio ed i due patrimoni si mischiano esponendo totalmente il chiamato.
Chiamiamo quest’ultimo tipo di accettazione pura e semplice.


Tornando al discorso dell'accettazione con beneficio di inventario possiamo dire che è obbligatorio nel caso i chiamati siano: minorenni, incapaci e persone giuridiche.


Per il beneficio di inventario è necessario fare una dichiarazione in tribunale oppure redigere un atto davanti ad un notaio.


In mancanza di questa dichiarazione l'eredità è da considerarsi pura e semplice.





TERMINE ACCETTAZIONE EREDITÀ
Il termine prescrittivo è di 10 anni da calcolarsi dalla morte del de cuius.
É...]]>350accettazioneeredità,eredità,ricasare,venderecasafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/ristrutturare-il-bagno-a-chi-rivolgersi--44190814https://ricasare.com/
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Se stai pensando di rifare il bagno della tua casa in vendita, certamente vorrai essere certo di affidare i lavori a qualcuno di competente e affidabile. Scegliere a chi rivolgersi per ristrutturare il bagno non è semplice, vista la varietà di offerte presenti sul mercato.


Sicuramente vorrai ottenere un lavoro realizzato con cura ma con un buon rapporto qualità prezzo. I fattori da considerare sono molti, tuttavia basta seguire poche semplici linee guida in modo da scegliere l’impresa giusta.


Ecco qualche suggerimento per aiutarti nella scelta.


I PRIMI FATTORI DA CONSIDERARE
Il primo consiglio è innanzitutto di stabilire il tipo di lavori da svolgere e il budget entro cui stare. A questo punto potrai cominciare a informarti sulle imprese edili della tua zona e richiedere un po’ di preventivi. Questo è un aspetto molto importante, in quanto ti permette di cominciare a farti un’idea sui prezzi di mercato e sulle differenti opzioni.


Naturalmente è fondamentale puntare sulla qualità del lavoro: nella ristrutturazione del bagno, come per qualsiasi lavoro edilizio, è necessario affidarsi a dei professionisti seri e con esperienza. Diffida quindi delle imprese che ti propongono un preventivo troppo basso: risparmiare ti potrà sembrare allettante, ma il rischio è che il risultato finale non sia all’altezza delle aspettative e che i materiali utilizzati per il lavoro siano di scarsa qualità.


Non da ultimo, è necessario che l’impresa da te scelta sia in regola e che magari si occupi anche degli aspetti burocratici legati alla ristrutturazione del bagno. Ad esempio, potrebbe provvedere a chiedere i permessi per svolgere i lavori agli uffici competenti del tuo comune, laddove sia necessario.

RISTRUTTURARE UN BAGNO: A CHI RIVOLGERSI E COSA FA UNA DITTA AFFIDABILE

Vediamo ora qualche esempio su come distinguere una ditta affidabile e quali sono i servizi che fanno la differenza nella ristrutturazione del bagno.


Sopralluogo


Per cominciare, i professionisti effettueranno un sopralluogo del tuo bagno, in modo da cominciare a verificare:

Le condizioni degli impianti
La posizione del tuo appartamento (piano terra, primo piano, ecc…), per capire da dove far passare i materiali e se ci possono essere eventualmente degli ostacoli
Capire le tue esigenze
Dopodiché si passerà a redigere un progetto in base alle tue esigenze, che dovrà riguardare proprio tutti i dettagli della ristrutturazione, come il dove posizionare gli attacchi, la scelta dei materiali, ecc…


AMIANTO


Se il tuo bagno un po’ vecchio, è inoltre necessario verificare se vi è dell’amianto.. Questo materiale negli anni ’70 veniva utilizzato molto in edilizia, ma oggi ne è stata accertata la pericolosità per la salute, e pertanto va rimosso..

PORTFOLIO


Spesso il passaparola può essere utile nello scegliere a chi rivolgersi per ristrutturare il bagno. Tuttavia, se non conosci nessuno che ti possa consigliare un’impresa, una buona idea e di chiedere alle ditte un portfolio, così da farti subito un’idea dei lavori svolti e dello stile di realizzazione

PAGAMENTO E TEMPISTICHE


Non da ultimo, è bene discutere subito coi professionisti delle modalità di pagamento e del tempo di realizzazione dei lavori. Una ditta seria e affidabile infatti dovrebbe offrire la massima trasparenza e svolgere la ristrutturazione nelle tempistiche concordate, in modo da evitare disagi]]>https://api.spreaker.com/episode/44190814Thu, 08 Apr 2021 11:20:16 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Sicuramente vorrai ottenere un lavoro realizzato con cura ma con un buon rapporto qualità prezzo. I fattori da considerare sono molti, tuttavia basta seguire poche semplici linee guida in modo da scegliere l’impresa giusta.


Ecco qualche suggerimento per aiutarti nella scelta.


I PRIMI FATTORI DA CONSIDERARE
Il primo consiglio è innanzitutto di stabilire il tipo di lavori da svolgere e il budget entro cui stare. A questo punto potrai cominciare a informarti sulle imprese edili della tua zona e richiedere un po’ di preventivi. Questo è un aspetto molto importante, in quanto ti permette di cominciare a farti un’idea sui prezzi di mercato e sulle differenti opzioni.


Naturalmente è fondamentale puntare sulla qualità del lavoro: nella ristrutturazione del bagno, come per qualsiasi lavoro edilizio, è necessario affidarsi a dei professionisti seri e con esperienza. Diffida quindi delle imprese che ti propongono un preventivo troppo basso: risparmiare ti potrà sembrare allettante, ma il rischio è che il risultato finale non sia all’altezza delle aspettative e che i materiali utilizzati per il lavoro siano di scarsa qualità.


Non da ultimo, è necessario che l’impresa da te scelta sia in regola e che magari si occupi anche degli aspetti burocratici legati alla ristrutturazione del bagno. Ad esempio, potrebbe provvedere a chiedere i permessi per svolgere i lavori agli uffici competenti del tuo comune, laddove sia necessario.

RISTRUTTURARE UN BAGNO: A CHI RIVOLGERSI E COSA FA UNA DITTA AFFIDABILE

Vediamo ora qualche esempio su come distinguere una ditta affidabile e quali sono i servizi che fanno la differenza nella ristrutturazione del bagno.


Sopralluogo


Per cominciare, i professionisti effettueranno un sopralluogo del tuo bagno, in modo da cominciare a verificare:

Le condizioni degli impianti
La posizione del tuo appartamento (piano terra, primo piano, ecc…), per capire da dove far passare i materiali e se ci possono essere eventualmente degli ostacoli
Capire le tue esigenze
Dopodiché si passerà a redigere un progetto in base alle tue esigenze, che dovrà riguardare proprio tutti i dettagli della ristrutturazione, come il dove posizionare gli attacchi, la scelta dei materiali, ecc…


AMIANTO


Se il tuo bagno un po’ vecchio, è inoltre necessario verificare se vi è dell’amianto.. Questo materiale negli anni ’70 veniva utilizzato molto in edilizia, ma oggi ne è stata accertata la pericolosità per la salute, e pertanto va rimosso..

PORTFOLIO


Spesso il passaparola può essere utile nello scegliere a chi rivolgersi per ristrutturare il bagno. Tuttavia, se non conosci nessuno che ti possa consigliare un’impresa, una buona idea e di chiedere alle ditte un portfolio, così da farti subito un’idea dei lavori svolti e dello stile di realizzazione

PAGAMENTO E...]]>216ricasare,ristrutturare,ristrutturarebagno,venderecasafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/ristrutturare-il-bagno-costi--44190794https://ricasare.com/
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Se hai deciso di ristrutturare il bagno della tua casa in vendita, certamente ti starai chiedendo quanto andrai a spendere. I costi per ristrutturare un bagno dipendono infatti da molti fattori, e spesso può capitare di sentirsi chiedere cifre molto diverse tra loro.
In linea di massima il primo consiglio che può essere utile seguire, è di fissare un budget a seconda di quanto si intende spendere, in modo da non avere poi brutte sorprese.
In base a questo, poi si può iniziare a chiedere più preventivi, e a valutare le diverse soluzioni.



Naturalmente poi tutto dipende da quanti e quali lavori si è previsto di fare. Generalmente, per la ristrutturazione completa del bagno si intende:



Rimozione pavimenti e piastrelle
Messa a punto dell’impianto idraulico e elettrico
Installazione nuovi sanitari
Pavimentazione e piastrellatura
Eventualmente, pittura delle pareti


Vediamo in generale quanto possono costare questi lavori.

RISTRUTTURARE UN BAGNO: COSTI NEL DETTAGLIO


Il primo aspetto da considerare è certamente la grandezza dell’ambiente; è infatti intuitivo che più sarà grande il bagno, più la ristrutturazione richiederà tempo e impiego di materiali. Va da sé che il costo per ogni fase sia da valutare in quest’ottica.

In generale, questi sono i prezzi fase per fase che si aggirano al giorno d’oggi per la ristrutturazione di un bagno:



Rimuovere le vecchie piastrelle: 10-20 euro al m²
Posa nuove piastrelle: 20-25 euro al m²
Pavimentazione: 15-45 euro al m²
Doccia o vasca: da 200 fino a 500-600 euro
Pittura pareti: 5-20 euro al m²


Facendo un rapido calcolo, ne risulta che i costi per ristrutturare un bagno piccolo si aggirano intorno ai 2500-3000 euro, e possono salire fino a 5000-7000 euro. Non è tutto però.

COSTI RISTRUTTURAZIONE BAGNO: ASPETTI DA CONSIDERARE


Come si è già detto, le cifre per ristrutturare un bagno dipendono molto anche da altri fattori, che dovrai valutare nel momento in cui andrai a scegliere la ditta e i materiali per effettuare i lavori. Vediamo gli aspetti principali da prendere in considerazione.


TIPO DI INTERVENTO
Un semplice bagno di servizio con lavabo, wc e bidet naturalmente richiederà meno intervento dal punto di vista dell’impianto idraulico rispetto a uno più grande dotato di vasca, doccia e magari anche lavatrice.

SCELTA DELL'IMPRESA
A seconda di chi sceglierai per effettuare i lavori, i costi potranno più o meno salire. La raccomandazione è di privilegiare la qualità della manodopera e il fatto di svolgere i lavori secondo le norme. Degli artigiani irregolari magari ti possono fare risparmiare, ma non ti possono garantire lo stesso risultato di un lavoro tutelato da un contratto (e inoltre rischieresti di prendere una multa).

MATERIALI E ARREDI
I costi per ristrutturare un bagno dipendono infine anche dallo stile che gli vuoi dare. Sembra scontato dirlo, ma un mobile preso al negozio del fai da te e delle piastrelle in semplice ceramica costano molto meno rispetto a un mobile firmato da un brand famoso e dei pavimenti in marmo.]]>https://api.spreaker.com/episode/44190794Wed, 07 Apr 2021 11:15:15 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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Se hai deciso di ristrutturare il bagno della tua casa in vendita, certamente ti starai chiedendo quanto andrai a spendere. I costi per ristrutturare un bagno dipendono infatti da molti fattori, e spesso può capitare di sentirsi chiedere cifre molto diverse tra loro.
In linea di massima il primo consiglio che può essere utile seguire, è di fissare un budget a seconda di quanto si intende spendere, in modo da non avere poi brutte sorprese.
In base a questo, poi si può iniziare a chiedere più preventivi, e a valutare le diverse soluzioni.



Naturalmente poi tutto dipende da quanti e quali lavori si è previsto di fare. Generalmente, per la ristrutturazione completa del bagno si intende:



Rimozione pavimenti e piastrelle
Messa a punto dell’impianto idraulico e elettrico
Installazione nuovi sanitari
Pavimentazione e piastrellatura
Eventualmente, pittura delle pareti


Vediamo in generale quanto possono costare questi lavori.

RISTRUTTURARE UN BAGNO: COSTI NEL DETTAGLIO


Il primo aspetto da considerare è certamente la grandezza dell’ambiente; è infatti intuitivo che più sarà grande il bagno, più la ristrutturazione richiederà tempo e impiego di materiali. Va da sé che il costo per ogni fase sia da valutare in quest’ottica.

In generale, questi sono i prezzi fase per fase che si aggirano al giorno d’oggi per la ristrutturazione di un bagno:



Rimuovere le vecchie piastrelle: 10-20 euro al m²
Posa nuove piastrelle: 20-25 euro al m²
Pavimentazione: 15-45 euro al m²
Doccia o vasca: da 200 fino a 500-600 euro
Pittura pareti: 5-20 euro al m²


Facendo un rapido calcolo, ne risulta che i costi per ristrutturare un bagno piccolo si aggirano intorno ai 2500-3000 euro, e possono salire fino a 5000-7000 euro. Non è tutto però.

COSTI RISTRUTTURAZIONE BAGNO: ASPETTI DA CONSIDERARE


Come si è già detto, le cifre per ristrutturare un bagno dipendono molto anche da altri fattori, che dovrai valutare nel momento in cui andrai a scegliere la ditta e i materiali per effettuare i lavori. Vediamo gli aspetti principali da prendere in considerazione.


TIPO DI INTERVENTO
Un semplice bagno di servizio con lavabo, wc e bidet naturalmente richiederà meno intervento dal punto di vista dell’impianto idraulico rispetto a uno più grande dotato di vasca, doccia e magari anche lavatrice.

SCELTA DELL'IMPRESA
A seconda di chi sceglierai per effettuare i lavori, i costi potranno più o meno salire. La raccomandazione è di privilegiare la qualità della manodopera e il fatto di svolgere i lavori secondo le norme. Degli artigiani irregolari magari ti possono fare risparmiare, ma non ti possono garantire lo stesso risultato di un lavoro tutelato da un contratto (e inoltre rischieresti di prendere una multa).

MATERIALI E ARREDI
I costi per ristrutturare un bagno dipendono infine anche dallo stile che gli vuoi dare. Sembra scontato dirlo, ma un mobile preso al negozio del fai da te e delle piastrelle in semplice ceramica costano molto meno rispetto a un mobile firmato da un brand famoso e dei pavimenti in marmo.]]>252ricasare,ristrutturarebagno,ristrutturazione,venderecasafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/stato-legittimo-dell-immobile--44190762https://ricasare.com/
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Se hai intenzione di vendere la tua casa devi fare tante riflessioni ma una di quelle più importanti riguarda lo stato abitativo del tuo immobile; devi garantire al potenziale acquirente che il fabbricato sia, dal punto di vista edilizio ed urbanistico, in regola.
In parole povere devi dimostrare l'assenza di abusi e irregolarità.

Con il decreto semplificazioni (DPR 380/01) viene data una definizione di stato legittimo dell'immobile.
Cercando di semplificare ciò che dice l'articolo 9 del DPR possiamo fare le seguenti constatazioni.
Lo stato legittimo dell'immobile è quello stabilito dal titolo abitativo che ne ha previsto la costruzione; se vi sono stati successivi interventi edilizi occorrerà integrare anche questi.

Se l'immobile è stato costruito in un periodo nel quale non era necessario avere un titolo abitativo edilizio, per lo stato legittimo si potrà fare riferimento alle informazioni catastali o a tutta quella documentazione, anche fotografica e cartografica, di cui sia dimostrata la provenienza.

Spero di non averti annoiato con queste definizioni ma è essenziale capire che in qualità di venditore devi garantire il tuo potenziale acquirente onde evitare successive contestazioni che potrebbero sfociare in cause di natura civile.



Il consiglio che posso darti se non sei, come si dice, "del mestiere", è quello di rivolgerti ad un tecnico (geometra, ingegnere o architetto) e fare tutte le verifiche del caso.

Cosa può fare il tecnico per te?
Può produrre il certificato di stato legittimo.
E' un documento opzionale che può essere presentato in sede di compravendita.
Nel certificato verrà sancito che non sono presenti violazioni di natura edilizia ed urbanistica oppure che le eventuali irregolarità sono da considerarsi come "tolleranze costruttive".



Cosa si intende per tolleranza costruttiva?
Discrepanza nell'ordine massimo del 2% di limiti e delle misure.
Questo è un certificato asseverato ed il professionista risponde personalmente e penalmente di eventuali dichiarazioni mendaci.]]>https://api.spreaker.com/episode/44190762Tue, 06 Apr 2021 11:10:08 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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In parole povere devi dimostrare l'assenza di abusi e irregolarità.

Con il decreto semplificazioni (DPR 380/01) viene data una definizione di stato legittimo dell'immobile.
Cercando di semplificare ciò che dice l'articolo 9 del DPR possiamo fare le seguenti constatazioni.
Lo stato legittimo dell'immobile è quello stabilito dal titolo abitativo che ne ha previsto la costruzione; se vi sono stati successivi interventi edilizi occorrerà integrare anche questi.

Se l'immobile è stato costruito in un periodo nel quale non era necessario avere un titolo abitativo edilizio, per lo stato legittimo si potrà fare riferimento alle informazioni catastali o a tutta quella documentazione, anche fotografica e cartografica, di cui sia dimostrata la provenienza.

Spero di non averti annoiato con queste definizioni ma è essenziale capire che in qualità di venditore devi garantire il tuo potenziale acquirente onde evitare successive contestazioni che potrebbero sfociare in cause di natura civile.



Il consiglio che posso darti se non sei, come si dice, "del mestiere", è quello di rivolgerti ad un tecnico (geometra, ingegnere o architetto) e fare tutte le verifiche del caso.

Cosa può fare il tecnico per te?
Può produrre il certificato di stato legittimo.
E' un documento opzionale che può essere presentato in sede di compravendita.
Nel certificato verrà sancito che non sono presenti violazioni di natura edilizia ed urbanistica oppure che le eventuali irregolarità sono da considerarsi come "tolleranze costruttive".



Cosa si intende per tolleranza costruttiva?
Discrepanza nell'ordine massimo del 2% di limiti e delle misure.
Questo è un certificato asseverato ed il professionista risponde personalmente e penalmente di eventuali dichiarazioni mendaci.]]>153ricasare,statolegittimo,venderecasafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/come-vendere-casa-rapidamente--44128065https://ricasare.com/
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Hai deciso di mettere in vendita la tua casa e ti aspetti di farlo velocemente?
La prima cosa che tengo a dirti è che molti venditori trascurano dei dettagli importanti ed i tempi di vendita si allungano paurosamente.
Il primo consiglio che posso darti, se vuoi vendere velocemente la tua casa, è quello di pianificare il tutto senza lasciare nulla al caso.
Per molti venditori la vendita dell'appartamento si riduce alla pubblicazione di un annuncio sui principali siti internet sperando così di trovare immediatamente un acquirente.

