Geometra Danilo Torresi

RITENUTA SUPERBONUS E Bonus Casa insostenibile + AVVISO per gli ABBONATI

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SALVA CASA Legge 105/2024 conversione del DL 69/2024 | ANALISI COMPLETA

Mon, 29 Jul 2024 18:00:03 +0000

SALVA CASA APPROVATO in Senato | riepilogo delle principali modifiche

Thu, 25 Jul 2024 07:11:19 +0000

SALVA CASA | il NUOVO TESTO approvato in corso di conversione del DL 69 del 2024 | ultime notizie

Mon, 22 Jul 2024 10:20:02 +0000

NUOVI EMENDAMENTI APPROVATI finora al DL 69 del 2024 - Salva Casa ultime notizie

Wed, 17 Jul 2024 12:00:03 +0000

CAMBI DESTINAZIONE E ALTEZZE 2.40 nel Salva Casa | Emendamenti al DL 69 del 2024

Tue, 16 Jul 2024 10:00:04 +0000

Ecobonus, impianti di riscaldamento, parti comuni involucro condomini e adempimenti | GUIDA 2024

Mon, 15 Jul 2024 12:01:07 +0000

Gli EMENDAMENTI APPROVATI al Decreto Salva Casa | DL 69 del 2024

Sat, 13 Jul 2024 09:01:14 +0000

Gli EMENDAMENTI APPROVATI al Decreto Salva Casa | DL 69 del 2024

Sat, 13 Jul 2024 08:00:45 +0000

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👉 https://i2.res.24o.it/pdf2010/S24/Documenti/2024/07/13/AllegatiPDF/EMENDAMENTI_APPROVATI_11_LUGLIO.pdf
👉 https://i2.res.24o.it/pdf2010/S24/Documenti/2024/07/13/AllegatiPDF/DPR_380_EMENDAMENTI_APPROVATI_11_LUGLIO.pdf
👉 https://www.ilsole24ore.com/art/salva-casa-piu-spazi-all-edilizia-libera-si-pergole-bioclimatiche-AFOf4tnC
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SENTENZA RIMBORSI SUPERBONUS per lavori mai iniziati dal General Contractor ultime notizie

Fri, 05 Jul 2024 12:00:04 +0000

LE CILAS DORMIENTI | i dubbi non chiariti dopo il DL 39 del 2024

Tue, 02 Jul 2024 06:00:03 +0000

Riqualificazione Energetica, cappotto, collettori e schermature solari ECOBONUS 2024 GUIDA

Mon, 01 Jul 2024 06:01:04 +0000

ECOBONUS 2024 GUIDA generale dall’Agenzia delle Entrate

Fri, 28 Jun 2024 12:01:07 +0000

DL CASA: INGEGNERI E ARCHITETTI protestano per responsabilità fuori dalle competenze

Mon, 24 Jun 2024 11:32:59 +0000

RPT in AUDIZIONE sul DL Salva Casa in corso di conversione

Fri, 21 Jun 2024 12:00:05 +0000

GUIDA SISMABONUS 2024 Agenzia delle Entrate

Tue, 18 Jun 2024 06:00:04 +0000

DIRETTIVA CASE GREEN epbd | nuovo studio sui costi della normativa europea ultime notizie

Mon, 17 Jun 2024 08:59:25 +0000

Chiarimenti dell’AGENZIA sulla PLUSVALENZA SUPERBONUS 🔴#278

Fri, 14 Jun 2024 12:43:45 +0000

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GUIDA BONUS CASA 2024 COMPLETA | Agenzia delle Entrate

Sun, 09 Jun 2024 08:00:03 +0000

Gli EMENDAMENTI al DL SALVA CASA 🔴#277

Fri, 07 Jun 2024 12:58:51 +0000

DECRETO SALVA CASA 2024 | la nuova sanatoria per le parziali difformità

Wed, 05 Jun 2024 15:00:03 +0000

SANATORIA ANTE 77 con emendamento al DL SALVA CASA ultime notizie

Wed, 05 Jun 2024 09:00:09 +0000

TOLLERANZE COSTRUTTIVE ed esecutive nel DECRETO SALVA CASA ultime notizie

Tue, 04 Jun 2024 10:00:03 +0000

SALVA CASA: MODIFICHE alle superfici e altezze dei locali

Mon, 03 Jun 2024 15:00:04 +0000

TUTTE LE GUIDE 2024 sui bonus edilizi dell’Agenzia delle Entrate aggiornate

Mon, 03 Jun 2024 10:00:03 +0000

Decreto Salva Casa + Decreto Superbonus in Gazzetta Ufficiale 🔴#276

Fri, 31 May 2024 13:31:18 +0000

Già pronti gli EMENDAMENTI al Decreto Salva Casa? Ultime notizie

Fri, 31 May 2024 10:00:03 +0000

DL Salva Casa in Gazzetta Ufficiale | il NON condono edilizio ultime notizie

Thu, 30 May 2024 08:30:05 +0000

MUTAMENTO DESTINAZIONE SENZA OPERE nel DL “SALVA” CASA 2024

Thu, 30 May 2024 04:00:04 +0000

CONVERSIONE DL39 SUPERBONUS 2024 in Gazzetta Ufficiale

Wed, 29 May 2024 09:00:08 +0000

STATO LEGITTIMO SEMPLIFICATO e VePA porticati in edilizia libera e tende da sole | DL Casa 2024

Mon, 27 May 2024 09:57:13 +0000

DOSSIER SUPERBONUS 110 aggiornato al DL 39/2024

Sat, 25 May 2024 17:30:03 +0000

DL Superbonus APPROVATO e Condono Salva Casa in Consiglio (forse) 🔴#275

Fri, 24 May 2024 12:58:01 +0000

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DL SALVA CASA IL TESTO (bozza) 2024 del nuovo condono per le piccole difformità | ultime notizie

Fri, 24 May 2024 09:21:37 +0000

DECRETO SUPERBONUS APPROVATO | convertito in legge il DL 39/2024 ultime notizie

Thu, 23 May 2024 14:18:45 +0000

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IL DECRETO SALVA CASA di Salvini slitta a venerdì in Consiglio dei Ministri ultime notizie

Tue, 21 May 2024 08:00:06 +0000

BONUS CASA AL 30% ultime notizie | finirà tutto al 31 dicembre 2024

Mon, 20 May 2024 09:00:07 +0000

DOSSIER ed Emendamento sulla cessione del credito e le modifiche al 110% 🔴#274

Fri, 17 May 2024 13:11:13 +0000

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Tutte le NOVITÀ SUPERBONUS E CESSIONE DEL CREDITO | conversione del DL 39 del 2024 ultime notizie

Thu, 16 May 2024 12:13:19 +0000

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ACCOLTO L’EMENDAMENTO SUPERBONUS IN 10 ANNI SENZA MODIFICHE | ultime notizie

Wed, 15 May 2024 08:00:04 +0000

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La credibilità delle istituzioni?

Tue, 14 May 2024 10:29:50 +0000

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BLOCCO CESSIONE RATE RESIDUE non solo del Superbonus | ultime notizie emendamento al DL 39 2024

Mon, 13 May 2024 09:51:14 +0000

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L’EMENDAMENTO PER IL SUPERBONUS IN 10 ANNI ultime notizie

Sun, 12 May 2024 10:00:03 +0000

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DIRETTIVA CASE GREEN in Gazzetta Ufficiale Europea

Fri, 10 May 2024 10:21:57 +0000

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👉 https://eur-lex.europa.eu/legal-content/IT/TXT/?uri=OJ:L_202401275
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SUPERBONUS IN 10 ANNI obbligatorio | sarà retroattivo o no?

Fri, 10 May 2024 08:30:05 +0000

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Fonti:
👉 https://ntplusentilocaliedilizia.ilsole24ore.com/art/superbonus-manovra-spalmacrediti-travolge-10-miliardi-lavori-2024-AFXtLTwD
👉 https://ntplusentilocaliedilizia.ilsole24ore.com/art/superbonus-l-obbligo-spalmare-rate-10-anni-invece-che-4-non-sara-retroattivo-AFysk3vD
👉 https://ntplusentilocaliedilizia.ilsole24ore.com/art/superbonus-alt-governo-deroghe-senato-obbligatorio-spalmare-crediti-10-anni-AFTyMvuD
👉 https://www.edilportale.com/news/2024/05/normativa/superbonus-in-10-anni-sara-obbligatorio_99240_15.html
👉 https://www.ilfattoquotidiano.it/2024/05/09/superbonus-giorgetti-crediti-spalmati-su-10-anni-per-ridurre-il-deficit-pil-di-24-miliardi-lobbligo-sara-in-parte-retroattivo/7542300/
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Lavori incompleti Superbonus e DL 212 | acquisto rudere | 03 mag 2024 | #DS89

Fri, 03 May 2024 13:00:37 +0000

In questa Diretta Studio di martedì 03 maggio alle ore 14:00 risponderò alle domande in chat su:
ULTIME MODIFICHE NORMATIVE✅
LAVORI INCOMPLETI DL 212/2023 ✅
ACQUISTO RUDERE ✅
varie ed eventuali
Durante le Diretta Studio sono a disposizione per rispondere ai tuoi quesiti che potrai scrivere in chat live o su Patreon.
La diretta è visibile e aperta a tutti.
La chat e i commenti sono riservati ai soli abbonati.
Puoi riguardare la live quando vuoi se non puoi partecipare alla diretta.
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DUBBI sulle ultime modifiche normative al Superbonus e Cessione del Credito | 30 apr 2024 | #DS88

Tue, 30 Apr 2024 12:56:16 +0000

In questa Diretta Studio di martedì 30 aprile alle ore 14:00 risponderò alle domande in chat su:
ULTIME MODIFICHE NORMATIVE✅
BONUS E SUPERBONUS ✅
CESSIONE DEL CREDITO ✅
varie ed eventuali
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Parliamo delle modifiche al DL 39/2024 in corso di conversione 🔴#273

Fri, 26 Apr 2024 13:31:31 +0000

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In questa live parliamo insieme delle possibili modifiche al DL 39/2024 in corso di conversione.

Un saluto
Danilo
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SPALMACREDITI in 10 ANNI per il Superbonus e eccezioni aree terremotate ultime notizie

Thu, 25 Apr 2024 16:04:50 +0000

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Bonus Casa 50% e CILAS “Dormienti” Superbonus | 23 apr 2024 | #DS87

Tue, 23 Apr 2024 12:29:45 +0000

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In questa Diretta Studio di martedì 23 aprile alle ore 14:00 risponderò alle domande in chat su:
BONUS CASA 50%✅
CILAS “DORMIENTI”✅
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Le MODIFICHE ai bonus edilizi suggerite da UPB per il prossimo futuro

Mon, 22 Apr 2024 08:53:22 +0000

Fonti:
👉 https://www.edilportale.com/news/2024/04/normativa/superbonus-e-bonus-facciate-come-correggerli_99011_15.html
👉 https://ntplusentilocaliedilizia.ilsole24ore.com/art/costruzioni-senza-bonus-febbraio-calo-39percento-AFfKsLeD?cmpid=.com?cmpid=.com&uuid=costruzioni-senza-bonus-febbraio-calo-39percento-AFfKsLeD
👉 https://ntplusentilocaliedilizia.ilsole24ore.com/art/impatto-conti-pubblici-senza-precedenti-superbonus-bazooka-diventato-tsunami-finanziario-AFe7nBeD
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Decreti SUPERBONUS approssimativi e dove trovarli 🔴#272

Fri, 19 Apr 2024 12:42:14 +0000

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L’ENEA indica al Governo, in fase di conversione in legge del DL 39 del 2024, che l’articolo 3 inerente il nuovo obbligo di comunicazione delle spese Superbonus 2024 è sbagliato e va modificato.
Parliamone in chat.

Un saluto
Danilo
👉 https://www.senato.it/application/xmanager/projects/leg19/attachments/documento_evento_procedura_commissione/files/000/429/629/Memoria_ENEA.pdf
👉 https://www.gazzettaufficiale.it/atto/serie_generale/caricaDettaglioAtto/originario?atto.dataPubblicazioneGazzetta=2024-03-29&atto.codiceRedazionale=24G00059&elenco30giorni=false
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Il Decreto 39 del 2024 sul Superbonus è da correggere | lo dice ENEA

Fri, 19 Apr 2024 08:03:39 +0000

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BONUS MOBILI 2023 come funziona sulle parti comuni in condominio? La risposta del Fisco

Thu, 19 Oct 2023 06:00:03 +0000

Una recente risposta dell’Agenzia delle Entrate, pubblicata nel sito di Fiscooggi, ribadisce la regola sul bonus mobili che riguarda le opere sulle parti comuni.
Il bonus mobili è accessibile solo se si fruisce del bonus casa. Quando gli interventi sono solo sulle parti comuni però (agevolabili anche se limitati alla manutenzione ordinaria) le spese per l’acquisto di mobili sono agevolabili solo per l’arredamento di parti comuni. Non per le singole unità abitative.
Un saluto
Danilo
Gazzetta Ufficiale: https://www.fiscooggi.it/posta/bonus-mobili-10v
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BOZZA RIFORMA Testo Unico Edilizia | Testo Unico delle Costruzioni 2024

Sat, 14 Oct 2023 06:00:02 +0000

In questo video ti dirò le prime impressioni dopo una fugace e parziale lettura della bozza del Testo Unico dell’Edilizia riformato come Testo Unico delle Costruzioni.
Man mano che nelle prossime settimane prenderà forma la versione definitiva, non mancherò di analizzare in modo più approfondito i vari articoli.
Lo hai già letto? Cosa ne pensi?
Hai visto il passaggio sulle sanatorie?
Un saluto
Danilo
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Conversione Decreto Asset in Gazzetta Ufficiale | CESSIONE DEL CREDITO Superbonus 110 ultime notizie

Wed, 11 Oct 2023 05:00:04 +0000

Proroga Superbonus 110% per le unifamiliari 2023 confermata nella conversione in legge del decreto-legge 10 agosto 2023, n. 104, pubblicata in Gazzetta Ufficiale il 09 ottobre 2023. LEGGE 9 ottobre 2023, n. 137.
Nulla cambia in attesa del riordino dei bonus 2024 in Legge di Bilancio. Restano i problemi della Cessione del Credito, parzialmente attenuati dalla riapertura di Poste.
Un saluto
Danilo
Gazzetta Ufficiale: https://www.gazzettaufficiale.it/atto/serie_generale/caricaDettaglioAtto/originario?atto.dataPubblicazioneGazzetta=2023-10-09&atto.codiceRedazionale=23G00148&elenco30giorni=false
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VARIANTE CILAS Superbonus 110 con SCIA o CILA ordinaria? Consente la cessione del credito?

Tue, 10 Oct 2023 06:00:03 +0000

Per il Superbonus 110 sulle unifamiliari 2023 in corso di completamento, come dovranno essere trattati gli eventuali lavori fatti nel 2024?
Se hai presentato una CILAS, ma hai poi rinunciato al 110% devi presentare una nuova pratica?
Andrà in variante alla CILAS?
Manterrà l’eventuale diritto alla cessione del credito?
Questi sono solo alcuni dei dubbi che per ora non hanno risposta certa e riguardano i lavori che da Superbonus “diventano” ordinari. Come ci si dovrà comportare?
Probabilmente sarà necessario un chiarimento, se non un intervento normativo.
Un saluto
Danilo
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Senza CESSIONE DEL CREDITO il problema nel 2024 non sarà solo del Superbonus 110 | report CAF ACLI

Tue, 10 Oct 2023 06:00:03 +0000

Da un’analisi del CAF ACLI su 78.000 contribuenti, il risultato dell’utilizzo dei crediti edilizi senza cessione del credito è impietoso.
Buona parte delle rate viene persa (o del tutto inutilizzata).
Le conseguenze sono facili da immaginare.
Secondo te quali saranno nel 2024?
Fammelo sapere nei commenti.
Un saluto
Danilo
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CESSIONE DEL CREDITO a Poste Italiane ultime notizie | chi può cedere? Chi no?

Mon, 09 Oct 2023 08:38:28 +0000

Poste ha riaperto dal 03 ottobre 2023 la cessione del credito con specifiche regole.
Spesso però restano dei dubbi sui singoli casi:
-se hai iniziato i lavori dopo il 17 febbraio
-se hai presentato la pratica dopo il 17 febbraio
Chi può accedere? Chi invece no?
In questo video mi focalizzerò su chi può accedere alla cessione del credito verso Poste, al netto delle regole più stringenti già pubblicate nel sito ufficiale che ti lascio di seguito
Un saluto
Danilo
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CESSIONE DEL CREDITO alle partecipate delle Regioni ultime notizie | si aggiunge anche il Piemonte

Sat, 07 Oct 2023 06:00:03 +0000

Sullo sblocco della cessione del credito mediante le partecipate delle Regioni, si aggiunge (dopo Basilicata e Lazio) anche il Piemonte.
Avviato l’iter che dovrebbe portare ad una norma che permetta la circolazione dei crediti derivanti dal Superbonus e dalle altre agevolazioni edilizie, alle società partecipate.
L’emulazione amplia la possibilità della quale ti avevo accennato qualche giorno fa in un precedente video.
Terrò sotto controllo l’evoluzione e ti informerò sulle novità rilevanti.
Un saluto
Danilo
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PROROGA Superbonus 110 ultime notizie | forse sì, forse no, forse forse

Thu, 05 Oct 2023 06:00:03 +0000

Approvato un ordine del giorno di Forza Italia che chiede l’impegno al Governo per la proroga del Superbonus 110, per tre mesi, per i soli condomini che hanno avviato i lavori.
Nulla di esaltante e probabilmente non porterà a nulla di concreto, ma solo la conferma della differenza che tra dire e fare c’è di mezzo il Superbonus.
È palese la contraddizione interna alle forze di maggioranza che gridano al nemico 110, quando nel 2022 ne chiedevano l’estensione.
Inoltre il settore dell’edilizia è composto da cittadini, imprenditori e non, che hanno il loro peso dal punto di vista del consenso elettorale.
Questo lo sanno perciò, con una mano ti spingono nel dirupo, con l’altra ti trattengono per la camicia.
Cosa ne pensi? Scrivilo nei commenti.
Un saluto
Danilo
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CESSIONE DEL CREDITO Superbonus 110 ultime notizie | POSTE ITALIANE riapre ecco i requisiti

Wed, 04 Oct 2023 13:39:43 +0000

Il 03 ottobre 2023 Poste Italiane ha riaperto la cessione del credito del Superbonus 110 e delle altre agevolazioni edilizie.
Nel sito ci sono tutte le indicazioni sull’offerta, su chi può accedere, sui documenti necessari e le tempistiche stimate.
Te ne parlo nel video.
Un saluto
Danilo
Sito Poste: https://www.poste.it/prodotti/superbonus-altri-bonus-fiscali.html
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RIFORMA Testo Unico Edilizia e Condono 2024 ultime notizie | serve una legge

Tue, 03 Oct 2023 06:00:03 +0000

Al congresso degli Ingegneri, il Ministro Salvini conferma il work in progress per la riforma del Testo Unico dell’Edilizia e la contestuale necessità di introdurre un condono che sani le piccole difformità.
Un saluto
Danilo
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Provvedimento AdE FONDO PERDUTO 2023 Superbonus 90 ultime notizie | le domande dal 2 ottobre

Sat, 30 Sep 2023 06:00:02 +0000

Dal 2 al 31 ottobre sarà possibile trasmettere le domande per l’accesso al fondo perduto Superbonus 90% 2023.
L’accesso sarà consentito solo con determinati requisiti e fino ad esaurimento dei 20 milioni di euro messi a disposizione con il Decreto aiuti quater di fine 2022.
Arriva il provvedimento dell’Agenzia delle Entrate con le istruzioni.
Te ne parlo nel video e di seguito ti lascio i link utili
Un saluto
Danilo
Comunicato stampa: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/comunicato-stampa-del-23-settembre-2023
Provvedimento del 22 settembre 2023: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/-/provvedimento-del-22-settembre-2023-cfp
Provvedimento PDF: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/5569237/provvedimento-CFP-efficientamento-energetico.pdf/a5526063-c03c-2dc4-2464-48386123e2b9
Modello della domanda: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/5569237/istanza_cfp_interventi_edilizi_mod.pdf/566595b0-8584-1858-7c74-7f67fd2d443d
Istruzioni per la compilazione: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/5569237/istanza_cfp_interventi_edilizi_istr.pdf/3c92f2fc-ffa3-a5de-23cd-3cacee0fc4c3
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PROROGA SUPERBONUS 110 2024 ultime notizie | bocciati dal Governo gli emendamenti al DL 104/2023

Fri, 29 Sep 2023 06:00:02 +0000

Bocciati gli emendamenti per la proroga del Superbonus 110 presentati al Decreto Asset - DECRETO-LEGGE 10 agosto 2023, n. 104 - in corso di conversione in legge.
Gli emendamenti che proponevano di prolungare per i condomini, il Superbonus 90-110% fino al 30 giugno o al 31 dicembre, sono stati respinti dal Governo e dalla maggioranza.
Solo la conferma da quanto dichiarato negli ultimi mesi, cioè che non c’è spazio per una proroga dell’Agevolazione (e conseguentemente della cessione del credito).
Cosa potrà accadere da qui a fine anno?
Dimmi cosa ne pensi, nei commenti.
Un saluto
Danilo
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Agenzia: lavori non terminati e cessione del credito 2023 | Scadenza SUPERBONUS 110 ultime notizie

Thu, 28 Sep 2023 06:00:03 +0000

L’interpretazione restrittiva dell’Agenzia delle Entrate sulla scadenza Superbonus, cessione del credito e i lavori non terminati, ha suscitato molti malumori.
Comprendo le difficoltà e le complicazioni, ma non vedo perché stupirsi.
In realtà la risposta a Telefisco non è stata molto distante da quanto prevede la normativa.
Non bisogna confondere le aspettative con i fatti.
Te ne parlo nel video. Mi piacerebbe sapere cosa ne pensi.
Un saluto
Danilo
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BONUS climatizzatori 2023 senza ristrutturazione | quali agevolazioni per i condizionatori?

Thu, 28 Sep 2023 06:00:03 +0000

L’installazione dei climatizzatori caldo/freddo a pompa di calore è spesso agevolabile, ma dipende dalla tipologia di intervento e spesso non sono necessari anche lavori di ristrutturazione dell’abitazione.
Fiscooggi risponde ad un quesito sui bonus applicabili all’installazione o alla sostituzione del sistema di climatizzazione invernale.
Un saluto
Danilo
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SALVINI: Ipotesi CONDONO EDILIZIO 2023 | necessità per fare cassa e sanare i piccoli abusi?

Mon, 25 Sep 2023 13:53:31 +0000

Le ultime notizie aggiungono un nuovo tassello nel vortice di annunci di questo fine 2023. Il Ministro Salvini ha dichiarato apertamente che per fare cassa e risolvere i piccoli abusi, potrebbe essere utile un nuovo condono edilizio 2023.
Solo una dichiarazione, ma potrebbe davvero trasformarsi in una proposta che andrebbe ad aggiungersi a:
-la riforma del Testo Unico dell’Edilizia;
-il riordino dei bonus edilizi 2024;
-la necessaria risoluzione della cessione del credito.
Come sempre terrò monitorati eventuali sviluppi, informandoti tempestivamente.
Secondo te un condono nel 2023 sarebbe necessario? O andrebbe solo a favorire chi ha eseguito opere illecitamente?
Scrivimelo nei commenti.
Un saluto
Danilo
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SUPERBONUS 110 ultime notizie | niente cessione del credito senza lavori fatti al 31 dicembre

Sat, 23 Sep 2023 06:00:02 +0000

Arriva un chiarimento dell’Agenzia delle Entrate durante Telefisco 2023 che interpreta in modo molto restrittivo la scadenza del Superbonus 2023.
Come sai al 31 dicembre di quest’anno terminano le percentuali del 110%/90%. Dal 2024 per i condomini si passa al 70%, mentre per le unifamiliari ci saranno solo i bonus ordinari (tutto salvo potenziale riordino globale annunciato).
Con il rischio di non riuscire a terminare i lavori in tempo, molti ipotizzano (come alle scorse scadenze) di anticipare i pagamenti per poi effettuare i lavori successivamente.
Avevo già più volte sottolineato i rischi intrinseci, ma arriva addirittura il chiarimento ancor più restrittivo dell’Agenzia: i pagamenti 2023, per essere ceduti o scontati, devono corrispondere ad un SAL (quindi lavori effettivamente eseguiti) riferito al 31 dicembre 2023.
Te ne parlo nel video.
Un saluto
Danilo
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SBLOCCO Cessione del Credito Superbonus 110 ultime notizie: Spuntano le Regioni e le partecipate

Sat, 23 Sep 2023 06:00:02 +0000

Spunta all'orizzonte una nuova possibilità per lo sblocco della cessione del credito Superbonus 110.
Il Governo non si è opposto alla Legge Regionale della Regione Basilicata n. 20/2023, e si è aperta la strada per la cessione della Regione “per il tramite di propri enti pubblici economici regionali e/o società partecipate non inclusi nell’elenco di cui all’art. 1, comma 2, della Legge 31 dicembre 2009, n. 196 (Legge di contabilità e finanza pubblica)”.
Una potenziale possibilità che lascia ben sperare perché, se non bloccata, potrebbe dar seguito ad interventi normativi regionali emulativi che potrebbero garantire un canale di circolazione dei crediti e di conseguenza, un aiuto al sistema bonus edilizi.
Te ne parlo brevemente in questo video e ti aggiornerò su eventuali novità future.
Nel frattempo fammi sapere cosa ne pensi nei commenti.
Un saluto
Danilo
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CESSIONE DEL CREDITO 2023: la Circolare 27 dell’Agenzia delle Entrate con le ultime novità

Tue, 19 Sep 2023 06:00:02 +0000

Con la Circolare 27/E del 07 settembre 2023, l’Agenzia delle Entrate riassume le principali modifiche e novità 2023 sulla cessione del credito del Superbonus e dei bonus edilizi.
Cessione del credito e sconto in fattura che a seguito del DL 11/2023 sono state profondamente modificate.
Di fatto l’utilizzo delle opzioni alternative è vietato tranne per alcune deroghe e per chi ha già avviato l’iter prima di una determinata data.
In questo video analizzo la circolare soffermandomi sui punti più rilevanti, così che tu possa avere un quadro preciso della normativa e di ciò che ti permette.
Fammi sapere nei commenti se hai tutto chiaro oppure dei dubbi
Un saluto
Danilo
Qui puoi trovare la circolare https://www.danilotorresi.it/2023/09/11/circolare-27-2023-dellagenzia-delle-entrate-chiarimenti-sulla-cessione-del-credito-2023/
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MANCATA PROROGA Superbonus 110 e cessione del credito 2024 ultime notizie: conseguenze sulle CILAS

Sat, 16 Sep 2023 06:00:02 +0000

Il definitivo stop dal Governo ad una proroga 2024 per il Superbonus 110 ha generato tante discussioni.
Contemporaneamente sono sorti interrogativi su che fine faranno le CILAS presentate al 25 novembre 2022 e tutti quei lavori non iniziati o parzialmente avviati.
Le domande più frequenti che ho ricevuto nei commenti sotto gli scorsi video sono:
Io che ho presentato la CILAS al 25 novembre 2022 e non ho iniziato?
Io che ho presentato la CILAS e sono stati fatti pochi lavori
Io che ho presentato a maggio 2023?
O simili
In questo video cercherò di fare delle ipotesi su quali saranno i probabili scenari.
Sei punti sulle probabili conseguenze di una proroga/non proroga del Superbonus e della cessione del credito 2024.
Se secondo te ci sono altre casistiche fammelo sapere nei commenti.
Un saluto
Danilo
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STOP alla PROROGA del SUPERBONUS 110 per il 2024 ultime notizie: Giorgetti toglie tutte le speranze

Thu, 14 Sep 2023 08:06:38 +0000

Dopo che negli scorsi giorni sono girate indiscrezioni su una probabile proroga del Superbonus 110 per i condomini nel 2024, arriva lo stop definitivo da parte del Governo.
Giorgetti ha sostanzialmente confermato quanto avevano sempre detto negli scorsi mesi ovvero: non c’è nessuna intenzione di portare avanti il Superbonus e la cessione del credito.
Infatti il problema reale è la cessione del credito che addirittura potrebbe subire un ulteriore stretta, anche in riferimento alle CILAS presentate a fine 2022 che, come riporta ilSole24Ore, sono potenziali lavori che nei prossimi mesi potrebbero partire e usufruire delle opzioni alternative eliminate con il DL 11/2023.
Sembra una situazione surreale, ma questo è lo stato dei fatti e ad oggi, giovedì 14 settembre 2023, la prospettiva che vi possa essere una proroga del Superbonus si allontana definitivamente.
Oppure verrò smentito dai fatti nelle prossime settimane.
Fammi sapere che cosa ne pensi dei commenti
Un saluto
Danilo
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ECOBONUS ORDINARIO 2023: I punti principali nella Circolare 17/2023 - PARTE 2

Thu, 14 Sep 2023 06:00:02 +0000

PARTE 2
In questo video diviso in due parti, analizzerò i chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate raccolti nella Circolare 17/E del 26 giugno 2023. Chiarimenti sull’Ecobonus ordinario, sulle aliquote, gli interventi, le asseverazioni, la cessione del credito, e altri aspetti già affrontati nei precedenti documenti.
Mi soffermerò sui passaggi più significativi in modo da darti le giuste indicazioni per utilizzare il bonus “più accessibile” rispetto al Superbonus per l’efficientamento energetico della casa.
Nella prima parte sono raccolte le specifiche dei singoli interventi, i massimali, le aliquote ecc.
Nella seconda parte tratterò le parti comuni, le asseverazioni e il portale ENEA e alcuni chiarimenti interessanti sui dubbi applicativi.
Un saluto
Danilo
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Aggiornamenti PROROGA SUPERBONUS 110 CONDOMINI 2024 - ultime notizie

Wed, 13 Sep 2023 10:00:03 +0000

ANCE entra nel dibattito delle proposte inerenti la potenziale proroga Superbonus 2024 per i condomini con i lavori avviati.
Una proroga che prevede dei paletti precisi per dare modo a chi sta eseguendo i lavori di non perdere l’incentivo a causa dei rallentamenti causati dal blocco della cessione del credito.
Te ne parlo nel video.
Un saluto
Danilo
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ECOBONUS ORDINARIO 2023: I punti principali nella Circolare 17/2023 - PARTE 1

Tue, 12 Sep 2023 06:00:03 +0000

PARTE 1
In questo video diviso in due parti, analizzerò i chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate raccolti nella Circolare 17/E del 26 giugno 2023. Chiarimenti sull’Ecobonus ordinario, sulle aliquote, gli interventi, le asseverazioni, la cessione del credito, e altri aspetti già affrontati nei precedenti documenti.
Mi soffermerò sui passaggi più significativi in modo da darti le giuste indicazioni per utilizzare il bonus “più accessibile” rispetto al Superbonus per l’efficientamento energetico della casa.
Nella prima parte sono raccolte le specifiche dei singoli interventi, i massimali, le aliquote ecc.
Nella seconda parte tratterò le parti comuni, le asseverazioni e il portale ENEA e alcuni chiarimenti interessanti sui dubbi applicativi.
Un saluto
Danilo
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Riapertura CESSIONE DEL CREDITO Poste 2023 ultime notizie: 50.000 o 150.000 euro?

Tue, 12 Sep 2023 06:00:02 +0000

Le ultime indiscrezioni sulla riapertura della cessione del credito da parte di Poste riguardano il plafond massimo cedibile.
Sai già che il nuovo limite sarà 50.000 euro, ma bisognerà tenere conto anche del precedente di 150.000, oltre il quale non si potrà andare.
Alcuni rischiano di non poter usufruire di questa riapertura.
Nel video ti spiego perché.
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Un saluto
Danilo
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Ipotesi PROROGA SUPERBONUS 110 CONDOMINI 2024 ultime notizie

Thu, 07 Sep 2023 06:00:02 +0000

In questo concitato periodo le problematiche relative ai bonus edilizi si stanno accumulando.
Si susseguono e si accavallano notizie di vario genere, col sottofondo narrativo del Superbonus come il problema principale dei conti pubblici.
Spunta, nonostante le dichiarazioni degli esponenti politici, la notizia che potrebbe essere presa in considerazione una proroga 2024 per i condomìni, in modo da non scontentare coloro che non hanno potuto usufruire nel 2023 del 110% o 90%.
Quanto sarà concreta questa possibilità lo vedremo solo più avanti.
Una cosa è certa: non saranno settimane noiose quelle che ci aspettano.
Un saluto
Danilo
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CESSIONE DEL CREDITO 2023 ultime notizie: abbandonata la piattaforma ENEL X

Thu, 07 Sep 2023 06:00:02 +0000

Abbandonata anche la strada della piattaforma ENEL X per lo sblocco della cessione del credito e la risoluzione dei crediti incagliati degli esodati del Superbonus.
Fonte ilSole24Ore, sembra definitivamente accantonata la soluzione, prospettata negli ultimi mesi, attraverso una una piattaforma che avrebbe fatto da tramite tra le banche e le partecipate dello Stato, in modo da agevolare la circolazione dei crediti e di conseguenza sbloccare il meccanismo di cessione e sconto in fattura.
Ad oggi le uniche speranze sono riposte negli interventi normativi di fine anno, che però sono preceduti dalla ripresa della narrativa contro il Superbonus, il che lascia presupporre che non sarà una “strada facile”.
Un saluto
Danilo
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BLOCCO CESSIONE DEL CREDITO 2023 ultime notizie: gli Esodati chiedono aiuto al Presidente Mattarella

Wed, 06 Sep 2023 14:21:20 +0000

L’associazione Esodati del Superbonus negli scorsi giorni ha consegnato una lettera al Presidente Mattarella per chiedere aiuto affinché vengano adottate soluzioni concrete per coloro che sono rimasti danneggiati dal blocco della cessione del credito e dalla, di fatto, cancellazione del Superbonus.
In un comunicato stampa l’associazione sottolinea quanto la battaglia mediatica che coinvolge le forze politiche non stia producendo soluzioni concrete, ma solo un inasprimento degli animi che allontana ogni giorno di più ciò che serve davvero, una soluzione.
https://twitter.com/esodati110/status/1698987665549389951?ref_src=twsrc%5Egoogle%7Ctwcamp%5Eserp%7Ctwgr%5Etweet
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SBLOCCO CESSIONE DEL CREDITO necessario per l’affidabilità dello STATO ed evitare ulteriori spese

Mon, 04 Sep 2023 06:00:03 +0000

In questo video prendo spunto da due articoli sul Fatto Quotidiano cartaceo del 28 agosto 2023, nei quali vengono analizzate le conseguenze per lo Stato del mancato sblocco della cessione del credito Superbonus.
Dalla perdita dell’affidabilità e della reputazione alle spese sociali per le famiglie e le imprese in difficoltà.
Un saluto
Danilo
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Hanno fatto bene a bloccare il SUPERBONUS 110 e la CESSIONE del CREDITO 2023?

Sat, 02 Sep 2023 06:00:02 +0000

In questo video esterno un disappunto dovuto al tenore di alcuni commenti lasciati sotto ai video.
Commenti che a dispetto della situazione di grave disagio di molte famiglie e imprese, sostengono che chi ha subito danni se lo è meritato.
Faccio un piccolo esempio per comprendere la reale portata del problema.
Un saluto
Danilo
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GOVERNO e SUPERBONUS 110 ultime notizie: la più grande truffa ai danni dello Stato - 12 miliardi

Thu, 31 Aug 2023 06:00:03 +0000

auspicate proroghe 2024 sembrano sempre più lontane.
Per la prossima legge di bilancio di fine anno (2024) non ci sono sufficienti coperture finanziarie da destinare ai vari settori. Qualcuno rimarrà fuori.
Riporto alcuni stralci dei virgolettati delle ultime dichiarazioni della Presidente Meloni:
“Di certo non possiamo permetterci sprechi, stiamo pagando in maniera
pesante il disastro del Superbonus 110%“
“Nel complesso dei bonus edilizi introdotti dal Governo Conte 2, compreso il
bonus facciate, i documenti dell’Agenzia delle Entrate ci dicono esserci più di 12
miliardi di irregolarità. Si è consentita la più grande truffa ai danni dello Stato”
“Noi dobbiamo occuparci di coloro che, per queste norme, ora rischiano di
trovarsi per strada"
Quale sarà la fine del Superbonus, e più in generale, dell’edilizia?
Fammi sapere cosa ne pensi, nei commenti.
Un saluto
Danilo
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SUPERBONUS 110 e CESSIONE del CREDITO ultime notizie: nuovo adempimento a dicembre 2023

Wed, 30 Aug 2023 06:00:03 +0000

Dal 1° dicembre 2023, per i cessionari che non hanno potuto utilizzare il credito per motivi diversi dalla decorrenza dei termini, dovranno comunicarlo all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni.
Con il DECRETO-LEGGE 10 agosto 2023, n. 104 vengono prorogate fino al 31 dicembre le unifamiliari e contestualmente viene inserito questo nuovo obbligo.
Quale sia lo scopo ancora non è chiaro.
Un saluto
Danilo
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SUPERBONUS 110 2023 senza fine lavori e interventi non ultimati entro la scadenza: che succede?

Mon, 28 Aug 2023 06:00:03 +0000

L’approssimarsi della scadenza del Superbonus, solleva la questione ed i dubbi inerenti ai lavori non ultimati e la fine lavori.
Ho già trattato l’argomento in altri video e in un paio di articoli che ti lascio di seguito. È bene però ribadire i concetti fondamentali.
Un saluto
Danilo
Articoli:
https://www.danilotorresi.it/2023/03/13/superbonus-110-unifamiliari-fine-lavori-dopo-il-31-marzo-2023-opere-non-realizzate-e-lavori-pagati/#google_vignette
https://www.danilotorresi.it/2023/02/03/superbonus-110-ultime-notizie-unifamiliari-i-dubbi-sulla-fine-lavori-al-31-marzo-2023/
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BLOCCO Superbonus 110, cessione del credito e settore edile: le conseguenze concrete

Sat, 26 Aug 2023 06:00:03 +0000

Il settore dell’edilizia, trainato negli ultimi anni dal Superbonus 110, ultimamente è stato maltrattato (anche dal punto di vista mediatico).
Le conseguenze sono una distorta percezione del reale apporto all’economia e al benessere dei cittadini.
In questo video ti elenco alcune attività che girano intorno al settore delle ristrutturazioni. Potrai farti un’idea in autonomia sulla reale portata del blocco 2023 dell’edilizia.
Un saluto
Danilo
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SUPERBONUS 110 e cessione del credito nel 2023 e 2024: su quali edifici si può ancora fare?

Wed, 23 Aug 2023 06:00:03 +0000

Le modifiche apportare al Superbonus dal Decreto Aiuti quater - DECRETO-LEGGE 18 novembre 2022, n. 176 e dal DECRETO-LEGGE 16 febbraio 2023, n. 11 sono state recepite e pubblicate dall’Agenzia delle Entrate con la circolare 13/E del 2023.
Ci sono ancora degli edifici che possono usufruire della percentuale piena del 110% e ipoteticamente anche della cessione del credito e dello sconto in fattura.
In questo video ti parlo di queste eccezioni.
Un saluto
Danilo
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BLOCCO Cessione del Credito e Superbonus: aumentano le ore di cassa integrazione nell’edilizia

Mon, 21 Aug 2023 06:00:03 +0000

Da un recente articolo del Sole24 Ore che puoi trovare nel sito, i numeri di un’analisi delle ore di cassa integrazione concesse da INPS per il settore dell’edilizia sono impietosi.
In controtendenza con gli altri settori, segna un aumento delle ore di cassa integrazione a conferma della sofferenza delle imprese.
Il blocco del Superbonus e della cessione del credito non possono essere che i principali fattori che hanno determinato questo crollo.
Un saluto
Danilo
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Guida SUPERBONUS 110 aggiornata ad agosto 2023: proroga ultime novità

Sat, 19 Aug 2023 06:00:02 +0000

Guida aggiornata al Superbonus 110 e 90 dopo le modifiche apportate dal DECRETO-LEGGE 10 agosto 2023, n. 104 - Disposizioni urgenti a tutela degli utenti, in materia di attivita' economiche e finanziarie e investimenti strategici
Come sai le slide che aggiorno regolarmente sono a disposizione degli abbonati Patreon e puoi scaricarle qui https://www.patreon.com/posts/slide-aggiornate-87832999?utm_medium=clipboard_copy&utm_source=copyLink&utm_campaign=postshare_creator&utm_content=join_link
Un saluto
Danilo
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PROROGA SUPERBONUS unifamiliari 110 in Gazzetta Ufficiale: DL 104/2023

Wed, 16 Aug 2023 06:00:02 +0000

Con il DECRETO-LEGGE 10 agosto 2023, n. 104 - Disposizioni urgenti a tutela degli utenti, in materia di attivita' economiche e finanziarie e investimenti strategici - dal 11 agosto 2023 è ufficiale la proroga del Superbonus per le unifamiliari 110 per cento dal 30 settembre 2023 al 31 dicembre 2023.
La proroga riguarda le unifamiliari che hanno raggiunto un SAL di almeno il 30% al 30 settembre 2022.
Link alla GU: https://www.gazzettaufficiale.it/atto/serie_generale/caricaDettaglioAtto/originario?atto.dataPubblicazioneGazzetta=2023-08-10&atto.codiceRedazionale=23G00119&elenco30giorni=false
L’articolo 25 invece riguarda la comunicazione da effettuare in caso di non compensabilità dei crediti ceduti. Un articolo il cui contenuto ed il cui scopo devo ancora approfondire, ma sembra riguardi i cessionari che avranno una finestra di un mese per effettuare la comunicazione secondo le modalità che verranno stabilite in un prossimo provvedimento del direttore dell’Agenzia delle Entrate.
Ti terrò aggiornato sugli approfondimenti in merito.
Un saluto
Danilo
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Due considerazioni sulla proroga delle unifamiliari 110 e sulla riapertura di Poste alla cessione

Mon, 14 Aug 2023 06:00:02 +0000

Bisogna frenare i facili entusiasmi dovuti alle recenti novità inerenti alla proroga del Superbonus 110 per le unifamiliari e alla riaperture di Poste Italiane alla cessione del credito 2023.
Sono novità positive e ben vengano, ma le necessità sono ben più ampie di quanto si sta prospettando come soluzioni ai problemi nel settore delle costruzioni.
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POSTE ITALIANE riapre la cessione del credito 2023?: ultime notizie sul Superbonus

Sat, 12 Aug 2023 06:00:02 +0000

Il giorno dopo l’approvazione del Decreto Omnibus da parte del Consiglio dei Ministri, arriva l’annuncio che Poste Italiane riaprirà la cessione del credito, a determinate condizioni.
Ne parlo nel video.
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Proroga SUPERBONUS unifamiliari 110 ultime notizie: il Decreto Omnibus

Thu, 10 Aug 2023 06:00:02 +0000

Il Consiglio dei Ministri numero 47 del 07 agosto 2023 ha approva il testo del Decreto Legge Omnibus (che sarà pubblicato nei prossimi giorni in Gazzetta Ufficiali).
Tra i tanti contenuti del decreto, uno in particolare ci riguarda: la proroga al 31 dicembre 2023 del Superbonus per le unifamiliari 110%, quelle che hanno raggiunto un SAL di almeno il 30% lo scorso 30 settembre 2022.
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SUPERBONUS 110 ultime notizie sblocco cessione del credito 2023 e proroga 2024

Sat, 05 Aug 2023 06:00:02 +0000

Ultime notizie e novità sulla proroga del Superbonus e lo sblocco della cessione del credito.
Agosto è un mese caldo, ottobre lo sarà ancora di più dal punto di vista normativo.
Il Governo sembra stia seriamente pensando ad una proroga, almeno per le unifamiliari 110%, dal 30 settembre al 31 dicembre.
Per quanto riguarda invece condomini ed edifici di unica proprietà sarà tutto rimandato ad ottobre, in occasione del riordino del bonus edilizi 2024.
Sembra in fase di avvio il Decreto Attuativo per l’accesso al fondo indigenti di 20 milioni di euro, che servirebbe a coprire il 10% oltre 90% del Superbonus 2023 per determinati soggetti.
Per i crediti incagliati è allo studio una soluzione con finanziamenti garantiti SACE.
In questo video ti riassumo le importanti novità degli ultimi giorni e se non vuoi perdere i prossimi video, attiva le notifiche.
Danilo
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Nuovo Superbonus 2024 o proroga dell’attuale?

Sat, 05 Aug 2023 06:00:02 +0000

In questo momento da una parte si sta discutendo sulle proposte per il nuovo Superbonus 2024 e delle regole per renderlo sostenibile nel lungo periodo.
Dall’altra aumentano le richieste di proroga delle attuali regole a causa dei rallentamenti dovuti alla mancata riapertura del mercato della cessione del credito e agli eventi meteorologici che hanno colpito il territorio nazionale in questa estate 2023.
Pensare alla realizzazione di entrambi, slegati, mi resta molto difficile.
Potrebbe essere un’ipotesi, riformulare il nuovo Superbonus con delle deroghe per chi ha i lavori in corso. Sempre che prima vengano risolti i problemi della cessione.
Cosa ne pensi? Quale è secondo te la strada da intraprendere?
Scrivilo nei commenti.
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ANCE ribadisce la necessità di una proroga del Superbonus e dello sblocco della cessione del credito

Thu, 03 Aug 2023 10:00:03 +0000

La presidente dell’ANCE ribadisce i problemi urgenti da risolvere e i punti per il futuro riordino da considerare.
Sicuramente lo sblocco della cessione del credito e dei crediti incagliati e la proroga del Superbonus per i cantieri in corso sono i due interventi normativi urgenti.
Per il futuro sarà fondamentale garantire l’accesso agli incentivi più alti ai redditi medio-bassi, le imprese dovranno essere sempre qualificate e bisognerà riconquistare la fiducia del cittadino.
Quest’ultimo punto sarà il più difficile da centrare visto il massacro (anche mediatico) che negli ultimi anni ha colpito i bonus, il Superbonus e l’edilizia.
Video Intervista Presidente ANCE: https://youtu.be/DZ3ssNjQomU
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NESSUNA PROROGA al Superbonus 110 finora - ultime notizie

Tue, 01 Aug 2023 06:00:03 +0000

Non ci sono ad oggi (31 luglio 2023) elementi oggettivi e dichiarazioni ufficiali che lasciano pensare ad una probabile proroga del Superbonus 2024.
Mi viene troppo spesso rimproverato di dire nei miei video che non vedo prospettive per un’eventuale proroga. Come potrei dire altrimenti? Ci sono forse aperture ufficiali?
Sta aumentando la pressione e le richieste per uno spostamento della scadenza 2023, ma chiedere non significa aver ottenuto.
Non fraintendermi, anche io spero in uno spostamento dei termini per agevolare chi è in ritardo o non è riuscito ad eseguire i lavori, ma è importante non confondere le speranze con dati di fatto.
Finora il Governo, attraverso dichiarazioni e decreti, ha confermato la volontà di fermare l’attuale meccanismo.
Il fatto che da qualche settimana, a fronte delle continue richieste di proroga, non dica NO, non significa automaticamente SI.
Quando e se ci sarà un’apertura ufficiale o un eventuale intervento normativo, non mancherò di realizzare uno o più video in merito.
Nel frattempo è bene sperare, ma non illudersi.
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ANCE: NUOVO SUPERBONUS 70-100% ultime notizie - proposta di riordino per il 2024

Fri, 28 Jul 2023 06:00:03 +0000

ANCE propone una soluzione per il Superbonus 2024.
In queste settimane sono in corso i confronti tra Governo e parti sociali per arrivare ad un riordino dei bonus edilizi nel 2024.
L’Associazione Nazionale Costruttori Edili avanza la sua proposta di riforma del Superbonus, mantenendo controlli e adempimenti, ma rendendolo più sostenibile per lo Stato e strutturale nel lungo periodo.
Te ne parlo in questo video.
Fonte:
ANCE https://ance.it/2023/07/bonus-edilizi-la-proposta-ance-su-il-sole-24-ore-70-per-tutti-e-100-per-gli-incapienti/
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FINE LAVORI trainanti e trainanti CILAS Superbonus: interrogazione parlamentare 5-00784

Mon, 24 Jul 2023 06:00:03 +0000

Con la risposta in 5-00784 in commissione finanze è stato chiarito ciò che i professionisti del settore già sapevano. L’inizio e la fine lavori negli interventi edilizi Superbonus sono quelle stabilite dalle norme urbanistiche.
Riporto lo stralcio della risposta: “la data di inizio e quella di fine dei lavori per la realizzazione degli interventi «trainanti» è, in linea di principio, comprovata dalle abilitazioni amministrative o dalle comunicazioni richieste dalla normativa urbanistica e dai regolamenti edilizi vigenti.”
e ancora: “La data di inizio dei lavori deve risultare dai titoli abilitativi, se previsti”.
Le date delle fatture quindi, sono pressoché ininfluenti.
Fonte: https://aic.camera.it/aic/scheda.html?core=aic&numero=5/00784&ramo=CAMERA&leg=19
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I tre fronti del SUPERBONUS 110 ultime notizie: in ottica 2023-2024

Sat, 22 Jul 2023 06:00:02 +0000

Le ultime notizie sul Superbonus e sulle agevolazioni per la ristrutturazione edilizia vertono su tre fronti principali.
Tre punti fondamentali da risolvere e/o impostare che determineranno il prossimo futuro degli interventi di riqualificazione energetica e recupero del patrimonio edilizio esistente.
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SISMABONUS ORDINARIO 2023: I punti principali nella Circolare 17/2023

Fri, 21 Jul 2023 06:00:02 +0000

In questo video ti riepilogo i punti essenziali del Sismabonus e del Sismabonus acquisiti, contenuti nella circolare 17/E del 2023.
L’agevolazione per gli interventi di ristrutturazione dell’edificio che permette di accedere a percentuali che vanno dal 70 all’85%.
Classificazione zone: https://rischi.protezionecivile.gov.it/it/sismico/attivita/classificazione-sismica/
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Cosa ne penso della PROPOSTA DI LEGGE per il riordino dei bonus e del NUOVO SUPERBONUS 60-100%?

Mon, 17 Jul 2023 06:00:02 +0000

Che si muova concretamente qualcosa in riferimento al riordino dei bonus edilizi 2024 e al Superbonus è positivo.
La proposta di legge lascia intendere quale sia l’obiettivo, almeno per quanto riguarda una parte della maggioranza.
In questo video ti dirò cosa ne penso in generale di ciò che sta accadendo, senza dimenticare ciò che è accaduto.
Fonte: https://www.camera.it/leg19/126?tab=&leg=19&idDocumento=969&sede=&tipo=
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RISPARMIA DECINE DI MIGLIAIA DI EURO.
In alcuni casi centinaia di migliaia.
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NUOVO SUPERBONUS 60-100%? ultime notizie: proposta di legge riordino dei bonus edilizi

Sat, 15 Jul 2023 06:00:02 +0000

Ultime notizie sul promesso riordino dei bonus edilizi da parte del Governo. Il Superbonus cambierà faccia ed è appena iniziato l’iter che porterà al testo definitivo annunciato per fine anno.
La LEGA ha presentato una proposta di legge che il 09 giugno scorso è stata assegnata alla VI Commissione Finanze.
Nel video ti spiego brevemente i contenuti, tenendo bene in considerazione che non c’è certezza che verrà accolta e che diventerà disegno di legge. Anche fosse, è molto probabile che verranno fatte delle modifiche.
Comunque sia è indicativo della strada intrapresa e serve per comprendere dove stiamo andando coi bonus edilizi 2024, anche in riferimento al mercato della cessione del credito e lo sconto in fattura.
Alla fine del video ti dirò i miei personali pro e contro.
Fonte: https://www.camera.it/leg19/126?tab=&leg=19&idDocumento=969&sede=&tipo=
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SBLOCCO CESSIONE DEL CREDITO e Superbonus 110 ultime notizie: decreto straordinario per gli esodati?

Fri, 14 Jul 2023 06:00:02 +0000

Ultime notizie e novità sul fronte per lo sblocco della cessione del credito del Superbonus 110. Il 12 luglio 2023 (ieri) l’ex Premier Conte si è incontrato al MEF con il Ministro Giorgetti per proporre e concordare una soluzione concreta ai crediti incagliati degli esodati del Superbonus.
L’ipotesi è di un decreto straordinario che permetterà una cessione agevolata per coloro che in buona fede hanno avviato dei lavori prima del DL 4/2022 (governo Draghi) e che hanno subito gravi danni economici dovuti al blocco del mercato della cessione dei crediti.
Come sempre terrò monitorate le notizie e analizzerò le bozze, e poi la versione definitiva, del testo che verrà concordato con le prossime consultazioni.
Pagina Facebook dell’associazione: https://www.facebook.com/esodatidelsuperbonus/
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Abitazione principale quando? SUPERBONUS 90 unifamiliari ultime notizie 2023: Risposta 377/2023

Fri, 14 Jul 2023 06:00:02 +0000

L’Agenzia delle Entrate con la risposta 377 del 2023 ribadisce quanto aveva chiarito nella Circolare 13/2023 sul requisito di “abitazione principale” inerente agli interventi Superbonus sulle unifamiliari.
Fonte:
Interpello 377/2023 https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/5409668/Risposta+n.+377_2023.pdf/69ba15e9-efd2-dfb9-752f-5b20158983e6
Circolare 13/2023 https://www.danilotorresi.it/2023/06/14/circolare-13-2023-dellagenzia-delle-entrate-chiarimenti-sulle-ultime-novita-sul-superbonus-2023/
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OBBLIGO SOA Superbonus 110: Guida aggiornata ANCE e chiarimenti

Wed, 12 Jul 2023 06:00:02 +0000

ANCE nel documento pubblicato nei primi giorni di luglio 2023, ribadisce i punti essenziali e chiarisce aspetti critici dell’obbligo SOA 2023 per la fruizione dei bonus edilizi (Superbonus, bonus casa, sismabonus, ecobonus ecc.)
Dal 1° luglio 2023 si passa dal periodo transitorio dei primi sei mesi, al regime ordinario per quanto concerne l’obbligo di attestazione SOA per la fruizione dei bonus edilizi e del Superbonus.
I lavori di importo superiore a 516.000 euro dovranno essere affidati esclusivamente ad imprese in possesso della qualificazione SOA se intendi usufruire dei bonus edilizi.
Obbligo che sussiste sia in caso di cessione del credito e sconto in fattura, ma anche di detrazione in dichiarazione dei redditi.
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SCUOLA PNRR ultimi aggiornamenti: ma quindi stiamo sprecando o utilizzando i fondi europei?