In questo articolo vedremo come pianificare la vendita; questo ti darà sicuramente un vantaggio enorme nei confronti della concorrenza.
Forse quest'ultimo aspetto non lo hai considerato ma, tutti gli appartamenti in vendita nella tua zona, sono da considerarsi come una variabile da analizzare con attenzione.

Vediamo quali sono i sei punti essenziali da prendere in considerazione se vuoi vendere velocemente la tua casa.

1- Stabilire il giusto prezzo

2 -Raccogliere la documentazione relativa all'immobile

3- Migliorare la qualità dell'appartamento

4- Presentare una pubblicità efficace

5- Scegliere il giusto agente immobiliare

6- Scegliere il metodo riCASAre



STBILIRE IL GIUSTO PREZZO
È essenziale capire quanto vale realmente la tua casa; ti posso garantire che la maggior parte dei venditori sbaglia proprio su questo punto.
Vuoi qualche esempio?
Una prima valutazione viene fatta in base al prezzo di acquisto per cui si condiziona la rivendita a quel valore: “ho acquistato tre anni fa a 150.000 € per cui non posso accettare una cifra inferiore, anzi, vorrei anche guadagnarci”.

Un secondo ragionamento è legato al valore affettivo: “ho vissuto i migliori anni della mia vita in questa casa e non posso venderla al di sotto di una certa cifra”.
Non so se anche tu ragioni in questa maniera ma, se lo fai, stai sbagliando approccio.
Il valore della tua casa viene deciso dal mercato: la tua casa vale la cifra che ti viene offerta!

" A nessuno interessa a quanto hai comprata la tua casa, non interessa se in questi anni hai condiviso momenti importanti all'interno della tua abitazione, chi compra ha altri parametri, altre priorità."



Fatta questa doverosa premessa vediamo come calcolare un valore di vendita il più vicino possibile a quello di mercato.

Ti anticipo che questa fase è quella più difficile ma anche quella più importante; ho individuato a questo proposito tre diversi approcci:

A- parlare con un agente immobiliare

B- comparare con ciò che si sta vendendo nella tua zona

C- comparare i reali valori di rivendita



PARLARE CON UN AGENTE IMMOBILIARE
E' la soluzione che può soddisfare il nostro bisogno velocemente.
La cosa più importante è che tu riesca ad individuare un agente professionale; la maggior parte lo sono ma alcuni, giusto per prendere l'incarico di vendita, valutano il tuo appartamento con un prezzo eccessivo

Quest'ultimo approccio non ti aiuta, perderai solamente del tempo e dovrei abbassare le tue pretese economiche se vuoi vendere.
Come dicevo poc'anzi la maggior parte degli agenti è professionale per cui avrai delle indicazioni allineate a quelle di mercato.
Considera che gli agenti, soprattutto quelli che operano nel tuo quartiere, hanno il polso del mercato e raramente sbagliano la valutazione.

COMPARARE CON QUELLO CHE È IN VENDITA NELLA ZONA
Questo implica un notevole impiego di tempo perché dovrai analizzare tutto ciò che c'è in vendita vicino alla tua casa.
Non basta guardare i prezzi ma occorre verificare le condizioni degli appartamenti, il piano, l'esposizione eccetera.
Considera inoltre i valori che troverai sono quelli di proposta e non quelli di realizzo, pensaci su.

COMPARARE CON QUELLO CHE È STATO REALMENTE VENDUTO
E' il metodo più affidabile ma richiede conoscenze tecniche ed un discreto investimento di denaro. Posso garantirti che solamente alcuni agenti immobiliari lo utilizzano mentre è un sistema largamente utilizzato dagli investitori immobiliari.
Questi ultimi hanno bisogno di valori “sicuri” e reali per cui non lesinano un investimento economico per conoscere i reali valori di rivendita.

Come funziona questo comparabile?
Esistono vari software (uno di questi si chiama Stimatrixcity) che ti permettono di scaricare gli atti di vendita degli immobili vicino al tuo.
Potrai applicare dei filtri per individuare gli immobili più simili al tuo e una volta fatto questo avrai dei dati attendibili su cui fare riferimento.

Nel momento in cui individuerai il giusto prezzo del tuo immobile risparmierai tantissimo tempo.



RACCOGLIERE LA DOCUMENTZIONE REALTIVA ALLA TUA CASA
Non è motivo di questo articolo approfondire il discorso sulla documentazione per cui faremo solamente un rapido elenco di ciò che è essenziale.

-Pianta di progetto

-Planimetria e visura catastale

-Concessione edilizia ed eventuali varianti

-Visura ipotecaria

-Ape (attestazione di prestazione energetica)

-Atto di acquisto

-Certificato di agibilità

-Verifica di eventuali vincoli, servitù e diritti

-Certificazione degli impianti (non sempre sono indispensabili)

-Regolamento di condominio

Perché serve questa documentazione ed è giusto che tu la prepari prima possibile?
Prendiamo come esempio la planimetria catastale: deve essere uguale al progetto presentato in Comune.
La planimetria fotografa lo stato attuale dell'immobile ed eventuali differenze dovranno essere sanate prima della vendita.

Alcune volte la planimetria non rispecchia lo stato reale dei luoghi per cui dovrai necessariamente rivolgerti ad un tecnico per allineare il tutto.
Bisogna garantire che l’immobile sia stato dichiarato agibile e per farlo dovrai procurarti questo importante documento (l’agibilità sarà un discorso che affronteremo in un successivo articolo).
Verifica la presenza di vincoli perché la tua casa potrebbe, ad esempio, far parte di una cooperativa che ha edificato con dei vincoli sul prezzo di rivendita.

Fai una visura ipotecaria per essere sicuro che non siano presenti ipoteche o altri elementi che potrebbero ritardare la vendita.
La raccolta dei documenti è un impegno importante ed in certi casi dovrai farti aiutare da un tecnico per scongiurare la presenza di eventuali abusi o vincoli.

MIGLIORARE L'APPARTAMENTO
Molti venditori sbagliano non curando questo aspetto nella giusta maniera.
Il mio consiglio è quello di evitare di proporre la tua casa con i vecchi mobili della nonna, elimina tutti quegli oggetti che rimandano ad una forte personalizzazione dell’appartamento, migliora i danni evidenti.
Ho già scritto nei giorni scorsi un articolo su questo argomento per cui, se vuoi approfondire, ti invito a leggerlo: vendere una casa da ristrutturare


PRESENTARE UNA PUBBLICITÀ EFFICACE
Probabilmente avrai notato anche tu che tanti annunci di vendita sono corredati da fotografie scadenti; è un male molto diffuso.
Chi guarda gli annunci di vendita si aspetta di trovare foto di qualità che mostrano i vari ambienti della casa e tu dovrai trovare la maniera di farlo ottimamente; riuscirai così ad attrarre i potenziali acquirenti.
Nel testo dell'annuncio evita di scrivere le solite banalità che non impressionano più nessuno, usa il tuo stile di scrittura e offri quante più informazioni possibili.


Questo ti offrirà il duplice vantaggio di:

-Attrarre persone realmente interessate

-Dimostrarti come un professionista.


Per raggiungere questi obiettivi immedesimati nel tuo potenziale acquirente e pensa di quali informazioni necessita.
Questo atteggiamento ti permetterà di differenziarti ad essere preso in considerazione.

Non scordare di sfruttare i vecchi metodi di vendita pubblicizzando il tuo appartamento, ad esempio, con un cartello di grandi dimensioni posto in un punto visibile.

RIVOLGITI AD UN AGENTE IMMOBILIARE
E' la via più veloce, quella più semplice e che garantisce risultati; ha dei costi ma potrebbe valerne la pena.


Come scegliere il giusto agente immobiliare?

Non ho ricette specifiche ma controlla principalmente questi aspetti:

-verifica che operi costantemente nella tua zona

-controlla se la sua valutazione è attendibile

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Il primo consiglio che posso darti, se vuoi vendere velocemente la tua casa, è quello di pianificare il tutto senza lasciare nulla al caso.
Per molti venditori la vendita dell'appartamento si riduce alla pubblicazione di un annuncio sui principali siti internet sperando così di trovare immediatamente un acquirente.

In questo articolo vedremo come pianificare la vendita; questo ti darà sicuramente un vantaggio enorme nei confronti della concorrenza.
Forse quest'ultimo aspetto non lo hai considerato ma, tutti gli appartamenti in vendita nella tua zona, sono da considerarsi come una variabile da analizzare con attenzione.

Vediamo quali sono i sei punti essenziali da prendere in considerazione se vuoi vendere velocemente la tua casa.

1- Stabilire il giusto prezzo

2 -Raccogliere la documentazione relativa all'immobile

3- Migliorare la qualità dell'appartamento

4- Presentare una pubblicità efficace

5- Scegliere il giusto agente immobiliare

6- Scegliere il metodo riCASAre



STBILIRE IL GIUSTO PREZZO
È essenziale capire quanto vale realmente la tua casa; ti posso garantire che la maggior parte dei venditori sbaglia proprio su questo punto.
Vuoi qualche esempio?
Una prima valutazione viene fatta in base al prezzo di acquisto per cui si condiziona la rivendita a quel valore: “ho acquistato tre anni fa a 150.000 € per cui non posso accettare una cifra inferiore, anzi, vorrei anche guadagnarci”.

Un secondo ragionamento è legato al valore affettivo: “ho vissuto i migliori anni della mia vita in questa casa e non posso venderla al di sotto di una certa cifra”.
Non so se anche tu ragioni in questa maniera ma, se lo fai, stai sbagliando approccio.
Il valore della tua casa viene deciso dal mercato: la tua casa vale la cifra che ti viene offerta!

" A nessuno interessa a quanto hai comprata la tua casa, non interessa se in questi anni hai condiviso momenti importanti all'interno della tua abitazione, chi compra ha altri parametri, altre priorità."



Fatta questa doverosa premessa vediamo come calcolare un valore di vendita il più vicino possibile a quello di mercato.

Ti anticipo che questa fase è quella più difficile ma anche quella più importante; ho individuato a questo proposito tre diversi approcci:

A- parlare con un agente immobiliare

B- comparare con ciò che si sta vendendo nella tua zona

C- comparare i reali valori di rivendita



PARLARE CON UN AGENTE IMMOBILIARE
E' la soluzione che può soddisfare il nostro bisogno velocemente.
La cosa più importante è che tu riesca ad individuare un agente professionale; la maggior parte lo sono ma alcuni, giusto per prendere l'incarico di vendita, valutano il tuo appartamento con un prezzo eccessivo

Quest'ultimo approccio non ti aiuta, perderai solamente del tempo e dovrei abbassare le tue pretese economiche se...]]>586frazionamento,ricasare,ristrutturare,venderecasafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/come-vendere-la-nuda-proprieta-e-l-usufrutto--44043419https://ricasare.com/
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La vendita della nuda proprietà o dell'usufrutto non è pratica frequente per cui si rischia di fare confusione e non capire bene il processo.

Motivo di questo articolo è quello di fare chiarezza e discutere degli elementi più importanti nel caso si decidesse di vendere la nuda proprietà o usufrutto oppure acquistarli.
Per prima cosa diamo la definizione di questi due termini

NUDA PROPRIETÀ

Rappresenta la proprietà di un immobile a cui non è associato il diritto al godimento dell'immobile stesso; in parole molto semplici sono proprietario di una casa ma non posso godere del suo utilizzo perché è riservato ad un altro soggetto ossia l’usufruttuario.

USUFRUTTO

È il diritto che permette ad un soggetto (fisico o giuridico) di godere di un bene di proprietà altrui.

Con queste semplici definizioni capiamo che la nuda proprietà e usufrutto sono parte della proprietà completa. Potremmo anche dire che il proprietario di un immobile è contemporaneamente nudo proprietario e usufruttuario.
Se il proprietario di un immobile ha bisogno di vendere solo uno dei due diritti questo comporta la scissione dell'intera proprietà.




Affrontiamo ora le due situazioni di vendita e per primo ci focalizzeremo sulla vendita della nuda proprietà.

VENDITA NUDA PROPRIETÀ
Questo tipo di compravendita si manifesta solitamente quando una persona anziana ha bisogno di ottenere liquidità per cui vende la nuda proprietà ma tiene per sé l’usufrutto fino alla fine dei suoi giorni.

Vi sono altre situazioni dove si registra questo tipo di vendita ma ciò non comporta cambi di direzione nel ragionamento generale che andiamo ad affrontare.
Ricordiamoci che chi acquista la nuda proprietà diventerà proprietario al 100% della casa nel momento in cui verrà a mancare l’usufruttuario, questo a meno che non vi sia a monte un accordo temporale diverso.
Il costo di una nuda proprietà è naturalmente più basso dell'intera proprietà e per il suo calcolo sono state codificate delle tabelle apposite.


Il valore della nuda proprietà è proporzionale agli anni del venditore: meno è anziano e meno valorosa sarà.

La tabella mostrata nell'immagine è un punto di riferimento per stabilire il valore di compravendita corretto; dobbiamo però partire dal presupposto che la vendita di un bene immobiliare è dato da una contrattazione.
La tabella ci aiuta perché, partendo dal valore di mercato della casa, riusciremo a valutare anche quello della nuda proprietà.

Facciamo un semplice esempio ammettendo che un dato appartamento valga sul mercato 100.000 €;se il venditore ha 70 anni il valore della nuda proprietà sarà pari al 60% ossia 60.000 euro.

La tabella ci torna utile nel calcolo delle imposte da pagare al momento della vendita.
Le imposte saranno valutate percentualmente in base al valore attribuito.
Cerchiamo di rendere semplice il discorso facendo anche in questo caso un esempio.
Se il valore catastale di un immobile è pari a 100.000 € e l’età del venditore è di 70 anni, le tasse da pagare saranno il 60% dell’importo di una normale compravendita.

QUALI SONI I DIRETTI E DOVERI DEL NUDO PROPRIETARIO?
Sono essenzialmente quattro:

- Occuparsi del pagamento delle spese straordinarie


-Pretendere un corretto utilizzo del bene da parte dell'usufruttuario (come si dice in gergo con la diligenza del buon padre di famiglia)


-Pretendere che non venga modificata la destinazione economica del bene; ad esempio trasformare un'abitazione in ufficio

-Possibilità di cedere la proprietà a terzi.

VENDITA USUFRUTTO
Affrontiamo ora il caso inverso, ossia la vendita dell'usufrutto.
La vendita può avvenire in due momenti diversi; il primo quando il proprietario dell'immobile intende vendere l’usufrutto ed il secondo quando l’usufruttuario intende vendere il diritto acquisito.
In entrambi i casi ci torna utile la tabella che abbiamo mostrato in precedenza.
Avrai notato che i valori attribuiti alla nuda proprietà e all'usufrutto sono complementari.
Per il calcolo del valore dell’usufrutto e delle imposte da pagare seguiremo lo stesso discorso fatto sulla nuda proprietà applicando le percentuali relative.

COSA CAMBIA SE L'USUFRUTTO HA UN TERMINE?
È possibile che venga stabilito un tempo ben preciso di durata; facciamo l’esempio di vendita ad una società, in questo caso la durata dell’usufrutto non può essere superiore ai 30 anni.
Il calcolo viene sviluppato in base al tasso di interesse legale.
Puoi usare questo calcolatore.

Se non riesci a vederlo questo è link:

calcolatore


QUALI SONO I DIRITTI E DOVERI DELL'USUFRUTTUARIO?
- Vendere o donare il suo diritto

- Concedere la locazione a terzi

- Costituire ipoteca

- Custodire l’immobile con la diligenza del buon padre di famiglia

- Non modificare la destinazione economica del bene

- Occuparsi della ordinaria manutenzione

- Pagamento delle tasse e condominio

PLUSVALENZA SULLA CESSIONE DELLA NUDA PROPRIETÀ E L'USUFRUTTO
Questo è un argomento molto interessante ma nasconde alcune particolarità che richiederebbero un maggiore approfondimento con un fiscalista.
Affrontiamo comunque l'argomento elencando le principali norme per il calcolo di una eventuale plusvalenza.
Partiamo da un fondamento di base e cioè che NON si paga plusvalenza se:

- Siamo proprietari di un bene da più di 5 anni

- Deteniamo il fabbricato perché pervenutoci per successione ereditaria
- Lo vendiamo entro 5 anni ma la utilizziamo, noi o i nostri familiari, come abitazione principale per la maggior parte del periodo di possesso.

Se applichiamo questi concetti sulla nuda proprietà e usufrutto avremo la risposta alle nostre domande sulla plusvalenza.
Quindi non pagherò la plusvalenza se detengo uno dei due diritti da più di 5 anni, non la pagherò se il diritto mi perviene per successione oppure se abito la casa per più della metà del tempo dalla acquisizione alla vendita.

Esistono però delle situazioni particolari come ad esempio il consolidamento dell’usufrutto e la vendita dell’intera proprietà entro 5 anni da questo evento.
Facciamo l'esempio che Tizio sia titolare della nuda proprietà di un dato immobile e che il signor Caio detenga l’usufrutto collegato.
Tizio è il nudo proprietario da più di 5 anni e successivamente a questa scadenza temporale il signor Caio viene a mancare per cui si manifesta il ricongiungimento dei diritti: Tizio diviene proprietario al 100% della casa.
Anche se detiene l’usufrutto da meno di 5 anni la vendita non produce plusvalenza.

Cosa diversa sarebbe stata se avesse acquistato l’usufrutto; con questa ipotesi avrebbe pagato la plusvalenza sulla cessione dell’usufrutto.

Se ti trovi in una situazione di dubbio perché devi vendere la tua nuda proprietà o usufrutto ti consiglio di chiedere una consulenza preventiva al tuo notaio di riferimento.

Hai bisogno di conoscere altri dettagli sull'acquisto di una abitazione o avere informazioni sulla plusvalenza?
Ti consiglio di leggere questi due articoli, potrebbero tornarti utili:


Vendita di una casa prima dei 5 anni
Imposte sull'acquisto della casa



Se hai apprezzato questo articolo ti chiedo di condividerlo, naturalmente se ti è possibile!
Grazie.]]>https://api.spreaker.com/episode/44043419Fri, 02 Apr 2021 14:45:19 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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La vendita della nuda proprietà o dell'usufrutto non è pratica frequente per cui si rischia di fare confusione e non capire bene il processo.

Motivo di questo articolo è quello di fare chiarezza e discutere degli elementi più importanti nel caso si decidesse di vendere la nuda proprietà o usufrutto oppure acquistarli.
Per prima cosa diamo la definizione di questi due termini

NUDA PROPRIETÀ

Rappresenta la proprietà di un immobile a cui non è associato il diritto al godimento dell'immobile stesso; in parole molto semplici sono proprietario di una casa ma non posso godere del suo utilizzo perché è riservato ad un altro soggetto ossia l’usufruttuario.

USUFRUTTO

È il diritto che permette ad un soggetto (fisico o giuridico) di godere di un bene di proprietà altrui.

Con queste semplici definizioni capiamo che la nuda proprietà e usufrutto sono parte della proprietà completa. Potremmo anche dire che il proprietario di un immobile è contemporaneamente nudo proprietario e usufruttuario.
Se il proprietario di un immobile ha bisogno di vendere solo uno dei due diritti questo comporta la scissione dell'intera proprietà.




Affrontiamo ora le due situazioni di vendita e per primo ci focalizzeremo sulla vendita della nuda proprietà.

VENDITA NUDA PROPRIETÀ
Questo tipo di compravendita si manifesta solitamente quando una persona anziana ha bisogno di ottenere liquidità per cui vende la nuda proprietà ma tiene per sé l’usufrutto fino alla fine dei suoi giorni.

Vi sono altre situazioni dove si registra questo tipo di vendita ma ciò non comporta cambi di direzione nel ragionamento generale che andiamo ad affrontare.
Ricordiamoci che chi acquista la nuda proprietà diventerà proprietario al 100% della casa nel momento in cui verrà a mancare l’usufruttuario, questo a meno che non vi sia a monte un accordo temporale diverso.
Il costo di una nuda proprietà è naturalmente più basso dell'intera proprietà e per il suo calcolo sono state codificate delle tabelle apposite.


Il valore della nuda proprietà è proporzionale agli anni del venditore: meno è anziano e meno valorosa sarà.

La tabella mostrata nell'immagine è un punto di riferimento per stabilire il valore di compravendita corretto; dobbiamo però partire dal presupposto che la vendita di un bene immobiliare è dato da una contrattazione.
La tabella ci aiuta perché, partendo dal valore di mercato della casa, riusciremo a valutare anche quello della nuda proprietà.

Facciamo un semplice esempio ammettendo che un dato appartamento valga sul mercato 100.000 €;se il venditore ha 70 anni il valore della nuda proprietà sarà pari al 60% ossia 60.000 euro.

La tabella ci torna utile nel calcolo delle imposte da pagare al momento della vendita.
Le imposte saranno valutate percentualmente in base al valore attribuito.
Cerchiamo di rendere semplice il discorso facendo anche in questo caso un esempio.
Se il valore catastale di un immobile è pari a 100.000 € e l’età del venditore è di 70 anni, le tasse da pagare saranno il 60% dell’importo di una normale compravendita.

QUALI SONI I DIRETTI E DOVERI DEL NUDO...]]>485nudaproproprietà,ricasare,usufrutto,venderecasafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/come-vendere-casa-prima-dei-5-anni--44043385https://ricasare.com/
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La vendita di un immobile prima di 5 anni ha un trattamento fiscale diverso da quello venduto dopo il quinto anno.

Il superamento del quinto anno, quando abbiamo la proprietà della casa, è uno spartiacque rilevante che rende non tassabile l’eventuale plusvalenza che andremo a maturare; si evita inoltre la restituzione del bonus ricevuto per l'acquisto della prima casa se abbiamo usufruito di questo beneficio.

Il legislatore ha stabilito il fatto che detenere una casa per più di 5 anni non è un'operazione speculativa e quindi non è tassabile.
Esistono però delle situazioni in cui le vendite all'interno del quinquennio non sono passibili di tassazione e le vedremo tutte nel corso di questo articolo.
Affrontiamo ora i particolari relativi alla vendita di un immobile prima dei 5 anni ma per fare questo dovremo distinguere tra prima e seconda casa.

VENDITA DELLA PRIMA CASA ENTRO I 5 ANNI
Prima di parlare della vendita dobbiamo necessariamente affrontare il discorso acquisizione in quanto, come ben sai, con la prima casa abbiamo la possibilità di sfruttare una agevolazione sull'imposta di registro.
Pagheremo il 2% di tassa di registro invece del 9% che è invece relativo alla seconda casa.
Ecco un articolo che potrebbe tornarti utile:
IMPOSTE SULL'ACQUISTO DELLA CASA
Bene!
Ammettiamo di vendere entro i 5 anni la nostra prima casa.

Poniamoci due domande:



La vendita è soggetta a plusvalenza?



Dovrò restituire le agevolazioni sulla prima casa?



La vendita della prima casa non è soggetta a plusvalenza se è stata la nostra residenza per più della metà del tempo dal momento dalla acquisizione fino alla sua rivendita.
Facciamo un piccolo esempio per inquadrare il tutto al meglio.
Acquisto a gennaio 2018 e vendita dopo due anni, ossia gennaio 2020; se si risiede in questo immobile per più della metà del tempo, ad esempio 13 mesi, non pagheremo alcuna plusvalenza.
Se non viene rispettato questo parametro si pagheranno le tasse sulla eventuale plusvalenza.

Passiamo alla seconda domanda: se vendo prima dei 5 anni devo restituire le agevolazioni?
Dovrai restituirle solamente nel caso tu non acquisti, entro un anno dalla vendita, un'altra prima casa.
Se ciò non avvenisse dovrai pagare le imposte non pagate, più gli interessi, ed una sanzione del 30% sulle somme dovute.



Avrai un piccolo vantaggio se dichiari all'Agenzia delle Entrate, prima della scadenza dell'anno, che non sei in grado di acquistare una nuova prima casa.
In questo caso non pagherai la sanzione ma solamente gli interessi.
Tutto chiaro?

Riepiloghiamo: pagherai una plusvalenza sulla prima casa se non risiede per la maggior parte del tempo in questa abitazione e dovrai restituire i vantaggi economici ottenuto sul pagamento delle imposte.

Vi è un altro caso che riguarda l'acquisto della prima casa e merita di essere menzionato.
Se sei proprietario di una prima casa poi acquistarne una seconda con le agevolazioni di cui abbiamo parlato poc'anzi, però dovrai essere in grado di vendere il primo immobile entro un anno.
A causa della recente pandemia c'è stata una moratoria ed i tempi sulla vendita della prima casa risultano essere più lunghi.

VENDITA DELLA SECONDA CASA PRIMA DEI 5 ANNI
Per questo tipo di compravendita normalmente si paga la plusvalenza anche se, nel caso in cui l’immobile sia destinato a residenza per la maggior parte del tempo, da parte del proprietario o di un suo familiare, la tassazione è esclusa.

Fino a questo punto abbiamo parlato di vendita della prima e della seconda casa per capire se, in seguito alla maturazione di una plusvalenza, è obbligatorio pagare le tasse o meno.
Aggiungiamo, per completezza le casistiche relative agli immobili pervenuti per successione e donazione.
Nel caso di successione non è contemplata alcuna tassazione.
Nel caso di donazione dovremo calcolare i 5 anni dal momento in cui il donante ha acquistato il bene.
T i segnalo un nostro articolo sulla donazione:
COME VENDERE UNA CASA DONATA

CALCOLO PLUSVALENZA IMMOBILIARE
Il calcolo della plusvalenza si esegue sottraendo al valore di rivendita quello di acquisto.
Molto semplicemente, se acquisti a 100.000 € e rivendi a 150.000 € avrai una plusvalenza pari a 50.000 euro.

Ricorda però che, per abbattere l’ammontare della plusvalenza, potrai sommare al valore di acquisto altre voci come i costi necessari all'acquisizione (notaio, agenzia immobiliare, tasse) e di quelli affrontati per accrescere il valore della casa (ristrutturazione).
Questo è un argomento molto tecnico per cui ci riserveremo di parlarne in futuro con un fiscalista o commercialista.

Immaginiamo di aver calcolato l’ammontare esatto della plusvalenza: come ed in che misura pagherai le tasse?
Hai due possibilità:

- Dichiararle nella denuncia dei redditi

- Pagarle al momento del rogito

Nel primo caso la percentuale della tassazione è relativa al tuo scaglione Irpef per cui, inutile dirtelo, più sei in alto nello scaglione e più pagherai.
Ognuno, coadiuvato dal proprio commercialista, dovrà valutare se questo è il sistema più economico per pagare le tasse.

Nel secondo caso si applica l’imposta sostitutiva del 26%.
In genere i notai pretendono che il nostro commercialista faccio il giusto calcolo delle imposte e che produca tutta la documentazione necessaria.
Quello che dovremmo fare noi è preparare un assegno circolare e consegnarlo al notaio; quest’ultimo si occuperà di versarlo all'erario.
Il vantaggio di questo sistema è che ci libereremo immediatamente del problema tasse pagando con l’applicazione di una percentuale interessante.]]>https://api.spreaker.com/episode/44043385Thu, 01 Apr 2021 14:40:14 +0000Remo Congiu************************************************************************ https://ricasare.com/ ************************************************************************ https://www.facebook.com/ricasaress...https://ricasare.com/
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La vendita di un immobile prima di 5 anni ha un trattamento fiscale diverso da quello venduto dopo il quinto anno.

Il superamento del quinto anno, quando abbiamo la proprietà della casa, è uno spartiacque rilevante che rende non tassabile l’eventuale plusvalenza che andremo a maturare; si evita inoltre la restituzione del bonus ricevuto per l'acquisto della prima casa se abbiamo usufruito di questo beneficio.

Il legislatore ha stabilito il fatto che detenere una casa per più di 5 anni non è un'operazione speculativa e quindi non è tassabile.
Esistono però delle situazioni in cui le vendite all'interno del quinquennio non sono passibili di tassazione e le vedremo tutte nel corso di questo articolo.
Affrontiamo ora i particolari relativi alla vendita di un immobile prima dei 5 anni ma per fare questo dovremo distinguere tra prima e seconda casa.

VENDITA DELLA PRIMA CASA ENTRO I 5 ANNI
Prima di parlare della vendita dobbiamo necessariamente affrontare il discorso acquisizione in quanto, come ben sai, con la prima casa abbiamo la possibilità di sfruttare una agevolazione sull'imposta di registro.
Pagheremo il 2% di tassa di registro invece del 9% che è invece relativo alla seconda casa.
Ecco un articolo che potrebbe tornarti utile:
IMPOSTE SULL'ACQUISTO DELLA CASA
Bene!
Ammettiamo di vendere entro i 5 anni la nostra prima casa.

Poniamoci due domande:



La vendita è soggetta a plusvalenza?



Dovrò restituire le agevolazioni sulla prima casa?



La vendita della prima casa non è soggetta a plusvalenza se è stata la nostra residenza per più della metà del tempo dal momento dalla acquisizione fino alla sua rivendita.
Facciamo un piccolo esempio per inquadrare il tutto al meglio.
Acquisto a gennaio 2018 e vendita dopo due anni, ossia gennaio 2020; se si risiede in questo immobile per più della metà del tempo, ad esempio 13 mesi, non pagheremo alcuna plusvalenza.
Se non viene rispettato questo parametro si pagheranno le tasse sulla eventuale plusvalenza.

Passiamo alla seconda domanda: se vendo prima dei 5 anni devo restituire le agevolazioni?
Dovrai restituirle solamente nel caso tu non acquisti, entro un anno dalla vendita, un'altra prima casa.
Se ciò non avvenisse dovrai pagare le imposte non pagate, più gli interessi, ed una sanzione del 30% sulle somme dovute.



Avrai un piccolo vantaggio se dichiari all'Agenzia delle Entrate, prima della scadenza dell'anno, che non sei in grado di acquistare una nuova prima casa.
In questo caso non pagherai la sanzione ma solamente gli interessi.
Tutto chiaro?

Riepiloghiamo: pagherai una plusvalenza sulla prima casa se non risiede per la maggior parte del tempo in questa abitazione e dovrai restituire i vantaggi economici ottenuto sul pagamento delle imposte.

Vi è un altro caso che riguarda l'acquisto della prima casa e merita di essere menzionato.
Se sei proprietario di una prima casa poi acquistarne una seconda con le agevolazioni di cui abbiamo parlato poc'anzi, però dovrai essere in grado di vendere il primo immobile entro un anno.
A causa della recente...]]>3875anni,ricasare,venderecasafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/come-vendere-casa-con-mutuo-in-corso--43959452Ti chiedi come dovrai comportarti e quali precauzioni prendere?
Sono ottime domande perché una semplice vendita può nascondere delle piccole insidie.
Analizzeremo in questo articolo alcune variabili, le più importanti, per non presentarci impreparati alla stipula dell'atto di vendita.

Come avrai visto nell'immagine dell’articolo vi sono tre diverse varianti:

- estinzione anticipata
- accollo del mutuo

- Estinzione da parte dell'acquirente con risorse proprie o con accensione del mutuo

ESTINZIONE ANTICIPATA
E la soluzione più semplice ma anche quella più dispendiosa.
In cosa consiste?
Se hai delle risorse economiche puoi, prima della stipula del rogito notarile, estinguere il mutuo e chiedere contestualmente la cancellazione dell'ipoteca.
In questa maniera chi acquista sarà sicuro che l'immobile non avrà nessun gravame.
Non tutti hanno la possibilità economica, o la convenienza, di seguire questa strada per cui si percorrono, normalmente, altre strade.

ACCOLLO DEL MUTUO
Con questo metodo l’acquirente finale prende in carico il tuo mutuo, se lo accolla, e si renderà responsabile dei pagamenti delle rate.
Devi però sapere che esistono due tipi di accollo:

accollo cumulativo

accollo liberatorio

ACCOLLO CUMULATIVO
Il primo tipo di accollo viene utilizzato di solito tra familiari, ad esempio padre e figlio, perché sussistono particolari rischi che tra perfetti sconosciuti è meglio non condividere.
Mi spiego meglio.
Con l’accollo cumulativo si prenderà atto, ed il notaio lo sancirà nel contratto di vendita, che l’acquirente si accollerà il mutuo del venditore ed il conseguente pagamento dei ratei.
Si comunicherà alla banca che è stato trovato questo tipo di accordo e quest'ultima ne prenderà atto, sempre che nel contratto originario non sia presente una clausola che vieta l’accollo.

In genere le banche sono ben felici di questo tipo di accordo perché, in difetto sui pagamenti, saranno responsabili in solido entrambi i soggetti (venditore e acquirente) aumentando così la garanzia sul mutuo.
Facciamo un rapido esempio.
Tizio è proprietario di un immobile e ha un mutuo in corso su questo bene.
Intende vendere a Caio che decide di accollarsi il mutuo con l’assenso di Tizio.
Se Caio avesse difficoltà a pagare il mutuo risponderebbe di questa inadempienza anche Tizio.
La banca avrà in questo caso due garanti aumentando la possibilità di recuperare il credito.

ACCOLLO LIBERATORIO
È molto simile al precedente ma in questo caso è necessario informare la banca della volontà di cedere il mutuo a terzi.
L'istituto bancario, se ha convenienza, accetterà l’accollo e libererà, con un apposito documento, il precedente mutuatario.
La differenza sostanziale tra i due tipi di accollo è che nel caso del liberatorio chi cede il mutuo potrà dormire sonni tranquilli perché non avrà alcuna responsabilità su eventuali inadempimenti.

PAGAMENTO DA PARTE DELL'ACQUIRENTE DEL MUTUO RESIDUO
Questa è la pratica più frequente e può verificarsi con due diverse modalità:

pagamento con risorse proprie

pagamento tramite mutuo

PAGAMENTO CON RISERVE PROPRIE
Capita più spesso di quanto tu creda che chi acquista abbia la liquidità necessaria per acquistare senza l’impiego di un finanziamento.
In questo caso l’acquirente, il giorno dell'atto di vendita, produrrà un assegno circolare pari all'importo del mutuo residuo e consegnerà il tutto al funzionario della banca che presenzierà al rogito.
L'ipoteca verrà cancellata e l'immobile sarà da considerarsi libero.

PAGAMENTO TRAMITE MUTUO
Con questa metodologia le cose si complicano a livello di tempistiche perché rischiamo, se siamo venditori, di vedere i soldi che ci spettano dopo diversi giorni.
Cerco di spiegarti quello che potrebbe succedere in maniera semplice.
Devi sapere che le banche tendono a proteggersi dal rischio di fallibilità del venditore aspettando che si manifesti il consolidamento dell'ipoteca.

La legge dice che le ipoteche non sono revocabili se una volta trascritte sono passati 10 giorni dalla pubblicazione della sentenza dichiarativa di fallimento.
Dieci giorni quindi, dieci giorni che servono alla banca per evitare il rischio di fallimento del venditore.
È bene sapere se la banca che eroga il mutuo intende avvalersi di questa protezione di modo che, al momento della vendita, tu sappia il giorno in cui potrai incassare le somme a te spettanti.
Ti dico di più, fallo scrivere sul contratto preliminare.
Ti informo inoltre che molte banche, anche se non sei un soggetto fallibile, usano questo metodo.
È discutibile ma lo fanno.



Ecco, queste erano le informazioni che abbiamo ritenuto più importanti condividere con te; ricorda solo un'ultima cosa: richiedi alla banca il conteggio estintivo di modo che l’acquirente sappia per tempo come gestire gli importi degli assegni.

Come sempre ti chiedo, se ti è possibile, di condividere questo articolo e di continuare a leggere il nostro blog.
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Sono ottime domande perché una semplice vendita può nascondere delle piccole insidie.
Analizzeremo in questo articolo alcune variabili, le più importanti, per non presentarci impreparati alla stipula dell'atto di vendita.

Come avrai visto nell'immagine dell’articolo vi sono tre diverse varianti:

- estinzione anticipata
- accollo del mutuo

- Estinzione da parte dell'acquirente con risorse proprie o con accensione del mutuo

ESTINZIONE ANTICIPATA
E la soluzione più semplice ma anche quella più dispendiosa.
In cosa consiste?
Se hai delle risorse economiche puoi, prima della stipula del rogito notarile, estinguere il mutuo e chiedere contestualmente la cancellazione dell'ipoteca.
In questa maniera chi acquista sarà sicuro che l'immobile non avrà nessun gravame.
Non tutti hanno la possibilità economica, o la convenienza, di seguire questa strada per cui si percorrono, normalmente, altre strade.