Mon, 10 Jul 2023 06:00:02 +0000

Le ultime notizie sull'utilizzo dei fondi del PNRR sono contrastanti e non è chiaro se stiamo rischiando di perderlo o se lo stiamo utilizzando a pieno.
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Cosa prevede il BONUS 75 BARRIERE ARCHITETTONICHE 2023 per bagno e infissi? 6 cose da sapere

Sat, 08 Jul 2023 06:00:02 +0000

L’Agenzia delle Entrate nella Circolare 17/E del 2023 chiarisce diversi aspetti del bonus 75% per l’eliminazione delle barriere architettoniche.
Chi può usufruire dell’agevolazione?
Può essere utilizzata per bagni e finestre?
Cosa prevede e quali sono le caratteristiche?
In questo breve video ti riassumerò i punti essenziali dell’agevolazione dell’articolo 119-ter del decreto rilancio.
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BONUS CASA 50: i punti ESSENZIALI nella circolare 17/E del 2023 dell’Agenzia delle Entrate

Fri, 07 Jul 2023 06:00:03 +0000

L’Agenzia delle Entrate nella Circolare 17/E del 2023 riepiloga e chiarisce i punti fondamentali del BONUS CASA 50%.
In questo video ti riassumo i contenuti essenziali dell’agevolazione, che riguarda adempimenti e chiarimenti validi anche per i bonus con percentuali più elevate.
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Novità e chiarimenti SUPERBONUS 110 nella circolare 17/E del 2023 dell’Agenzia delle Entrate

Wed, 05 Jul 2023 06:00:03 +0000

L’Agenzia delle Entrate nella Circolare 17/E del 2023 riepiloga e chiarisce i punti fondamentali del Superbonus 110 e 90%.
In questo video ti riassumo i contenuti più rilevanti dell’agevolazione per l’efficientamento energetico e per interventi di consolidamento statico.
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OBBLIGO SOA Superbonus 110: Dal 1° luglio è scattato l’obbligo per tutti

Mon, 03 Jul 2023 06:00:02 +0000

Dal 1° luglio 2023 si passa dal periodo transitorio dei primi sei mesi, al regime ordinario per quanto concerne l’obbligo di attestazione SOA per la fruizione dei bonus edilizi e del Superbonus.
I lavori di importo superiore a 516.000 euro dovranno essere affidati esclusivamente ad imprese in possesso della qualificazione SOA se intendi usufruire dei bonus edilizi.
Obbligo che sussiste sia in caso di cessione del credito e sconto in fattura, ma anche di detrazione in dichiarazione dei redditi.
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IL RISCHIO del Superbonus 110 con lavori non ultimati e cantieri fermi - ultime notizie

Sat, 01 Jul 2023 06:00:02 +0000

Il rischio concreto connesso al mancato completamento delle opere (agevolate e non) è che venga recuperato il credito parzialmente fruito, anche se si è usufruito di cessione del credito e sconto in fattura a SAL.
Completare i lavori è fondamentale.
Entro quando?
Posso completare solo gli interventi Sismabonus ed Ecobonus?
Ho il cantiere bloccato che succede alle rate che ho già utilizzato?
L’impresa non riesce a completare il lavoro cosa rischio sullo sconto del primo SAL?
Questi sono alcuni esempi dei quesiti che mi arrivano continuamente. Trovi le risposte nel video, oppure se hai bisogno di ulteriori chiarimenti non esitare a scrivermi in privato https://www.patreon.com/danilotorresi
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Riforma TESTO UNICO EDILIZIA 2023 ultime notizie: necessaria secondo gli Ingegneri (CNI)

Fri, 30 Jun 2023 06:00:02 +0000

Il Governo concentra annunci di riforme importanti per quanto riguarda l’edilizia e la casa. Dopo il riordino dei bonus edilizi previsto per fine anno, arriva la conferma che anche il Testo Unico dell’Edilizia verrà riformato, nello stesso periodo.
Il Ministro Salvini ha invitato gli ordini ad iniziare le prime consultazioni a luglio e gli Ingegneri in un comunicato stampa confermano di essere pronti.
FONTE: https://www.cni.it/media-ing/news/240-2023/4454-testo-unico-edilizia-per-il-cni-riforma-necessaria-e-da-realizzare-in-fretta
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CESSIONE DEL CREDITO SUPERBONUS 2023 ultime notizie: il Governo ribadisce le modifiche che verranno

Sat, 24 Jun 2023 06:00:02 +0000

Tanti i nodi ancora da risolvere sui crediti incagliati.
Nel frattempo il Governo all’assemblea ANCE 2023 ribadisce la volontà di modificare i meccanismi dei bonus edilizi, del Superbonus ed della cessione del credito.
Sarà un autunno caldo con annunci di riforme anche per quanto riguarda il testo Unico dell’Edilizia e la risoluzione dei crediti bloccati.
Su quest'ultimo punto purtroppo abbiamo già visto e sentito tanto da essere disillusi, ma comunque sembra si stia concretizzando la volontà di fare qualcosa.
Non è detto che siano notizie positive. Testi alla mano analizzerò poi i contenuti e te ne parlerò come sempre nei miei video. Valutando poi i reali impatti e le possibili conseguenze.
Fonte: https://ance.it/2023/06/assemblea-2023-brancaccio-edilizia-il-vero-motore-che-ha-trainato-leconomia-non-ci-vogliamo-piu-accontentare-di-costruire-per-costruire/
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Dossier Parlamentare sulla CESSIONE DEL CREDITO SUPERBONUS 2023 ultime notizie

Fri, 23 Jun 2023 06:00:02 +0000

Aggiornato il Dossier Parlamentare del Superbonus nel quale sono contenute le informazioni dello stato attuale normativo della cessione del credito.
Cosa in teoria permette la legge, cosa invece abbiamo in concreto. Con qualche avvertimento per l'immediato futuro.
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CESSIONE DEL CREDITO SUPERBONUS 2023 ultime notizie: i chiarimenti nella Circolare 13/2023

Mon, 19 Jun 2023 06:00:02 +0000

Scopri le ultime notizie sulla cessione del credito e il Superbonus 2023. La circolare n. 13/E del 13 del giugno 2023 dell'Agenzia delle Entrate fornisce chiarimenti sulle modifiche introdotte e i requisiti da rispettare.
Fonti:
Fiscooggi https://www.fiscooggi.it/rubrica/normativa-e-prassi/articolo/superbonus-2023-chiarimenti-alla-luce-delle-ultime-modifiche
Comunicato Stampa https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/cs-13-giugno-2023
Circolare 13/2023 https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/5329166/Circolare+Superbonus+n.+13++del+13+giugno+2013.pdf/6185d591-960a-5be2-06ce-fe8f0a6397fb
capitoli:
0:00 intro argomenti
3:18 il Superbonus 2023
5:27 condomìni ed edifici di una proprietà 2-4
8:12 le varianti alla CILA Superbonus
12:45 unifamiliari 110% e 90% 2023
19:05 condomìni IACP (case popolari)
21:24 edifici nelle aree colpite dal terremoto
23:13 Superbonus in 10 anni
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BONUS CASA 50 guida aggiornata 2023: cessione del credito, ristrutturazione e ultime notizie

Wed, 07 Jun 2023 06:00:02 +0000

La guida completa e aggiornata a giugno 2023 del bonus ristrutturazione casa al 50%.
Il bonus “base” per la ristrutturazione della tua abitazione.
Bonus che ti permette di agevolare le spese per l’esecuzione dei lavori e quelle dei professionisti che preparano le pratiche inerenti.
Bonus al 50% su un massimale di 96.000 euro utilizzabile n dichiarazione dei redditi in 10 anni o, per chi ha mantenuto il diritto, mediante cessione del credito e sconto in fattura.
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ASSEVERAZIONE TARDIVA Superbonus e Sismabonus: l’Agenzia conferma la remissione in bonis

Wed, 31 May 2023 06:00:02 +0000

L’asseverazione Superbonus e Sismabonus (allegato b) è sanabile con la remissione in bonis a determinate condizioni. L’Agenzia delle Entrate risponde ad un interpello - il 332/2023 - nel quale specifica entro quando può essere sanato il mancato adempimento.
Interpello 332/2023 https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/5256668/Risposta+n.+332_2023.pdf/4909f60c-42ac-336b-c5cb-114ddd9943ce
Fiscooggi https://www.fiscooggi.it/rubrica/normativa-e-prassi/articolo/stop-al-superbonus-senza-asseverazione-sismica
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SUPERBONUS e CESSIONE DEL CREDITO Condomini 2023: ultime notizie e aggiornamenti su come funziona

Wed, 24 May 2023 06:00:02 +0000

Come funziona il Superbonus per i condomini nel 2023? Cosa è cambiato per la cessione del credito? Le ultime modifiche col DL 11/2023 che cosa hanno cambiato?
In questo video ti informo sulle ultime notizie inerenti il Superbonus e la cessione del credito con particolare focus sui condomini. La guida completa e aggiornata per conoscere l’attuale normativa e le eventuali alternative.
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Efficacia CILAS SUPERBONUS: sentenza del TAR Calabria - ordinanza 175/2023

Mon, 22 May 2023 06:00:02 +0000

Ordinanza del TAR Calabria 175/2023 sull’efficacia della CILAS Superbonus e i poteri repressivi del Comune.
Articolo di riferimento: https://www.danilotorresi.it/2023/05/18/ordinanza-13-04-2023-n-175-tar-calabria-cilas-superbonus-efficacia-e-poteri-del-comune/
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Frazionamento ENTE URBANO partita 1: Nuovi chiarimenti dall’Agenzia delle Entrate sezione Catasto

Wed, 17 May 2023 06:00:02 +0000

Come si effettua il frazionamento di un ente urbano per la compravendita della particella, o per un esproprio? L'agenzia delle Entrate con la circolare 11/E dell'8 maggio 2023 descrive alcuni casi particolari e specifica le procedure necessarie per frazionare gli enti urbani partita 1 con Pregeo e Docfa.
Articolo di riferimento: https://www.danilotorresi.it/2023/05/15/circolare-11-e-del-8-maggio-2023-docfa-e-pregeo-frazionamento-ente-urbano/
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SUPERBONUS e CESSIONE DEL CREDITO ultime notizie: crollo degli interventi ad aprile

Mon, 15 May 2023 06:00:02 +0000

Gli effetti del DL 11/2023 e della conversione in legge dello stesso, con l’eliminazione delle opzioni alternative di cessione del credito e sconto in fattura, iniziano a farsi sentire.
Ad aprile, il report mensile ENEA riporta un crollo verticale del numero delle asseverazioni. Se confrontato con i periodi precedenti, anche del 2022, il risultato è impietoso.
Contestualmente però non sono stati risolti i problemi dei crediti incagliati delle imprese e delle famiglie, per i quali la cessione del credito risulta ancora inaccessibile.
Risulta ancora bloccato il mercato anche per i nuovi crediti e per coloro che hanno acquisito il diritto di mantenere il 110% per tutto il 2023 e l’accesso (teorico) alla cessione del credito e allo sconto in fattura.
Un silenzioso protrarsi che sta erodendo mesi che non ci sono, da una parte per coloro che hanno subìto gravi danni economici, dall’altra per chi i lavori vorrebbe farli utilizzando l’aliquota più vantaggiosa.
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SUPERBONUS Guida aggiornata 2023: come funziona adesso

Fri, 12 May 2023 06:00:02 +0000

Aggiornamento della Guida completa del Superbonus 2023. Come funziona adesso l’agevolazione per gli interventi di efficientamento energetico e antisismici sulla casa? Quali sono le novità? Cosa è cambiato? cosa non è cambiato? La cessione del credito?
L’analisi completa e approfondita della normativa aggiornata, con l'ausilio delle slide a disposizione degli abbonati.
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CESSIONE DEL CREDITO ultime notizie 2023: le novità essenziali dal Dossier Parlamentare aggiornato

Wed, 10 May 2023 06:00:02 +0000

In questo breve video ti riassumo i concetti base del Sismabonus 2023 con le novità introdotte dalle recenti modifiche normative, contenute nel Dossier Parlamentare aggiornato.
Perdonate l'audio pessimo.
Link al Dossier: https://temi.camera.it/leg19/dossier/OCD18-17291/le-agevolazioni-fiscali-interventi-edilizi.html
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BONUS RISTRUTTURAZIONE CASA 50% 2023: le novità essenziali dal Dossier Parlamentare aggiornato

Mon, 08 May 2023 06:00:02 +0000

In questo breve video ti riassumo i concetti base del Bonus ristrutturazione casa 50% 2023 con le novità introdotte dalle recenti modifiche normative, contenute nel Dossier Parlamentare aggiornato.
Link al Dossier: https://temi.camera.it/leg19/dossier/OCD18-17291/le-agevolazioni-fiscali-interventi-edilizi.html
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SUPERBONUS 110% ultime notizie: quanto è costato davvero allo Stato?

Sat, 06 May 2023 06:00:02 +0000

ANCE stima quanto è costato davvero il Superbonus 110 allo Stato, attraverso l’analisi di un intervento tipo e sulle maggiori entrate dovute alle imposte, ai contributi e all’IVA derivanti dall'incremento dei redditi, dei prodotti forniti e dal maggior benessere generato.
Dossier ANCE: https://ance.it/2023/04/indagine-conoscitiva-sugli-effetti-macroeconomici-degli-incentivi-fiscali-in-edilizia-gli-effetti-del-superbonus/
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SISMABONUS aggiornamento 2023: le novità essenziali dal Dossier Parlamentare aggiornato

Fri, 05 May 2023 06:00:02 +0000

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ECOBONUS aggiornamento 2023: le novità essenziali dal Dossier Parlamentare aggiornato

Wed, 03 May 2023 06:00:02 +0000

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SUPERBONUS e le novità nel Dossier Parlamentare aggiornato

Mon, 01 May 2023 06:00:02 +0000

Il Superbonus è stato profondamente modificato dai recenti interventi normativi.
DL 11/2023, decreto aiuti quater, legge di bilancio 2023.
Anche la cessione del credito e lo sconto in fattura hanno subìto un brusco stravolgimento.
Nel Dossier parlamentare aggiornato al 18 aprile 2023 è riepilogata tutta la normativa.
Dossier parlamentare: https://temi.camera.it/leg19/dossier/OCD18-17280/il-superbonus-edilizia-al-110-cento-aggiornamento-al-decreto-legge-n-11-del-2023.html
DL 11/2023: https://www.gazzettaufficiale.it/atto/serie_generale/caricaDettaglioAtto/originario?atto.dataPubblicazioneGazzetta=2023-04-11&atto.codiceRedazionale=23G00046&elenco30giorni=false
Decreto Aiuti quater: https://www.gazzettaufficiale.it/atto/serie_generale/caricaDettaglioAtto/originario?atto.dataPubblicazioneGazzetta=2023-01-17&atto.codiceRedazionale=23G00010&elenco30giorni=false
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CILAS con abusi edilizi Superbonus ultime notizie: TAR Veneto e potere del Comune di sanzionare

Fri, 28 Apr 2023 06:00:02 +0000

Il TAR del Veneto si pronuncia sulla CILAS Superbonus su un immobile con abusi edilizi e ribadisce che il potere di controllo del Comune sul territorio resta.
Il Comune può e deve reprimere gli abusi che vanno sempre rimossi o sanati.
Ordinanza 13/03/2023 n. 128 Tar Veneto - CILAS Superbonus e potere del Comune di sanzionare gli abusi edilizi: https://www.danilotorresi.it/2023/04/27/ordinanza-13-03-2023-n-128-tar-veneto-cilas-superbonus-e-potere-del-comune-di-sanzionare-gli-abusi-edilizi/
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PRIME SENTENZE SUPERBONUS 110 ultime notizie: vietata la cessione del credito al condominio fasullo

Wed, 26 Apr 2023 18:00:01 +0000

Prima sentenza da parte della Corte di Giustizia Tributaria per una cessione del credito bloccata dai controlli automatici dell’Agenzia delle Entrate.
La condotta tortuosa ante lavori ha portato alla costituzione del condominio, considerato un escamotage per ottenere il Superbonus 110%.
L’Agenzia e la Corte di Giustizia Tributaria si esprimono sull’abuso di diritto - art. 10-bis dello statuto del contribuente.
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Attestazione SOA imprese SUPERBONUS ultime notizie: analisi della circolare 10/E 2023 AdE

Wed, 26 Apr 2023 06:00:02 +0000

In questo video analizzo il contenuto della circolare 10/E del 2023 che tratta l’obbligo dell’attestazione SOA per le imprese che eseguono lavori Superbonus (e altri bonus edilizi) con un importo superiore a 516.000 euro. L’Agenzia delle Entrate pubblica la circolare 10/E del 20 aprile 2023 con i chiarimenti inerenti l’adempimento per usufruire della detrazione, della cessione del credito e dello sconto in fattura.
Riferimento articolo nel Sito:
https://www.danilotorresi.it/2023/04/21/attestazione-soa-imprese-superbonus-ultime-notizie-i-chiarimenti-della-circolare-10-e-2023-ade/
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SENZA CESSIONE DEL CREDITO il 99% dei contribuenti sarà fuori dal Superbonus

Tue, 25 Apr 2023 06:00:02 +0000

In un recente articolo il Sole24Ore traduce in numeri le conseguenze del DL 11/2023 che ha eliminato le opzioni alternative di cessione del credito e sconto in fattura.
Si torna al 2019 e la percentuale di coloro che potranno usufruire dei bonus in dichiarazione, senza perdere credito, sarà bassissima.
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SUPERBONUS in 10 anni: analisi del provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate

Mon, 24 Apr 2023 06:00:02 +0000

Analisi del Provvedimento Prot. n. 2023/132123 con le modalità di attuazione delle disposizioni di cui all’articolo 9, comma 4, del decreto-legge 18 novembre 2022, n. 176 – fruizione in dieci rate annuali dei crediti residui derivanti dalla cessione o dallo sconto in fattura relativi alle detrazioni spettanti per taluni interventi edilizi
Pubblicato il 18 aprile 2023 il provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate con le modalità di attuazione del Decreto Aiuti quater per spalmare in 10 anni il credito derivante da interventi Superbonus, Sismabonus, ed eliminazione delle barriere architettoniche 75%.
Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/04/20/superbonus-in-10-anni-pubblicato-il-provvedimento-del-direttore-dellagenzia-delle-entrate/
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Attestazione SOA imprese SUPERBONUS ultime notizie: i chiarimenti della circolare 10/E 2023 AdE

Sat, 22 Apr 2023 06:00:02 +0000

Ultime notizie sull’obbligo dell’attestazione SOA per le imprese che eseguono lavori Superbonus (e altri bonus edilizi) con un importo superiore a 516.000 euro. L’Agenzia delle Entrate pubblica la circolare 10/E del 20 aprile 2023 con i chiarimenti inerenti l’adempimento per usufruire della detrazione, della cessione del credito e dello sconto in fattura.
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SUPERBONUS UNIFAMILIARI 2023: come funziona e cosa cambia dopo il DL 11/2023

Fri, 21 Apr 2023 06:00:02 +0000

Il Superbonus per le unifamiliari nel 2023 è profondamente cambiato, a seguito del decreto aiuti quater e del DL 11/2023 recentemente convertito in legge e pubblicato in Gazzetta Ufficiale.
In questo video aggiorno la guida completa per le unifamiliari, con una particolare attenzione alla cessione del credito, ai dubbi ancora da chiarire e alle alternative con le altre agevolazioni edilizie.
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SUPERBONUS in 10 anni: pubblicato il provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate

Thu, 20 Apr 2023 06:00:03 +0000

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SUPERBONUS e bonus edilizi 2023 ultime notizie: il Governo valuta modifiche strutturali

Wed, 19 Apr 2023 06:00:02 +0000

Nel DEF - il documento di economia e finanza - recentemente pubblicato dal MEF, c’è l’esplicita intenzione di riordinare i bonus edilizi, anche in ottica Direttiva Europea case green.
Il Governo sta valutando concretamente di rimettere mano al sistema bonus edilizi, al Superbonus e ecobonus.
Che sia il preludio ad una nuova stagione di agevolazioni edilizie?
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SUPERBONUS 2023 in 10 anni: per i cessionari atteso il Provvedimento dell’Agenzia delle Entrate

Tue, 18 Apr 2023 08:04:06 +0000

Atteso per oggi (martedì 18 aprile 2023) il provvedimento del direttore dell’Agenzia delle Entrate che renderà operativa una delle modifiche introdotte al Superbonus ed alla cessione del credito con la conversione in legge del DL 11/2023.
Il Superbonus spalmabile in 10 anni per i cessionari con comunicazioni effettuate al 31 marzo 2023 sarà operativo nei primi giorni di maggio, dando possibilità a chi ha applicato lo sconto in fattura o a chi ha acquistato crediti Superbonus (ma non solo) di suddividere in 10 anni anziché quattro la compensazione.
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CESSIONE DEL CREDITO aggiornamento aprile: dopo la legge di conversione del DL 11/2023 in GU

Mon, 17 Apr 2023 06:00:02 +0000

La cessione del credito è stata modificata sostanzialmente dopo la conversione in legge del DL 11/2023. Di base le opzioni alternative non sono più utilizzabili dal 17 febbraio 2023 tranne per alcune eccezioni.
In questo video ti spiego quando e chi può ancora applicare cessione del credito e sconto in fattura, e quali sono gli adempimenti base.
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Agenzia delle Entrate: Interpelli SUPERBONUS a pagamento?

Sat, 15 Apr 2023 11:49:50 +0000

Da recenti dichiarazioni del direttore, l’Agenzia delle Entrate sta valutando se introdurre un pagamento per gli interpelli inerenti le questioni fiscali.
Per quanto concerne gli argomenti che tratto nel Canale, la spesa andrebbe a gravare sui dubbi inerenti il Superbonus, la cessione del credito e le altre agevolazioni edilizie.
Cosa ne pensi?
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REMISSIONE IN BONIS 2023 Cessione del Credito: rischio moltiplicazione sanzioni Superbonus

Sat, 15 Apr 2023 06:00:02 +0000

La remissione in bonis per la cessione del credito 2023 è stata ampliata anche per coloro che non avevano un contratto di cessione concluso entro il 31 marzo 2023 (data di scadenza per le comunicazioni delle spese 2022).
La remissione in bonis è l’istituto che ti permette, a fronte di una sanzione di 250 euro, di trasmettere in ritardo la comunicazione salvo avere i requisiti sostanziali entro la scadenza ordinaria.
Il dubbio ed il rischio per quanto riguarda il Superbonus sta nel numero delle comunicazioni necessarie che possono essere ben più di una ogni cantiere. Infatti ogni intervento agevolato ha un suo codice e necessita di una comunicazione separata.
Come interpreterà l’Agenzia delle Entrate la sanzione da pagare? Per ogni comunicazione? Per ogni cantiere?
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ATTESTAZIONE SOA SUPERBONUS 110: I chiarimenti nella conversione del DL 11/2023

Fri, 14 Apr 2023 06:00:02 +0000

Arrivano i primi chiarimenti sull’obbligo dell’attestazione SOA per usufruire dei bonus e del Superbonus 2023 per i lavori di importo superiore a 516.000 euro. Durante l’iter di conversione in legge del DL 11/2023 sono stati chiariti tre punti sui contratti 2022, il calcolo dell’importo e i bonus acquisti.
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CESSIONE DEL CREDITO ultime notizie: in Gazzetta Ufficiale la legge di conversione del DL 11/2023

Wed, 12 Apr 2023 09:47:32 +0000

Cessione del credito e le modifiche in Gazzetta Ufficiale. Pubblicata la legge di conversione del DL 11/2023 e quindi sono vigenti le modifiche approvate nelle scorse settimane. Modifiche che riguardano la cessione del credito, il Superbonus, la scadenza delle unifamiliari e varie altre questioni inerenti ai bonus edilizi.
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CESSIONE DEL CREDITO 2023 ultime notizie: DL 11/2023 chi accede e chi no dal 17 febbraio

Wed, 12 Apr 2023 06:00:02 +0000

Col DL 11/2023 è stata vietata la cessione del credito dal 17 febbraio 2023 in poi, tranne per alcune eccezioni che potranno accedere comunque alle opzioni alternative.
In questo video ti spiego, anche con le modifiche intervenute durante l’iter di conversione in legge, chi può usufruire della cessione del credito e dello sconto in fattura e chi no.
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CESSIONE DEL CREDITO ultime notizie: Approvata la conversione del DL 11/2023 anche al Senato

Mon, 10 Apr 2023 06:00:02 +0000

Approvata definitivamente anche al Senato la conversione del DL 11/2023 con tutte le modifiche apportate alla cessione del credito, al Superbonus in 10 anni, ai termini con la remissione in bonis e altre. Manca solo la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale per rendere vigenti i contenuti

Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/04/06/cessione-del-credito-ultime-notizie-approvata-la-conversione-del-dl-11-2023-anche-al-senato/
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SUPERBONUS e CESSIONE DEL CREDITO 2023: come funziona dopo il 16 febbraio?

Sat, 08 Apr 2023 10:30:07 +0000

Come funziona la cessione del credito, l’accesso al Superbonus e agli altri bonus edilizi per la ristrutturazione della casa dopo il 16 febbraio 2023? Cosa è cambiato dopo il DL 11/2023 e chi potrà accedere alle opzioni alternative per le pratiche presentate nel 2023?
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SUPERBONUS 110 ultime notizie: detrazione in 10 anni ma non per tutti

Fri, 07 Apr 2023 06:00:02 +0000

Il Superbonus sarà fruibile in 10 anni per i cessionari e i contribuenti solo a determinate condizioni. In questo video ti descrivo le modifiche apportate al DL 11/2023 in corso di conversione in legge (al momento è passato al Senato per l’approvazione definitiva).
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CESSIONE DEL CREDITO ultime notizie: ridefinita la responsabilità solidale col DL 11/2023

Thu, 06 Apr 2023 06:00:02 +0000

Definito il perimetro la responsabilità con la cessione del credito nel caso di concorso in violazione con dolo o colpa grave. Definito ulteriormente dal DL 11/2023 nella prima versione del 16 febbraio e integrato dalle modifiche intervenute in corso di conversione in legge.
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SUPERBONUS 110 unifamiliari ultime notizie: proroga fino al 30 settembre 2023

Wed, 05 Apr 2023 06:00:02 +0000

Proroga al 30 settembre 2023 del termine per il Superbonus 110% sulle unifamiliari che hanno raggiunto un SAL di almeno il 30% al 30 settembre 2022. Cinque mesi in più per sostenere le spese ed eseguire i lavori.
Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/04/03/superbonus-110-unifamiliari-ultime-notizie-proroga-fino-al-30-settembre-2023/
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SBLOCCO CESSIONE DEL CREDITO 2023 ultime notizie: Unicredit riapre il mercato

Tue, 04 Apr 2023 09:43:02 +0000

Ultime notizie sullo sblocco della cessione del credito annunciate da Unicredit che riapre, ma solo per i fornitori che hanno applicato lo sconto in fattura nel 2022 e a specifiche condizioni. Nell’articolo ti descrivo l'offerta per il Superbonus e le altre agevolazioni.

Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/04/04/sblocco-cessione-del-credito-2023-ultime-notizie-unicredit-riapre-il-mercato/
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ASSEVERAZIONE TARDIVA Sismabonus e Superbonus: sanabile con la remissione in bonis

Mon, 03 Apr 2023 06:00:02 +0000

Con l’emendamento approvato in commissione finanze durante l’iter di conversione in legge del DL 11/2023 il Governo apre la strada alla sanatoria dell’asseverazione tardiva sismabonus e superbonus attraverso l’istituto della remissione in bonis.
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Senza la cessione del credito il Superbonus è solo per i ricchi (ora si)

Sun, 02 Apr 2023 10:58:08 +0000

Con le modifiche del DL 11/2023, anche modificato in corso di conversione in legge (stiamo aspettando l’approvazione definitiva, il Superbonus e i bonus più importanti saranno ad appannaggio solo di chi ha un reddito molto elevato e quindi una elevata capienza IRPEF.
Senza le opzioni di cessione del credito e sconto in fattura, l’unico modo per usufruire del credito maturato dai bonus edilizi sarà in dichiarazione dei redditi, con la detrazione annuale dall’IRPEF.
I redditi medio-bassi saranno tagliati fuori dalla possibilità di usufruire dei bonus, se non in particolari eccezioni.
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Sblocco CESSIONE DEL CREDITO ultime notizie: quali modifiche mancano al DL 11/2023

Sat, 01 Apr 2023 06:00:02 +0000

Approvato il disegno di legge di conversione del DL 11/2023 che modifica la cessione del credito e il Superbonus.
Sono sedici i punti modificati, ma ne mancano tre che a mio parere erano necessari.
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CESSIONE DEL CREDITO ultime notizie: tutti gli emendamenti ad oggi approvati al DL 11/2023 - parte 2

Fri, 31 Mar 2023 06:00:02 +0000

Approvato in commissione finanze il secondo e ultimo pacchetto di emendamenti che modificano il DL 11/2023 – DECRETO-LEGGE 16 febbraio 2023, n. 11. Approvate durante l’iter di conversione in legge le modifiche per lo sblocco della cessione del credito, per il Superbonus con la fruizione in 10 anni anziché in quattro, per le unifamiliari 110% con la proroga fino al 30 settembre, per gli edifici colpiti dal terremoto, più altre che ti descriverò nell’articolo.
Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/03/29/cessione-del-credito-ultime-notizie-tutti-gli-emendamenti-ad-oggi-approvati-al-dl-11-2023-parte-2/
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SUPERBONUS varianti in corso d’opera CILAS: emendamento per 110% e cessione del credito

Wed, 29 Mar 2023 06:00:02 +0000

L’emendamento approvato in commissione finanze durante l’iter di conversione in legge del DL 11/2023 chiarisce che le varianti in corso d’opera per la CILAS o per altro titolo edilizio sono ininfluenti sul diritto acquisito di mantenere il 110% con le pratiche presentate secondo quanto previsto dal comma 894 della legge di bilancio 2023 e secondo quanto dettato dall’articolo 2 del DL 11/2023.
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Tue, 28 Mar 2023 06:00:02 +0000

Ad oggi gli emendamenti al DL 11/2023 approvati in commissione finanze sono diversi e riguardano lo sblocco della cessione del credito, il Sismabonus acquisti, le varianti alla CILAS, spese a SAL, remissione in bonis, più altri. In attesa del passaggio di approvazione alla Camera ti elenco le ultime modifiche.
Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/03/27/cessione-del-credito-ultime-notizie-gli-emendamenti-ad-oggi-approvati-al-dl-11-2023/
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Direttiva Europea Case Green 2030: analisi del testo approvato

Mon, 27 Mar 2023 06:00:02 +0000

La direttiva europea "Case Green" 2030 è stata approvata il 14 marzo 2023 e stabilisce gli obiettivi energetici per gli edifici degli Stati membri dell'Unione Europea. Gli edifici rappresentano il 40% del consumo di energia e il 36% delle emissioni di gas a effetto serra. L'obiettivo della direttiva è di promuovere il miglioramento delle prestazioni energetiche degli edifici con interventi programmati per raggiungere entro il 2050 emissioni zero per gli edifici. L'articolo descrive il "piano nazionale di ristrutturazione", gli interventi richiesti sugli edifici esistenti e le classi energetiche che dovranno essere raggiunte entro il 2030.
Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/03/24/direttiva-europea-case-green-2030-analisi-del-testo-approvato/
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Cessione del credito: il Direttore dell’Agenzia delle entrate in audizione al Senato

Fri, 24 Mar 2023 07:00:01 +0000

Il direttore dell'Agenzia delle Entrate ha spiegato la situazione attuale della cessione del credito, durante l'audizione al Senato. Dopo una breve panoramica ha chiarito i limiti e le criticità del meccanismo della cessione del credito e dello sconto in fattura, anche in riferimento alle recenti modifiche normative.
Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/03/20/cessione-del-credito-il-direttore-dellagenzia-delle-entrate-in-audizione-al-senato/

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SUPERBONUS 110 proroga unifamiliari ultime notizie: spunta anche la detrazione in 10 anni

Thu, 23 Mar 2023 13:00:02 +0000

Le ultime notizie sulla cessione del credito e sulla proroga del Superbonus 110 per le unifamiliari al 31 marzo 2023. Confermate le modifiche promesse e gli emendamenti al decreto legge numero 11 del 2023. Si aggiunge a sorpresa anche la possibilità di detrazione in 10 anni del Superbonus.
Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/03/22/superbonus-110-proroga-unifamiliari-ultime-notizie-spunta-anche-la-detrazione-in-10-anni/
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Rapporto OMI compravendite immobiliari 2022: calo dei volumi nel quarto trimestre

Wed, 22 Mar 2023 07:00:02 +0000

L'ultimo trimestre del 2022 ha registrato un calo delle compravendite immobiliari residenziali in Italia, secondo il rapporto dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. La diminuzione degli scambi è stata più accentuata nelle aree minori del Nord-Est e ha colpito principalmente le abitazioni di maggiori dimensioni. Il ricorso a mutui ipotecari e all'agevolazione fiscale "prima casa" è in diminuzione, a causa della crescita dei tassi di interesse. Il rapporto evidenzia la necessità di interventi di sostegno per rilanciare un mercato immobiliare residenziale in difficoltà.
Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/03/11/rapporto-omi-compravendite-immobiliari-2022-calo-dei-volumi-nel-quarto-trimestre/
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BONUS FACCIATE: errore sconto in fattura a saldo ed in acconto - risposta 247 del 2023

Mon, 20 Mar 2023 07:00:03 +0000

L’Agenzia delle Entrate, in un interpello relativo al bonus facciate, chiarisce come si indica lo sconto in fattura sui pagamenti in acconto e a saldo. Risposta 247 del 2023.
Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/03/10/bonus-facciate-errore-sconto-in-fattura-a-saldo-ed-in-acconto-risposta-247-del-2023/
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Sblocco cessione del credito: Gli emendamenti proposti al DL 11/2023 per unifamiliari e Superbonus

Sat, 18 Mar 2023 07:55:54 +0000

Tantissime le modifiche proposte al DL 11/2023 in fase di conversione in legge. Emendamenti per lo sblocco della cessione del credito, per la proroga delle unifamiliari, per il Superbonus, l’edilizia libera e le zone colpite dal terremoto. In questo articolo ti mostro i contenuti delle proposte emendative più significative e le ultime notizie dal Governo.
Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/03/17/sblocco-cessione-del-credito-gli-emendamenti-proposti-al-dl-11-2023-per-unifamiliari-e-superbonus/
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Direttiva Europea Case Green 2030 ultime notizie: approvato il testo dal Parlamento Europeo

Fri, 17 Mar 2023 07:00:02 +0000

Ultime notizie sulla direttiva europea case green approvata il 14 marzo 2023. La direttiva ha l'obiettivo di rendere climaticamente neutro il settore edilizio entro il 2050, con nuovi edifici a zero emissioni dal 2028 e tecnologie solari obbligatorie entro il 2028. Gli edifici residenziali dovrebbero raggiungere almeno la classe energetica E entro il 2030 e la classe D entro il 2033. La direttiva prevede anche misure di sostegno per combattere la povertà energetica. Le deroghe sono previste per monumenti, edifici protetti per il loro valore architettonico o storico, edifici tecnici e case popolari.
Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/03/15/direttiva-europea-case-green-2030-ultime-notizie-approvato-il-testo-dal-parlamento-europeo/
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Superbonus 110 unifamiliari: fine lavori dopo il 31 marzo 2023, opere non realizzate e lavori pagati

Wed, 15 Mar 2023 07:00:02 +0000

Il Superbonus 110% per le unifamiliari scade il 31 marzo 2023. Quando va fatta la fine lavori? Entro la scadenza? Puoi completarli dopo? Cosa cambia se agevoli in dichiarazione dei redditi invece che con cessione del credito e sconto in fattura? Torno sull'argomento focalizzandomi sulle risposte e la giurisprudenza.
Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/03/13/superbonus-110-unifamiliari-fine-lavori-dopo-il-31-marzo-2023-opere-non-realizzate-e-lavori-pagati/
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Bonus mobili 2023 come funziona: la guida aggiornata dell’Agenzia delle Entrate

Mon, 13 Mar 2023 07:00:02 +0000

Il bonus mobili 2023 come funziona e quali sono gli interventi edilizi che ammettono all’agevolazione per mobili ed elettrodomestici destinati ad arredare l’immobile oggetto di intervento.
Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/02/14/bonus-mobili-2023-come-funziona-la-guida-aggiornata-dellagenzia-delle-entrate/
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Sblocco cessione del credito ultime notizie: emendamenti anche per unifamiliari e Superbonus 110

Sat, 11 Mar 2023 07:00:02 +0000

Gli emendamenti e le proposte di modifica al DL 11/2023 per lo sblocco della cessione del credito. Ultime notizie sulle novità e le proroghe anche per unifamiliari e Superbonus 110, in 8 punti.
Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/03/09/sblocco-cessione-del-credito-ultime-notizie-emendamenti-anche-per-unifamiliari-superbonus-110/
Capitoli:
0:00 intro argomento
3:21 1) proroga data decorrenza cessione del credito
4:24 2) cessione senza limiti per crediti incagliati
5:12 3) scadenza comunicazioni al 31 marzo 2023
6:38 4) riguardo per incapienti e redditi medio-bassi
7:59 5) edifici colpiti dal terremoto e edilizia libera
9:58 6) conseguenze crediti sequestrati
10:54 7) proroghe IACP
11:46 8) proroga Superbonus 110% per le unifamiliari
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Sblocco cessione del credito ultime notizie: RPT invia una serie di emendamenti al DL 11/2023

Fri, 10 Mar 2023 07:00:02 +0000

Presentati da RPT gli emendamenti al Decreto blocca cessione del credito - DL11/2023 - con le proposte di modifica atte a salvaguardare imprese, famiglie e professionisti. Nel frattempo si avvicina la scadenza del 31 marzo per la comunicazione telematica serve soluzione urgente.
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Bonus eliminazione barriere architettoniche 2023: al 50%, al 75%, col Superbonus al 110%-90%

Wed, 08 Mar 2023 07:00:02 +0000

L’Agenzia delle Entrate aggiorna la guida 2023 del bonus per l’eliminazione delle barriere architettoniche. Agevolazione che può essere al 50%, al 75%, al 110% o al 90% col Superbonus. Ti spiego le differenze e le caratteristiche specifiche per ciascuno.
Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/02/28/bonus-eliminazione-barriere-architettoniche-2023-al-50-al-75-col-superbonus-al-110-90/
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SUPERBONUS 110 Sisma 2016: ammesse le spese con varianti in corso d’opera - risposta 222 del 2023

Tue, 07 Mar 2023 07:00:02 +0000

L’Agenzia delle Entrate spiega quando è possibile applicare il Superbonus 110 con varianti in corso d’opera, sulle spese in accollo al contributo Sisma 2016 per gli edifici colpiti dal terremoto. Risposta 222 del 2023.
Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/02/27/superbonus-110-sisma-2016-ammesse-le-spese-con-varianti-in-corso-dopera-risposta-222-del-2023/
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Cessione del credito e Superbonus: ultime notizie su sblocco, scadenze, percentuali e DL 11/2023

Mon, 06 Mar 2023 07:00:03 +0000

Ultime notizie sulle promesse del Governo per lo sblocco della cessione del credito a seguito del rapporto ISTAT del primo marzo e l’elenco delle scadenze 2023 e delle percentuali Superbonus 110 e 90%
Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/03/03/cessione-del-credito-e-superbonus-ultime-notizie-su-sblocco-scadenze-percentuali-e-dl-11-2023/
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Decreto Milleproroghe 2023: in Gazzetta Ufficiale la proroga al 31 marzo per la cessione del credito

Fri, 03 Mar 2023 07:00:02 +0000

Approvata la proroga che sposta al 31 marzo 2023 il termine entro il quale effettuare la comunicazione telematica all’Agenzia delle Entrate per le opzioni di cessione del credito e sconto in fattura. Approvato anche alla camera il testo di conversione del decreto Milleproroghe 2023 e pubblicata in Gazzetta Ufficiale la LEGGE 24 febbraio 2023, n. 14
Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/02/24/decreto-milleproroghe-2023-approvata-alla-camera-la-proroga-al-31-marzo-per-la-cessione-del-credito/
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Cessione del credito ultime notizie: il Dossier del Decreto 11/2023 con le motivazioni del Governo

Wed, 01 Mar 2023 07:00:02 +0000

Pubblicato il Dossier Parlamentare con le motivazioni del Governo sul Decreto 11/2023 e il blocco della cessione del credito. Le ultime notizie inerenti all’avvio dell’iter di conversione in legge con le possibili modifiche rispetto alla versione iniziale.
Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/02/24/cessione-del-credito-ultime-notizie-il-dossier-del-decreto-11-2023-con-le-motivazioni-del-governo/
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SUPERBONUS 110 unifamiliari e condomìni 2023 ultime notizie: la frenata non è ancora iniziata

Mon, 27 Feb 2023 07:00:02 +0000

Scopri le ultime notizie sul Superbonus 110 per le unifamiliari. Il decreto aiuti quater ha ridotto la percentuale del Superbonus al 90% per unifamiliari, condomini ed edifici di unica proprietà composti da 2 a 4 unità. Ci aspettiamo una frenata nel 2023 a causa di diverse ragioni, tra cui il blocco della cessione del credito, incertezza normativa e la riduzione dal 110% al 90%. Scopri i motivi dettagliati nell’articolo.
Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/02/10/superbonus-110-unifamiliari-e-condomini-2023-ultime-notizie-la-frenata-non-e-ancora-iniziata/
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Decreto blocca cessione del credito ultime notizie: prime aperture del Governo sullo sblocco

Sat, 25 Feb 2023 07:00:02 +0000

Dopo il Decreto 11/2023 del 16 febbraio si avviano le discussioni tra Governo e associazioni per trovare la soluzione per uno sblocco della cessione del credito per chi potrà ancora utilizzarla. Spunta di nuovo l’ipotesi F24 e c’è un’apertura sugli incapienti
Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/02/22/decreto-blocca-cessione-del-credito-ultime-notizie-prime-aperture-del-governo-sullo-sblocco/
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Obbligo attestazione SOA Superbonus ultime notizie: primi chiarimenti nelle FAQ dell’Agenzia

Fri, 24 Feb 2023 07:00:01 +0000

L’Agenzia delle Entrate fornisce i primi chiarimenti sull’obbligo dell’attestazione SOA per gli interventi Superbonus o agevolati con altri bonus, con importi superiori a 516.000 euro.
Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/02/21/obbligo-attestazione-soa-superbonus-ultime-notizie-primi-chiarimenti-nelle-faq-dellagenzia/
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Decreto BLOCCA Cessione del credito ultime notizie: le prime conseguenze

Wed, 22 Feb 2023 07:00:02 +0000

Con il Decreto 11/2023 del 16 febbraio scorso il Governo ha cancellato la cessione del credito e lo sconto in fattura per il Superbonus e tutti gli altri interventi agevolati. Le ultime notizie sulle prime conseguenze ad imprese, professionisti, amministratori e famiglie.
Riferimento articolo nel Sito:
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Scopri come usufruire al meglio dei Bonus Edilizi 2023 con la nuova guida dei Notai

Mon, 20 Feb 2023 07:00:02 +0000

Scopri i dettagli sui bonus edilizi 2023 grazie alla guida del Notariato sulle agevolazioni fiscali per la ristrutturazione edilizia. La guida include informazioni sul Bonus Casa 50%, Ecobonus, Sismabonus, Superbonus e opzioni alternative come cessione del credito e sconto in fattura. Conosci le scadenze, i massimali e le regole per ottenere le agevolazioni.
Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/02/09/scopri-come-usufruire-al-meglio-dei-bonus-edilizi-2023-con-la-nuova-guida-dei-notai/
capitoli:
0:00 intro argomenti
1:15 bonus casa 50%
5:18 Ecobonus
6:57 Sismabonus
8:24 Sismabonus acquisti
9:06 i soggetti beneficiari
10:13 Superbonus 110% e 90%
13:10 cessione del credito e sconto in fattura
15:55 la regolarità urbanistica
17:32 le modifiche da chiarire
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CESSIONE DEL CREDITO ultime notizie: cosa cambia dopo il Decreto Legge 11/2023 del 16 febbraio

Sat, 18 Feb 2023 10:27:07 +0000

Col Decreto Legge 11/2023 del 16 febbraio 2023 il Governo elimina la cessione del credito e lo sconto in fattura. Rimarranno disponibili solo per chi ha presentato le pratiche o avviato i lavori. Cosa cambia in concreto al Superbonus e alle altre agevolazioni per la ristrutturazione della casa? Scopri le ultime notizie nell’articolo.
Riferimento articolo nel Sito:
https://www.danilotorresi.it/2023/02/17/cessione-del-credito-2023-ultime-notizie-cosa-cambia-col-decreto-11-del-16-febbraio/
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Cessione del credito 2023 ultime notizie: il Governo vieta lo sblocco e fa lo sgambetto alle Regioni

Fri, 17 Feb 2023 07:00:02 +0000

Le ultime notizie sullo sblocco della cessione del credito, e le indiscrezioni dal Governo che intende vietare la possibilità di cessione a Regioni e Province. In questo articolo ti descrivo le ultime novità che non promettono nulla di buono, né per il Superbonus, né per le altre agevolazioni.
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Proroga scadenza Cessione del Credito ultime notizie: al 31 marzo 2023 col Decreto Milleproroghe

Wed, 15 Feb 2023 07:00:02 +0000

Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/02/12/proroga-scadenza-cessione-del-credito-ultime-notizie-al-31-marzo-2023-col-decreto-milleproroghe/
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Ricostruzione post sisma 2016: cessione credito e più imprese per superare le difficoltà

Mon, 13 Feb 2023 07:00:02 +0000

Scopri l'ultimo aggiornamento sulla ricostruzione post sisma 2016 nel Centro Italia, con particolare focus sui problemi legati alla cessione del credito e al superbonus. Leggi l'articolo per saperne di più sull'incontro tra il commissario straordinario per la ricostruzione e l'ANCE, e su come trovare soluzioni efficaci per superare le difficoltà nella ricostruzione del cratere sismico del Centro Italia.
Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/01/26/ricostruzione-post-sisma-2016-cessione-credito-e-piu-imprese-per-superare-le-difficolta/
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CESSIONE DEL CREDITO Superbonus 110 ultime notizie: Regioni e Province acquistano i crediti

Sat, 11 Feb 2023 07:00:02 +0000

Sardegna, Basilicata e Piemonte hanno avviato un programma per acquisire i crediti di cittadini ed imprese. Scopri le ultime notizie sulla cessione del credito del Superbonus 110, incluse le soluzioni offerte da Regioni e Province per sbloccare il meccanismo inceppato. Ti spiego cosa ha generato il blocco e la situazione attuale, e la potenziale soluzione con acquisto dei crediti da parte delle Regioni.
Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/02/06/cessione-del-credito-superbonus-110-ultime-notizie-regioni-e-province-acquistano-crediti/
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SUPERBONUS 110 ultime notizie unifamiliari: i dubbi sulla fine lavori al 31 marzo 2023

Fri, 10 Feb 2023 07:00:02 +0000

Scopri le ultime notizie sul Superbonus 110 per le unifamiliari e come ottenere l'agevolazione del 110% per gli interventi di ristrutturazione e riqualificazione energetica. Leggi l'articolo per conoscere i dettagli sulla proroga al 31 marzo 2023, i dubbi sui pagamenti, la fine lavori e le opzioni per la detrazione del credito. Risposte ai dubbi più frequenti incluse.
Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/02/03/superbonus-110-ultime-notizie-unifamiliari-i-dubbi-sulla-fine-lavori-al-31-marzo-2023/
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Tardiva o mancante comunicazione ENEA: niente sanatoria per l’Ecobonus 2023

Wed, 08 Feb 2023 07:00:02 +0000

L'Agenzia delle Entrate, con la circolare n. 2/E del 27 gennaio 2023, conferma che la mancata comunicazione ENEA relativa alle agevolazioni Ecobonus non è sanabile con la "Tregua Fiscale". La certificazione ENEA costituisce un documento necessario per usufruire della detrazione fiscale per gli interventi di riqualificazione energetica. La linea dell'Agenzia sulle opere agevolate con il "Bonus Casa 50%" resta ferma. Scopri come ottenere le agevolazioni fiscali con la comunicazione ENEA sul portale ufficiale.
Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/02/02/tardiva-o-mancante-comunicazione-enea-niente-sanatoria-per-lecobonus-2023/
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SUPERBONUS condominio minimo con pagamenti separati per le parti comuni, senza condòmino incaricato

Mon, 06 Feb 2023 07:00:02 +0000

L’Agenzia delle Entrate ha chiarito come pagare le spese Superbonus per le parti comuni condominio minimo senza obbligo del condòmino incaricato. Inoltre le spese dei fornitori per il bonus casa 50% possono essere agevolate contemporaneamente in dichiarazione dei redditi e con cessione del credito.
Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/01/31/superbonus-condominio-minimo-con-pagamenti-separati-per-le-parti-comuni-senza-condomino-incaricato/
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Bonus acquisto case green 2023: la detrazione del 50% dell'IVA

Fri, 03 Feb 2023 07:00:02 +0000

Scopri come ottenere il bonus del 50% sull'IVA pagata per l'acquisto di una casa a risparmio energetico (classe A o B) con la legge di bilancio 2023. Non perdere questa opportunità per la tua casa green.
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SUPERBONUS 110 condòmino moroso - niente cessione del credito

Wed, 01 Feb 2023 07:00:02 +0000

Scopri tutto sul Superbonus per i condomini e se un condomino moroso può accedere alla cessione del credito. Conosci le ultime direttive dell'Agenzia delle Entrate e la posizione della Direzione Regionale Emilia Romagna con la risposta n. 909/1342-2022. Approfondisci la tua conoscenza sul Superbonus per i condomini 2023.
Riferimento articolo nel Sito: no-superbonus-110-se-il-condomino-e-moroso-e-niente-cessione-del-credito
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ECOBONUS 2023 Mancata comunicazione ENEA entro 90 giorni: le conseguenze sulle agevolazioni fiscali

Mon, 30 Jan 2023 07:00:02 +0000

Mancata comunicazione ENEA, consigli e raccomandazioni per una corretta comunicazione a seguito dell’ordinanza n. 34151 del 21 novembre 2022 della Cassazione. Scopri come ottenere la detrazione fiscale per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici esistenti e evitare problemi con la normativa sui bonus edilizi.
Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/01/21/mancata-comunicazione-enea-per-interventi-ecobonus-le-conseguenze-sulle-agevolazioni-fiscali/
fonte: https://www.fiscooggi.it/rubrica/giurisprudenza/articolo/tardiva-comunicazione-allenea-pregiudica-diritto-alla-detrazione
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SUPERBONUS 110 proroga unifamiliari e condomini? Emendamenti al milleproroghe 2023 ultime notizie

Sat, 28 Jan 2023 07:00:01 +0000

Alcuni emendamenti al decreto milleproroghe 2023 puntano a modificare le scadenze del Superbonus 110% per il 2023. Scopri le ultime notizie sulle proposte che interesseranno sia gli edifici unifamiliari che i condomini, in riferimento alla CILAS e alle delibere assembleari. Approfondisci le modifiche proposte al durante l’iter di conversione del DECRETO-LEGGE 29 dicembre 2022, n. 198.
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ECOBONUS 2023 e doppio massimale per coibentazione tetto e infissi - Risposta 143 del 2023

Sat, 28 Jan 2023 07:00:01 +0000

Scopri come godere dell'ecobonus per gli interventi di efficientamento energetico sullo stesso immobile in periodi d'imposta differenti con la Risposta 143 del 2023. Conosci i dettagli sull'ecobonus massimali per la coibentazione del tetto e la sostituzione degli infissi e come ottimizzare la detrazione fiscale.
Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/01/23/ecobonus-2023-e-doppio-massimale-per-coibentazione-tetto-e-infissi-risposta-143-del-2023/
Risposta 143 del 2023: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/4913743/Risposta+n.+143_2023.pdf/6853cb9a-b8be-a44b-d61f-8d51b57f6a65
Articolo di Fiscooggi: https://www.fiscooggi.it/rubrica/normativa-e-prassi/articolo/ecobonus-detrazioni-distinte-lavori-autonomi-certificati
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DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE 2023: cosa rientra e le novità per Superbonus, Sismabonus ed Ecobonus

Fri, 27 Jan 2023 07:00:02 +0000

Scopri cosa rientra nella demolizione e ricostruzione e quali bonus sono applicabili, come il Sismabonus, l'Ecobonus e il Superbonus. Conosci le opportunità per gli ampliamenti e le precauzioni da prendere per ottenere le agevolazioni fiscali.
Riferimento articolo nel Sito: demolizione-e-ricostruzione-2023-cosa-rientra-e-le-novita-per-superbonus-sismabonus-ed-ecobonus
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CESSIONE DEL CREDITO come funziona da gennaio 2023 ultime notizie

Wed, 25 Jan 2023 07:00:02 +0000

Scopri come funziona la cessione del credito per il Superbonus e per gli altri bonus edilizi, le limitazioni e le responsabilità dei cessionari. Conosci i dettagli sulla fruizione in 10 anni e il finanziamento garantito dallo Stato. Impara a gestire il blocco attuale del mercato della cessione del credito con le ultime norme e le circolari dell'Agenzia delle Entrate.
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La proposta della direttiva europea "Epbd" e l'impatto sul mercato immobiliare italiano

Mon, 23 Jan 2023 07:00:01 +0000

La proposta di direttiva europea "Epbd" per le nuove regole sull'efficienza energetica degli immobili potrebbe avere un impatto significativo sul mercato immobiliare italiano. Nel video di oggi, esplorerò in dettaglio gli obiettivi della direttiva, le criticità del mercato immobiliare italiano e le possibili soluzioni per evitare gli effetti negativi.
Gli obiettivi della direttiva "Epbd"
La direttiva fa parte della politica ambientale "Fit for 55" che mira a ridurre le emissioni di CO2 del 55% entro il 2030 rispetto ai dati del 1990. Dal 2030 in poi, i nuovi edifici privati dovranno iniziare a "mettersi in regola" con gli obiettivi ambientali del New Green Deal, il che significa che gli edifici dovranno consumare poca energia, essere alimentati da fonti rinnovabili e non emettere emissioni di carbonio da combustibili fossili.
Impatto sul mercato immobiliare
La proposta di direttiva europea "Epbd" per le nuove regole sull'efficienza energetica degli immobili potrebbe avere un impatto significativo sul mercato immobiliare italiano. Uno dei principali effetti potrebbe essere il deprezzamento degli edifici con classi energetiche più basse, poiché questi edifici potrebbero non soddisfare i nuovi standard minimi di efficienza energetica.
Criticità in Italia
Il mercato immobiliare italiano è caratterizzato da una grande frammentazione della proprietà, con molti edifici di proprietà privata e una scarsa presenza di grandi società immobiliari. Questa situazione rende più difficile l'adozione di misure efficaci per migliorare l'efficienza energetica degli edifici, in particolare nei centri storici dove spesso la presenza di difformità urbanistiche rende difficile intervenire.
Soluzioni per evitare gli effetti negativi
Per contrastare questi effetti negativi, è necessario che il governo italiano adotti un sistema di agevolazioni fiscali strutturali che incentivi la riqualificazione energetica degli edifici. Questo sistema dovrebbe essere in grado di coinvolgere un gran numero di edifici e di proprietari, in modo da poter raggiungere gli obiettivi della direttiva "Epbd" in modo efficace.
Conclusione:
La proposta di direttiva europea "Epbd" rappresenta una sfida importante per il mercato immobiliare italiano, ma con un adeguato sistema di incentivi fiscali strutturali e una maggiore attenzione alle esigenze del mercato immobiliare italiano, possiamo superare queste difficoltà e raggiungere gli obiettivi della direttiva in modo efficace. È importante che i proprietari degli edifici adottino misure per migliorare l'efficienza energetica degli edifici, attraverso interventi di riqualificazione energetica, utilizzando gli incentivi fiscali messi a disposizione dallo Stato. In questo modo, non solo si eviteranno sanzioni potenziali ma si favorirà una maggiore sostenibilità ambientale e si garantirà un maggiore comfort abitativo agli utenti.
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IL PROBLEMA del Superbonus 2023 - cosa cambia realmente dopo il Decreto Aiuti quater?