ACCOLLO DEL MUTUO
Con questo metodo l’acquirente finale prende in carico il tuo mutuo, se lo accolla, e si renderà responsabile dei pagamenti delle rate.
Devi però sapere che esistono due tipi di accollo:

accollo cumulativo

accollo liberatorio

ACCOLLO CUMULATIVO
Il primo tipo di accollo viene utilizzato di solito tra familiari, ad esempio padre e figlio, perché sussistono particolari rischi che tra perfetti sconosciuti è meglio non condividere.
Mi spiego meglio.
Con l’accollo cumulativo si prenderà atto, ed il notaio lo sancirà nel contratto di vendita, che l’acquirente si accollerà il mutuo del venditore ed il conseguente pagamento dei ratei.
Si comunicherà alla banca che è stato trovato questo tipo di accordo e quest'ultima ne prenderà atto, sempre che nel contratto originario non sia presente una clausola che vieta l’accollo.

In genere le banche sono ben felici di questo tipo di accordo perché, in difetto sui pagamenti, saranno responsabili in solido entrambi i soggetti (venditore e acquirente) aumentando così la garanzia sul mutuo.
Facciamo un rapido esempio.
Tizio è proprietario di un immobile e ha un mutuo in corso su questo bene.
Intende vendere a Caio che decide di accollarsi il mutuo con l’assenso di Tizio.
Se Caio avesse difficoltà a pagare il mutuo risponderebbe di questa inadempienza anche Tizio.
La banca avrà in questo caso due garanti aumentando la possibilità di recuperare il credito.

ACCOLLO LIBERATORIO
È molto simile al precedente ma in questo caso è necessario informare la banca della volontà di cedere il mutuo a terzi.
L'istituto bancario, se ha convenienza, accetterà l’accollo e libererà, con un apposito documento, il precedente mutuatario.
La differenza sostanziale tra i due tipi di accollo è che nel caso del liberatorio chi cede il mutuo potrà dormire sonni tranquilli perché non avrà alcuna responsabilità su eventuali inadempimenti.

PAGAMENTO DA PARTE DELL'ACQUIRENTE DEL MUTUO RESIDUO
Questa è la pratica più frequente e può verificarsi con due diverse modalità:

pagamento con risorse proprie

pagamento tramite mutuo

PAGAMENTO CON RISERVE PROPRIE
Capita più spesso di quanto tu creda che chi acquista abbia la liquidità necessaria per acquistare senza l’impiego di un finanziamento.
In questo caso l’acquirente, il giorno dell'atto di vendita, produrrà un assegno circolare pari all'importo del mutuo residuo e consegnerà il tutto al funzionario della banca che presenzierà al rogito.
L'ipoteca verrà cancellata e l'immobile sarà da considerarsi libero.

PAGAMENTO TRAMITE MUTUO
Con questa metodologia le cose si complicano a livello di tempistiche perché rischiamo, se siamo...]]>322mutuo,ricasare,venderecasafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/come-ristrutturare-un-bagno-quadrato--43959410


In questo modo il pubblico sarà maggiormente attratto dal tuo immobile in vendita, e inoltre la forma regolare del bagno darà loro modo di personalizzare come meglio preferiscono l’ambiente.



Vediamo come ristrutturare un bagno quadrato e quali sono le idee più originali per abbellire la stanza.

RISTRUTTURARE UN BAGNO QUADRATO– I VINCOLI DA RISPETTARE


Naturalmente “pianta quadrata” non è assolutamente sinonimo di “via libera a qualsiasi soluzione”. Basta però rispettare qualche semplice vincolo per ottenere degli ottimi risultati.

LE DIMENSIONI
In primo luogo bisogna calcolare ovviamente le dimensioni della stanza: un bagno quadrato più grande infatti offre molte più opportunità rispetto a uno di analoga forma ma di dimensioni più piccole.

Per fortuna in commercio esistono sanitari adatti a tutte le esigenze, che permettono praticità e comfort qualunque sia la grandezza del bagno.



GLI INFISSI
Un altro importante aspetto da prendere in considerazione per ristrutturare un bagno quadrato, è la posizione in cui si trovano porta e finestre.

Se ad esempio la porta si trova in posizione centrale rispetto alla parete, e la finestra si trova immediatamente di fronte, allora può essere utile sfruttare le due pareti opposte, disponendo sanitari e complementi di arredo in modo parallelo.

Naturalmente dovrà essere necessario tenere conto della posizione dello scarico per il wc, poi ci si può sbizzarrire come meglio si crede. Un’altra soluzione può essere invece di disporre gli elementi a “L”, utile nel caso la porta si trovi in posizione angolare.

Con un bagno quadrato di questa tipologia, si può pensare di inserire nell’angolo opposto una bella vasca idromassaggio, cosa che sicuramente attirerà parecchi potenziali clienti per la vostra casa.


CONSIGLI PER ABBELLIRE UN BAGNO QUADRATO


La pianta quadrata come si è detto non pone grossi problemi in caso di ristrutturazione e risulta piuttosto gradevole esteticamente qualunque sia lo stile che voi scegliete.

Tuttavia, alcuni piccoli accorgimenti possono fare la differenza per ampliare otticamente lo spazio o semplicemente per dare un tocco di modernità all’ambiente.

Se ad esempio dovete ristrutturare un bagno quadrato piccolo, potete utilizzare due trucchi per la pittura dei muri che allargheranno visivamente la stanza:

Dipingere il soffitto e le pareti dello stesso colore: questo accorgimento tende ad innalzare il soffitto per illusione ottica, creando un ambiente più arioso
Dipingere dello stesso colore le pareti opposte con due tonalità una più scura dell’altra: in questo modo viene aumentato otticamente il senso di profondità, dando così l’impressione di uno spazio più ampio.


Un altro suggerimento è di scegliere sanitari dalle forme ricurve, che andranno ad “addolcire” la forma squadrata della stanza e creeranno un gioco di equilibrio esteticamente gradevole.

Se invece il bagno della vostra casa in vendita è quadrato ma di grandi dimensioni, per la sua ristrutturazione potreste prendere in considerazione l’idea di sfruttare l’intero spazio di una parete per inserire un box doccia in cristallo con faretti, comodo e di design.
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In questo modo il pubblico sarà maggiormente attratto dal tuo immobile in vendita, e inoltre la forma regolare del bagno darà loro modo di personalizzare come meglio preferiscono l’ambiente.



Vediamo come ristrutturare un bagno quadrato e quali sono le idee più originali per abbellire la stanza.

RISTRUTTURARE UN BAGNO QUADRATO– I VINCOLI DA RISPETTARE


Naturalmente “pianta quadrata” non è assolutamente sinonimo di “via libera a qualsiasi soluzione”. Basta però rispettare qualche semplice vincolo per ottenere degli ottimi risultati.

LE DIMENSIONI
In primo luogo bisogna calcolare ovviamente le dimensioni della stanza: un bagno quadrato più grande infatti offre molte più opportunità rispetto a uno di analoga forma ma di dimensioni più piccole.

Per fortuna in commercio esistono sanitari adatti a tutte le esigenze, che permettono praticità e comfort qualunque sia la grandezza del bagno.



GLI INFISSI
Un altro importante aspetto da prendere in considerazione per ristrutturare un bagno quadrato, è la posizione in cui si trovano porta e finestre.

Se ad esempio la porta si trova in posizione centrale rispetto alla parete, e la finestra si trova immediatamente di fronte, allora può essere utile sfruttare le due pareti opposte, disponendo sanitari e complementi di arredo in modo parallelo.

Naturalmente dovrà essere necessario tenere conto della posizione dello scarico per il wc, poi ci si può sbizzarrire come meglio si crede. Un’altra soluzione può essere invece di disporre gli elementi a “L”, utile nel caso la porta si trovi in posizione angolare.

Con un bagno quadrato di questa tipologia, si può pensare di inserire nell’angolo opposto una bella vasca idromassaggio, cosa che sicuramente attirerà parecchi potenziali clienti per la vostra casa.


CONSIGLI PER ABBELLIRE UN BAGNO QUADRATO


La pianta quadrata come si è detto non pone grossi problemi in caso di ristrutturazione e risulta piuttosto gradevole esteticamente qualunque sia lo stile che voi scegliete.

Tuttavia, alcuni piccoli accorgimenti possono fare la differenza per ampliare otticamente lo spazio o semplicemente per dare un tocco di modernità all’ambiente.

Se ad esempio dovete ristrutturare un bagno quadrato piccolo, potete utilizzare due trucchi per la pittura dei muri che allargheranno visivamente la stanza:

Dipingere il soffitto e le pareti dello stesso colore: questo accorgimento tende ad innalzare il soffitto per illusione ottica, creando un ambiente più arioso
Dipingere dello stesso colore le pareti opposte con due tonalità una più scura dell’altra: in questo modo viene aumentato otticamente il senso di profondità, dando così l’impressione di uno spazio più ampio.


Un altro suggerimento è di scegliere sanitari dalle forme ricurve, che andranno ad “addolcire” la forma squadrata della stanza e creeranno un gioco di equilibrio esteticamente gradevole.

Se invece il bagno della vostra casa in vendita è quadrato ma di grandi dimensioni, per la sua ristrutturazione potreste prendere in considerazione l’idea di sfruttare l’intero spazio di una parete per inserire un box doccia in cristallo con faretti, comodo e di design.
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https://www.facebook.com/ricasaress252ricasare,ristrutturazione,ristrutturazionebagno,venderecasafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/trascrizione-nel-rent-to-buy--43959285Prima di andare avanti nella trattazione, sei hai poche informazioni riguardo al Rent to Buy ti consiglio di leggere un nostro precedente articolo in cui si affrontano le nozioni fondamentali; ecco il link: INTRODUZIONE AL RENT TO BUY

Ti riassumo brevemente cosa si intende per Rent to Buy: è un contratto con il quale il concedente (proprietario dell’immobile) promette in vendita al conduttore (acquirente) il suo immobile permettendogli un godimento immediato.
Questa tipologia di contratto prevede che vi siano dei pagamenti rateali suddivisi in due quote.
La prima è sostanzialmente un canone di affitto, la seconda un anticipo sul prezzo finale.
Vediamo ora l'importanza della trascrizione del Rent to Buy.

TRASCRIZIONE NEL RENT TO BUY


La trascrizione non è altro che l’annotazione nella conservatoria immobiliare di una serie di atti, nel nostro caso riguarda il contratto di Rent to Buy.
Attenzione! Non confondiamo trascrizione con registrazione, questo è uno sbaglio che commettono in molti; la registrazione è un atto di natura fiscale ed è relativo al deposito del contratto presso l'Agenzia delle Entrate mentre la trascrizione interessa la conservatoria immobiliare e ha valenza pubblicistica.



Se hai poca dimestichezza con questo argomento posso dirti che se esegui dei controlli su un immobile in conservatoria troverai una serie di annotazioni che riguardano ad esempio le trascrizioni della compravendita, successioni, ipoteche, sequestri eccetera.
Con una visura avrai un quadro completo della storia dell’immobile e delle sue eventuali problematiche.



Torniamo a noi.



Perché è importante trascrivere un contratto di Rent to Buy?

Per due motivi importantissimi:



Opponibilità terzi
Effetto prenotativo


OPPONIBILITÀ A TERZI
Con il Rent to Buy, dal momento della stipula del contratto, entriamo in possesso dell’immobile e possiamo utilizzarlo; la trascrizione ci permette di opporci ad eventuali terzi che potrebbero reclamarne il godimento.
Se mancasse la trascrizione e il concedente affittasse a terzi potremmo avere dei problemi ma con la trascrizione neutralizziamo tutto.
È una eventualità remota questa, ma l’esempio serviva solamente per far capire il meccanismo.

EFFETTO PRENOTATIVO
La trascrizione fa retroagire, nel momento in cui si perfeziona la vendita, gli effetti del contratto al momento della stipula.
Questo è un passaggio fondamentale che cercherò di spiegarti con semplicità.
Immagina di trascrivere il tuo contratto di Rent to Buy in una certa data dopo aver fatto dei controlli su eventuali problematiche legate alla commerciabilità del bene; intendo in questo caso la verifica della presenza di ipoteche ed altre pregiudizievoli.

Ammetiamo che l'immobile non presenti alcun problema per cui arriverai a formalizzare il contratto con la relativa trascrizione.
Dopo un anno sull'immobile, a causa dei debiti del conduttore, viene trascritta una ipoteca.
Bene! Questo evento non avrà ricadute negative sul tuo acquisto perché quando comprerai definitivamente l'immobile verrà considerato lo stato alla data della trascrizione del contratto. Insomma, la trascrizione e la miglior forma di garanzia.

Abbiamo trattato l'argomento trascrizione del preliminare in un altro articolo: trascrizione del preliminare.

Poniamoci ora questa domanda: se il conduttore non intende acquistare il bene, come viene gestita la cancellazione della trascrizione?
Se le parti sono consenzienti verrà inserito nell’eventuale contratto che chiude i rapporti anticipatamente la voce che racchiude il consenso delle parti per la cancellazione.; un altro sistema è quello di creare un documento apposito.
Se invece tra le parti non vi è un accordo occorrerà rivolgersi al giudice che emetterà una sentenza.



Quanto dura una trascrizione del Rent to Buy?

La durata della trascrizione in questo specifico contratto è di 10 anni.





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Ti riassumo brevemente cosa si intende per Rent to Buy: è un contratto con il quale il concedente (proprietario dell’immobile) promette in vendita al conduttore (acquirente) il suo immobile permettendogli un godimento immediato.
Questa tipologia di contratto prevede che vi siano dei pagamenti rateali suddivisi in due quote.
La prima è sostanzialmente un canone di affitto, la seconda un anticipo sul prezzo finale.
Vediamo ora l'importanza della trascrizione del Rent to Buy.

TRASCRIZIONE NEL RENT TO BUY


La trascrizione non è altro che l’annotazione nella conservatoria immobiliare di una serie di atti, nel nostro caso riguarda il contratto di Rent to Buy.
Attenzione! Non confondiamo trascrizione con registrazione, questo è uno sbaglio che commettono in molti; la registrazione è un atto di natura fiscale ed è relativo al deposito del contratto presso l'Agenzia delle Entrate mentre la trascrizione interessa la conservatoria immobiliare e ha valenza pubblicistica.



Se hai poca dimestichezza con questo argomento posso dirti che se esegui dei controlli su un immobile in conservatoria troverai una serie di annotazioni che riguardano ad esempio le trascrizioni della compravendita, successioni, ipoteche, sequestri eccetera.
Con una visura avrai un quadro completo della storia dell’immobile e delle sue eventuali problematiche.



Torniamo a noi.



Perché è importante trascrivere un contratto di Rent to Buy?

Per due motivi importantissimi:



Opponibilità terzi
Effetto prenotativo


OPPONIBILITÀ A TERZI
Con il Rent to Buy, dal momento della stipula del contratto, entriamo in possesso dell’immobile e possiamo utilizzarlo; la trascrizione ci permette di opporci ad eventuali terzi che potrebbero reclamarne il godimento.
Se mancasse la trascrizione e il concedente affittasse a terzi potremmo avere dei problemi ma con la trascrizione neutralizziamo tutto.
È una eventualità remota questa, ma l’esempio serviva solamente per far capire il meccanismo.

EFFETTO PRENOTATIVO
La trascrizione fa retroagire, nel momento in cui si perfeziona la vendita, gli effetti del contratto al momento della stipula.
Questo è un passaggio fondamentale che cercherò di spiegarti con semplicità.
Immagina di trascrivere il tuo contratto di Rent to Buy in una certa data dopo aver fatto dei controlli su eventuali problematiche legate alla commerciabilità del bene; intendo in questo caso la verifica della presenza di ipoteche ed altre pregiudizievoli.

Ammetiamo che l'immobile non presenti alcun problema per cui arriverai a formalizzare il contratto con la relativa trascrizione.
Dopo un anno sull'immobile, a causa dei debiti del conduttore, viene trascritta una ipoteca.
Bene! Questo evento non avrà ricadute negative sul tuo acquisto perché quando comprerai definitivamente l'immobile verrà considerato lo stato alla data della trascrizione del contratto. Insomma, la trascrizione e la miglior forma di garanzia.

Abbiamo trattato l'argomento trascrizione del preliminare in un altro articolo: trascrizione del preliminare.

Poniamoci ora questa domanda: se il conduttore non intende acquistare il bene, come viene gestita la cancellazione della trascrizione?
Se le parti sono consenzienti verrà inserito nell’eventuale contratto che chiude i rapporti anticipatamente la voce che racchiude il consenso delle parti per la cancellazione.; un altro sistema è quello...]]>264renttobuy,ricasare,venderecasafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/certificato-agibilita--43959213Si parla tanto di certificato di agibilità e per quanto appaia un discorso di poco conto nascono intorno ad esso tante discussioni perché, la sua assenza potrebbe determinare problemi nella compravendita.


Quando si parla di questo tema si rischia di scrivere cose errate per cui questo articolo nasce da riflessioni di notai e tecnici esperti.
Il mio consiglio, nel caso tu stia vedendo o acquistando casa, è quello di prendere maggiori informazioni dal tuo notaio e tecnico di fiducia.
Iniziamo a parlare del certificato di agibilità.

COME SI OTTIENE IL CERTIFICATO DI AGIBILITÀ ?
Per ottenere il certificato di agibilità il tecnico dovrà presentare una serie di documenti e più precisamente:

Accatastamento
Dichiarazione di conformità dell'edificio
Certificazione degli impianti
Progetto impianti installati
Copia di iscrizione alla CCIAA delle ditte esecutrici degli impianti
INIZIAMO A PARLARE DEL CERTIFICATO DI AGIBILITÀ
Prima del DPR 380/01 si faceva differenza tra i certificati destinati alle civili abitazioni e ai locali commerciali.
Nello specifico si parlava di abitabilità per le residenze e agibilità per il commerciale.
In seguito al citato DPR il termine abitabilità non viene più impiegato e si parla esclusivamente di agibilità che, naturalmente, riguarda entrambe le tipologie di immobili.
Possiamo che dire che abitabilità ed agibilità sono da considerarsi sinonimi.