Fri, 20 Jan 2023 07:00:01 +0000

In questo video analizzo gli sviluppi del Superbonus 2023 e cosa cambia rispetto agli anni precedenti. Come il blocco del meccanismo della cessione del credito sia stato uno dei principali problemi nell'utilizzo dei bonus edilizi, causando danni economici ai cittadini e alle attività imprenditoriali. Ti spiego anche come gli interventi normativi non abbiano risolto la situazione e come la questione sia stata strumentalizzata per scopi politici. È urgente risolvere questi problemi per evitare ulteriori danni per proprietari ed imprese e per riportare fiducia nel sistema dei bonus edilizi.
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Decreto Aiuti quater approvato - le 6 novità 2023 per Superbonus e cessione del credito

Wed, 18 Jan 2023 07:00:02 +0000

Scopri le 6 novità del Decreto Aiuti quater per il Superbonus e la cessione del credito del 2023: dalla riduzione dell'aliquota al 110% al 90%, alle eccezioni per i condomini, alle opzioni di rateizzazione per i cessionari e alle modifiche alla cessione del credito. Tutti gli aggiornamenti per ottimizzare i tuoi interventi edili e trasformare i crediti in liquidità con i prestiti garantiti dallo Stato.
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GUIDA BONUS RISTRUTTURAZIONE CASA 50 aggiornata 2023 con le ultime notizie

Mon, 16 Jan 2023 07:00:02 +0000

Scopri tutte le novità del Bonus casa 50% per il 2023: l’agevolazione per la ristrutturazione della tua abitazione che ti permetterà di agevolare il 50% delle spese sostenute.
capitoli:
0:00 intro argomenti
0:51 in cosa consiste il bonus casa 50%
3:04 i soggetti ammessi
3:35 gli interventi agevolabili
7:08 su quali immobili si può applicare
9:57 requisiti e adempimenti
13:02 cessione del credito e sconto in fattura
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SUPERBONUS 90 e 110 per cento 2023 - la guida completa e aggiornata con le ultime notizie

Fri, 13 Jan 2023 07:00:02 +0000

Il Decreto Aiuti Quater del 18 novembre 2022 ha modificato la disciplina del Superbonus, riducendo l'aliquota dal 110% al 90% per il 2023.
Tuttavia, alcune eccezioni potranno mantenere l'aliquota del 110% se soddisfano determinati adempimenti previsti per il 2022.
CONDOMÌNI
Per i condomini, l'aliquota del 90% sarà valida per tutto il 2023, ma scenderà al 70% nel 2024 e al 65% nel 2025.
Manterranno, solo per il 2023, l’aliquota del 110%:
a) Gli edifici di unica proprietà da 2 a 4 unità con CILAS al 25 novembre 2022;
b) I condomìni con delibera al 18 novembre e CILAS presentata al 31 dicembre + atto notorio per l’attestazione della data certa della delibera;
c) I condomìni con delibera tra il 19 e il 24 novembre e CILAS presentata al 25 novembre + atto notorio per la data certa;
d) Le demolizioni e ricostruzioni con l’istanza per il rilascio del titolo presentata al 31 dicembre 2022.
UNIFAMILIARI
Le unifamiliari potranno accedere al Superbonus 90% solo se soddisfano determinate condizioni, come:
a) I lavori dovranno essere avviati dal 01 gennaio 2023;
b) Il contribuente deve essere proprietario e titolare di diritto reale di godimento;
c) L’immobile per il contribuente deve essere “abitazione principale”;
d) Il reddito di riferimento del contribuente calcolato col quoziente familiare come previsto dalla tabella del Decreto Aiuti quater, non dovrà essere superiore a 15.000 euro.
Le unifamiliari con lavori in corso nel 2022 che hanno raggiunto il SAL del 30% al 30 settembre 2022, potranno invece beneficiare dell'aliquota del 110% fino al 31 marzo 2023.
GLI ALTRI ADEMPIMENTI
Per quanto riguarda gli altri adempimenti, il meccanismo del Superbonus 2023 rimane lo stesso, con l'obbligo di asseverazioni per il salto di due classi energetiche e la riduzione del rischio sismico, e i massimali che restano invariati. I soggetti ammessi sono le persone fisiche, i condomìni e altri soggetti non menzionati. Infine, è possibile fruire del Superbonus attraverso la cessione del credito o lo sconto in fattura, che possono essere utilizzati in alternativa alla dichiarazione dei redditi (al netto del meccanismo attualmente bloccato).
CONCLUSIONI
In conclusione, il Superbonus 2023 subisce significative modifiche in alcune parti, ma rimane invariato in molte altre. Tuttavia, la cessione del credito è fondamentale per rendere possibile la fruizione di massa del bonus.
capitoli:
0:00 intro
1:24 panoramica Superbonus 2023
4:47 unifamiliari 2023
8:57 condomini 2023
12:09 gli interventi e le percentuali
12:58 i riferimenti normativi
13:28 i soggetti che possono accedere
15:38 alcuni chiarimenti sui condomini
17:01 gli interventi nello specifico (trainanti e trainati)
23:27 focus sui ruderi, gli F2 e gli F3
28:43 attestazione SOA
31:09 quali immobili sono ammessi
33:27 i massimali
36:06 requisiti e adempimenti
39:57 le scadenze
42:40 Sismabonus acquisti
43:30 utilizzo del credito cessione e sconto
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Tutti i BONUS EDILIZI del 2023 - dal bonus casa 50 al Superbonus 90 ultime notizie

Wed, 11 Jan 2023 07:00:02 +0000

Il 2023 è iniziato con alcune novità nel panorama dei bonus edilizi e diverse conferme di ciò che era già stato programmato. È stato confermato il bonus ristrutturazione casa al 50% fino al 2024, insieme al Sismabonus e all'Ecobonus ordinario.
Il bonus per l'eliminazione delle barriere architettoniche al 75% è stato prorogato fino al 2025 con la legge di bilancio 2023. Il Superbonus è stato modificato a novembre col Decreto Aiuti quater in corso di conversione, che ha ridotto l'aliquota al 90% per il 2023, tranne per alcune eccezioni che potranno mantenere il 110%.
In ultima posizione ci sono il bonus mobili e il bonus verde, il primo dei quali è stato modificato nel massimale per quest'anno.
Attualmente, la cessione del credito e lo sconto in fattura attendono ancora una modifica normativa incisiva che possa far ripartire il meccanismo, non certamente una priorità per l'attuale Governo. Tuttavia, il testo approvato e in corso di conversione in legge del decreto aiuti quater introduce alcune modifiche: l'aggiunta di un anello alla catena delle cessioni a soggetti vigilati, la possibilità per le imprese con crediti incagliati Superbonus di richiedere un finanziamento garantito dallo Stato per trasformarli in liquidità, e la possibilità per i cessionari di richiedere la compensazione in 10 anni per i crediti Superbonus comunicati al 31 ottobre 2022.
In conclusione, le potenzialità dei bonus 2023 ci sono tutte, ma senza il funzionamento del meccanismo della cessione del credito, che tutti i player del settore edilizio chiedono da mesi, lo stallo è totale. Non sembra essere una priorità per l'attuale Governo.
capitoli:
0:00 intro argomento
1:14 Superbonus 2023
4:14 Superbonus unifamiliari
8:02 Superbonus condomìni ed edifici di unica proprietà 2-4
11:10 bonus ristrutturazione 50%
13:07 Sismabonus ordinario
15:19 Sismabonus acquisti
17:05 Ecobonus ordinario
19:22 Eliminazione barriere architettoniche 75%
21:21 Bonus mobili 2023
23:11 Bonus verde
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SUPERBONUS 110 un’occasione mancata? Ultime notizie sui costi e i risultati concreti

Mon, 09 Jan 2023 07:00:02 +0000

In questo video ti dirò quanto di buono è stato fatto grazie ai bonus, alla cessione del credito e al Superbonus.
Nel 2021 quando il meccanismo funzionava, ha dato modo a moltissimi di effettuare lavori sulla propria abitazione e di contribuire concretamente al raggiungimento degli obiettivi concreti: l’efficientamento energetico e la messa in sicurezza statica degli edifici sul territorio italiano in modo massivo.
Un’analisi interessante dei commercialisti ed un articolo degli ingegneri, sottolineano quanto i vantaggi siano (stati) superiori alle criticità.
Qui di seguito ti lascio i link ai due documenti:
https://www.fondazionenazionalecommercialisti.it/node/1669
https://www.cni.it/media-ing/news/230-2022/4229-risparmio-energetico-nuova-occupazione-e-crescita-economica-tutti-gli-effetti-del-super-ecobonus
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BONUS ELIMINAZIONE BARRIERE ARCHITETTONICHE 75% 2023 - la proroga in legge di bilancio

Fri, 06 Jan 2023 07:00:02 +0000

Sei proprietario di un immobile e vorresti eliminare le barriere architettoniche che impediscono a te o ai tuoi cari di muoversi liberamente all'interno della casa? Allora il Bonus eliminazione barriere architettoniche al 75% potrebbe fare al caso tuo!
Introdotto nel 2022 e prorogato fino al 31 dicembre 2025 dalla legge di bilancio 2023, questa agevolazione prevede una detrazione del 75% delle spese sostenute per l'eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati, con un massimale di spesa che varia in base alla tipologia di immobile.
È importante notare che il Bonus eliminazione barriere architettoniche al 75% può essere cumulato con il Bonus casa o il Sismabonus, e che può essere fruito sia attraverso la cessione del credito sia attraverso lo sconto in fattura.
Non è però un intervento trainato dal Superbonus.
Se vuoi saperne di più sul Bonus eliminazione barriere architettoniche al 75%, ascolta il video!
Legge di riferimento: DECRETO-LEGGE 19 maggio 2020, n. 34 modificato dalla legge di bilancio 2023 - LEGGE 29 dicembre 2022, n. 197
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BONUS MOBILI 2023 come funziona e come cambia - le modifiche in Legge di Bilancio

Wed, 04 Jan 2023 07:00:02 +0000

Stai pensando di arredare o rinnovare la tua casa e vorresti usufruire di una detrazione fiscale? Allora il bonus mobili 2023 potrebbe fare al caso tuo!
Questa agevolazione, modificata dalla legge di bilancio 2023 e in vigore fino al 31 dicembre 2024, prevede una detrazione del 50% delle spese sostenute per l'acquisto di mobili ed elettrodomestici destinati all'arredamento dell’immobile oggetto di ristrutturazione.
Il massimale di spesa è stato recentemente ridotto da 10.000 euro a 8.000 euro (anziché 5.000 come precedentemente previsto), e può essere utilizzato anche per interventi di sostituzione di arredi già esistenti. Se vuoi saperne di più sul bonus mobili 2023, guarda il video!
Legge di riferimento: Decreto-legge del 04/06/2013 n. 63 comma 2 modificato dalla legge di bilancio 2023 - LEGGE 29 dicembre 2022, n. 197
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SUPERBONUS le modifiche in Legge di Bilancio 2023 in Gazzetta Ufficiale ultime notizie

Mon, 02 Jan 2023 07:00:02 +0000

La LEGGE 29 dicembre 2022, n. 197 - Legge di Bilancio di previsione dello Stato per l'anno finanziario 2023 e bilancio pluriennale per il triennio 2023-2025 - è stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale.
Tra i contenuti rilevanti per gli argomenti che tratto ci sono tre importanti modifiche:
1) Il massimale 2023 del bonus mobili viene modificato e portato a 8.000 euro anziché 5.000 come previsto dalla precedente manovra.
2) Il bonus per l’eliminazione delle barriere architettoniche al 75% - l’art. 119-ter del DL 34/2020 - è stato prorogato fino al 31 dicembre 2025.
3) vengono confermate le eccezioni al Decreto Aiuti quater (in corso di conversione in legge) che permetteranno di mantenere l’aliquota del 110% anche nel 2023 a determinate condizioni:
a) Edifici di unica proprietà che hanno la CILAS presentata al 25 novembre;
b) Condomìni con delibera adottata al 18 novembre, atto notorio per la data certa e CILAS presentata al 31 dicembre 2022;
c) Condomìni con delibera adottata tra il 19 e il 24 novembre, atto notorio per data certa e CILAS presentata al 25 novembre 2022;
d) Demolizioni e ricostruzioni (no unifamiliari) con istanza per il rilascio del titolo presentata al 31 dicembre 2022.
Restiamo in attesa della legge di conversione del Decreto Aiuti quater che modificherà, rispetto alla versione iniziale, la cessione del credito, con l’obiettivo di sbloccarla.
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SUPERBONUS 110 ultime notizie - proroga CILAS al 31 dicembre con la Legge di Bilancio 2023

Fri, 30 Dec 2022 07:00:02 +0000

La legge di bilancio 2023 è stata approvata oggi anche al Senato (29 dicembre 2022). Con sé porta la proroga della presentazione della CILAS al 31 dicembre per condomini con delibera al 18 novembre che intendono mantenere l’aliquota del 110% del Super Bonus anche per il 2023.
Mantenere l'aliquota più alta per il prossimo anno sarà consentito anche agli interventi di demolizione e ricostruzione per i quali sarà stata presentata la pratica al 31 dicembre 2022.
Ne ho già parlato nei contenuti precedenti e ci tornerò sopra nei prossimi, dopo che sarà stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale.
Ciò di cui ti voglio parlare in questo breve video riguarda appunto la presentazione delle pratiche per mantenere il 110%.
Se stai cercando di capire adesso (27-28-29 dicembre) se presentando la pratica manterresti la percentuale più alta, allora probabilmente per te è troppo tardi.
Te ne parlo nel video
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TUTTE le modifiche per lo SBLOCCO della CESSIONE del credito e PROROGA SUPERBONUS 110 ultime notizie

Wed, 28 Dec 2022 07:00:02 +0000

In questo breve video ti riassumo le modifiche al Superbonus e alla cessione del credito per il 2023. Modifiche in parte già in vigore ed in parte in corso di approvazione tra la conversione in legge del Decreto Aiuti quater e la legge di bilancio 2023.
-Il Superbonus che passa dal 110 al 90% per condomini e edifici di unica proprietà
-Il nuovo Superbonus 2023 per le unifamiliari
-Le modifiche alla cessione del credito e lo sblocco dei crediti incagliati
-Le eccezioni che manterranno il 110% nel 2023 con CILAS e delibere assembleari entro determinate date.
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Sblocco CESSIONE DEL CREDITO Superbonus 2023 ultime notizie - finanziamento SACE e 4° cessione

Fri, 23 Dec 2022 07:00:02 +0000

La CILAS al 31 dicembre scompare nella bozza della conversione in legge del Decreto Aiuti quater e vengono introdotte delle modifiche alla cessione del credito con il 4° passaggio e i finanziamenti garantiti SACE.
Durante l’iter di conversione in legge del DECRETO-LEGGE 18 novembre 2022, n. 176 la parte inerente la CILAS e il 25 novembre sarà soppressa e verrà assorbita dalla legge di bilancio 2023 per questione di tempistiche.
Intanto nella versione aggiornata del testo comunicato il 17 dicembre viene modificata la cessione del credito.
La prima modifica riguarda l’introduzione della 4° cessione a soggetti vigilati, dopo le due già in vigore. Modifica che sarà anche retroattiva.
La seconda riguarda i crediti incagliati delle imprese, le quali, per i crediti maturati da Superbonus al 25 novembre 2022, avranno la facoltà di richiedere alle banche un finanziamento garantito SACE per avere liquidità.
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Proroga CILAS 31 dicembre con delibera al 18 novembre ultime notizie Superbonus 2023

Wed, 21 Dec 2022 07:00:02 +0000

Ultime notizie sul Superbonus 110 e la CILAS al 31 dicembre. Il Governo intende ammettere alla proroga solo i condomini che abbiano approvato la delibera assembleare al 18 novembre 2022 (data di pubblicazione in GU del Decreto Aiuti quater).
Manterranno il 110% anche coloro che al 25 novembre hanno presentato la CILAS, anche con delibera approvata dopo il 18, ma comunque entro il 24 novembre.
Anche per gli edifici di unica proprietà composti da due a quattro unità la data sembrerebbe fermarsi al 25 novembre senza possibilità di usufruire del 31 dicembre.
Per le demolizioni e ricostruzioni invece sembra esserci una proroga indistinta al 31 dicembre.
La volontà del Governo è chiara: ammettere alla percentuale più alta solo coloro che effettivamente avevano programmato già da tempo i lavori, ma non avevano ancora presentato le pratiche.
Questo è quanto contenuto nelle proposte di modifica alla legge di bilancio 2023.
Passando invece sul fronte Decreto Aiuti quater in corso di conversione, la versione aggiornata del disegno di legge prevede due modifiche alla cessione del credito:
1) la prima riguarda l’aggiunta di una 4° cessione dopo le due a soggetti vigilati;
2) la seconda invece intende risolvere il crediti incagliati. Per le imprese con crediti maturati al 25 novembre ci sarà la possibilità di richiedere un finanziamente garantito SACE per trasformare in liquidità i crediti nel cassetto fiscale.
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NIENTE SUPERBONUS senza attestazione SOA nel 2023 ultime notizie - i dubbi ancora da chiarire

Mon, 19 Dec 2022 07:00:02 +0000

Dal 2023 per agevolare le spese di ristrutturazione della tua casa col Superbonus (e con gli altri bonus) dovrai affidare i lavori ad imprese che hanno (o hanno richiesto) l’attestazione SOA.
Con la LEGGE 20 maggio 2022, n. 51 che ha convertito con modificazioni il decreto-legge 21 marzo 2022, n. 21, nell’articolo 10-bis viene introdotto l’obbligo - per lavori di importo superiore a 516.000 euro - di affidare i lavori ad imprese qualificate ed in possesso dell’attestazione SOA.
Ci sarà un periodo transitorio di 6 mesi (fino al 30 giugno 2023) durante i quali i lavori potranno essere affidati anche ad “imprese che, al momento della sottoscrizione del contratto di appalto ovvero, in caso di imprese subappaltatrici, del contratto di subappalto, documentano al committente ovvero all’impresa subappaltante l’avvenuta sottoscrizione di un contratto finalizzato al rilascio dell’attestazione di qualificazione…”
Restano esclusi da questo obbligo i lavori in corso al 21 maggio 2022 (data di entrata in vigore della legge di conversione) o i contratti con data certa antecedente alla stessa.
A pochi giorni dal concreto avvio degli adempimenti permangono molti dubbi e sono necessari chiarimenti ufficiali per evitare importanti ripercussioni sul titolare dell’immobile.
In questo video ti descrivo in pochi minuti le criticità, i dubbi ancora da chiarire e cosa secondo me devi fare di fronte alle ipotesi probabili.
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PROROGA CILAS SUPERBONUS 110 al 31 dicembre ultime notizie - legge di bilancio 2023

Fri, 16 Dec 2022 13:00:02 +0000

Ultime notizie sul Superbonus 110 per cento confermano la volontà del Governo di spostare la data del 25 novembre al 31 dicembre per la presentazione delle CILAS che permetterebbe di mantenere l’aliquota più alta per tutto il 2023.
Dopo il balletto di questi ultimi giorni, (mentre scrivo è il 16 dicembre 2022) il Governo riapre allo spostamento della data per la presentazione della CILAS per i condomini.
Ieri per qualche ora sembrava non dovessero esserci più possibilità per questa modifica a causa delle tempistiche di conversione in legge del Decreto Aiuti quater - DECRETO-LEGGE 18 novembre 2022, n. 176 - che avrebbe portato l’approvazione definitiva a metà gennaio 2023.
Nel tardo pomeriggio il Ministro Giorgetti ha riaperto la possibilità con la probabile soluzione di inserire l’emendamento nella legge di bilancio 2023 in corso di approvazione. Anche a seguito delle continue pressioni arrivate anche dalla maggioranza.
Sulla questione crediti incagliati invece la soluzione prospettata sarebbe quella di un prestito ponte garantito dallo Stato tramite SACE, per trasformare i crediti maturati dalle imprese al 25 novembre scorso, in liquidità.
La modifica riguarderebbe solo i crediti maturati da interventi Superbonus per le imprese che ne faranno richiesta presso gli istituti finanziari.
capitoli:
0:00 intro argomenti
1:36 sblocco crediti incagliati con prestito garantito
4:48 proroga CILAS Superbonus 31 dicembre
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SBLOCCO CREDITI SUPERBONUS 2023 ultime notizie - 5 proposte da RPT al Decreto Aiuti quater

Fri, 16 Dec 2022 07:00:02 +0000

Sono state fatte diverse proposte da RPT (Reti Professioni Tecniche) per risolvere il problema della cessione del credito del Superbonus, anche attraverso lo sblocco dei crediti incagliati.

In occasione della conversione in legge del Decreto Aiuti quater - DECRETO-LEGGE 18 novembre 2022, n. 176 - sono stati presentati svariati emendamenti che mentre sto scrivendo devono essere votati.

RPT sottolinea l'importanza di cogliere il momento per fare quelle modifiche atte a risolvere la situazione agevolazioni e cessione del credito.
Ti riassumo i contenuti delle proposte in 5 punti:
1) possibilità di modulare il lasso temporale della fruizione a rate annuali;
2) possibilità di fruire del credito eccedente la capienza, anche negli anni successivi;
3) creare una piattaforma unica di controllo per evitare che entità finanziarie esterne abbiamo potere discrezionale sulla cessione;
4) prevedere degli incentivi per evitare le speculazioni sui crediti bloccati;
5) valorizzare i pareri della commissione monitoraggio su aspetti tecnici-esecutivi.
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PROROGA SUPERBONUS 2023 cosa cambia, cosa cambierà e gli emendamenti ultime notizie

Wed, 14 Dec 2022 07:00:02 +0000

Il punto della situazione normativa del Superbonus 2023 al 13 dicembre 2022, a seguito del DECRETO-LEGGE 18 novembre 2022, n. 176 - in corso di conversione in legge (Decreto aiuti quater)

COSA È IN VIGORE
L’aliquota per i condomini e gli edifici di unica proprietà con accesso autonomo esterno composti da due a quattro unità dal 01 gennaio 2023 sarà ridotta del 110 al 90%.
Manterrà il 110% solo chi al 25 novembre avrà effettuato la CILAS o presentato l’istanza per il rilascio del titolo in caso di demolizione e ricostruzione.

Ritornano in gioco le unifamiliari al 90% per gli interventi avviati dal 01 gennaio 2023 con tre condizioni ulteriori:
1) Il contribuente deve essere proprietario o titolare di diritto reale di godimento;
2) l’immobile deve essere destinato ad abitazione principale;
3) Il contribuente deve avere un reddito di riferimento calcolato secondo le modalità contenute nel Decreto, non superiore a 15.000 euro.

Sempre per le unifamiliari, avranno una proroga di tre mesi quelle che per quali è stato raggiunto un SAL di almeno il 30% al 30 settembre 2022. Ci sarà tempo fino al 31 marzo 2023 per eseguire e sostenere le spese al 110%.

COSA È IN FASE DI MODIFICA
Il Decreto è in corso di conversione in legge e sono stati presentati diversi emendamenti che potrebbero modificarne il contenuto.
Tra questi i più rilevanti e quelli che probabilmente saranno approvati sono:

- lo spostamento al 31 dicembre 2022 della data limite entro la quale presentare la CILAS (o il titolo) per mantenere il 110% nel 2023
- Modifiche alla normativa per sbloccare i crediti incagliati e far ripartire il meccanismo della cessione del credito e dello sconto in fattura.

Meritano menzione, anche se non hanno molte chance di accoglimento, le proposte di proroga delle unifamiliari con SAL 30% oltre il 31 marzo 2023 e quelle per eliminare il tetto del reddito di riferimento.
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Chiarimento dell’Agenzia sull’ascensore in condominio agevolato come trainato col Superbonus

Mon, 12 Dec 2022 07:00:02 +0000

Con la risposta 580 del 2022 l’Agenzia delle Entrate chiarisce quando può essere agevolato col Superbonus un ascensore in condominio come intervento trainato di eliminazione delle barriere architettoniche.

Il caso particolare consiste nel posizionamento esterno dell’opera rispetto all'edificio. Adiacente e su un fabbricato destinato a box auto pertinenziale anche ad altri immobili limitrofi.

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SUPERBONUS ultime notizie CILAS 31 dicembre e gli emendamenti al Decreto Aiuti quater

Sat, 10 Dec 2022 07:00:02 +0000

Sono stati presentati svariati emendamenti al Decreto Aiuti quater in corso di conversione, provenienti in modo più o meno omogeneo dai vari schieramenti politici (compresa la maggioranza), che puntano con lievi differenze agli stessi obiettivi.
Te li elenco in 8 punti:

0:00 intro argomenti
1:58 1) Proroga al Superbonus;
2:45 2) Proroga SAL 30% e scadenza unifamiliari al 110%;
3:26 3) Modifica al reddito di riferimento di 15.000 euro;
4:35 4) Proroga per gli IACP;
4:45 5) Spostamento al 31 dicembre (ma non solo) della scadenza per la presentazione della CILAS
6:02 6) Modifiche per lo sblocco dei crediti incagliati;
6:13 7) Modifica al meccanismo della cessione del credito e della compensazione;
7:11 8) Eliminazione delle barriere architettoniche al 75%.

Il Decreto Aiuti quater - DECRETO-LEGGE 18 novembre 2022, n. 176 - in corso di conversione in legge, ha modificato la disciplina del Superbonus 2023 riducendo l’aliquota dal 110 al 90% e ha riammesso dal 01 gennaio 2023 le unifamiliari a determinate condizioni.

Lo scorso 25 novembre, come saprai, c’è stata la corsa alla presentazione della CILAS e delle pratiche per mantenere l’aliquota del 110 per cento nel 2023 per i condomini e gli edifici unica proprietà da due a quattro unità.

La scadenza a ridosso della pubblicazione ha creato non pochi problemi e dubbi a chi aveva lavorato per mesi a dei progetti, ma ancora non aveva definito le pratiche da presentare.

Inoltre molti non volevano perdere l’opportunità di mantenere l’aliquota più alta, ma la tagliola li ha esclusi. La questione più sentita al momento è proprio questa: lo spostamento della data entro la quale presentare la CILAS (più il tetto del reddito di 15.000 euro per le unifamiliari).
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I contenuti della Legge di Bilancio 2023 in corso di approvazione

Fri, 09 Dec 2022 07:00:02 +0000

In questo video ti elencherò i punti più rilevanti contenuti nella bozza della legge di bilancio 2023 in corso di approvazione.

-bonus energetici
-contrasto al caro bollette
-regime forfettario e flat tax
-agevolazioni prima casa under 36
-rivalutazione terreni
-limite pagamenti in contanti e con POS
-esenzioni sisma centro Italia 2016 e sisma emilia 2012
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2 BONUS edilizi che NON avranno la proroga 2023 - bonus facciate e barriere architettoniche 75

Thu, 08 Dec 2022 07:00:02 +0000

Il Decreto Aiuti quater in corso di conversione in legge ha modificato la disciplina del Superbonus 2023, la legge di bilancio 2022 ha prorogato fino al 2024 la maggior parte dei bonus edilizi, ma nella manovra 2023 in corso di approvazione ci sono due grandi assenti che non avranno la proroga all’anno prossimo.

Il bonus per l’eliminazione delle barriere architettoniche al 75 per cento disciplinato dall’art 119-ter del decreto 34/2020, ha la scadenza prevista al 31 dicembre 2022.

Il bonus facciate 60 per cento per gli edifici nelle zone A e B, l’agevolazione senza limiti di spesa per la pulitura e il rinnovo delle pareti visibili da zone pubbliche, scadrà il 31 dicembre 2022.

Senza modifiche all’orizzonte nessuna di queste due agevolazioni sarà presente nel 2023, con la conseguenza - per chi è in corso d’opera - di poter agevolare solo le spese sostenute fino a fine anno.
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SUPERBONUS 110 e 90 ultime notizie - niente proroga senza CILAS al 25 novembre

Wed, 07 Dec 2022 07:00:03 +0000

Il Decreto Aiuti quater - DECRETO-LEGGE 18 novembre 2022, n. 176 - in corso di conversione in legge, ha modificato la disciplina del Superbonus 2023 riducendo l’aliquota dal 110 al 90%.

Riduzione che però non subiranno i condomini o gli edifici di unica proprietà da due a quattro unità, per i quali al 25 novembre è stata presentata la CILAS (o presentata l’istanza per il rilascio del titolo in caso di demolizione e ricostruzione).

Su questa data nei giorni scorsi sembrava che il Governo aprisse delle possibilità per lo spostamento al 31 dicembre 2022, che avrebbe dato modo a coloro che non avevano fatto in tempo entro il 25 novembre di rientrare nella disciplina del 110.

Oggi (mentre scrivo è il 6 dicembre) il Governo cambia direzione, chiudendo ad ogni possibilità di modifica della data e anzi sottolineando che il vero problema sono i crediti incagliati e la cessione del credito che non funziona. Sviando quindi dalle aperture di qualche giorno fa e tornando sui propri passi.

Attendiamo l'iter di approvazione degli emendamenti e della conversione in legge, ma ad oggi la situazione prevede: nessuna modifica. Domani è un altro giorno.
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SUPERBONUS 90 UNIFAMILIARI per pochissimi nel 2023 ultime notizie con analisi del CAF ACLI

Mon, 05 Dec 2022 07:00:02 +0000

Il CAF ACLI per conto de Il Sole 24 Ore ha svolto un’indagine su 817.000 contribuenti che hanno presentato il modello 730 per capire quanti soggetti avranno potenzialmente i requisiti per accedere al Superbonus per le unifamiliari nel 2023.

Il Decreto Aiuti quater - DECRETO-LEGGE 18 novembre 2022, n. 176 - in corso di conversione in legge, ha modificato la disciplina del Superbonus per il 2023 portando l’aliquota dal 110 al 90%.

Per quanto riguarda le unifamiliari, per i lavori avviati dal 01 gennaio 2023, saranno riammesse al Superbonus con aliquota del 90% ad ulteriori tre condizioni:
1) che l’immobile sia adibito ad abitazione principale;
2) che il contribuente sia proprietario o titolare di diritto reale di godimento;
3) che il contribuente abbia un reddito di riferimento non superiore a 15.000 euro.

I risultati delle analisi dei dati del CAF ACLI parlano chiaro: a livello medio nazionale solo il 14,4% ha potenzialmente i requisiti per accedere ed in questa percentuale non tutti sono proprietari di unifamiliari, ma anche di appartamenti in condominio. Perciò i numeri reali sono ancora più bassi.

In tutto questo bisogna tenere conto che nella fascia di reddito di riferimento sarà improbabile trovare chi ha IRPEF sufficiente per portare in detrazione il 90% in 4 anni. Il che rende fondamentale la cessione del credito o lo sconto in fattura (che al momento non funzionano).

Inoltre c’è da tenere in considerazione che una parte in accollo ci sarà sempre (il solo 10% è un’utopia) e anche questo sarà un fattore discriminante.

In conclusione, se la disciplina del Superbonus per le unifamiliari rimarrà tale, coloro che potranno accedere saranno davvero molto pochi.
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SUPERBONUS CILAS al 31 dicembre ultime notizie - emendamenti al Decreto Aiuti quater

Sat, 03 Dec 2022 07:00:02 +0000

Il Decreto Aiuti quater - DECRETO-LEGGE 18 novembre 2022, n. 176 - in corso di conversione in legge, ha modificato la disciplina del Superbonus per il 2023 portando l’aliquota dal 110 al 90%.

Eccezione alla regola solo per condomini ed edifici di unica proprietà che potranno mantenere il 110% anche per tutto il 2023 solo se hanno presentato la CILAS (il titolo in caso demolizione e ricostruzione) al 25 novembre 2022.

Contenuto che ha scatenato la corsa alla presentazione delle pratiche che per i condomìni richiedeva contestualmente la delibera approvata e adottata.

In questi giorni è in corso la discussione al Senato e si stanno presentando gli emendamenti che propongono delle modifiche al Decreto.

Le proposte, che arrivano proprio dalla maggioranza convergono su due punti:
1) Lo sblocco dei crediti incagliati attraverso la compensazione con gli F24, come già proposto da ABI e ANCE.
In pratica la soluzione della spalmatura in 10 anni non viene ritenuta una soluzione utile.
2) Lo spostamento al 31 dicembre 2022 - già prevista al 25 novembre - della data entro la quale verrà ritenuta valida la presentazione della CILAS per mantenere il 110% anche per il 2023 (ricordo che riguarda solo condomini ed edifici da 2 a 4 unità di unica proprietà). Alternativamente prevedere un periodo di 15 giorni per la presentazione a partire dall’entrata in vigore della legge di conversione.

Delle due, la seconda è sicuramente quella più sentita dal mondo edilizio e da tutti coloro che stanno lavorando da settimane (o mesi) a progetti per i quali hanno visto sfumare 20 punti percentuali dall’oggi al domani, con conseguente lavoro vanificato.

La terza corsia di modifiche al decreto sembra puntare, di nuovo, alla responsabilità solidale dei cessionari.
Argomento ampiamente discusso nei mesi scorsi e che, con le modifiche apportate dalla legge di conversione del Decreto aiuti bis decreto-legge 9 agosto 2022, n. 115, avrebbe dovuto far ripartire il meccanismo della cessione del credito, ma che in realtà non ha sortito nessun effetto.
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TUTTI I BONUS PER LE UNIFAMILIARI nel 2023 ultime notizie - dal 50% al Superbonus 90 con reddito

Fri, 02 Dec 2022 07:00:02 +0000

Nel 2023 i bonus edilizi per ristrutturare le unifamiliari in parte cambieranno, in parte saranno riconfermati.
In questo breve video ti descriverò quali saranno le agevolazioni applicabili sulle unifamiliari (o le unità immobiliari) per la ristrutturazione o la riqualificazione energetica delle abitazioni.

-Il bonus casa 50% per la ristrutturazione;
-l’ecobonus 50-65% per la riqualificazione energetica;
-sismabonus 70-80% per gli interventi antisismici;
-Superbonus 90% per specifici casi di riqualificazione energetica e di riduzione del rischio sismico.

Col Decreto Aiuti quater pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 18 novembre 2022 (DECRETO-LEGGE 18 novembre 2022, n. 176) è stata modificata la disciplina del Superbonus 2023 abbassando l’aliquota dal 110 al 90%, con delle condizioni che vanno dall’abitazione principale al reddito.
Ma non esiste solo il Superbonus.
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SUPERBONUS senza CILAS ultime notizie - quali sono i rischi concreti?

Wed, 30 Nov 2022 07:00:02 +0000

La CILAS (o meglio CILA Superbonus) è un obbligo introdotto dal Decreto Semplificazioni n. 77 del 31 maggio 2021.
Nel comma 13-ter dell’art. 119 del DL 34/2020 vengono introdotte le modalità di esecuzione dei lavori Superbonus diversi da demolizione e ricostruzione.

Se non presenti la CILAS i rischi possono essere di diverso tipo:
-per gli interventi di demolizione e ricostruzione per i quali non è prevista non c’è di fatto alcuna conseguenza;
-per gli interventi diversi da demolizione e ricostruzione c’è la decadenza del beneficio, cioè perdi il Superbonus;
-se non hai presentato la CILAS al 25 novembre 2022 la conseguenza per gli edifici condominiali o di unica proprietà da due a quattro unità è che non potrai mantenere il 110% per tutto il 2023;
-sempre al 25 novembre se non hai presentato la CILAS per le unifamiliari non ci sono conseguenze in quanto era una “scadenza” che non riguardava le singole unità immobiliari.
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TUTTI I BONUS PER I CONDOMINI nel 2023 ultime notizie - Non solo Superbonus 90 o 110

Mon, 28 Nov 2022 07:00:02 +0000

In questo brevissimo video ti elenco tutti i bonus edilizi che possono essere applicati ai lavori di ristrutturazione e riqualificazione energetica dei condomini.
Con il termine condomini, nella maggior parte dei casi la norma intende le parti comuni di edifici plurifamiliari, perciò le informazioni riguarderanno anche i condomini minimi e gli edifici di unica proprietà composti da più unità.

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Ma non esiste solo il Superbonus.
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SUPERBONUS UNIFAMILIARI 2023 ultime notizie - proroga da 110 a 90 col Decreto Aiuti quater

Sat, 26 Nov 2022 07:00:02 +0000

Il Decreto Aiuti quater pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 18 novembre 2022 (DECRETO-LEGGE 18 novembre 2022, n. 176) ha modificato la disciplina del Superbonus 2023 per le unifamiliari abbassando l’aliquota dal 110 al 90%.

Per le unifamiliari (e le unità funzionalmente indipendenti con accesso autonomo esterno) ci sono due novità importanti:

1) Gli interventi avviati dal 01 gennaio 2023, e fino al 31 dicembre 2023, potranno agevolare le spese per interventi relativi al Superbonus con la percentuale del 90%.

Ci sono però delle condizioni:
a) L’immobile deve essere adibito ad abitazione principale;
b) Il reddito di riferimento deve essere inferiore a 15.000 euro;
c) il contribuente deve essere proprietario o titolare di diritto reale di godimento.

Se non vengono soddisfatti questi tre requisiti non è possibile usufruire della disciplina agevolativa dell’art. 119 del Decreto Legge 34/2020.

2) Per gli interventi già avviati che hanno raggiunto un SAL di almeno il 30% al 30 settembre 2022 sarà consentito agevolare le spese al 110% per ulteriori tre mesi, fino al 31 marzo 2023.

A mio parere in tutto questo ci sono da fare due considerazioni importanti:
- i lavori avviati prima del 01 gennaio che non hanno raggiunto il SAL 30% al 30 settembre, anche se rispettano le tre condizioni, non potranno accedere al Superbonus, perché il terzo periodo del comma 8.bis recita “Per gli interventi avviati a partire dal 1° gennaio 2023 su unità immobiliari dalle persone fisiche di cui al comma 9, lettera b)...”
Lo specifico riferimento ai lavori avviati dal 01 gennaio 2023
- per lo stesso motivo ritengo che dopo il 31 marzo, per coloro che hanno usufruito della proroga di tre mesi al 110%, non ci sarà possibilità di transizione al 90% per le eventuali spese di lavori ancora da terminare.

Resta comunque la possibilità che il testo venga modificato durante l’iter di conversione in legge (ancora in corso mentre sto scrivendo).
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SUPERBONUS CONDOMINI 2023 ultime notizie - da 110 a 90% col Decreto Aiuti quater

Fri, 25 Nov 2022 07:00:02 +0000

Il Decreto Aiuti quater pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 18 novembre 2022 (DECRETO-LEGGE 18 novembre 2022, n. 176) ha modificato la disciplina del Superbonus per il 2023 abbassando l’aliquota dal 110 al 90%.

Condomini ed edifici unico proprietario composti da due a quattro unità hanno (o hanno avuto, dipende da quando stai guardando questo contenuto) la possibilità di mantenere il 110% anche per il 2023 solo se:
-è stata effettuata la CILAS al 25 novembre
-presentata la richiesta per il rilascio del titolo, sempre entro la stessa data, per gli interventi di demolizione e ricostruzione
-la delibera assembleare è stata approvata e adottata antecedentemente al 25 novembre.

Senza queste condizioni, dal 01 gennaio 2023, tutti gli interventi di efficientamento energetico e antisismici che rientrano nella disciplina dell’art 119 del DL 34/2020, effettuati su edifici condominiali o di unica proprietà 2-4, saranno agevolati al 90%.

Queste sono le novità in attesa di eventuali modifiche in fase di conversione in legge, attualmente in corso.
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SUPERBONUS CILAS entro il 25 novembre ultime notizie - condomini e edifici unico proprietario

Wed, 23 Nov 2022 07:00:02 +0000

Tempo due giorni e non ci sarà più modo per i condomini e gli edifici di unica proprietà formati da due a quattro unità, di poter mantenere il 110% del Superbonus anche per il 2023.

Il Decreto Aiuti quater pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 18 novembre 2022 (DECRETO-LEGGE 18 novembre 2022, n. 176) ha modificato la disciplina del Superbonus per il 2023 abbassando l’aliquota dal 110 al 90%.

Per mantenere l’aliquota più alta, entro il 25 novembre dovrebbe essere stata:
- effettuata la CILAS
- approvata e adottata la delibera assembleare (solo condomini)
- presentata l’istanza per il rilascio del titolo in caso di demolizione e ricostruzione.

In sostanza l’obiettivo è quello di lasciare il 110% per coloro che hanno concretamente avviato le pratiche per gli interventi Superbonus.
La situazione però solleva molti dubbi soprattutto per quelle situazioni che vorrebbero rientrare, ma sono in alto mare con la fase progettuale.

Si è scatenata la corsa alla presentazione delle pratiche che però in molti casi saranno presentate incomplete.
Inoltre c’è la questione dell’acquisizione delle delibere per le quali molti condomini avranno non poche difficoltà,
Le domande generali sono:
Quanto incomplete possono essere le CILAS?
Se farò delle integrazioni dopo sarà consentito?
Se farò delle varianti in corso?
Tutto questo potrebbe farmi perdere il bonus?

Queste, insieme ad altri quesiti, ai quali cercherò di rispondere in questo video.
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SUPERBONUS da 110 a 90 Decreto Aiuti quater in Gazzetta Ufficiale - ultime notizie proroga 2023

Mon, 21 Nov 2022 07:00:02 +0000

Il Decreto Aiuti quater - DECRETO-LEGGE 18 novembre 2022, n. 176 Misure urgenti di sostegno nel settore energetico e di finanza pubblica - è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale ed è entrato in vigore il 19 novembre 2022, e ha reso efficaci le modifiche al Superbonus per il 2023.

Le modifiche al Superbonus, annunciate nei giorni precedenti, hanno preso forma e sono diventate esecutive.

CONDOMINI
- Per i condomini (e gli edifici di unica proprietà da due a quattro unità) dal 01 gennaio 2023 l’aliquota passa dal 110 al 90%
- Condomini ed edifici di unica proprietà potranno mantenere il 110% anche per il 2023 a determinate condizioni

IL 25 NOVEMBRE
Per condomini ed edifici di unica proprietà da due a quattro unità c’è la possibilità di mantenere l’aliquota del 110% se:
- Al 25 novembre risulti effettuata la CILAS;
- Per edifici condominiali ulteriore condizione è che la delibera assembleare che abbia approvato l’esecuzione dei lavori risulti adottata in data antecedente al 25 novembre 2022;
- Per gli interventi comportanti demolizione e ricostruzione (non unifamiliari) risulti presentata l’istanza per l’acquisizione del titolo abilitativo sempre al 25 novembre.

UNIFAMILIARI
Per le unifamiliari con lavori avviati dal 01 gennaio 2023 sarà applicabile il Superbonus al 90% solo se:
- Adibite ad abitazione principale;
- Il contribuente abbia un reddito di riferimento inferiore a 15.000 euro;
- Il contribuente sia titolare di diritto di proprietà o di diritto reale di godimento;

Per le unifamiliari che hanno raggiunto il SAL 30% al 30 settembre 2022 - per le quali la scadenza era prevista al 31 dicembre 2022 - c’è una proroga del 110% fino al 31 marzo 2023 (3 mesi in più).

Non è chiaro come verranno considerate le situazioni avviate col Superbonus che non hanno raggiunto il SAL 30% al 30 settembre.

COMPENSAZIONE CREDITO IN 10 ANNI
Al fine di sbloccare i crediti, solo per i cessionari o i fornitori che hanno applicato lo sconto in fattura, ci sarà la possibilità su richiesta di compensare i crediti derivanti dal Superbonus in 10 rate anziché 4.
L’opzione sarà valida per i crediti con comunicazioni di cessione o di sconto in fattura inviate all’Agenzia delle entrate entro il 31 ottobre 2022 e non ancora utilizzati.
Sarà necessario attendere il provvedimento del direttore dell’Agenzia delle entrate nel quale saranno definite le modalità attuative.

SARANNO FATTE MODIFICHE ULTERIORI?
Da qui inizia l’iter di conversione in Legge (che ha un limite massimo di 60 giorni) che potrebbe comportare ulteriori modifiche al contenuto, anche sulla base degli emendamenti che verranno presentati e approvati.
Con molta probabilità, i contenuti del Decreto verranno assorbiti dalla Legge di Bilancio 2023 di prossima pubblicazione.
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SUPERBONUS, CILAS, 25 NOVEMBRE, Decreto Aiuti quater ultime notizie - 4 conseguenze importanti

Sat, 19 Nov 2022 07:00:01 +0000

Il Decreto Aiuti quater che modificherà il Superbonus portandolo dal 110 al 90% nel 2023, non è ancora stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale (almeno mentre sto scrivendo), ma ha già causato importanti conseguenze nel mondo edilizio.

SFIDUCIA E COSTI EXTRA
con la corsa alla presentazione della CILAS, le delibere assembleari ed i rischi di decisioni affrettate, molti condomini rinunceranno, anche con mesi di progettazioni alle spalle. Costi che sono comunque da saldare e che, senza lavori, non saranno agevolabili.

CESSIONE DEL CREDITO ANCORA BLOCCATA
La cessione del credito e lo sblocco della stessa non è una priorità del Governo, questo è chiaro. C’è una minima apertura per quei crediti incagliati con la possibilità di compensarli in 10 anni.
L’obiettivo dichiarato è quello di garantire i bonus ai redditi medio-bassi, ma senza cessione del credito, molti non potranno portare in detrazione le somme maturate a causa della limitata capienza IRPEF.

NON C'È TEMPO SUFFICIENTE
Delibere entro l’entrata in vigore del Decreto, CILAS entro il 25 novembre. È una corsa alla presentazione delle pratiche per assicurarsi il 110% nel 2023, almeno per i condomini e gli edifici di unica proprietà.
In realtà il tempo non è sufficiente per chi non è già in fase avanzata, soprattutto per i condomini dove ci sono tempistiche lunghe per la progettazione e per le assemblee.
È stato chiesto al Governo di spostare la data spartiacque dal 25 novembre al 31 dicembre.

RISCHI CONNESSI
Lavorando di fretta, su ipotesi e notizie, il rischio di commettere errori e che alcune scelte risultino vanificate è alto.
Le delibere possono essere soggette a contestazione.
È opportuno che la CILAS sia presentata completa per evitare contestazioni da parte del Comune.
Se hai bisogno dell’autorizzazione paesaggistica, o dovrai già averla, o dovrai richiederla contestualmente.
Se l’intervento è strutturale e devi depositare il calcolo è opportuno farlo insieme e nel contempo fare attenzione alla data di presentazione dell’allegato B e alla data di inizio lavori.

Insomma la situazione non è di certo semplice viste le numerose incertezze che accompagnano scelte che devono essere fatte a stretto giro.
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SUPERBONUS condomini e unifamiliari ultime notizie - entro quando devi finire e pagare i lavori?

Fri, 18 Nov 2022 07:00:02 +0000

Il Superbonus con il Decreto Aiuti quater (che mentre scrivo non è stato ancora pubblicato in Gazzetta Ufficiale) subirà molte modifiche per il 2023. Condomini e unifamiliari vedranno ridursi la percentuale da 110 a 90%

Scenderà al 90% per la maggior parte dei casi.
Per le unifamiliari ci sarà il vincolo dell’abitazione principale e del reddito sotto a 15.000 euro.
Solo chi ha raggiunto il SAL 30% al 30 settembre avrà una proroga di 3 mesi - fino al 31 marzo 2023.
I condomini e gli edifici di unica proprietà 2-4 manterranno il 110% nel 2023 solo se al 25 novembre 2022 risulti effettuata “la comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA), ovvero, per quelli comportanti la demolizione e la ricostruzione degli edifici, risultino avviate le relative formalità amministrative per l’acquisizione del titolo abilitativo.”

Tra le domande più frequenti che mi vengono fatte in questo periodo ci sono: se non riesco a terminare i lavori che cosa succede? Perdo il bonus? Entro quando devo effettuare i pagamenti?

Innanzitutto c’è da dire che le normative sulle agevolazioni edilizie non prevedono espressamente di terminare i lavori entro la data di scadenza del bonus, così come le asseverazioni non attestano che i lavori sono stati terminati entro una determinata data, ma debbono essere completati.

La risposta scritta pubblicata Mercoledì 17 novembre 2021 nell'allegato al bollettino in Commissione VI (Finanze) 5-07055 conferma che “ i benefici in commento sono correlati al «sostenimento» delle spese, risultando, invece, indifferente la data di ultimazione degli interventi agevolabili.”
Principio che si applica anche in caso di cessione del credito o sconto in fattura.

Questo significa che le opere non vanno necessariamente terminate entro la scadenza del bonus, ma: “Relativamente al periodo temporale nel quale gli interventi devono essere completati, si osserva che – ancorché le norme sopra citate non stabiliscano il termine entro il quale i lavori debbano essere ultimati ai fini del consolidamento della detrazione o dell'esercizio dell'opzione per una delle modalità alternative alla fruizione diretta della detrazione medesima – come già precisato in diverse occasioni, risulta necessario, ai predetti fini, che gli interventi vengano comunque ultimati.”

Inoltre: “l'opzione per la cessione del credito corrispondente alla detrazione o per il cosiddetto sconto in fattura può essere esercitata facendo riferimento alla data dell'effettivo pagamento, ferma restando la necessità che gli interventi oggetto dell'agevolazione siano effettivamente completati.”

Risulta chiaro che le asseverazioni debbano riferirsi ad opere pagate ed eseguite. Non sono valide cessioni asseverate di opere non ancora eseguite.

Una recente sentenza, la n. 42012 della Corte di Cassazione, conferma che le asseverazioni riferite a SAL per la cessione del credito e lo sconto in fattura debbono riferirsi ad opere effettivamente eseguite.

perciò per riassumere:
si possono terminare i lavori anche dopo la scadenza del bonus;
terminare i lavori dopo la scadenza non ti fa perdere il bonus (purché vengano terminati);
fa fede la data del pagamento per la maturazione del credito con un determinato bonus;
l’asseverazione deve riferirsi ad opere effettivamente eseguite.
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SUPERBONUS CONDOMINI ultime notizie CILAS entro il 25 novembre - cosa succede?

Wed, 16 Nov 2022 07:00:02 +0000

Nella bozza del Decreto Aiuti quater il Superbonus al 110 per cento per i condomini e gli edifici unica proprietà da 2 a 4 unità, sarà ridotto al 90% per tutto il 2023.

Potranno mantenere la percentuale attuale del 110% solo coloro che avranno presentato entro la data di entrata in vigore del Decreto la CILAS o avviato l’iter per il rilascio del titolo abilitativo in caso di demolizione e ricostruzione.

Testualmente il Decreto, che mentre sto scrivendo non è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale e quindi non è in vigore e potrebbe subire modifiche, dice questo: “risulti effettuata….la comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA), ovvero, per quelli comportanti la demolizione e la ricostruzione degli edifici, risultino avviate le relative formalità amministrative per l’acquisizione del titolo abilitativo.”

La possibilità di mantenere la percentuale attualmente in vigore per tutto il 2023 riguarderà esclusivamente i condomini e gli edifici di unica proprietà composti da 2 a 4 unità.

La data del 25 novembre è stata dichiarata dalla stessa Giorgia Meloni in conferenza stampa e riportata nel sito del MEF con la seguente integrazione: “Per i condomini il 110% si applica per chi delibera in assemblea e presenta documenti (Cilas) entro il 25 novembre 2022, mentre diventa del 90% per coloro che non hanno deliberato in assemblea fino ad oggi, in considerazione del decreto aiuti quater.”

Sempre stando a quanto contenuto nel testo attualmente in circolazione, non solo verrà ridotta la percentuale, ma già dopo il 25 novembre la platea degli aventi diritto al Superbonus si ridurrà ai soli “...persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, arti e professioni, su unità immobiliari di cui sono proprietari o titolari di altro diritto reale di godimento…”

Staremo a vedere quanto di tutto ciò sarà confermato ed in quale modo.
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SUPERBONUS condomini 2023 ridotto al 90 ultime notizie - 110 solo con CILAS già presentata

Tue, 15 Nov 2022 07:00:02 +0000

Nella bozza del Decreto Aiuti quater il Superbonus al 110 per cento per i condomini e gli edifici unica proprietà da 2 a 4 unità, sarà ridotto al 90% per tutto il 2023.

Per gli interventi per i quali risulti effettuata “la comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA), ovvero, per quelli comportanti la demolizione e la ricostruzione degli edifici, risultino avviate le relative formalità amministrative per l’acquisizione del titolo abilitativo.” verranno mantenuti requisiti e aliquota del 110% - come se non fosse modificato nulla.

Dal Sito del MEF viene indicata come data, entro la quale i titoli saranno ritenuti validi per il mantenimento della percentuale 110%, il 25 novembre 2022, con contestuale delibera assembleare.
Tutto da verificare come verrà implementato nel testo definitivo.

Nel momento in cui sto scrivendo il Decreto è stato approvato in CDM, ma non ancora pubblicato in Gazzetta Ufficiale, perciò le notizie che ti sto dando hanno puro valore informativo e non sono esecutive.
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PROROGA SUPERBONUS unifamiliari fino al 31 marzo 2023 al 110 ultime notizie

Mon, 14 Nov 2022 07:00:02 +0000

Nella bozza del Decreto Aiuti quater il Superbonus al 110 per cento per le unifamiliari sarà prorogato fino al 31 marzo 2023 solo se al 30 settembre 2022 hai raggiunto un SAL di almeno il 30%.

Per gli interventi avviati dal 01 gennaio 2023 al 31 dicembre 2023, sempre inerenti alle unifamiliari, il Superbonus sarà al 90 per cento, ma solo se l’edificio è destinato ad abitazione principale e il reddito del contribuente è inferiore a 15.000 euro (che può aumentare col calcolo del quoziente famiglia).

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SUPERBONUS al 110 nel 2023 solo se presenti la CILAS entro il 25 novembre? Ultime notizie

Sat, 12 Nov 2022 07:00:02 +0000

Nella bozza del Decreto Aiuti quater sono contenute le modifiche al Superbonus per il 2023 che passerà dal 110% al 90%.

Potranno mantenere la percentuale attuale solo le unifamiliari che hanno raggiunto un SAL 30% al 30 settembre, ma solo fino al 31 marzo 2023.

Per quanto riguarda i condomini e gli edifici di unica proprietà composti da 2 a 4 unità, dal primo gennaio l’aliquota sarà ridotta al 90%, a meno che non sia stata presentata la CILA Superbonus, o non siano state avviate le procedure per il rilascio del titolo abilitativo in caso di demolizione e ricostruzione, entro la data di entrata in vigore del Decreto (che mentre sto scrivendo non è ancora stato pubblicato in gazzetta ufficiale).

Nella conferenza stampa del venerdì mattina 11 novembre, Giorgia Meloni ha indicato come data limite entro la quale la presentazione sarà ritenuta valida, il 25 novembre prossimo. Tutto da verificare nel testo definitivo.
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SUPERBONUS da 110 a 90 ultime notizie - bozza DL Aiuti quater unifamiliari e condomini dal 2023

Fri, 11 Nov 2022 13:00:02 +0000

Spuntano nella bozza del Decreto Aiuti quater le modifiche annunciate al Superbonus, con la riduzione dal 110% al 90% già dal 01 gennaio 2023 sia per condomini che per gli edifici di unica proprietà da 2 a 4 unità.

Se verrà confermato il contenuto della bozza del DL aiuti quater, le modifiche al Superbonus ed il reintegro delle unifamiliari sarà esecutivo entro breve tempo.

Le modifiche consisteranno in quattro punti principali:

CONDOMINI ED EDIFICI UNICA PROPRIETÀ
1) riduzione dell’aliquota dal 110% al 90% per i condomini e gli edifici unico proprietario da 2 a 4 unità già dal 01 gennaio 2023. Di fatto il 110 verrà eliminato e la scadenza ultima sarà il 31 dicembre 2022.
TUTTE LE UNIFAMILIARI CON SAL 30%
2) Per tutte le unifamiliari che al 30 settembre hanno raggiunto un SAL di almeno il 30% sarà consentito agevolare la spesa al 90% fino al 31 marzo 2023.

LE UNIFAMILIARI “PRIMA CASA”
3) Per le unifamiliari destinate ad abitazione principale dove il titolare ha un reddito inferiore a 15.000 euro - che potrà aumentare in base ai componenti del nucleo familiare (verificherò poi in un altro contenuto come calcolare il quoziente famiglia) - la scadenza del Superbonus al 90% sarà al 31 dicembre 2023.

CHI MANTERRÀ IL 110%?
4) Potranno mantenere l'aliquota del 110% i condomini e le persone fisiche titolari dell’intero edificio composto da 2 a 4 unità solo se la CILAS (o il titolo ordinario in caso di demolizione e ricostruzione) sarà stata presentata prima dell’entrata in vigore del Decreto.
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UNIFAMILIARI nella proroga del Superbonus al 90 per il 2023 ultime notizie - prima casa e reddito

Wed, 09 Nov 2022 13:00:02 +0000

Le unifamiliari nel 2023 potranno usufruire della proroga del Superbonus ridotto al 90 per cento. Queste sono le ultime notizie trapelate dal Governo che sta lavorando alla manovra del prossimo anno nella quale i bonus edilizi verranno riordinati.

Come promesso il Governo Meloni intende rendere sostenibili i bonus rivedendo le percentuali. In questa modifica è compreso l’abbassamento al 90% del Superbonus per il 2023.

Le ipotesi, perché di questo finora si tratta, comprendono anche le unifamiliari destinate ad abitazione principale e per chi ha un reddito sotto una determinata soglia (attualmente si parla di 15.000 euro).

Ottime notizie quindi se tutto ciò venisse confermato. Mi resta solo la curiosità di capire come verrà conciliata la transizione di determinate situazioni.
Ad oggi per le unifamiliari e il Superbonus individuo tre scenari:
1) Hai raggiunto il Sal 30% al 30 settembre e potrai agevolare fino al 31 dicembre 2022;
2) Non hai iniziato i lavori e attendi le modifiche normative;
3) Hai iniziato i lavori, ma non hai raggiunto il SAL al 30 settembre e ti ritrovi fuori (attualmente) dal Superbonus.

Per le prime due non vedo grosse problematiche, ma per la terza ipotesi sono davvero curioso di vedere come verrà trattata nella norma.
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PROROGA SUPERBONUS da 110 a 90 dal 2023 ultime notizie unifamiliari prima casa e quoziente famiglia

Mon, 07 Nov 2022 13:00:02 +0000

Il Governo Meloni sta lavorando alla manovra di fine anno e al riordino del Superbonus e dei bonus edilizi.

Attualmente l’analisi delle risorse economiche permette la proroga del Superbonus al 2023, ma con una percentuale ridotta, non superiore al 90 per cento.

Verranno inserite le unifamiliari, ma limitatamente alle “prime case” e sotto un determinato reddito. Reddito che potrà variare in base al nucleo familiare (quoziente famiglia).

Tutto questo ti ricordo, sono indiscrezioni e notizie trapelate. Non c’è nulla di definitivo e dovrai attendere la stesura finale della legge per sapere cosa verrà effettivamente modificato.
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PROROGA SUPERBONUS 2023 ultime notizie - anche per le unifamiliari ma ridotto al 100 per cento

Fri, 04 Nov 2022 13:00:10 +0000

Le ultimissime indiscrezioni dal Governo sulla proroga del Superbonus al 2023, riguardano l’intenzione di ridurre l'aliquota al 100 per cento e non più all’80.

Dalle dichiarazioni del centrodestra avvenute a cavallo delle elezioni del 25 settembre 2022, il Superbonus doveva essere sostituito e i bonus dovevano essere riordinati, consentendo una percentuale non più alta dell’80%. Questo per rendere sostenibile nel lungo periodo le agevolazioni.

Ora che il Governo è formato ed è al lavoro sulla manovra economica di fine anno, si comincia a parlare di un’aliquota del 100% e non più dell’80.
Per la precisione il Governo cerca di capire di quanto si possa abbassare la percentuale del 110% in base alle risorse a disposizione, tentando di mantenerla più alta possibile..

Da una parte ci sono i conti da far quadrare, dall’altra la tentazione di non abbassare troppo la percentuale.

La nuova ipotesi è quindi di un 100% limitato alle “prime case” e con il reddito come discriminante. Includendo inoltre nella proroga anche le unifamiliari che attualmente sono fuori dal Superbonus se non è stato raggiunto un SAL 30% al 30 settembre.
Contestualmente c’è da rilanciare il mercato della cessione del credito.

In tutto questo c’è anche la questione “esodati” del 110% e i cantieri già avviati, per i quali le promesse erano (e sono ancora) che sarà mantenuta la normativa attuale.

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Bonus eliminazione BARRIERE ARCHITETTONICHE 75 - attenzione alla demolizione e ricostruzione

Wed, 02 Nov 2022 13:00:02 +0000

Il bonus per l’eliminazione delle barriere architettoniche al 75% è stato introdotto con la legge di bilancio 2022 ed è valido fino al 31 dicembre 2022 (salvo proroghe).

È il bonus contenuto nell’art. 110-ter del decreto rilancio. Si aggiunge a quello già previsto al 50% e trainabile col Superbonus al 110% ed ha massimali di spesa che variano in funzione del numero delle unità dell’edificio.

Come tutti i bonus per il recupero del patrimonio edilizio, anche il bonus per l’eliminazione delle barriere architettoniche si applica agli edifici esistenti - non alle nuove costruzioni, ma con una importante esclusione: se l’intervento è mediante demolizione e ricostruzione, ancorché rientrante nella definizione di “ristrutturazione edilizia”, il bonus non può essere applicato.

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SUPERBONUS 110 familiari NON conviventi

Mon, 31 Oct 2022 13:00:02 +0000

I familiari conviventi possono agevolare le spese Superbonus 110 per cento a determinate condizioni:
- devono sostenere le spese
- devono essere conviventi alla data di inizio lavori o nel momento di sostenimento delle spese quando antecedenti
- le spese devono riguardare, o l’immobile destinato ad abitazione principale, o diverso purché a disposizione e libero.

Attenzione che i familiari non conviventi non possono usufruire dello stesso vantaggio.
Un figlio convivente non proprietario può agevolare le spese, ma un figlio che non convive in famiglia non può.

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BONUS RISTRUTTURAZIONE CASA 50 in comodato d’uso gratuito - il consenso del proprietario

Fri, 28 Oct 2022 12:00:01 +0000

I lavori di ristrutturazione su un’abitazione assegnata in comodato d’uso possono essere agevolati col bonus casa 50% dal comodatario.

Ci sono dei presupposti necessari però:
serve il consenso scritto all’esecuzione delle opere da parte del proprietario
le spese devono essere sostenute dal comodatario
il contratto di comodato deve essere registrato al momento dell’avvio dei lavori
Sul primo punto l’Agenzia in una recente risposta attraverso Fiscooggi ha chiarito che non deve essere rilasciato necessariamente prima dei lavori. Comunque entro la dichiarazione dei redditi relativa.

Ti ricordo che le regole per il comodatario valgono sia per il bonus ristrutturazione, ma anche per il Superbonus e gli altri bonus edilizi.
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SCADENZA 2023 Superbonus 110 edifici vincolati - singole unità in condominio

Wed, 26 Oct 2022 12:00:02 +0000

Con la risposta 462 del 2022 l’Agenzia delle Entrate chiarisce che le unità immobiliari inserite in edifici condominiali vincolati, assumono la scadenza del 31 dicembre 2023 per quanto riguarda il Superbonus 110 per cento.

La normativa del Superbonus, contenuta nell’articolo 119 del Decreto Rilancio - DL 34 del 2020 - prevede che “Qualora l’edificio sia sottoposto ad almeno uno dei vincoli previsti dal codice dei beni culturali e del paesaggio, di cui al decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, o gli interventi di cui al citato comma 1 siano vietati da regolamenti edilizi, urbanistici e ambientali, la detrazione si applica a tutti gli interventi di cui al presente comma, anche se non eseguiti congiuntamente ad almeno uno degli interventi di cui al medesimo comma 1”

Tradotto significa che laddove l’edificio risulti vincolato o le norme impediscano la realizzazione di almeno un intervento trainante, allora anche solo con i trainati nelle singole unità è possibile accedere al 110%.

Va comunque rispettato il requisito del salto delle due classi, che per gli edifici condominiali (o plurifamiliari da 2 a 4 unità di unica proprietà) vincolati va attestato per ogni singolo immobile.

Da qui il dubbio sulla scadenza, visto che per le unifamiliari e le unità funzionalmente indipendenti (singoli immobili) la scadenza era il 30 giugno 2022, salvo il raggiungimento del SAL 30% al 30 settembre che permetteva di arrivare al 31 dicembre sempre del 2022.

L’Agenzia conferma che nei casi di edifici vincolati, ovvero i casi previsti nel passaggio normativo che ti ho citato poc'anzi, la scadenza delle singole unità in condominio è quella del 31 dicembre 2023 al 110%. E con le percentuali a scalare negli anni successivi.
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Per avere la PROROGA del SUPERBONUS al 2023 è sufficiente presentare la CILAS ora?

Mon, 24 Oct 2022 12:00:02 +0000

Con il nuovo Governo Meloni i bonus edilizi verranno riorganizzati secondo un principio di sostenibilità nel lungo periodo. Questo significa che il Superbonus verrà ridotto e le percentuali oscilleranno tra il 60 e l’80%, con un occhio di riguardo per le abitazioni principali.

Questo è quanto trapelato durante la fase di formazione del Governo e nel periodo elettorale. Nel groviglio di annunci c’è anche la promessa che le situazioni in essere verranno mantenute, che è stato “tradotto” dai più: se ho i lavori avviati potrò mantenere la percentuale del 110 per cento anche nel 2023.

Sta maturando quindi l’idea generale che presentare una CILAS (o una pratica) permetterebbe di mantenere la percentuale più alta anche nel 2023.

Personalmente consiglio sempre molta prudenza verso le soluzioni apparentemente facili per questioni complesse, come sono quelle dei lavori edili di ristrutturazione.

In questo video ti riassumo in pochi minuti quali sono le criticità e quali i potenziali vantaggi.
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SUPERBONUS 110 ultime notizie Cessione del Credito - hai tempo fino al 30 Novembre

Fri, 21 Oct 2022 12:00:02 +0000

Con la Circolare 33/E del 06 ottobre 2022, l’Agenzia delle Entrate ti spiega quando puoi comunicare la cessione del credito anche dopo la data di scadenza ordinaria.

Entro il 30 novembre 2022, a fronte del pagamento di una sanzione, puoi comunicare l’opzione di cessione e sconto.

la remissione in bonis, disciplinata dall’articolo 2, comma 1, del decreto-legge 2 marzo 2012, n. 16, convertito con modificazioni dalla legge 26 aprile 2012, n. 44, è ammissibile anche per lo sconto in fattura e la cessione del credito purché:
-sussistano tutti i requisiti sostanziali per usufruire della detrazione di imposta relativa alle spese dell’anno di riferimento;
-i contribuenti abbiano tenuto un comportamento coerente con l’esercizio
dell’opzione, in particolare, nelle ipotesi in cui tale esercizio risulti da un accordo o da una fattura precedenti al termine di scadenza per l’invio della comunicazione;
-non siano già state poste in essere attività di controllo in ordine alla spettanza del beneficio fiscale che si intende cedere o acquisire sotto forma di sconto sul corrispettivo;
-sia versata la misura minima della sanzione prevista.
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SUPERBONUS 110 proroga unifamiliari ultime notizie - l’Agenzia conferma il SAL 30 settembre

Wed, 19 Oct 2022 12:00:02 +0000

L’Agenzia conferma i punti chiave della proroga delle unifamiliari con Superbonus, per il raggiungimento e l’attestazione del SAL 30% al 30 settembre.

Nella Circolare 33/E del 06 ottobre 2022, l’Agenzia delle Entrate conferma le modalità di attestazione del SAL 30% al 30 settembre per usufruire del Superbonus fino al 31 dicembre 2022.

Se non hai raggiunto lo stato di avanzamento lavori minimo richiesto, la scadenza del Superbonus è il 30 giugno 2022 e tutte le spese successive sono fuori.

Nel computo del 30% possono essere comprese anche le spese diverse dal 110%, ma sono superflue se hai raggiunto già il SAL con le opere Superbonus.

Sono valide le effettive opere realizzate e non le spese sostenute. Quindi se hai effettuato opere sufficienti, ma non le hai ancora pagate, puoi usufruire della proroga.

L’aver già asseverato un SAL per la cessione del credito o lo sconto in fattura è sufficiente come prova del requisito.

Sono validi anche i lavori iniziati dal primo luglio 2022 e sono validi i titoli edilizi - CILAS o pratiche ordinarie - presentate dopo il 30 giugno.
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SUPERBONUS 110 ultime notizie - SBLOCCO della cessione del credito Circolare 33/E dell’Agenzia

Mon, 17 Oct 2022 12:00:02 +0000

L’Agenzia delle Entrate ha definito e chiarito i confini della limitata responsabilità solidale del fornitore e del cessionario che accetta la cessione del credito. È il momento concreto dello sblocco?

I contenuti della Circolare 33/E del 06 ottobre 2022 sono principalmente rivolti a chiarire i limiti della responsabilità di chi accetta la cessione del credito o applica lo sconto in fattura.

A seguito della conversione in legge del Decreto Aiuti bis - decreto-legge 9 agosto 2022, n. 115 convertito nella LEGGE 21 settembre 2022, n. 142 - la responsabilità per il concorso in violazione è stata limitata ai soli casi di dolo o colpa grave.

In questo video, analizzando i contenuti della Circolare, ti spiego cosa significa e che conseguenze avrà sullo sblocco della cessione del credito.

Inoltre l’Agenzia chiarisce gli indici, già elencati nella circolare 23/E sempre del 2022, utilizzati in fase di controllo per le situazioni “sospette”.
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Proroga UNIFAMILIARI SUPERBONUS 110 ultime notizie - valida anche con CILAS dopo il 30 giugno

Fri, 14 Oct 2022 12:00:02 +0000

Puoi agevolare i lavori col Superbonus se la CILAS è stata presentata dopo il 30 giugno 2022? Con lavori iniziati dal 01 luglio è comunque valida la proroga per le unifamiliari se hai raggiunto il sal 30% al 30 settembre?

Con la circolare 33/E del 06 ottobre 2022 (corretta con la seconda versione del 07 ottobre) l’Agenzia conferma che la proroga per le unifamiliari al 31 dicembre 2022 è valida anche per i lavori iniziati e le pratiche CILAS presentate dopo il 30 giugno 2022. A patto che sia stato raggiunto un SAL pari ad almeno il 30% al 30 settembre.

Il dubbio, ora chiarito dall’Agenzia, era sorto nel momento dello spostamento con il Decreto Aiuti, del termine entro il quale raggiungere il SAL - dal 30 giugno al 30 settembre - che dà diritto alla proroga.

Infatti la scadenza prevista nell’articolo 119 del Decreto Rilancio per le unifamiliari è il 30 giugno 2022 e questo aveva messo in dubbio l'efficacia dei titoli abilitativi presentati dopo tale data.

Video precedenti dove ho trattato l’argomento:
https://youtu.be/9wB4WybzKmI
https://youtu.be/2QFQ7x0Yh4o
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Chi paga il tecnico e il rapporto coi professionisti - davvero siamo ancora a questo livello?

Wed, 12 Oct 2022 12:00:02 +0000

In questo video voglio sottolineare quanto sia importante informarsi in modo corretto e non essere superficiali (sempre che realmente tu voglia approfondire).

Lo faccio attraverso un piccolo sfogo, perché così sono quando qualcosa mi infastidisce.

Purtroppo trovo ancora nel 2022 delle idee sbagliate sul rapporto coi professionisti e sul nostro lavoro. Sempre troppo spesso considerato come accessorio superfluo ai lavori di ristrutturazione.

Dal prossimo contenuto torno sui soliti temi non preoccuparti.
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SUPERBONUS 110 ultime notizie - Certificazione SOA obbligatoria per i bonus edilizi dal 2023

Mon, 10 Oct 2022 12:00:02 +0000

Dal 2023 per agevolare le spese coi bonus edilizi (e col Superbonus che verrà dopo il Governo Meloni) i lavori dovranno essere affidati ad imprese che sono in possesso della certificazione SOA.

La legge di conversione 51 del 20 maggio 2022 del DL 21/2022 ha introdotto con l’articolo 10-bis l’obbligo dal 2023 di affidare i lavori ad imprese con attestazione SOA per i lavori di importo superiore a 516.000 euro.

L’obbligo sarà per poter agevolare le spese ed è stato introdotto al fine di garantire che le imprese che eseguono lavori di ristrutturazione o riqualificazione energetica importanti, abbiano le giuste qualifiche e know-how.
La Certificazione SOA comprova la capacità economica e tecnica di un’impresa .

Ci sarà un periodo transitorio dal 1 gennaio al 30 giugno 2023 durante il quale sarà sufficiente che le imprese dimostrino di aver fatto richiesta per il rilascio dell’attestazione. Dal 1 luglio in poi invece dovranno esserne in possesso.

L’obbligo è escluso per:
- i lavori in corso di esecuzione alla data di entrata in vigore della legge (21 maggio 2022)
- i contratti di appalto o di subappalto aventi data certa anteriore alla data di entrata in vigore della legge (21 maggio 2022).

Attenzione quindi che l’adempimento sarà obbligatorio anche per le opere iniziate nel 2022.

L’importo di 516.000 euro si riferisce al costo complessivo dell’opera o del singolo affidamento? A questo non c’è ancora risposta certa, ma nel dubbio la scelta più cauta è quella di considerare l’importo complessivo, anche se i singoli incarichi risultano inferiori.

L’attestazione dovranno averla tutti i soggetti che operano in cantiere? La legge fa espresso riferimento alle imprese, perciò è presumibile pensare che altri soggetti come i lavoratori autonomi sono esclusi.
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SUPERBONUS 110 e le tentazioni di fine 2022 - cosa rischia il committente quando scade

Fri, 07 Oct 2022 12:00:02 +0000

A fine 2022 probabilmente molti avranno la tentazione di adottare una soluzione per usufruire del Superbonus, che non condivido.
Specialmente per le unifamiliari, visto l’approssimarsi della scadenza ultima, per non perdere l'agevolazione opteranno per pagare tutti i lavori in anticipo anche se non sono stati realizzati.

Infatti per le agevolazioni fiscali legate ai lavori edili, nella maggior parte dei casi vale la data di pagamento. Data che determina (oltre agli adempimenti specifici) la possibilità di ammettere le spese al bonus vigente in quel momento.

È un’operazione però che comporta dei rischi importanti per il committente e per il professionista.
Oltretutto potrebbe non risolvere il problema per diverse problematiche legate alla fruizione del credito derivante dai lavori di ristrutturazione.

In questo video ti riassumerò quali sono i rischi e perché ritengo che in molti casi non sia una scelta opportuna.
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SUPERBONUS 110 ultime notizie - 80% nel 2023 per la prima casa e conta il reddito

Wed, 05 Oct 2022 12:00:02 +0000

Come sarà il Superbonus nel 2023? Arrivano le prime indiscrezioni dalle forze politiche con percentuali tra il 60 e il 70%. Corretto leggermente il tiro dalle precedenti di Giorgia Meloni comunque non superiori all’80% focalizzate sulla prima casa.

A seguito delle elezioni del 25 settembre che hanno decretato la vittoria del centrodestra ed in particolare di Fratelli d’Italia, arrivano le ultime notizie sul Superbonus e sulle modifiche che verranno fatte dal nuovo Governo in corso di formazione.

L’ultima indicazione sulla data per il “Governo Meloni” è al 20 ottobre, da lì in poi sarà una corsa per la stesura della manovra di fine anno che porterà (si presume) numerose modifiche alla normativa sui bonus edilizi.

Dalla dichiarazione della stessa leader di FDI i punti sui quali si focalizzeranno le modifiche saranno quattro:
1) modifiche immediate per tutelare gli “esodati Superbonus” e cioè coloro che hanno crediti e cantieri bloccati. Quindi sbloccare la cessione del credito ed i lavori.
2) Mentre per chi ha già avviato i lavori 110% non saranno fatte modifiche alla normativa al Superbonus, per i nuovi saranno principalmente orientate alla “prima casa”, per la quale probabilmente verrà riservato un bonus più alto.
3) Altro punto riguarda la semplificazione e la riduzione degli adempimenti burocratici, sempre tenendo in considerazione la lotta alle frodi.
4) Quarto e ultimo punto: uniformare i bonus edilizi, prevedendo una percentuale non superiore all’80% in modo da essere sostenibile nel lungo periodo.

Tra le righe si legge quindi che le modifiche non riguarderanno solo il Superbonus, ma anche gli altri - bonus casa, Sismabonus, Ecobonus, Bonus Facciate.

Questi erano i contenuti principali del video della stessa Meloni pubblicato il 17 settembre scorso.
Negli ultimi giorni le indiscrezioni trapelate riguardano delle percentuali riviste che oscilleranno tra il 60 e il 70%, orientate alla prima casa e diversificate anche in base al reddito.

Ribadita la tutela per le situazioni in essere con lo sblocco dei crediti e dei cantieri.
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SUPERBONUS 110 UNIFAMILIARI ultime notizie - SAL 30 a settembre scaduto

Mon, 03 Oct 2022 12:00:02 +0000

Il 30 settembre scorso è stato il termine ultimo entro il quale poter realizzare almeno il 30% delle opere Superbonus per poter agevolare la spesa al 110 per cento fino al 31 dicembre 2022.

Cosa potrebbe succedere se non hai raggiunto il SAL 30%, se hai già sostenuto delle spese (prima del 30 giugno e dopo il 30 giugno), cosa fare con la CILA Superbonus.
Puoi passare alle agevolazioni ordinarie?
Sismabonus ed Ecobonus permettono entrambi il passaggio?
Perderai tutto il bonus?
Se hai già sostenuto delle spese?
Se hai già ceduto un SAL 30%?

Cercherò di dare risposta ai dubbi più comuni. Se ne hai altri scrivili nei commenti o durante la live, in chat.

In questo video ho spiegato come si dimostra il SAL 30% https://youtu.be/dj4P5dkh8mU

capitoli:
0:00 intro argomenti
1:44 SAL 30% al 30 settembre
4:37 Le differenze tra Superbonus e bonus ordinari
6:42 La CILA Superbonus
7:41 Se non hai raggiunto il SAL 30%?
10:11 Gli adempimenti del Sismabonus
11:24 Gli adempimenti dell'Ecobonus
14:46 Le soluzioni al problema del mancato SAL
17:06 Il problema e la soluzione della CILA Superbonus
20:15 conclusioni
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BONUS RISTRUTTURAZIONE CASA 2022 in 10 + 1 punti - l’agevolazione 50 per cento a settembre

Fri, 30 Sep 2022 12:00:02 +0000

La guida aggiornata del bonus casa 50 per cento per la ristrutturazione della tua abitazione. In 10 + 1 punti.

1) A quanto ammonta l’agevolazione e quando scade;
2) quali spese sono ammesse;
3) quali interventi sono ammessi;
4) gli interventi ammessi sulle parti comuni dei condomìni;
5) quali soggetti sono ammessi al bonus;
6) il detentore deve avere dei requisiti specifici;
7) i lavori in economia;
8) i condomini e gli edifici di unica proprietà;
9) come devi pagare le spese;
10) notifica ASL e comunicazione ENEA;
bonus) lo sdoppiamento dei massimali.

capitoli:
0:00 intro argomenti
0:54 il massimale del bonus
1:18 quali opere sono agevolabili
1:40 la natura dei lavori agevolabili
2:36 demolizione e ricostruzione con aumento di volume
3:27 chi può agevolare la spesa
4:08 alcune precisazioni per gli affittuari
4:26 i lavori in economia
4:36 parti comuni e edifici di una proprietà
5:33 il metodo di pagamento necessario
6:14 la notifica alla ASL
6:40 doppio massimale quando?
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VEPA Vetrate Panoramiche Amovibili senza permessi - in Gazzetta Ufficiale il Aiuti bis

Wed, 28 Sep 2022 12:00:02 +0000

La conversione in legge del Decreto Aiuti bis (DL 115 del 2022) è stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale con la legge 21 settembre 2022, n. 142.
Sono quindi state inserite le vetrate panoramiche amovibili (VEPA) tra le opere in edilizia libera per le quali non sono necessari permessi.

Al netto delle “prescrizioni degli strumenti urbanistici comunali, e comunque nel rispetto delle altre normative di settore aventi incidenza sulla disciplina dell'attività edilizia e, in particolare, delle norme antisismiche, di sicurezza, antincendio, igienico sanitarie, di quelle relative all'efficienza energetica , di tutela dal rischio idrogeologico, nonché delle disposizioni contenute nel codice dei beni culturali e del paesaggio, di cui al decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42” così come riportato nel’art. 6 del DPR 380/2001 (il Testo Unico dell’Edilizia), anche le vetrate panoramiche sono realizzabili senza permessi, se hanno determinati requisiti:

-protezione dagli agenti atmosferici (temporanea),
-miglioramento delle prestazioni acustiche ed energetiche,
-riduzione delle dispersioni termiche,
-parziale impermeabilizzazione dalle acque meteoriche,
-favorire la microaerazione, per consentire la circolazione di un costante flusso di arieggiamento a garanzia della salubrità dei vani,
-amovibili e trasparenti (totalmente),
-no nuova volumetria o superficie,
-no mutamento destinazione
-no mutamento da sup. accessoria a sup. utile,
-no spazi stabilmente chiusi.

Ti riporto di seguito il contenuto dell’art. 33-quater:

Norme di semplificazione in materia di installazione di
vetrate panoramiche amovibili
1. All’articolo 6, comma 1, del testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380, dopo la lettera b) è inserita la seguente:
«b-bis) gli interventi di realizzazione e installazione di vetrate panoramiche amovibili e totalmente trasparenti, cosiddette VEPA, dirette ad assolvere a funzioni temporanee di protezione dagli agenti atmosferici, miglioramento delle prestazioni acustiche ed energetiche, riduzione delle dispersioni termiche, parziale impermeabilizzazione dalle acque meteoriche dei balconi aggettanti dal corpo dell’edificio o di logge rientranti all’interno dell’edificio, purché tali elementi non configurino spazi stabilmente chiusi con conseguente variazione di volumi e di superfici, come definiti dal regolamento edilizio-tipo, che possano generare nuova volumetria o comportare il mutamento della destinazione d’uso dell’immobile anche da superficie accessoria a superficie utile. Tali strutture devono favorire una naturale microaerazione che consenta la circolazione di un costante flusso di arieggiamento a garanzia della salubrità dei vani interni domestici ed avere caratteristiche tecnico-costruttive e profilo estetico tali da ridurre al minimo l’impatto visivo e l'ingombro apparente e da non modificare le preesistenti linee architettoniche».
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RISPARMIO ENERGETICO - il piano del MiTE contro il caro bollette se la Russia chiude il gas

Tue, 27 Sep 2022 12:00:02 +0000

Il Mite ha pubblicato il “PIANO NAZIONALE DI CONTENIMENTO DEI CONSUMI DI GAS NATURALE” al fine ridurre il consumo del gas per la produzione di energia elettrica e il riscaldamento.

A seguito del regolamento UE del 05 agosto 2022, sono state pubblicate le misure che servono a far fronte ad un'eventuale chiusura della fornitura del gas da parte della Russia, che al momento rappresenta circa il 40% della fornitura totale Nazionale.

Gli interventi e le misure si dividono in 3:
1) aumentare lo stoccaggio e la capacità di stoccaggio del gas;
2) diversificare la provenienza delle forniture di gas e aumentare la produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili;
3) misure a breve termine per il risparmio del consumo del gas con produzione attraverso combustibili diversi dal gas, riduzione della temperatura e del periodo di riscaldamento degli edifici e campagne istituzionali al fine di promuovere comportamenti virtuosi.
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SBLOCCO CESSIONE DEL CREDITO ultime notizie Superbonus 110 - in Gazzetta Ufficiale il Aiuti bis

Fri, 23 Sep 2022 12:00:02 +0000

La conversione in legge del Decreto Aiuti bis (DL 115 del 2022) è stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale con la legge 21 settembre 2022, n. 142.
Sono effettive quindi le modifiche alla cessione del credito con la limitazione della responsabilità solidale solo in caso di dolo o colpa grave.

L’art. 33-ter va a modificare l’art. 121 del decreto rilancio 2020 e a definire le responsabilità dei soggetti che accetteranno (e hanno accettato) i crediti.
Questo sarà sufficiente a far ripartire la cessione del credito alle banche così come la conoscevamo nel 2021?

Ti riporto di seguito il contenuto dell’art. 33-ter:

Semplificazioni in materia di cessione dei crediti ai sensi dell’articolo 121 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito, con modificazioni, dalla legge 17 luglio 2020, n. 77
1. All’articolo 14 del decreto-legge 17 maggio 2022, n. 50, convertito, con modificazioni, dalla legge 15 luglio 2022, n. 91, dopo il comma 1-bis sono inseriti i seguenti:
«1-bis.1. All’articolo 121, comma 6, del decreto- legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito, con modificazioni, dalla legge 17 luglio 2020, n. 77, dopo le parole: «in presenza di concorso nella violazione” sono inserite le seguenti: «con dolo o colpa grave”. Le disposizioni introdotte dal presente comma si applicano esclusivamente ai crediti per i quali sono stati acquisiti, nel rispetto delle previsioni di legge, i visti di conformità, le asseverazioni e le attestazioni di cui all’articolo 119 e di cui all'articolo 121, comma 1-ter, del citato decreto-legge n. 34 del 2020.
1-bis.2. Per i crediti di cui all’articolo 121 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito, con modificazioni, dalla legge 17 luglio 2020, n. 77, sorti prima dell’introduzione degli obblighi di acquisizione dei visti di conformità, delle asseverazioni e delle attestazioni di cui al comma 1-ter del medesimo articolo 121, il cedente, a condizione che sia un soggetto diverso da banche e intermediari finanziari iscritti all’albo previsto dall'articolo 106 del testo unico delle leggi in materia bancaria e creditizia, di cui al decreto legislativo 1° settembre 1993, n. 385, da società appartenenti a un gruppo bancario iscritto all’albo di cui all’articolo 64 del predetto testo unico delle leggi in materia bancaria e creditizia ovvero da imprese di assicurazione autorizzate ad operare in Italia ai sensi del codice delle assicurazioni private, di cui al decreto legislativo 7 settembre 2005, n. 209, e che coincida con il fornitore, acquisisce, ora per allora, ai fini della limitazione a favore del cessionario della responsabilità in solido di cui al comma 6 del predetto articolo 121 ai soli casi di dolo e colpa grave, la documentazione di cui al citato comma 1-ter».
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CESSIONE DEL CREDITO ultime notizie - le modifiche al Superbonus 110 fino al Decreto Aiuti bis

Wed, 21 Sep 2022 12:00:02 +0000

La cessione del credito potenziata dal decreto rilancio del 2020 che ha introdotto il Superbonus 110, ha subìto numerose modifiche nel corso degli ultimi anni. Quasi tutte concentrate nel 2022.

Il meccanismo di cessione e sconto è stato il motore della ripresa del settore edile dal 2020 in poi.
Cessione del credito che nel 2022 è stata sabotata, più o meno volutamente, con ripetute e serrate modifiche normative giustificate da motivazioni antifrode.

Il risultato è che ad oggi non funziona più come prima e si sta tentando (si spera) di porre rimedio con ulteriori correzioni normative.

L’ultima modifica (ancora da pubblicare) è contenuta nella conversione in legge del Decreto Aiuti bis - DL 115 del 2022 - che limita la responsabilità solidale di chi riceve il credito da sconto o cessione, per (ri)dare motivo (alle banche) di accettare i crediti derivanti dai vari bonus edilizi.

In questo video ti elenco le modifiche alla cessione del credito e lo sconto in fattura del Superbonus in 9 punti. Così da avere il quadro completo e comprendere a pieno la situazione normativa attuale.

0:00 intro argomenti
2:07 1) Decreto rilancio 2020 - decreto 34 di maggio;
2:38 2) Decreto anti-frode novembre 2021;
3:56 3) Legge di bilancio 2022;
5:08 4) Decreto 4/2022 di gennaio;
6:03 5) Decreto 13/2022 di febbraio 2022 (abrogato dalla conversione del DL 4/2022);
6:57 6) Decreto 17/2022 di marzo;
7:26 7) Decreto 50/2022 di maggio;
9:21 8) Decreto 73/2022 conversione di agosto;
9:53 9) Decreto 115/2022 in corso di conversione.
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SUPERBONUS 110 ultime notizie emendamenti sblocca cessione del credito e NO proroga unifamiliari

Mon, 19 Sep 2022 12:00:04 +0000

Approvato al Senato l’emendamento al Decreto Aiuti bis (DL 115/2022) che limita la responsabilità solidale delle banche e sblocca (dovrebbe) la cessione del credito.

Il 13 settembre 2022 sono state discusse le modifiche al Decreto Aiuti bis, tra le quali è stato approvato l’emendamento che limita (per non dire elimina) la responsabilità solidale di chi accetta i crediti. Basta che:
1) ci sia il visto di conformità e tutte le asseverazioni e attestazioni richieste dalla vigente normativa.
2) non ci sia dolo o colpa grave nel concorso in violazione.

L’emendamento ha anche uno scopo retroattivo per i bonus diversi dal 110 per cento, cioè il soggetto che riceve il credito non sarà responsabile in solido con il cedente, anche per i crediti ceduti o scontati antecedentemente al decreto antifrodi di novembre 2022.
Sarà sufficiente richiedere visto e asseverazione e che sia un soggetto diverso da banche o intermediari finanziari.

In tutto questo la proroga delle unifamiliari e del SAL 30% al 30 settembre, non pervenuti.
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SUPERBONUS 110 ultime notizie emendamenti sblocca cessione del credito e NO proroga unifamiliari

Fri, 16 Sep 2022 12:00:03 +0000

Come si dimostra il SAL 30 per le unifamiliari a settembre? Ultime notizie Superbonus 110

Wed, 14 Sep 2022 12:00:02 +0000

Come dimostri di aver raggiunto il SAL 30 per cento al 30 settembre per usufruire del Superbonus fino al 31 dicembre 2022?

La Commissione Consultiva per il Monitoraggio del Consiglio Superiore dei Lavori Pubblici e la Rete Nazionale delle Professioni Tecniche (CSLLPP e RPT) stabiliscono i criteri per attestare il raggiungimento del SAL 30 per cento al 30 settembre per le unifamiliari.

Il Direttore Lavori, una volta raccolto una serie di documenti (come ad esempio: relazioni, libretto delle misure, documentazione fotografica, copia delle bolle e/o delle fatture ecc.) farà una dichiarazione sulla percentuale di stato di avanzamento raggiunto.

La Commissione conferma che potranno essere prese in considerazione anche le lavorazioni diverse dal Superbonus.

Il consiglio è, appena acquisita la documentazione necessaria, di trasmettere la dichiarazione, insieme agli allegati, tramite PEC al committente e all’impresa (e, aggiungo io, alle altre figure professionali che intervengono nella pratica).
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SUPERBONUS 110 ultime notizie CILAS unifamiliari dopo il 30 giugno - c’è un potenziale problema

Mon, 12 Sep 2022 08:00:02 +0000

Se hai lavori Superbonus autorizzati con la CILAS fai attenzione perché in caso tu non raggiunga il SAL 30% al 30 settembre c’è un’ulteriore complicazione oltre alla perdita del 110%.

La situazione normativa attuale prevede per le unifamiliari che il Superbonus 110 per cento possa essere applicato fino al 31 dicembre 2022 a condizione che al 30 settembre venga raggiunto un SAL di almeno il 30 per cento.

Non raggiungere lo stato di avanzamento lavori minimo non permette di agevolare le spese sostenute dal 1° luglio in poi col Superbonus.
Ma c’è un’ulteriore complicazione se hai lavori autorizzati esclusivamente con la CILAS.

La CILA Superbonus introdotta col comma 13-ter dell’art 119 del DL 34/2020, è una pratica NON urbanistica utilizzabile esclusivamente per lavori Superbonus diversi da demolizione e ricostruzione.

Nel caso in cui dovessi ritrovarti con dei lavori in corso, autorizzati in parte o in toto con la sola CILAS, per i quali non hai più i requisiti per accedere al 110 per cento, in pratica non avresti un titolo idoneo che autorizza l’intervento.

In attesa di chiarimenti ufficiali o interventi normativi correttivi, provo a darti la soluzione alle situazioni che possono prospettarsi. Te ne parlo nel video.

capitoli:
0:00 intro argomenti
1:10 il problema con la CILA Superbonus
7:30 la soluzione
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SAL 30 UNIFAMILIARI SUPERBONUS 110 entro settembre ultime notizie - meno di un mese per i lavori

Fri, 09 Sep 2022 12:00:02 +0000

Come si attesta il SAL 30 per cento al 30 settembre per il Superbonus delle unifamiliari? Quali sono i rischi se non raggiungi la percentuale minima?

Il Superbonus 110 per cento per le unifamiliari scadrà il 31 dicembre 2022 se al 30 settembre viene raggiunto uno stato di avanzamento dei lavori di almeno il 30 per cento.

Non ci sono modelli ufficiali o portali ai quali comunicare il raggiungimento della percentuale, ma l’assunzione attuale è che sarà il Direttore Lavori che attesterà con una relazione, un computo di contabilità e la documentazione fotografica, quale SAL è stato raggiunto.

Ti ricordo che devi tenere conto della spesa complessiva Superbonus o anche le altre spese escluse dal 110 per cento. Quindi è una scelta quella di includere anche i costi delle lavorazioni agevolate con altri bonus, nello stesso cantiere.

Attenzione che per il raggiungimento del SAL minimo non sono sufficienti i soli pagamenti, in quanto la norma fa espresso riferimento alle opere eseguite.

Cosa può succedere se non raggiungi il SAL 30% entro il 30 settembre?
Si prospetta in tal caso una situazione più o meno complessa in base alla tipologia di intervento e allo stato di evoluzione del cantiere.
La conseguenza principale è che le spese sostenute dal 1° luglio in poi non saranno più agevolabili col Superbonus.
Ma ci sono anche altre questioni che accenno nel video e che ho affrontato in una delle recenti live su YouTube.

capitoli:
0:00 intro argomenti
1:30 la situazione attuale delle unifamiliari
2:54 quali opere per il SAL 30%?
3:54 come si attesta il SAL 30% per le unifamiliari?
5:56 pagare non è sufficiente per il SAL
6:35 cosa succede se non raggiungi il SAL 30%?
8:31 il problema della CILA Superbonus
9:55 frazionare è possibile?
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SUPERBONUS 110 ultime notizie sblocco cessione e unifamiliari negli emendamenti al Decreto Aiuti bis

Wed, 07 Sep 2022 12:00:03 +0000

Gli emendamenti al Decreto 115 del 2022 - Decreto Aiuti Bis - per quanto riguarda i bonus edilizi puntano a modificare il meccanismo della cessione del credito e la scadenza del SAL 30 per cento delle unifamiliari col Superbonus.

Con l’avvio dell’iter di conversione in legge del Decreto Aiuti Bis (DL 115/2022) sono stati presentati una serie di emendamenti che per quanto ci riguardano andrebbero a modificare due aspetti dei bonus edilizi:
a) la cessione del credito e lo sblocco delle banche
b) la proroga del Superbonus per le unifamiliari e SAL 30%

LA CESSIONE DEL CREDITO
L’obiettivo degli emendamenti è l’eliminazione e la miglior regolamentazione della responsabilità solidale delle banche e del soggetto che riceve il credito, per far ripartire il meccanismo.
Inoltre un'interessante modifica riguarda la figura del professionista eventualmente incaricato dalle banche che effettuerà i sopralluoghi in cantiere

SUPERBONUS UNIFAMILIARI
Sul fronte Superbonus unifamiliari le modifiche proposte sono per l’eliminazione del SAl 30 per cento al 30 settembre e l’allineamento della scadenza con i condomini; 31 dicembre 2023.

capitoli:
0:00 intro argomenti
1:53 gli emendamenti per lo sblocco della cessione del credito
3:50 la proroga delle unifamiliari e del SAL 30%
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SUPERBONUS 110 senza interventi trainanti per gli edifici vincolati - cosa significa?

Mon, 05 Sep 2022 08:00:03 +0000

Che cosa significa e come devi regolarti quando vuoi applicare il Superbonus 110 per cento su un edificio vincolato? Quali interventi possono rientrare nell’agevolazione?

Quando l’edificio è vincolato ai sensi del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio (Dlgs 42/2004), puoi applicare il Superbonus per gli interventi energetici anche senza i trainanti? Ma cosa significa?

Innanzitutto devi tenere a mente che va comunque rispettato il salto delle due classi energetiche, ma va verificato per ogni unità che compone l’edificio sulla quale si interviene con gli interventi “trainati”. Si applicano gli stessi criteri delle unità funzionalmente indipendenti con accesso autonomo esterno.

Devi fare attenzione però che non tutti gli interventi trainati possono essere ammessi. Solo quelli dell’art. 14 del DL 63/2013 contenuti nel comma 2 dell’art 119 del Decreto Rilancio al quale si riferisce la deroga.

Pertanto il fotovoltaico, le batterie di accumulo e le colonnine di ricarica dei veicoli elettrici, che hanno commi distinti, non rientrano nel bonus 110% per le singole unità negli edifici vincolati.
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SUPERBONUS 110 CESSIONE DEL CREDITO ultime notizie documenti - le banche chiedono le foto dei lavori

Fri, 02 Sep 2022 12:00:02 +0000

A seguito della circolare 23 del 2022 dell’Agenzia delle Entrate, è stato chiarito che il cessionario che accetta la cessione del credito è responsabile in solido col cedente, se non mette in atto determinate procedure per verificare la “bontà” del denaro maturato dai bonus. Nel caso quest’ultimo dovesse risultare illegittimo.

La specifica diligenza richiesta, in particolare ai soggetti strutturati (come le banche) consiste in una serie di verifiche che entrano nel merito dei lavori, del fabbricato e dei profili dei soggetti coinvolti.

Sta quindi spuntando, tra la documentazione elencata nei prospetti degli istituti, anche la documentazione fotografica dei lavori eseguiti.

Trovo singolare che venga data così tanta enfasi ad una richiesta del genere, che a mio modo di vedere è basilare.
Documentare fotograficamente il processo dei lavori è una prassi consolidata e consigliata (direi obbligatoria), per svariati fattori. Perciò il fatto che ora le banche si stiano uniformando chiedendo anche la documentazione fotografica non deve stupire.
Mi stupisce che molte non lo facessero già
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SUPERBONUS 110 scadenza e regole dell’edificio unico proprietario

Wed, 31 Aug 2022 12:00:02 +0000

L’edificio unico proprietario, il Superbonus e il limite delle due unità ecobonus 110 per cento.

Con l’interpello 298 del 2022 l’Agenzia delle Entrate ribadisce e conferma le principali regole che determinano l'accesso al Superbonus 110 per cento per gli edifici di unica proprietà composti da 2 a 4 unità.

Innanzitutto è necessario che l’edificio sia a prevalenza residenziale e cioè la somma delle superfici catastali delle abitazioni deve superare il 50% del totale (in questo calcolo non vanno considerate le pertinenze).

Va rispettato comunque il limite delle due unità abitative sulle quali poter usufruire dell’ecobonus 110%. Quindi ciascun soggetto potrà usufruire dei trainati su un massimo di due appartamenti.

Il limite delle due unità non sussiste per gli interventi antisismici, quindi il sismabonus 110 per cento è applicabile senza limite di unità.

La scadenza del Superbonus 110 per cento per gli edifici unico proprietario è uguale a quella dei condomini, cioè 2023-2025. Salvo proroghe inattese (ma auspicate) di fine anno.
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SUPERBONUS 110 ultime notizie sulle unità immobiliari funzionalmente indipendenti e la scadenza

Thu, 25 Aug 2022 12:00:03 +0000

Si approssima la scadenza per il Superbonus 110 per le unità immobiliari funzionalmente indipendenti e con accesso autonomo esterno.

Il 30 settembre 2022 per le unità immobiliari funzionalmente indipendenti dovrà essere raggiunto un SAL minimo del 30 per cento per poter usufruire del Superbonus fino al 31 dicembre 2022.

COS’È UN’UNITÀ INDIPENDENTE?
l’unità funzionalmente indipendente è quell’immobile inserito in un contesto condominiale (o plurifamialire) che ti permette di accedere al Superbonus energetico in modo autonomo (con le regole delle unifamiliari).

Deve avere contemporaneamente la caratteristica di indipendenza funzionale (tre su quattro impianti esclusivi tra acqua, luce, gas e riscaldamento) e di accesso autonomo esterno.

COSA TI PERMETTE?
L’unità indipendente ti permette di accedere al Superbonus (Eco) anche quando l’edificio non è ammesso all’agevolazione, questo perché a relivevanza per proprio conto, indipendentemente dal contesto.

Fino allo scorso anno era solo un vantaggio possedere o detenere l’unità funzionalmente indipendente.
Quest’anno con la scadenza del Superbonus distinta tra condomini e singole unità si è capovolta la situazione.

LA SCADENZA
I condomini hanno tempo fino al 2023-2025, mentre le unità indipendenti (e le unifamiliari) hanno tempo fino al 31 dicembre 2022 se al 30 settembre sarà stato raggiunto un SAL effettivo di almeno il 30%.

IN CONCLUSIONE
In pratica se non hai degli interventi in corso, al netto della tipologia e dell’entità delle opere, non avrai modo di rientrare nel 110%. Salvo proroghe inaspettate e poco probabili.

La soluzione quindi, se non sei ultrasicuro di raggiungere il SAL minimo al 30 settembre, sarà quello di optare per l’ecobonus ordinario. Oppure se possibile fare un intervento a livello edificio così da avere la scadenza lunga.

capitoli:
0:00 intro argomenti
0:48 cos'è un'unità funzionalmente indipendente?
1:40 solo per gli interventi Ecobonus
2:55 cosa ti permette l'unità indipendente?
4:57 il limite delle 2 unità immobiliari
5:25 scadenza e SAL 30% al 30 settembre
7:29 come si attesta il SAL 30%?
8:28 è troppo tardi per chi deve iniziare?
9:24 il frazionamento risolve?
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SBLOCCO CESSIONE DEL CREDITO 2022 ultime notizie - il punto ad agosto del Superbonus 110

Thu, 11 Aug 2022 12:00:02 +0000

La fotografia ad agosto dello sblocco della cessione del credito, con le ultime notizie e lo stato effettivo della situazione banche.

La cessione del credito attualmente ha subìto un brusco stop, che dura oramai da mesi, dovuto a vari fattori, ma nel concreto la questione è che il mercato si è fermato perché le banche hanno via via chiuso la possibilità di cedere nuovi crediti maturati dal Superbonus o da altri bonus.

Diversi correttivi a livello normativo si sono susseguiti, ma senza sortire l’effetto desiderato.

L’ultimo è la conversione in Legge del DL 50 del 2022 che ha riaperto la cessione del credito per le banche verso tutte le partite IVA in qualsiasi momento.
Gli effetti delle disposizioni sono stati resi retroattivi così da dare la possibilità di sbloccare le cessioni antecedenti rimaste sospese.

Con la conversione in legge del DL 73 del 2022, approvato al Senato ed in attesa della pubblicazione in Gazzetta Ufficiale mentre sto registrando, la retroattività è stata resa illimitata così da oltrepassare il limite temporale del 1° maggio 2022 dettato dallo stesso DL 50/2022.

Tutto questo però ad oggi non ha sortito nessun effetto concreto e le principali banche ancora non accettano nuovi crediti, così che moltissimi si trovano in gravi difficoltà perché non riescono a rientrare della liquidità necessaria.

Al momento si addita come problema principale la responsabilità solidale delle banche (del soggetto che accetta il credito). Banche che dovrebbero mettere in atto delle azioni volte alla verifica della legittimità del credito accettato.
L’omissione della specifica diligenza richiesta nel paragrafo 5.3 della circolare 23 del 2022 dell’Agenzia delle Entrate, comporterebbe la responsabilità in solido del soggetto cessionario che accetta il credito.

In conclusione:
a) se ci saranno degli effetti dovuti alle recenti modifiche normative li vedremo non prima di settembre;
b) eventuali manovre più importanti non le vedremo prima di fine 2022 vista la situazione politica attuale e l’imminenza delle elezioni del 25 settembre;
c) il consiglio è di fare molta cautela nelle valutazioni economiche delle opere di ristrutturazione e riqualificazione energetica. Per chi è già in corsa e sta subendo le conseguenze di questa situazione assurda, purtroppo c’è solo da tenere duro e da aspettare.

capitoli:
0:00 intro argomenti
1:50 la cessione a tutte le partite IVA
4:27 retroattività fino al 1° maggio 2022
5:24 sblocco retroattività con il DL 73/2022
6:20 le banche stanno riaprendo la cessione?
7:58 il problema della responsabilità solidale
11:24 conclusioni e consigli
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SUPERBONUS 110 - 8 consigli su cosa dovresti fare se non sarà sbloccata la cessione alle banche

Tue, 02 Aug 2022 12:00:03 +0000

Il Superbonus 110 sembra essere finito e non verrà prorogato. Inoltre la cessione del credito e lo sconto in fattura sono bloccati e inutilizzabili.
Le imprese non riescono a cedere il credito, le banche chiudono i rubinetti, le modifiche normative creano incertezza.

Con un recente emendamento alla conversione in legge del Decreto 73 del 2022 si sta cercando di porre riparo per l’ennesima volta alla cessione del credito ed al Superbonus.
Ma lo scenario peggiore resta quello che il meccanismo non riparta più per come lo conoscevamo.

Perciò quali sono le possibili soluzioni? A cosa devi fare attenzione in considerazione della situazione attuale? Come devi procedere se devi necessariamente effettuare dei lavori? Come invece dovresti procedere se i lavori non sono urgenti? E la CILA Superbonus?

Farò un elenco delle ipotesi sui possibili scenari e ti darò delle indicazioni su quali possono essere gli atteggiamenti più prudenti da assumere.
Poi ciascuno farà le proprie scelte in base alla personale propensione al rischio.
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CESSIONE DEL CREDITO ultime notizie - l’emendamento sblocca crediti Superbonus 110 alle banche

Sat, 30 Jul 2022 13:30:02 +0000

Il Superbonus 110, ed in particolare la cessione del credito, subirà una nuova ulteriore modifica in questo agosto 2022 a seguito della conversione in legge del decreto 73 del 2022.

Il 15 luglio scorso è stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale la legge di conversione del Decreto 50 del 2022 che, oltre al SAL 30 per cento spostato al 30 settembre per le unifamiliari, ha modificato l’art. 121 del decreto rilancio concedendo alle banche la possibilità di cedere i crediti in qualsiasi momento a tutte le partite IVA.

Il provvedimento introdotto è stato reso inoltre retroattivo, cioè è applicabile anche alle comunicazioni effettuate prima della pubblicazione in Gazzetta.

Il problema però è che non è stato eliminato il comma 3 dell’art. 57 che stabilisce l’efficacia del Decreto per le comunicazioni effettuate a partire dal 1° maggio 2022, il che rende la retroattività limitata e non applicabile a tutte quelle situazioni di crediti bloccati.

Durante l’iter di conversione del decreto 73 del 2022 è stato approvato alla Camera (mentre sto registrando in attesa di esame anche al Senato) un emendamento che elimina questo vincolo, estendendo l’efficacia del DL 50/2022 a tutti i casi antecedenti.

Questo risolverà la situazione di stallo? Non possiamo saperlo, anche perché la cessione del credito e lo sconto in fattura sono dei meccanismi che presuppongono che ci sia chi accetta i crediti (non è un obbligo) e al momento la situazione di estrema incertezza politica non aiuta.

Attualmente le banche stanno continuando via via a chiudere le porte e con molta probabilità vedremo gli eventuali primi cambiamenti a settembre.
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SUPERBONUS 110 con modifica dimensione finestre e infissi 2022 - quando e come?

Fri, 29 Jul 2022 12:00:02 +0000

La modifica delle dimensioni delle finestre e degli infissi può essere agevolata? Se si quando e come?

Con la circolare 23 del 2022 l’Agenzia delle Entrate torna su un argomento che negli anni è stato oggetto di numerose domande, ovvero la modifica degli infissi.

Di base gli infissi sono agevolati con l’ecobonus se si tratta di una sostituzione e non di una nuova realizzazione. Questo per rispettare il requisito base del risparmio energetico.

Il dubbio quindi restava sulla modifica e lo spostamento degli stessi; cioè se vengono ampliati o spostati salta l’agevolazione completamente o è possibile comunque portarne una parte in detrazione? E quali sono le modalità.

L’Agenzia chiarisce definitivamente i dubbi con la circolare 23 ed in questo video ti spiego come.
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SUPERBONUS 110 anche per le categorie F3 in corso di costruzione

Wed, 27 Jul 2022 12:00:02 +0000

Le categorie catastali F3 (unità in corso di costruzione) possono essere incluse nei bonus e nel Superbonus. Quando?

Se mi segui saprai già che le categorie F3 (unità in corso di costruzione) sono escluse dalle agevolazioni perché si riferiscono (o almeno dovrebbero) a nuove costruzioni mai terminate.

Si tratta di una categoria fittizia che dovrebbe avere carattere temporaneo, in attesa del completamento dell’edificio e l’attribuzione della categoria definitiva.

I bonus sono applicabili ad edifici esistenti e le F3 non sono considerate “esistenti” perché mai terminate.

L’Agenzia delle Entrate però con la circolare 23 del 2022 include anche le unità in corso di costruzione tra quelle ammissibili ai bonus, se l’edificio ha determinate caratteristiche.
Te ne parlo nel video.
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SUPERBONUS 110 ultime notizie - il frazionamento delle unifamiliari prima dei lavori è consentito

Mon, 25 Jul 2022 08:00:02 +0000

Frazionare l’unità immobiliare unifamiliare per accedere alla scadenza 2023 del Superbonus è consentito?

Il Superbonus per le unifamiliari è scaduto il 30 giugno scorso. Solo se verrà raggiunto uno stato di avanzamento dei lavori di almeno il 30 per cento al 30 settembre potranno essere agevolate anche le spese sostenute fino al 31 dicembre 2022.

I condomini e gli edifici di unica proprietà composti da 2 a 4 unità invece hanno la scadenza prorogata al 31 dicembre 2023, e poi a scalare con le percentuali fino al 2025.

Perso il treno per le singole unità quindi, molti cercano soluzioni per poter comunque usufruire del Superbonus. Trovando spesso la strada del frazionamento prima dei lavori così da usufruire di più massimali ed una scadenza lunga. Ma è consentito?

L’Agenzia delle Entrate con la circolare 23 del 2022 afferma che: “In assenza di una espressa previsione normativa al riguardo, è possibile fruire del Superbonus anche nell’ipotesi in cui, prima dell’inizio dei lavori, il contribuente suddivida in più immobili un’unica unità abitativa. Ad esempio, l’unico proprietario di un edificio può, prima dell’inizio dei lavori, frazionarlo in più unità immobiliari distintamente accatastate al fine di beneficiare di un limite di spesa più elevato.”

Tutto molto bello, ma c’è un passaggio successivo che mette in guardia da un utilizzo improprio del bonus. Te ne parlo nel video

Video sul frazionamento prima delle opere: https://youtu.be/gu2m3aSIG48
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SUPERBONUS 110 ultime notizie - che fine farà con la crisi di Governo? Facciamo delle ipotesi

Sat, 23 Jul 2022 13:30:02 +0000

Che fine farà ora il Superbonus e la cessione del credito dopo la crisi di Governo e le dimissioni di Draghi?

Difficile fare delle previsioni ora, ma proverò a fare due ipotesi su cosa potrebbe accadere:

1) niente verrà fatto da qui all’insediamento del nuovo Governo e quindi la situazione della cessione del credito resterà come la conosciamo, con tutte le difficoltà attuali.
2) verranno comunque fatti dei decreti che interesseranno la cessione dei crediti per risolvere la grave crisi edilizia.

Anche se ho poca fiducia nella seconda delle due, perché se c’è stato tempo finora di fare qualcosa e non è stato fatto non vedo come possa essere realizzato adesso.

Certo però che se c’è da dare una priorità deve riguardare lo sblocco dei crediti pregressi che cittadini ed imprese non riescono a cedere (a patto sempre che le banche ricomincino ad accettarli).

Come seconda urgenza c’è ridare fiducia al settore edilizia in modo da far ripartire il settore che ha subito un brusco stop nel 2022.

In tutto questo, sicuramente non verranno prorogate le unifamiliari per il Superbonus, non in questo periodo transitorio.
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SUPERBONUS 110 ultime notizie situazione attuale pessima e disastrosa per la cessione del credito

Fri, 22 Jul 2022 12:00:02 +0000

Questo non sarà uno dei miei soliti video dove spiego le normative, e le applicazioni delle stesse, per la ristrutturazione e l’efficientamento energetico della casa.

Questo contenuto è più un modo per esprimere un mio disagio nei confronti della situazione attuale del Superbonus e della cessione del credito, ma anche nei confronti di un tipo di pensiero ricorrente con il quale non mi trovo allineato.

Ciò che sta succedendo è oggettivo:
- le banche stanno via via chiudendo le possibilità di cessione del credito
- le imprese si trovano esposte finanziariamente e con contratti da rispettare, ma con gravissime difficoltà di rientrare della liquidità fondamentale
- i proprietari di casa nel migliore dei casi vedono sfumare il progetto prima di iniziare, nel peggiore si ritrovano con spese fatte con i risparmi di una vita e senza più una casa perché attualmente in ristrutturazione sospesa.

Ogni giorno confrontandomi con colleghi, amici, parenti, clienti e con voi che mi seguite, noto un peggioramento costante della situazione.

Di chi è la colpa a questo punto potrebbe essere poco risolutivo, bisogna trovare riparo e si spera in ulteriore manovre del Governo (qualunque esso sia o sarà).

Parallelamente però ritrovo regolarmente un tipo di pensiero al quale non sono allineato. Mi ritrovo con commenti e suggerimenti che trasmettono l’idea tutta italiana che le regole vanno aggirate e comunque alla fine colui che non le rispetta è furbo, gli altri si arrangino.

A questo dico no, perché ritengo sia questo atteggiamento (non rispettare le norme e le regole civiche) che ha portato a questa situazione. Situazione di emergenza dove si pensa più a tappare le falle che a costruire per il futuro.

Finché ci sarà una fetta di popolazione che pensa che: tanto basta fregare gli altri (lo stato, il vicino, la sorella, il comune ecc.) per ottenere ciò che vuole, sarà difficile uscire da questa situazione.

Il mio non vuole essere un giudizio morale, nessuno è esente da errori o comportamenti poco etici. Voglio solo esprimere un disagio.
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SUPERBONUS 110 per il muro di contenimento vicino al fabbricato

Wed, 20 Jul 2022 12:00:03 +0000

Il muro di contenimento è un’opera agevolabile col sismabonus o il Superbonus 110?

L’Agenzia delle Entrate con la risposta 297 del 2022 e successivamente con la circolare 23 sempre del 2022, conferma in modo chiaro che le opere sull’area limitrofa al fabbricato, finalizzate alla riduzione del rischio sismico e dell’azione sismica del terreno, possono essere agevolate col Superbonus.
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CILAS Superbonus dopo il 30 giugno 2022 per le unifamiliari? Ultime notizie

Mon, 18 Jul 2022 08:00:03 +0000

La CILA Superbonus può essere presentata dopo il 30 giugno per le unifamiliari? Quali sono i dubbi e quali le certezze?

Con lo spostamento del SAL 30 per cento al 30 settembre per le unifamiliari, il Superbonus potrà essere agevolato fino al 31 dicembre 2022.

Se non raggiungerai il 30 per cento al 30 settembre allora le spese agevolate al 110 per cento saranno quelle sostenute fino al 30 giugno 2022.

Per le opere in corso è abbastanza intuitivo il funzionamento, ma per i lavori ancora da iniziare? Potranno essere iniziati interventi presentando la CILA-S dopo il 30 giugno? Ipotizzando la risposta affermativa, cosa succede se poi non raggiungerai il 30 per cento a settembre?

Cercherò di fare delle ipotesi in questo video sui possibili rischi di un’operazione sulla quale si attende un chiarimento da parte dell’Agenzia delle Entrate.
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SUPERBONUS 110 Decreto Aiuti ultime notizie - conversione del DL 50 del 2022

Fri, 15 Jul 2022 12:00:02 +0000

Per quanto riguarda il Superbonus 110 le ultime notizie riguardano la conversione in legge del DL 50 del 2022 (decreto aiuti), approvata anche al Senato il 14 luglio 2022 e che porta con sé ulteriori modifiche rispetto alla prima versione.

Con l’approvazione della conversione in legge anche al Senato del DL 50/2022 “Decreto Aiuti” viene ulteriormente modificata la cessione del credito e lo sconto in fattura.

Il Decreto aveva già introdotto la modifica al SAL 30 per cento per le unifamiliari spostandolo dal 30 giugno al 30 settembre per poter usufruire del Superbonus 110 per cento fino al 31 dicembre 2022.

Oltre questa novità della quale ti ho già parlato nei miei contenuti, la conversione in legge porta con sé due ulteriori modifiche:
1) la cessione del credito per le banche sarà possibile verso tutte le partite IVA in qualsiasi momento
2) viene modificata la definizione di “ristrutturazione edilizia” per le demolizioni e ricostruzioni degli edifici vincolati ai sensi del codice dei beni culturali e del paesaggio Dlgs 42/2004.

Ti riporto di seguito il contenuto originale:
a) “ alle banche, ovvero alle società appartenenti ad un gruppo bancario iscritto all’albo di cui all'articolo 64 del decreto legislativo 1° settembre 1993, n. 385, è sempre consentita la cessione a favore di soggetti diversi dai consumatori o utenti, come definiti dall'articolo 3, comma 1, lettera a), del codice del consumo, di cui al decreto legislativo 6 settembre 2005, n. 206, che abbiano stipulato un contratto di conto corrente con la banca stessa, ovvero con la banca capogruppo, senza facoltà di ulteriore cessione”
b) “Al testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n.380, sono apportate le seguenti modificazioni:
a) all’articolo 3, comma 1, lettera d), sesto periodo, le parole: « dell’articolo 142 » sono sostituite dalle seguenti: « degli articoli 136, comma 1, lettere c) e d), e 142 »;
b) all’articolo 10, comma 1, lettera c), le parole: « dell’articolo 142 » sono sosti- tuite dalle seguenti: «degli articoli 136, comma 1, lettere c) e d), e 142 ».”
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SUPERBONUS 110 è ammesso il cambio destinazione d’uso dopo chiusi i lavori?

Wed, 13 Jul 2022 12:00:03 +0000

Dopo un intervento agevolato col Superbonus 110 per cento puoi cambiare destinazione d’uso dell’immobile o rischi di perdere il bonus?

Il mantenimento dei presupposti che danno accesso al Superbonus 110 per cento per quanto tempo debbono essere mantenuti?
Puoi cambiare destinazione all’immobile dopo il Superbonus, in una categoria esclusa dalle agevolazioni?
Se l’immobile abitativo diventa strumentale di un’attività?