Vediamo ora il discorso più rilevante:

È OBBLIGATORIO PRESENTARE IL CERTIFICATO DI AGIBILITÀ NELLA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE?
Il DPR 380/01 prevede che il certificato di agibilità deve essere richiesto solamente per:

Le nuove costruzioni
Le ricostruzioni o sopraelevazioni, anche se parziali
Tutti gli interventi sugli immobili esistenti che possono influire sulle condizioni igieniche e di sicurezza

Dal 30 giugno 2003 in poi è obbligatorio essere forniti dal certificato di agibilità se parliamo delle situazioni citate poc'anzi (nuove costruzioni e modifiche sostanziali degli edifici esistenti).
Negli altri casi non esiste una norma che obbliga a fornire il certificato.
Se il venditore ne è comunque in possesso è raccomandabile che lo presenti sia al preliminare che all'atto di vendita.

Occorre però fare un altro ragionamento perché dal punto di vista giuridico vi sono particolari interpretazioni.
Alcune sentenze di Cassazione dichiarano per il certificato di agibilità è un requisito giuridico importante in quanto attesta la fruibilità dell'immobile ad un determinato uso.
Conseguenza di questo è che la mancanza di agibilità configura una inadempienza del venditore con tutte le conseguenze del caso.
Alla luce di tutto questo è importante avere a disposizione il certificato e se non lo si ha richiederlo.
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Quando si parla di questo tema si rischia di scrivere cose errate per cui questo articolo nasce da riflessioni di notai e tecnici esperti.
Il mio consiglio, nel caso tu stia vedendo o acquistando casa, è quello di prendere maggiori informazioni dal tuo notaio e tecnico di fiducia.
Iniziamo a parlare del certificato di agibilità.

COME SI OTTIENE IL CERTIFICATO DI AGIBILITÀ ?
Per ottenere il certificato di agibilità il tecnico dovrà presentare una serie di documenti e più precisamente:

Accatastamento
Dichiarazione di conformità dell'edificio
Certificazione degli impianti
Progetto impianti installati
Copia di iscrizione alla CCIAA delle ditte esecutrici degli impianti
INIZIAMO A PARLARE DEL CERTIFICATO DI AGIBILITÀ
Prima del DPR 380/01 si faceva differenza tra i certificati destinati alle civili abitazioni e ai locali commerciali.
Nello specifico si parlava di abitabilità per le residenze e agibilità per il commerciale.
In seguito al citato DPR il termine abitabilità non viene più impiegato e si parla esclusivamente di agibilità che, naturalmente, riguarda entrambe le tipologie di immobili.
Possiamo che dire che abitabilità ed agibilità sono da considerarsi sinonimi.

Vediamo ora il discorso più rilevante:

È OBBLIGATORIO PRESENTARE IL CERTIFICATO DI AGIBILITÀ NELLA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE?
Il DPR 380/01 prevede che il certificato di agibilità deve essere richiesto solamente per:

Le nuove costruzioni
Le ricostruzioni o sopraelevazioni, anche se parziali
Tutti gli interventi sugli immobili esistenti che possono influire sulle condizioni igieniche e di sicurezza

Dal 30 giugno 2003 in poi è obbligatorio essere forniti dal certificato di agibilità se parliamo delle situazioni citate poc'anzi (nuove costruzioni e modifiche sostanziali degli edifici esistenti).
Negli altri casi non esiste una norma che obbliga a fornire il certificato.
Se il venditore ne è comunque in possesso è raccomandabile che lo presenti sia al preliminare che all'atto di vendita.

Occorre però fare un altro ragionamento perché dal punto di vista giuridico vi sono particolari interpretazioni.
Alcune sentenze di Cassazione dichiarano per il certificato di agibilità è un requisito giuridico importante in quanto attesta la fruibilità dell'immobile ad un determinato uso.
Conseguenza di questo è che la mancanza di agibilità configura una inadempienza del venditore con tutte le conseguenze del caso.
Alla luce di tutto questo è importante avere a disposizione il certificato e se non lo si ha richiederlo.
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Vendere una casa senza l’intervento di mediatori (i professionisti seri e qualificati sicuramente potrebbero evitarti grattacapi, a fronte di una commissione che oscilla generalmente tra il 2-3% del valore di vendita dell’immobile), significa doversi prendere l’onere di occuparsi di tutti gli adempimenti necessari sacrificando tempo e risorse importanti.

La conclusione positiva di una compravendita nel campo immobiliare necessita di molta attenzione, si può sbagliare facilmente e ciò può costare molto caro; può costare perché non si riesce a vendere alle migliori condizioni e perché eventuali omissioni potrebbero comportare cause di natura civile.

I professionisti del settore immobiliare sono preparati a prevenire e risolvere i problemi legati alla compravendita immobiliare perciò le loro provvigioni includono, oltre alla normale promozione della vendita, anche il controllo dei documenti essenziali per la stipula dell’atto notarile.

Capita sovente che il privato che vuole vendere il suo immobile non abbia l’esperienza necessaria nella compravendita per cui in questo articolo ti illustrerò le cinque tappe necessarie per risolvere il problema che ci siamo posti in questo articolo: come vendere la casa tra privati.

1- Documenti necessari

2- Prezzo di vendita

3- Preparazione dell'immobile

4- Contatti con gli acquirenti

5- Chiusura della trattativa

DOCUMENTAZIONE PER VENDERE CASA TRA PRIVATI


I documenti che un attento e cauto compratore ti chiederà per poter acquistare in tranquillità sono:

Atti di provenienza: atto di acquisto, denuncia di successione, l’assegnazione da società, l’atto di donazione, il decreto di trasferimento..., in estrema sintesi il documento che dimostra come si è entrati in possesso del bene.
Documentazione edilizia: tra i più importanti troviamo il certificato di abitabilità o agibilità, la copia della licenza di costruzione ed eventualmente la dichiarazione di costruzione ante 1967.
Documentazione catastale e urbanistica: è necessario detenere la planimetria catastale e la visura storica catastale; questi documenti sono disponibili presso il catasto (documenti fondamentali per certificare la composizione e la valutazione fiscale).
Certificazione energetica: chi vende casa deve esserne in possesso.
Il nome corretto di questo documento è APE (attestato di prestazione energetica) ed è rilasciato da un tecnico professionista abilitato.
L’APE indica la classe energetica del fabbricato e per il calcolo viene valutato l’isolamento termo-acustico ed il fabbisogno energetico dell’abitazione.
Documentazione sulle varianti edilizie: nell'eventualità siano state apportate modifiche in corso di costruzione o successivamente sarà bene avere a disposizione la documentazione corretta che li confermi.
Potremmo aver bisogno in questo caso di licenza di variante, oppure della concessione in variante, della denuncia di inizio attività (DIA), della segnalazione certificata di inizio attività (SCIA), oppure ancora della comunicazione inizio lavori (CIL).
Sono questi i documenti che attestano la regolarità edilizia.
In alcune situazioni specifiche potrebbero servire altri documenti come: documentazione relativa ai condoni, la notifica del vincolo delle Belle Arti, l’atto di matrimonio (o estratto), l’atto di visura storica della Camera di Commercio ecc.
Occorre inoltre precisare un passaggio importante e cioè che la documentazione progettuale depositata in Comune è quella a cui fare riferimento; le planimetrie catastali sono solo una riproduzione dello stato attuale dell’immobile e il devono essere allineate ai disegni di progetto.

Mi sono dilungato molto sul discorso della documentazione perché consiglio vivamente ai venditori di avere l’accortezza di prendere seriamente la cosa.
È fondamentale sapere di poter vendere un’immobile con la documentazione regolare e se ciò non fosse si rischierebbe di incorrere in rivalse da parte di venditori che potrebbero dichiarare nullo l’atto.
Se hai scelto di vendere la tua casa privatamente tutelati; se pensi di non essere in grado di poter spendere tempo ed energie per verificare di avere i necessari requisiti ti consiglio spassionatamente di avvalerti di un tecnico qualificato.
A tal proposito voglio segnalarti questo articolo:
STATO LEGGITIMO DELL'IMMOBILE.



STABILIRE IL PREZZO DI VENDITA


Stabilire il prezzo di vendita in maniera oggettiva è un altro fattore fondamentale per la buona riuscita della vendita.
È necessario per fare questo non definirlo in maniera arbitraria attribuendo, ad esempio, alla casa un valore affettivo o rapportando il prezzo di vendita a quello che era stato a suo tempo quello di acquisto.
Il mio consiglio è quello di fissare una “forbice” tra il valore oggettivo massimo dell’immobile e quello minimo e cercare di non scendere al di sotto di questo.
Considera comunque che è sempre il mercato che fa il prezzo.

Per arrivare ad un valore di rivendita corretto ti consiglio di impiegare il metodo della comparazione che risulta essere semplice e funziona ottimamente.
Nei vari siti internet specializzati in vendita di immobili, tarando la ricerca sulla zona e le caratteristiche principali della tua casa, potrai sicuramente visualizzare vari immobili ed i rispettivi valori di richiesta; ricorda però che una cosa è la richiesta ed un’altra l’effettiva vendita.

Se hai più tempo da dedicare alla vendita potrai ricevere informazioni anche dagli eventuali portieri degli edifici, dagli amministratori di condominio oppure dai vicini.
Potrai “sbirciare” anche nelle vetrine delle agenzie immobiliari per avere ulteriori riferimenti; più fonti utilizzerai per raccogliere dati, più potrai avere un’idea precisa sul reale valore di mercato del tuo immobile.



PREPARAZIONE DELL'IMMOBILE ALLA VENDITA


Preparare un immobile al meglio, una volta stabilito il prezzo di vendita, è molto importante.
Il primo consiglio che mi preme darti è quello di pulire a fondo il tuo appartamento e se possibile di tinteggiarlo; con questa piccola operazione darai ai visitatori una gradevole sensazione di “freschezza”, di ordine e pulizia.

Credo sia molto difficile comprare con entusiasmo un’auto sporca, graffiata, mal tenuta; a maggior ragione una casa dove si sogna di vivere lieti momenti nel riparo del focolare domestico deve essere accogliente.

Oltre a questo, per dare una prima buona impressione, dovrai cercare di far percepire la tua casa più spaziosa ed illuminata.
E' quindi buona norma posizionare favorevolmente i mobili e/o toglierne alcuni se non abbelliscono la casa.

Un altro servizio di cui ti puoi avvalere in questa fase è quello offerto dallo home stager, professionista che ti potrà aiutare ad allestire gli ambienti in modo da rendere più appetibile e facile da vendere sul mercato il tuo appartamento.

Fatto questo potrai concentrarti nel pubblicizzare l'offerta di vendita.

La formula più semplice e quella del cartello “vendesi” che potrebbe in parte servire se la zona gode di molto flusso ed il cartello ben esposto però dovrai anche proporti sui siti internet specializzati.

Ricorda di dare rilievo ai pregi che rendono godibile il tuo immobile.
Vantaggi come la buona ubicazione, la vicinanza ai mezzi di trasporto o al centro, la presenza di servizi primari e secondari, parchi, negozi, centri commerciali, scuole eccetera nelle vicinanze rendono attrattivo l'appartamento per determinate categorie di acquirenti.
Per ultimo non sottovalutare il potere del passaparola spargendo la voce tra familiari, amici, colleghi, conoscenti e vicini.



Se hai fatto tutto nel dovuto modo dovrai ora prepararti alla seguente tappa.



GESTIRE LA TRATTATIVA


Fase delicata nella quale dovrai armarti di molta pazienza.
Potrai ricevere molte telefonate ed e-mail da persone che non conosci e che ti riempiono di domande.
Alcuni di questi potenziali compratori si faranno ripetere quello che hai già comunicato nell'annuncio, altri faranno domande strambe ed altri ancora ti faranno solo perdere tempo.

Per questo motivo devi ottimizzare gli appuntamenti scartando quelle persone con le quali già dal primo contatto non hai avuto un buon feeling e ti hanno dato la sensazione di essere inconcludenti o troppo vaghi.
Durante le visite sii sincero ed onesto, promuovi i punti di forza con entusiasmo, sottolineali, ma non nascondere i punti di debolezza della casa.

CHIUSURA DELLA TRATTATIVA
Do aver stabilito accordi sulle questioni fondamentali (prezzo, termini di pagamento, stipula dell'atto e consegna dell'immobile) dovrai formalizzare il tutto con un contratto preliminare.

Il contratto prelimi]]>https://api.spreaker.com/episode/43959062Thu, 25 Mar 2021 09:15:10 +0000Remo CongiuVendere una casa tra privati potrebbe rilevarsi una scelta ostica a meno che non ci si faccia affiancare in questo da un tecnico o, meglio ancora, un agente immobiliare. In questo caso è molto importante seguire alcune regole poiché’ l’acquirente...In questo caso è molto importante seguire alcune regole poiché’ l’acquirente attento sa che per questo tipo di compravendita si possono correre dei grossi rischi.

Vendere una casa senza l’intervento di mediatori (i professionisti seri e qualificati sicuramente potrebbero evitarti grattacapi, a fronte di una commissione che oscilla generalmente tra il 2-3% del valore di vendita dell’immobile), significa doversi prendere l’onere di occuparsi di tutti gli adempimenti necessari sacrificando tempo e risorse importanti.

La conclusione positiva di una compravendita nel campo immobiliare necessita di molta attenzione, si può sbagliare facilmente e ciò può costare molto caro; può costare perché non si riesce a vendere alle migliori condizioni e perché eventuali omissioni potrebbero comportare cause di natura civile.

I professionisti del settore immobiliare sono preparati a prevenire e risolvere i problemi legati alla compravendita immobiliare perciò le loro provvigioni includono, oltre alla normale promozione della vendita, anche il controllo dei documenti essenziali per la stipula dell’atto notarile.

Capita sovente che il privato che vuole vendere il suo immobile non abbia l’esperienza necessaria nella compravendita per cui in questo articolo ti illustrerò le cinque tappe necessarie per risolvere il problema che ci siamo posti in questo articolo: come vendere la casa tra privati.

1- Documenti necessari

2- Prezzo di vendita

3- Preparazione dell'immobile

4- Contatti con gli acquirenti

5- Chiusura della trattativa

DOCUMENTAZIONE PER VENDERE CASA TRA PRIVATI


I documenti che un attento e cauto compratore ti chiederà per poter acquistare in tranquillità sono:

Atti di provenienza: atto di acquisto, denuncia di successione, l’assegnazione da società, l’atto di donazione, il decreto di trasferimento..., in estrema sintesi il documento che dimostra come si è entrati in possesso del bene.
Documentazione edilizia: tra i più importanti troviamo il certificato di abitabilità o agibilità, la copia della licenza di costruzione ed eventualmente la dichiarazione di costruzione ante 1967.
Documentazione catastale e urbanistica: è necessario detenere la planimetria catastale e la visura storica catastale; questi documenti sono disponibili presso il catasto (documenti fondamentali per certificare la composizione e la valutazione fiscale).
Certificazione energetica: chi vende casa deve esserne in possesso.
Il nome corretto di questo documento è APE (attestato di prestazione energetica) ed è rilasciato da un tecnico professionista abilitato.
L’APE indica la classe energetica del fabbricato e per il calcolo viene valutato l’isolamento termo-acustico ed il fabbisogno energetico dell’abitazione.
Documentazione sulle varianti edilizie: nell'eventualità siano state apportate modifiche in corso di costruzione o successivamente sarà bene avere a disposizione la documentazione corretta che li confermi.
Potremmo aver bisogno in questo caso di licenza di variante, oppure della concessione in variante, della denuncia di inizio attività (DIA), della segnalazione certificata di inizio attività (SCIA), oppure ancora della comunicazione inizio lavori (CIL).
Sono questi i documenti che attestano la regolarità edilizia.
In alcune situazioni specifiche potrebbero servire altri documenti come: documentazione relativa ai condoni, la notifica del vincolo delle Belle Arti, l’atto di matrimonio (o estratto), l’atto di visura storica della Camera di Commercio ecc.
Occorre inoltre precisare un passaggio importante e cioè che la documentazione progettuale depositata in Comune è quella a cui fare...]]>619ricasare,venderecasa,venderecasatraprivatifalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/vendita-a-rate-con-iscrizione-di-ipoteca--43950475Vi sono dei motivi economici per cui questo tipo di vendita risulta poco impiegata e nello sviluppo dell’articolo li evidenzieremo.
Approfitto dell’analisi della vendita a rate con iscrizione della ipoteca legale per segnalarti altre tipologie di compravendita, alternative a quella classica, che potrebbero tornarti utili:
Rent to Buy
Vendita con riserva di proprietà
Locazione con patto di futura vendita

Come si sviluppa una vendita a rate?
Immaginiamo che l’acquirente non abbia la possibilità o volontà di accendere un mutuo per cui trova un accordo con il venditore per acquistare la casa a rate.
In questo caso l’acquirente diverrà il proprietario dell’immobile ma rimarrà debitore nei confronti del venditore sino al pagamento dell'ultima rata.
Quest'ultimo si tutelerà con l'iscrizione di una ipoteca legale.
Come avrai intuito questo tipo di compravendita nasconde delle insidie e offre dei vantaggi.
Vedremo quali sono i vantaggi e gli svantaggi per acquirente e venditore.


VANTAGGI E SVANTAGGI DELL’ACQUIRENTE


VANTAGGI
Nel momento in cui si concretizza la compravendita l’acquirente diventa il nuovo proprietario per cui questo contratto sarà opponibile a terzi.
Cosa intendiamo con questo?
Si intende che, nel caso in cui il debitore avesse delle pendenze con altri soggetti, e questi volessero rivalersi sull‘immobile, non potrebbero farlo perché l'immobile in questione ha un nuovo proprietario.
Naturalmente escludiamo tutti quei casi in cui vi sia una ipoteca antecedente alla compravendita.
Il secondo vantaggio è rappresentato dal fatto che, essendo la vendita a rate una normale compravendita, si ottiene la disponibilità immediata dell’immobile.

SVANTAGGI


Le spese di manutenzione, siano esse ordinarie o straordinarie, sono a carico dell'acquirente.