In questo video ti spiego cosa l’Agenzia ritiene sia fattibile senza rischiare di perdere l’agevolazione.
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SUPERBONUS 110 su edifici e immobili affittati di proprietà di una società

Mon, 11 Jul 2022 08:00:03 +0000

Quando è applicabile il Superbonus su un edificio di proprietà di una società affittato ad una persona fisica?

Il Superbonus di base è per le abitazioni (o ciò che diventerà tale) e per le persone fisiche.
È escluso per i soggetti diversi da quelli elencati nel comma 9 dell’art. 119 del decreto rilancio e per gli edifici, ancorché abitativi, strumentali o riferiti ad un’attività.

Quindi di base una società proprietaria di un’abitazione non può agevolare le spese col Superbonus 110 per cento.
Ci sono però delle eccezioni che permettono ai detentori (affittuari o comodatari) di poter accedere all’agevolazione.

Te lo spiego in sei punti:
1) NO ai soci di una società commerciale su un’abitazione della società
2) NO se l’affittuario o il comodatario è un socio della società proprietaria
3) Vale l’utilizzo effettivo, quindi NO anche se il proprietario è una persona fisica, ma l’abitazione è affittata ad una società
4) SI se il conduttore dell’immobile (in condominio) è una persona fisica e la proprietà di una società
5) NO anche se affittato ad una persona fisica, ma l’unità abitativa è in un edificio interamente di proprietà di una società
6) SI anche se l’edificio è interamente di proprietà di una società, ma l’unità è funzionalmente indipendente con accesso autonomo esterno e affittata ad una persona fisica.
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SUPERBONUS 110 - gli edifici staccati con impianti comuni sono unifamiliari o condominio?

Fri, 08 Jul 2022 12:00:03 +0000

Edifici staccati nello stesso lotto, ma con impianti comuni come vanno considerati? Unifamiliari o condominio?

Individuare la tipologia di fabbricato è quanto mai importante oggi per la corretta applicazione del Superbonus 110 per cento.
Se l’edificio è unifamiliare (o unità funzionalmente indipendente con accesso autonomo esterno) scade il 31 dicembre di quest’anno - o è già scaduto se non verrà raggiunto il 30 per cento di SAL al 30 settembre.
Se l’edificio è condominiale, c’è ancora fino al 2023.

In questo video ti spiegherò in pochi minuti, come l’Agenzia considera gli edifici staccati ma che condividono gli impianti. La risposta 289 del 2022 chiarisce e ribadisce alcuni aspetti applicativi del Superbonus, del Sismabonus e dell’Ecobonus.
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SUPERBONUS 110 sicurezza cantieri - 4 cose che devi sapere per non perdere il bonus

Wed, 06 Jul 2022 12:00:02 +0000

Quattro punti sulla sicurezza nei cantieri che possono farti perdere il Superbonus.

Recentemente è stato pubblicato da ANCE e CNI un documento condiviso contenente le FAQ su alcuni concetti fondamentali riguardanti la sicurezza nei cantieri con agevolazioni fiscali.

Il rispetto degli adempimenti sulla sicurezza è fondamentale anche per la fruizione dei bonus edilizi, perché in caso di violazioni si perde il diritto alle agevolazioni.

Dal documento ho estratto quattro punti significativi:

1) la verifica dell’idoneità tecnico professionale. Il committente deve sempre verificare che le imprese a cui affida l’opera (o parte di essa) siano capaci di realizzarla. Deve verificare mediante specifici adempimenti che le imprese abbiano capacità, forza lavoro, attrezzatura e che sia in regola con i contributi.

2) il secondo punto non è un adempimento, ma un chiarimento. La linea vita è agevolabile con i bonus edilizi se è un'opera strettamente collegata al completamento dell’intervento. Come sempre deve essere il tecnico ad attestare tale correlazione.

3) la notifica preliminare. Nella maggior parte degli interventi è necessaria la notifica preliminare alla ASL e devi fare attenzione perché non è un adempimento “sanabile” a fine lavori.

4) quarto e ultimo punto gli inadempimenti sulla sicurezza. In generale se vengono riscontrate violazioni da parte dell’organo di vigilanza si perde il bonus. Quindi il mio consiglio è sempre quello di vedere bene col tuo tecnico quali siano gli adempimenti necessari, senza sottovalutare nulla.

capitoli:
0:00 intro argomenti
1:20 verifica dell'idoneità tecnico professionale
3:05 la linea vita agevolabile quando?
3:42 la notifica preliminare alla ASL
5:32 inadempimenti e violazioni alla sicurezza nei cantieri
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SISMABONUS ACQUISTI 110 - proroga al 31 dicembre 2022 a delle condizioni

Mon, 04 Jul 2022 08:00:03 +0000

Il Sismabonus acquisti al 110 per cento è stato prorogato al 31 dicembre 2022 a delle condizioni.

La Legge 79/2022 che ha convertito il DL 36/2022 (attuazione del PNRR) ha modificato il comma 4 dell’art 119 del Decreto Rilancio.
Con la modifica è stato prorogato il termine per la stipula del rogito notarile, per l’acquisto di immobili ristrutturati con criteri antisismici, usufruendo dell'aliquota del 110 per cento del Superbonus.

La proroga è valida però a determinate condizioni. Ti riporto di seguito il periodo introdotto:
“Per gli acquirenti delle unità immobiliari che alla data del 30 giugno 2022 abbiano sottoscritto un contratto preliminare di vendita dell’immobile regolarmente registrato, che abbiano versato acconti mediante il meccanismo dello sconto in fattura e maturato il relativo credito d’imposta, che abbiano ottenuto la dichiarazione di ultimazione dei lavori strutturali, che abbiano ottenuto il collaudo degli stessi e l’attestazione del collaudatore statico che asseveri il raggiungimento della riduzione di rischio sismico e che l’immobile sia accatastato almeno in categoria F/4, l’atto definitivo di compravendita può essere stipulato anche oltre il 30 giugno 2022 ma comunque entro il 31 dicembre 2022.”
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SUPERBONUS 110 UNIFAMILIARI ultime notizie - NO proroga, SAL 30 a settembre e CILAS a luglio

Fri, 01 Jul 2022 12:00:03 +0000

Il Superbonus 110 per cento per le unifamiliari sta passando un periodo di grande incertezza e confusione, anche dovuto alle modifiche normative che hanno caratterizzato il 2022.

Per le unifamiliari con molta probabilità il Superbonus si fermerà nel 2022.
Il Governo non ha alcuna intenzione (ad oggi 30 giugno 2022) di prorogare il 110 per cento per le singole unità.

Oltre questo c’è anche il blocco attuale delle cessioni del credito e l’incertezza dovuta al superamento della somma stanziata.

Di certo c’è che ad oggi il Superbonus per le unifamiliari si ferma il 30 giugno 2022, ovvero potranno essere agevolate al 110 per cento le spese fino al 31 dicembre 2022 se al 30 settembre sarà raggiunto un SAL di almeno il 30 per cento (di effettivi lavori realizzati).

Altro dubbio del momento è: cosa succede dal 1° luglio? È consentito presentare la CILA-Superbonus dopo il 30 giugno? Se raggiungo il 30 per cento a settembre? Se non lo raggiungo?

Nel video ti dò il mio parere.

capitoli:
0:00 intro argomenti
1:50 SAL 30 per cento a settembre
7:35 non è una proroga
8:52 NO del Governo alla proroga e sblocco cessione del credito
11:13 CILAS e inizio lavori dopo il 1° luglio
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ELIMINAZIONE BARRIERE ARCHITETTONICHE 75 110 e 50 per cento in 10 punti

Wed, 29 Jun 2022 12:00:02 +0000

Il bonus per l’eliminazione delle barriere architettoniche nel 2022 si divide in 3: al 50 per cento, al 110 per cento e la nuovissima agevolazione del 75 per cento. Ti riassumo il tutto in 10 punti.

1) l’Agevolazione al 50% su un massimale di 96.000 euro riguarda la realizzazione di ascensori e montacarichi (ma non solo) e può essere un intervento trainato al 110 per cento se realizzato congiuntamente ad un trainante o ad un intervento antisismico;

2) Se ci sono parti private e parti comuni il massimale è disgiunto;

3) il bonus può essere applicato anche in assenza di una persona disabile che abita l’immobile;

4) per il 2022 il comma 119-ter del decreto rilancio introduce la nuova agevolazione agevolata al 75 per cento;

5) il bonus al 75 per cento è aggiuntivo a quello previsto nella lettera e) comma 1 dell’art 16-bis del TUIR;

6) il bonus al 75% non è un intervento trainabile al 110%;

7) i massimali sui quali calcolare la percentuale si dividono in tre: 50.000 euro per le unifamiliari, 40.000 euro per le unità su edifici condominiali fino a 8 unità, 30.000 moltiplicato per le unità eccedenti le 8;

8) il bonus per l’eliminazione delle barriere architettoniche al 75% deve rispettare i requisiti previsti dal regolamento di cui al decreto del Ministro dei lavori pubblici 14 giugno 1989, n. 236;

9) il massimale di 96.000 euro del bonus al 50% e al 110% sono condivisi con sismabonus e bonus casa 50%, mentre i tre massimali del bonus 75% sono in aggiunta. Va sempre rispettata la regola che lo stesso intervento non può essere agevolata con due bonus;

10) il credito del bonus 75% va fruito in 5 anni o alternativamente mediante cessione del credito e sconto in fattura.
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SISMABONUS UNIFAMILIARI 2022 come funziona dal 1° luglio in 10 punti

Mon, 27 Jun 2022 08:00:02 +0000

Come funziona il Sismabonus ordinario 2022 per le unifamiliari? Cosa cambia dal 1° luglio? Te lo spiego in 10 punti.

10 cose che devi sapere sul Sismabonus ordinario, ovvero l’agevolazione per gli interventi antisismici agevolata con percentuali che vanno dal 50 al 85 per cento:

1) Si applica alle spese per interventi sulle strutture di abitazioni e attività produttive in zona sismica 1, 2 o 3 ed è fruibile sia da soggetti IRPEF che IRES;

2) Se l’immobile ha i requisiti per accedere al Superbonus devi applicare il 110 per cento e non puoi scegliere le percentuali più basse;

3) dal 1° luglio 2022 per le unifamiliari che non raggiungeranno un SAL minimo del 30 per cento al 30 settembre, dovranno essere applicate le aliquote del Sismabonus ordinario e non del Superbonus;

4) Gli edifici di unica proprietà formati da più di 4 immobili o, anche se compresi tra 2 e 4, ma di proprietà di un soggetto non ammesso al Superbonus (tipo le società), o senza la prevalenza residenziale, possono accedere solo al Sismabonus ordinario;

5) il massimale di 96000 euro è per ogni unità, per ogni intervento e annuale. Inoltre è condiviso con il bonus casa 50 per cento;

6) Attenzione alle tempistiche di presentazione dell’asseverazione del progettista strutturale. L’asseverazione tardiva non permette di accedere al Sismabonus e non può essere “sanata”;

7) le percentuali per le unifamiliari salgono in base all’efficacia dell’intervento. 70% e 80% rispettivamente con la riduzione di una o due classi di rischio sismico. Per le parti comuni le percentuali salgono al 75 e 85%;

8) Il credito può essere fruito alternativamente tramite cessione del credito e sconto in fattura, sempre con obbligo di visto di conformità e congruità prezzi eccetto nei casi di esclusione;

9) Il Sismabonus ordinario scade il 31 dicembre 2024;

10) Se l’intervento Sismabonus viene realizzato congiuntamente alla riqualificazione energetica le percentuali salgono all’ 80 e 85% per un massimale di 136.000 euro per ogni unità dell’edificio condominiale. Questa agevolazione è alternativa alle altre due e può riguardare solo le parti comuni.
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CESSIONE DEL CREDITO ultime notizie - le associazioni chiedono lo sblocco urgente

Fri, 24 Jun 2022 12:00:03 +0000

Serve un intervento urgente a livello normativo per sbloccare il meccanismo della cessione del credito del Superbonus e delle altre agevolazioni.

La cessione del credito del Superbonus 110, ma anche degli altri bonus ordinari, continua ad essere bloccata e questo mette a rischio default moltissimi imprenditori e professionisti che operano nell’ambito dell’edilizia e delle costruzioni.

Questa è la denuncia fatta congiuntamente dalle associazioni, che sottolineano quanto le recenti modifiche alle norme abbiano di fatto bloccato il meccanismo e moltissimi non riescono a rientrare della liquidità necessaria per sopravvivere.

Le associazioni attraverso un comunicato stampa, comunicano l’urgenza di un incontro con i leader politici per discutere di alcune proposte condivise per procedere urgentemente con soluzioni straordinarie

In questo video condenso le informazioni e le analisi fatte durante questa live https://youtu.be/H35xAiAXtd8
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SUPERBONUS 110 quando gli abusi edilizi e le difformità non bloccano la detrazione?

Wed, 22 Jun 2022 12:00:03 +0000

Quando gli abusi edilizi e le difformità non bloccano il Superbonus 110 per cento? E per gli altri bonus cosa comportano?

Lo stato legittimo dell’immobile, cioè la corretta corrispondenza dello stato dei luoghi con le pratiche autorizzative presentate dalla costruzione in poi, è un elemento fondamentale per la fruizione dei bonus per la ristrutturazione e riqualificazione energetica della casa.

In deroga alla normativa urbanistica del Testo Unico nel 2021 è stata introdotta la CILA-Superbonus che in parte supera il “problema” e permette comunque di non perdere l’agevolazione.
Questo però non significa che gli abusi siano sanati.

Su questo la guida dei Notai spiega perfettamente quando le opere abusive sono ostative e quando invece no.
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SUPERBONUS 110 i risultati positivi 2022 dal rapporto ENEA e le valutazioni del CNI

Mon, 20 Jun 2022 08:00:02 +0000

I dati del Superbonus 2022 visti dal lato positivo della medaglia

Ho già parlato dell’incertezza dovuta al superamento della somma stanziata per il Superbonus 110 per cento da parte del Governo.

Gli stessi dati però hanno il rovescio della medaglia, ovvero quanto di positivo hanno portato al settore dell’edilizia e al recupero degli immobili.

Il CNI (Consiglio Nazionale degli Ingegneri) in un articolo del 08 giugno 2022 https://www.cni.it/media-ing/news/230-2022/3993-il-superecobonus-non-rallenta-la-corsa-a-maggio-attivati-lavori-per-3-2-miliardi-di-euro sottolinea i punti di forza ed i risultati raggiunti grazie alla super-agevolazione del Decreto Rilancio del 2020.

Aumentano gli interventi, aumentano i lavori, principalmente sui condomini.
Nonostante le tante modifiche normative del 2022, le richieste e le asseverazioni sono aumentate stabilendo cifre record.

Quali sono ora gli step successivi per consolidare lo scenario presente? È possibile dare un orizzonte temporale più lungo all’agevolazione? Oppure finirà con le scadenze attualmente previste?

Da qui a fine anno probabilmente avremo le risposte.
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SUPERBONUS 110 Fotovoltaico - quando i massimali si riducono a 1600 euro?

Fri, 17 Jun 2022 12:00:03 +0000

I massimali del fotovoltaico come trainato dal Superbonus 110 per cento quando si riducono a 1600 euro?

L’intervento per l’installazione dell’impianto fotovoltaico, già agevolato al 50 per cento, può essere trainato al 110 per cento dal Superbonus se eseguito congiuntamente.

Il bonus è subordinato alla cessione al GSE dell’energia on auto-consumata ed il massimale è 2.400 euro/kw per un massimo di 48.000 euro.

Se l’intervento è ristrutturazione edilizia, lettera d comma 1 art. 3 del DPR 380/2001, il massimale si riduce a 1.600 euro/kw, ma cosa significa? e quando si concretizza?

In questo video ti andrò a spiegare i chiarimenti forniti dall’Agenzia delle Entrate con la risposta 287 del 2022.
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FINITO IL SUPERBONUS 110? ultime notizie - fondi disponibili esauriti?

Mon, 13 Jun 2022 08:00:03 +0000

Fondi esauriti per il Superbonus 110 per cento?

La notizia che tiene banco negli ultimi giorni è quella dell’esaurimento dei fondi disponibili a copertura del Superbonus.
Dall’ultimo report ENEA (maggio 2022) la cifra per le detrazioni previste a fine lavori è pari a 33,7 miliardi di euro, mentre quelli previsti dal governo sono 33,3 miliardi.

Cosa succederà ora?
Quali saranno le prime conseguenze?
Quali saranno gli scenari più plausibili?

Senza presunzione in questo video cercherò di fare delle considerazioni, sempre nell’ottica di informarti sulle ultime novità inerenti il mondo delle agevolazioni per la ristrutturazione della tua casa

Fonti:
https://www.efficienzaenergetica.enea.it/images/detrazioni/Avvisi/Report_dati_mensili_31_05_22.pdf
https://www.rainews.it/articoli/2022/06/superbonus-al-110-esauriti-tutti-i-fondi-disponibili-ca025a49-13c6-41b0-9b42-c6feefd457ac.html
https://www.ilfattoquotidiano.it/2022/06/10/superbonus-al-31-maggio-prenotati-fondi-per-337-miliardi-superati-i-333-miliardi-stanziati-finora-dai-governi-conte-e-draghi/6622901/
https://www.corriere.it/economia/finanza/cards/superbonus-110percento-finiti-fondi-disponibili-337-miliardi-prenotati-333-stanziati/superbonus-fondi-finiti-l-ipotesi-scostamento_principale.shtml
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SUPERBONUS 110 affittuario abitazione posseduta da una società

Mon, 13 Jun 2022 08:00:03 +0000

Le risposte 288 e 307 del 2022 vanno a chiarire dei casi particolari di fruizione del Superbonus da parte dell’affittuario.

Quando parlo di affittuario intendo anche comodatario. Entrambi come persone fisiche sono soggetti che possono accedere al Superbonus (e ai bonus in generale) a determinate condizioni:
a) che abbiano un contratto di affitto regolarmente registrato al momento dell’inizio lavori o nel momento di sostenimento della prima spesa agevolabile;
b) che sostengano le spese;
c) che abbiano il consenso esplicito da parte del proprietario dell’immobile.

Ma se si tratta di un appartamento posseduto da una società?
È irrilevante che il soggetto proprietario sia uno tra quelli esclusi dal Superbonus purché l’affittuario rispetti le caratteristiche previste. Inoltre è necessario che l’appartamento sia inserito in un contesto condominiale (e non di unica proprietà) ed infine, che il locatario non sia uno dei soci della proprietà.

Se l’edificio fosse di unica proprietà di una società?
Allora anche se gli affittuari sono tra quelli ammessi al comma 9 dell’art. 119 del decreto-legge 34/2022, il fatto che l’edificio non sia posseduto da persone fisiche ne esclude l’accesso al Superbonus, anche se costituito da 2 a 4 unità con prevalenza residenziale.

L’eccezione è se le singole unità all’interno dell’edificio di unica proprietà hanno caratteristiche di indipendenza funzionale e uno o più accessi autonomi dall’esterno.
In questo caso la singola unità permette all’affittuario persona fisica di poter accedere alle agevolazioni Superbonus.
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SUPERBONUS 110 ultime notizie - cessione parziale del credito come e quando?

Fri, 10 Jun 2022 12:00:03 +0000

Il credito maturato dagli interventi Superbonus 110 può essere in parte ceduto ed in parte portato in detrazione in rate annuali con la dichiarazione dei redditi.

Questo è quanto affermato dall’Agenzia delle Entrate nella risposta 279 del 2022 che ad un interpello di un contribuente risponde che ogni intervento ha il proprio codice per la comunicazione telematica e vanno fatti tanti moduli per quanti interventi trainati e trainati ci sono. Perciò vanno trattati separatamente.

All’esempio di un intervento ecobonus con sostituzione dell’impianto di climatizzazione invernale (trainante) e l’installazione di fotovoltaici, batterie di accumulo e colonnine di ricarica (trainati), l’Agenzia conferma che sono quattro distinti interventi e che è possibile ad esempio: optare per la cessione del credito del trainante e portare in dichiarazione dei redditi dei trainati.
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SUPERBONUS 110 ultime notizie polizza assicurativa asseveratore NON obbligatoria per gli altri bonus

Wed, 08 Jun 2022 12:00:03 +0000

L’Agenzia delle entrate con la circolare 19/E del 27 maggio 2022 ha specificato che la polizza assicurativa obbligatoria per l’asseveratore Superbonus, non lo è per gli altri bonus.

Da novembre 2021 c’è l’obbligo anche per il bonus casa 50 per cento, il sismabonus ed ecobonus ordinari e il bonus facciate, di redarre l’asseverazione della congruità delle spese in caso di cessione del credito e sconto in fattura.

Il comma 14 dell’art. 119 del decreto-legge 34/2020 (decreto rilancio) prevede l’obbligo di stipula per l’asseveratore Superbonus di una polizza assicurativa.

Obbligo apparentemente inesistente per l’asseveratore sulla congruità dei prezzi dei bonus diversi dal Superbonus.

Riporto il passaggio della circolare:
“Considerato, inoltre, che la disciplina relativa alle polizze assicurative di cui al comma 14 dell’articolo 119 non è richiamata dall’articolo 121, comma 1-ter, lettera b), relativo ai Bonus diversi dal Superbonus, si ritiene che, per questi ultimi, la stipula della polizza non sia richiesta.”
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CESSIONE DEL CREDITO bonus ristrutturazione sotto a 10000 euro - come si verifica il limite?

Mon, 06 Jun 2022 08:00:02 +0000

Per avvalersi delle opzioni di cessione del credito e sconto in fattura, anche per i bonus diversi dal Superbonus 110 c’è bisogno dell’asseverazione della congruità delle spese e del visto di conformità.

Fanno eccezione i lavori in edilizia libera e gli interventi di importo complessivo non superiore a 10.000 euro (queste eccezioni non valgono per il bonus facciate).

Come si verifica cosa considerare nell’importo di 10.000 euro?
Nella circolare 19 del 27 maggio 2022 dell’Agenzia delle Entrate viene specificato cosa concorre al superamento del limite oltre il quale scattano gli adempimenti. Ti riporto uno stralcio:

“Con riferimento alle modalità di calcolo dell’importo complessivo di 10.000 euro per gli interventi diversi da quelli di edilizia libera «eseguiti sulle singole unità immobiliari o sulle parti comuni dell’edificio», si precisa che occorre avere riguardo al valore degli interventi agevolabili ai quali si riferisce il titolo abilitativo.
Ne deriva che, ai fini della verifica del limite di importo di 10.000 euro, occorre considerare tutte le spese agevolabili riferite agli interventi oggetto del titolo abilitativo, in relazione alla medesima unità immobiliare, a prescindere da quanti sono i beneficiari della detrazione. Se nell’ambito dei suddetti interventi sono effettuati anche quelli di edilizia libera necessari per il completamento dello stesso, occorre avere riguardo anche al valore di tali interventi, atteso che gli stessi sono oggetto di agevolazione.
Il valore di 10.000 euro va calcolato in relazione all’intervento complessivamente considerato, non rilevando la circostanza che si tratti di un intervento realizzato in periodi d’imposta diversi.
Inoltre, con particolare riferimento ai lavori effettuati sulle parti comuni dell’edificio, si precisa che va considerato l’importo complessivo agevolabile e non la parte di spesa imputata al singolo condomino.”
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SUPERBONUS 110 unifamiliari pagamenti entro il 30 giugno - perché nonostante la proroga del SAL?

Fri, 03 Jun 2022 12:00:02 +0000

Con il decreto aiuti, il decreto-legge n. 50 del 17 maggio 2022, il Sal 30 per cento delle unifamiliari per il Superbonus è stato spostato al 30 settembre dal 30 giugno inizialmente previsto dalla legge di bilancio 2022.

Allora perché in un recente articolo di un quotidiano nazionale si consiglia comunque di sostenere la maggior parte delle spese entro il 30 giugno per maggior tranquillità?

Mi è stato chiesto da diversi di voi che mi seguite che cosa ne penso e di spiegare il perché di questa indicazione riportata dall’articolo.

Dopo aver analizzato il contenuto cercherò di spiegarti il mio punto di vista ed il perché è un consiglio che potrebbe avere fondate motivazioni.
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SUPERBONUS 110 ultime notizie PREVALENZA RESIDENZIALE come si verifica - l’Agenzia risponde

Wed, 01 Jun 2022 12:00:02 +0000

In questo video condenso le informazioni che ho approfondito nella live #86 del 28 maggio 2022, dove in quasi un’ora ho fatto il punto sulla prevalenza residenziale e su quando e come va verificata.

Si parla di Superbonus e di come si applica per gli edifici condominiali (quindi sulle parti comuni) e sugli edifici da 2 a 4 unità posseduti interamente da una o più persone fisiche.

Il Superbonus 110 per cento è per le abitazioni e relative pertinenze, o per ciò che diventerà tale a seguito di cambio destinazione d’uso. Sono ammessi al Superbonus anche le spese sostenute per interventi realizzati su immobili che solo al termine degli stessi saranno destinati ad abitazione, a condizione che nel provvedimento amministrativo che autorizza i lavori risulti chiaramente il cambio di destinazione d’uso del fabbricato (ad esempio, da strumentale agricolo, in abitativo)

Per quanto riguarda i condomini, e dal 2021 anche per gli edifici unico proprietario costituiti da 2 a 4 unità immobiliari, gli interventi sulle parti comuni sono riconosciuti se l'edificio è residenziale nella sua interezza.

È necessario quindi verificare la prevalenza residenziale.
Se la somma delle superfici catastali è maggiore del 50% del totale, allora sono ammessi alle agevolazioni anche i possessori o detentori delle unità non abitative.
In caso contrario potranno agevolare le spese delle parti comuni solo i possessori o detentori delle unità abitative.

Per quanto riguarda le persone fisiche, con riferimento agli interventi su edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate, anche se posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche, la verifica della residenzialità è fondamentale perché determina per il soggetto l’accesso o meno al Superbonus (risposta 5/2022).

Nel tempo sono state pubblicate varie risposte dall’Agenzia delle Entrate che sono andate a confermare il concetto della prevalenza residenziale, andando a definire le modalità di calcolo delle superfici.
Chiarendo che va considerata la superficie catastale.
Specificando che le pertinenze non vanno considerate nel computo.

Il dubbio però riguardava gli edifici che pur non avendo prevalenza residenziale inizialmente, la avevano a fine lavori a seguito dei cambi di destinazione d’uso (cambi di destinazione d’uso ad abitazione consentiti e agevolabili).

Arrivano quindi le risposte 290/2022 e 306/2022 che vanno a definire ulteriormente come si verifica l'incidenza residenziale.
Va verificata considerando la superficie catastale delle unità presenti nell’edificio (escluse le pertinenze) ed in caso di cambio di destinazione d’uso, va considerata la situazione finale.

Quindi un edificio condominiale o di unica proprietà, che ad inizio lavori non aveva il requisito della prevalenza residenziale, ma che a seguito dell’intervento agevolato avrà una superficie residenziale maggiore del 50%, sarà considerato residenziale nella sua interezza, rilevando la situazione finale e non quella iniziale.
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SUPERBONUS 110 ultime notizie - CESSIONE DEL CREDITO 2022 cambia tutto per i bonus ristrutturazione

Mon, 30 May 2022 08:30:03 +0000

Con la FAQ del 19 maggio 2022 dell’Agenzia delle Entrate, la cessione del credito cambia ancora.

Dopo la recentissima riapertura a seguito del decreto-legge 50/2022 che, oltre al SAL 30 per cento delle unifamiliari spostato al 30 settembre, ha consentito, solo alle banche, di cedere in qualsiasi momento crediti derivanti da prime cessioni a “clienti professionali privati” che abbiano stipulato un contratto di conto corrente, l’interpretazione dell’Agenzia apre ulteriormente le possibilità.

Il divieto di cedere in modo frazionato il credito dopo le prime cessioni vale solo per l’annualità.
Riporto di seguito lo stralcio della FAQ:
“...Il divieto di cessione parziale si intende riferito all’importo delle singole rate annuali in cui è stato suddiviso il credito ceduto da ciascun soggetto titolare della detrazione; pertanto, le cessioni successive potranno avere ad oggetto (per l’intero importo) anche solo una o alcune delle rate di cui è composto il credito; le altre rate (sempre per l’intero importo) potranno essere cedute anche in momenti successivi…”

Dopo il blocco fisiologico di inizio 2022, dovuto alle incertezze e alle restrizioni normative, l’auspicio di tutti è che aumentino gli istituti che acquisiranno di nuovo i crediti, facendo ripartire il meccanismo della cessione.
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SUPERBONUS 110 ultime notizie - PIÙ TEMPO per la fine lavori dei titoli edilizi

Fri, 27 May 2022 12:00:02 +0000

L’articolo 10-septies della legge 51 del 20 maggio 2022, conversione del decreto-legge 21 del 21 marzo 2022, sposta di un anno i termini di inizio e di fine lavori dei titoli edilizi (permesso di costruire e SCIA).

L’efficacia temporale del “Permesso di Costruire” è indicata nell’articolo 15 del DPR 380/2001 (il Testo Unico dell’Edilizia) e consiste in:
- 1 anno di tempo per l’inizio lavori da quando è stato rilasciato il Permesso
- 3 anni di tempo per completare i lavori dalla data di inizio

Per quanto riguarda la SCIA, anche se non espressamente indicato il tempo per l'esecuzione delle opere, assume la medesima scadenza di 3 anni dalla data di inizio lavori indicata nella pratica.

A causa “...delle conseguenze derivanti dalle difficoltà di approvvigionamento dei materiali nonché dagli incrementi eccezionali dei loro prezzi…” vengono prorogate di 1 anno tutte le scadenze dei titoli rilasciati o formati entro il 31 dicembre 2022.

Per quanto ci riguarda principalmente sono:
-Permesso di Costruire
-SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività edilizia)
-Autorizzazioni paesaggistiche e ambientali

Attenzione però, non sarà automatica perché un passaggio dell’articolo recita testualmente: “purché i suddetti termini non siano già decorsi al momento della comunicazione dell'interessato di volersi avvalere della presente proroga”.

Infatti le proroghe delle scadenze dei titoli sono sempre a seguito di richieste esplicite da parte del titolare. Così come indicato nel terzo periodo del comma 2 dell’art. 15 del DPR 380/2001.

Chi intende avvalersi della proroga dovrà comunicarlo all’organo competente, altrimenti le scadenze restano quelle previste dal Testo Unico.
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SUPERBONUS 110 ultime notizie - ATTESTAZIONE SOA dal 2023 per usufruire dei bonus

Wed, 25 May 2022 08:00:02 +0000

Il Superbonus 110, così come il bonus ristrutturazione 50 e tutte le altre agevolazioni fiscali per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente, dal 2023 avrà necessità di un ulteriore requisito.

Con la legge n. 51 del 20 maggio 2022, conversione del decreto-legge n. 21 del 21 marzo 2022, è stato introdotto l’obbligo della certificazione SOA per le imprese che eseguono lavori agevolati coi bonus edilizi.

Dal 01 gennaio 2023 al 30 giugno 2023, per poter agevolare le spese, per gli interventi di importo superiore a 516.000 euro, sarà necessario affidare i lavori a:
-imprese in possesso dell’attestazione SOA
-imprese che documentano l'avvenuta sottoscrizione di un contratto finalizzato al rilascio dell’attestazione di qualificazione.

Dal 01 luglio in poi sarà necessario affidare i lavori esclusivamente ad imprese già in posso della certificazione.
Sempre dal 01 luglio in poi, per le imprese che hanno documentato l’esistenza del contratto finalizzato al rilascio dell’attestazione, per riconoscere le spese sostenute sarà necessario che il certificato sia stato già rilasciato.
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SUPERBONUS 110 ultime notizie e novità sulla cessione del credito dopo il Decreto Aiuti

Mon, 23 May 2022 08:00:02 +0000

La seconda delle modifiche contenute nel decreto legge 50 del 17 maggio 2022 pubblicato in Gazzetta Ufficiale riguarda la cessione del credito.

Il Decreto modifica le lettere a) e b) del comma 1 dell’art. 121 del DL 34/2020 consentendo alle banche di cedere in qualsiasi momento il credito a favore di “clienti professionali privati” che abbiano stipulato un contratto di conto corrente.

Il nuovo passaggio riporta:
“alle banche, ovvero alle società appartenenti ad un gruppo bancario iscritto all’albo di cui all’articolo 64 del decreto legislativo 1° settembre 1993, n. 385, è sempre consentita la cessione a favore dei clienti professionali privati di cui all’articolo 6, comma 2-quinquies, del decreto legislativo 24 febbraio 1998, n. 58, che abbiano stipulato un contratto di conto corrente con la banca stessa, ovvero con la banca capogruppo, senza facoltà di ulteriore cessione

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SUPERBONUS 110 ultime notizie proroga villette e unifamiliari in Gazzetta Ufficiale - Decreto aiuti

Thu, 19 May 2022 12:00:02 +0000

Pubblicato in Gazzetta Ufficiale il decreto legge 50 del 17 maggio 2022 che contiene la proroga del SAL 30 per cento delle unifamiliari al 30 settembre 2022.

Viene modificato il secondo periodo del comma 8-bis dell’art. 119 del decreto rilancio (DL 34/2020). Ora le persone fisiche per gli interventi sulle villette, o unifamiliari, o unità funzionalmente indipendenti, hanno tempo fino al 30 settembre per raggiungere uno stato di avanzamento lavori di almeno il 30 per cento dell’intervento complessivo.

Viene inoltre aggiunta la precisazione che nel computo che attesta il SAL vanno considerati anche i lavori non Superbonus.
Riporto di seguito il testo ufficiale:
“Per gli interventi effettuati su unità immobiliari dalle persone fisiche di cui al comma 9, lettera b), la detrazione del 110 per cento spetta anche per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2022, a condizione che alla data del 30 settembre 2022 siano stati effettuati lavori per almeno il 30 per cento dell’intervento complessivo, nel cui computo possono essere compresi anche i lavori non agevolati ai sensi del presente articolo.”
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Visto di Conformità Superbonus - il costo come può essere scontato?

Mon, 16 May 2022 08:00:02 +0000

La risposta 243 del 2022 dell’Agenzia delle Entrate, ammette a detrazione le spese professionali per oneri finanziari concordati col cliente, derivanti dall’applicazione dello sconto in fattura sul Visto di Conformità.

Il costo del Visto è agevolabile nel massimale del bonus, ma la domanda posta dall'utente riguarda l’ulteriore aggravio finanziario derivante dall’attualizzazione del credito a seguito dello sconto in fattura.

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Il Governo contro il SUPERBONUS 110 ma le vendite di immobili ristrutturati aumentano nel 2021

Thu, 12 May 2022 12:00:02 +0000

Le compravendite degli immobili nel 2021 sono aumentate del 34% e da un report fatto in collaborazione tra ENEA, Fiaip e I-Com, è anche merito del Superbonus.

Nel 2021 si sono fatti vedere i primi risultati concreti a livello Nazionale delle opere di riqualificazione energetica e di miglioramento sismico incentivate dai bonus.

Anche se l’incidenza delle compravendite degli edifici ristrutturati è ancora solo il 32% del totale, si fanno sentire i primi risultati della forte spinta ricevuta dal Superbonus.

La necessità è di rendere strutturale e chiaro il processo di cessione del credito che è il vero motore di tutta la macchina agevolativa, che permette all’edilizia di superare questa momentanea fase di stallo.

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SUPERBONUS 110 PROROGA UNIFAMILIARI ultime notizie e novità sulla cessione del credito

Tue, 10 May 2022 12:00:02 +0000

Nella prima versione del Decreto aiuti, le modifiche al Superbonus comprendevano lo spostamento del SAL 30 per cento per le unifamiliari dal 30 giugno al 30 settembre 2022.

Nella seconda versione del 5 maggio (della quale si attende l’approvazione e la successiva pubblicazione in Gazzetta Ufficiale) viene confermata la proroga, e vengono aggiunte delle novità e delle modifiche al meccanismo della cessione del credito.

Nel 2002 la cessione del credito ha già subìto diverse modifiche. La versione attuale deriva dalla conversione in legge del DL 17/2022 che ha introdotto la quarta cessione consentita alle banche, verso propri correntisti, e solo a fine periodo delle due cessioni “vigilate”.

Con la modifica contenuta nella bozza del nuovo decreto verrà modificata la “quarta cessione”, consentendo alle banche di effettuarla sempre (quindi non esclusivamente a fine ciclo di cessione) a favore di “clienti professionali privati” che abbiano stipulato un contratto di conto corrente con la banca stessa.

Ti riporto lo stralcio della norma che modifica l’art. 121 del DL 34/2020:
“alle banche, ovvero alle società appartenenti ad un gruppo bancario iscritto all'albo di cui all'articolo 64 del decreto legislativo 1° settembre 1993, n. 385, è sempre consentita la cessione a favore dei soggetti clienti professionali privati di cui all'articolo 6, comma 2-quinquies, del decreto legislativo 24 febbraio 1998, n. 58, che abbiano stipulato un contratto di conto corrente con la banca stessa, ovvero con la banca capogruppo, senza facoltà di ulteriore cessione”

I “clienti professionali privati” sono individuati dal regolamento CONSOB ai sensi dell’articolo 6, comma 2-quinquies, del decreto legislativo 24 febbraio 1998, n. 58.
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SUPERBONUS 110 ultime notizie - rettifica comunicazioni cessione del credito entro il 13 maggio

Mon, 09 May 2022 08:00:32 +0000

La comunicazione telematica per le opzioni di cessione del credito e sconto in fattura per i crediti 2021 (o le rate residue 2020) doveva essere fatta entro il 29 aprile 2022.

L’Agenzia, a seguito di numerose segnalazioni di comunicazioni scartate o accettate con errori sostanziali, con la risoluzione 21/E del 5 maggio 2022 riapre la possibilità di trasmettere le comunicazioni solo per correggere quelle errate o scartate.

Dal 9 al 13 maggio (termine quest’ultimo improrogabile) sarà possibile:
a) inviare comunicazioni sostitutive e annullamenti di comunicazioni trasmesse e
accolte dal 1° al 29 aprile 2022, per le rate residue delle spese del 2020 (4 o 9 rate, in base al tipo di intervento) e le spese del 2021;
b) ritrasmettere comunicazioni scartate dal 25 al 29 aprile 2022, per le rate residue delle spese del 2020 (4 o 9 rate) e le spese del 2021, a parità di codice fiscale del beneficiario (condominio o beneficiario dell’intervento sulla singola unità immobiliare) e anno della spesa.
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SISMABONUS ACQUISTI anche con leasing (ma non sempre)

Mon, 02 May 2022 08:00:03 +0000

Torno a parlare dopo tempo del sismabonus acquisti, l’agevolazione che spetta agli acquirenti di immobili facenti parte di edifici demoliti e ricostruiti con criteri antisismici da un’impresa di costruzioni che rivende entro 30 mesi dalla fine dei lavori.

L’agevolazione è pari al 75 per cento o 85 per cento (dipende dalla riduzione delle classi di rischio sismico) calcolata su un massimale di spesa di 96.000 euro riferito al prezzo di compravendita indicato nell’atto di acquisto.

L’Agenzia delle Entrate risponde ad un interpello (il 202 del 2022) dove l’acquirente (una società) intende usufruire del bonus per un immobile commerciale che acquisirà mediante un leasing.

Il dubbio sta sulla possibilità di usufruire delle agevolazioni visto che il reale acquirente sarà la società di leasing che darà in locazione l’immobile alla società che ha posto il quesito.

In sostanza la posizione del futuro titolare sarà equiparata in tutto e per tutto al proprietario e proprio per questi motivi l’Agenzia da parere positivo all’operazione.
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SUPERBONUS 110 ultime notizie - demolizione e ricostruzione con ampliamento in zona vincolata

Thu, 28 Apr 2022 12:00:02 +0000

La demolizione e ricostruzione degli edifici vincolati è stato un argomento ampiamente dibattuto negli ultimi anni.

Come saprai le varie agevolazioni per la ristrutturazione della casa sono accessibili anche per interventi di demolizione e ricostruzione, purché l’intervento si configuri come “ristrutturazione edilizia” e non “nuova costruzione”.

Per gli edifici in zona vincolata la lettera d) comma 1 art. 3 del DPR 380/2011 (il testo unico dell’edilizia) la difficoltà sta nell’obbligo di ricostruire l’edificio fedelmente per poter rimanere nella definizione di ristrutturazione edilizia.

Con la conversione in legge del DL 17/2022 (del quale nel momento in cui sto scrivendo si attende la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale) viene modificata la lettera d) introducendo l’eccezione per gli edifici vincolati ubicati nelle zone individuate dall’art. 142 del codice dei beni culturali e del paesaggio - Dlgs 42/2004 - per i quali sarà consentita la ricostruzione non fedele e rimanere comunque nell’ambito di “ristrutturazione edilizia”.

L’eccezione riguarda gli edifici ubicati nelle zone individuate dall’art. 142 del Dlgs 42/2004

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SUPERBONUS 110 la congruità dei prezzi con il Decreto MiTE serve anche senza asseverazione?

Tue, 26 Apr 2022 12:00:02 +0000

Il Decreto del MiTE (Ministero della Transizione Ecologica) del 14 febbraio 2022, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 16 marzo 2022 è entrato in vigore 15 aprile 2022 (30 giorni dopo).

Modifica il Decreto requisiti di agosto 2020 e sostituisce l’allegato I con l’allegato A, stabilendo i costi massimi ammissibili a detrazione di alcune categorie di beni per interventi di efficientamento energetico.

Si applica agli interventi per i quali i titoli abilitativi sono stati presentati dopo l'entrata in vigore.

Stabilisce i costi massimi per l’asseverazione sulla congruità dei prezzi, necessaria in caso di fruizione alternativa mediante sconto in fattura o cessione del credito, oppure in caso di fruizione diretta per quanto riguarda il Superbonus 110 per cento e, limitatamente agli interventi ecobonus, anche in caso in cui non sia prevista l’asseverazione delle spese.
Costi massimi dai quali sono esclusi: IVA, prestazioni professionali, installazione e manodopera.

Le FAQ pubblicate ad aprile 2022 nel sito dell’ENEA, redatte col MiTE, chiariscono alcuni punti importanti.

In riferimento all’argomento di questo video, limitatamente agli interventi ammessi ad ecobonus è inoltre necessario verificare il rispetto dei costi massimi ammissibili a detrazione per gli interventi di cui all’allegato A del Decreto del Ministero della Transizione Ecologica, anche quando non serve l’asseverazione e quando le opere sono in edilizia libera e/o con un importo complessivo non superiore a 10000 euro.
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SUPERBONUS 110 come cambia l’asseverazione per la congruità prezzi dopo il Decreto del MiTE

Mon, 25 Apr 2022 08:00:03 +0000

Il Decreto del MiTE (Ministero della Transizione Ecologica) del 14 febbraio 2022, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 16 marzo 2022 è entrato in vigore 15 aprile 2022 (30 giorni dopo).

Modifica il Decreto requisiti di agosto 2020 e sostituisce l’allegato I con l’allegato A, stabilendo i costi massimi ammissibili a detrazione di alcune categorie di beni per interventi di efficientamento energetico.

Si applica agli interventi per i quali i titoli abilitativi sono stati presentati dopo l'entrata in vigore.

Stabilisce i costi massimi per l’asseverazione sulla congruità dei prezzi, necessaria in caso di fruizione alternativa mediante sconto in fattura o cessione del credito, oppure in caso di fruizione diretta per quanto riguarda il Superbonus 110 per cento e, limitatamente agli interventi ecobonus, anche in caso in cui non sia prevista l’asseverazione delle spese.
Costi massimi dai quali sono esclusi: IVA, prestazioni professionali, installazione e manodopera.

Le FAQ pubblicate ad aprile 2022 nel sito dell’ENEA, redatte col MiTE, chiariscono alcuni punti importanti.

In riferimento all’argomento di questo video, il costo ammesso a detrazione va asseverato effettuando una doppia verifica, assumendo il minore tra la voce nell’allegato I del Decreto Requisiti e quello nei prezzari riconosciuti.

Per quanto riguarda la cifra totale ammessa a detrazione, dovranno essere aggiunte le spese professionali, le altre spese connesse (come il visto di conformità) e l’IVA. Il tutto determinerà la spesa massima ammissibile che potrà essere agevolata entro i massimali previsti dallo specifico bonus.
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SUPERBONUS 110 ultime notizie proroga unifamiliari SAL 30 giugno a che punto siamo?

Fri, 22 Apr 2022 12:00:02 +0000

Le unifamiliari per il Superbonus, sono state prorogate fino al 31 dicembre 2022 se al 30 giugno viene raggiunto uno stato di avanzamento dei lavori di almeno il 30 per cento.

Il Governo ha promesso di mettere mano a questo vincolo, viste anche le numerose modifiche intervenute alla normativa da inizio anno che ne hanno rallentato (se non bloccato) il meccanismo.

Come punto di partenza, il Governo aveva indicato l’approvazione del DEF (il documento di economia e finanza) che è avvenuta in Senato proprio ieri - 20 aprile 2022.

A che punto siamo quindi con la proroga delle unifamiliari e il SAL 30 per cento a giugno del Superbonus 110 per cento?
In questo video ti elenco le ultime notizie su questo, più altri quattro aggiornamenti legati alla conversione in legge del DL 17/2022.

1) L’art. 9 del testo di conversione del DL 17/2022 contiene la semplificazione già in vigore per l’installazione dei pannelli solari fotovoltaici. Semplificazione che inquadra l’intervento come “manutenzione ordinaria”. Con le modifiche in corso di conversione c’è una specifica riguardante l’installazione nelle zone A (i centri storici).

2) L’art. 28 del testo di conversione del DL 17/2022, al comma 5-bis modifica la lettera d) del comma 1 art 3 del DPR 380/2001. La definizione di “ristrutturazione edilizia” viene modificata con l’integrazione di un passaggio riguardante la demolizione e ricostruzione degli edifici vincolati. La demolizione e ricostruzione fedele sarà obbligatoria ad eccezione degli immobili vincolati ai sensi dell’art 142 del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio Dlgs 42/2004.

3) L’art. 29-bis del testo di conversione del DL 17/2022 prevede la quarta cessione dopo le due a soggetti vigilati “è consentita un’ulteriore cessione esclusivamente a favore dei soggetti con i quali abbiano stipulato un contratto di conto corrente, senza facoltà di ulteriore cessione”.

4) L’art. 29-ter del testo di conversione del DL 17/2022 sposta al 15 ottobre 2022 il termine ultimo per la comunicazione telematica della cessione del credito per i soggetti IVA. “i soggetti passivi dell’imposta sul reddito delle società e i titolari di partita IVA”.

5) Infine riguardo la proroga delle unifamiliari e del SAL 30 per cento, è stata approvata al Senato la risoluzione di maggioranza e il DEF (il documento di economia e finanza). Viene confermato l’impegno del Governo alla modifica della scadenza del 30 giugno con lo spostamento di qualche mese del SAL 30 per cento.
Insieme c’è anche l’impegno a riaprire la cessione del credito anche a soggetti diversi dalle banche (o meglio soggetti “vigilati”), anche se il Servizio Bilancio del Senato ha sottolineato i rischi di tale manovra, dal punto di vista delle frodi fiscali.

capitoli:
0:00 intro argomenti
1:50 lo stato attuale del Superbonus
3:36 il fotovoltaico in centro storico
4:11 demolizione e ricostruzione edifici vincolati
5:14 quarta cessione del credito
6:21 proroga comunicazione cessione del credito al 15 ottobre per soggetti IVA
6:49 proroga unifamiliari e SAL 30%
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SUPERBONUS 110 asseverazione congruità prezzi - i costi e le voci non comprese nel prezzario MiTE

Thu, 21 Apr 2022 12:00:03 +0000

Il Decreto del MiTE (Ministero della Transizione Ecologica) del 14 febbraio 2022, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 16 marzo 2022 è entrato in vigore 15 aprile 2022 (30 giorni dopo).

Modifica il Decreto requisiti di agosto 2020 e sostituisce l’allegato I con l’allegato A, stabilendo i costi massimi ammissibili a detrazione di alcune categorie di beni per interventi di efficientamento energetico.

Si applica agli interventi per i quali i titoli abilitativi sono stati presentati dopo l'entrata in vigore.

Stabilisce i costi massimi per l’asseverazione sulla congruità dei prezzi, necessaria in caso di fruizione alternativa mediante sconto in fattura o cessione del credito, oppure in caso di fruizione diretta per quanto riguarda il Superbonus 110 per cento e, limitatamente agli interventi ecobonus, anche in caso in cui non sia prevista l’asseverazione delle spese.
Costi massimi dai quali sono esclusi: IVA, prestazioni professionali, installazione e manodopera.

Le FAQ pubblicate ad aprile 2022 nel sito dell’ENEA, redatte col MiTE, chiariscono alcuni punti importanti.

In riferimento all’argomento di questo video, come determinare quanto non compreso (IVA, prestazioni professionali, opere di installazione e manodopera)?
a) per l’IVA si rimanda alla normativa in materia;
b) per le prestazioni professionali, sono verificati rispettando il decreto del Ministro della giustizia 17 giugno 2016;
c) per le opere di installazione e la manodopera puoi riferirti ai prezzari regionali, provinciali, listini delle camere di commercio e prezzari DEI;
d) se la voce dovesse mancare, allora il prezzo deve essere determinato in maniera analitica ed il tecnico dovrà fornire una relazione da allegare all’asseverazione.
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SUPERBONUS 110 - decreto prezzi MiTE cosa comprende?

Tue, 19 Apr 2022 08:00:03 +0000

Il Decreto del MiTE (Ministero della Transizione Ecologica) del 14 febbraio 2022, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 16 marzo 2022 è entrato in vigore 15 aprile 2022 (30 giorni dopo).

Modifica il Decreto requisiti di agosto 2020 e sostituisce l’allegato I con l’allegato A, stabilendo i costi massimi ammissibili a detrazione di alcune categorie di beni per interventi di efficientamento energetico.

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In riferimento all’argomento di questo video, i costi si riferiscono alla fornitura di tutti i beni che concorrono alla realizzazione degli interventi.
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CATASTO nuova Visura Catastale online dove richiederla gratis?

Mon, 18 Apr 2022 08:00:02 +0000

L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato la guida alla nuova visura catastale (anche se oramai nuova più non è).
Nel pdf, dopo un breve riepilogo su che cos’è la visura, troverai la guida alla lettura del nuovo modello.
Nuovo modello che presenta un layout completamente rinnovato rispetto al formato classico a cui sei abituato.

Le modalità per effettuare una visura catastale sono sostanzialmente 3:
1) gratuitamente online attraverso la “consultazione personale online”;
2) a pagamento, sempre online, attraverso la “visura catastale telematica;
3) presso gli uffici provinciali e gli uffici decentrati.

Nella guida trovi alcuni esempi di interrogazione:
-la visura attuale per soggetto;
-la visura attuale per immobile al catasto fabbricati;
-la visura attuale per immobile al catasto terreni;
-la visura storica per soggetto;
-la visura storica per immobile.

capitoli:
0:00 intro argomenti
00:47 cos'è la visura catastale
4:40 come si legge il nuovo modello
8:39 la visura attuale per soggetto
15:32 la visura attuale per immobile (fabbricati)
19:37 la visura attuale per immobile (terreni)
22:14 la visura storica per soggetto
25:26 la visura stoirica per immobile
29:25 la visura catastale dove richiederla
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ECOBONUS 2022 - come e quando si applica l’agevolazione ordinaria

Thu, 14 Apr 2022 12:00:02 +0000

L’Ecobonus è l’agevolazione che permette di detrarre le spese inerenti agli interventi di riqualificazione energetica degli edifici esistenti.

L’agevolazione permette di calcolare una percentuale che può andare dal 50 per cento al 75 per cento. Dipende dalla tipologia di edificio e dagli interventi.

I massimali sono diversi in base all’intervento che eseguirai ed in base alla tipologia di edificio.
Il decreto requisiti di agosto 2020 riassume un utile specchietto con tutti i bonus energetici.

Gli interventi sono sostanzialmente quelli di isolamento termico dell’involucro e di sostituzione dell’impianto di climatizzazione invernale.
Gli ambienti inoltre devono risultare riscaldati. Per usufruire delle agevolazioni Ecobonus l’immobile deve essere dotato di un impianto di climatizzazione invernale esistente e funzionante.
Solo le schermature solari, i generatori a biomassa ed i collettori solari termici non necessitano di questo prerequisito.

Il bonus può essere applicato anche sugli immobili non abitativi e può essere fruito sia da soggetti IRPEF che IRES.

Puoi fruire del credito, alternativamente alla detrazione in dichiarazione dei redditi, mediante cessione del credito e sconto in fattura e la scadenza è attualmente fissata al 31 dicembre 2024.
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SISMABONUS 2022 - come e quando si applica l’agevolazione ordinaria

Tue, 12 Apr 2022 12:00:09 +0000

Il Sismabonus è l’agevolazione che permette di detrarre le spese inerenti agli interventi strutturali sugli edifici esistenti.

L’agevolazione permette di calcolare una percentuale che può andare dal 50 per cento al 85 per cento. Dipende dalla tipologia di edificio e dall’efficacia dell’intervento.

Il massimale sul quale calcolare la percentuale è 96.000 per ogni unità immobiliare.

Gli immobili debbono essere ubicati in una delle tre zone sismiche riconosciute, la 1, la 2 o la 3.
Il bonus può essere applicato anche sugli immobili non abitativi e può essere fruito sia da soggetti IRPEF che IRES.

Nel caso gli interventi antisismici riguardino edifici residenziali con le caratteristiche per accedere al Superbonus, la percentuale da applicare sarà obbligatoriamente il 110 per cento, senza possibilità di fruire delle percentuali ordinarie.

Puoi fruire del credito, alternativamente alla detrazione in dichiarazione dei redditi, mediante cessione del credito e sconto in fattura e la scadenza è attualmente fissata al 31 dicembre 2024.
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BONUS RISTRUTTURAZIONE 2022 primi chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate circolare 9E del 2022

Thu, 07 Apr 2022 12:00:03 +0000

Con la circolare 9/E del 01 aprile 2022 l’Agenzia delle Entrate pubblica i primi chiarimenti in merito alle proroghe dei bonus nella legge di bilancio 2022.

Il contenuto riguarda concetti già assodati insieme alle modifiche che sono intervenute per quanto riguarda alcuni massimali e scadenze.
Non viene trattato il Superbonus, ma tutti gli altri, con il fanalino di coda del bonus facciate 2022.

a) ecobonus e l’efficientamento energetico degli edifici esistenti;
b) bonus ristrutturazione 50 per cento e sismabonus ordinario;
c) bonus mobili;
d) bonus verde;
e) bonus facciate.

capitoli:
0:00 intro argomenti
3:27 ecobonus e gli interventi di efficientamento energetico
9:36 il bonus ristrutturazione 50% e il sismabonus
11:39 il bonus mobili
16:32 il bonus verde
17:43 il bonus facciate

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PROROGA Unifamiliari SUPERBONUS 110 ultime notizie - il Governo valuterà la scadenza senza SAL 30

Tue, 05 Apr 2022 12:00:03 +0000

Con la risposta del MEF ad un’interrogazione in commissione finanze, la n. 5-07776, il Governo nella persona di Federico Freni - sottosegretario di stato, economia e finanze - dichiara che sono in corso degli approfondimenti per l’eliminazione del SAL 30 per cento a giugno per le unifamiliari, sulle quali si interviene con opere agevolabili col Superbonus.

Compatibilmente con i contenuti del DEF (il Documento di Economia e Finanza), che si presume verrà pubblicato entro qualche settimana, il Governo valuterà in modo concreto l’eliminazione del vincolo del SAL per le unifamiliari (e le unità funzionalmente indipendenti).

Sono in corso degli approfondimenti per capire come potrà essere applicata questa modifica.

Questo ci lascia ben sperare per quanto riguarda le scadenza delle singole unità, che ad oggi mettono in difficoltà i titolari e gli addetti ai lavori visti i tempi stretti dovuti anche alle modifiche normative del 2022 e i ritardi nella fornitura dei materiali.

Prevedo tre possibili scenari in caso di effettiva modifica:
1) il vincolo del SAL verrà spostato di qualche mese mantenendo la scadenza al 31 dicembre 2022;
2) il vincolo del SAL verrà eliminato mantenendo la scadenza del 31 dicembre 2022;
3) il vincolo del SAL verrà eliminato allineando la scadenza ai condomini, ovvero al 2023-2025

capitoli:
0:00 intro argomenti
0:38 le modifiche della legge di bilancio al comma 8-bis
1:40 le modifiche normative che hanno rallentato il Superbonus
3:24 il ritardo delle forniture
3:57 La risposta del MEF con l'apertura alla proroga
4:57 tre scenari possibili

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CATASTO la rettifica d’ufficio della rendita catastale proposta con Docfa entro quando viene fatta?

Mon, 04 Apr 2022 08:00:02 +0000

Con la circolare 7 del 2022 l’Agenzia delle Entrate chiarisce le tempistiche, a seguito di una variazione o nuovo accatastamento Docfa, per rettificare la rendita catastale d’ufficio.

Il termine dei 12 mesi entro i quali solitamente l’Agenzia comunica le eventuali rettifiche d’ufficio non è perentorio. Questo sono gli orientamenti consolidati della giurisprudenza. Perciò l’eventuale rettifica può essere fatta anche dopo.

Verranno inserite delle annotazioni in visura che riporteranno se la rendita agli atti è proposta, validata o rettificata.

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SUPERBONUS 110 e contributo terremoto - proroga 2025 per quali edifici?