Le tasse comunali diventeranno di diritto una incombenza di chi compra.
Imposta di registro o iva legate all'atto di vendita verranno pagate al momento del rogito e non potranno essere rimandate.
Lo svantaggio più importante, quello che allontana i potenziali acquirenti da questo tipo di contratto, è l’onerosità del costo di iscrizione della ipoteca legale.
Abbiamo già detto che al momento dell'atto, per garantire i pagamenti, viene iscritta una ipoteca che in questo caso viene definita legale.
L’iscrizione dell’ipoteca legale, in qualsiasi atto di compravendita, è automatica e viene promossa dal conservatore dei registri immobiliari.
Sono esenti da questo automatismo gli atti dove è presente una rinuncia espressa; ecco perché, in un normale atto di compravendita, e per normale intendiamo un atto in cui il pagamento completo è contestuale, viene inserita la rinuncia espressa.
Ma quali sono i costi per la trascrizione di una ipoteca legale?
Eccoli nel dettaglio:

0,50% di tasse di registro
2% per l'iscrizione
0,5% per la cancellazione (l'ipoteca verrà cancellata dopo l'estinzione del debito)
150 € imposta di bollo
35 € di tassa di trascrizione
Onorario del notaio


VANTAGGI E SVANTAGGI DEL VENDITORE


VANTAGGI
Il venditore si libera di tutte le eventuali spese ordinarie e straordinarie che potranno interessare l’immobile.
Anche le tasse comunali non saranno più di suo interesse.
Se l'immobile compravenduto era la sua prima casa potrà comprarne un'altra evitando qualsiasi problematica legata alle agevolazioni fiscali.



L'ultimo vantaggio, quello più importante, è che sarà garantito fortemente con l'ipoteca legale.
Dando per scontato che la sua sia una ipoteca di primo grado avrà il massimo della priorità in caso di inadempimento da parte dell’acquirente.
Spieghiamo meglio questo passaggio.
Se l’acquirente non avesse la possibilità o volontà di onorare il debito (sia dell’ex venditore che di altri soggetti) il venditore potrà avviare una esecuzione forzata per recuperare i suoi crediti; con l'ipoteca di primo grado sarebbe, anche nell’eventuale presenza di altri creditori, il primo ad incassare le spettanze.

SVANTAGGI


Se l’iscrizione di ipoteca è un grosso vantaggio possiamo però dire che questa garanzia non permette di recuperare in tempi rapidi i crediti.
Portare a termine una esecuzione forzata ha dei tempi molto lunghi e spesso si ottiene giustizia dopo tanti anni.
Se vuoi avere maggiori informazioni sul mondo dei pignoramenti immobiliari ti indico il nostro sito
che è focalizzato su questi argomenti: usuraepignoramenti.com .
Per quanto riguarda la vendita a rata con iscrizioni di ipoteca legale è tutto; come al solito, se l'articolo ti è piaciuto, ti invito a condividerlo sui social.

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Approfitto dell’analisi della vendita a rate con iscrizione della ipoteca legale per segnalarti altre tipologie di compravendita, alternative a quella classica, che potrebbero tornarti utili:
Rent to Buy
Vendita con riserva di proprietà
Locazione con patto di futura vendita

Come si sviluppa una vendita a rate?
Immaginiamo che l’acquirente non abbia la possibilità o volontà di accendere un mutuo per cui trova un accordo con il venditore per acquistare la casa a rate.
In questo caso l’acquirente diverrà il proprietario dell’immobile ma rimarrà debitore nei confronti del venditore sino al pagamento dell'ultima rata.
Quest'ultimo si tutelerà con l'iscrizione di una ipoteca legale.
Come avrai intuito questo tipo di compravendita nasconde delle insidie e offre dei vantaggi.
Vedremo quali sono i vantaggi e gli svantaggi per acquirente e venditore.


VANTAGGI E SVANTAGGI DELL’ACQUIRENTE


VANTAGGI
Nel momento in cui si concretizza la compravendita l’acquirente diventa il nuovo proprietario per cui questo contratto sarà opponibile a terzi.
Cosa intendiamo con questo?
Si intende che, nel caso in cui il debitore avesse delle pendenze con altri soggetti, e questi volessero rivalersi sull‘immobile, non potrebbero farlo perché l'immobile in questione ha un nuovo proprietario.
Naturalmente escludiamo tutti quei casi in cui vi sia una ipoteca antecedente alla compravendita.
Il secondo vantaggio è rappresentato dal fatto che, essendo la vendita a rate una normale compravendita, si ottiene la disponibilità immediata dell’immobile.

SVANTAGGI


Le spese di manutenzione, siano esse ordinarie o straordinarie, sono a carico dell'acquirente.

Le tasse comunali diventeranno di diritto una incombenza di chi compra.
Imposta di registro o iva legate all'atto di vendita verranno pagate al momento del rogito e non potranno essere rimandate.
Lo svantaggio più importante, quello che allontana i potenziali acquirenti da questo tipo di contratto, è l’onerosità del costo di iscrizione della ipoteca legale.
Abbiamo già detto che al momento dell'atto, per garantire i pagamenti, viene iscritta una ipoteca che in questo caso viene definita legale.
L’iscrizione dell’ipoteca legale, in qualsiasi atto di compravendita, è automatica e viene promossa dal conservatore dei registri immobiliari.
Sono esenti da questo automatismo gli atti dove è presente una rinuncia espressa; ecco perché, in un normale atto di compravendita, e per normale intendiamo un atto in cui il pagamento completo è contestuale, viene inserita la rinuncia espressa.
Ma quali sono i costi per la trascrizione di una ipoteca legale?
Eccoli nel dettaglio:

0,50% di tasse di registro
2% per l'iscrizione
0,5% per la cancellazione (l'ipoteca verrà cancellata dopo l'estinzione del debito)
150 € imposta di bollo
35 € di tassa di trascrizione
Onorario del notaio


VANTAGGI E SVANTAGGI DEL VENDITORE


VANTAGGI
Il venditore si libera di tutte le eventuali spese ordinarie e straordinarie che potranno interessare l’immobile.
Anche le tasse comunali non saranno più di suo interesse.
Se l'immobile compravenduto era la sua prima casa potrà comprarne un'altra evitando qualsiasi problematica legata alle agevolazioni fiscali.



L'ultimo vantaggio, quello più importante, è che sarà garantito fortemente con l'ipoteca legale.
Dando per scontato che la sua sia una...]]>317ipoteca,ricasare,venderecasafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/locazione-con-patto-di-futura-vendita--43944103Possono essere molteplici le ragioni per cui le parti (acquirente e venditore) vogliano concludere un contratto di questa natura ma il motivo principale è quasi sempre l’indisponibilità temporanea dell’acquirente ad accedere ad un finanziamento.
Con questo sistema, utilizzando gli stessi principi del Rent to Buy, è possibile ridurre l’ammontare del saldo finale riuscendo così ad accedere ad un mutuo di importo sostenibile.
Abbiamo già parlato in altri articoli del Rent to Buy, quest’ultimo è un contratto molto simile alla locazione con patto di futura vendita.

Se vuoi maggiori informazioni ecco un link di riferimento: RENT TO BUY.


Vediamo ora i dettagli di questo tipo di contratto soffermandoci solamente sugli aspetti maggiormente rilevanti.
La locazione con patto di futura vendita racchiude due contratti: locazione e preliminare di vendita.
Iniziamo nel dire che il contratto di locazione potrà essere trascritto nella conservatoria dei registri immobiliari solamente se la sua durata è superiore ai 9 anni; se è di durata inferiore dovrà essere registrato solamente presso l'Agenzia delle Entrate.
La trascrizione del preliminare di vendita ha una durata massima di tre anni e vedremo questo fondamentale principio quando parleremo dei vantaggi e degli svantaggi della locazione con patto di futura vendita.

Il preliminare può essere bilaterale o unilaterale.
Cosa si intende in questo caso?
Si intende che l'obbligo di acquisto/vendita è reciproco (bilaterale) in quanto entrambe le parti si impegnano a concludere la compravendita in una data stabilita.
Se invece l'impegno è solamente di una delle due parti parleremo di obbligo unilaterale.


COME VENGONO REGOLATI I PAGAMENTI NELLA LOCAZIONE CON PATTO DI FUTURA VENDITA?

Vi sono due maniere, vediamole.
La prima consiste nel pagare un canone di godimento al valore di mercato più il versamento di una
caparra o acconto.
La seconda comporta il versamento di un canone composto dall'affitto e dalla caparra; in questo
caso è possibile imputare a titolo di caparra l'intera somma o parte di essa.
Vediamo ora gli svantaggi e vantaggi nella locazione con patto di futura vendita.



I VANTAGGI E GLI SVANTAGGI DEL PROPRIETARIO


VANTAGGI


Il primo vantaggio per il proprietario è che mantiene la proprietà dell'immobile fino a quando non verrà conclusa la compravendita; sostanzialmente è come se avesse un affittuario nella propria abitazione.
Il secondo vantaggio è di natura economica: ritirerà i canoni di affitto e la caparra.

SVANTAGGI


L'immobile è vincolato dalla locazione e se il potenziale acquirente si macchiasse di colpe tali da richiedere la risoluzione del contratto, con conseguente sfratto, quest'ultima incombenza potrebbe risultare lunga cagionando un danno economico.
Il pagamento dell'Imu e della Tasi rimangono in capo al venditore.
Tutte le manutenzioni straordinarie sono a carico del venditore; consideriamo che i tempi di un contratto di locazione con patto di futura vendita sono lunghi per cui si potrebbero presentare delle spese tanto cospicue quanto impreviste.

I VANTAGGI E SVANTAGGI DELL'ACQUIRENTE


VANTAGGI
Il primo vantaggio riteniamo sia la registrazione/trascrizione del contratto di godimento; esso sarà opponibile a terzi nell’eventualità che il venditore perde la proprietà dell'immobile.
Il secondo vantaggio è che con la trascrizione del preliminare l’acquirente è tutelato per almeno tre anni.
Cerchiamo di spiegare brevemente quest'ultimo passaggio.
Se trascriviamo il preliminare, quest'ultimo ha effetto retroattivo ed eventuali iscrizioni ipotecarie, pignoramenti e altre pregiudizievoli, non avranno alcun impatto negativo sull’acquirente se si rogita entro tre anni.
Il terzo vantaggio è la possibilità di godere immediatamente dell’immobile anche se si arriverà alla
compravendita in un tempo futuro.
Il quarto vantaggio è che solamente la manutenzione ordinaria risulterà un impegno dell’acquirente; si eviterà così l'esposizione verso spese più importanti che, come abbiamo visto, sono di esclusivo interesse del venditore.
Il quinto vantaggio è rappresentato dall’esenzione del pagamento delle tasse comunali.


SVANTAGGI
Lo svantaggio, quello più importante, è la breve durata degli effetti del preliminare trascritto.
Abbiamo accennato pocanzi al vantaggio di questo strumento ma un contratto di locazione con patto di futura vendita può avere una durata superiore ai tre anni.
Il preliminare trascritto è una assicurazione che ci protegge; ci protegge però per un tempo limitato: tre anni.
Dopo tre anni le nostre protezioni si annullano ed eventuali problematiche debitorie del venditore potrebbero pregiudicare il futuro acquisto.
Per capire bene questo passaggio facciamo un esempio molto semplice.
Il venditore ha accumulato dei debiti ed un ed un suo creditore ha iscritto ipoteca sull’immobile oggetto della futura vendita; lo ha fatto dopo che sono trascorsi tre anni dalla firma del preliminare.
Cosa implica questo?

L’acquirente potrà comprare l'immobile ma dovrà trovare il sistema di far cancellare l'ipoteca.
Se ciò non fosse possibile l'immobile potrebbe subire il pignoramento e successivamente essere messo all'asta.
Quest'ultima è una situazione spiacevole, delicata e difficile da spiegare in poche righe; se vuoi approfondire il discorso sul pignoramento ti invito a visitare il sito usuraepignoramenti.
Queste erano le nozioni basilari della locazione con patto di futura vendita.
Se questo lavoro ti è piaciuto ti invito a condividerlo, a presto.
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Con questo sistema, utilizzando gli stessi principi del Rent to Buy, è possibile ridurre l’ammontare del saldo finale riuscendo così ad accedere ad un mutuo di importo sostenibile.
Abbiamo già parlato in altri articoli del Rent to Buy, quest’ultimo è un contratto molto simile alla locazione con patto di futura vendita.

Se vuoi maggiori informazioni ecco un link di riferimento: RENT TO BUY.


Vediamo ora i dettagli di questo tipo di contratto soffermandoci solamente sugli aspetti maggiormente rilevanti.
La locazione con patto di futura vendita racchiude due contratti: locazione e preliminare di vendita.
Iniziamo nel dire che il contratto di locazione potrà essere trascritto nella conservatoria dei registri immobiliari solamente se la sua durata è superiore ai 9 anni; se è di durata inferiore dovrà essere registrato solamente presso l'Agenzia delle Entrate.
La trascrizione del preliminare di vendita ha una durata massima di tre anni e vedremo questo fondamentale principio quando parleremo dei vantaggi e degli svantaggi della locazione con patto di futura vendita.

Il preliminare può essere bilaterale o unilaterale.
Cosa si intende in questo caso?
Si intende che l'obbligo di acquisto/vendita è reciproco (bilaterale) in quanto entrambe le parti si impegnano a concludere la compravendita in una data stabilita.
Se invece l'impegno è solamente di una delle due parti parleremo di obbligo unilaterale.


COME VENGONO REGOLATI I PAGAMENTI NELLA LOCAZIONE CON PATTO DI FUTURA VENDITA?

Vi sono due maniere, vediamole.
La prima consiste nel pagare un canone di godimento al valore di mercato più il versamento di una
caparra o acconto.
La seconda comporta il versamento di un canone composto dall'affitto e dalla caparra; in questo
caso è possibile imputare a titolo di caparra l'intera somma o parte di essa.
Vediamo ora gli svantaggi e vantaggi nella locazione con patto di futura vendita.



I VANTAGGI E GLI SVANTAGGI DEL PROPRIETARIO


VANTAGGI


Il primo vantaggio per il proprietario è che mantiene la proprietà dell'immobile fino a quando non verrà conclusa la compravendita; sostanzialmente è come se avesse un affittuario nella propria abitazione.
Il secondo vantaggio è di natura economica: ritirerà i canoni di affitto e la caparra.

SVANTAGGI


L'immobile è vincolato dalla locazione e se il potenziale acquirente si macchiasse di colpe tali da richiedere la risoluzione del contratto, con conseguente sfratto, quest'ultima incombenza potrebbe risultare lunga cagionando un danno economico.
Il pagamento dell'Imu e della Tasi rimangono in capo al venditore.
Tutte le manutenzioni straordinarie sono a carico del venditore; consideriamo che i tempi di un contratto di locazione con patto di futura vendita sono lunghi per cui si potrebbero presentare delle spese tanto cospicue quanto impreviste.

I VANTAGGI E SVANTAGGI DELL'ACQUIRENTE


VANTAGGI
Il primo vantaggio riteniamo sia la registrazione/trascrizione del contratto di godimento; esso sarà opponibile a terzi nell’eventualità che il venditore perde la proprietà dell'immobile.
Il secondo vantaggio è che con la trascrizione del preliminare l’acquirente è tutelato per almeno tre anni.
Cerchiamo di spiegare brevemente quest'ultimo passaggio.
Se trascriviamo il preliminare, quest'ultimo ha effetto...]]>354frazionamento,ricasare,ristrutturazione,venderecasafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/rent-to-buy-cessione-del-contratto-e-riserva-di-nomina--43900216Se hai intenzione di acquistare un immobile con il Rent to Buy è necessario che tu conosca le particolarità legate al subentro nel contratto.
Prima di parlare di questo argomento ti vorrei segnalare altri articoli che abbiamo scritto in merito all’argomento Rent to Buy, potrebbero tornarti utili:



CARATTERISTICHE E COSTI

TRASCRIZIONE NEL RENT TO BUY

GLI OBBLIGHI NEL RENT TO BUY


Probabilmente già sai che nel contratto di Rent to Buy un potenziale acquirente (conduttore)dopo la stipula del contratto entra in possesso di un dato immobile.
A fronte di questo pagherà un canone di godimento ed un altro che invece fungerà da acconto sul prezzo finale di acquisto; lasciamo tutti i particolari perché sono stati affrontati in articoli precedenti (poco sopra ti ho indicato i link di riferimento).
Nel Rent to Buy, come in altre tipologie di contratti di natura immobiliare è previsto il subentro di un terzo soggetto al posto del promissario acquirente.

Potrebbe banalmente accadere che il conduttore non sia più interessato all’immobile che ha opzionato con il Rent to Buy e voglia cedere i suoi diritti e doveri a terzi; oppure questo tipo di subentro potrà essere organizzato preventivamente in base alle esigenze e priorità del conduttore.
Perché il subentro si possa produrre esistono due metodi:

Cessione del contratto
Riserva di nomina
Vediamo le caratteristiche principali di questi due strumenti

CESSIONE DEL CONTRATTO NEL RENT TO BUY.

Il Rent to Buy prende vita nel momento in cui si firma il preliminare e si verifica il suo naturale termine nell'eventuale trasferimento del bene.
La cessione del contratto potrà avvenire solamente prima del trasferimento del bene, quindi prima del passaggio di proprietà.
Detto in maniera più semplice è oggetto di cessione solamente il contratto iniziale.
Di seguito alcuni aspetti importanti da considerare nella cessione di contratto nel Rent to Buy



CONSENSO DEL CONCEDENTE


Il consenso del concedente è fondamentale per la cessione del contratto, senza di esso non sarà possibile far subentrare un terzo nel contratto.
Il consenso potrà essere regolamentato già nel contratto iniziale e la eventuale cessione si concretizzerà al momento della notifica della cessione al concedente.
Potrebbe anche succedere che il concedente, per varie ragioni, non desideri che si possa sostituire il conduttore per cui, sempre il contratto iniziale, si potrebbe inserire la clausola che vieta la cessione.
Gli accordi sulla cessione del contratto potranno prendersi, tra concedente conduttore, anche se nel preliminare non è stato menzionato nulla; potrebbe infatti essere una opportunità o esigenza reciproca quella di concedere il subentro a terzi.