Thu, 31 Mar 2022 12:00:02 +0000

Gli edifici colpiti da eventi sismici a far data dal 01 aprile 2009, possono accedere al Superbonus per le spese eccedenti il contributo per la ricostruzione e assumono la scadenza “lunga” al 110 per cento fino al 31 dicembre 2025.

Ma se l’edificio è già stato riparato e reso agibile con i contributi statali? Puoi accedere comunque all’agevolazione del Decreto Rilancio e con quale scadenza?

L’Agenzia delle Entrate risponde a questi quesiti nell’interpello 134 del 2022 che riguarda un condominio già riparato a seguito del terremoto, ma che ora i condomini intendono demolire e ricostruire.

L’Agenzia risponde che si può applicare il Superbonus anche sugli immobili per i quali si è usufruito il contributo per la ricostruzione ed i lavori sono terminati.
Si può applicare anche in caso di demolizione e ricostruzione ed il contributo già percepito non va detratto.

Tra le righe risponde anche alla domanda non posta sulla proroga “lunga”. Sottolinea che per l’intervento, le scadenze previste dal comma 8-bis dell’art. 119 del decreto rilancio sono al 31 dicembre 2023 al 110 per cento, al 31 dicembre 2024 al 70 per cento, al 31 dicembre 2025 al 65 per cento.
Implicitamente perciò afferma che gli edifici colpiti dal terremoto nelle zone dove è stato dichiarato lo stato di emergenza, non godono della scadenza 2025 a piena percentuale se sono già stati eseguiti i lavori di riparazione.

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ACCATASTAMENTO 2022 FABBRICATI RURALI non dichiarati nelle zone del cratere sisma 2016 Marche

Mon, 28 Mar 2022 08:00:02 +0000

Nel 2016 l’Agenzia delle Entrate ha avviato i controlli per i fabbricati rurali non ancora accatastati, per i quali l’obbligo è scaduto il 30 novembre 2012.

Sono stati esclusi dalle operazioni di verifica gli edifici ubicati nelle zone colpite dagli eventi sismici 2016, per i quali da febbraio 2022 ripartiranno (almeno per la regione Marche) l’invio degli avvisi bonari atti a sollecitare l’adempimento dell’obbligo di accatastamento dei fabbricati.

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RISTRUTTURAZIONE POST SISMA 2016 edifici vincolati - non serve l’autorizzazione paesaggistica

Thu, 24 Mar 2022 13:00:03 +0000

Il Ministero della Cultura con una nota del 07 marzo 2022 ha comunicato che: per gli edifici soggetti a tutela paesaggistica, dichiarati inagibili a seguito degli eventi sismici 2016 del centro Italia, non è necessario richiedere l’autorizzazione paesaggistica nei casi di:
1) interventi di ristrutturazione edilizia (anche con demolizione e ricostruzione) conformi all'edificio preesistente salvo modeste modifiche tecnicamente necessarie all’adeguamento antisismico, sicurezza degli impianti tecnologici e di efficientamento energetico.
2) modifiche dei prospetti, ultimo periodo comma 2 art. 12 del 186/2016.

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SUPERBONUS 110 ultime notizie cessione del credito - l’Agenzia chiarisce con una nuova FAQ

Tue, 22 Mar 2022 13:00:02 +0000

A seguito delle modifiche apportate dal decreto-legge n. 4 del 2022 e del decreto-legge 13 sempre del 2022, la cessione del credito e lo sconto in fattura debbono rispettare rigide regole antifrode che obbligano le seconde cessioni solo a soggetti “qualificati”.

L’Agenzia delle Entrate attraverso una nuova FAQ del 17 marzo 2022 fissa lo spartiacque al 16 febbraio 2022, prima del quale sono state applicate delle regole transitorie.
Riassume quando e come poter cedere il credito attraverso due specchi riepilogativi.

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SUPERBONUS 110 ultime notizie - il Decreto PREZZI del MiTE in Gazzetta Ufficiale quando usarlo?

Mon, 21 Mar 2022 09:00:03 +0000

Il Decreto prezzi del MiTE (Ministero della Transizione Ecologica) è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 16 marzo 2022 che entrerà in vigore 30 giorni dopo.
Si applicherà agli interventi con titolo abilitativo presentato (quando necessario) dopo l’entrata in vigore, quindi dal trentunesimo giorno dopo la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale.

I costi indicati nell’allegato A (che sostituirà l’allegato I del decreto requisiti di agosto 2020) non comprendono IVA, oneri professionali e manodopera e dovranno essere tenuti in considerazione per ogni intervento che necessita di asseverazione sulla congruità delle spese (sia in caso di detrazione diretta che in caso di cessione del credito e sconto in fattura).

I costi nell’allegato A saranno aggiornati ogni anno e costituiranno la cifra massima ammissibile a detrazione. Il tecnico abilitato allega il computo metrico e assevera che siano rispettati i costi massimi specifici per tipologia di intervento di cui all’allegato I (ovvero l’allegato A).

Per le voci diverse da quelle elencate si farà riferimento ai prezzari regionali, provinciali, listini ufficiali e DEI.

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capitoli:
0:00 il decreto prezzi (costi) del MiTE
2:18 quando entra in vigore

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SUPERBONUS 110 ultime notizie proroga unifamiliari - il MEF conferma il 2022 ed il 30 per cento

Thu, 17 Mar 2022 13:00:02 +0000

A seguito della legge di bilancio 2022, la legge 243 del 30 dicembre 2021, è stato sostituito il comma 8-bis dell’art. 119 del decreto-legge 34 del 2020 (decreto rilancio) introducendo le proroghe che arrivano fino al 2025.

Nei primi periodi del 2022 è girata un’interpretazione delle modifiche (che avevo già escluso nei miei contenuti che potete trovare nel canale YouTube) dove veniva assunta la scadenza 2025 anche per le unifamiliari ristrutturate con demolizione e ricostruzione.

Il MEF chiarisce che le scadenze 2023-2025 contenute nel primo periodo del comma, riguardano i condomìni e gli edifici di unica proprietà composti da 2 a 4 unità. Mentre le unifamiliari sono trattate nel secondo periodo dove viene prevista la scadenza 21 dicembre 2022 se a giugno viene raggiunto uno stato di avanzamento lavori complessivo di almeno il 30 per cento.

La proroga 2025 non riguarda le unifamiliari, ancorché ristrutturate mediante demolizione e ricostruzione.

Chiarito questo il MEF risponde ad un altro quesito interessante.
A proposito del 30 per cento a giugno, conferma che deve riguardare l’intervento complessivo, anche se costituito da più interventi agevolabili con diverse fattispecie di bonus (bonus 50, superbonus 110, bonus facciate ecc). Precisa però che non rileva quale percentuale abbiano raggiunto singolarmente gli interventi.

In sostanza per il calcolo del 30 per cento al 30 giugno delle unifamiliari, non conta se gli interventi Superbonus singolarmente non hanno raggiunto il SAL 30 per cento previsto per la cessione del credito, ma rileva solo il complessivo.

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#Superbonus #Unifamiliari #DemolizioneeRicostruzione #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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CESSIONE DEL CREDITO con Poste Italiane - cosa è cambiato per Superbonus 110 e gli altri?

Mon, 14 Mar 2022 09:00:03 +0000

Ti riassumo in 6 punti quali sono le caratteristiche principali del servizio di Poste Italiane per la cessione del credito del Superbonus 110 per cento o degli altri bonus per la ristrutturazione e la riqualificazione energetica della casa.

1) Poste valuterà soltanto i crediti ceduti da coloro che hanno sostenuto direttamente le spese. Nessun credito già trasferito o derivante da sconto in fattura.
Pertanto le imprese o i fornitori che applicheranno sconto in fattura non potranno cedere il credito a Poste Italiane.
In sostanza avranno la possibilità solo le persone fisiche e da altri soggetti possessori o detentori di immobili in condominio che hanno maturato crediti da interventi sulle parti comuni.

2) Saranno valutati solo i crediti per i quali, anche se non necessario il “Visto di Conformità”, ci si avvale di un intermediario fiscale:
a) gli iscritti negli albi dei dottori commercialisti, dei ragionieri e dei periti commerciali e dei consulenti del lavoro;
b) i soggetti iscritti alla data del 30 settembre 1993 nei ruoli di periti ed esperti tenuti dalle camere di commercio, industria, artigianato e agricoltura per la sub-categoria tributi, in possesso di diploma di laurea in giurisprudenza o in economia e commercio o equipollenti o diploma di ragioneria;

3) Saranno valutate solo cessioni per spese sostenute dal 2022 o a rate residue degli anni precedenti. Pertanto tra le righe si legge che non verranno accettate, anche prime cessioni” di spese sostenute nel 2021.
Presuppongo che la soluzione possa essere quella di fruire almeno della prima rata e cedere le restanti successive (soluzione da valutare con attenzione col commercialista).

4) Non vengono valutate cessioni parziali. Non è chiaro cosa di preciso voglia dire con questo passaggio, ma sembra di interpretare che anche le “prime cessioni” non potranno essere cedute parzialmente. Significa che Poste accetterà solo l’intero credito maturato dall’intero intervento senza possibilità di cedere a SAL? Questo è un punto da chiarire.

5) Tra la documentazione richiesta c’è l’asseverazione dei lavori eseguiti. Significa che Poste richiede sempre l’asseverazione anche quando non è prevista dalla normativa delle agevolazioni? Anche questo è un punto abbastanza oscuro.

6) Oltre questi 5, ci sono altri punti vincolanti all’accettazione del credito da parte di Poste Italiane, dei quali ti ho parlato nella live scorsa.
a) tempistiche più lunghe;
b) corrispettivo in denaro ridotto sui vari bonus;
c) tetto massimo di 150.000 euro cedibile anche tramite più cessioni;

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SUPERBONUS 110 ultime notizie - coibentazione tetto non riscaldato i chiarimenti ENEA in 4 punti

Thu, 10 Mar 2022 13:00:03 +0000

Con la legge di bilancio 2021 è stato modificato l’art. 119 del decreto rilancio (il Superbonus) permettendo l’agevolazione dell’isolamento termico del tetto anche se delimita un unità sprovvista di impianto termico.
Con la nota di chiarimento del 7 marzo 2022 l’ENEA specifica quando la coibentazione del tetto con sottotetto non riscaldato può essere agevolata col Superbonus 110 per cento.
Te la riassumo in 4 punti:

1) Innanzitutto la spesa è agevolabile solo se viene eseguito contemporaneamente all’intervento Superbonus che riguarda la lettera a) del comma 1 dell’art. 119 e cioè l’intervento trainante di coibentazione dell’involucro riscaldato opaco.

2) L’incidenza, che deve essere superiore al 25 per cento della superficie disperdente lorda, va verificata sul reale involucro riscaldato.

3) In conseguenza del punto precedente, la superficie coibentata del tetto non riscaldato non rientra nel calcolo dell’incidenza del 25 per cento.

4) È una spesa ammissibile solo se non coibenti contemporaneamente anche il solaio orizzontale sottostante.

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BONUS RISTRUTTURAZIONE CASA 50 - la guida 2022 completa con la nuova cessione del credito

Tue, 08 Mar 2022 13:00:03 +0000

Il bonus ristrutturazione 50 per cento è stato prorogato fino al 31 dicembre 2024.
Gli interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia e manutenzione ordinaria (questi ultimi solo sulle parti comuni) potrai agevolarli con un'aliquota del 50% calcolata su un massimale di spesa di 96.000 euro per ogni unità.

Puoi accedere se hai un titolo di proprietà sull’immobile, ma anche se sei affittuario o comodatario o se sei un familiare convivente del possessore e non solo.

L’immobile deve essere un’abitazione (o diventare tale a seguito di cambio di destinazione d’uso) singola unità o condominio.

È necessario pagare le spese con bonifico parlante e rispettare gli altri adempimenti così potrai agevolare le spese per la manodopera, la fornitura, prestazioni professionali e altre spese strettamente connesse all’intervento di ristrutturazione.

Potrai portare in detrazione il credito maturato in 10 rate annuali oppure potrai optare per la cessione del credito o lo sconto in fattura.

In questi ultimi due casi se le opere sono diverse da edilizia libera e superiori a 10.000 euro dovrai ottenere l’asseverazione sulla congruità delle spese ed il visto di conformità.

A seguito delle modifiche apportate dal DL 13/2022, dopo la prima cessione, il credito potrà essere ceduto ulteriori due volte, ma verso soggetti “vigilati” e non potrà essere frazionato. Inoltre sarà attribuito un codice identificativo univoco che ne traccerà i movimenti.
Il tutto al fine di contrastare le frodi e le cessioni di crediti inesistenti.

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capitoli:
0:00 intro argomento
1:38 il bonus 50% in cosa consiste
6:22 chi può accedere
7:20 quali interventi sono ammessi
14:22 su quali immobili
16:33 i requisiti per accedere
19:13 come utilizzare il credito
25:52 cessione del credito e sconto in fattura

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SUPERBONUS 110 scadenza bifamiliare unico proprietario con unità immobiliari indipendenti

Tue, 01 Mar 2022 13:00:02 +0000

Con la legge di bilancio 2022, il Superbonus 110 per cento ha subito delle modifiche e delle proroghe. Queste ultime sono distinte per soggetto o tipologia di edificio.

Gli edifici condominiali e gli edifici composti da 2 a 4 unità immobiliari di unica proprietà hanno la scadenza al 31 dicembre 2025, mentre le singole unità (unifamiliari) e le unità funzionalmente indipendenti si fermano al 31 dicembre 2022 se al 30 giugno hanno raggiunto almeno il 30 per cento di stato avanzamento lavori.

In questa situazione una delle domande più frequenti riguarda gli edifici bifamiliari quando sono costituiti da due abitazioni funzionalmente indipendenti con accesso autonomo esterno. Come bisogna considerarli? Come condominio (o edificio di unica proprietà)? O come due unità singole.

La differenza non è di poco conto viste le tempistiche previste per una tipologia piuttosto che per l’altra, per non contare i massimali di spesa ammessi a detrazione.

A mio parere dipende dagli interventi che realizzerai e se questi riguarderanno le parti comuni o meno.
La chiave è nell’individuazione delle parti comuni, sia che l'edificio sia diviso orizzontalmente che verticalmente.

Per il Sismabonus va individuata l’unità strutturale e questo determina se stai intervenendo localmente o su strutture comuni.

Per l’Ecobonus la questione è più complessa. Trattare l’edificio come un condominio o come due unità indipendenti è una scelta, in base a come vengono effettuati gli interventi e qui, a maggior ragione, la chiave è nelle parti comuni.

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SUPERBONUS 110 ultime notizie cessione del credito - 5 novità dal DL 13 del 25 febbraio 2022

Mon, 28 Feb 2022 09:00:03 +0000

Il decreto-legge n. 13 del 25 febbraio 2022 modifica (di nuovo) le regole della cessione del credito, sulla scia delle misure anti-frode aperta dal DL 157 del 11 novembre 2021, seguito dalla legge di bilancio 2022 e dal recente DL n. 4 del 27 gennaio 2022.

Misure rese necessarie dagli illeciti denunciati dall’Agenzia delle Entrate a proposito di cessioni inerenti a lavori mai avviate ed effettuate in modo fraudolento.

La conseguenza delle recenti norme restrittive è stata il blocco pressoché totale del meccanismo della cessione del credito, con ampi disagi a chi aveva avviato (o stava per avviare) interventi agevolati.

Il DL 13/2022 interviene con 5 modifiche che hanno il duplice obiettivo di far ripartire l’edilizia, ma cercando di contenere le operazioni illecite.

PRIMA MODIFICA
Fino a 3 cessioni.
Dopo la prima cessione, il credito potrà essere ceduto ulteriori due volte, ma verso soggetti “vigilati” (banche, intermediari finanziari e imprese di assicurazione).

La cessione potrà essere fatta solo per l’intero e non sarà consentito frazionare l’importo.

SECONDA MODIFICA
Codice identificativo univoco.
Dalla seconda cessione il credito dovrà essere ceduto interamente e verrà attribuito un codice identificativo che seguirà le operazioni, secondo le modalità che verranno descritte in un successivo provvedimento dell’Agenzia delle Entrate.

Le disposizioni saranno applicate anche alle prime cessioni dal 01 maggio 2022 in poi.

TERZA MODIFICA
Pene e sanzioni più severe.
Ai tecnici asseveratori (sia per gli interventi di efficientamento energetico, antisismici e congruità spese) in caso di omissione di informazioni rilevanti o di opere realizzate, o in caso di false congruità delle spese, saranno applicate sanzioni da 50 a 100 mila euro e reclusione da 2 a 5 anni.
Aumentate in caso le omissioni siano state realizzate allo scopo di ottenere un ingiusto profitto.

QUARTA MODIFICA
Nuova polizza assicurativa.
La polizza sarà necessaria per ogni intervento che richiede il rilascio delle asseverazioni e dovrà avere un massimale pari al valore dell’intervento stesso.

QUINTA MODIFICA
Bonus per chi applica contratti collettivi.
Per gli interventi indicati nell’allegato X del Dlgs. 81/2008, avviati 90 giorni dopo l'entrata in vigore del decreto, per opere di importo superiore a 70.000 euro, le agevolazioni potranno essere applicate solo se il titolare dell’impresa affidataria applica i contratti collettivi del settore edile.

Il contratto dovrà essere indicati nell’atto di affidamento e nelle fatture e chi appone il visto di conformità verifica che il requisito sia soddisfatto.

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capitoli:
0:00 intro argomenti
3:49 fino a 3 cessioni
4:16 codice identificativo univoco
5:04 pene e sanzioni più severe
5:47 nuovi massimali per le polizze
6:20 bonus solo con contratti collettivi

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SUPERBONUS 110 demolizione e ricostruzione con ampliamento unità collabenti

Thu, 24 Feb 2022 13:00:03 +0000

L’Agenzia delle Entrate ritorna su alcuni punti fondamentali riguardanti l’applicazione del Superbonus 110 per cento:
-l’ampliamento in occasione della demolizione e ricostruzione
-le opere strettamente collegate;
-l’impianto di riscaldamento;
-l’APE iniziale per edifici senza involucro integro;

Lo fa rispondendo ad un interpello, il n. 59 del 2022, nel quale l’oggetto dell’intervento è un edificio composto da due unità collabenti F2.
L’edificio sarà demolito e ricostruito ampliandone il volume.

L’Agenzia conferma che le opere collegate, necessarie al completamento dell’intervento, sono ammissibili al Superbonus nel massimale dei 96.000 euro. Devono però essere attestate dal tecnico mediante una relazione nella quale definisce la correlazione tra l’intervento principale e le opere assorbite.
Opere assorbite che possono essere ad esempio:
-l’impianto elettrico
-l’impianto idraulico
-i sistemi di scarico

Inoltre ribadisce che anche gli edifici senza involucro integro possono accedere all'Agevolazione senza APE iniziale, purché a fine lavori rientrino nella fascia energetica A e venga realizzato l’intervento di isolamento termico.
Il prerequisito dell’impianto termico esistente deve essere sempre rispettato e anche questo va attestato dal tecnico mediante una relazione.

Infine l’aumento di volume è riconosciuto se l’intervento si qualifica come “ristrutturazione edilizia” però bisogna fare distinzione tra gli interventi energetici e antisismici.
Per gli interventi ecobonus l’agevolazione va riferita al volume ante operam, mentre non c’è questo vincolo per gli interventi antisismici.

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SUPERBONUS 110 ultime notizie - quale prezzario utilizzare dopo il Decreto MiTE

Tue, 22 Feb 2022 13:00:04 +0000

A seguito delle modifiche apportate dalla legge di bilancio 2022, legge 234 del 30 dicembre 2021, è stato chiarito che il prezzario DEI è (ed era) utilizzabile per qualsiasi intervento, non solo quelli di riqualificazione energetica.

Sempre nelle modifiche apportate dalla legge di bilancio è stato “annunciato” un prezzario del MiTE (Ministero della Transizione Ecologica) che sarebbe stato pubblicato entro il 09 febbraio 2022 e che avrebbe contenuto i prezzi di alcune voci aggiornati ai nuovi prezzi di mercato e a contrasto dell’aumento dei prezzi degli ultimi mesi.

Ad oggi che sto registrando (e scrivendo), il 21 febbraio 2022, abbiamo in mano la versione definitiva firmata, ma non ancora pubblicata in Gazzetta Ufficiale.

Il contenuto del nuovo decreto specifica che la congruità delle spese deve fare riferimento ai prezzi indicati nell’allegato A e che per le eventuali voci mancanti, potrà riferirsi ai prezzari regionali, provinciali, listini ufficiali e DEI.

Un ordine di priorità che suona un po’ in contrasto col contenuti del comma 13-bis dell’art. 119 del decreto rilancio.

Le disposizioni del documento si applicheranno agli interventi per i quali è stato presentato il titolo (quando necessario) dopo l’entrata in vigore.

Il Decreto entrerà in vigore il 30° giorno successivo a quello della pubblicazione in Gazzetta Ufficiale (che ti ricordo al momento non c’è ancora stata).

Altra info importante riguarda i prezzi indicati nell’allegato A, “si considerano al netto di IVA, prestazioni professionali, opere relative alla installazione e manodopera per la messa in opera dei beni”. In pratica si riferiscono alla sola fornitura del materiale.

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#Superbonus #Prezzario #MiTE #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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SUPERBONUS 110 ultime notizie - l’AdE conferma la proroga 2025 nelle zone terremotate

Mon, 21 Feb 2022 09:00:02 +0000

il 15 febbraio 2022 l’Agenzia delle Entrate ha pubblicato la risoluzione 8/E che conferma quando e quali edifici possono fruire della proroga lunga del Superbonus 110 nelle zone terremotate.

Avevo già anticipato in questo video https://youtu.be/8faJWpsnn_w (SUPERBONUS 110 proroga 2025 edifici colpiti dal terremoto e con contributi per la ricostruzione) quali fossero le reali applicazioni del comma 8-ter dell’art 119 del decreto rilancio, introdotto dalla legge di bilancio 2022.

La risoluzione conferma quanto già previsto dalla maggior parte degli addetti ai lavori e dei professionisti che conoscono la materia e che non sono rimasti sorpresi dal contenuto del documento dell’Agenzia.

Di contro erano circolate notizie imprecise di una proroga che comprendesse tutti gli edifici nelle zone, notizie giustificate da argomenti che fanno leva sulla parte emotiva che, per quanto condivisibili in senso generale, lasciano il tempo che trovano.
Informazioni date con leggerezza che hanno tratto in inganno molti privati.
Il consiglio che posso dare a questi ultimi è di valutare bene la fonte, chi vi sta dando le notizie e soprattutto, con quale fine.

Il mio scopo è quello di informare nel modo più oggettivo possibile, nei limiti delle incertezze dovute alle interpretazioni necessarie delle normative e degli errori che possono capitare a tutti, talvolta anche accompagnando con delle opinioni personali che però non bisogna mai scambiare per i fatti. Ho sempre diffidato da chi ha la “verità in tasca”.

Fine della brevissima digressione, torno sull’argomento di questo video.

Gli edifici colpiti da eventi sismici a far data dal 01 aprile 2009, nei territori dove sia stato dichiarato lo stato di emergenza, che possono accedere al Superbonus 110 per cento fino al 31 dicembre 2025, sono quelli che hanno subìto danni e sono stati dichiarati inagibili mediante scheda AeDES o documento analogo.

Il nesso di causalità danno-evento deve essere conclamato e le disposizioni si applicano solo agli edifici danneggiati, non a tutti quelli nei territori in modo indistinto.

Video proroga 110% al 2025: https://youtu.be/8faJWpsnn_w
Video Superbonus e contributo: https://youtu.be/Lvewzcmi-ZA

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SUPERBONUS 110 cessione del credito - scadenza e SAL con spese a cavallo 2021 2022

Thu, 17 Feb 2022 13:00:03 +0000

Il credito derivante dalle spese per interventi che rientrano nel Superbonus può essere utilizzato alternativamente mediante cessione del credito e sconto in fattura.

Per poter effettuare la comunicazione telematica è necessario che tu abbia raggiunto un SAL (stato di avanzamento lavori) di almeno il 30 per cento dell’intero intervento.

L’Agenzia ha chiarito che il SAL per la cessione del credito Superbonus va calcolato distintamente per opere antisismiche e di efficientamento energetico perché richiedono diversi adempimenti e diverse competenze tecniche.

Per quanto riguarda le spese di uno stesso intervento, a cavallo di due anni (il 2021 ed il 2022 ad esempio), la risposta 56 del 2022 chiarisce come devi considerarle.

Vanno utilizzate in modo distinto e non concorrono insieme al raggiungimento del SAL minimo per poter cedere il credito, perché vige il criterio di cassa.

Quindi per le spese che hai sostenuto nel 2021 se hai raggiunto il 30 per cento potrai cedere il credito entro il 7 aprile 2022 (termine prorogato), mentre se non hai raggiunto il SAL minimo dovrai necessariamente portarle in dichiarazione dei redditi.

Le spese 2022 invece potranno essere cedute nel momento in cui raggiungerai il 30 per cento che si riferirà solo alle opere pagate nel 2022.

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SUPERBONUS 110 ultime notizie eliminazione barriere architettoniche - il massimale si somma?

Tue, 15 Feb 2022 13:00:03 +0000

L’eliminazione delle barriere architettoniche, art. 16-bis come 1 lettera e) del TUIR, può essere un intervento trainato dal Superbonus 110 per cento.

Se realizzato congiuntamente ad un intervento trainante energetico o ad un intervento antisismico, è una spesa che può essere agevolata al 110 per cento.

L’Agenzia delle Entrate chiarisce quale sia il massimale per l’eliminazione delle barriere architettoniche e se questo debba tenere in considerazione le spese degli altri interventi o si può sommare ad essi.
Lo fa con una delle FAQ pubblicate e aggiornate al 28 gennaio 2022.

Il massimale per l’eliminazione delle barriere architettoniche è di 96.000 euro e si può sommare ai massimali per efficientamento energetico, ma deve tenere conto delle spese già sostenute per gli interventi sismabonus.
Questo perché il Sismabonus (così come anche il bonus casa 50 per cento) condivide lo stesso massimale.

Quindi, tenendo in considerazione anche la disgiunzione tra massimali per le parti comuni in condominio e le parti private nei singoli appartamenti, se l’intervento di eliminazione delle barriere architettoniche viene realizzato insieme ad interventi antisismici, il massimale sarà unico quando questi riguarderanno lo stesso immobile o le parti comuni dello stesso condominio.

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SUPERBONUS 110 - Guida condomìni 2022 completa

Mon, 14 Feb 2022 09:00:03 +0000

Dopo le ultime modifiche apportate dalla Legge 234 del 30 dicembre 2021 (legge di bilancio 2022) il Superbonus per i condmìni è stato prorogato fino al 31 dicembre 2025, con percentuali a scendere dal 2024 in poi.

CHI PUÒ ACCEDERE
I soggetti che possono accedere alle agevolazioni sono i condòmini degli edifici condominiali indicati nella lettera a) del comma 9 dell’art. 119 del DL 34/2020

QUALI INTERVENTI SONO AMMESSI
gli interventi ammessi al Superbonus per le parti comuni in condominio sono di efficientamento energetico e antisismici, ecobonus e sismabonus, con l’obbligo di effettuare almeno un intervento principale per accedere alle agevolazioni (solitamente indicati come trainanti) ai quali possono essere aggiunti interventi che, se eseguiti congiuntamente, potranno essere agevolati anch’essi a loro volta al 110 per cento (trainati).

QUALI IMMOBILI
Gli immobili ammessi al Superbonus sono i condomìni residenziali. Gli interventi ammessi sono quelli sulle parti comuni e sulle parti private delle singole abitazioni.
Oltre agli edifici abitativi è possibile intervenire col 110 per cento anche sulle relative pertinenze.

I MASSIMALI DEL SUPERBONUS
Per gli interventi trainanti i massimali sono:
40.000 euro per la coibentazione termica degli edifici da 2 a 8 unità;
30.000 euro per la coibentazione termica degli edifici oltre le 8 unità;
20.000 euro per la sostituzione dell’impianto di riscaldamento degli edifici da 2 a 8 unità;
15.000 euro per la sostituzione dell’impianto di riscaldamento degli edifici oltre le 8 unità;
96.000 euro per gli interventi antisismici

I trainati invece assumono diversi massimali rispettivamente per ciascuna tipologia di opera. Puoi trovare un riepilogo degli interventi ecobonus nel decreto requisiti di agosto 2020.

REQUISITI E ADEMPIMENTI SUPERBONUS
I requisiti del Superbonus per efficientamento energetico dei condomìni sono:
- il miglioramento di almeno due classi energetiche
- l’asseverazione del tecnico sul rispetto dei requisiti
- l’asseverazione del tecnico sulla congruità delle spese

I requisiti per il Superbonus per interventi antisismici sui condomìni sono:
- ubicazione del fabbricato in una delle zone sismiche 1, 2 o 3
- asseverazione sulla riduzione del rischio sismico
- l’asseverazione del tecnico sulla congruità delle spese

QUANDO SCADE IL SUPERBONUS PER I CONDOMÌNI
Il Superbonus 110 per cento scade il 31 dicembre 2023. Poi nel 2024 la percentuale scende al 70 per cento e nel 2025 al 65 per cento.

COME UTILIZZARE IL CREDITO
Il credito maturato dalle spese sostenute per gli interventi agevolati col Superbonus può essere portato in detrazione in 4 anni in dichiarazione dei redditi.
Alternativamente possono essere utilizzate le modalità di cessione del credito e/o sconto in fattura, col vincolo di aver maturato un SAL minimo del 30 per cento, per un massimo di due SAL più il finale.
Con il recente decreto-legge n. 4 del 27 gennaio 2022, i crediti derivanti da interventi Superbonus potranno essere ceduti una sola volta; il primo cessionario che riceve il credito dovrà compensarlo e non potrà cederlo a sua volta.

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capitoli:
0:00 intro argomenti
1:56 i riferimenti normativi
3:00 chi può accedere
4:10 precisazioni sui condomìni
5:58 quali interventi
11:27 focus sui ruderi F2
12:55 focus sugli F3
15:54 quali immobili
18:16 i massimali
22:46 gli adempimenti
29:04 le scadenze
30:43 come utilizzare il credito

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SUPERBONUS 110 ultime notizie - come si calcola il SAL 30 per cento per la cessione del credito

Sat, 12 Feb 2022 09:00:03 +0000

La cessione del credito maturato da interventi Superbonus è l’opzione alternativa (insieme allo sconto in fattura) alla fruizione diretta in dichiarazione dei redditi.

Puoi cedere il credito o tutto in un’unica soluzione a fine lavori o anche in corso d’opera, ma con il vincolo del SAL minimo del 30 per cento.

Cosa significa? Significa che potrai cedere il credito delle spese che hai sostenuto se queste si riferiscono ad una quantità minima del 30 per cento dell’intervento complessivo.
I SAL consentiti sono due oltre al finale, non di più.

Finora non era stato mai chiarito dall’Agenzia se questa percentuale si dovesse riferire a tutte le opere agevolate o al singolo intervento.
Lo ha chiarito con la risposta 53 del 2022: il SAL di almeno il 30 per cento dell’intervento si deve riferire disgiuntamente agli interventi di efficientamento energetico e antisismici.

In sostanza la percentuale si deve calcolare in modo distinto:
- sull’importo complessivo delle opere agevolate con Sismabonus;
- sull’importo complessivo delle opere agevolate con l’Ecobonus.

Ciascuno dei macro-interventi dovrà rispettare la specifica per proprio conto perché hanno adempimenti tecnici che richiedono differenti competenze tecniche per le asseverazioni e quindi devono viaggiare su due binari distinti.

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SUPERBONUS 110 ultime notizie prezzario DEI - l’utilizzo è consentito e retroattivo

Tue, 08 Feb 2022 13:00:02 +0000

Dopo la circolare 16 del 29 novembre 2021 dell’Agenzia delle Entrate l’utilizzo del prezzario DEI è stato “bandito” da tutte le opere non energetiche in quanto l’Agenzia aveva sottolineato che era solo utilizzabile per interventi ecobonus.

Con la legge 234 del 30 dicembre 2021 (legge di bilancio 2022) è stato inserito nel comma 13-bis dell’art. 119 del DL 34/2020 (decreto rilancio) il periodo che consente esplicitamente l’utilizzo dei prezzari indicati nel decreto requisiti del 06 agosto 2020 (tra i quali il prezzario DEI), anche per gli interventi diversi da quelli di efficientamento energetico.

Riporto uno stralcio del periodo del comma 13-bis “...I prezzari individuati nel decreto di cui alla lettera a) del comma 13 devono intendersi applicabili anche ai fini della lettera b) del medesimo comma e con riferimento agli interventi di cui all’articolo 16, commi da 1-bis a 1-se-xies, del decreto-legge 4 giugno 2013, n. 63, convertito, con modificazioni, dalla legge 3 agosto 2013, n. 90, di cui all’articolo 1, commi da 219 a 223, della legge 27 dicembre 2019, n. 160, e di cui all’articolo 16-bis, comma 1, del testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917…”

L’Agenzia delle Entrate attraverso la pubblicazione delle FAQ aggiornate al 28 gennaio 2022, chiarisce alcuni punti inerenti il Superbonus, i bonus sulla casa e la cessione del credito e lo sconto in fattura.

In una delle FAQ specifica che la modifica inerente ai prezzari è una disposizione interpretativa ed ha quindi valore retroattivo. Pertanto per le opere che rientrano nel sismabonus, nel bonus facciate o nel bonus ristrutturazione 50 per cento, potranno essere asseverate le spese anche sulla base dei prezzari indicati nel decreto requisiti del 06 agosto 2020 (tra i quali il prezzario DEI).

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CESSIONE DEL CREDITO ultime notizie - asseverazione prezzi edilizia libera pagata a dicembre 2021

Mon, 07 Feb 2022 09:00:01 +0000

Dal 01 gennaio 2022 gli adempimenti obbligatori di asseverazione sulla congruità delle spese e del visto conformità nel caso di cessione del credito e sconto in fattura, introdotti dal decreto antifrodi del 11 novembre 2021, non sono più necessari se gli interventi sono di edilizia libera o non superiori a 10000 euro (tranne che per il bonus facciate).

Il dubbio quindi riguarda quelle spese che rientrano in questi due casi di esclusione, ma sostenute nel periodo che va dal 12 novembre al 31 dicembre 2021, per le quali si procederà nel 2022 alla comunicazione telematica.

Dubbio legittimo in quanto in tale periodo il DL 157 non prevedeva esclusioni.

L’Agenzia delle Entrate attraverso la pubblicazione delle FAQ aggiornate al 28 gennaio 2022, chiarisce alcuni punti inerenti il Superbonus, i bonus sulla casa e la cessione del credito e lo sconto in fattura.

In una delle FAQ specifica che per le comunicazioni vale la data di effettuazione e debbono rispettare gli adempimenti previsti dalla norma nel momento in cui vengono effettuate.

Pertanto per le cessioni fatte nel 2022 (entro il 16 marzo salvo proroghe) per le spese sostenute a dicembre 2021 per opere che rientrano o in edilizia libera o non superiori a 10.000 euro, non è necessario richiedere né asseverazione sulla congruità delle spese, né visto di conformità.

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SUPERBONUS 110 ultime notizie cessione del credito - 3 novità dal provvedimento del 03 febbraio 2022

Sat, 05 Feb 2022 09:00:02 +0000

PRIMA NOVITÀ
Con il provvedimento del 03 febbraio 2022, l’Agenzia delle Entrate pubblica il nuovo modello e le nuove istruzioni per la comunicazione telematica della cessione del credito.

Modello e portale che ora consentono la cessione del credito nelle modalità previste dalla legge 234 del 30 dicembre 2021 (legge di bilancio 2022) e dal recente decreto-legge n. 4 del 27 gennaio 2022 (sostegni ter in corso di conversione).

Modifiche che riguardano l’esclusione dall’obbligo del visto di conformità e dell'asseverazione della congruità delle spese, per le cessioni inerenti interventi di edilizia libera o non superiori a 10.000 euro.

SECONDA NOVITÀ
Il decreto legge n. 4 del 2022 invece ha messo un limite alla cessione del credito, non consentendo al cessionario che riceve la somma nel proprio cassetto fiscale di poterla cedere a sua volta, ma di poterla utilizzare solo a compensazione.

La modifica sarebbe diventata operativa dal 07 febbraio 2022, lasciando la possibilità entro il 06 di cedere il credito con le “vecchie” regole, cioè senza limiti.
L’Agenzia delle Entrate annuncia che con un successivo provvedimento, prorogherà di 10 giorni questo periodo transitorio. Quindi l’obbligo di una sola cessione sarà valido a far data dal 17 febbraio 2022.

TERZA NOVITÀ
Infine la scadenza del 16 marzo 2022 per le comunicazioni relative alle spese sostenute nel 2021 è prorogata al 07 aprile 2022.

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capitoli:
0:00 intro argomenti
0:45 nuovo modello comunicazione cessione del credito
2:23 proroga periodo transitorio
4:04 proroga scadenza comunicazione spese 2021

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SUPERBONUS 110 ultime notizie unifamiliari - come si calcola il SAL 30 per cento a giugno 2022

Thu, 03 Feb 2022 13:00:03 +0000

L’Agenzia delle Entrate attraverso la pubblicazione delle FAQ aggiornate al 28 gennaio 2022, chiarisce alcuni punti inerenti il Superbonus, i bonus sulla casa e la cessione del credito e lo sconto in fattura.

In una delle FAQ specifica quali interventi bisogna considerare per calcolare il 30 per cento che consente di agevolare le spese al 110 per cento fino al 31 dicembre.

Riprendendo il concetto già espresso in una risposta del 2021 (la 791) ribadisce che il legislatore con “intervento complessivo” intende tutti gli interventi che vengono realizzati, non solo quelli Superbonus.

Riporto uno stralcio: “...In tale contesto è stato, pertanto, precisato che, stante la formulazione della norma, la predetta percentuale andava commisurata all'intervento complessivamente considerato e non solo ai lavori ammessi al Superbonus…”

Quindi nel 30 per cento va preso in considerazione l’effettivo stato di avanzamento dei lavori complessivo.
Ad oggi la soluzione più concreta è quella di far attestare ad un professionista (presumibilmente, ma non necessariamente, chi sta seguendo i lavori) l’effettivo stato di avanzamento al 30 giugno.

Ciascuno potrà adottare la soluzione che ritiene più opportuna visto che al momento non ci sono modelli specifici.

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SUPERBONUS 110 ultime notizie cessione del credito - cosa cambia dal 07 febbraio

Tue, 01 Feb 2022 13:00:03 +0000

Il Decreto-Legge n. 4 del 27 gennaio 2022 cambia di nuovo le carte in tavola per quanto riguarda i bonus ed in particolare interviene sulla cessione del credito e lo sconto in fattura.

Dal 07 febbraio 2022 chi riceve un credito conseguente ad una cessione derivante da interventi Superbonus o da altri bonus per la ristrutturazione della casa, non potrà cederlo ulteriormente.

Chi invece applicherà lo sconto in fattura avrà facoltà di cedere il credito che però non potrà essere ulteriormente ceduto.

L’art. 28 del decreto sostegni ter modifica l’art 121 del DL 34/2020 (decreto rilancio) andando a mettere un freno alla cessione del credito, al fine di contrastare le frodi.

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SUPERBONUS 110 proroga 2025 edifici colpiti dal terremoto e con contributi per la ricostruzione

Mon, 31 Jan 2022 09:00:03 +0000

Il comma 8-ter introdotto dalla legge di bilancio 2022, ha prorogato il Superbonus per gli edifici ubicati nelle zone colpite da eventi sismici dal 01 aprile 2009 fino al 31 dicembre 2025, con la possibilità di mantenere l’aliquota del 110 per cento.
La regola sarebbe applicabile agli edifici abitativi, senza distinzione tra unifamiliari e condomìni o edifici di unica proprietà composti da 2 a 4 unità.

Questa proroga vale però indistintamente per tutti gli edifici ubicati nelle zone colpite purché sia stato dichiarato lo stato di emergenza? Oppure vale solo per specifici edifici?

Sulla base della normativa inerente il Superbonus nei commi 1-ter, 4-ter e 4 quater, della guida e delle risposte dell’Agenzia delle Entrate coordinata col Commissario Straordinario per la Ricostruzione, sulla base della risoluzione 28 del 2021 dell’Agenzia e del manuale per la ricostruzione del Commissario Straordinario, cercherò di darti la mia interpretazione della normativa.

Le regole per accedere al Superbonus 110 per cento applicato agli edifici colpiti da eventi sismici sono le stesse dell’agevolazione ordinaria.

Il Superbonus si può applicare sulle spese eccedenti al contributo per la ricostruzione o in alternativa ad esso (Superbonus rafforzato) con un incremento del 50 per cento dei massimali.

Perciò l’accesso al contributo è fondamentale, il diritto di accedere al contributo è fondamentale.

Uno dei requisiti per accedere al contributo (questo vale per gli eventi sismici del 2016 ma sono un valido esempio anche per tutti gli altri) è che l’edificio sia stato dichiarato inagibile a mezzo della scheda Aedes.

L’inagibilità mediante la scheda Aedes è un requisito fondamentale per accedere al contributo. Contributo necessario per poter applicare il 110 per cento per la parte eccedente o in alternativa con il “rafforzato”.

A questo punto entra in gioco il comma 8-ter che in riferimento alla detrazione per gli incentivi fiscali di cui ai commi 1-ter, 4-ter e 4-quater, e solo in riferimento a questi, da la possibilità di applicare il Superbonus al 110 per cento fino al 31 dicembre 2024.
Secondo me quindi il “vantaggio” non vale indistintamente per tutti gli edifici ubicati nelle aree dove è stato dichiarato lo stato di emergenza.

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capitoli:
0:00 intro argomenti
1:51 il Superbonus ed il contributo per la ricostruzione
5:28 il contributo per la ricostruzione e lo stato di emergenza
14:00 come si ha accesso al contributo
15:30 proroga 2025 per chi?

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SUPERBONUS 110 Guida edifici unico proprietario 2022

Thu, 27 Jan 2022 13:00:03 +0000

Dopo le ultime modifiche apportate dalla Legge 234 del 30 dicembre 2021 (legge di bilancio 2022) il Superbonus per gli edifici unico proprietario composti da due a quattro unità, è stato prorogato fino al 31 dicembre 2025, con percentuali a scendere dal 2024 in poi.

CHI PUÒ ACCEDERE
I soggetti che possono accedere alle agevolazioni sono le persone fisiche indicate nella lettera a) del comma 9 dell’art. 119 del DL 34/2020

QUALI INTERVENTI SONO AMMESSI
gli interventi ammessi al Superbonus per le unifamiliari sono di efficientamento energetico e antisismici, ecobonus e sismabonus, con l’obbligo di effettuare almeno un intervento principale per accedere alle agevolazioni (solitamente indicati come trainanti) ai quali possono essere aggiunti interventi che se eseguiti congiuntamente potranno essere agevolati anch’essi a loro volta al 110 per cento (trainati).

QUALI IMMOBILI
Gli immobili ammessi al Superbonus per le persone fisiche sono quelli residenziali, o che diverranno tali al termine dei lavori con un cambio di destinazione d’uso esplicitamente indicato nel titolo abilitativo.
Oltre agli edifici abitativi è possibile intervenire col 110 per cento anche sulle relative pertinenze.

I MASSIMALI DEL SUPERBONUS
Per gli interventi trainanti i massimali sono:
40.000 euro per la coibentazione termica degli edifici da 2 a 8 unità;
30.000 euro per la coibentazione termica degli edifici oltre le 8 unità;
20.000 euro per la sostituzione dell’impianto di riscaldamento degli edifici da 2 a 8 unità;
15.000 euro per la sostituzione dell’impianto di riscaldamento degli edifici oltre le 8 unità;
96.000 euro per gli interventi antisismici

I trainati invece assumono diversi massimali rispettivamente per ciascuna tipologia di opera. Puoi trovare un riepilogo degli interventi ecobonus nel decreto requisiti di agosto 2020.

REQUISITI E ADEMPIMENTI SUPERBONUS
I requisiti del Superbonus per efficientamento energetico segli edifici di unica proprietà sono:
- il miglioramento di almeno due classi energetiche
- l’asseverazione del tecnico sul rispetto dei requisiti
- l’asseverazione del tecnico sulla congruità delle spese

I requisiti per il Superbonus per interventi antisismici sugli edifici di unica proprietà sono:
- ubicazione del fabbricato in una delle zone sismiche 1, 2 o 3
- asseverazione sulla riduzione del rischio sismico
- l’asseverazione del tecnico sulla congruità delle spese

QUANDO SCADE IL SUPERBONUS PER GLI EDIFICI UNICO PROPRIETARIO
Il Superbonus 110 per cento sulle unifamiliari scade il 31 dicembre 2023. Poi nel 2024 la percentuale scende al 70 per cento e nel 2025 al 65 per cento.

COME UTILIZZARE IL CREDITO
Il credito maturato dalle spese sostenute per gli interventi agevolati col Superbonus può essere portato in detrazione in 4 anni in dichiarazione dei redditi.
Alternativamente possono essere utilizzate le modalità di cessione del credito e/o sconto in fattura, col vincolo di aver maturato un SAL minimo del 30 per cento, per un massimo di due SAL più il finale.

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capitoli:
0:00 intro argomento
1:40 riferimenti normativi
4:55 chi può accedere
8:09 quali interventi sono agevolabili
8:37 interventi di efficientamento energetico
11:20 interventi antisismici
12:29 focus sui ruderi
14:54 quali immobili possono accedere
16:44 i massimali per gli interventi energetici
19:16 i massimali per gli interventi antisismici
19:47 i requisiti degli edifici unica proprietà
21:26 la CILA Superbonus
24:44 le scadenze
25:55 come utilizzare il credito

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SUPERBONUS 110 ultime notizie - modifica alla cessione del credito nel prossimo decreto sostegni-ter

Tue, 25 Jan 2022 13:00:03 +0000

Le opzioni alternative di cessione del credito e sconto in fattura subiranno una brusca frenata dal prossimo decreto sostegni-ter se il contenuto della bozza in circolazione verrà confermato.

In sostanza la versione approvata dal Governo, non ancora in vigore, prevede la possibilità di cessione del credito una sola volta, senza ulteriore facoltà per il soggetto che riceverà la somma.

Per quanto riguarda lo sconto in fattura, il fornitore potrà cedere il credito ricevuto, ma poi chi lo riceverà non potrà più cederlo.

Per contrastare le frodi il governo sta mettendo in atto diversi provvedimenti, iniziati col decreto-legge 11 novembre 2021, n. 157, per contrastare l’uso illecito delle agevolazioni per la ristrutturazione e la riqualificazione energetica della casa.
Il decreto sostegni-ter sarà un ulteriore step indietro rispetto all’ampia libertà attuale.

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SUPERBONUS 110 Guida unifamiliari 2022 scadenza e SAL 30 giugno

Thu, 20 Jan 2022 13:00:03 +0000

In questo video ti spiego come si applica il Superbonus 110 per cento agli edifici unifamiliari ed alle unità funzionalmente indipendenti con accesso autonomo esterno.

Dopo le ultime modifiche apportate dalla Legge 234 del 30 dicembre 2021 (legge di bilancio 2022) il Superbonus per le unità immobiliari (generalmente indicate col termine “unifamiliari”) è stato prorogato fino al 31 dicembre 2022 se al 30 giugno è stato raggiunto uno stato di avanzamento delle opere realizzate di almeno il 30 per cento.

CHI PUÒ ACCEDERE
I soggetti che possono accedere alle agevolazioni sono le persone fisiche indicate nella lettera b) del comma 9 dell’art. 119 del DL 34/2020

QUALI INTERVENTI SONO AMMESSI
gli interventi ammessi al Superbonus per le unifamiliari sono di efficientamento energetico e antisismici, ecobonus e sismabonus, con l’obbligo di effettuare almeno un intervento principale per accedere alle agevolazioni (solitamente indicati come trainanti) ai quali possono essere aggiunti interventi che se eseguiti congiuntamente potranno essere agevolati anch’essi a loro volta al 110 per cento (trainati).

QUALI IMMOBILI
Gli immobili ammessi al Superbonus per le persone fisiche sono quelli residenziali, o che diverranno tali al termine dei lavori con un cambio di destinazione d’uso esplicitamente indicato nel titolo abilitativo.
Oltre agli edifici abitativi è possibile intervenire col 110 per cento anche sulle relative pertinenze.

I MASSIMALI DEL SUPERBONUS
Per gli interventi trainanti i massimali sono:
50.000 euro per la coibentazione termica
30.000 euro per la sostituzione dell’impianto di riscaldamento
96.000 euro per gli interventi antisismici

I trainati invece assumono diversi massimali rispettivamente per ciascuna tipologia di opera. Puoi trovare un riepilogo degli interventi ecobonus nel decreto requisiti di agosto 2020.

REQUISITI E ADEMPIMENTI SUPERBONUS
I requisiti per il Superbonus per efficientamento energetico sulle unifamiliari sono:
- il miglioramento di almeno due classi energetiche
- l’asseverazione del tecnico sul rispetto dei requisiti
- l’asseverazione del tecnico sulla congruità delle spese

I requisiti per il Superbonus per interventi antisismici sulle unifamiliari sono:
- ubicazione del fabbricato in una delle zone sismiche 1, 2 o 3
- asseverazione sulla riduzione del rischio sismico
- l’asseverazione del tecnico sulla congruità delle spese

QUANDO SCADE IL SUPERBONUS PER LE UNIFAMILIARI
Il Superbonus 110 per cento sulle unifamiliari scade il 31 dicembre 2022 se al 30 giugno viene raggiunto uno stato di avanzamento di almeno il 30 per cento dell’intervento complessivo.

COME UTILIZZARE IL CREDITO
Il credito maturato dalle spese sostenute per gli interventi agevolati col Superbonus può essere portato in detrazione in 4 anni in dichiarazione dei redditi.
Alternativamente possono essere utilizzate le modalità di cessione del credito e/o sconto in fattura, col vincolo di aver maturato un SAL minimo del 30 per cento, per un massimo di due SAL più il finale.

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0:00 riferimenti normativi
3:32 chi può accedere
5:52 interventi energetici
9:10 interventi antisismici
9:40 quali immobili
11:59 i massimali delle unifamiliari
14:45 i requisiti delle unifamiliari
17:26 ulteriori adempimenti
21:26 le scadenze delle unifamiliari
23:55 come utilizzare il credito

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SUPERBONUS 110 unifamiliari scadenza 2025 e più massimali col frazionamento dell’unità immobiliare?

Tue, 18 Jan 2022 13:00:02 +0000

La legge di bilancio 2022 ha prorogato il Superbonus 110 per cento fino al 2025 per i condomìni e gli edifici di unica proprietà composti da 2 a 4 unità, mentre le unifamiliari e le unità funzionalmente indipendenti con accesso autonomo esterno sono rimaste ferme al 2022.

Molte delle domande che ricevo in questo periodo riguardano pareri o soluzioni per ottenere più massimali e soprattutto la scadenza lunga dei condomini, anche per le unifamiliari, frazionando l’edificio prima dei lavori 110 per cento.

In questo video più che dirti come, ti dirò perché ho delle forti perplessità in merito a queste soluzioni che, a mio avviso, sono al limite (se non oltre) del lecito.

Ho espresso più volte la mia opinione poco incline ad ammettere tali soluzioni e sconsiglio sempre di frazionare col solo obiettivo di ottenere un vantaggio in termini di bonus o di scadenze.

Pochi (pochissimi) casi potrebbero essere ammissibili a mio parere e vanno comunque valutati volta per volta, ciascuno per proprio conto.

Ma le domande principali che devi farti sono:
È fattibile dal punto di vista normativo?
È fattibile dal punto di vista pratico?
È economicamente giustificato?
E soprattutto, è un’operazione giuridicamente ammissibile?

Per rispondere a queste domande dovrai affidarti a dei professionisti che faranno per te le opportune valutazioni del tuo caso.

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NO SUPERBONUS 110 per edificio unico proprietario non residenziale?

Mon, 17 Jan 2022 09:00:02 +0000

La risposta n. 5 del 2022 dell’Agenzia delle Entrate è stata chiara e lapidaria, rispondendo ad un quesito inerente un fabbricato di unica proprietà composto da 2 a 4 unità abitative e unità non abitative: se l’incidenza della parte abitativa non supera il 50 per cento l’edificio non può essere ammesso al Superbonus.

Interpretazione e risposta sorprendente ed inaspettata da parte dell’Agenzia delle Entrate in contrasto con quanto riportato nella circolare 24/E del 2020 e nelle successive risposte inerenti i condomìni.

Oltre a tagliare fuori una buona fetta degli edifici solleva alcuni dubbi:
1) l’edificio è escluso anche in caso di cambio di destinazione ad abitativo?;
2) sempre col cambio di destinazione, se si parte da una situazione di 2, 3 o 4 unità non abitative è completamente escluso dall'agevolazione?

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SUPERBONUS 110 come si calcola la superficie non residenziale di un condominio unico proprietario?

Thu, 13 Jan 2022 13:00:03 +0000

Torniamo al Superbonus e sul metodo di applicazione della normativa relativa all’agevolazione inerente alla riqualificazione energetica e riduzione del rischio sismico degli edifici abitativi. Ci aiuta un recente interpello.

Tra le varie informazioni sorprendenti che ha portato la risposta n. 5 del 2022 dell’Agenzia delle Entrate, ce ne sono alcune utili e riguardano il metodo di verifica della superficie residenziale di un condominio (o di un edificio unico proprietario) per determinare se è maggiore o minore del 50 per cento.

Quando un condominio è residenziale nel suo complesso e quindi la superficie abitativa è superiore al 50 per cento, possono agevolare le spese per gli interventi sulle parti comuni anche i possessori o detentori degli immobili non residenziali.
Nel caso sia inferiore al 50 per cento, solo i titolari delle unità abitative potranno agevolare la spesa.

Per determinare l’incidenza abitativa bisogna prendere in considerazione la superficie catastale e non bisogna considerare le pertinenze. Sia le pertinenze delle abitazioni che le pertinenze delle unità non abitative.

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SUPERBONUS 110 come distinguere le unifamiliari dagli edifici unico proprietario

Mon, 10 Jan 2022 09:00:02 +0000

Con le proroghe al Superbonus apportate dalla legge di bilancio 2022, la legge 234 del 30 dicembre 2021, i condomìni e gli edifici di unica proprietà composti da 2 a 4 unità possono essere agevolati fino al 31 dicembre 2025, mentre le singole unità (unifamiliari) che non fanno parte di questi edifici possono accedere al 110 per cento fino al 31 dicembre 2022.

Capirai da te che fa una grossa differenza avere un edificio di una tipologia piuttosto che di un’altra, sia per le scadenze che per i massimali.

Se da una parte è abbastanza semplice capire quando un edificio è un condominio, dall’altra spesso vengono confuse le unifamiliari e gli edifici di unica proprietà.

Le unità immobiliari indicate nella norma (che spesso vengono associate alle unifamiliari) sono gli edifici singoli isolati o le abitazioni isolate e le relative pertinenze anche se accatastate separatamente.

Gli edifici di unica proprietà invece possono essere (elenco non esaustivo):
- gli edifici composti da due, tre o quattro abitazioni;
- gli edifici composti da due abitazioni e due altre unità non pertinenziali;
-gli edifici composti da quattro abitazioni e quattro pertinenze;
devono fare parte dello stesso edificio e le pertinenze non contano nel calcolo delle unità per individuarlo.

Un’abitazione con le sue pertinenze, anche se formato da quattro subalterni, non è un edificio di unica proprietà inteso nella definizione del Superbonus. È un unifamiliare.
Un edificio composto da 4 abitazioni e una (o più) unità non pertinenziali non può rientrare nel 110 per cento perché composto da più di quattro unità.

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SUPERBONUS 110 Guida 2022 completa - come funziona con le ultime novità della proroga

Fri, 07 Jan 2022 13:00:02 +0000

In questo video ti spiego da zero, come funziona il Superbonus 110 per cento, sulla base di tutti gli aggiornamenti apportati finora alla norma e sulla base delle interpretazioni dell’Agenzia delle Entrate e degli organi competenti.

Con la legge di bilancio 2022, la Legge 30 dicembre 2021, n. 234, che è stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale il 31 dicembre 2021, sono state apportate diverse proroghe e modifiche al Superbonus 110 per cento.

Superbonus che ti permette di agevolare al 110 per cento le spese di efficientamento energetico degli edifici, le spese per gli interventi antisismici, i fotovoltaici e le colonnine di ricarica dei veicoli elettrici.

Puoi usufruire direttamente dell'agevolazione o mediante cessione del credito o sconto in fattura, con delle regole e degli adempimenti precisi.

CHI PUO’ ACCEDERE
QUALI INTERVENTI
QUALI IMMOBILI
I MASSIMALI DEGLI INTERVENTI TRAINANTI
I MASSIMALI DEGLI INTERVENTI TRAINATI
REQUISITI E ADEMPIMENTI
QUANDO SCADE
COME UTILIZZARE IL CREDITO

capitoli:
0:00 intro argomenti
1:13 panoramica
7:29 i riferimenti normativi
8:48 chi può accedere
10:18 quali interventi
11:50 trainanti e trainati ecobonus
17:35 interventi sismabonus
19:31 quali immobili
24:23 i massimali degli interventi trainanti
27:56 i massimali degli interventi trainati
30:37 i massimali sismabonus
31:57 requisiti e adempimenti
36:39 ulteriori adempimenti
41:42 le scadenze del superbonus
42:17 demolizione e ricostruzione unifamiliari e 30%
44:47 edifici colpiti da eventi sismici
45:27 sismabonus acquisti
47:49 come utilizzare il credito

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TUTTI I BONUS 2022 - Guida completa di tutte le agevolazioni per la ristrutturazione della casa

Tue, 04 Jan 2022 13:00:02 +0000

Con la legge di bilancio 2022, la Legge 30 dicembre 2021, n. 234, che è stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale il 31 dicembre 2021, ha apportato diverse proroghe e modifiche ai bonus ristrutturazione, ecobonus, sismabonus, superbonus e bonus facciate.