CONSEGUENZA DELLA CESSIONE


Nel momento in cui si verifica la cessione del contratto il cedente mantiene gli stessi obblighi e doveri nei confronti del nuovo conduttore.
Quest'ultimo invece, subentrando al vecchio conduttore, assumerà obblighi e vantaggi.
Ed il vecchio conduttore?
In teoria esso è fuori dai giochi perché esce dal contratto ma, con previo accordo con il concedente,
potrebbe rimanere responsabile in solido per eventuali mancanze del nuovo conduttore.
Puoi leggere il resto dell'articolo andando a questo link:
https://ricasare.com/rent-to-buy-cessione-del-contratto-e-riserva-di-nomina/

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Prima di parlare di questo argomento ti vorrei segnalare altri articoli che abbiamo scritto in merito all’argomento Rent to Buy, potrebbero tornarti utili:



CARATTERISTICHE E COSTI

TRASCRIZIONE NEL RENT TO BUY

GLI OBBLIGHI NEL RENT TO BUY


Probabilmente già sai che nel contratto di Rent to Buy un potenziale acquirente (conduttore)dopo la stipula del contratto entra in possesso di un dato immobile.
A fronte di questo pagherà un canone di godimento ed un altro che invece fungerà da acconto sul prezzo finale di acquisto; lasciamo tutti i particolari perché sono stati affrontati in articoli precedenti (poco sopra ti ho indicato i link di riferimento).
Nel Rent to Buy, come in altre tipologie di contratti di natura immobiliare è previsto il subentro di un terzo soggetto al posto del promissario acquirente.

Potrebbe banalmente accadere che il conduttore non sia più interessato all’immobile che ha opzionato con il Rent to Buy e voglia cedere i suoi diritti e doveri a terzi; oppure questo tipo di subentro potrà essere organizzato preventivamente in base alle esigenze e priorità del conduttore.
Perché il subentro si possa produrre esistono due metodi:

Cessione del contratto
Riserva di nomina
Vediamo le caratteristiche principali di questi due strumenti

CESSIONE DEL CONTRATTO NEL RENT TO BUY.

Il Rent to Buy prende vita nel momento in cui si firma il preliminare e si verifica il suo naturale termine nell'eventuale trasferimento del bene.
La cessione del contratto potrà avvenire solamente prima del trasferimento del bene, quindi prima del passaggio di proprietà.
Detto in maniera più semplice è oggetto di cessione solamente il contratto iniziale.
Di seguito alcuni aspetti importanti da considerare nella cessione di contratto nel Rent to Buy



CONSENSO DEL CONCEDENTE


Il consenso del concedente è fondamentale per la cessione del contratto, senza di esso non sarà possibile far subentrare un terzo nel contratto.
Il consenso potrà essere regolamentato già nel contratto iniziale e la eventuale cessione si concretizzerà al momento della notifica della cessione al concedente.
Potrebbe anche succedere che il concedente, per varie ragioni, non desideri che si possa sostituire il conduttore per cui, sempre il contratto iniziale, si potrebbe inserire la clausola che vieta la cessione.
Gli accordi sulla cessione del contratto potranno prendersi, tra concedente conduttore, anche se nel preliminare non è stato menzionato nulla; potrebbe infatti essere una opportunità o esigenza reciproca quella di concedere il subentro a terzi.

CONSEGUENZA DELLA CESSIONE


Nel momento in cui si verifica la cessione del contratto il cedente mantiene gli stessi obblighi e doveri nei confronti del nuovo conduttore.
Quest'ultimo invece, subentrando al vecchio conduttore, assumerà obblighi e vantaggi.
Ed il vecchio conduttore?
In teoria esso è fuori dai giochi perché esce dal contratto ma, con previo accordo con il concedente,
potrebbe rimanere responsabile in solido per eventuali mancanze del nuovo conduttore.
Puoi leggere il resto dell'articolo andando a questo link:
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309renttobuy,ricasare,venderecasafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/rent-to-buy-gli-obblighi-del-conduttore-e-del-concedente--43898968Un aspetto molto importante da considerare nel contratto di Rent to Buy sono gli obblighi dei due soggetti coinvolti a livello contrattuale (conduttore e concedente); se vogliamo semplificare sono gli obblighi del venditore e dell'acquirente.
Se hai poche informazioni riguardo il Rent to Buy, prima di leggere questo post, ti invito a leggere questi due articoli:



Introduzione al Rent to Buy



Trascrizione del Rent to Buy

Prima di iniziare vediamo in maniera sintetica cos'è il Rent to Buy.
È il contratto mediante il quale il conduttore (potenziale acquirente) gode dell'utilizzo di un immobile pagando ratealmente un canone di affitto ed un anticipo sul prezzo finale concordato.
Il conduttore ha la facoltà di acquistare l'immobile al termine del contratto ma non l'obbligo.

Il Rent to Buy, per ciò che concerne gli obblighi, si appoggia alle norme che regolano usufrutto.

Vediamo l'elenco degli obblighi:

Garanzia ed inventario
Ordinaria manutenzione
Lavori straordinari
Oneri condominiali
GARANZA ED INVENTARIO


Il conduttore, una volta preso possesso dell'immobile, deve compiere due azioni: fare un inventario e offrire una garanzia.
L’immobile potrebbe essere fornito con gli arredi oppure libero; nel primo caso sarà necessario inventariare tutti i mobili, nel secondo caso si potrà considerare sufficiente la descrizione inserita in contratto.
È opportuno, come dicevamo prima, che il conduttore offra delle garanzie sull'impiego dell'immobile e degli eventuali arredi.
Come quantificare l’ammontare della somma prestata in garanzia?
Ci presta soccorso la regola che viene impiegata nei contratti di locazione: il conduttore versa, in genere, tre mensilità al concedente.



ORDINARIA MANUTENZIONE


Il conduttore ha l'obbligo di sostenere tutte le spese relative all’ordinaria manutenzione.
È altresì responsabile del pagamento delle spese straordinarie se si sono rese necessarie a causa di una mancata manutenzione.
Per capire cosa si intende per ordinaria manutenzione facciamo un piccolo elenco, non completo, ma che ci aiuta ad inquadrare questa tipologia dei lavori:

Servizi di pulizia
manutenzione ascensore
fornitura dell'acqua
fornitura dell’energia elettrica
rubinetteria, scarichi, maniglie eccetera
LAVORI STRAORDINARI NEL RENT TO BUY


I lavori straordinari sono a carico del concedente.
Quest’ultimo è obbligato a sostenere tutte queste spese che, ricordiamoci, possono essere di importi rilevanti soprattutto se l'immobile si trova in un condominio.
Come lavori straordinari possiamo considerare il rifacimento delle facciate, rifacimento del tetto, interventi che riguardano la stabilità di l'immobile, sostituzione impianto elettrico, idraulico eccetera

L’unico obbligo del conduttore in questo caso è quello di corrispondere al concedente gli interessi maturati sulle somme impiegate dal concedente per questi oneri.
Cosa accade se il concedente si rifiuta di sostenere gli oneri per i lavori straordinari?
Il conduttore ha la facoltà e non l'obbligo di occuparsene e potrà ottenere un rimborso alla fine del rapporto contrattuale.



ONERI ONDOMINIALI


Le assemblee condominiali possono prendere decisioni relative all’ordinaria amministrazione del condominio oppure relative ad eventuali lavori straordinari.
In caso di normale amministrazione avrà diritto di voto il conduttore mentre nel secondo caso il concedente.
Avevamo già visto in un punto precedente le responsabilità del conduttore e del concedente riguardo la responsabilità sui lavori ordinari straordinari; il diritto di voto nell'assemblea condominiale rispecchia quella impostazione.


Queste erano le informazioni più importanti riguardo gli obblighi del conduttore e concedente nel Rent to Buy.
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Se hai poche informazioni riguardo il Rent to Buy, prima di leggere questo post, ti invito a leggere questi due articoli:



Introduzione al Rent to Buy



Trascrizione del Rent to Buy

Prima di iniziare vediamo in maniera sintetica cos'è il Rent to Buy.
È il contratto mediante il quale il conduttore (potenziale acquirente) gode dell'utilizzo di un immobile pagando ratealmente un canone di affitto ed un anticipo sul prezzo finale concordato.
Il conduttore ha la facoltà di acquistare l'immobile al termine del contratto ma non l'obbligo.

Il Rent to Buy, per ciò che concerne gli obblighi, si appoggia alle norme che regolano usufrutto.

Vediamo l'elenco degli obblighi:

Garanzia ed inventario
Ordinaria manutenzione
Lavori straordinari
Oneri condominiali
GARANZA ED INVENTARIO


Il conduttore, una volta preso possesso dell'immobile, deve compiere due azioni: fare un inventario e offrire una garanzia.
L’immobile potrebbe essere fornito con gli arredi oppure libero; nel primo caso sarà necessario inventariare tutti i mobili, nel secondo caso si potrà considerare sufficiente la descrizione inserita in contratto.
È opportuno, come dicevamo prima, che il conduttore offra delle garanzie sull'impiego dell'immobile e degli eventuali arredi.
Come quantificare l’ammontare della somma prestata in garanzia?
Ci presta soccorso la regola che viene impiegata nei contratti di locazione: il conduttore versa, in genere, tre mensilità al concedente.



ORDINARIA MANUTENZIONE


Il conduttore ha l'obbligo di sostenere tutte le spese relative all’ordinaria manutenzione.
È altresì responsabile del pagamento delle spese straordinarie se si sono rese necessarie a causa di una mancata manutenzione.
Per capire cosa si intende per ordinaria manutenzione facciamo un piccolo elenco, non completo, ma che ci aiuta ad inquadrare questa tipologia dei lavori:

Servizi di pulizia
manutenzione ascensore
fornitura dell'acqua
fornitura dell’energia elettrica
rubinetteria, scarichi, maniglie eccetera
LAVORI STRAORDINARI NEL RENT TO BUY


I lavori straordinari sono a carico del concedente.
Quest’ultimo è obbligato a sostenere tutte queste spese che, ricordiamoci, possono essere di importi rilevanti soprattutto se l'immobile si trova in un condominio.
Come lavori straordinari possiamo considerare il rifacimento delle facciate, rifacimento del tetto, interventi che riguardano la stabilità di l'immobile, sostituzione impianto elettrico, idraulico eccetera

L’unico obbligo del conduttore in questo caso è quello di corrispondere al concedente gli interessi maturati sulle somme impiegate dal concedente per questi oneri.
Cosa accade se il concedente si rifiuta di sostenere gli oneri per i lavori straordinari?
Il conduttore ha la facoltà e non l'obbligo di occuparsene e potrà ottenere un rimborso alla fine del rapporto contrattuale.



ONERI ONDOMINIALI


Le assemblee condominiali possono prendere decisioni relative all’ordinaria amministrazione del condominio oppure relative ad eventuali lavori straordinari.
In caso di normale amministrazione avrà diritto di voto il conduttore mentre nel secondo caso il concedente.
Avevamo già visto in un punto precedente le responsabilità del conduttore e del concedente riguardo la responsabilità sui lavori ordinari straordinari; il diritto di voto nell'assemblea condominiale...]]>277renttobuy,ricasare,venderecasafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/calcolo-imposte-sulla-casa--43898446
E' importante conoscere esattamente ciò che andremo a pagare per evitare spiacevoli sorprese.
Potresti trovare l'immobile dei tuoi sogni ma scoprire che le imposte da pagare sono così alte da farti desistere dalla compravendita.

Devi sapere che il sistema di calcolo delle imposte si basa su alcuni principi fondamentali quali il fatto che il venditore sia un soggetto IVA oppure no, che tu stia acquistando una prima o seconda casa; è inoltre importante conoscere la categoria catastale.

E' fondamentale capire se per l'acquisto è possibile usufruire del vantaggio dato dal sistema "prezzo-valore".
Ti spiego velocemente cosa si intende per "prezzo-valore".
Dal 2006, in certe circostanze, è possibile calcolare le imposte basandoci sul valore catastale dell'immobile e non sul prezzo dichiarato in atto.

Facciamo un semplice esempio per capire le differenze ammettendo che tu stia comprando la tua prima casa; per la seconda casa il discorso è simile ma cambiano alcuni coefficienti.

Tu ed il venditore avete fissato il prezzo di vendita a 150.000 euro e la rendita catastale dell'immobile è pari ad 800 euro.

Se per il calcolo dell'imposta di registro utilizzassimo il prezzo di vendita dovresti pagare:


150.000 X 2% (l'imposta è pari al 2%)= 3.000 euro



Con l'applicazione del "prezzo-valore" dovremmo prima calcolare il valore catastale della casa partendo dalla rendita catastale.
Per fare questo moltiplicheremo la rendita, in questo caso 800 euro, per due coefficienti: 1,05 e 110.



Valore catastale = 800 X 1,05 X 110= 92.400 euro.



Calcoliamo ora l'imposta di registro al 2%:



92.400 X 2% = 1.848 euro.



La differenza è palese, risparmieresti infatti una bella cifra.



Come già detto prima vi sono tanti aspetti da considerare nel calcolo delle imposte per cui, se hai bisogno di informazioni, ti invito a leggere la guida fiscale dell'Agenzia delle Entrate che è esaustiva.
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E' importante conoscere esattamente ciò che andremo a pagare per evitare spiacevoli sorprese.
Potresti trovare l'immobile dei tuoi sogni ma scoprire che le imposte da pagare sono così alte da farti desistere dalla compravendita.

Devi sapere che il sistema di calcolo delle imposte si basa su alcuni principi fondamentali quali il fatto che il venditore sia un soggetto IVA oppure no, che tu stia acquistando una prima o seconda casa; è inoltre importante conoscere la categoria catastale.

E' fondamentale capire se per l'acquisto è possibile usufruire del vantaggio dato dal sistema "prezzo-valore".
Ti spiego velocemente cosa si intende per "prezzo-valore".
Dal 2006, in certe circostanze, è possibile calcolare le imposte basandoci sul valore catastale dell'immobile e non sul prezzo dichiarato in atto.

Facciamo un semplice esempio per capire le differenze ammettendo che tu stia comprando la tua prima casa; per la seconda casa il discorso è simile ma cambiano alcuni coefficienti.

Tu ed il venditore avete fissato il prezzo di vendita a 150.000 euro e la rendita catastale dell'immobile è pari ad 800 euro.

Se per il calcolo dell'imposta di registro utilizzassimo il prezzo di vendita dovresti pagare:


150.000 X 2% (l'imposta è pari al 2%)= 3.000 euro



Con l'applicazione del "prezzo-valore" dovremmo prima calcolare il valore catastale della casa partendo dalla rendita catastale.
Per fare questo moltiplicheremo la rendita, in questo caso 800 euro, per due coefficienti: 1,05 e 110.



Valore catastale = 800 X 1,05 X 110= 92.400 euro.



Calcoliamo ora l'imposta di registro al 2%:



92.400 X 2% = 1.848 euro.



La differenza è palese, risparmieresti infatti una bella cifra.



Come già detto prima vi sono tanti aspetti da considerare nel calcolo delle imposte per cui, se hai bisogno di informazioni, ti invito a leggere la guida fiscale dell'Agenzia delle Entrate che è esaustiva.
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In questo articolo parleremo di:

Tassazione degli immobili avuti in donazione
Problematiche sulla vendita di una casa donata
Tasse sulla rivendita di un immobile donato
TASSAZIONE DEGLI IMMOBILI AVUTI IN DONAZIONE


Se stai ricevendo la donazione di un immobile devi sapere che oltre ai costi notarili ci sono delle tasse da pagare; questo per sancire il passaggio di proprietà.
La donazione di un immobile è a tutti gli effetti una compravendita anche se i parametri sono leggermente diversi.
Entriamo nei particolari.

Il primo pagamento riguarda le imposte sulla donazione e ciò è variabile in base al grado di parentela.

DONAZIONE AL CONIUGE, AI FIGLI O AI GENITORI
Dovremmo calcolare l'imposta applicando l'aliquota del 4% sul valore della donazione.
Se parliamo esclusivamente di immobili faremo riferimento al valore catastale.
Particolare di non poco conto è che su questo tipo di donazione si applica una franchigia di 1 milione € per cui gran parte delle donazioni non scontano nessuna imposta.
Al di sopra del milione l’imposta è quindi del 4%.

DONAZIONE A FRATELLI E SORELLE
In questo caso parleremo di parenti di secondo grado e l’aliquota sale al 6%.
La franchigia invece è di 100.000 € per cui per il valore eccedente questa cifra l’imposta è dovuta.

DONAZIONE AD ALTRI PARENTI
L’aliquota rimane del 6% ma non avremo alcuna franchigia.

DONAZIONE AD ALTRI SOGGETTI
In tutti gli altri casi aliquota dell'8% senza franchigia alcuna.

DONAZIONE VERSO SOGGETTI PORTATORI DI HANDICAP
Avremo una franchigia di 1.500.000 di euro.
L'aliquota varia in base al grado di parentela.

I pagamenti, per tutte le casistiche, non terminano qua.
Dovremo valutare anche le imposte di registro e quella catastale; sono rispettivamente del 2% e del’1%.
Se però parliamo di prima casa le imposte sono fisse nella misura di 200 €.

PROBLEMATICHE SULLA VENDITA DI UNA CASA DONATA


Bene!
Fatto un quadro generale sulle imposte da pagare dobbiamo mettere in vendita il nostro immobile e qui potrebbero sorgere delle difficoltà.
Devi infatti sapere che la tua donazione potrebbe essere messa in discussione da altri parenti a cui spetta la quota di legittima.
Per quota di legittima intendiamo la porzione di eredità da destinare obbligatoriamente al coniuge, ai figli o ai genitori.

Sei tuoi parenti ritengono di aver subito un danno potrebbero rivolgersi al giudice, anche dopo la vendita della casa, creandoti non pochi grattacapi.
Esistono delle vie d'uscita?

Sì ma sono legate principalmente ad un fattore temporale.
Non avrai alcun tipo di problema se dalla donazione sono passati 20 anni oppure 10 dalla morte del donante.
Questi sono i parametri principali che devi tenere a mente.

Ammettiamo pure che tu sia l'unico erede legittimato, oppure che nessuno possa esserti di intralcio perché è stato soddisfatto con la donazione; vi sono altri elementi da considerare: la banca che eroga il mutuo per l'acquisto della casa da parte di un acquirente.
Quando si parla di donazione di una casa le banche sono molto sensibili perché non vogliono rischiare di trovarsi dentro ad una causa familiare.


L’istituto bancario non metterà il veto sull'erogazione del mutuo se i tempi di revoca sono scaduti; abbiamo infatti detto che dopo venti anni dalla donazione o 10 anni dalla morte del donante non possono essere avviate azioni di tipo revocatorio.