In questo video ti elenco e ti faccio un breve riepilogo di tutti i bonus del 2022 per la ristrutturazione e la riqualificazione energetica della casa.

1) Superbonus 110 per cento Aliquota: 110%
Massimale:
trainanti ecobonus unifamiliari e UFI
50.000 € isolamento termico
30.000 € impianto termico
40.000 € isolamento termico edifici 2-8 unità
20.000 € impianto termico edifici 2-8 unità
30.000 € isolamento termico edifici sopra 8 unità
15.000 € impianto termico edifici sopra 8 unità
trainati ecobonus vari (decreto requisiti 06 agosto 2020 allegato B)
sismabonus 96.000 €
Scadenza:
31/12/2022 (SAL 30% a giugno) unifamiliari
31/12/2023 - 110% condomini ed edifici unica proprietà 2-4 unità
31/12/2024 - 70% condomini ed edifici unica proprietà 2-4 unità
31/12/2025 - 65% condomini ed edifici unica proprietà 2-4 unità

2) Bonus ristrutturazione 50 per cento
Aliquota: 50%
Massimale: 96.000 €
Scadenza: 31/12/2024

3) Sismabonus
Aliquota: 50% 70% 80% (75% 85% parti comuni)
Massimale: 96.000 €
Scadenza: 31/12/2024

4) Ecobonus
Aliquota: 50% 65% (70% 75% parti comuni) (80% 85% parti comuni intervento sisma+eco)
Massimale: Vari (decreto requisiti 06 agosto 2020 allegato B)
Scadenza: 31/12/2024

5) Bonus facciate
Aliquota: 60%
Massimale: nessuno
Scadenza: 31/12/2022

6) Eliminazione delle barriere architettoniche
Aliquota: 75%
Massimale:
50.000 € unifamiliari e unità funzionalmente indipendenti con accesso esterno
40.000 € edifici composti da 2 a 8 unità
30.000 € edifici oltre le 8 unità
Scadenza: 31/12/2022

7) Bonus mobili ed elettrodomestici
Aliquota: 50%
Massimale:
10.000 € anno 2022
5.000 € anni 2023 e 2024
Scadenza: 31/12/2024

8) Bonus verde
Aliquota: 36%
Massimale: 5.000 €
Scadenza: 31/12/2024

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capitoli:
0:00 intro argomenti
1:47 Superbonus 110%
7:58 bonus ristrutturazione 50%
10:52 Sismabonus
13:49 Ecobonus
16:44 Bonus facciate
19:50 Eliminazione delle barriere architettoniche
22:00 Bonus mobili
23:38 Bonus verde

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Bonus 2022 eliminazione delle barriere architettoniche al 75 e 110 per cento

Mon, 03 Jan 2022 09:00:02 +0000

Per tutte le novità ti rimando ai contenuti precedenti (e quelli di approfondimento che verranno nel 2022). Oggi ti parlo della nuova agevolazione che verrà introdotta dalla manovra di fine 2021 e che riguarda le spese per l’eliminazione delle barriere architettoniche.

Le barriere architettoniche sono quegli ostacoli fisici che impediscono alle persone con ridotte o impedite capacità motorie di accedere e visitare luoghi privati e pubblici. Nel nostro caso le abitazioni già esistenti.

Le opere per il superamento e l’eliminazione di tali barriere possono essere riassunte, in modo non esaustivo, in:
realizzazione di ascensori
realizzazione di rampe
realizzazione di servoscala
ma anche altri interventi regolamentati dal regolamento di cui al decreto del Ministro dei lavori pubblici 14 giugno 1989, n. 236.

Le spese per queste opere possono essere già agevolate al 110 per cento come trainate, se eseguite congiuntamente ad un intervento trainante energetico o ad un intervento antisismico.

Per il 2022 godranno anche di una nuova agevolazione, al 75 per cento fruibile in 5 quote su massimali distinti in base alla tipologia di edificio così come per i trainanti energetici del Superbonus:
50.000 euro per le unifamiliari e le unità funzionalmente indipendenti con accesso autonomo esterno;
40.000 moltiplicati per il numero delle unità degli edifici costituiti da 2 a 8 unità;
30.000 moltiplicati per le unità eccedenti le 8.

Cessione del credito e sconto in fattura saranno applicabili grazie all’introduzione della lettera f-bis) nel comma 2 dell’art. 121 del decreto rilancio 2020.

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SISMABONUS ACQUISTI 110 ultime notizie - la proroga 2022 deve rispettare il 30 per cento?

Sat, 01 Jan 2022 09:00:02 +0000

Il Sismabonus acquisti è uno di quegli interventi agevolabili col Superbonus 110 per cento perché riconosciuti nel comma 4 dell’articolo 119 del DL 34 del 2020.

La legge di bilancio 2022 che conterrà le modifiche e le proroghe ai vari bonus sulla casa, nel momento in cui sto registrando deve essere pubblicata in Gazzetta Ufficiale.

Finora il Sismabonus acquisti ha assunto la scadenza delle unifamiliari, ma con la recente versione della legge di bilancio mi è sorto un dubbio.
Ha assunto la scadenza delle unifamiliari perché si tratta di un’agevolazione sulla singola unità (anche se sul prezzo di acquisto invece che di ristrutturazione), oppure la coincidenza delle scadenze (30 giugno 2022) è dovuta ad altri fattori?

Come saprai il Sismabonus acquisti ha un suo particolare regime che lo posiziona a parte rispetto al Sismabonus ordinario. Ha delle deroghe agli adempimenti e le regole che caratterizzano l’agevolazione per la riduzione del rischio sismico.

Il mio dubbio riguarda la scadenza:
-assumerà quelle “unità immobiliari” del nuovo comma 8-bis relativo ai soggetti comma 9 lettera b) dell’art. 119 del Decreto Rilancio? Quindi al 31 dicembre 2022?
-o assumerà la scadenza indicata nel comma 4 del medesimo articolo? Mantenendo la scadenza attuale ovvero al 30 giugno 2022?

Sulla questione del SAL 30 per cento a giugno:
a) nel caso in cui venga considerato prorogato, ritengo sia improbabile venga applicato visto che l’agevolazione riguarda il prezzo di acquisto e ha delle tempistiche rigorose. Ma direi che è meglio aspettare la pubblicazione ufficiale e soprattutto, l’interpretazione dell’Agenzia delle Entrate.
b) nel caso invece non fosse considerato prorogato manterrà la scadenza attuale al 30 giugno 2022.

In entrambi i casi, oltre le scadenze verrà applicato il regime ordinario che prevede aliquote del 75 per cento e 85 per cento.

Comunque ripeto, attendiamo la versione ufficiale e le interpretazioni dell’Agenzia.

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BUON 2022!

Fri, 31 Dec 2021 23:00:02 +0000

Un augurio di buon 2022 e grazie.
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SUPERBONUS 110 ultime notizie - proroga unifamiliari SAL 30 per cento e demolizione e ricostruzione

Fri, 31 Dec 2021 13:00:02 +0000

Il testo della legge di bilancio 2022, che contiene le proroghe e le modifiche al Superbonus 110 per cento, non ha fatto in tempo ad essere approvato al Senato che già sono sorti dei dubbi interpretativi.

Le unifamiliari verranno prorogate al 31 dicembre 2022 senza limite ISEE 25000 euro e senza vincolo abitazione principale, ma al 30 giugno l’intervento dovrà essere stato realizzato per almeno il 30 per cento nel suo complesso.

Il comma 8-bis che verrà sostituito nell’articolo 119, contenuto nella lettera e) del comma 28 della legge di bilancio 2022, nella parte che descrive la proroga delle unità immobiliari per le persone fisiche (AKA unifamiliari) non c’è esplicito riferimento alla “demolizione e ricostruzione”. Diversamente dal primo periodo dello stesso, dove vengono trattate le proroghe dei condomini e degli edifici di unica proprietà.

Qualcuno ha già azzardato l’ipotesi che non serva, in caso di demolizione e ricostruzione, rispettare il vincolo del 30 per cento a giugno per arrivare a dicembre.
Io invece sono scettico e nel dubbio prevedo due scenari.

1) è implicitamente considerato e quindi va rispettato il SAL 30 per cento a giugno.
2) in quanto non espressamente citato esclude tutti gli interventi mediante demolizione e ricostruzione dalla proroga.

Mi rimetto nelle mani della versione definitiva che verrà pubblicata in Gazzetta Ufficiale e nella interpretazione dell’Agenzia delle Entrate.

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BONUS FACCIATE ultime notizie - la proroga 2022 e le 5 modifiche dalla legge di bilancio

Thu, 30 Dec 2021 13:00:03 +0000

Il bonus facciate verrà prorogato al 2022 e quindi il recupero ed il restauro delle parti opache della facciate visibili da strada o luogo pubblico potrà essere agevolato anche per il prossimo anno, ma non al 90 per cento.

La legge di bilancio 2022 che mentre sto registrando deve ancora essere pubblicata in Gazzetta Ufficiale, trova la sua versione definitiva con l’approvazione in Senato.
Ti riassumo in 5 punti le modifiche del bonus facciate.

1) Il bonus facciate viene prorogato per tutto il 2022, ma con l’aliquota del 60 per cento invece che del 90..

2) Conferma della cessione del credito e sconto in fattura per il credito maturato.

3) Obbligatorietà del visto di conformità e dell’attestazione della congruità delle spese, in caso di cessione del credito e/o sconto in fattura, dei crediti maturati dalle opere che ricadono nel bonus facciate.. Le spese per questi adempimenti saranno agevolabili. Non saranno invece valide le deroghe agli adempimenti anche se le opere che ricadono in edilizia libera o non superano i 10.000 euro (diversamente dagli altri bonus ordinari).

4) Maggiori poteri all’Agenzia delle Entrate che potrà controllare preventivamente le comunicazioni telematiche inerenti alle opzioni di sconto in fattura e cessione del credito.

5) Verrà pubblicato un decreto del Ministero della Transizione Ecologica che conterrà alcuni prezzi ai quali fare riferimento e il prezzario DEI sarà utilizzabile anche per interventi non energetici.

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capitoli:
0:00 intro argomenti
1:03 proroga 2022 bonus facciate al 60%
1:41 proroga cessione e sconto
2:03 obbligo visto di conformità e congruità spese
3:47 i maggiori poteri di controllo all'Agenzia
4:06 prezzario MiTE e DEI

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BONUS RISTRUTTURAZIONE CASA 50 ultime notizie - proroga 2024 con le modifiche in 5 punti

Wed, 29 Dec 2021 13:00:02 +0000

Il bonus ristrutturazione 50 per cento, il sismabonus normato dall’articolo 16 del DL 63/2013, l’ecobonus normato dall’articolo 14 dello stesso decreto-legge e i bonus casa contenuti nell’articolo 16-bis del TUIR, sono in fase di proroga.

Il Senato lo scorso 24 dicembre ha approvato il testo della legge di bilancio 2022 che nel momento in cui sto registrando è passato alla camera dei deputati per l’approvazione definitiva e la successiva pubblicazione in Gazzetta Ufficiale.

In questo video ti elenco i 5 punti che modificano e prorogano i bonus “classici” per il recupero del patrimonio edilizio esistente.

1) Le scadenze degli interventi contenuti negli articoli 14 e 16 del DL 63/2013 e dell’articolo 16-bis del TUIR vengono spostate al 31 dicembre 2024.

2) Cessione del credito e sconto in fattura per gli interventi non Superbonus vengono prorogati al 2024, compreso il “nuovo” intervento per l’eliminazione delle barriere architettoniche al 75 per cento della lettera f).

3) Obbligatorietà del visto di conformità e dell’attestazione della congruità delle spese, in caso di cessione del credito e/o sconto in fattura, dei crediti maturati dalle opere non Superbonus. Le spese per questi adempimenti saranno agevolabili. Gli obblighi non riguarderanno opere che ricadono in edilizia libera o non superiori a 10.000 euro, tranne che per il bonus facciate (ma di questo ti parlerò in un video dedicato).

4) Maggiori poteri all’Agenzia delle Entrate che potrà controllare preventivamente le comunicazioni telematiche inerenti alle opzioni di sconto in fattura e cessione del credito.

5) Verrà pubblicato un decreto del Ministero della Transizione Ecologica che conterrà alcuni prezzi ai quali fare riferimento e il prezzario DEI sarà utilizzabile anche per interventi non energetici.

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capitoli:
0:00 intro argomenti
1:17 proroga bonus al 2024
1:32 proroga cessione e sconto al 2024
2:40 obbligo visto di conformità e congruità spese
3:53 maggiori controlli dell'Agenzia
4:28 prezzario MiTE e prezzari DEI

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SUPERBONUS 110 ultime notizie - proroga 2023 in 8 punti e le modifiche approvate in Senato

Tue, 28 Dec 2021 13:00:02 +0000

Ad oggi che sto registrando la legge di bilancio 2022 che contiene le modifiche e le proroghe al Superbonus 110 per cento, non è ancora stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale.

Il testo approvato dal Senato il 24 dicembre 2021 è quanto di più vicino ci possa essere alla versione definitiva. Ti elenco in 8 punti i contenuti che riguardano il 110 per cento.

1) I condomini, gli edifici di unica proprietà composti da due a quattro unità e gli interventi trainati all’interno delle singole abitazioni avranno la scadenza al 31 dicembre 2025 (2024 al 70% e 2025 al 65%).

2) Nei commi del fotovoltaico e delle colonnine di ricarica dei veicoli elettrici vengono inseriti dei periodi che allineano le scadenze con gli interventi trainati.

3) Il visto di conformità obbligatorio anche in caso di detrazione in dichiarazione dei redditi del credito 110 per cento.

4) Per gli edifici colpiti da eventi sismici dopo il 2009 sarà possibile applicare il Superbonus 110 per cento fino al 31 dicembre 2025.

5) Verrà aggiunto il comma 8-quater che allinea in modo esplicito le scadenze degli interventi trainanti a quelle dei trainanti.

6) Maggiori poteri di controllo preventivo all’Agenzia delle Entrate sulle comunicazioni telematiche di cessione del credito.

7) Proroga al 2025 della possibilità di usufruire della cessione del credito e dello sconto in fattura per il credito maturato da opere Superbonus.

8) Il prezzario del Ministero della Transizione Ecologica già previsto dal decreto antifrodi e l’esplicito riferimento al prezzario DEI per l’attestazione della congruità delle spese di opere non Ecobonus.

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SUPERBONUS 110 per il garage non riscaldato

Mon, 27 Dec 2021 09:00:02 +0000

I locali non riscaldati, in questo caso il garage, sono sempre oggetto di discussione quando si parla di applicare il Superbonus 110 per cento.

Intanto debbo premettere che interventi Superbonus sul garage sono ammessi se è una pertinenza di un’abitazione, o in caso contrario, se l’immobile a fine lavori diverrà abitazione.

Bisogna scindere il discorso il due:
1) Sismabonus
2) Ecobonus

Per il Sismabonus 110 per cento è sufficiente che l'edificio sia ubicato in una delle tre zone sismiche riconosciute (la 1, la 2 o la 3) e se fai interventi strutturali, il fatto che il garage sia riscaldato o meno non conta.

Per l’Ecobonus invece l’impianto di riscaldamento esistente è fondamentale, senza non puoi accedere al 110 per cento. Però quando il garage è inserito nello stesso edificio dell’abitazione o del condominio, allora ci potrebbe essere spazio per agevolare il cappotto.

L’Agenzia infatti ammette al Superbonus il cappotto che delimita i locali non riscaldati, limitatamente alla porzione tecnicamente necessaria per eliminare i ponti termici. E quindi che migliora le prestazioni dell’edificio.

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BUON NATALE 2021

Sat, 25 Dec 2021 07:00:02 +0000

Un video per augurarti buon Natale. Ci vediamo comunque oggi in live. La n. #54
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#Natale #Auguri#DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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🟡 SUPERBONUS 110 sismabonus e ecobonus su più immobili unico proprietario - estratto live #44

Fri, 24 Dec 2021 13:00:02 +0000

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SUPERBONUS 110 ultime notizie - scadenza bifamiliare in condominio facciamo il punto al 21 dicembre

Thu, 23 Dec 2021 13:00:03 +0000

L’edificio bifamiliare di proprietà di due soggetti distinti di fatto è un condominio costituito e come tale va trattato, anche per quanto riguarda le scadenza del Superbonus 110 per cento che è in corso di proroga.

Ad oggi che sto registrando il video le scadenze vigenti sono due:

1) in caso l’edificio sia costituito in condominio la scadenza è già fissata al 31 dicembre 2022.
2) nel caso invece sia un edificio di unica proprietà composto da 2 a 4 unità la scadenza è fissata al 30 giugno 2022 con l’opzione che se raggiungi il 60 per cento dei lavori, potrai agevolare le spese fino al 31 dicembre 2022.

Sul fronte proroghe invece la previsione attuale è che in entrambi i casi la scadenza sarà al 31 dicembre 2023 con aliquota al 110 per cento, per poi scalare al 70 per cento nel 2024 ed al 65 per cento nel 2025.

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SUPERBONUS 110 ultime notizie - proroga senza ISEE 25000 e prima casa per le unifamiliari

Wed, 22 Dec 2021 13:00:03 +0000

La proroga del Superbonus 110 per cento è in corso di approvazione con la legge di bilancio 2022. Molti emendamenti sono stati presentati, tra i quali, notizia delle ultime ore, c’è l’eliminazione dei vincoli ISEE e prima casa per le unifamiliari.

In sostanza è stata accolta la modifica con la quale si elimina il vincolo dell’ISEE non superiore a 25000 euro e della prima casa per accedere al 110 per cento sulle singole unità immobiliari fino al 31 dicembre 2022.

L’approvazione definitiva, che dovrebbe arrivare la settimana tra Natale e Capodanno, dovrebbe permettere di agevolare le spese col Superbonus fino al 31 dicembre 2022 se a giugno si raggiunge almeno il 30 per cento dei lavori.

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🟡 SUPERBONUS 110 sismabonus acquisti e le attestazioni di conformità - estratto live #44

Wed, 22 Dec 2021 13:00:03 +0000

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SUPERBONUS 110 - come RADDOPPIARE i 96000 euro in condominio

Tue, 21 Dec 2021 13:00:01 +0000

Il massimale per gli interventi sulle parti comuni è distinto da quello sulle parti private. Può sembrare una banalità, ma non lo è, altrimenti l’Agenzia non avrebbe sottolineato la questione nel recente interpello, l’806/2021.

In sostanza gli interventi sulle strutture (Sismabonus) di un edificio condominiale si calcola su un massimale che ammonta a 96.000 euro per il numero delle unità di cui è composto l’edificio.

Ciò comporta che tutte le spese inerenti al Superbonus antisismico sulle strutture potranno essere agevolate al 110 per cento sul massimale complessivo.
Contemporaneamente potrai agevolare al 50 per cento, accedendo ad un ulteriore tetto massimo di 96.000 euro, distinto da quello sulle parti comuni, eventuali interventi di manutenzione straordinaria interni agli appartamenti.

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SUPERBONUS 110 e i massimali per le pertinenze staccate in condominio col Sismabonus

Mon, 20 Dec 2021 12:00:02 +0000

La questione dei massimali e le pertinenze è un tema sempre caldo.
Se da un lato è chiaro che per le unifamiliari non fanno da moltiplicatore, dall’altro talvolta è difficile capire quando possono essere considerate.

Il caso che tratto in questo video riguarda la pertinenza staccata in un edificio condominiale.
Se concorre al massimale per le parti comuni;
Quale massimale applicare per l’eventuale intervento su di essa.

Inoltre ti spiegherò perché i 96.000 euro per le parti comuni strutturali sono in aggiunta a quelli di ristrutturazione interna dei singoli appartamenti.

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🟡 SUPERBONUS 110 demolizione e ricostruzione con ampliamento - estratto live #44

Sun, 19 Dec 2021 13:00:02 +0000

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SUPERBONUS 110 interventi antisismici su villette a schiera col Sismabonus

Sat, 18 Dec 2021 09:00:02 +0000

Intervenire come condominio sulle strutture comuni di un complesso di villette a schiera ha i suoi pro ed i suoi contro.

Fare dei lavori antisismici con Sismabonus 110 per cento sulle parti comuni permette di accedere ad un massimale costituito dalla moltiplicazione di 96.000 euro per il numero di unità di cui è composto l’edificio (in questo caso il complesso).

Quindi le abitazioni e le pertinenze concorreranno tutte al raggiungimento del massimale per le parti comuni. Il che è differente che non agire sulla singola unità con l’unico massimale condiviso per tutti i subalterni (abitazione+pertinenze).

Certo la fase organizzativa e di coordinamento sarà meno snella, visto che vengono coinvolti più titolari che dovranno muoversi insieme.

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🟡 SUPERBONUS 110 coibentazione sottotetto non riscaldato - estratto live #44

Fri, 17 Dec 2021 13:00:02 +0000

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SUPERBONUS 110 coibentazione tetto con sottotetto non riscaldato

Thu, 16 Dec 2021 13:00:02 +0000

Dalla legge di bilancio 2021, la legge 178/2020, la coibentazione del tetto a delimitazione di un sottotetto non riscaldato può essere agevolata col Superbonus 110 per cento.

L’isolamento termico dell’involucro riscaldato è un intervento trainante, ma il tetto a delimitazione del volume sottotetto “freddo” non concorre al raggiungimento della superficie minima richiesta dalla normativa.

L’isolamento del tetto può essere riscaldato si, ma non è trainante ed inoltre da solo non ti permette di accedere al 110 per cento.

In sostanza, se decidi di isolare termicamente il tetto assicurati che ci sia un intervento trainante valido per accedere al Superbonus, altrimenti è una spesa che non rientra in alcuna agevolazione Ecobonus.

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🟡 SUPERBONUS 110 muro di contenimento unifamiliare - estratto live #43

Wed, 15 Dec 2021 13:00:01 +0000

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BONUS FACCIATE 90 quali documenti servono per il visto di conformità

Tue, 14 Dec 2021 13:00:02 +0000

Dalla pubblicazione del Decreto-Legge 157 del 11 novembre 2021 (Decreto antifrodi) il visto di conformità, così come l’attestazione della congruità delle spese, è obbligatorio in caso di cessione del credito o di sconto in fattura di tutti i bonus, compreso il bonus facciate.

La Fondazione Nazionale Commercialisti ha pubblicato un utile documento, la check list per il visto di conformità https://www.fondazionenazionalecommercialisti.it/node/1598 che è un valido aiuto ai professionisti che dovranno apporre il visto, ma molto utile anche agli altri soggett che gravitano intorno alle agevolazioni (committenti inclusi).

Il documento elenca in modo non esaustivo, tutte le informazioni e le documentazioni necessarie ad accedere ai bonus.

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SUPERBONUS 110 ultime notizie - scadenza unifamiliari facciamo il punto al 13 dicembre 2021

Mon, 13 Dec 2021 09:00:02 +0000

Le Camere stanno approvando in questi giorni il disegno di legge di bilancio 2022 che conterrà, tra le altre cose, le proroghe al SUperbonus.

Proroghe, perché la previsione è di scindere il periodo di validità in base ai soggetti ed agli immobili.

In particolare in questo video ti parlo delle unifamiliari (o per meglio dire le singole unità) che attualmente hanno la scadenza del 110 per cento fissata al 30 giugno 2022.

Nella bozza della legge di bilancio 2022 invece la scadenza sarà spostata al 31 dicembre 2022 per chi ha presentato una pratica al 30 settembre 2021 o per la prima casa di chi ha un ISEE non superiore al 25.000 euro.

Nei prossimi giorni ti aggiornerò sulle eventuali modifiche e novità. Si parla infatti già dell’eliminazione di tali vincoli per lo spostamento al 31 dicembre. Non perdere i video da qui a gennaio 2022.

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🟡 SUPERBONUS 110 unità collabente e sisambonus - estratto live #43

Sun, 12 Dec 2021 13:00:02 +0000

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SUPERBONUS 110 ultime notizie - proroga diversa per interventi trainati trainanti e unifamiliari

Sat, 11 Dec 2021 09:00:02 +0000

La proroga del Superbonus 110 per cento è in corso di approvazione e aspettiamoci delle novità da qui a fine 2021.

Nel frattempo il MEF risponde ad un'interrogazione parlamentare, la 5/07145, nella quale ha chiarito la questione delle scadenze degli interventi trainati e trainanti in condominio.

L’articolo 119 distingue in base ai soggetti le varie scadenze degli interventi (così come anche la previsione del DDL bilancio 2022).
La previsione nel momento in cui sto registrando è:
-Le persone fisiche per le singole unità scadenza al 31 dicembre 2022. Con la distinzione tra chi ha presentato la pratica al 30 settembre 2021 e chi invece ha un ISEE non superiore a 25.000 euro
-I condomini avranno la scadenza al 2023 con decremento della percentuale al 65 per cento fino al 2025
-Le persone fisiche titolari di immobili di unica proprietà composti da 2 a 4 unità equiparate ai condomini. Quindi 2023-2025.

In sostanza il MEF precisa che gli interventi trainati (nelle singole unità) avranno la scadenza al 31 dicembre 2022, a differenza dei trainanti sulle parti comuni che invece potranno arrivare al 2025.

Quali implicazioni può avere questa situazione?

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🟡 SUPERBONUS 110 e il decoro architettonico da sostituire - estratto live #42

Fri, 10 Dec 2021 13:00:02 +0000

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SUPERBONUS 110 demolizione e ricostruzione edifici con vincolo paesaggistico - il MIBAC risponde

Thu, 09 Dec 2021 13:00:02 +0000

Per poter accedere al bonus casa, così come al Superbonus 110 per cento, è necessario che l’intervento sia di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia.

Bisogna che l’intervento non si configuri come nuova costruzione.

Le modifiche intervenute nel 2020 al DPR 380 del 2021 (il Testo Unico dell’Edilizia) ha ampliato le casistiche nelle quali in caso di demolizione e ricostruzione, anche con ampliamento volumetrico, l’intervento può essere considerato “ristrutturazione edilizia”.

Al contrario per gli edifici vincolati dal Codice dei Beni culturali e del Paesaggio le regole sono diventate più severe. Specialmente per gli interventi di demolizione e ricostruzione.

A confermarlo è una risposta del MIBAC (il Ministero dei beni e delle attività culturali) ad un’interrogazione parlamentare, la n. 5/06704, che contrariamente alla temporanea apertura da parte del Consiglio Superiore dei Lavori Pubblici, ha affermato che:
qualunque immobile vincolato ai sensi del D.Lgs 42 del 2004 perché l’intervento possa configurarsi come “ristrutturazione edilizia” la demolizione e ricostruzione deve essere fatta fedelmente. Senza modifica di sagoma, prospetti, sedime, caratteristiche planivolumetriche e tipologiche e senza aumenti volumetrici.

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🟡 BONUS FACCIATE 90 sostituzione parapetti e ringhiere - estratto live #42

Wed, 08 Dec 2021 13:00:02 +0000

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DECRETO ANTIFRODE quale modello utilizzare per l’asseverazione congruità dei prezzi del tecnico

Tue, 07 Dec 2021 13:00:02 +0000

Il Decreto-Legge 157 del 11 novembre 2021 ha esteso l’obbligo dell’attestazione della congruità delle spese per la cessione del credito e lo sconto in fattura dei crediti derivanti dai bonus “ordinari”, non 110 per cento.

L’Agenzia, dopo le FAQ del 22 novembre 2021, torna con ulteriori dettagli con la circolare 16 del 29 novembre 2021.

Con la circolare l’Agenzia precisa molti degli aspetti inerenti agli adempimenti introdotto dal decreto antifrode. Tra i tanti c’è l’indicazione di quale modelli utilizzare per le asseverazioni della congruità delle spese.

La distinzione va fatta tra il Superbonus e tutti gli altri.
Per il primo i modelli sono due:
1) per gli interventi energetici devi riferirti agli allegati 1 e 2 del decreto asseverazioni del 06 agosto 2020;
2) per gli interventi antisismici il modello è quello del decreto ministeriale n. 58 del 2017 (modificato ad agosto 2020). Il modello B.

Per tutti gli altri bonus invece, quando le attestazioni sui prezzi non sono contenuti in modelli già previsti, l’asseverazione va redatta in forma libera, senza obbligo di SAL, ma comunque inerente ad interventi avviati.

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SUPERBONUS 110 ultime notizie - la spesa del visto di conformità (NON) rientra nel bonus

Mon, 06 Dec 2021 09:00:02 +0000

Una delle domande più frequenti, dopo l’estensione dell’obbligo del visto di conformità e dell’attestazione della congruità delle spese a tutti i bonus, è se queste spese non preventivate possano rientrare nell'agevolazione.

In effetti il comma 15 dell’art 119 del Decreto Rilancio (il Superbonus) prevede l’agevolazione per le attestazioni, le asseverazioni e i visti di conformità, per gli interventi inerenti all’art 119, cioè il 110%.

Di conseguenza la stessa spesa, ma riferita agli altri interventi che non sono Superbonus, non può essere agevolata e quindi sarebbe totalmente a carico del committente.

Personalmente (e sottolineo che quello che ti sto per dire è un parere personale) ritengo che siano delle spese collegate e correlate che dovrebbero essere considerate tra quelle agevolabili, al pari delle spese tecniche.
Auspico un chiarimento da parte dell’Agenzia o una modifica del Decreto-Legge 157 del 11 novembre 2021 in corso di conversione in legge.

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🟡 SUPERBONUS 110 sostituzione caldaia già in detrazione - estratto live #42

Sun, 05 Dec 2021 13:00:02 +0000

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SUPERBONUS 110 ultime notizie - quale prezzario utilizzare per l’asseverazione dei prezzi

Sat, 04 Dec 2021 09:00:02 +0000

Devi sapere che la recente circolare n. 16 del 29 novembre 2021 dell’Agenzia delle Entrate, tra le tante informazioni inerenti all’applicazione degli adempimenti introdotto dal Decreto-Legge 157 del 11 novembre 2021 (in corso di conversione) c’è quella inerente i prezzari da utilizzare per l’attestazione sulla congruità delle spese.

Il DL 157, chiamato Decreto antifrode, ha esteso l’obbligo di dover richiedere il visto di conformità e l’asseverazione sulla congruità delle spese anche in caso di cessione del credito o sconto in fattura dei crediti maturati dagli interventi diversi dal Superbonus.

Finora l’obbligo di richiedere il visto e l’asseverazione sui prezzi era limitato agli interventi 110 per cento, ma dal 12 novembre 2021 vige per tutte le cessioni o sconti.

L'Agenzia ha prontamente pubblicato la circolare 16E il 29 novembre che tra i molti chiarimenti, sottolinea che i prezzari DEI vanno utilizzati solo per interventi energetici che debbono rispettare le normative del Decreto Requisiti del 06 agosto 2020.

Per le asseverazione dei prezzi che riguardano interventi antisismici o comunque diversi da quelli energetici, ci si riferisce al comma 13-bis dell’articolo 119 del Decreto Rilancio e quindi, in attesa del Decreto del Ministero della Transizione Ecologica “la congruità delle spese è determinata facendo riferimento ai prezzi riportati nei prezzari predisposti dalle regioni e dalle province autonome, ai listini ufficiali o ai listini delle locali camere di commercio, industria, artigianato e agricoltura ovvero, in difetto, ai prezzi correnti di mercato in base al luogo di effettuazione degli interventi.”

Quindi, non al prezzario DEI.

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🟡 SUPERBONUS 110 pareti soffitta e vano scala non riscaldati - estratto live #41

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🟡 SUPERBONUS 110 RAFFORZATO contributo terremoto per ricostruzione post sisma - estratto live #41

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SUPERBONUS 110 a chi conviene nel 2022?

Tue, 30 Nov 2021 13:00:02 +0000

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SUPERBONUS 110 ultime notizie - fine lavori obbligatoria per non perdere l’agevolazione

Mon, 29 Nov 2021 09:00:02 +0000

Una recente risposta del MEF ad un’interrogazione in commissione finanze (5/07055 del 17 novembre 2021) ha chiarito un aspetto fondamentale del Superbonus, ma anche degli altri bonus.

Cosa succede se non termino i lavori entro la scadenza dell’agevolazione o se proprio non completo le opere?

Il MEF ha risposto che i bonus non prevedono una data entro la quale bisogna terminare i lavori. Se ad esempio il Superbonus per le unifamiliari dovesse terminare il 31 dicembre 2022, i lavori potranno anche protrarsi nel 2023 senza alcuna conseguenza.
A patto però che vengano effettivamente completati.

Anche se è consentito terminare i lavori oltre la scadenza, devi comunque portarli a compimento.

È necessario terminare i lavori, con tutte le conseguenze che ne derivano:
-fine lavori
-agibilità
-variazioni catastali
-collaudi
-conformità
ecc.

Se l’Agenzia delle Entrate in fase di controllo dovesse accertare che le opere sono rimaste incompiute, verrà recuperata l’intera somma della detrazione, più interessi più sanzioni. Anche in caso si sia usufruito di cessione del credito o sconto in fattura.

Inoltre si riterrà resposabili in solido sia i fornitori che hanno applicato lo sconto che il cessionario che ha ricevuto il credito.

Perciò sarà obbligatorio terminare i lavori e anche chi riceve il credito dovrà tutelarsi accertandosi che vengano concretamente realizzati.

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🟡 SUPERBONUS 110 condominio non residenziale e interventi sulle parti comuni - estratto live #41

Sun, 28 Nov 2021 13:00:02 +0000

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Il Decreto Antifrode non è retroattivo per i pagamenti entro l’11 novembre 2021

Sat, 27 Nov 2021 09:00:02 +0000

A seguito del Decreto-Legge 157 del 11 novembre 2021, che ha esteso l’obbligatorietà del visto di conformità anche per le opzioni di cessione del credito e sconto in fattura di tutti i bonus, sono sorti molti dubbi tra i committenti e gli addetti ai lavori.

Il primo riguarda la retroattività delle modifiche apportate dal decreto e se le regole valgono anche per le fatture pagate prima dell’entrata in vigore, ovvero il 12 novembre 2021.

L’Agenzia ha pubblicato delle nuove FAQ inerenti a casi specifici che interessano le nuove modifiche apportate dal Decreto-legge 157 del 11 novembre 2021.
Tra le varie, una in particolare risponde ai quesiti che ho appena citato.

Se in buona fede il committente, entro l’11 novembre, ha ricevuto la fattura, pagata e ha un accordo stipulato per la cessione del credito o sconto in fattura, potrà fare la comunicazione anche successivamente senza l’obbligo di richiedere la congruità delle spese ed il visto di conformità.

Le procedure del portale saranno aggiornate entro il 26 novembre e consentiranno di procedere con queste deroghe alle regole.

Per tutti coloro che invece al 11 novembre hanno già fatto la comunicazione non sarà necessario produrre nulla e chi riceverà il credito, potrà accettarlo e ricederlo senza dover richiedere né asseverazione né visto.

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🟡 BONUS RISTRUTTURAZIONE 50 i limiti di spesa per un complesso frazionato? - estratto live #41

Fri, 26 Nov 2021 13:00:02 +0000

Quali sono i massimali di spesa col bonus ristrutturazione 50 per cento per il frazionamento di un immobile (o di un complesso immobiliare) che verrà frazionato a seguito dei lavori di ristrutturazione?

L’Agenzia risponde all’interpello 659/2021 nel quale il proprietario pone il quesito in quanto alcune spese sono state sostenute con bonifico parlante, mentre altre no.

In realtà la questione si riduce tutta al massimale 96.000 e al fatto che ciò che conta sono le unità catastali esistenti prima dei lavori.

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Decreto Antifrode - come fare l’asseverazione del tecnico sulla congruità dei prezzi

Thu, 25 Nov 2021 13:00:02 +0000

A seguito del Decreto-Legge 157 del 11 novembre 2021, che ha esteso l’obbligatorietà del visto di conformità anche per le opzioni di cessione del credito e sconto in fattura di tutti i bonus, sono sorti molti dubbi tra i committenti e gli addetti ai lavori.

Dopo quello sulle spese già sostenute al 11 novembre c’è la questione delle asseverazioni e su quali prezzari basarsi.

L’Agenzia ha pubblicato delle nuove FAQ inerenti a casi specifici che interessano le nuove modifiche apportate dal Decreto-legge 157 del 11 novembre 2021.
Tra le varie, una in particolare risponde ai quesiti che ho appena citato.

In attesa della pubblicazione dei prezzi da parte del Ministero della transizione ecologica, che avverrà entro 30 giorni dalla conversione in legge del decreto, puoi attenerti alle regole stabilite nel decreto requisiti del 06 agosto 2020.

Per le spese da asseverare puoi riferirti ai prezzari regionali, DEI, listini provinciali o delle camere di commercio o anche al limite ai prezzi di mercato.

Puoi quindi con una relazione asseverata produrre il documento necessario alle opzioni di cessione del credito e sconto in fattura.

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🟡 SUPERBONUS 110 unifamiliare cointestata con soggetto non residente - estratto live #41

Wed, 24 Nov 2021 13:00:04 +0000

Gli edifici unifamiliari possono accedere al Superbonus 110 per cento, così come i condomini o gli edifici di unica proprietà composti da 2 a 4 unità.

Gli edifici unifamiliari e le unità funzionalmente indipendenti con accesso autonomo esterno si distinguono dagli altri per alcune caratteristiche, tra le quali quella che l’immobile è destinato all’abitazione di un singolo nucleo familiare.

Da qui nasce il dubbio interpretativo che ha sollevato il proprietario che ha posto l’interpello 656/2021.
Puoi accedere al Superbonus anche se l’immobile unifamiliare è cointestato con un soggetto che non fa parte del nucleo familiare che lo abita.

In realtà la risposta è abbastanza ovvia, ma comunque l’Agenzia ha Risposto e vale la pena verificare come.

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SUPERBONUS 110 a chi rivolgersi

Tue, 23 Nov 2021 13:00:18 +0000

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SUPERBONUS 110 modello cessione del credito aggiornato novembre 2021

Mon, 22 Nov 2021 09:00:17 +0000

A seguito del Decreto-Legge 157 del 11 novembre 2021, che ha esteso l’obbligatorietà del visto di conformità anche per le opzioni di cessione del credito e sconto in fattura di tutti i bonus, l’Agenzia ha sospeso il portale per le comunicazioni telematiche e ha pubblicato il modello per la comunicazione aggiornato.

Il modello presenta solo una differenza, che però recepisce le direttive del decreto che ti ricordo sono in vigore al 12 novembre 2021.
Obbligo del visto di conformità, insieme all’attestazione della congruità delle spese, sono adempimenti obbligatori per ogni cessione e sconto che riguarda i bonus edilizi.

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SUPERBONUS 110 ultime notizie cessione del credito - più controlli dal Governo

Sat, 20 Nov 2021 09:00:16 +0000

il Decreto-Legge 157 del 11 novembre 2021 (decreto anti-frode) ha introdotto delle modifiche importanti al Superbonus, ma anche agli altri bonus. In particolare per la fruizione delle opzioni alternative di cessione del credito e sconto in fattura.

I punti che ti elencherò di seguito sono già in vigore e debbono essere rispettati.

1) Il visto di conformità obbligatorio per il Superbonus anche in caso di fruizione diretta della detrazione in dichiarazione dei redditi. Esclusi solo i soggetti che opteranno per il modello precompilato e tramite il sostituto d’imposta.

2) La congruità delle spese dovrà rispettare anche i valori massimi stabiliti dal Decreto che verrà emanato dal Ministro per la Transizione Ecologica, entro 30 giorni dalla conversione in legge del Decreto.

3) Visto di conformità e asseverazione sulla congruità delle spese obbligatori anche per il bonus ristrutturazione 50 per cento, il Sismabonus, l’Ecobonus ed il bonus facciate, nel caso in cui opterai per cessione del credito o sconto in fattura.

4) Maggiori poteri di controllo all’Agenzia delle Entrate che ora potrà anche sospendere preventivamente le comunicazioni di cessione, per un massimo di 30 giorni, al fine di effettuare delle verifiche preventive alle comunicazioni sospette.

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capitoli:
0:00 intro argomenti
2:00 visto di conformità Superbonus
2:55 decreto del ministro transizione ecologica
3:37 visto e congruità spese per tutti
5:27 maggiori poteri di controllo all'Agenzia

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Proroga 2022 BONUS FACCIATE ultime notizie - #2 DDL bilancio 2022

Fri, 19 Nov 2021 13:00:06 +0000

La seconda versione del disegno di legge di bilancio 2022 in corso di approvazione prevede la proroga anche per il bonus facciate.
Proroga fino al 31 dicembre 2022 e con la possibilità di optare anche per la cessione del credito e lo sconto in fattura.

La percentuale però viene ridotta dal 90 al 60 per cento, di fatto togliendo molto dell'attrattiva che questo “giovane” bonus aveva.

A mitigare ulteriormente l’entusiasmo si è intromesso il decreto anti-frode - il Decreto-Legge 157 del 11 novembre 2021 - che ha esteso l’obbligo del visto di conformità e dell’asseverazione sulla congruità delle spese anche per il bonus ristrutturazione, quando decidi di optare per la cessione del credito o lo sconto in fattura.

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Proroga 2024 SISMABONUS ultime notizie - #2 DDL bilancio 2022

Thu, 18 Nov 2021 13:00:02 +0000

La seconda versione del disegno di legge di bilancio 2022 in corso di approvazione prevede la proroga anche per il Sismabonus.
Proroga fino al 31 dicembre 2024 e con la possibilità di optare anche per la cessione del credito e lo sconto in fattura.

Se il testo dovesse essere approvato così com'è ora, anche gli interventi antisismici per i quali le detrazioni vanno dal 50 per cento al 85 per cento potranno beneficiare delle agevolazioni per altri 3 anni.

A mitigare parzialmente l’entusiasmo si è intromesso il decreto anti-frode - il Decreto-Legge 157 del 11 novembre 2021 - che ha esteso l’obbligo del visto di conformità e dell’asseverazione sulla congruità delle spese anche per il Sismabonus, quando decidi di optare per la cessione del credito o lo sconto in fattura.

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Proroga 2024 ECOBONUS ultime notizie - #2 DDL bilancio 2022

Wed, 17 Nov 2021 13:00:02 +0000

La seconda versione del disegno di legge di bilancio 2022 in corso di approvazione prevede la proroga anche per l’Ecobonus.
Proroga fino al 31 dicembre 2024 e con la possibilità di optare anche per la cessione del credito e lo sconto in fattura.

Tutti gli interventi di efficientamento energetico che spaziano dal 50 per cento al 85% nel caso di intervento combinato sisma+eco potranno beneficiare delle agevolazioni per altri 3 anni.

A mitigare parzialmente l’entusiasmo si è intromesso il decreto anti-frode - il Decreto-Legge 157 del 11 novembre 2021 - che ha esteso l’obbligo del visto di conformità e dell’asseverazione sulla congruità delle spese anche per l'Ecobonus, quando decidi di optare per la cessione del credito o lo sconto in fattura.

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Proroga 2024 Bonus Ristrutturazione 50 ultime notizie - #2 DDL bilancio 2022

Tue, 16 Nov 2021 13:00:17 +0000

La seconda versione del disegno di legge di bilancio 2022 in corso di approvazione prevede la proroga anche per il bonus ristrutturazione 50 per cento.
Proroga fino al 31 dicembre 2024 e con la possibilità di optare anche per la cessione del credito e lo sconto in fattura.

A mitigare parzialmente l’entusiasmo si è intromesso il decreto anti-frode - il Decreto-Legge 157 del 11 novembre 2021 - che ha esteso l’obbligo del visto di conformità e dell’asseverazione sulla congruità delle spese anche per il bonus ristrutturazione, quando decidi di optare per la cessione del credito o lo sconto in fattura.

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Proroga SUPERBONUS 110 al 2023 ultime notizie - #2 DDL bilancio 2022

Mon, 15 Nov 2021 17:00:15 +0000

Aggiornamento al 15 novembre 2021 e ultime notizie sulla proroga al 2023 del Superbonus 110 per cento. La seconda bozza della legge di bilancio 2022 prevede la proroga del 110 per cento in 6 punti fondamentali. Più il settimo che però riguarda le recenti modifiche apportate dal Decreto-Legge 157 del 11 novembre 2021 e che sono già in vigore.

1) Le unifamiliari sono previste con la scadenza al 31 dicembre 2022 solo per chi ha un ISEE non superiore a 25.000 euro e i lavori devono riguardare l’abitazione principale.

2) Solo per chi ha già presentato una pratica prima del 30 settembre 2021 potrà agevolare le spese per le unifamiliari fino al 31 dicembre 2022 senza i vincoli del punto 1.

3) Condomini e edifici di unica proprietà composti da 2 a 4 unità avranno la scadenza del Superbonus al 31 dicembre 2023 con l’aliquota al 110%, ma anche per il 2024 ed il 2025, ma con l’aliquota che scende rispettivamente al 70% ed al 65%.

4) L’attestazione della congruità delle spese dovrà rispettare anche i valori pubblicati dal MISE (o dal Ministro della Transizione Ecologica secondo il Decreto anti-frode). Decreto da emanare entro 30 giorni dall’entrata in vigore della legge.

5) Cessione del credito e sconto in fattura verranno prorogati per tutta la durata del Superbonus, pertanto fino al 31 dicembre 2025.

6) Cessione del credito e sconto in fattura saranno fruibili anche per gli altri bonus come il bonus casa, il Sismabonus, l’Ecobonus e il bonus facciate.

7) Il Decreto anti-frode ha esteso l’obbligo del visto di conformità e dell’asseverazione sulla congruità delle spese, anche per la cessione del credito e lo sconto in fattura di tutto ciò che non è Superbonus. Inoltre saranno obbligatori anche in caso di fruizione diretta nella dichiarazione dei redditi del 110%. Infine l’Agenzia delle Entrate potrà sospendere fino a 30 giorni le cessioni sospette, per controlli preventivi.

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1:30 unifamiliari e tetto ISEE
2:22 unifamiliari e pratiche al 30 settembre 2021
3:09 condomini e edifici unica proprietà
3:58 congruità delle spese
5:04 proroga cessione e sconto 110%
5:38 proroga cessione e sconto altri bonus
6:38 decreto anti-frode

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BONUS FACCIATE 90 per le pareti non visibili da strada pubblica

Mon, 15 Nov 2021 09:00:17 +0000

L'agevolazione fiscale del "bonus facciate" 90% è tra le più apprezzate anche per la semplicità di accesso.
I dubbi interpretativi comunque sono molti, tra i quali le pareti visibili o meno da strada pubblica.

L'Agenzia delle Entrate ha risposto ad un quesito molto interessante dove una delle pareti è visibile da una strada "non pubblica".

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🟡 SUPERBONUS 110 posso agevolare il cappotto senza riscaldamento in condominio? - estratto live #40

Sun, 14 Nov 2021 13:00:08 +0000

Per usufruire del Superbonus 110 per cento energetico è necessario che l’immobile sia dotato di un impianto di riscaldamento funzionante.
Questa regola vale per tutti gli interventi Ecobonus, ma in condominio le regole sono leggermente diverse.

Per gli interventi sulle parti comuni, come ad esempio il cappotto come trainante del Superbonus, le spese possono essere agevolate da tutti i condòmini possessori o detentori delle unità residenziali.
In casi particolari anche i condòmini delle unità non residenziali.

Il discorso cambia invece per i trainati nelle singole unità dove l’impianto di riscaldamento non c’è.

Danilo

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Ultime notizie proroga SCONTO IN FATTURA e cessione del credito al 2024 PER TUTTI

Sat, 13 Nov 2021 09:00:18 +0000

La seconda versione del disegno di legge di bilancio 2022 del 10 novembre 2021, ha confermato tutte le modifiche ai bonus per la ristrutturazione della casa. Estendendo e prorogando però le opzioni di cessione del credito e sconto in fattura per tutti i bonus.

Nella prima versione del DDL la cessione del credito e lo sconto in fattura venivano prorogate fino al 2025, ma solo per gli interventi 110 per cento.
Nella seconda versione di cui ti parlo oggi (e della quale potrai trovare il testo integrato se sarai abbonato al Sito) le due opzioni alternative alla fruizione diretta del credito vengono previste fino al 2024 anche per il bonus ristrutturazione 50 per cento, il Sismabonus, l’Ecobonus e il bonus facciate.

Per evitare però le evasioni recentemente denunciate dall’Agenzia delle Entrate è stato approvato il “Decreto anti frodi” che permetterà di sospendere fino a 30 giorni le operazioni sospette per poter effettuare i controlli.
Inoltre verrà esteso l’obbligo del “visto di conformità” per la fruizione diretta del credito 110 per cento e anche per cessione e sconto dei credito maturati da tutti gli altri bonus.

Ma di questo te ne parlerò in un prossimo video.

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4:34 maggiori controlli

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🟡 SUPERBONUS 110 posso ristrutturare un rudere senza riscaldamento? - estratto live #40

Fri, 12 Nov 2021 13:00:07 +0000

Se intendi ristrutturare un rudere identificata come unità collabente, puoi a patto che a fine lavori l’immobile diventi un’abitazione.

Puoi applicare il Sismabonus se l’immobile è ubicato in una zona sismica riconosciuta e puoi applicare l’Ecobonus, ma solo se l’immobile era dotato di impianto di riscaldamento.

La tua domanda sarà: ma come può un rudere essere dotato di impianto di riscaldamento? Su questo l’ENEA e l’Agenzia delle Entrate hanno chiarito che, anche se non più funzionante, è necessario attestare che l’immobile fosse dotato di un sistema di riscaldamento idoneo.
Sarà il tecnico a doverlo certificare in relazione.

Attestata l’esistenza di un impianto idoneo a scaldare gli ambienti sui quali vuoi fare gli interventi allora potrai applicare il Superbonus 110 per cento.

Vista la complessità burocratica di quest’ultimo, potresti voler applicare le percentuali più basse (i bonus ordinari) a scapito di una parte di credito.
Purtroppo non sempre è possibile. Te lo spiego nell’estratto video della live #40.

Danilo

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SUPERBONUS 110 hanno dimenticato il fotovoltaico nella proroga 2022?

Thu, 11 Nov 2021 13:00:13 +0000

L’impianto fotovoltaico è un intervento trainato nel Superbonus 110 per cento. Trainato sia dagli interventi energetici che antisismici.

Il DDL di bilancio 2022 che è in corso di approvazione mentre sto realizzando questo video, contiene diverse proroghe degli incentivi legati alla ristrutturazione della casa, tra le quali c’è l’inserimento “30 giugno 2022” nel comma 5 dell’art. 119 del DL 34 del 2020 (il decreto rilancio).

Inserimento che ha creato confusione, facendo passare l’informazione errata che il fotovoltaico, a differenza di tutti gli altri interventi 110 per cento, nella bozza della manovra non vada oltre il 30 giugno.

In realtà è un falso problema e te lo spiego nel video. Anche perché in caso contrario, nessun intervento Superbonus risulterebbe prorogato.

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🟡 Devo fare per forza il cappotto? - estratto live #40

Wed, 10 Nov 2021 13:00:17 +0000

Se agevoli le spese col Superbonus energetico devi realizzare almeno uno degli interventi trainanti. L’intervento a cui si fa riferimento di solito è il cappotto esterno, ma niente vieta che possano essere adottate alternative soluzioni tecniche.

Attenzione però che per essere considerato trainante, specialmente negli edifici condominiali, deve essere realizzato sulle parti comuni.

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SUPERBONUS 110 anche per più edifici unico proprietario

Tue, 09 Nov 2021 13:00:08 +0000

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Ci sarà lo Sconto in Fattura per il Bonus Facciate nel 2022?

Mon, 08 Nov 2021 09:00:03 +0000

Lo sconto in fattura e la cessione del credito previsti per il Superbonus nella bozza della Legge di Bilancio 2022, non lo sono per tutti gli altri bonus, così come è stato finora.

Bonus facciate che sembra possa essere prorogato (al 60 per cento nel momento in cui sto scrivendo) è tra le agevolazioni che non godranno delle due opzioni di cessione e sconto.

Cessione del credito e sconto in fattura che sono state il motore della ripresa dei lavori di ristrutturazione tra il 2020 e il 2021.

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🟡 Voglio fare il Sismabonus ma la planimetria catastale è difforme - estratto live #40

Sun, 07 Nov 2021 13:00:05 +0000

La planimetria catastale è difforme e vuoi fare il Sismabonus. Rischi di perdere l’agevolazione? Cosa devi verificare?

Lo stato dei luoghi, così come la situazione catastale e i titoli presenti in Comune devono corrispondere tra loro e devono essere rispettate le norme locali.

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Proroga SCONTO IN FATTURA e cessione del credito nel DDL bilancio 2022

Sat, 06 Nov 2021 09:00:07 +0000

Lo sconto in fattura e la cessione del credito sono tra i grandi assenti nelle proroghe contenute nel disegno di legge di bilancio 2022 approvato dal Consiglio dei Ministri il 28 ottobre 2021.

Assente perché è stato previsto per il Superbonus fino al 2025, ma non per tutti gli altri bonus (Sismabonus, Ecobonus, Bonus Casa, Bonus Facciate) che finora avevano usufruito dell’opportunità.

Dovesse essere confermata questa versione ci sarà un brusco rallentamento nei lavori di ristrutturazione della casa che non sono solo Superbonus.

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🟡 SUPERBONUS 110 in centro storico - estratto live #40

Fri, 05 Nov 2021 13:00:17 +0000

Gli interventi antisismici in centro storico sono da tempo oggetto di dibattito. Ora col Superbonus 110 ancora di più.

La questione è tutta sulla norma delle agevolazioni che prevede l’intervento su l’intero aggregato edilizio. Soluzione che renderebbe inapplicabile qualsiasi agevolazione Sismabonus visto che sarebbe altamente improbabile riuscire a coinvolgere in un intervento unitario i proprietari di diversi edifici aderenti.

La risposta però recepisce le NTC2018 e l’interpretazione del Consiglio Superiore dei lavori Pubblici, dove si pone attenzione all’unità strutturale. Unità strutturale che è ben definita e che permetterebbe di localizzare gli interventi anche su una sola struttura facente parte dell’aggregato, consentendo comunque di migliorare la prestazione antisismica e quindi accedere ai bonus.

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Proroga SISMABONUS ACQUISTI 110 nella bozza delle Legge di Bilancio 2022?

Thu, 04 Nov 2021 13:00:10 +0000

Nella bozza della Legge di Bilancio 2022 approvata dal Consiglio dei Ministri n. 44 del 28 ottobre 2021 sono state inserite molte proroghe riguardanti i bonus per il recupero del patrimonio edilizio.

Tra questi ci sono gli interventi contenuti nell’art. 16 del DL 63/2013 che riguardano i lavori antisismici.

Il Sismabonus acquisti è quella particolare agevolazione che riguarda gli acquirenti di immobili ristrutturati con criteri antisismici. Agevolazione applicabile al 110 per cento con il Superbonus.

Analizzando la bozza della Legge di Bilancio 2022 quale è la previsione di proroga, ad oggi fissata al 30 giugno 2022?

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🟡 Voglio sostenere tutta la spesa del Bonus Facciate in condominio - estratto live #40

Wed, 03 Nov 2021 13:00:08 +0000

Nella gestione delle spese condominiali per il Bonus Facciate è necessario suddividere in base alle tabelle millesimali le quote spettanti a ciascun condomino.

È comunque possibile ovviare alla regola del Codice Civile e suddividere le spese anche in base ad un accordo tra le parti che prevede una diversa distribuzione.

È consento anche che uno solo dei condomini sostenga tutte le spese e agevoli tutto il credito maturato. Basta che sia deliberato o, come nel caso dell’interpello di questo video, sia accettato all’unanimità in fase di atto di compravendita.

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Proroga 2022 BONUS FACCIATE 60 per cento - #1 bozza Legge di Bilancio 2022

Tue, 02 Nov 2021 13:00:09 +0000

Nella bozza della Legge di Bilancio 2022 approvata dal Consiglio dei Ministri n. 44 del 28 ottobre 2021 è contenuta anche la proroga del bonus facciate.

Bonus facciate che però non manterrà l'aliquota del 90 per cento, ma verrà ridotto al 60 per cento.

Inoltre la proroga prevista (sempre nella bozza) riguarda solo il 2022 e non un orizzonte temporale più lungo così come per il Superbonus o il bonus ristrutturazione 50 per cento.

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Proroga 2024 ECOBONUS, SISMABONUS E Bonus Ristrutturazione - #1 bozza Legge di Bilancio 2022

Mon, 01 Nov 2021 09:00:07 +0000

La bozza della Legge di Bilancio 2022 che porta con sé anche le proroghe dei bonus per la ristrutturazione e la riqualificazione energetica della casa, ha fissato già l’arco temporale del Superbonus, ma non solo.

Anche il bonus ristrutturazione 50% nonché l’Ecobonus ed il Sismabonus con le percentuali ordinarie (quelle che vanno dal 50% al 85%) verranno prorogati, addirittura al 2024.

Quindi se l’attuale versione venisse confermata, l’orizzonte temporale per l’applicazione delle agevolazioni fiscali per la ristrutturazione e la riqualificazione energetica degli edifici residenziali (e non) sarà di 3 anni.
Ottimo per programmare interventi importanti che non si esauriscono in pochi mesi.

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🟡 SUPERBONUS 110 Cosa succede se un condomino non vuole fare i lavori? - estratto live #39

Sun, 31 Oct 2021 19:00:16 +0000

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🟡 SUPERBONUS 110 demolizione e ricostruzione quali opere rientrano? - estratto live #39

Sun, 31 Oct 2021 13:00:09 +0000

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SUPERBONUS 110 proroga 2023 ultime notizie - #1 bozza Legge di Bilancio 2022

Sat, 30 Oct 2021 08:00:12 +0000

Con l’approvazione da parte del Consiglio dei Ministri del DDL - della bozza della Legge di Bilancio 2022 è stata definita la proroga del Superbonus al 2023, al 2024 e al 2025.

Si hai letto bene, fino al 2025, anche se con percentuali ridotte per le ultime due annualità.

Anche cessione del credito e sconto in fattura vengono prorogati fino al 2025.

Le proroghe però non riguarderanno tutte le abitazioni, bensì solo i condomini e gli edifici “condominiali” di unica proprietà fino a 4 unità.
Per le unifamiliari la “proroga” si limita al 31 dicembre 2022, ma a determinate regole.

Questa è solo una proposta di Legge che verrà poi discussa in Parlamento e subirà con molta probabilità delle modifiche, perciò non perderti gli ulteriori contenuti che pubblicherò da qui in avanti.

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🟡 SUPERBONUS 110 due abitazioni e tre pertinenze unico proprietario - estratto live #39

Fri, 29 Oct 2021 18:00:13 +0000

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🟡 NOTIFICA PRELIMINARE impresa edile più ditta sostituzione serramenti - estratto live #39

Fri, 29 Oct 2021 12:00:19 +0000

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SUPERBONUS 110 rientra anche il muro di contenimento

Thu, 28 Oct 2021 12:00:04 +0000

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🟡 SUPERBONUS 110 devo sostituire per forza gli infissi in condominio? - estratto live #39

Wed, 27 Oct 2021 18:00:05 +0000

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🟡 BONUS FACCIATE 90 posso sabbiare la ringhiera del balcone? - estratto live #39

Wed, 27 Oct 2021 12:00:13 +0000

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SUPERBONUS 110 anche per il cappotto sui vani non riscaldati

Tue, 26 Oct 2021 12:00:02 +0000

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capitoli:
0:00 intro argomenti
3:39 se raggiungi il massimale
4:17 manutenzione straordinaria 50%
6:10 cappotto vani freddi al 110%?

Live #41: https://youtu.be/iVXnUYLvM0o

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🟡 SUPERBONUS 110 devo verificare la prevalenza residenziale? - estratto live #39

Mon, 25 Oct 2021 18:00:05 +0000

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BONUS ACQUISTO PRIMA CASA giovani under 36

Mon, 25 Oct 2021 08:00:16 +0000

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capitoli:
0:00 intro argomenti
1:09 i requisiti che devi avere
2:19 i requisiti dell'immobile
2:53 il preliminare di compravendita
3:37 in cosa consiste l'agevolazione
4:32 le pertinenze

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🟡 SISMABONUS ACQUISTI 110 anche se cambia la zona sismica - estratto live #39

Sun, 24 Oct 2021 18:00:07 +0000

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🟡 SUPERBONUS 110 posso posizionare il fotovoltaico su un altro edificio? - estratto live #38

Sun, 24 Oct 2021 12:00:08 +0000

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SUPERBONUS 110 ultime notizie - proroga al 2023 parziale e niente Bonus Facciate

Sat, 23 Oct 2021 08:00:09 +0000

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0:00 intro argomenti
1:33 niente bonus facciate
2:25 Sismabonus Ecobonus e Bonus Ristrutturazione
2:59 proroga zoppa del Superbonus

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🟡 SUPERBONUS 110 come dimostro che sono pertinenze? - estratto live #38

Fri, 22 Oct 2021 18:00:17 +0000

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🟡 BONUS RISTRUTTURAZIONE 50 cambio destinazione a studio professionale - estratto live #38

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BONUS RISTRUTTURAZIONE PAVIMENTI, rivestimenti quando?

Thu, 21 Oct 2021 12:00:07 +0000

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🟡 SUPERBONUS 110 massimali condominio in corso di costruzione - estratto live #38

Wed, 20 Oct 2021 18:00:19 +0000

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🟡 Per il Sismabonus 110 devo fare l’APE iniziale e finale? - estratto live #35

Wed, 20 Oct 2021 12:00:07 +0000

BONUS RISTRUTTURAZIONE BAGNO 2021, quando è fattibile?

Tue, 19 Oct 2021 12:00:10 +0000

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🟡 SUPERBONUS 110 accorpamento del garage con l’abitazione - estratto live #38

Mon, 18 Oct 2021 18:00:11 +0000

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🟡 SUPERBONUS 110 demolizione e ricostruzione impianto elettrico e riscaldamento - estratto live #38

Mon, 18 Oct 2021 08:00:05 +0000

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🟡 Quando devo pagare gli interventi trainati Superbonus 110? - estratto live #37

Sun, 17 Oct 2021 18:00:08 +0000

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🟡 Superbonus 110 posso agevolare il cappotto con un altro bonus? - estratto live #35

Fri, 15 Oct 2021 18:00:13 +0000

🟡 Cumulabilità Superbonus 110 bonus facciate bonus ristrutturazione? - estratto live #35

Fri, 15 Oct 2021 12:00:15 +0000

QUANTE VOLTE si può usufruire del bonus ristrutturazione e del Superbonus 110?

Thu, 14 Oct 2021 12:00:10 +0000

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🟡 Superbonus 110 accorpo due unità e aumento il volume - estratto live #35

Wed, 13 Oct 2021 18:00:12 +0000

SUPERBONUS 110 le modifiche nella guida aggiornata dell’Agenzia

Tue, 12 Oct 2021 12:00:02 +0000

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🟡 Posso modificare le finestre col SUPERBONUS? - estratto live #37

Mon, 11 Oct 2021 18:00:13 +0000

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🟡 Moltiplico i massimali per le pertinenze dell’unifamiliare - estratto live #37

Mon, 11 Oct 2021 08:00:07 +0000

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🟡 Si può fare il BONUS FACCIATE se ci sono abusi edilizi? - estratto live #37

Sun, 10 Oct 2021 18:00:14 +0000

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🟡 SUPERBONUS 110 un A2 e un C3 è unifamiliare o edificio unico proprietario? - estratto live #37

Sun, 10 Oct 2021 12:00:03 +0000

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TUTTI I BONUS 2021 per la casa e le scadenze di fine anno

Sat, 09 Oct 2021 12:00:01 +0000

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🟡 Superbonus 110 riscaldamento a pavimento piastrelle - estratto live #35

Fri, 08 Oct 2021 18:00:12 +0000

SUPERBONUS 110 pertinenze - l’unifamiliare non è un edificio di unica proprietà

Thu, 07 Oct 2021 12:00:14 +0000

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capitoli:
0:00 intro argomenti
1:05 le unifamiliari
2:35 la risposta del MEF

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🟡 Superbonus 110 coibentazione terrazzo in bifamiliare - estratto live #35

Wed, 06 Oct 2021 18:00:02 +0000

SUPERBONUS 110 condominio con condomino contrario

Tue, 05 Oct 2021 12:00:14 +0000

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capitoli:
0:00 la spesa tutta ad un condomino
3:44 chi risponde degli errori?

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🟡 Posso agevolare col SUPERBONUS 110 una cantina C2 riscaldata? - estratto live #37

Mon, 04 Oct 2021 18:00:16 +0000

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🟡 SUPERBONUS 110 in centro storico, Sismabonus unità strutturale - estratto live #37

Mon, 04 Oct 2021 08:00:07 +0000

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🟡 SUPERBONUS 110 edificio unico proprietario categoria F4 e cambio destinazione - estratto live #37

Sun, 03 Oct 2021 18:00:15 +0000

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🟡 BONUS FACCIATE visibile dal mare e non dalla strada? - estratto live #37

Sun, 03 Oct 2021 12:00:04 +0000

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SUPERBONUS 110 difformità interne cosa cambia con la CILA S?

Sat, 02 Oct 2021 12:00:09 +0000

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capitoli:
0:00 intro argomenti
2:03 gli interventi sulle parti comuni
2:41 interventi sulle unifamiliari
5:22 le difformità ininfluenti

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🟡 Superbonus 110 SAL 30 per cento per quali interventi? - estratto live #35

Fri, 01 Oct 2021 18:00:02 +0000

SUPERBONUS 110 PROROGA 2023 ultime notizie nella bozza della NADEF

Thu, 30 Sep 2021 12:00:04 +0000

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SUPERBONUS 110 responsabile dei lavori la spesa è agevolabile

Tue, 28 Sep 2021 12:00:04 +0000

SISMABONUS ACQUISTI 110 categoria A1 e quale impresa di costruzioni

Mon, 27 Sep 2021 08:00:17 +0000

Categoria A1 e l’impresa che ha iniziato i lavori non è di costruzioni, puoi comunque agevolare la spesa col Sismabonus acquisti al 110 per cento?

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capitoli:
0:00 panoramica
3:20 la categoria A1
4:53 immobile demolito da ditta diversa

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Risposta 318/2021: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/0/Risposta_318_10.05.2021.pdf/066b42f9-272f-50c8-d6b7-91838d4bacd0
Risposta 320/2021: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/0/Risposta_320_10.05.2021.pdf/613212eb-90f5-0e89-b0cf-30b39b4bdb25

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CATASTO ultime notizie - riforma e modifica delle rendite 2021

Sat, 25 Sep 2021 12:00:09 +0000

SUPERBONUS 110 ultime notizie edifici vincolati demolizione e ricostruzione con ampliamento

Thu, 23 Sep 2021 12:00:03 +0000

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1:21 deve essere "ristrutturazione edilizia"
3:02 gli immobili vincolati
4:07 il parere del CSLP

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SUPERBONUS 110 ultime notizie nuove domande al MEF

Tue, 21 Sep 2021 12:00:15 +0000

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capitoli:
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0:55 il proprietario al 50%
2:29 il montascale
3:28 le sonde geotermiche
5:10 i condomini con abusi insanabili

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SUPERBONUS 110 anche con abusi edilizi - ultime notizie

Mon, 20 Sep 2021 08:00:06 +0000

Il MEF risponde che il Superbonus 110 si applica anche con abusi edilizi, ma non significa che le difformità siano sanate.

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capitoli:
0:00 intro argomenti
1:24 il limite delle due unità
2:38 il montascale e le barriere architettoniche
3:33 le sonde geotermiche
4:28 gli abusi edilizi

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SUPERBONUS 110 pertinenze unifamiliare e massimali - l’interpello scomparso dell’Agenzia

Sat, 18 Sep 2021 12:00:14 +0000

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SUPERBONUS 110 come funziona la cessione del credito e sconto in fattura

Thu, 16 Sep 2021 12:00:19 +0000

SUPERBONUS 110 ampliamento volumetrico con o senza demolizione e ricostruzione

Tue, 14 Sep 2021 12:00:13 +0000

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capitoli:
0:00 intro argomento
2:00 le regole fino al 16 luglio 2020
3:29 le regole dal 17 luglio in poi
5:47 gli edifici vincolati

Risposte:
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/0/Risposta_567_30.08.2021.pdf/f82a879b-7417-11bc-d4f4-6b79314cacf9
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/3654801/Risposta+513+del+2021.pdf/d6a99f3a-3759-6df4-5ddd-31fe86460820
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/0/Risposta_423_22.06.2021.pdf/58d73bf6-45fd-37e2-d6a4-eaf24cd0598d
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/0/Risposta_248_14.04.2021.pdf/e3d2bb4d-84ed-274e-3c6d-5390a759ad92

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SUPERBONUS 110 le spese del General Contractor

Mon, 13 Sep 2021 08:00:16 +0000

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capitoli:
0:00 panoramica argomento
2:54 le spese del Superbonus
4:38 come funziona con il General Contractor

Link Articolo: https://www.danilotorresi.it/2021/09/13/superbonus-110-le-spese-del-general-contractor/
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Video Guida Superbonus 2021: https://youtu.be/ZVmzKRQabOo

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SUPERBONUS 110 isolamento tetto non riscaldato parere ENEA

Sat, 11 Sep 2021 12:00:18 +0000

SUPERBONUS 110 massimali di spesa appartamento in condominio e pertinenze

Thu, 09 Sep 2021 12:00:14 +0000

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capitoli:
0:00 intro
1:03 tipologie di condomini
2:17 massimali di spesa e di detrazione
4:21 massimali Sismabonus
5:30 massimali Ecobonus

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SUPERBONUS 110 massimali di spesa casa singola e pertinenze

Tue, 07 Sep 2021 12:00:05 +0000

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capitoli:
0:00 intro massimali e pertinenze
2:01 uno o due interventi?
4:14 massimali di spesa Sismabonus
5:13 massimali Ecobonus

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SUPERBONUS 110 e ristrutturazione 50 nello stesso intervento

Mon, 06 Sep 2021 08:00:14 +0000

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capitoli:
0:00 panoramica argomento
3:42 il recupero del sottotetto
4:53 gli interventi Superbonus
6:32 la CILAS

Link Articolo: https://www.danilotorresi.it/2021/09/06/superbonus-110-e-ristrutturazione-50-nello-stesso-intervento/
Interpello 248 del 2021: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/0/Risposta_248_14.04.2021.pdf/e3d2bb4d-84ed-274e-3c6d-5390a759ad92
Video guida Superbonus 2021: https://youtu.be/ZVmzKRQabOo
Video guida bonus 50% 2021: https://youtu.be/WdWDF-mDrC0
DL 77/2021: https://www.gazzettaufficiale.it/atto/serie_generale/caricaDettaglioAtto/originario?atto.dataPubblicazioneGazzetta=2021-05-31&atto.codiceRedazionale=21G00087&elenco30giorni=false

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SUPERBONUS 110 senza impianto di riscaldamento nel 2021

Sat, 04 Sep 2021 12:00:02 +0000

CILA SUPERBONUS 110 quando la devi presentare?

Thu, 02 Sep 2021 12:00:19 +0000

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SUPERBONUS 110 tempistiche per iniziare e terminare i lavori

Tue, 31 Aug 2021 12:00:07 +0000

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capitoli:
0:00 intro argomenti
0:48 le variabili sulle tempistiche
2:46 le verifiche iniziali
4:09 la fase di progettazione
6:59 la fase di esecuzione dei lavori
10:06 le scadenze attuali del Superbonus

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SUPERBONUS 110 edificio unico proprietario due unità immobiliari con quote diverse

Mon, 30 Aug 2021 08:00:14 +0000

Può essere agevolato col Superbonus 110 un edificio di due unità di unica proprietà con quote diverse tra le due abitazioni?

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capitoli:
0:00 panoramica
2:55 il Superbonus
3:50 l'edificio di unica proprietà?
6:13 quando scade?
6:51 l'isolamento del tetto

Link Articolo: https://www.danilotorresi.it/2021/08/30/superbonus-110-edificio-unico-proprietario-due-unita-immobiliari-con-quote-diverse/
Risposta 247/2021: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/0/Risposta_247_14.04.2021.pdf/525533ca-91dd-7b09-b98e-aff6e7e64987
Playlist Superbonus: https://youtube.com/playlist?list=PL8qA0zEFo8p1-WxSyMQFYX82zUEJUtPnM
Video Superbonus 2021: https://youtu.be/ZVmzKRQabOo

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SUPERBONUS 110 semplificazioni 2021

Sat, 28 Aug 2021 12:00:13 +0000

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capitoli:
0:00 intro
0:36 distanze e altezze in deroga
2:07 le barriere architettoniche
2:54 le violazioni formali
3:19 estensione ad altre categorie
3:48 trenta mesi per residenza e sismabonus acquisti
4:27 la CILA Superbonus
5:30 il comma 13-quater
6:14 attività edilizia libera

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SUPERBONUS 110 conformità urbanistica dopo la CILA S del decreto semplificazioni

Thu, 26 Aug 2021 12:00:14 +0000

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capitoli:
0:00 intro argomento
0:55 il DL semplificazioni 2021
2:43 demolizione e ricostruzione
5:32 la CILAS

Live #32: https://youtu.be/hUrOwCknP-M

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SUPERBONUS 110 due motivi che te lo faranno perdere

Tue, 24 Aug 2021 12:00:07 +0000

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capitoli:
0:00 intro argomento
0:58 la notifica preliminare
3:12 le violazioni sulla sicurezza

Video notifica preliminare: https://youtu.be/BNWXBi56EME

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SUPERBONUS 110 come funziona su un edificio unico proprietario con demolizione e ricostruzione?

Mon, 23 Aug 2021 08:00:16 +0000

Come funziona il Superbonus 110 quando vuoi ristrutturare un edificio del quale sei unico proprietario? Se demolisci e ricostruisci a quanti massimali hai accesso?

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capitoli:
0:00 panoramica
2:58 l'edificio di unica proprietà
5:01 quando scade il Superbonus
6:11 gli interventi e i massimali

Link Articolo: https://www.danilotorresi.it/2021/08/23/superbonus-110-come-funziona-su-un-edificio-unico-proprietario-con-demolizione-e-ricostruzione/
Interpello 242/2021: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/0/Risposta_242_13.04.2021.pdf/d2094327-0f20-ac6e-fd1f-8a7abdfd533e
Playlist Superbonus: https://youtube.com/playlist?list=PL8qA0zEFo8p1-WxSyMQFYX82zUEJUtPnM
Sito zone sismiche: https://rischi.protezionecivile.gov.it/it/sismico/attivita/classificazione-sismica

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BONUS RISTRUTTURAZIONE CASA 2021 la guida del 50 % aggiornata ad agosto

Sat, 21 Aug 2021 12:00:14 +0000

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capitoli:
0:00 panoramica
2:15 quanto puoi detrarre
4:23 quali interventi
10:47 focus sulla demolizione e ricostruzione
12:24 altre spese ammesse al 50%
14:24 i soggetti ammessi
17:54 gli adempimenti necessari
21:31 cessione e sconto
24:49 l’IVA agevolata

Video usufruire 2 volte del limite di spesa: https://youtu.be/Qsh9O5EcAIc
Video Notifica preliminare: https://youtu.be/BNWXBi56EME
Video bonifico parlante: https://youtu.be/4TcqhTHxxoA
Video sconto in fattura cosa è escluso: https://youtu.be/2yR9kM4vjnA
Video Superbonus 2021: https://youtu.be/ZVmzKRQabOo
Video Bonus Facciate 2021: https://youtu.be/Vo2ITAuWEOc

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SISTER e DOCFA la data di fine lavori nei controlli automatici

Thu, 19 Aug 2021 12:00:09 +0000

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capitoli:
0:00 intro
1:30 portale Sister a schermo

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SUPERBONUS 110 e le responsabilità del tecnico e del committente

Tue, 17 Aug 2021 12:00:05 +0000

BONUS RISTRUTTURAZIONE 50 immobile categoria F4

Mon, 16 Aug 2021 08:00:05 +0000

Si può agevolare la spesa per la ristrutturazione di un immobile di categoria catastale F4 in corso di definizione?

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capitoli:
0:00 panoramica
3:10 il bonus ristrutturazione 50%
3:59 edifici esistenti ed F4

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Risposta 241/2021: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/0/Risposta_241_13.04.2021.pdf/f952c586-be35-5652-3ffe-4e7b33aa3804
Video F2-F3-F4: https://youtu.be/KCz44UGVi8M
Legge di Bilancio 2021: https://www.gazzettaufficiale.it/atto/serie_generale/caricaDettaglioAtto/originario?atto.dataPubblicazioneGazzetta=2020-12-30&atto.codiceRedazionale=20G00202&elenco30giorni=false

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SUPERBONUS 110 ultime notizie - CILA quando e se presentarla per i lavori in corso

Sat, 14 Aug 2021 12:00:14 +0000

BONUS FACCIATE 90 la guida 2021 completa aggiornata ad agosto

Thu, 12 Aug 2021 12:00:10 +0000

SUPERBONUS 110 ultime notizie - le semplificazioni del DL 77 convertito in Legge

Tue, 10 Aug 2021 12:00:11 +0000

SUPERBONUS 110 demolizione e ricostruzione pertinenze con cambio di destinazione

Mon, 09 Aug 2021 08:00:03 +0000

Superbonus 110 su pertinenze e un’unità collabente, con demolizione e ricostruzione, aumento di volume, modifica sagoma e cambio di destinazione d’uso. C’è tanto nella risposta di oggi dell’Agenzia delle Entrate

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capitoli:
0:00 panoramica
2:41 "ristrutturazione edilizia"
4:44 il cambio di destinazione necessario
5:49 quanti massimali?

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SUPERBONUS 110 Guida 2021 con aggiornamenti e novità di agosto

Sat, 07 Aug 2021 12:00:10 +0000

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capitoli:
0:00 panoramica
1:38 Cos’è il Superbonus
4:28 gli interventi ammessi
9:16 i soggetti e gli immobili
13:55 focus su interventi trainanti e massimali
18:53 focus su interventi trainati e massimali
24:20 demolizione e ricostruzione con aumento di volume
26:28 quando scade il Superbonus?
27,50 cosa devi fare per accedere al Superbonus
30:13 lo sconto in fattura e la cessione del credito
32:34 la CILA-Superbonus e le ultime novità

Live #29: https://youtu.be/RjfaBCkhX3w
Video Superbonus precedente: https://youtu.be/2xHKAaFgETs
Video sconto in fattura: https://youtu.be/2yR9kM4vjnA
DL 34/2020: https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2020/05/19/20G00052/sg
Decreto requisiti 2020: https://www.mise.gov.it/index.php/it/incentivi/energia/superbonus-110
Provvedimento sconto in fattura: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/provvedimento-20-luglio-2021

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CILA SUPERBONUS 110 ultime notizie - modello approvato e operativo

Thu, 05 Aug 2021 15:00:06 +0000

SCONTO IN FATTURA ristrutturazione 50 cosa rientra e cosa non rientra?

Thu, 05 Aug 2021 12:00:02 +0000

DOCFA e SISTER nuova finestra di controllo per la data di fine lavori

Tue, 03 Aug 2021 12:00:14 +0000

SUPERBONUS 110 il tecnico è proprietario e asseveratore di un immobile ad uso promiscuo

Mon, 02 Aug 2021 08:00:26 +0000

Può il proprietario essere anche il tecnico e l’asseveratore di un intervento Superbonus 110%? Se l’immobile è ad uso promiscuo come si calcola l’agevolazione?

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capitoli:
0:00 panoramica
2:21 l'immobile promiscuo
4:17 tecnico, proprietario e asseveratore

Link Articolo: https://www.danilotorresi.it/2021/08/02/superbonus-110-il-tecnico-e-proprietario-e-asseveratore-di-un-immobile-ad-uso-promiscuo/
Interpello 198 del 2021: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/0/Risposta_198_22.03.2021.pdf/2d4e62cf-6c1e-8fb2-a94e-c30d1b3ccd80
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SUPERBONUS 110 Fine lavori entro la scadenza?

Sat, 31 Jul 2021 12:00:08 +0000

SUPERBONUS 110 Sconto in Fattura le nuove istruzioni per la comunicazione all’Agenzia delle Entrate

Thu, 29 Jul 2021 12:00:07 +0000

SUPERBONUS 110 il problema dei Termotecnici nell’Ecobonus - adempimenti e asseverazioni

Tue, 27 Jul 2021 12:00:18 +0000

SUPERBONUS 110 Condominio minimo e il codice fiscale

Mon, 26 Jul 2021 08:00:12 +0000

Due fabbricati aderenti su due particelle distinte costituiscono un condominio minimo? È necessario richiedere il codice fiscale per il Superbonus 110?

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capitoli:
0:00 panoramica
2:47 il condominio minimo
3:32 i limiti di spesa in condominio
4:55 i trainati
5:52 contano le unità catastali iniziali
6:48 le parti comuni

Link Articolo: https://www.danilotorresi.it/2021/07/26/superbonus-110-condominio-minimo-e-il-codice-fiscale/
Risposta 196/2021: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/0/Risposta_196_18.03.2021.pdf/2defe947-8fd5-73da-241d-01e54344d8e3
Video scadenze Superbonus: https://youtu.be/plehcJsjVlo

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SUPERBONUS 110 proroga sconto in fattura 2022 NON PER TUTTI

Sat, 24 Jul 2021 12:00:14 +0000

SUPERBONUS 110 ultime novità emendamenti al Decreto Semplificazioni 2021

Thu, 22 Jul 2021 12:00:11 +0000

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Video: https://youtu.be/zlnHgbw0DwE

capitoli:
0:00 intro
0:33 il DL semplificazioni
1:39 cappotto termico e distanze minime
2:33 la decadenza dei bonus
3:03 agevolazioni acquisto immobili energeticamente efficienti
3:51 sismabonus acquisti 30 mesi
4:28 CILA e edilizia libera

Video DL semplificazioni: https://youtu.be/M8KMbSpwe4o

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SUPERBONUS 110 conformità catastale e urbanistica cosa significa?

Tue, 20 Jul 2021 12:00:02 +0000

SUPERBONUS 110 Sismabonus acquisti congruità spese e asseverazione

Mon, 19 Jul 2021 08:00:05 +0000

Congruità delle spese, asseverazione e fruizione del Sismabonus da parte dell’impresa. I due chiarimenti da parte dell’Agenzia delle Entrate

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capitoli:
0:00 intro
4:29 quale modello utilizzare per l'asseverazione
5:42 acconti e data di stipula
6:10 il Sismabonus per l'impresa

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Risposta 190 del 2021: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/0/Risposta_190_17.03.2021.pdf/f225fec2-2785-2eaf-e53e-89f219e05dd0
Risposta 192 del 2021: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/0/Risposta_192_18.03.2021.pdf/063e30cc-484d-537b-00e0-0bb21452f2ec

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SUPERBONUS 110 appartamento singolo in condominio: quando può accedere?

Sat, 17 Jul 2021 12:00:09 +0000

SUPERBONUS 110 ultime novità RIEPILOGO SCADENZE interventi e massimali di spesa per il 2022

Fri, 16 Jul 2021 12:00:13 +0000

Scadenze:
-IACP 30 giugno 2023 - se SAL maggiore del 60% 31 dicembre 2023;
-Condomini 31 dicembre 2022;
-Edifici unica proprietà 30 giugno 2022 - se SAL maggiore del 60% 31 dicembre 2022;
-Unifamiliari e unità indipendenti 30 giugno 2022;

Interventi:
-Sismabonus (principale) massimale 96.000 euro
Eliminazione barriere architettoniche (trainato) massimale 96.000 euro;
Fotovoltaico (trainato) massimale 48.000 euro;
Batterie di accumulo (trainato) massimale 48.000 euro;

-Isolamento termico (trainante) massimali:
50.000 euro unifamiliari o indipendenti
40.000 euro condominio fino a 8 unità
30.000 euro condominio oltre le 8 unità
-Sostituzione impianto termico (trainante) massimali:
30.000 euro unifamiliari o indipendenti
20.000 euro centralizzato in condominio fino a 8 unità
15.000 euro centralizzato in condominio oltre le 8 unità
-Infissi (trainato) 60.000 euro di detrazione massima;
-Schermature solari (trainato) 60.000 euro di detrazione massima;
-Fotovoltaico (trainato) massimale 48.000 euro;
-Batterie di accumulo (trainato) massimale 48.000 euro;
-Colonnine di ricarica (trainato) massimali:
2.000 euro unifamiliari
1.500 euro fino a 8 colonne
1.200 euro oltre le 8 colonne

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capitoli:
0:00 intro
0:56 le scadenze del Superbonus
2:39 gli interventi Sismabonus e i trainati
3:42 gli interventi Ecobonus e i trainati

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SUPERBONUS 110 ZANZARIERE: come e quando?

Thu, 15 Jul 2021 12:00:05 +0000

SUPERBONUS 110 ultime notizie il PNRR in Consiglio dell’Unione Europea per la proroga

Tue, 13 Jul 2021 08:00:11 +0000

SUPERBONUS 110 demolizione e ricostruzione con ampliamento in condominio

Mon, 12 Jul 2021 08:00:08 +0000

Come si applica il Superbonus 110 in un condominio che verrà ristrutturato con demolizione e ricostruzione ampliandolo.

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Video: https://youtu.be/JJKO0_dlTO8

capitoli:
0:00 panoramica
2:48 gli APE convenzionali
3:30 limiti di spesa e opere minori
4:41 l'agevolazione sulla parte ampliata

Link Articolo: https://www.danilotorresi.it/2021/07/12/superbonus-110-demolizione-e-ricostruzione-con-ampliamento-in-condominio/
Video Superbonus 2021: https://youtu.be/2xHKAaFgETs
Interpello 175/2021: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/0/Risposta_175_16.03.2021.pdf/00c15645-a447-159b-82bd-9fac2729591d
DPR 380/2001: https://def.finanze.it/DocTribFrontend/getAttoNormativoDetail.do?ACTION=getArticolo&id={0048B5CB-048B-44E6-B9B0-E37F0F5010B3}&codiceOrdinamento=200000300000000&articolo=Articolo%203

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SUPERBONUS 110 come si calcolano le pertinenze - facciamo chiarezza sui massimali

Sat, 10 Jul 2021 12:00:02 +0000

SUPERBONUS 110 ultime novità conversione in Legge del DL 59 con la proroga al 2023

Thu, 08 Jul 2021 12:00:17 +0000

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capitoli:
0:00 intro
0:52 IACP
1:08 condomini
1:19 edifici di unica proprietà
1:41 unifamiliari e singole unità
1:51 cessione del credito e sconto in fattura

Legge di conversione: https://www.gazzettaufficiale.it/atto/serie_generale/caricaDettaglioAtto/originario?atto.dataPubblicazioneGazzetta=2021-07-06&atto.codiceRedazionale=21G00111&elenco30giorni=true

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Sismabonus 110 o Ecobonus 110?

Tue, 06 Jul 2021 12:00:16 +0000

SUPERBONUS 110 casa al grezzo - cosa succede in condominio?

Mon, 05 Jul 2021 08:00:17 +0000

Cosa succede se in condominio hai un appartamento al grezzo e intendi fare lavori con il Superbonus 110?

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capitoli:
0:00 panoramica
3:36 è consentito il Superbonus?
4:42 il massimale di spesa
6:26 i trainati sugli F3

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Risposta 174 del 2021: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/0/Risposta_174_16.03.2021+%281%29.pdf/67283370-3fe3-0720-59c9-b720513255b6

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SUPERBONUS 110 quando scade?

Sat, 03 Jul 2021 12:00:08 +0000

SUPERBONUS 110 - 5 più 1 consigli prima di iniziare i lavori

Thu, 01 Jul 2021 12:00:11 +0000

SUPERBONUS 110 Computo Metrico Esempio Ecobonus combinato col bonus facciate

Tue, 29 Jun 2021 12:00:03 +0000

SUPERBONUS 110 fotovoltaico su pertinenze e sulla corte dell’edificio

Mon, 28 Jun 2021 08:00:10 +0000

Puoi agevolare col Superbonus 110% la spesa per l’impianto fotovoltaico se lo installi sulle pertinenze o sulla corte del fabbricato oggetto di intervento?

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capitoli:
0:00 panoramica
3:53 l'impianto fotovoltaico a terra

Link Articolo: https://www.danilotorresi.it/2021/06/28/superbonus-110-fotovoltaico-su-pertinenze-e-sulla-corte-delledificio/
Interpello 171 del 2021: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/0/Risposta_171_10.03.2021.pdf/e4b61af8-b576-5d16-9933-880ef54d8dcc
Circolare 30/E del 2020: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/2957155/Circolare+n.+30_2020.pdf/179bbe13-8a49-f082-625b-3344f6175fa4

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SUPERBONUS 110 rifacimento tetto - 2 casi in cui puoi agevolare la spesa

Sat, 26 Jun 2021 12:00:14 +0000

SUPERBONUS 110 ultime novità sulla proroga 2023

Thu, 24 Jun 2021 12:00:17 +0000

SUPERBONUS 110 interventi antisismici ed energetici con cambio di destinazione C2 unico proprietario

Mon, 21 Jun 2021 08:00:14 +0000

È possibile applicare il Superbonus 110 per cambio di destinazione di due unità C2 di unica proprietà? E come?

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Video: https://youtu.be/LWrNmzup9d4
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capitoli:
0:00 panoramica
4:23 edificio unico proprietario
6:18 ecobonus
6:59 l'asseverazione

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SUPERBONUS 110 le modifiche e le ultime novità del Decreto Semplificazioni 2021

Mon, 14 Jun 2021 08:00:16 +0000

Quali sono le ultime modifiche apportate al Superbonus dal Decreto Semplificazioni del 31 maggio 2021?

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capitoli:
0:00 panoramica
2:35 le barriere architettoniche
3:56 le strutture socio-sanitarie
4:32 la CILA e lo stato legittimo
6:21 reminders

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SUPERBONUS 110 su edificio unifamiliare senza agibilità - Risposta 167 del 2021

Mon, 07 Jun 2021 08:00:08 +0000

Puoi accedere al Superbonus 110 se manca l’agibilità dell’edificio?

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capitoli:
0:00 panoramica
4:56 l'unifamiliare e la pertinenza
5:52 quanti massimali
6:57 l'agibilità
8:01 reminders

Link Articolo:https://www.danilotorresi.it/2021/06/07/superbonus-110-su-edificio-unifamiliare-senza-agibilita-risposta-167-del-2021/

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ECOBONUS 110 ristrutturazione rudere con demolizione e ricostruzione

Mon, 31 May 2021 08:00:06 +0000

Come si applica l’Ecobonus 110 per cento su un rudere con l’involucro non integro e senza infissi?

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capitoli:
0:00 panoramica
4:51 l'unità collabente F2
5:37 l'impianto di riscaldamento esistente
7:26 involucro non integro e A.P.E.

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Video Recupero Rudere: https://youtu.be/8YsGlyc9wgg
Video Proroga Superbonus: https://youtu.be/2EKLCQP02Gc
Video Superbonus 2021: https://youtu.be/2xHKAaFgETs
Interpello 161/2021: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/0/Risposta_161_08.03.2021.pdf/cda71993-cfde-8ca8-3970-e1cdbb78978d

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SISMABONUS 110 Asseverazione Tardiva 2021 quando presentarla - Risposta 127 del 2021

Mon, 24 May 2021 08:00:14 +0000

L’asseverazione per il Sismabonus quando va presentata? L’isolamento termico potenzialmente fruibile con Ecobonus e bonus facciate o il frazionamento dell’impianto di riscaldamento da unico a tre autonomi cosa comporta?

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Video: https://youtu.be/IxbI23zOgLc
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capitoli:
0:00 Panoramica
5:32 l'isolamento dell'involucro con due bonus
7:18 il frazionamento dell'impianto termico
9:05 l'asseverazione tardiva
11:40 reminders

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Video Superbonus 2021: https://youtu.be/2xHKAaFgETs
Video Bonus Facciate 2021: https://youtu.be/1qtFQTDfwNE
Interpello 127/2021: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/0/Risposta_127_24.02.2021.pdf/4424144c-408b-2b0e-bb35-c16e5e49e1d4
Circolare 19/E 2020
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/2570162/CIRCOLARE+19.pdf/9a1a4c49-7431-74f7-cb7b-b3eaa1d64a16

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Chi può asseverare il SUPERBONUS 110% - risposta 122 del 2021

Mon, 17 May 2021 08:00:15 +0000

Chi può asseverare il Superbonus 110%? Il tecnico che è anche proprietario può firmare le asseverazioni e gli A.P.E. necessari?

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capitoli:
0:00 panoramica
4:08 le tre particelle
6:00 proprietario, progettista e asseveratore

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Interpello 122:2021: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/0/Risposta_122_22.02.2021.pdf/0a8614f8-4201-bd38-747a-903bfc8a3780
circolare 27/E 2016: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/298189/Circolare+n.+27E+del+13+giugno+2016_Circolare+n_27_E+del+13+giugno+2016.pdf/f7438f13-603e-6a1b-d8d8-e9f0afe34698

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SUPERBONUS 110% combinato ai contributi per ricostruzione terremoto - post sisma 2016

Mon, 10 May 2021 08:00:05 +0000

Come si applica il Superbonus combinato con i contributi per la ricostruzione post sisma? Per quali interventi e come va presentato?

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capitoli:
0:00 panoramica
5:43 il Superbonus più il contributo
8:58 l'agevolazione per la parte eccedente
10:58 un unico progetto
11:39 anche per le sole opere di finitura
14:26 anche per i lavori già iniziati
16:14 la conformità e gli immobili vincolati
18:15 proroga alle tempistiche di completamento
19:15 gli aggregati edilizi
20:07 il "Superbonus rafforzato"
21:44 reminders

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Video Superbonus 2021: https://youtu.be/2xHKAaFgETs
Guida AdE: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/233439/Ricostruzione_post_sisma_Italia_Centrale_e_Superbonus_110%25.pdf/c5ea800b-09b1-925b-deae-f5ab19a10694
Risoluzione 28/E: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/3365003/RISOLUZIONE+N.+28+DEL+23_04_2021.pdf/e26adc48-9a0c-7fe7-1ea3-f6fb27fd065e
Decreto Rilancio: https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2020/05/19/20G00052/sg
Decreto Semplificazioni: https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2020/07/16/20G00096/sg
Testo Unico Edilizia: https://def.finanze.it/DocTribFrontend/getAttoNormativoDetail.do?ACTION=getSommario&id={0048B5CB-048B-44E6-B9B0-E37F0F5010B3}

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Cosa rientra nel Sismabonus 110% per unità collabente F2 senza riscaldamento e Ecobonus

Mon, 03 May 2021 08:00:14 +0000

Cosa rientra nel Sismabonus 110% con demolizione e ricostruzione di un’unità collabente? Le opere possono essere terminate dopo la scadenza? Senza riscaldamento come considero gli interventi energetici?

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capitoli:
0:00 panoramica
3:21 Superbonus
6:19 su quali immobili
7:29 i trainanti
8:17 i trainati
8:47 le unità collabenti
11:29 i limiti di spesa
13:07 le risposte dell'Agenzia
15:26 reminders

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Consolidamento VOLTE a botte in MURATURA in centro storico - contributo ricostruzione post sisma

Mon, 26 Apr 2021 08:00:11 +0000

Come si consolidano le volte in muratura? Come si interviene sui solai in centro storico quando ci sono dei cedimenti?

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capitoli:
0:00 panoramica
2:25 il danno
3:23 il fabbricato
4:16 l'intervento
5:08 il PBO
5:40 le caratteristiche del PBO
7:15 le fasi esecutive
12:53 reminders

Link Articolo: https://www.danilotorresi.it/2021/04/26/consolidamento-volte-a-botte-in-muratura-in-centro-storico-contributo-ricostruzione-post-sisma/

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Aprire PARTITA IVA per Ingegnere e Architetto: come fare in maniera semplice e 100% online

Mon, 19 Apr 2021 08:00:14 +0000

Se stai per aprire la partita IVA da Architetto o Ingegnere libero professionista, questo video è per te. Ti diro il modo più semplice per farlo e cosa serve.

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capitoli:
0:00 panoramica
4:15 libero professionista nel 2021
6:23 come aprire la partita IVA
9:51 facciamo il punto
11:32 reminders

Link Articolo: https://www.danilotorresi.it/2021/04/19/aprire-partita-iva-per-ingegnere-e-architetto-come-fare-in-maniera-semplice-e-100-online/

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SUPERBONUS 110% Unità Funzionalmente Indipendenti con scarichi fogna e acqua in comune

Mon, 12 Apr 2021 08:00:11 +0000

Cosa sono le unità funzionalmente indipendenti e quali requisiti devono avere? Cosa cambia per il Superbonus quando hanno fognatura e impianto idrico comune.

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capitoli:
0:00 panoramica
7:21 le unità funzionalmente indipendenti
10:38 la fognatura e l'impianto idrico
12:15 reminders

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Interpello 115/2021: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/0/Risposta_115_16.02.2021.pdf/942159dc-c5f7-c012-b9e2-8d56626d3c6d
Interpello 116/2021: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/0/Risposta_116_16.02.2021.pdf/722916c4-f5db-86d8-89e3-2a340e3f062f

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BONUS RISTRUTTURAZIONE CASA 50%: la Guida agli incentivi 2021

Mon, 05 Apr 2021 08:00:18 +0000

Come si accede nel 2021 al bonus ristrutturazione 50%? Quali sono i lavori e quali sono gli adempimenti per gli incentivi sulla casa?

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capitoli:
0:00 panoramica
2:59 le singole unità
3:40 quali sono gli interventi
5:16 la manutenzione straordinaria
5:52 restauro e risanamento conservativo
6:21 ristrutturazione edilizia
9:51 chi può accedere
12:01 le parti comuni in condominio
12:56 quali sono gli interventi
15:30 chi può accedere
16:58 gli adempimenti da rispettare
25:06 i condomini "minimi"
27:48 reminders

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SUPERBONUS 110% sugli spogliatoi per le Associazioni Sportive Dilettantistiche

Mon, 29 Mar 2021 08:00:07 +0000

Le Associazioni Sportive Dilettantistiche possono accedere al Superbonus 110%? Quali immobili sono riconosciuti?

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capitoli:
0:00 panoramica
1:22 il Superbonus
2:50 l'A.S.D. e gli spogliatoi
4:23 reminders

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SUPERBONUS 110% Supercondominio e Ecobonus condominio con più edifici

Sat, 27 Mar 2021 09:00:10 +0000

Come si applica il Superbonus 110% su un condominio composto da più edifici? Cosa succede se alcuni migliorano le due classi energetiche ed altri no?

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capitoli:
0:00 panoramica
2:23 il Superbonus
4:21 il supercondominio
5:35 reminders

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Interpello 94/2021: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/0/Risposta_94_08.02.2021.pdf/fb9f71ee-2b40-e961-ab4d-1da495c00fd2

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SUPERBONUS 110% Demolizione e Ricostruzione condominio unico proprietario: impianti e pertinenze

Mon, 22 Mar 2021 09:00:15 +0000

La demolizione e ricostruzione di un edificio di 11 unità di unica proprietà può accedere al Superbonus 110%?

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capitoli:
0:00 panoramica
4:15 il Superbonus
7:13 la nuda proprietà
7:58 le pertinenze e i tetti massimi
9:12 impianti e ventilazione meccanica
9:53 gli infissi
11:03 la data di emissione della fattura
11:36 l'asseverazione

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Video Superbonus 2021: https://youtu.be/2xHKAaFgETs
Video Superbonus ampliamento: https://youtu.be/hsj6NZ-99Kk
Interpello 90/2021: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/0/Risposta_90_08.02.2021_V1.pdf/3f020c0f-bcec-5b4a-4243-c6f88ed30c34
Decreto Rilancio: https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2020/05/19/20G00052/sg
Legge di Bilancio 2021: https://www.gazzettaufficiale.it/atto/serie_generale/caricaDettaglioAtto/originario?atto.dataPubblicazioneGazzetta=2020-12-30&atto.codiceRedazionale=20G00202&elenco30giorni=false

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SUPERBONUS 110% Demolizione e Ricostruzione con ampliamento, iniziato nel 2019

Sat, 20 Mar 2021 09:00:11 +0000

Può un intervento di demolizione e ricostruzione con ampliamento, iniziato nel 2019, accedere al Superbonus 110%?

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capitoli:
0:00 panoramica
1:53 il Superbonus
3:27 demolizione e ricostruzione
4:56 lavori iniziati nel 2019
6:09 il volume in ampliamento
8:08 reminders

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Decreto Rilancio: https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2020/05/19/20G00052/sg

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SISMABONUS ACQUISTI 110% con Asseverazione tardiva: quando presentare l’allegato b

Mon, 15 Mar 2021 09:00:06 +0000

Entro quando può essere presentata l’asseverazione per il Sismabonus acquisti 110%? Quando è considerata tardiva?

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capitoli:
0:00 panoramica
2:39 il sismabonus acquisti
4:55 l'asseverazione tardiva
8:15 reminders

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SISMABONUS ACQUISTI 110% per aziende e imprese - anche con Ecobonus

Sat, 13 Mar 2021 09:00:15 +0000

Possono aziende ed imprese essere acquirenti e beneficiari del Sismabonus acquisti 110%? Può l’impresa costruttrice accedere all’Ecobonus sui lavori di efficientamento energetico?

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capitoli:
0:00 panoramica
2:07 il Sismabonus acquisti
4:16 l'agevolazione per le società
5:10 gli acconti e l'atto
6:04 l'Ecobonus per l'impresa

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SUPERBONUS 110% muro di contenimento in condominio: il Sismabonus per la ristrutturazione

Mon, 08 Mar 2021 09:00:19 +0000

La spesa per ristrutturare un muro di contenimento di un condominio è agevolabile? Può essere applicato il Sismabonus 110%?

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capitoli:
0:00 panoramica
2:04 il Supersismabonus
5:17 gli edifici
5:50 i soggetti
6:44 il muro di contenimento
8:19 reminders

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Video Superbonus 2021: https://youtu.be/2xHKAaFgETs
Video Sismabonus: https://youtu.be/Fdas0pLeWZI
Interpello 68/2021: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/0/Risposta+n.+68_01.02.2021.pdf/51f97558-1907-cc50-d2d2-98d671775cfa
Decreto MIT: https://www.mit.gov.it/normativa/decreto-ministeriale-n-329-del-6-agosto-2020

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SUPERBONUS 110% bed and breakfast: Ecobonus su immobile ad uso promiscuo

Sat, 06 Mar 2021 09:00:15 +0000

Si possono agevolare le spese Ecobonus al 110% per interventi su un’abitazione ad uso promiscuo? In quale misura?

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capitoli:
0:00 panoramica
2:42 l'ecobonus cos'è
3:48 interventi trainanti e trainati
5:11 il periodo valido
6:06 cessione e sconto
6:41 i soggetti
7:46 gli immobili riconosciuti
9:41 gli immobili promiscui
11:10 reminders

Link Articolo: https://www.danilotorresi.it/2021/03/06/superbonus-110-bed-and-breakfast-ecobonus-su-immobile-ad-uso-promiscuo/
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Video confronto banche: https://youtu.be/DuDJxCI3kPU
Video modello cessione: https://youtu.be/GC4N551jFrk
Interpello 65/2021: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/3155537/Risposta+65+del+2021.pdf/6206890d-b80b-daf7-4f1d-f9d09547956b

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BONUS FACCIATE 2021: come funziona, cosa comprende e la cessione del credito

Mon, 01 Mar 2021 09:00:14 +0000

Come funziona e cosa comprende il “bonus facciate” 2021. Anche con le novità sulle asseverazioni e la cessione del credito.

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capitoli:
0:00 panoramica
3:51 quanto puoi detrarre
5:46 chi può usufruirne
8:36 gli interventi ammessi
14:05 gli adempimenti necessari
16:58 reminders

Link Articolo: https://www.danilotorresi.it/2021/03/01/bonus-facciate-2021-come-funziona-cosa-comprende-e-la-cessione-del-credito/
Video confronto banche: https://youtu.be/DuDJxCI3kPU
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Decreto requisiti 2015: https://www.mise.gov.it/index.php/it/normativa/decreti-interministeriali/2032966-decreto-interministeriale-26-giugno-2015-applicazione-delle-metodologie-di-calcolo-delle-prestazioni-energetiche-e-definizione-delle-prescrizioni-e-dei-requisiti-minimi-degli-edifici
Decreto requisiti 2020: https://www.mise.gov.it/index.php/it/incentivi/energia/superbonus-110

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SUPERBONUS 110%: Guida 2021 completa - come funziona e le novità

Mon, 22 Feb 2021 09:00:16 +0000

Come funziona il Superbonus nel 2021? Quella di oggi è la guida completa all’agevolazione dell’Ecobonus e del Sismabonus 110%.

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capitoli:
0:00 panoramica
3:17 cos'è il Superbonus
10:13 chi può usufruirne
12:52 su quali edifici si applica
15:30 gli interventi trainanti
21:07 gli interventi trainati
24:57 i requisiti e gli adempimenti
29:20 cessione del credito e sconto in fattura
33:16 le tabelle riepilogative

Link Articolo: https://www.danilotorresi.it/2021/02/21/superbonus-110-guida-2021-completa-come-funziona-e-le-novita/
Video FAQ AdE: https://youtu.be/1bfrpCjTuwM
Video aggiornamenti 2021 Superbonus: https://youtu.be/ms-CMPZ4JfI
Video offerte banche: https://youtu.be/DuDJxCI3kPU
Video modello cessione del credito: https://youtu.be/GC4N551jFrk
Decreto Rilancio: https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2020/05/19/20G00052/sg
Decreto Agosto: https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2020/10/13/20G00145/sg
Legge di Bilancio 2021: https://www.gazzettaufficiale.it/atto/serie_generale/caricaDettaglioAtto/originario?atto.dataPubblicazioneGazzetta=2020-12-30&atto.codiceRedazionale=20G00202&elenco30giorni=false
Decreto Requisiti: https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2020/10/05/20A05394/sg
Decreto MIT: https://www.mit.gov.it/normativa/decreto-ministeriale-n-329-del-6-agosto-2020

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SUPERBONUS 110% confronto offerte banche per la cessione del credito Ecobonus 2020 - 2021

Mon, 15 Feb 2021 09:00:03 +0000

Vediamo insieme le offerte di alcune banche per la cessione del credito dell’Ecobonus per gli anni 2020 e 2021. Cessione prevista per il Superbonus 110% e non solo.
1) Unicredit;
2) Intesa San Paolo;
3) Banco BPM;
4) Monte dei Paschi di Siena;
5) Generali;
6) Poste Italiane.

Decreto Rilancio: https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2020/05/19/20G00052/sg
Unicredit: https://www.unicredit.it/it/contatti-e-agenzie/supporto-covid-19/Superbonus.html
Intesa san Paolo: https://www.intesasanpaolo.com/it/common/landing/ecobonus-sismabonus-superbonus-110-privati-condomini-enti.html
Banco BPM: https://www.bancobpm.it/privati/cessione-credito/ecobonus-sismabonus-superbonus-ristrutturazione-edilizia/
Monte dei Paschi di Siena: https://www.mps.it/comunicazioni-alla-clientela/superbonus-privati.html
Generali: https://www.generali.it/lp/superbonus-cessione-credito
Poste Italiane: https://www.poste.it/prodotti/superbonus-altri-bonus-fiscali.html

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capitoli:
0:00 panoramica
1:37 cos'è la cessione del credito
3:26 la sequenza è semplice
4:06 come funziona
10:25 Unicredit
12:19 Intesa San Paolo
13:41 Banco BPM
14:46 Monte dei Paschi di Siena
15:59 Generali
16:52 Poste Italiane
19:07 i siti delle banche
31:11 reminders

Link Articolo: https://www.danilotorresi.it/2021/02/12/superbonus-110-confronto-offerte-banche-per-la-cessione-del-credito-ecobonus-2020-2021/
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SUPERBONUS 110% UNICO PROPRIETARIO edificio bifamiliare - risposta 58 del 2021

Mon, 08 Feb 2021 09:00:16 +0000

Un edificio bifamiliare con un unico proprietario come rientra nel Superbonus 110%? Quali modifiche sono state apportate dalla Legge di Bilancio 2021?

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capitoli:
0:00 panoramica
2:11 il Superbonus con le modifiche 2021
6:02 la risposta dell'Agenzia delle Entrate
8:17 si al Superbonus
9:28 le spese si sommano
9:54 i serramenti
10:36 la suddivisione delle spese

Link Articolo: https://www.danilotorresi.it/2021/02/08/superbonus-110-unico-proprietario-edificio-bifamiliare-risposta-58-del-2021/
Video aggiornamenti Superbonus 2021: https://youtu.be/ms-CMPZ4JfI
Playlist Superbonus: https://www.youtube.com/playlist?list=PL8qA0zEFo8p1-WxSyMQFYX82zUEJUtPnM
Decreto Rilancio: https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2020/05/19/20G00052/sg
Legge di Bilancio 2021: https://www.gazzettaufficiale.it/atto/serie_generale/caricaDettaglioAtto/originario?atto.dataPubblicazioneGazzetta=2020-12-30&atto.codiceRedazionale=20G00202&elenco30giorni=false

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SUPERBONUS 110% Chiarimenti: NO alla riqualificazione energetica globale - risposta 43 del 2021

Mon, 01 Feb 2021 09:00:18 +0000

La riqualificazione energetica globale dell'edificio non può essere agevolata con il Superbonus 110%. Perché?

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capitoli:
0:00 panoramica
2:18 il Superbonus cosa comprende
4:16 cessione e sconto
5:00 trainanti e trainati
7:15 A.P.E.
7:48 la risposta dell'Agenzia
9:29 reminders

Link Articolo: https://www.danilotorresi.it/2021/02/01/superbonus-110-chiarimenti-no-alla-riqualificazione-energetica-globale-risposta-43-del-2021/
Video aggiornamenti Superbonus: https://youtu.be/ms-CMPZ4JfI
Video modello cessione e sconto: https://youtu.be/GC4N551jFrk
Decreto Rilancio: https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2020/07/18/20G00095/sg
DL 63/2013: https://www.efficienzaenergetica.enea.it/images/detrazioni/Stralcio_DL63-2013_modificato_L160-2019.pdf

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BONUS MOBILI 2021 (ed elettrodomestici) come funziona e quale ristrutturazione è riconosciuta

Mon, 25 Jan 2021 09:00:18 +0000

Il bonus mobili 2021 con le modifiche apportate dalla Legge di Bilancio del 30 dicembre 2020

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Video: https://youtu.be/nFHiE1b6uzU
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capitoli:
0:00 Panoramica
1:04 Reminders
1:51 quando puoi accedere al bonus?
4:46 quali acquisti sono consentiti
5:27 quanto puoi detrarre
7:10 come effettuare i pagamenti
7:32 i documenti da conservare

Link Articolo: https://www.danilotorresi.it/2021/01/25/bonus-mobili-2021-ed-elettrodomestici-come-funziona-e-quale-ristrutturazione-e-riconosciuta/
Video bonus mobili 2020: https://youtu.be/OoGTcj2zHcg
Video sismabonus acquisti: https://youtu.be/5OB7ix8-ZXc

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Tutti i Bonus del 2021 prorogati per la RISTRUTTURAZIONE della casa

Mon, 18 Jan 2021 09:00:20 +0000

Quali sono i bonus prorogati al 2021 dalla Legge di Bilancio? Tutte le agevolazioni per la ristrutturazione della casa.

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Video: https://youtu.be/NECRDVHwMi8
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capitoli:
0:00 Panoramica
1:54 Reminders
2:40 il bonus verde
3:09 il bonus mobili ed elettrodomestici
3:53 il bonus ristrutturazioni
5:45 l'ecobonus
7:22 il bonus facciate
8:18 sismabonus e ecobonus sulle parti comuni

Link Articolo: https://www.danilotorresi.it/2021/01/18/tutti-i-bonus-del-2021-prorogati-per-la-ristrutturazione-della-casa/
Video Superbonus 2021: https://youtu.be/ms-CMPZ4JfI
Video bonus verde: https://youtu.be/zGXBuMGHckk
Video bonus mobili: https://youtu.be/OoGTcj2zHcg
Video ristrutturazione 2019: https://youtu.be/Cvye1ywk_lY
Video ecobonus 2019: https://youtu.be/Ji28ZkOxIgk
Video bonus facciate: https://youtu.be/PRPZcMY0GlU
Video sismabonus 2020: https://youtu.be/Fdas0pLeWZI
Video sismabonus acquisti: https://youtu.be/5OB7ix8-ZXc
Legge di Bilancio 2021: https://www.gazzettaufficiale.it/atto/serie_generale/caricaDettaglioAtto/originario?atto.dataPubblicazioneGazzetta=2020-12-30&atto.codiceRedazionale=20G00202&elenco30giorni=false
Decreto requisiti: https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2020/10/05/20A05394/sg
Legge di Bilancio 2020: https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2019/12/30/19G00165/sg

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Aggiornamenti Superbonus 110% gennaio 2021: proroga e novità della Legge di Bilancio

Mon, 11 Jan 2021 09:00:16 +0000

Quali sono le novità 2021 introdotte dalla proroga al Superbonus 110% della Legge di Bilancio

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capitoli:
0:00 Panoramica
2:49 Reminders
3:36 l'isolamento del tetto
4:48 le unità funzionalmente indipendenti
5:24 l'APE per le unità collabenti
6:43 le barriere architettoniche
7:08 gli interventi antisismici
8:07 le colonnine di ricarica
8:48 gli edifici di unica proprietà
9:59 la polizza di assicurazione
10:21 il cartello di cantiere
11:05 cessione e sconto

Link Articolo: https://www.danilotorresi.it/2021/01/11/aggiornamenti-superbonus-110-gennaio-2021-proroga-e-novita-della-legge-di-bilancio/
Playlist Superbonus: https://www.youtube.com/playlist?list=PL8qA0zEFo8p1-WxSyMQFYX82zUEJUtPnM
Video cartello di cantiere: https://youtu.be/JuNgPdL7jTY
Video recupero rudere: https://youtu.be/8YsGlyc9wgg
Legge di Bilancio 2021: https://www.gazzettaufficiale.it/eli/gu/2020/12/30/322/so/46/sg/pdf
Decreto Rilancio: https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2020/07/18/20G00095/sg
Decreto Agosto: https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2020/10/13/20G00145/sg

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