La soluzione che in genere prospetta la banca e quella di far firmare agli eredi la rinuncia a qualsiasi diritto sulla proprietà.
Altre soluzioni che potrebbero essere gradite alla banca sono quelle della stipula di una polizza assicurativa.
Esistono delle società specializzate in questo ambito che permettono la compravendita sicura eliminando i problemi di cui abbiamo parlato in questo articolo.

Visto che abbiamo parlato di revoca di una donazione vorrei fare una piccola digressione per parlarti invece di una donazione effettuata per evitare un pignoramento.
Alcuni credono che si possa salvare il proprio immobile da eventuali pignoramenti spogliandosi dei propri beni con una donazione.
Niente di più sbagliato.
Devi sapere il tuo creditore può fare due cose:

trascrivere il pignoramento entro un anno dall'avvenuta donazione
avviare un’azione revocatoria se è passato più di un anno dalla donazione.

Il termine dell’azione revocatoria è di 5 anni.
Abbiamo analizzato questo problema in un articolo apposito nel nostro sito usuraepignoramenti.com, se vuoi puoi approfondire cliccando su questo link: https://www.usuraepignoramenti.com/donazione-e-pignoramento/

Come hai visto la vendita di una casa ricevuta in donazione può avere delle difficoltà e bisogna analizzare tutti i passaggi fondamentali per dormire sonni tranquilli e, giustamente, garantire l’acquirente finale.
La maggior parte delle vendite di immobili donati non presenta alcuna criticità, questo è giusto dirlo, ma bisogna fare le cose per bene, ricordiamocelo.

TASSE SULLA RIVENDITA DI UN IMMOBILE AVUTO IN DONAZIONE
Se hai venduto l’immobile ottenuto con una donazione entro i 5 anni dovrai pagare le tasse sulla vendita lo sapevi?
Cinque anni sono spartiacque che delimitano l'obbligo del pagamento della plusvalenza.
Dovrai pagare le tasse sul guadagno di cui hai beneficiato.
Il calcolo dei 5 anni parte però dal momento dell'acquisizione/costruzione da parte del donante.
Se quest'ultimo è stato proprietario per almeno 5 anni non è dovuta plusvalenza.
Il calcolo dell'eventuale plusvalenza viene fatto sottraendo dal prezzo di vendita quello di acquisto dell’immobile da parte del donante.
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In questo articolo parleremo di:

Tassazione degli immobili avuti in donazione
Problematiche sulla vendita di una casa donata
Tasse sulla rivendita di un immobile donato
TASSAZIONE DEGLI IMMOBILI AVUTI IN DONAZIONE


Se stai ricevendo la donazione di un immobile devi sapere che oltre ai costi notarili ci sono delle tasse da pagare; questo per sancire il passaggio di proprietà.
La donazione di un immobile è a tutti gli effetti una compravendita anche se i parametri sono leggermente diversi.
Entriamo nei particolari.

Il primo pagamento riguarda le imposte sulla donazione e ciò è variabile in base al grado di parentela.

DONAZIONE AL CONIUGE, AI FIGLI O AI GENITORI
Dovremmo calcolare l'imposta applicando l'aliquota del 4% sul valore della donazione.
Se parliamo esclusivamente di immobili faremo riferimento al valore catastale.
Particolare di non poco conto è che su questo tipo di donazione si applica una franchigia di 1 milione € per cui gran parte delle donazioni non scontano nessuna imposta.
Al di sopra del milione l’imposta è quindi del 4%.

DONAZIONE A FRATELLI E SORELLE
In questo caso parleremo di parenti di secondo grado e l’aliquota sale al 6%.
La franchigia invece è di 100.000 € per cui per il valore eccedente questa cifra l’imposta è dovuta.

DONAZIONE AD ALTRI PARENTI
L’aliquota rimane del 6% ma non avremo alcuna franchigia.

DONAZIONE AD ALTRI SOGGETTI
In tutti gli altri casi aliquota dell'8% senza franchigia alcuna.

DONAZIONE VERSO SOGGETTI PORTATORI DI HANDICAP
Avremo una franchigia di 1.500.000 di euro.
L'aliquota varia in base al grado di parentela.

I pagamenti, per tutte le casistiche, non terminano qua.
Dovremo valutare anche le imposte di registro e quella catastale; sono rispettivamente del 2% e del’1%.
Se però parliamo di prima casa le imposte sono fisse nella misura di 200 €.

PROBLEMATICHE SULLA VENDITA DI UNA CASA DONATA


Bene!
Fatto un quadro generale sulle imposte da pagare dobbiamo mettere in vendita il nostro immobile e qui potrebbero sorgere delle difficoltà.
Devi infatti sapere che la tua donazione potrebbe essere messa in discussione da altri parenti a cui spetta la quota di legittima.
Per quota di legittima intendiamo la porzione di eredità da destinare obbligatoriamente al coniuge, ai figli o ai genitori.

Sei tuoi parenti ritengono di aver subito un danno potrebbero rivolgersi al giudice, anche dopo la vendita della casa, creandoti non pochi grattacapi.
Esistono delle vie d'uscita?

Sì ma sono legate principalmente ad un fattore temporale.
Non avrai alcun tipo di problema se dalla donazione sono passati 20 anni oppure 10 dalla morte del donante.
Questi sono i parametri principali che devi tenere a mente.

Ammettiamo pure che tu sia l'unico erede legittimato, oppure che nessuno possa esserti di intralcio perché è stato soddisfatto con la donazione; vi sono altri elementi da considerare: la banca che eroga il mutuo per l'acquisto della casa da parte di un acquirente.
Quando si parla di donazione di una casa le banche sono molto sensibili perché non vogliono rischiare di trovarsi dentro ad una causa familiare.


L’istituto bancario non metterà il veto sull'erogazione del mutuo se i tempi di revoca sono scaduti; abbiamo infatti detto che dopo venti anni dalla donazione o 10 anni dalla morte del donante non possono essere avviate...]]>400donazione,ricasare,venderecasafalsefullhttps://www.spreaker.com/episode/come-vendere-una-casa-da-ristrutturare--43897579Vi sono già tante complicazioni legate agli aspetti burocratici e, se consideriamo il fatto che la nostra abitazione ha bisogno di un restyling deciso, la possibilità di vendere al giusto prezzo ed in tempi rapidi è particolarmente complicato; questo lo dicono le statistiche e lo può confermare la maggior parte dei venditori che promuove immobili da ristrutturare.
Se aggiungiamo altri particolari, quali le dimensioni eccessive della casa rispetto alle esigenze della famiglia moderna, potremmo trovarci in una situazione di stallo prolungata.
Diciamoci le cose chiaramente: gli appartamenti di grosse dimensioni e da ristrutturare hanno difficoltà ad essere venduti.
In questo articolo cercherò di spiegarti i motivi e le potenziali soluzioni al problema che ci siamo posti noi di riCASAre: come vendere una casa da ristrutturare.


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Se aggiungiamo altri particolari, quali le dimensioni eccessive della casa rispetto alle esigenze della famiglia moderna, potremmo trovarci in una situazione di stallo prolungata.
Diciamoci le cose chiaramente: gli appartamenti di grosse dimensioni e da ristrutturare hanno difficoltà ad essere venduti.
In questo articolo cercherò di spiegarti i motivi e le potenziali soluzioni al problema che ci siamo posti noi di riCASAre: come vendere una casa da ristrutturare.


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Ti risponderò in maniera sintetica e veloce per poi approfondire questo argomento visto che non può essere trattato in poche righe.

Si, è possibile vendere una casa con ipoteca ma nella stragrande maggioranza dei casi viene cancellata al momento del rogito notarile.

E’ il caso classico di un immobile gravato da un’ipoteca volontaria; l'iscrizione dell'ipoteca nasce dall'erogazione del mutuo per l'acquisto della casa e la cancellazione è contestuale al pagamento del residuo del debito; il tutto avviene al momento dell’atto di vendita.



Facciamo un semplicissimo esempio per inquadrare il tutto.

Giovanni, in passato, per acquistare un immobile accese un mutuo fondiario con la banca xxx.
Oggi, dopo 7 anni dall’acquisto, decide di vendere la propria abitazione a Luca.
Il mutuo è ancora in essere perché rimane un residuo di debito e di conseguenza è presente l’ipoteca volontaria relativa.

Cosa accade di solito?

Luca chiede un mutuo alla banca YYY per l’acquisto della casa di Giovanni e al momento dell’atto notarile quest’ultima banca pagherà il debito di Giovanni.
A questo punto l’ipoteca della banca xxx viene cancellata e se ne iscriverà una nuova a favore della banca YYY.

Come dicevo questo avviene comunemente e notai e banche sono organizzati per l’espletamento di tali operazioni in maniera perfetta.
Vi sono alcuni dettagli importanti su questo argomento che, per comodità narrativa, ti spiegherò dopo.



Bene, continuiamo.

Le ipoteche si dividono in tre diverse tipologie:



ipoteca volontaria
ipoteca giudiziale
ipoteca esattoriale
IPOTECA VOLONTARIA
Viene definita dalla parola stessa.
E’ il debitore che volontariamente permette l’iscrizione di ipoteca sull'immobile di seguito all'ottenimento di un prestito.
Stiamo ovviamente parlando di mutuo ipotecario.
Senza addentrarci in questa articolata materia potremmo dire che la banca xxx presta dei soldi a Caio per l’acquisto della propria casa e si tutela da un eventuale mancato pagamento con l'ipoteca.



IPOTECA GIUDIZIALE


Sono quelle ipoteche che derivano da una sentenza di condanna.
Nel caso che vi fosse una causa, ed il giudice emettesse una pena pecuniaria, il vincitore della causa si avvantaggerebbe anche della trascrizione dell’ipoteca sull'immobile del perdente causa.



IPOTECA ESATTORIALE


Parliamo in questo caso dell’ipoteca di Equitalia.
Nel momento in cui non paghiamo ciò che è dovuto allo Stato quest’ultimo, tramite l’ente riscossore (oggi si chiama Agenzia delle Entrate Riscossioni), potrà iscrivere ipoteca sui beni di nostra proprietà.
Vi sono dei parametri importanti da rispettare e quello più interessante è che il debito non potrà essere inferiore alle 20.000 euro.
Se vuoi approfondire ti consiglio di leggere questo articolo sull'ipoteca di Equitalia.



Questa in estrema sintesi, la rappresentazione delle diverse tipologie di ipoteca.

Parliamo ora del grado dell’ipoteca.



GRADO IPOTECA


Questo è un argomento che a molti non è chiaro, cerchiamo di spiegarlo in maniera semplice.
E' l’ordine cronologico delle iscrizioni nella conservatoria dei registri immobiliari.
Potremmo rilevare sullo stesso immobile diverse ipoteche e la loro importanza è data dal grado che hanno assunto in base all'ordine di iscrizione.
Ammettiamo che su un immobile venga iscritta a gennaio una ipoteca volontaria, a febbraio una giudiziale ed infine, a marzo, una ipoteca esattoriale.
Quella volontaria sarà considerata di primo grado, quella giudiziale di secondo e quella esattoriale di terzo.


Un altro elemento che dobbiamo sottolineare è che la diversa tipologia non influisce sul grado; possiamo perciò dire che l’ipoteca più rilevante è sempre quella iscritta per prima.



Vediamo ora le diverse sfumature sui diversi tipi di vendita di immobile con ipoteca.



VENDERE CASA CON IPOTECA VOLONTARIA


Ho già accennato a questo tipo di vendita all’inizio dell’articolo dove parlavamo di una vendita tra Giovanni e Luca.
Ti fornirò altri due elementi che daranno completezza al discorso.
Nel momento in cui vendiamo il nostro immobile gravato da ipoteca la banca che ha erogato il mutuo dovrà cancellare l’ipoteca stessa senza alcun costo per noi; verrà applicata la cosiddetta legge Bersani che è relativa solo ai mutui ipotecari.
Questo è un particolare importante perché il venditore risparmierà una cifra rispettabile.
Il secondo concetto è che alcuni istituti bancari trattengono per una quindicina di giorni le somme dovute al venditore per tutelarsi da eventuali fallimenti di quest’ultimo.
In teoria questo atteggiamento sarebbe da applicarsi solamente per quelle categorie di aziende definite fallibili ma, posso assicurarti, che accade anche tra soggetti privati che non sono soggetti a questo tipo di problema.
Assicurati prima di vendere che tipo di operatività la banca erogante vuole adottare perché potresti incassare i tuoi proventi circa 15 giorni dopo l'atto notarile.
Questo in alcuni casi non pregiudica nulla ma in altri potrebbe essere una discriminante rilevante.



VENDERE CASA CON IPOTECA GIUDIZIALE


È molto simile alla precedente vendita nel senso che l’ipoteca si cancellerà al momento del pagamento del debito.
La differenza sostanziale consiste che la cancellazione sarà a carico del venditore.
Sarà un notaio che provvederà alla cancellazione ma i costi saranno a carico del venditore.
Se hai subito una ipoteca giudiziale inserisci nel tuo conto economico questa spesa.
Per il calcolo dovrai pensare di pagare lo 0,5% dell’importo ipotecato più le tasse e gli oneri notarili. Inutile dirti che se nella fase di vendita e in quella di cancellazione è buona regola affidarti al notaio che si occuperà del tutto.



VENDERE CASA CON IPOTECA EQUITALIA


Potresti aver subito l’iscrizione di un’ipoteca da parte di Equitalia e lo stesso tempo vorresti vendere la tua casa.
Anche in questo caso l’operazione non è complicata e potrai risolvere il tutto al momento della vendita. L’elemento più importante è che dovrei coinvolgere un delegato dell’Agenzia delle Entrate Riscossioni, ossia Equitalia, che ritirerà l’assegno dell’acquirente per estinguere il debito.
Contestualmente l’ipoteca verrà estinta e, particolare non di poco conto, è che questa ipoteca non ha costi di cancellazione per te.



VENDERE CASA CON DIVERSE IPOTECHE


Capita più spesso di quanto immagini ma c’è sempre una soluzione soprattutto se la vendita della casa riesce a soddisfare tutti i creditori.
Immaginiamo una casa gravata da tre ipoteche.
La prima volontaria la seconda giudiziale e la terza esattoriale.
L’atteggiamento corretto è quello di organizzarsi di modo che, contestualmente all’atto di vendita, vengono cancellate tutte.
Non è una passeggiata per cui il consiglio che posso darti è quello di affidarti completamente al notaio incaricato per la vendita o, meglio ancora, ad un legale esperto in diritto immobiliare.
Sarà lui a coordinare tutti i creditori e ad assisterti nella parte relativa al contratto preliminare e a quello definitivo.
Un atteggiamento di questo genere darà tranquillità te ma anche la controparte che apprezzerà l'impegno professionale mostrato.

Spero che questo articolo ti si tornato utile e abbia diradato qualche dubbio sulla vendita della casa con ipoteca.

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Ti risponderò in maniera sintetica e veloce per poi approfondire questo argomento visto che non può essere trattato in poche righe.

Si, è possibile vendere una casa con ipoteca ma nella stragrande maggioranza dei casi viene cancellata al momento del rogito notarile.

E’ il caso classico di un immobile gravato da un’ipoteca volontaria; l'iscrizione dell'ipoteca nasce dall'erogazione del mutuo per l'acquisto della casa e la cancellazione è contestuale al pagamento del residuo del debito; il tutto avviene al momento dell’atto di vendita.



Facciamo un semplicissimo esempio per inquadrare il tutto.

Giovanni, in passato, per acquistare un immobile accese un mutuo fondiario con la banca xxx.
Oggi, dopo 7 anni dall’acquisto, decide di vendere la propria abitazione a Luca.
Il mutuo è ancora in essere perché rimane un residuo di debito e di conseguenza è presente l’ipoteca volontaria relativa.

Cosa accade di solito?

Luca chiede un mutuo alla banca YYY per l’acquisto della casa di Giovanni e al momento dell’atto notarile quest’ultima banca pagherà il debito di Giovanni.
A questo punto l’ipoteca della banca xxx viene cancellata e se ne iscriverà una nuova a favore della banca YYY.

Come dicevo questo avviene comunemente e notai e banche sono organizzati per l’espletamento di tali operazioni in maniera perfetta.
Vi sono alcuni dettagli importanti su questo argomento che, per comodità narrativa, ti spiegherò dopo.



Bene, continuiamo.

Le ipoteche si dividono in tre diverse tipologie:



ipoteca volontaria
ipoteca giudiziale
ipoteca esattoriale
IPOTECA VOLONTARIA
Viene definita dalla parola stessa.
E’ il debitore che volontariamente permette l’iscrizione di ipoteca sull'immobile di seguito all'ottenimento di un prestito.
Stiamo ovviamente parlando di mutuo ipotecario.
Senza addentrarci in questa articolata materia potremmo dire che la banca xxx presta dei soldi a Caio per l’acquisto della propria casa e si tutela da un eventuale mancato pagamento con l'ipoteca.



IPOTECA GIUDIZIALE


Sono quelle ipoteche che derivano da una sentenza di condanna.
Nel caso che vi fosse una causa, ed il giudice emettesse una pena pecuniaria, il vincitore della causa si avvantaggerebbe anche della trascrizione dell’ipoteca sull'immobile del perdente causa.



IPOTECA ESATTORIALE


Parliamo in questo caso dell’ipoteca di Equitalia.
Nel momento in cui non paghiamo ciò che è dovuto allo Stato quest’ultimo, tramite l’ente riscossore (oggi si chiama Agenzia delle Entrate Riscossioni), potrà iscrivere ipoteca sui beni di nostra proprietà.
Vi sono dei parametri importanti da rispettare e quello più interessante è che il debito non potrà essere inferiore alle 20.000 euro.
Se vuoi approfondire ti consiglio di leggere questo articolo sull'ipoteca di Equitalia.



Questa in estrema sintesi, la rappresentazione delle diverse tipologie di ipoteca.

Parliamo ora del grado dell’ipoteca.



GRADO IPOTECA


Questo è un argomento che a molti non è chiaro, cerchiamo di spiegarlo in maniera semplice.
E' l’ordine cronologico delle iscrizioni nella conservatoria dei registri immobiliari.
Potremmo rilevare sullo stesso immobile diverse ipoteche e la loro importanza è data dal grado che hanno assunto in base all'ordine di iscrizione.
Ammettiamo che su un immobile venga iscritta a gennaio una ipoteca volontaria, a febbraio una giudiziale ed infine, a marzo, una ipoteca esattoriale.
Quella...]]>471frazionamento,ipoteca,ricasare,ristrutturare,venderecasafalsefull